關于優(yōu)秀房產銷售工作計劃范文

第11頁共11頁關于優(yōu)秀房產銷售工作方案范文關于優(yōu)秀房產銷售工作方案范文轉眼之間又要進入新的一年20xx年了，新年要有新氣象，在總結過去的同時我們要對新的一年一個好的方案.一、方案概要針對棗陽榮耀產業(yè)城一期標鋪、家居大賣場、小商品城20xx年需回款3億元的銷售目的，制定如下市場分析^p及銷售方案。二、時機與問題分析^p工程以百盟集團為背景，擁有充足的商業(yè)支持力以及豐富的專業(yè)市場運作經歷。也得到了市場和棗陽人民的一致認可，這點從第一次開盤能到達1400多組認籌中就足以證明。1.時機與挑戰(zhàn)分析^p基于襄陽百盟的影響力，棗陽人民對百盟是抱有很大希望、對于百盟產業(yè)城的順利開業(yè)也是充滿期待的。但由于幾年來，XX市先后出現棗陽萬象城、漢城等模擬百盟的商業(yè)形式先后面世，帶走了一批投資戶及自營戶，但由于他們的不專業(yè)、不負責任，也傷害了一批投資戶及自營戶。我們如今要做的就是找回客戶的信心，然他們重新回到百盟的懷抱。2.優(yōu)勢與優(yōu)勢分析^p棗陽百盟榮耀產業(yè)城從地段、規(guī)模、規(guī)劃、物流、倉儲、辦公配套以及政府支持力無論是棗陽還是襄陽，甚至武漢都是獨一無二的。但目前在工程整體包裝、推廣上面，并沒有將工程本身大氣、航母般的氣勢詮釋出來。對于一個近百萬方的超大工程，幾個板塊同時啟動，無論是規(guī)劃、施工、宣傳、籌劃、人員等都是極大的挑戰(zhàn)。在3個多月，xx3天的時間內完成3億元的回款不是問題，但目前市場的預熱、形象的出街、沙盤模型的制作、各媒體資確實定、蓄客、各種政策的制定及人員等等工作都沒有啟動，要完成3億元回款的目的，在目前看來，困難是宏大的。3.問題分析^p截止到今天，總共認籌112組，離xx月28日開盤僅有33天時間，按如今平均每天3、4組的來訪量，到xx月28日可增加xx5組新客戶來訪。70%成交率，可增加74組認籌。加上之前的累計認籌189組。認籌全部認籌也才增加xx5組認籌，按照70%的轉籌率，可完成實際成交132組，50萬/套，開盤可完成6598萬銷售額。這是經過半年時間的準備才到達成績。假設想在短短3個月時間時間完成近5個億的銷售額，3個億的實際回款，按目前的來電及來訪量顯然是不行的。完成的開盤商業(yè)地產一般都遵循銷售未動，招商先行的原那么，目前已經簽訂的商戶也是投資客以及自營客比較關心的。公布已進駐的商戶信息，不管是對招商、還是對銷售，都可以起到積極的推動作用。三、目的1.財務目的一期標鋪、小商品城、家居大賣場年內完成銷售額5億元，完成回款3億元2.市場營銷目的一期標鋪剩余可售近500套，全部銷售可完成2.5億元銷售額，可完成實際回款1.5億元。小商品城以及家居大賣場兩個板塊須完成2.5億元銷售額，完成實際回款1.5億元。反推成交套數為xx00戶，完成認籌1428組，完成來訪20xx組，按xx3天的周期，平均每天接待新客戶來訪20組。分為三個賣場同時接待，每個賣場每天接待新客戶來訪7組。四、市場營銷策略目的市場：XX市高收入家庭、個體戶、公務員，年齡在35--55歲之間。產品定位：低風險、低投入、高回報純商業(yè)地產投資工程。價格：價格稍高于市場程度。配銷渠道：1、通過專業(yè)廣告公司，對工程整體進展從新包裝〔包括戶外廣告、報紙廣告、海報、樓書、宣傳單張、折頁、紙杯、手提袋等等〕銷售物料的設計制作。2、通過專業(yè)的商業(yè)籌劃公司，對工程定位、推廣、營銷、各類宣傳活動的方案的制定。3、成立一支精英的銷售及招商團隊，招商與銷售相結合，客戶資利用最大化。4、效勞：提供全面的商業(yè)物業(yè)管理。