2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫提升300題精品附答案(吉林省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCD4P1P7P10X6M1X9HG10X10P5Q4E9E5H6ZE7L5D2B6W1A7H52、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACX9J5Z8C10D9X8Q8HJ4R1Y4F1C6K10Q9ZN3J8J9K1P6D2F103、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCX7U5W5A1A2R7V7HI7Y8H10V10N1C9L3ZL1D2Z10C7Y10S8Z94、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCJ1L5Y8M1O6G10Z1HN7O1T5E8R6Y7P2ZQ1K7I6T10X4V4D45、對于相同的兩個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCU7M3P5D3P7T5W7HP10R5D10L6M8B6V1ZM3Y10R4H4R5G2D46、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCQ1F6U1P7H6S3Y7HU8N7W4K7C6F10B6ZL9Y7Z6B4H4B5E57、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACH3G7I3R1V4R1Z7HM5N2V5O3F3Y6D2ZK7H9M5O2Q1T5R28、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCV3N1V8V10F1D4Y9HP3I8I7G5N3J10A9ZR5O2A6S1Q4F8W89、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報

C.市場價值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCP5K6X5M5O7A6R6HU10H5J1O4G1I5B10ZS1Z8L8D10M8L3Y510、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計算的指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACA9S7S4I9E4W2O6HR7X10K10X10R5O7C10ZS8B10W7U5A10P8I811、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCH4K2C4L4M8H1H1HQ6N4B3R6Y3A4N2ZQ4O4W10Y10S7K2F512、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCA9I2L5I6M2R6V5HD5C9U3R6B10F8F4ZU2I4I8H3N4F3K213、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCZ7R10T9N10M10Y1U2HM3B1M9D7I3I3G9ZD7V3F1W2F1H4P414、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCH7K6J5X6R3W7I5HT5E6P2W7P4R1R9ZR5J6N10E4A5Q5G515、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACR3W3V6Q8I6Z7V6HB8R4P2U6M3Q6G5ZI1Y8A7H9C4Z6J616、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCX10Q8B4X10N5Z8M10HM7A9V1B10A2P6I3ZB2W1W8E6D1S5B217、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCV9E8B5O3I9C5V4HO6O4J6I6Z3V8A3ZO4M5Z8A6K2N1V918、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCF5H7W6E6V7C2Q10HW10B5J4U7K7H9I6ZR3B3K4T9K7W7N219、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCI5X6B3G10I4D8H7HF1A4Y1S8Y4O6Y1ZP1P8A7R5T7A10E220、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCN7G10K3K2C10S7X1HP9D6V6P1S6V10U7ZN8T5P4N2F3N8E621、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCS9Z7P7N4M1Q2O5HE1M5Q4N4H7H2T5ZC9R1L4Y5C6B9N122、在房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比【答案】BCH8G8O10F8D2F7U1HF5I8Z2O6T5Z10O10ZW4R6F2M9S3Z10V523、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCE2N3W5W7X7W7R8HA6O9R7C2S10R2K9ZT10M7N4B6N1G3E224、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCA8K6P3F8H5K7I2HS10N3Q5Q7Y10I6F1ZL1I9R5F8J5A10J525、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACE2F7U3K2L7T5T2HS3A2T6M10Z4T7A5ZE2D2N6V2G7R7E726、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價格評估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)【答案】DCP3S6B2R1I3V1B5HJ3I10C4E2P2P7R5ZT10H7Y8V9F8D5J227、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營：購買資金中的500萬元為年利率7%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款；2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元；在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCS7W5T6H4Y7Y5C10HB8U6Z2T8Y9I8E9ZK6Q7M7Z4Z6C9Q128、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCJ10I8P5C1R6V5K5HA5L9V2H5G9N4N10ZB10F7U3W7K10F2Z329、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCR5N3T8Q1Q1U1B2HY9A1D3N9Z9T7W9ZT3V8C6Z2L1T6F330、房地產(chǎn)的（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。

A.不可移動性；區(qū)位選擇

B.不可再生性；區(qū)位選擇

C.稀缺性；環(huán)境選擇

D.變現(xiàn)性差；環(huán)境選擇【答案】ACF1T2C3H7G10Q5U2HO8U8N9E8B1I7J10ZX1P6Y8F2N2Q4M431、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標(biāo)利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCX6Z3I5E4R9I3T2HP6K6Y8F3P4G9Z3ZQ1M2P2W8M10U2P132、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實度

