(完整版)滕州市購(gòu)房合同-標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同

合同編號(hào)：商品房買賣合同出賣人：買受人：滕州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)制--22-買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過(guò)日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同〕后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的遺期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的。按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第十條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月_日前，將符合下列第1、2、_、_項(xiàng)所列條件。并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明或分期竣工綜合驗(yàn)收備案證明。2、具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。3、；4、；但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的;2、；3、；第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第十條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按第十條規(guī)定的期限和條件將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)教萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到買受人解除合同通知之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人繼續(xù)履行合同的，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、。第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房在工程施工中不得隨意變更，經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)同意確需變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知接到之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知接到之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條交接手續(xù)。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)問(wèn)、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房貴任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十一條承擔(dān)違約責(zé)任。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)鑒署商品房交接單。由于買受人未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理:雙方同意按照下列第種方式繳納稅費(fèi)。1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。。2、買受人同意委托出賣人代交下列第_、_、、、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。(1)專項(xiàng)維修資金;(2)契稅:(3〕第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;TOC\o"1-5"\h\z；；3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第、、、、種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。(1)專項(xiàng)維修資金;(2)契銳:第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;⑷;(5);第十四條出賣人保證梢售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記成發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部貴任。第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理:1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、。3、。第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1、上水、下水：年月日達(dá)到2、電：年月日達(dá)到3、供暖：年月日達(dá)到4、燃?xì)猓耗暝氯者_(dá)到5、公共綠地：年月日達(dá)到6、公共道路：年月日達(dá)到7、公共停車場(chǎng):年月日達(dá)到8、幼兒園：年月日達(dá)到9、學(xué)校：年月日達(dá)到10、會(huì)所：年月日達(dá)到11、購(gòu)物中心：年月日達(dá)到TOC\o"1-5"\h\z12、體育設(shè)施:年月日達(dá)到;13、;14、。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理:1、出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。2、；3、。第十七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的貴任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。3、。第十八條保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自簽署商品房交接單之日起，按照《商品住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修貴任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)貴任。因不可杭力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修。維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十九條共有權(quán)益的約定:1、該商品房所在樓棟的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用權(quán)歸該棟房屋的全體產(chǎn)權(quán)人共有;2、。第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房展分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì)）TOC\o"1-5"\h\z（一）出實(shí)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:,資質(zhì)證號(hào)為:。（二）前期物業(yè)管理期問(wèn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為/月?平方來(lái)（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保沽費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、、。地上停車管理費(fèi)，地下停車管理費(fèi)另行交納。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的月日前繳費(fèi)。2、按照半年收取。買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前和月日前繳費(fèi)。3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前、月日前、月日前和月日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件四。買受人已詳細(xì)閱讀附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第二十二條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十三條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十四條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人貴任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及附件共頁(yè)，一式份，其有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。份，份。第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同訂立之日起30天內(nèi)，由出賣人向滕州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室辦理合同備案（不少于叁份）登記手續(xù)，并于15日內(nèi)書面告知買受人。第二十八條若出賣人逾期不辦理合同備案登記手續(xù)并造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十九條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起10天內(nèi)由出賣人持解除合同的書面文件到滕州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理辦公室辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。買受人（簽章）:出賣人買受人（簽章）:法定代表人（法定代表人（簽章）:法定代表人（簽章）:委托代理人（委托代