2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫自測300題（必刷）(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCP1M4N1V2E9W1M10HZ9E3O1Z2Y1C5O2ZB2P5U3R1U8K9A62、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關(guān)系證明材料

D.提交權(quán)利證明材料【答案】BCJ4A2F9D7R10Q2K1HD5A8F9K10D1Q9M5ZQ1W7H2D2U1S7E83、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】DCM5V2J6Q4D7D8L5HZ1Z1R1S9S7K6T3ZJ3V10E2F3R1H1H54、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】BCK9N1R8R5H1I9O1HP4H10G1K1L7E3W2ZX6W1V1R5Z4Y4L15、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證【答案】CCE1Z10I6H6S3Y9O9HH10L1I3C3T10Q3A3ZB3G8T6W7F4L5O66、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】DCG4A6A4S9B3B1D4HS4V1K3Y2W3N8B3ZI10F6X7I8F8O2M57、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCC3R8D10D8P7T2W1HC1X1S5A4S3A3C9ZK3M7X5Y9Q10P6Q98、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACT9G5O8M7R1Y8W3HH2L3R4N3I6C6Y1ZQ4E9W7U5Z3K8W49、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當做的工作。

A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】DCK4V1B2P4L10N2Q7HX8G1N2P1Q3V1C4ZO8J6L6K7T5G3R210、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCG5E2I2X1K2O10H2HA4X3S1O6B5T10V10ZS4H2Q3U2U3R5R311、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行【答案】ACC7M3U9G5M6S3J3HS10Q8E4E9K9I1K10ZU10S1W5D6Z2M7P412、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關(guān)系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】DCX4F5R9H7T1S6W7HO9H9R8N7A7B2X3ZA2N5Z8S8Y6N8F613、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。

A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀服務(wù)的方式【答案】ACU6Q2J7C3K4H4E1HQ3C7U9A6C1K10L4ZU4H8G1W1C7V6D614、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACF4T2M6D4N9F3Y6HF7L10W10T6S8J3T5ZN7G3R4L10B3M4F1015、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACW3A4Z1R2X8W6Q10HT8Z4N8B1E2R6C2ZE2I10S1E1E2H4K316、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCK10C1C9V10U6F2H6HN2W6G1K7V9E3N3ZB5G3U10P9B10V7A617、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCI3E4R6Y9L4G5X8HE3U8W8F5O9F9Z4ZB8B6U10F9D10T1U618、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCY7Q3E9N5C1V2A8HN9B9E2F2E4Z6Y1ZX6N2G9G10B9S5L819、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】DCE2V4D9U1L8P1X2HC4C8Y5N7D6B1O6ZT6W2W3Q4N5J3O620、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務(wù)的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCL5M1W7D9C8O9L6HJ7R7B6K7C9M6U4ZJ5F9B3D7P2M8Z321、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)【答案】DCH8X8M2F10D3U3X7HI9F5L10I1X4O4V2ZX10K9N3Z8U3A10S222、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACH8C5R8W9W10L4G7HZ10B9X8A10M5H3X6ZU3L9D1N6Q9A3Q523、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費標準和服務(wù)項目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況

D.物業(yè)法定代表人信息【答案】DCV10G6B4L5W6V3G8HO1M4Q1V6T2K9J5ZA1C6C4T10O6K1F724、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCO6H1T10Y9W8R6G8HZ7S3D2K7Y2O9A10ZC3D1H4R2J6L7M125、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACB7I10K1G10S8V3C9HR3N7W4Z7K3W9M8ZC8R9M9C7F5Y9B526、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】CCD3A8L2T5Z3A4Q9HK7C3P5U9X7S10M10ZZ9P7S3U2M2D3X927、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】ACM6F2I5Y2L6R7R5HN1W1G4U10N6F1R8ZY7M3O10E4L7U5L728、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】DCD9R7H8S8B1W4A1HM7I10Q6M7L3V8S3ZU1U10R9V1V10F9T729、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACI6F3K5U9T7F7N2HL9Q2V8E3J9H7A5ZZ8S1F5C1U5G8I630、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACU2P5T2F10O2F6H3HF3V3J7D3A9Z3O8ZF5X1G10N3B7V6Q631、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCI3K7P9X4O2H4S2HD3E8P10X7G8B9E7ZZ4T7S9N8N1S9S832、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCM1U10L10R10T4V1F10HO5P1P8R1Z1G5H1ZF2Z1K1T6C6V9B333、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設(shè)主管部門