廣告：1、針對xx月28日一期標鋪的開盤，設計一套新的廣告畫面及文案，著重宣傳超大的商業(yè)航母，給客戶提供最大的商業(yè)保障。2、針對即將面的家居大賣場和小商品城，設計一套品牌型的廣告畫面，在逐步更換主題賣場、炒作、認籌、開盤等畫面。五、行動方案1、xx月xx日前完成商業(yè)籌劃公司及廣告公司的簽訂。2、xx月xx日前完城各媒體資的整合及挑選3、xx月xx日前完成第一批廣告畫面的設計并制作發(fā)布4、xx月xx日前分別完成家居大賣場及小商品城人員到崗經理及以上級別2人，銷售及相關人人員6人，共計18人。5、xx月xx日前家居大賣場、小商品城接待點完成裝修以及前期銷售物料及道具，交付使用，開始進入前期蓄客期6、xx月xx日家居大賣場或小商品城開始承受客戶誠意登記〔認籌〕。7、xx月中下旬視認籌情況確定時間開盤8、xx月上旬家居大賣場或小商品城開始承受客戶誠意登記〔認籌〕。9、20xx年xx月中下旬視認籌情況確定時間開盤10、xx月xx日前，一期標鋪開始誠意登記11、xx月xx日前，一期標鋪視認籌情況確定時間開盤六、控制按照以上行動方案，每個月都有一次開盤活動。推出的產品過于可能對于自營戶有區(qū)別，但對于投資戶，幾乎是一致的的。要想每個板塊都能完成開盤的銷售任務，且不至于讓客戶無所適從，我們只能制造產品的差異化，盡量填補不同客群的不同投資需求。一.銷售節(jié)奏〔一〕銷售節(jié)奏的制定原那么：推廣銷售期指從市場導入開始至產品開盤銷售，較大規(guī)模的工程一般持續(xù)3-4個月的時間，因為-工程一期體量較小，建議以2個月左右為好，再結合以實際客戶儲藏情況最終確定；另外，由于銷售節(jié)點比工程節(jié)點易于調整，一般情況下為工程部先出具根本的工程節(jié)點，據此營銷籌劃部制定銷售方案。制定本方案的重要節(jié)點時間時，未與工程部跟進。故本銷售方案相關節(jié)點只是初稿。待工程節(jié)點確定后，再最終定稿。1.推廣銷售期安排3-4個大的推廣節(jié)點，節(jié)點的作用在于不斷強化市場關注度，并使銷售保持持續(xù)、連接。2.鑒于年底臨近過年的情況，開盤銷售強銷期應避開春節(jié)假期。3.開盤銷售前應確保樣板區(qū)、樣板房景觀、工程施工到達開放效果?！捕?銷售節(jié)奏安排：1.xx年xx月底—xx年xx月，借大的推廣活動推出-工程2.xx年xx月底—xx年xx月初，召開產品發(fā)布會，正式啟動某工程，同時籌劃師對市場進展第一次摸底。3.xx年xx月中旬，開放樣板房，同時籌劃師對市場進展第二次摸底。4.xx年xx月下旬，春節(jié)之前，開盤銷售強銷。銷售準備〔xx年xx月15日前準備完畢〕1.戶型統(tǒng)計：由工程部設計負責人、營銷部-共同負責，于xx年xx月31日前完成鑒于-工程戶型繁多，因此戶型統(tǒng)計應包含對每一套房型的統(tǒng)計，包括戶型、套內面積、戶型編號、所在位置。2.銷講資料編寫：由營銷部-、籌劃師負責，于xx年xx月31日前完成-工程銷將資料包括以下幾個部分：購置-的理由：產品稀缺性銷講根本數據：-的主要經濟指標、戶型面積統(tǒng)計、配套情況、建筑風格、景觀設計、交通情況、交房時間、主要交房配置、物管收費；涉及到設計單位的，由其出具銷講材料。xx年xx月31日前，由-整理后，統(tǒng)一作為產品和工程優(yōu)勢說辭。建筑工藝及材料：需要在xx年xx月15日前由工程部出具工程采用的新工藝材料，新技術等根本根本資料。xx年xx月31日前，由-整理后，作為材料工藝說辭?？蛻魡栴}集：以答客問形式書寫，針對英酈莊園的優(yōu)優(yōu)勢，做出銷講解決方法。樣板區(qū)銷講：不利因素公示3.