D.孔隙【答案】BCJ1Q7L2P6D2J9R6HY8H3L7R9D1A10T10ZO9U8W4I7N1A7W333、下列關(guān)于成本利潤率與銷售利潤率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率

C.目標(biāo)利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)

D.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入【答案】DCE3Y10B8S6Z6K7T4HQ8O8Y10M2D3N3R10ZJ8V9J7U5J4Q3S534、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCT9M7A4Y1E9S4V8HB6K3L7K2U3T5I8ZB4A3M8Y7T5Q10K235、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價格評估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)【答案】DCS8T8B10A4Z3S6H2HB7P7O2M9T4S3S9ZF6Q9P6R7Z3O10R336、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCX3L10C9W9W7F1J4HH6Q10L8C1H9J10F5ZM5I1U5N3H9I9G237、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCY9J3H7R1M1T7R5HP6I7I3E8S10D8X4ZS5Z9P1R4R5Y10L638、烏梅丸在加減應(yīng)用時治療心下疼熱甚者應(yīng)加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、檳榔

D.人參、當(dāng)歸【答案】BCF4Q3Z6I10Q3H4I1HA6D2U5U1J5H7R5ZC4G6U8D5J3A10Y939、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACO8I5O2D4J8E8K10HW2B1H4A5B10R10V7ZY10C6G8C4M10H6Y440、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCL7G5M1I5T4L3B6HE1K6W6F3J1N6P10ZA5U7R1U4A2Z5F941、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCL8Y6B2Q2X3Q5G1HM4N9U1T10B1C6W3ZI2D2F8V3V8A3X642、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCV7K9S6M1D7Z4G3HU6H5Q9R9S8V10N9ZX6F4P1Y5S10B3F443、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCP4B7S3G3W10S10C3HB1I3O8Z7U10B6W9ZB2F7I10J4T5E5D444、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCA7M10G2C3W4L10Y9HJ8Y8N10I3O3R1G8ZM8X1C8O9T4I10H845、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資，是按照（）的不同進(jìn)行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動類型【答案】DCH5N3I9K5E2P9T3HX9V2J10P6R4K6O10ZE8Y3J1L3J5Z9L946、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。

A.確定調(diào)查方式

B.設(shè)計調(diào)查問卷

C.收集市場信息

D.定義市場區(qū)域【答案】DCG1T6A2H10M4Z5O4HR5X9J4U4R7I6O3ZE3H9V2D6V1M10I847、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCF4V7R6Y6W5W3P8HS8F5S6B6V6K4A4ZH4W2E4I5J9N10X348、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCY4G8O6U3Z5Z1O6HH9O9J4L10O9X9U5ZJ2G6N3X10Y2O9T349、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCR10D4O5D6C1C7B3HN7Q4O7N7S3W1X4ZW3B10V5N9I1Z7X250、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細(xì)化

C.建設(shè)項目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】CCO6X9G2Z3V5D5W3HX7P1T5W5K10I2Q10ZI10A5S4S2H7U7G951、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCY3I6S8C10O7B1W4HO9T7N1W5J9C1Q3ZS8B4C5J6I5N8D352、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會計法

B.會計規(guī)則

C.會計規(guī)程

D.會計恒等式【答案】DCF4S5Q4X7W10Y7B1HX2B9Q8Z5J4H7P1ZP4J10P1N10Q5Q2O553、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACS8D2C9V1C4I8O6HL2Z4I8J2K10Q1B1ZQ8S9P5Z5B2Z3W1054、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的()分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACF10D1U8J5Y1W8U3HL3C2P5N3P5U10W7ZR5V4D10V8U3R10O955、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCC10I3Y3M4S4D2J3HW6H3S6W8D9I6V8ZF2S10L5I10V5Y6B156、房地產(chǎn)的（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。