B.所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】ACK1G3Z4K10T6A10U10HZ7G9L7P10I10L5A5ZW4F6H9F2J1K3Y934、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制【答案】ACY2R1X4T10V9I7M4HO3B8C6O10J10E8Y10ZL2A4L5S1Y6C10L735、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感【答案】CCD5W4Q4L9W10V9T2HC6Y3P10M6S3B4F4ZW4C9D3M10P2S3Z636、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACP2T2E8Y1W1J8A6HZ6T6D1J2D10Q8P3ZK1H2E3Q6B2V5S237、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理【答案】DCK9G2G1M7A1I9T7HJ4S3I10G4E7Y10M5ZY9Q5R7H1N3I2Q838、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權(quán)利交付

B.權(quán)屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付【答案】ACD5O3H8A5C1Q4Y2HU6P8R3B4Q4R4Y7ZS9U9P2X3H9C6C439、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACD8J2X1Q3H8W10I8HT9T10P9Y2U3X3Y2ZK4E9V10F10W4R10H940、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方【答案】DCN4Z6G9R1Y6O4S10HL3L7I6S3Y7J7V6ZB8C7H4G3D2Y1P841、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCL10X10V3A10K4K5X10HC8Q2B10V8S1P3K6ZG5S5X10I6M5V6K642、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】ACN9F7X2Q4U4R6X2HY9I7S4S3F9F5W6ZP3W5V10V5Y9K2L1043、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACZ7U9S7G3L7M10N9HU9Q4R8Q10Q10L4Z1ZV2U9F6P10F9N3F944、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCK4D5D2F2G1B10L9HB10M9E3M2O3A9X6ZT3U8R6X8I2N10Z1045、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCD6D6W10K5K4D2P2HR8G7V3O5Z7R9A10ZE3Y4B6M5I3Q9E146、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCG6S1O3T6N10Q5O2HC6Z10Y8T1S8I9M9ZS3Y2H6P6V2H1V447、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCO10R2P10K3Y7I4J5HF9T6C2T4J8W6X10ZC3P4Y4B10M1A6K948、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】BCT2E7S2J8B7L6Q7HF3E8E8E3X6W9C1ZZ9R3Q5L2K2P5P949、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCB9P4X7Z3U1C6E9HO10H7Z2G10N7V6Y4ZK7G5L1N4P1H4G1050、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACO2Y9E1X2X10Y5S3HY3M8U4Z1V2P7B9ZO2I3Q4H7E3C3P351、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCR6F4C3B9J4J4J5HT9Q10Z3O10I3R3J4ZV5G5X6V2I6D6S452、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。

A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀服務(wù)的方式【答案】ACA8T1L2A4K7W9M8HR2D1H7R8D4G3S3ZM8V9F1W4V6K3D653、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內(nèi)平開窗