置業(yè)參謀培訓：由營銷部-負責，培訓時間從xx年xx月底—xx年xx月培訓內容包括：銷講資料培訓，時間：xx年xx月底—xx年xx月初建筑、景觀規(guī)劃設計培訓，時間：xx年xx月初工程工藝培訓，時間：xx年xx月初樣板區(qū)、樣板房培訓，時間：xx年xx月9日銷售培訓，時間：xx年xx月—xx年xx月出2.預售證由銷售內頁負責，于xx年xx月10號前完成3.面積測算由銷售內頁負責，于xx年xx月10號前完成關于優(yōu)秀房產銷售工作方案范文公司的開展是與整個公司的員工綜合素質，公司的指導方針，團隊的建立是分不開的。進步執(zhí)行力的標準，建立一個良好的銷售團隊和有一個好的工作形式與工作環(huán)境是工作的關鍵。為了使我銷售部門的各方面的工作順利進展，特作出__年工作方案。一、銷售目的今年的銷售目的最根本的是做到月月有進帳的單子。根據公司下達的銷售任務，把任務根據詳細情況分解到每月，每周，每日。以每月，每周，每日的銷售目的分解到各個銷售人員身上，完成各個時間段的銷售任務。并在完成銷售任務的根底上進步銷售業(yè)績。二、建立一支熟悉業(yè)務，而相對穩(wěn)定的銷售團隊人才是企業(yè)最珍貴的資，一切銷售業(yè)績都起于有一個好的銷售人員，建立一支具有凝聚力，合作精神的銷售團隊是企業(yè)的根本。在明年的工作中建立一個和諧，具有殺傷力的團隊作為一項主要的工作來抓。三、完善銷售制度，建立一套明確系統(tǒng)的業(yè)務管理方法銷售管理是企業(yè)的老大難問題，銷售人員出差，見客戶處于放任自流的狀態(tài)。完善銷售管理制度的目的是讓銷售人員在工作中發(fā)揮主觀能動性，對工作有高度的責任心，進步銷售人員的主人翁意識。四、培養(yǎng)銷售人員發(fā)現問題，總結問題，不斷自我進步的習慣培養(yǎng)銷售人員發(fā)現問題，總結問題目的在于進步銷售人員綜合素質，在工作中能發(fā)現問題總結問題并能提出自己的看法和建議，業(yè)務才能進步到一個新的檔次。五、在地區(qū)市建立銷售，效勞網點根據今年在出差過程中遇到的一系列的問題，約好的客戶突然改變行程，毀約，車輛不在家的情況，使方案好的行程被打亂，不能順利完成出差的目的。造成時間，資金上的浪費。關于優(yōu)秀房產銷售工作方案范文在已經到來的__年里，世界在開展，時代在前行，人們都充滿著希望。在新一年里，公司也將迎來更大的開展，為了跟進時代進步的腳伐，我也制度了相應工作方案并提出一些自己小小的建議。二、老客戶的維護A.回復交期每個訂單下單后我將及時回復的交期，假設交期有問題就和客戶溝通，假設客戶不能承受延期，我將和消費部門協(xié)調好，盡量滿足客戶的要求。B.貨物的跟進產品消費過程可能會有這樣或者那樣的狀況出現，以致延誤了出貨，此時和消費部門的溝通顯得尤為重要。在和消費部門的溝通時，我會盡量協(xié)調好各方便的關系，心平氣好的把事情處理好以保證出貨的及時。出貨后把貨運或者快遞公司、發(fā)貨日期、單號等信息反響給客戶，以便客戶查詢和簽收。C.產品的改進公司的產品有改進是公司的一種進步，我們在啟用新品時，首先要給客戶送樣，得到他們的成認前方可使用，假設他們不承受，我們將作相應的改進滿足他們的需求。D.回訪和溝通對于老客戶的回訪，我們是不定期的。在節(jié)假日里我們是一定要送出問候和祝福的，在重要的日子里可以送些小禮品以增進感情。在平時，我們也要和客戶保持聯(lián)絡，關心他們的狀況，平?？梢酝ㄟ^QQEAMI等聯(lián)絡感情。假設方便的話，可以登門拜訪客戶，以便促進我們和客戶之間的關系。對于大客戶反映的問題，我們會作為重點來解決，及時把信息反響，讓他們有一種被重視的感覺。當然對于一般客戶的問題我們也不