上海市房地產(chǎn)居間合同范本

編號(hào)：FS-HT-05018上海市房地產(chǎn)居間合同ShanghaiRealEstateIntermediaryContract甲方：________________________乙方：________________________簽訂日期：_____年____月____日編訂：FoonShion設(shè)計(jì)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018上海市房地產(chǎn)居間合同說(shuō)明：本合同書(shū)適用于權(quán)利人明確其與代理人在規(guī)定限期內(nèi)完成商品買(mǎi)賣(mài)或處理事務(wù)的，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制委托人甲：（出售、出租方）______居間方：____________委托人乙：（買(mǎi)入、承租方）______第一條 （訂立合同的前提和目的）依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易______（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條 （提供居間房地產(chǎn)的座落與情況）委托人甲的房地產(chǎn)座落于 _____市_____區(qū)（縣）_____路_______弄_______號(hào)_______室共_____套，建第2頁(yè)/總11頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018筑面積為_(kāi)______平方米，權(quán)屬為_(kāi)_____，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_____，其他情況_____。委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。第三條 （委托事項(xiàng)）（一）委托人甲委托事項(xiàng)（共 ______項(xiàng)）主要委托事項(xiàng)：1．______________2．______________其他委托事項(xiàng)：1．______________2．______________3．______________（二）委托人乙委托事項(xiàng)：（共______項(xiàng)）主要委托事項(xiàng)：1．______________2．______________其他委托事項(xiàng)：1．______________第3頁(yè)/總11頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-050182．______________3．______________第四條 （傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠）（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第 ______種方式計(jì)算支付傭金：（任選一種）1．按該房地產(chǎn) _____（總價(jià)款／月租金計(jì)）______％，具體數(shù)額為_(kāi)____幣_(tái)______元支付給居間方；2．按提供服務(wù)所需成本計(jì) ______幣_(tái)____元支付給居間方。（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第_______種方式計(jì)算支付傭金：（任選一種）1．按該房地產(chǎn) _____（總價(jià)款／月租金計(jì)）_______％，具體數(shù)額為_(kāi)______幣_(tái)_____元支付給居間方；2．按提供服務(wù)所需成本計(jì) _______幣_(tái)_____元支第4頁(yè)/總11頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018付給居間方。（三）居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：1．未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第（ __）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（ __）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_______％，具體數(shù)額為_(kāi)_____幣_(tái)______元，退還委托人甲。2．未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第（ __）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（__）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的___％，具體數(shù)額為_(kāi)_____幣_(tái)______元，退還委托人乙。第五條 （合同在履行中的變更及處理）本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部第5頁(yè)/總11頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018分，具有同等效力。第六條 （違約責(zé)任）（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1．無(wú)正當(dāng)理由解除合同的；2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；3．其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1．無(wú)正當(dāng)理由解除合同的；2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合， 造成居間方無(wú)法履行合同的；3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；4．其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的_____％，計(jì)_______幣_(tái)_____元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定第6頁(yè)/總11頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018追償。第七條 （發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法）三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（ __）項(xiàng)進(jìn)行解決：1．向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗2．向法院提起訴訟〖〗第八條 （訂立合同數(shù)量）本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。補(bǔ)充條款―――――――――――――――――――――――――（粘貼線）（騎縫章加蓋處）委托人甲（名字/名稱(chēng)）：_____身份證號(hào)／ 其他證件號(hào)碼：_____?。刂罚篲________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________第7頁(yè)/總11頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018本人／法定代表人（簽章）：_____代理人（簽章）：______________年_______月_______日簽于：__________居間方（名稱(chēng)）：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________住／地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________法人／法定代表人（簽章）：_____執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：_____執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)（編號(hào)）：___________年_______月_______日簽于：__________委托人乙（名字/名稱(chēng)）：_____身份證號(hào)／其他證件號(hào)碼： _______?。刂罚篲________郵政編碼：_________第8頁(yè)/總11頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018聯(lián)系電話：_________本人／法定代表人：_______代理人（簽章）：______________年_______月_______日簽于：__________特別告知一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。二、本合同所稱(chēng)的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱(chēng)的委托人乙是指委托居間方買(mǎi)入或承租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱(chēng)的居間方是指為委托人提供居間服務(wù)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱(chēng)的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃等）合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)，第9頁(yè)/總11頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（居間方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。四、訂立本合同前，委托人甲應(yīng)當(dāng)充分了解居間方提供居間服務(wù)的有關(guān)服務(wù)范圍、內(nèi)容，以及承諾的事項(xiàng)是否符合自己的需要；并仔細(xì)查閱居間方提供的書(shū)面告知資料及向居間方真實(shí)告知委托的房地產(chǎn)情況，委托人乙應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。五、訂立合同時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)，詳細(xì)了解與核對(duì)合同的條款、履行合同的時(shí)間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生爭(zhēng)議第10頁(yè)/總11頁(yè)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018的解決方法等。對(duì)居間方提供的咨詢(xún)以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問(wèn)，可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢(xún)或核查。本合同約定時(shí)或履行中，三方未盡事宜可通過(guò)本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定。六、訂立合同后，委托人與居間方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。合同履行期