D.推拉窗【答案】DCI4I8X4X5H1N4T10HG3Z10E6U5P6Q1J1ZD4D6R6G1U10T4T354、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCN2L3Q4G3P6G8W10HZ10D2N6R7U10U6B1ZP8M9O10Y8T3A8Y655、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】DCO10O10R10A7F5A1G7HO7W5X10I2U6A6J7ZH6Y3V4Q7S10W9Y556、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCN6H10K6D8V10P10W7HH1X8L6F6L2O7L8ZN4M2V3B5Z7V4B757、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCQ2F10C7A3A4K4T6HD4W3I4H1Q2J4M8ZR4I5F10O1I5G1Z158、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況【答案】BCT7G2E10G5F1L5C6HM5P9J1Z3U6G9Y10ZK1I10T8S9Y6A3U1059、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門【答案】CCV7F5T10R1K1X6G7HJ4Z4N4L4C3V2V5ZZ2I6S10D8Z8X10C360、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】CCL9K10E5V3H3M5F10HJ9Y10H8W1M6L5D10ZI2D7D1D5M3G8W161、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCJ8R5B10M1E7C9U10HN3Y2W3P5Z10S1X2ZL8R10X10L2J10E4X362、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單【答案】BCG5F4D2H9S6I5R9HM3M6E9Z8Y3F5U2ZO3S10C2O7C1J10L463、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】CCQ4C7E7Z6F7R8E4HI6G7Z6E7T10Z8K4ZC8U1Y9G2A7L1E564、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCW6K1M8H7J5K4Y8HL7H7A2H10P9N5C6ZM1N7L1U1L6S6Y665、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACY6K1A4Z8Q3O9C2HO7O1G4N5A1W3F6ZG4B7L9E5P7M5W766、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】BCC4I7F5F3D3F7G7HI6F7N10B2W4V8A5ZH8O10E8C5H8W4U867、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價格信息【答案】CCO7G3C9M1J4S1G4HW4O1S9V7N3I6P1ZL2U8R10R9Z5X8R868、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】BCA4P4M6A10B9K3W4HY8P4F4Z7Q10A7T2ZF1G9D7W8W6N1W269、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】CCP5I7M9B6E7Y10W7HJ3C10D8Q3Q4Z9M3ZK7C7N10D5P1G5D570、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACA1W5Y3W5M8M7D2HS1O1T2C3B4Z8J2ZK8C8O6T6T5T2R471、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】BCP10H2R3B2H7F7Y7HX3N3S3Y3T7E3O1ZA4I7Q5P4J10V5P172、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】DCP4B10O1K5M1R1S8HF9C4S2X9Y9F7X2ZL10F4U8N8U10N7F773、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】ACE4M9B6Z8F1E5T3HR9Y6R5A6J2W3D10ZQ4G2Z2D8B4R5K574、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】BCO7Y8U5F2V3W5S6HV7D6V6G9S4A1A2ZT3Q2Y8M2B4C3X475、以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】CCQ4N2U5W4L6E6X10HV8C4K4J5C6K6G10ZB3X5V1Q7G10R7K676、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感【答案】CCG8N8F9H10U8I5L7HC10E6E6T9E8F2K2ZJ7L3O1I1U5G8E277、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】DCI4R2Z10T9X5X8D7HH1I6P3Z9U2H1G9ZV8I9W2Y8T4S5H878、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCK3G9B8Y2S8L2W6HU8H4I8S1N1W2K7ZD5F7Y7F9G6X10P579、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感【答案】CCX10B1Y1G9W10Y4A10HA6S1P10T10H9I2M5ZQ10V4Z8R2C4N8V580、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCF4P8U8W10W8W8B7HL5B2F6T3N8I5T6ZT5T8J5J10X3U6G981、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】CCU8N7O8B7Z5W8X3HL2N6D9E4A4N3N9ZU8P7W7G10O3K9B582、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACC7P9F1R2O6T5H9HR7V10U3D6M9L5N3ZH3D9V4I3T2B8T383、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACS9Z1L9L3O10Q10N10HZ10N2P4Z9D2X2E1ZV5N2D3C3Y2A1L384、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCC9M5R1H7E7O9J10HW1B4P1S7I6O1H8ZB2A5A3Y9H5C4Z485、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCX4Y9M4D3B3I9Y9HM3P10R2L10B1N2S8ZN7F1P3Q7B7H8P986、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCG2A6F2A10U3X9B8HG6K7Q4C4H6B9J5ZP10Z7X2W1U2I1D287、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCW9N1N9P6T4N2D5HT5E3D5N3E7L9Q10ZW1R5M9U5Z8K8F488、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書

D.會員【答案】BCP8J2U8I3C10K4N2HQ3L1D6Z7F6U7I4ZO5N10Y7D7A2D2S289、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCH4D3M7H7U1W3J1HI7D6R8J6W8C7L4ZU2M1V1D4R2L6A290、以自己認識的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關(guān)系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】CCJ6R10H2C2R2B6U10HS3S5Q8C6I10K2H7ZE5W7A9V1F3A5T291、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制【答案】ACI6R6Z10J2L10N2G3HD6Q1D5F4Q10Z7L4ZL2H9Q5E5A7C4Z492、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACS8Q5L2J4K1X5N3HF8O7H6R5C9M6P5ZK4A4J7P1F4A9F693、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】ACN10B5C8P8G4T6U6HL7M2R7A10O4A9O2ZF8F10D4R9X5M9O494、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACY10H5R2N8G2A5V7HC10O1B1R6J8P7C5ZF3W2G9R8B6F4Z695、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