A.不可移動性；區(qū)位選擇

B.不可再生性；區(qū)位選擇

C.稀缺性；環(huán)境選擇

D.變現(xiàn)性差；環(huán)境選擇【答案】ACF6E4H10W5M6Y7B2HA5F6N4F6G1L2K10ZJ5R2U6W4K4J4H857、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCX9N7Q5Z9P5Y8Y8HH2N2L4U6V4M7O6ZW8B3T10Y2O1S8P258、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACQ4P1X3S7U2U1Q4HF8F1I8H2E3P9N6ZY4F9F10Z6M10I4X159、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCC6C2G7L6V1H6R3HT9S6U9J8W10B5H8ZI5T6K7R9Z3E5L560、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACD8X8G5T1K5W7O10HH6L3T2C6U10X9B3ZH5A1T2S10C4S7Q961、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCE10G10J8A4F10F10Z9HC9M5V2W9A3M4H1ZZ8D9S10D6A8I7V662、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCD3V5R8O8K5S6M1HS1C10B6P9J4I9X10ZZ3B3U9G9D1N7O163、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACQ5N4H6K9S2E2D10HL6F7G9U5N1D1D3ZB9G8D6O2Z5A5A464、工程建設(shè)定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCC5N7W5Q8O8Z5S7HQ3B2D3Z2Z3C10W8ZO5Q9N8U10E8P3T1065、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCH6C7H7S10R5V9N9HV8X8E4M2J4E5S4ZN6D2S7N6G4N3P166、會計差錯的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會計數(shù)據(jù)的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用【答案】CCK7O6M3H1M2P10K8HD4P5X9U1Y3L8C4ZX4R10Y5Y1L8X9S1067、進(jìn)行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCU3C10D6E10L6A10K9HB8L2X4E7Z3T8X4ZW10H6T4Q4L1D8J768、當(dāng)利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCO1J1X3M5A3C3Z5HD1E3R2T7I3E4Q4ZE1G7X6L8D4L10Y669、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進(jìn)項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCF6V8C5V9N6S10M3HX2Y10D3F8E8V3O10ZM8V3O10C10B5K8O770、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCH10B4J7Q5B6D3E1HC5S3J3E10S3L4F8ZW3G4G5Q2H4R9P271、員工工資、醫(yī)療保險和失業(yè)保險等屬于運營費用中的（）。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACW4D2R9U8F8H5D1HR7O8A7M7T6D6T10ZN8G4K1K6Q9H2R872、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進(jìn)行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費用現(xiàn)值法【答案】BCJ5C9A8V9H6V10Z8HF2B2K6O5J2S3B5ZJ4L5E5P7V3C3P873、房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關(guān)的項目風(fēng)險屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.時間風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCW4E2P5W9U10N5X2HB5Y3R8F2B7W8H4ZB1I3K1K7B8L7H874、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年【答案】DCY5K8S4Q2B8Y2U3HX5K5J1I1V10S9W9ZD9P1V9R10F3K7J475、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重【答案】BCO8J6R1K3T3Y6V10HX5C1L10R4K5Q8C3ZU6N9U10B6C8N10K676、為把兩個投資項目的組合風(fēng)險降到最低，各投資項目之間應(yīng)有一個（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度【答案】ACJ3A5T2D10D4U10F3HK2M5S5J6P9S4A5ZW2O3F4W10J5D10S277、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價工程師【答案】ACE10H10X2W1G4Q2N3HW6Z3R1Q3M3Z6M2ZY10R3O10V10I3Y5P678、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標(biāo)委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCT4D7A9A10M2R1P5HD6U6L8U6I6G7O8ZB3R1I4A2L8G10L1079、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCI9Q5O2I4W3N4I6HZ2U8Y6Y4K3X1W6ZZ8I4W10K4M4E8A980、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCM6P10G5L6O6F9A3HQ1N1L9E4R6N7V1ZV7N3A4Y2R3Q6O481、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復(fù)利計息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACP1K3A7P3T7L6B2HQ3K4F4L7O10O9P7ZN10T5L4Z3F3C4B682、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年【答案】DCK2W9Y5K7E3Q9L2HQ9R10Q4R2A4W7D2ZX1L6U1Y7E6N8N1083、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCN3U6U5M7L10H3Q9HP2B8Y10T5I1H6L7ZU2N2Z4B1W7H7E684、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用

B.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACX1C9H9U10C6O10S4HT8I7J1K2E3C9T10ZM4X8H2F4Z7D9R385、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCH4J3M1W10R10U10C9HS5U3A10Q10C7N4W9ZU2A4Q5I1O10M5T586、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCR1C2U3S2P5P8O3HC9A4H5M4W10T4B4ZG3D7O5U7H9D5Z387、對于（）競爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】DCI7V9O3M3J2N10S6HI5L8G5X1D6E1K1ZX2J7H10P9J5P9Y188、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCP10O3Z5G6G4D7V7HP6Q7X4S5D6W6O8ZD4I4F4Y4N6C10C389、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACJ7A1T10V4U6N7F5HF3I4H1A3Q5N9M4ZU7K4M4H4K8U1H290、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACN10R2H10L4I5B3N7HF3I1S8D5E3J6F3ZB8A4B9J7Z3T6O591、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.目標(biāo)定價法

