中央空調(diào)安裝工程合同【律師批注版】

中央空調(diào)安裝工程協(xié)議發(fā)包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：辦公地址：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：辦公地址：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及關(guān)于規(guī)定，甲乙各方本著友好、平等合作的原則，并結(jié)合關(guān)于規(guī)定及本工程的具體情況，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，以期共同遵守。工程概況1、工程名稱：中央空調(diào)安裝工程；2、工程地點(diǎn)：；3、工程范圍和內(nèi)容：乙方依照根據(jù)甲方要求及國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)并經(jīng)雙方核準(zhǔn)的施工圖，供應(yīng)及安裝負(fù)一層、一層、夾層、二層空調(diào)工程，詳見附件圖紙及報(bào)價(jià)清單（圖紙由乙方提供，并經(jīng)甲乙各方確認(rèn)律師提示：簽約時(shí)的注意事項(xiàng)本合同為安裝工程合同，律師提示：簽約時(shí)的注意事項(xiàng)本合同為安裝工程合同，安裝內(nèi)容為中央空調(diào)系統(tǒng)。鑒于該安裝項(xiàng)目專業(yè)性較強(qiáng)，且合同履約期比較長（含保修期）。為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)慎重，力求內(nèi)容全面、具體、嚴(yán)謹(jǐn)。本合同中，甲方還委托乙方對(duì)空調(diào)的安裝進(jìn)行事前設(shè)計(jì)，為避免履約中產(chǎn)生爭議，無端消耗成本，建議相關(guān)圖紙經(jīng)由乙方設(shè)計(jì)后，必須由甲乙雙方共同確認(rèn)無誤后，方可施工。且相關(guān)圖紙及報(bào)價(jià)清單，應(yīng)作為本合同的附件，成為本合同的一部分。4、承包方式：乙方依照甲、乙各方確認(rèn)的圖紙采用包工包料的方式進(jìn)行。工程期限1、協(xié)議總工期為：日；2、開工日期2017年月日至2017年月日；3、如遇下列情況，工期相應(yīng)順延，并由各方書面確定順延期限：（1）在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時(shí)以上的；（2）因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震等）而影響工程進(jìn)度的；（3）施工期間因甲方擅自變更施工圖而影響施工進(jìn)度的。工程總價(jià)工程總價(jià)(不含稅)為:人民幣：￥：元（大寫：萬元整）。乙方駐工地代表1、乙方駐工地代表為：，聯(lián)系電話。若乙方更換駐工地代表，須提前3日書面通知甲方；律師提示：關(guān)于更換律師提示：關(guān)于更換項(xiàng)目聯(lián)系人實(shí)踐中，關(guān)于更換項(xiàng)目對(duì)接人、駐地代表、團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人、團(tuán)隊(duì)成員等人員的情況比比皆是，對(duì)人員更換的約定，視其重要性及專業(yè)性可分為兩種：①專業(yè)性及重要性較強(qiáng)，更換會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成較大影響的，這類人員一般不得服務(wù)提供方擅自更換，應(yīng)提前告知需求方，征得其同意方可；②專業(yè)性要求不高，在項(xiàng)目對(duì)接中承擔(dān)協(xié)助、輔助性工作的人員，一般對(duì)項(xiàng)目影響不大，原則上服務(wù)提供方提前通知即可，不需要征詢服務(wù)需求方的同意。綜上，建議合同當(dāng)事人在上述問題上，具體問題具體分析，將溝通成本合理化。2、乙方的指令、通知須經(jīng)乙方駐工地代表簽署，并以書面形式交給甲方代表簽署。甲乙各方權(quán)利義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)編制進(jìn)度計(jì)劃以及設(shè)備、材料進(jìn)場計(jì)劃，負(fù)責(zé)購買施工工人工地保險(xiǎn)；2、乙方負(fù)責(zé)對(duì)安裝施工圖紙、圖紙交底會(huì)審記要、設(shè)計(jì)修改（或變更）通知做好自檢工作；3、乙方負(fù)責(zé)做好施工記錄、隱蔽工程記錄，并匯總施工技術(shù)資料文件資料等工作資料文件移交甲方；4、乙方為本工程提供保修服務(wù)，保修期為一年，自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)于接到甲方通知后小時(shí)內(nèi)處理完畢；5、保修期終止后，乙方提供終身有償修理修繕服務(wù)；6、甲方可以在任何時(shí)間檢查乙方的工程質(zhì)量及工程材料質(zhì)量，并于甲方安裝完工后依照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及各方確認(rèn)的圖紙對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。7、甲方提供施工現(xiàn)場的用水、用電；8、甲方負(fù)責(zé)提供放置材料及設(shè)備的場地，乙方負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場的工程材料及設(shè)備妥善保管，以防損毀及盜竊。協(xié)議費(fèi)用支付律師提示：關(guān)于律師提示：關(guān)于合同款項(xiàng)支付方式由于本合同履行期間較長、合同標(biāo)的額較大，另結(jié)合中央空調(diào)安裝施工的特點(diǎn)，如站在甲方（委托方）的角度考慮，建議爭取按合同規(guī)定的安裝進(jìn)度和比例付款，盡量降低驗(yàn)收完畢前支付款項(xiàng)的比例，此外，建議保留一定比例的款項(xiàng)作為質(zhì)保金，督促乙方盡職盡責(zé)履行保修義務(wù)。待保修期屆滿后，再一次性支付給乙方。當(dāng)然，上述內(nèi)容只是原則性建議，甲、乙雙方如對(duì)款項(xiàng)支付有特殊約定的，可以在合同中另行注明。