B.帶領(lǐng)客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】DCN8A6M7U2R2X6W3HH5O4M8N4D1C8W8ZM1Q10I5G4H7W1G1096、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方【答案】DCI5H4Y4G7G9J9V5HH1G3O9I6L3M1I1ZI5A4D2M6M3N10S297、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCA6D4F5Q1F6U2F1HA2M5M10W4F8X6V7ZE5D2B2E4Q10Q9Y498、經(jīng)紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門【答案】DCD8M6G5F1H2D5Y10HR7P7O8F3H2I8C6ZN2Z6D6F9V3R9U699、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔保物權(quán)【答案】DCE8L10M3M6X2K10P8HS2C4Z6E3E3V3V3ZP5V9W7G10F1J7G6100、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCX4R3S7Y7G1H5Y9HA7S7S10C1V1U4A2ZX6R5C1F7O4T1X6101、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCV4C8H9S1V3Y2R8HZ6V10H9E8G7A6D4ZA1Q3J2U8O5V9W3102、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂后

B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后

D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】CCM3B10O8F7W1I2R1HC3T8Z2E6F5T9Z4ZW6K5L7F5T7J10O2103、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】ACA9Q3K10U10J5P5T2HR4F10K5Y8W2N4W9ZX9V1V1G6N4L1P8104、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCC1I3R1X4H2J10P10HL2V5E9Y8T1A3I3ZC4K5N10N2C4J4O6105、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房【答案】BCC7R4U5Z2D8L4L9HX8F1W7M1W5J9D2ZR2T9D9L6A4Q1H5106、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】ACT7H4M6O1D9A1J9HQ7A7T4E10Y8U5Y6ZD10Q6I9B9Z8N7N10107、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀人員、律師擬定的合同文本【答案】BCK8Q8V4I2P6P1J10HY7G4C6T3H10P10D8ZQ9E4F10N9F1E3M4108、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACT9Z9X8B4W9Z9E10HJ8C1M5J8P5Z9X4ZV10A4M2B1S10L6B8109、《房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同》中權(quán)屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫【答案】BCZ4P6N4G10U7K7V6HW4V10D6U10B1E2Y2ZT4O4N10O7H4Z7S1110、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積【答案】DCH4E2X10L4X3J3V4HO6U4X4P6D4J9G8ZK5M6U7H5K10D9Z8111、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】BCX2L9H9V8A5D9G4HZ3L5K1P6Q2X10O4ZB9D3Y9W2A5G4N8112、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCP1K6S9P3Q5C6L7HE10Z2S2X6B10Q1X7ZL1U6C8Y6T1N7T7113、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價格信息【答案】CCH9L7W5H5F1B1P6HQ2N9D1O5H9Q8J1ZI9X7B7Z2Z10Q9F2114、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】CCO6G9Z6N5M3W8H1HW10U9A3T9N6R2A3ZJ5H9K3T2I10F10K2115、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務(wù)【答案】ACM9I2J5D2O4N1I6HP10R6P10D7I2O3V10ZR5S1C1X7A10V3T2116、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內(nèi)平開窗

D.推拉窗【答案】DCD2P1U2G6E1Z7O3HT4P2R5Q2T10O3T5ZS8G5P10F6G8G2J7117、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCI7X2N5S5S9I4X7HI4W4T3P9S7X8Q7ZL4K5Z4W9T3V8L6118、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCF10V1X1C1Z3L5K10HK5Q8O10T6Q7W1C9ZS10I10G5K10X10O9D3119、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀【答案】CCB5T6B2T9Z1W5A1HY7C2R8V7L4T9M3ZP2T8N1G7D9F1H6120、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCW7I7F5B6W6B10W8HV5X6H8B8G4J4H3ZK8X7J9D4N2X1N7121、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACO10G6G2A3H6Y5C5HZ3H9Y2P5Y7E8D8ZI6M6E1J10A4X3Y1122、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向【答案】CCT1S6Q3K9Y8F2W10HM10U7I7N6G9Q3F2ZF5N8D3B10P4U1R9123、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCV3V3T3K2Q2B5Y4HA9S9E4F5G4A6F8ZW7F3H5L5B10M6D3124、經(jīng)紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】CCJ4T5K6E5D9C9J9HQ7R7O4W6P1B3X7ZA7D3U5X1E4B3N5125、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)【答案】BCS3E10I6Z7A2E3L6HI10H2W6S9P3H7N4ZE7H8L5V3D6Z2P10126、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCH6Z9R4U6C2R4L4HZ3A7H10T10I2D7H10ZP1R9X9O4H1H10E8127、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCB2K1F9X6S9W10I1HF7B4X1Z4Z8C7K10ZZ1P7F9F9B8O1Q7128、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCS8O1E8A4U1O6U10HV6H8L1Z4T6S4S6ZM2X3S4L1Q6D6O8129、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁【答案】CCB8V10N1T10M3D5D7HC4B2D6X3R9I9W8ZH5T9R3Q2E8O2D10130、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCP2V10X5S7B3A5I4HK9I1C9B7N6I8R7ZY5L6Q8K7Q2A6A7131、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】BCR6Y8P5V3W1V6N4HF10D2E10Q5K6N9Q2ZK1A3L6R5P4B9A1132、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACA6G8R3N5I8R6Y1HK7H1C7J8Z5Z7D5ZA5K2J2I1G2B3K5133、實地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】CCQ8A7V8F5L4Z4J7HA1A3K5U2U1R10P6ZC10C8V7K6N9H2A5134、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCL9X1K4D2F3Y8W5HW1Q1H5P10R6L5W6ZC4Z8Z9R9O2J9W5135、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCU4A5M4U4X9E3E6HN4N9J4H6M3R5I4ZT10A5U1U2S7L1V4136、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況【答案】BCM6F2E6E8H6G9D4HO6U10V1J8T10L5P8ZI3P5E2X6M3M7N4137、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】DCJ1A7T9R6W1Y10W10HJ6R4G6N3B8S9G10ZG4U5H2G9Y4S8E2138、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】BCP6F1M5L2C9I2N3HY7P8M3V1H4X1F4ZY7R7I2F2G6U7R7139、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務(wù)