D.隨行就市定價法【答案】DCB8A2T3Q1D2P10F4HH8K3C6M2W5A3V10ZN4A1V1F8Q3O3R492、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACA10D8X9L9Y3N5H10HK7E8E2I8P8I10R8ZU5O5L9J5D6Y9T693、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCU3A7G4S4X4C10A1HH6X5M6F3P8L7H6ZA8P2Q10G2X10V2L994、當(dāng)所有的運營費用均由租戶直接分擔(dān)時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCT4A8I1P2G5F1H6HB3V5Y1X4C4F7E1ZG8P10M5N8E7X4T495、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風(fēng)險功能【答案】DCI3G4O2I9W10L8G3HE3S8Y4F4U10S3D7ZD10V2R7I7M9U1B996、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCV8M9D7L7A6O1P7HY1C4P10A8Q9Z9V4ZG2J4H9L7Q3N7N797、對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其()的風(fēng)險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACR2A5A7B4P1M1X6HP3G5K9M4D10R5V8ZO9F9W10D10X8I9J798、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACX10L4E10H9S5T1F9HE4Z10I4M8X2U9H6ZT10H1T5O9S4H9E799、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACY9Z10W5M4X3R9Y1HX10J5J3W1R7A6E9ZM3N8U2F7O7Z9J4100、在計算房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)開發(fā)成本時，不計算利息的費用是（）

A.建造費用

B.融資費用

C.其他工程費用

D.專業(yè)人員費用【答案】BCG9O3C4W1U5I7Q7HE9P1Z6P6D8X10N5ZF2J3H4P9T3J10V5101、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCU7X2Y7P1K6P1Z9HB4B7O1A2K6A4S3ZH8K5V3V8X5M2J2102、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCB3T3A8N1G3H6A7HK7B5D9I9C1N8G3ZI10C7G2O8W2W2O6103、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCG5B9O7I7G7O7D9HD8M4F7A9G5L5X6ZU4N1H2X2R10S4N7104、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCQ2D1Y7K5T2W7H9HD4N9W9I9Z8Y2L7ZO8W8J8R1O5R5O8105、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCM8L9G5L4A3X6O2HY4Z7I6V8N2R4T8ZK2E7V3V2V1U3K6106、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCO7H2D4C6S9Y6R7HO9J2W8B5Y5P5S3ZU6M2R6O7Y9J1W8107、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCY6M2I3T9U1O10T7HX5P8B10O7W5X2S10ZW10M7C1P6M4F8V8108、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補償費開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏【答案】DCI10G2Z8Z6Y1R7O6HH4N5N7I6O2D3S5ZR4N9F9B1T4G9O9109、在利用期望值法進(jìn)行項目風(fēng)險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCF6M10Q9X10I8S10F4HN10P7U8Y2Q5V4Y1ZD3F8K10T8B3U4U2110、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACD8R4I6B3I1E9Y9HC2X3D2K1N5P1D1ZU1F2O1Y5M8H8X2111、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACQ5A9N5W4K3W9G9HZ3G4L2L1F5R6K9ZO1B10H7V9O9L1O5112、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費用【答案】CCO2E10Q2U10L4H3T7HF3R6Y6N2P5U4L3ZA7D1D6M2V1J5D10113、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高【答案】DCE6H10F5E5J5Z5Y8HS10N6A8N9A4L6R5ZP3A10A2F5W5E1J9114、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCT8V6Y7Q10M10T4N10HF1B8B3C2E10Q8H10ZW4S1K8K10Z9Q10A8115、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCG7C7Y10I7P4C5G10HW3J5O10J6X2N2I7ZD9Y5T5W4U1N7S6116、投資組合是（）的一個有效措施。

A.提高投資收益

B.提高市場競爭力

C.開拓投資領(lǐng)域

D.規(guī)避投資風(fēng)險【答案】DCB7G7X9V7J4C3N5HT8Y4H8Q1W1U8R8ZO7F4G10D1U5V7O7117、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重【答案】BCO1C9K2K3H3J1S10HF5A5G7T2B5C8P4ZW7M1Q9H5T9Y7Q3118、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCS10J1T9Z8T5F3D5HH5S9S8E1Z6H4E6ZN8Q8Q3H5D10H9Y9119、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.城市建設(shè)配套費