1、協(xié)議簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付協(xié)議總額%給乙方；2、空調(diào)室內(nèi)機(jī)進(jìn)場，甲方支付總款的%給乙方；3、空調(diào)室外主機(jī)進(jìn)場，甲方支付總款的%給乙方；4、安裝履行后，甲方支付總款的%給乙方；5、工程驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總款%給乙方；6、總款%作為工程質(zhì)保金，保修期屆滿后7個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；7、在甲方付清全部工程款（質(zhì)保金除外）前，空調(diào)設(shè)備所有權(quán)屬乙方，付清（除質(zhì)保金外）工程款后，空調(diào)設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方。8、每次付款前，乙方必須開具相應(yīng)金額的有效發(fā)票給甲方。若因乙方遲延開具發(fā)票，甲方的付款時(shí)間相應(yīng)順延。違約責(zé)任1、乙方供應(yīng)的空調(diào)設(shè)備、安裝材料質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換，如果更換次之后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方返還已經(jīng)支付的協(xié)議費(fèi)用，并要求乙方支付協(xié)議總價(jià)的%作為違約金；2、乙方無正當(dāng)理由，未在商定的工期內(nèi)完工的，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議總價(jià)的%向甲方支付違約金；逾期日以上仍未完工的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，停止支付剩余費(fèi)用，并要求乙方支付協(xié)議總價(jià)的%作為違約金；律師提示：關(guān)于逾期違約律師提示：關(guān)于逾期違約責(zé)任的約定對(duì)合同一方的逾期履約行為設(shè)定違約責(zé)任時(shí)，建議區(qū)分逾期程度設(shè)定：①給予一定的寬限期：為確保合同順利履行，建議根據(jù)自身承受能力，給予對(duì)方一定寬限期，同時(shí)設(shè)定逾期責(zé)任，即對(duì)對(duì)方的逾期行為，按天計(jì)算逾期違約金，并要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任②一定寬限期屆滿后，如對(duì)方仍未采取有效彌補(bǔ)措施的，則有權(quán)解約，并要求對(duì)方承擔(dān)違約金（直接確定數(shù)額或者計(jì)算方法）、賠償損失等違約責(zé)任。建議同時(shí)將這兩種方式約定在合同中，作為不同違約程度的責(zé)任設(shè)定。3、甲方如在施工期間發(fā)現(xiàn)乙方未依照?qǐng)D紙要求施工的，甲方有權(quán)要求乙方依照?qǐng)D紙要求修改或重作，由此增加的材料費(fèi)、返工費(fèi)用等所有費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)；甲方如在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方未依照?qǐng)D紙的要求施工的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，停止支付剩余費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)協(xié)議總價(jià)款的%作為違約金，違約金數(shù)額不足以賠償甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。4、保修期內(nèi)，乙方接到甲方通知后，未于商定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)處理的，視為乙方違約。甲方除有權(quán)要求乙方依照協(xié)議總價(jià)的%支付違約金外，還有權(quán)另請(qǐng)專業(yè)修理修繕機(jī)構(gòu)或人士進(jìn)行修理修繕，由此造成或產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；5、協(xié)議履行中，任何一方無正當(dāng)理由單方提出終止本協(xié)議的，均視為單方違約，違約方必須向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總價(jià)款的%作為違約金。安全施工1、乙方應(yīng)按安全文明施工的關(guān)于規(guī)定，采用嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和發(fā)生的所有費(fèi)用；2、若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按關(guān)于規(guī)定立即報(bào)告xx行政主管部門并通知甲方代表，甲方為搶救提供必要的條件，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；3、必須牢固樹立“質(zhì)量第一、安全至上的”思想，確保優(yōu)質(zhì)、高效率、安全地履行施工任務(wù)，如乙方經(jīng)營管理不善，違反施工常規(guī)，質(zhì)量不符合規(guī)定，因此造成的所有損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自甲乙各方簽字、蓋章之日起生效，至協(xié)議內(nèi)容安裝完畢，保修期滿，結(jié)清工程尾款后自然終止。第十條爭議解決方式律師提示：關(guān)于爭議解決律師提示：關(guān)于爭議解決方式的選擇爭議的最終解決，除了通過法院起訴外，還可約定通過仲裁解決。仲裁的特點(diǎn)是“一裁終局“，爭議解決的周期短，相比訴訟更高效。但也應(yīng)注意，仲裁為一裁終局，裁決結(jié)果就是定論，原則上是不得再申請(qǐng)仲裁或起訴的。換言之，仲裁不像訴訟，訴訟中對(duì)一審不服還可以上訴啟動(dòng)二審，再不服，可以申請(qǐng)?jiān)賹?，仲裁則傾向于“一錘定音”。因此，建議合同當(dāng)事人根據(jù)自身實(shí)際需求、案件標(biāo)的額等因素綜合考量后，再作選擇。本協(xié)議條款如有未盡事宜，各方可根據(jù)具體情