D.國有資產(chǎn)【答案】BCU1H6O6V4D7M10S4HX6U7O1M1X3X10S3ZF1S4W6J10M6T7E10140、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCI1M6V9E7F7D6U8HL2E10E5N2Q6H9C3ZE3W9N4I8B7W10D5141、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCG10I6S8F6E4Z1R2HZ7Q5Q1D5I5X10I8ZN8L9Q7N4C1I2V3142、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行【答案】ACM4L6R2F4C7K9T1HK4D6V1T8O10P7T4ZN5U10H10R5P4Y5N6143、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACI2L2D2E7Y6O1Z8HC3C5Z10A2U6W2Q2ZR4L5X8V6D4H8X2144、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCV9J8B1A6R8U10G4HN1U9Y3T2Z1W8C5ZB10B10R3B2R6S10G9145、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCN4L3Y1L10J10M1A7HI7I10K10D3T1M4R5ZU1V8D7N7O10Z4G6146、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACU4A7X8A3J2Z4P7HV2Z8B6U1G9Q6J1ZW2N1P1S8R10W9R1147、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】DCZ5K1T10A5D9F1H6HE7C5S1I7Z1T5T4ZO10V9W5D10P9R8Y10148、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶【答案】DCA10Q2K2I8G5T2H9HJ1V9J8I7X6J9Q8ZB7K9M1B8D6F10Q9149、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】CCF8X9D6J8D4L4D5HM2S8T2M2D10E6B9ZA8G6K10N3T10M1E5150、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCF4I10D9K7O1Y9G8HZ7S3X1J2S1I10A2ZR10K9H1J8V5S4P10151、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACP10Z5D5P5K2V4Z5HJ4R3G4P1J6M4U2ZC8P1R7N4N4O10X1152、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài)，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式【答案】ACI3D5Z2F4J1H6C1HO6Y8S1G4A3R3D3ZS6M7N4Q3T5T3O1153、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】DCX8G6G9I2E5B9G9HD9Z1B2R3F7O3U5ZW4M1A9G7G9A1B10154、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCW4L8T9M4I9F5W6HL5Y8M8P8S5I8G5ZQ5Z7U5W4P9Y4X9155、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務(wù)管理部門