D.不可預(yù)見費【答案】CCO2B1I7M6B5Y10I9HL3J1E1T4R10M4W4ZY1K9L10D7F2H7R7120、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACK9X9F6W3T10S10Y5HJ3K2M6S4I3H3W6ZM8K6T2C2D8R4Z6121、開發(fā)商在對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細(xì)化投資設(shè)想

B.提出投資設(shè)想

C.可行性研究

D.投資機會選擇【答案】BCG9P2F5I7I10Z10F1HY10T4S10X7P1G10Y7ZJ1R10N1M5Y8C7A10122、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCG7S8J4H6Y3P6O3HJ8D2B2C4Q8X1H6ZJ10K6R3U9D8N8C4123、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。

A.投資風(fēng)險

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報【答案】DCA2Z5U6M8F5Q2F8HY7X8J6E5Y9J4N9ZA2U7Z8H2Z6F5S2124、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACY8R9O4L1F1T4B1HJ7J2C2A10A8Q2G4ZZ4K1T10K1J6J9H1125、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費【答案】BCU1T5Z4T10P6Z10T7HM9T6K3Q6U9C10B6ZS9Z8V2X6P6I3A7126、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCX9L3W8R1Q6P3R1HK2P3B6H10P10V8A5ZZ3J3P9A9Z4R7J8127、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的（）。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性【答案】BCM2S8L3C1G1B6H7HY4A2C2T10U2Q4F3ZS9L10C7Q4E2S5Q2128、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCN4X4Z5R3H3W5F4HV3G4T4N4W6P2L1ZZ5J8N1C5Z10Y5H5129、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCS4Q6N8U4M8C2S5HX6C6U4Y2Q9A6K4ZN4Q6P5M7O4K3B5130、相對于現(xiàn)金回報率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCL3J10Q3H6T7Q1K10HL5N2O9T3Z7J5A6ZI1N1D7I8X9D4V2131、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項目信息：負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCQ8F6U10T1Q4F6Y7HR2M9T8J5L5U4U5ZO9G6E9Y2C2L10T2132、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCY5B10R5M5W8I9N7HB5N1L3V5V6E7E6ZS7O8F6L5Z9T3I10133、()是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進(jìn)行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACK7K10N7M8J1M1S9HY3Q8G4Y3U10K4T4ZJ10X3G10P5K9G8W5134、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標(biāo)中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCP2M4D1K1J10Y6E1HP10L8E10E4R10D6V5ZR2J5N4W3N7J4W4135、存量是指報告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報告期總量＝上期存量+報告期新竣工量—()。

A.報告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點量【答案】ACZ2B7C1B4W10C3M5HJ10S4X7M2M7U5D9ZL3C9F7D3J8B3U5136、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACX6N7V7U3I3N6M3HO2T5E10H2H6Y6Y3ZE3M9H9E2L7E5Y10137、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCB1G9J10W1E6K10A6HV3Z2X6L4B3E3K2ZQ3U6S2O5J4P3V10138、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCM1D3V7L1L4F3C4HY7F9L9H7M2Y1R9ZQ8L9U1L5H4F5P4139、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCH10Q9O3R1A9S1J7HO4S1K2U1D1U10D6ZW1B3T2J9G2H4K5140、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCY1N5H10S4X3L3V7HC10O9T5K2T1D7M6ZI6T7Q3I2S1V7N9141、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCJ3I1P7U10Q1E10M5HM4A2I10Q3Q2P8B3ZH7B10R10J4K6Q1G4142、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACC5B1P2D1H6K5A7HS8L7E8Z4C1G8S5ZF1X1J6C10Y3Y1B5143、投資機會研究分為一般投資機會研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機會研究

D.建設(shè)項目的投資機會研究【答案】CCB8B10I5H7Y9C4K3HX1Y4P7Q5U2C6P8ZF5I1I10F8B3V9I3144、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACA5I4K8L1V6C6G3HV10L7N6H2M2K6E2ZN1F4F6I3C1J8I7145、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACJ7W9S5H4C7V5D2HL8Q2T10R4J7Q7Y5ZL10T6T6X3Z5M6H10146、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACX4L1R7D3I2P5Q2HB9V10D2W1V7F2P6ZS3X10K4N2E10K8K5147、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACE2G4R3Z8S2Z9W7HS5I3R5B8A7R10X5ZH5K1K4S8T7S10O2148、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCV7W6M7Q3M9H7F10HE2W3N6U3G6S6V1ZU4P6Q7E8S5T8X10149、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCN6O8G8E3O7D3T1HC8R8X7O10Y6V9L3ZB4G6D6M10M8W1D5150、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCM9C2R7K4I4B7G3HN6G8Z4Y6D9L10Y3ZL7N10V5Q2D7L3F10151、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACP3L3G10H7O4H2D3HU1R8V10P3N9W2E1ZT10B10F2H7M2V2Z10152、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCZ7T5E4Y6H3J2A9HZ10R9P4Y1X8C7A7ZH1G4E2K4Z7F2U1153、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（）。

A.融資類參數(shù)

B.評價類指標(biāo)

C.時間類參數(shù)

D.收益類指標(biāo)【答案】DCN5H1Z9O10Y2Y4J3HQ8F6W4N6G9W6A8ZA6K2F6D5R6Q3C7154、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCS3V9P1O8U7R1G2HU6Y5V4M7R8S3N1ZH1B7L10A4F6Y9L10155、投資機會研究分為一般投資機會研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機會研究

D.建設(shè)項目的投資機會研究【答案】CCO10Y1P8P8O9U8I1HK6F9F4D5L3A2T1ZO1B5C2T8J4K10L6156、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCP3X3U3J8B2J3H6HP2Z5C3U6I2W5Y5ZI1Q4R4G10Q4Q1Q5157、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACP10O9E10L3V7K4R5HK8T10K4D3C5C7V8ZQ8M9H6C10T2N5L10158、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易【答案】DCE10Y9R7K3S1O6A5HK3H10J6F5U4V7N7ZU7E6B8I8P9Z10S3159、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCD3B9L5N5K7G7M8HN4I1Z4Q8B8I5V1ZC1I7D6U6C7T9G2160、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.購買者導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.市場導(dǎo)向定價法【答案】ACL7W7A4G5M9C9F4HT4L10O10N6V5W2Q3ZJ4Z6M5I8T4S3V7161、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小【答案】BCQ5A5O4P9F10D4X8HI10Q9H7G5W2K10F3ZW2O3G8Q6Z7W6H2162、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤率

B.投資利潤率

C.償債備付率

D.資本金利潤率【答案】CCM10K5D9S1D9D7V5HJ9G2E9H8T7L1S8ZZ6S1C3H6W9A5M1163、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算【答案】DCJ4O4G3Y1K9L9H8HD4U1U8N2Z10B1Q4ZV5P6T6N10E7L2M1164、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCH8G8K1D1D1D5Q3HM1W3O4X1B10Q5S5ZD2P5V4V3X10O8M5165、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACP4Y3O9U4B2U6P1HF7A4L8W5H2C8K6ZT7J5N9Z10B1Y7X7166、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCO7D10L9N3N9K4O4HM6T9H10S6T10B10Y4ZN6V6T9O8Y2H10L2167、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費【答案】DCI3B1Y8R6P7A2S9HX9F8R5L6W1S8S3ZO5X3K7M10H6X3D4168、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCI8M10N1B7L7I3H2HZ10M10W5Z6Y3Y9Z3ZW5A8H5M5Q6Y6X2169、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCU10R7N6E3V10P9Z3HR1S3M4I6V4M10C4ZN7E5C9H6H5M3P7170、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACH3H3R10A7R1G4Z4HF8S1J3P2Y9L1S9ZM5A6B2X7M7R8A5171、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCT2F3F8L3Q9B2E7HJ8G3O5M3T4F9N7ZU9V8W1Q9K4K10U9172、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACE10F3V2F1G7I8S5HC2Q9Z3W5S5I10N2ZG1D3E4C8N1D6M7173、下列現(xiàn)金流計算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCG8U10G7Z7Z7K1E5HA10M5F5T5B5I9Y1ZB7P10C8F1B8S1B8174、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCO2W6S6V6H6S4N1HD5R4I3Q2N7A3V9ZV1N4H9P2M4F7V8175、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCX9L4P4O2V10H6C3HS9F10V5J6B4Z10X1ZA2F1B10F9X10I8Q7176、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.城市建設(shè)配套費

D.不可預(yù)見費【答案】CCG2D2R7V1D1A5C5HD6O10I6W9S10T3L8ZK3B5L8P1B1R9Z9177、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCK6I5K6H10U9O7N6HW7S8L9P6V6B7W4ZG10W9T6B7I4P5M4178、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCK8H5A7J9K8G5Q10HF9M7X5S6I8R2M3ZK9A8E9W7S7G7R4179、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCF2K10D6N3Q2X6Z8HX1S4K1M7D10T9P6ZW6G3U8N5W7A2I9180、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6