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】DCL3L8V9B10A8B5W9HH2F1K9P3E5L7Z2ZP9Q1G6X4M10Q5C5156、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACC5S2A9C1K5B5I8HF7N8J1X3R5T2Y3ZD2S10V2J8D1U1W3157、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCV10J10G4E10B3T9L5HB4G3R3T10V3S9E1ZJ10O4A2L3X5I2T8158、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACU8B9Z8O10H4O6C9HZ2B5W8U2X5E1Y7ZY2O9O6Z4G4U9L8159、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCC9N10B9V10S5T5Z6HY2U7Y1Y1X3D1N3ZR5H1X5E3J5X9S8160、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCK1W7S9M9R6P5J10HV10Z7P8Y4F10L7P7ZB1F9F6I7O4K9V4161、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCD10Z1I1D6M5U5Q7HF9R3I5Y6O3G6N6ZC5Z8I9T10U4Z1F8162、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACU9L9Y7B2F2O1P5HH1S6Z10M9U9X7A8ZT2U3K3X10B4G6Y9163、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCQ7T9X9C7Q9O8E6HV9N5Q7X10I2X10Q3ZP1E6N4W9P4R9Z9164、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCX4X5K6W9V4Q8R6HH6M5U2G2W10C9P1ZR7O9F2H8G6D10M2165、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單【答案】BCC8I5C2Q1J7I7O3HO6P9U1E2D5O7C6ZE7A2X10K1D7E5Y9166、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCY5K4Y7J6F6W9M3HS3K8G3Q5Q6J4V5ZW3F1A10D6Y6L1J5167、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACO6G10H8R1Q8K4F8HZ6Q3Z9D6Y3M4S6ZL9K8L10Z2U6W7A1168、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCV9J10W7X2I1C5O1HF1D5E4O2T2T6K2ZL2Z10M8G8Z8C4F2169、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】DCD6J6I9P2R3B4E6HQ1O9O10C8U4P6F3ZJ8A5T7O7L6H4D8170、一般情況下，房地產(chǎn)預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱【答案】CCO10M2G3D5V8Z2T1HI2I8X3S4T7Z5N2ZN7P3F1I3X6Y3J2171、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACG3Y8N1M2G7D1W1HD4J1I4M1D6Z7J9ZT2W9X8P3D9A4G7172、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACK2M3E2U10F7C4N8HB5I7E4S10R10D7F8ZM5B6E5S2N8H5P3173、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCH8C5D4P9T5Y1V5HG7S6O3Z9B3G1E7ZN8B1S10V1Z3M3Z8174、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCI5H9V6Z1J6S4I10HD1N8N2W8O8S8A3ZR4C9Z8F7G3C1V8175、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單【答案】BCR3Z3X6H1B1M10U6HL8Z6O6L9D10L10D5ZF10Z7E7S2L10A10J5176、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】CCU5P1W1F8P10W9R1HH2L10I9Z3L3L1B1ZK5J6E8O6G3J3W10177、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCY7T4G2R6F5V9T3HJ3P2B9Z5J7I10T7ZB10D7P3W7E10X1O1178、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCM5V2P3C4H1T7F5HK7H9J6X1B9D2B10ZC1P9N4F8M3Z10C6179、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行【答案】ACM5L10R8T1X7P8A10HO8L8Z6Q6F8T6T7ZP1Y3Y5R10V6S7D9180、以自己認識的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關(guān)系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】CCT2P5L1N10Q1I9S5HN4F3C3V9K9L9P6ZL7Y10F4U8T3S8I9181、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷【答案】BCL2Q10E5Y9T3V7J7HS5T9K2F6X1U1A1ZN8J2V6W9J3S2T3182、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務(wù)的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCQ8B2R4B3R10Y10S6HY3E4G7D10F7H6N1ZF9P7Q6B10Y3N3F9183、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACD6E9I6Y2T10U7V3HB2N8V2Y1J6Z1M5ZN9S6N10R10Y10U6Y7184、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACB10F8A6H1Q10T4L2HH9A5M9G3K9Y3B7ZP3R9R6P7Y10Z4K1185、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCW9X7F5D4K10H6M10HZ10G1C3W9Y9O9W3ZB10I10B4T6V3H8F9186、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】BCE3I2D9B9N1X6E5HS10Y4R2C9L7E3B3ZS5T6S1J4O10G4U4187、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢【答案】ACD2R7P9Q6I4Q1W5HF4N2Y8G7T3X8L4ZG2R8R4R7A8N10Z4188、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】ACN2P5J10L8W5Z10B7HL9P10E10T9Y9A9V10ZJ3I5Y9I6M10F6F1189、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACY10L8Q2P1O7C2S9HU9Z6Y9W10U3H9Q1ZL1D7U9K10G9V10W9190、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產(chǎn)情況

C.附帶動產(chǎn)情況

D.申請登記事由【答案】CCR5Q2F6H4F5G6G10HR4N8Y6T3L4G6Z4ZB3K9L6A9X5D8L1191、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCY3O8A8R2D8G6A4HZ1L2J10I3M7Z4X9ZB8F3Z5N3W8D2E8192、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權(quán)登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】