住宅項目基本設計要求

住宅項目基本設計要求總則1、 本設計要求適用于初步設計和施工圖設計階段。2、 本設計要求為住宅項目最基本的標準，各事業(yè)部應根據(jù)不同項目的不同品質要求，在此基礎上完善并編制成設計任務書。3、 本設計要求同國家現(xiàn)行規(guī)范有沖突的部分按現(xiàn)行規(guī)范為準。4、 （）內數(shù)據(jù)僅供參考。第一部分制圖要求1、 圖紙規(guī)格：各專業(yè)圖紙規(guī)格需統(tǒng)一以1#圖為主要出圖圖幅，要求每個專業(yè)圖幅不超過兩種。2、 建筑總說明中應將裝修做法統(tǒng)一編寫，各子項都以此為依據(jù)。子項說明根據(jù)具體情況單獨編寫。3、 建筑平面圖分1：100樓棟組合平面和1：50戶型放大平面兩種。3.1、 組合平面應反映建筑長度、寬度；軸網(wǎng)定位和墻體定位情況；外墻面的開洞；門窗編號；樓梯編號；公共部分的強、弱箱留洞以及消防栓留洞情況；特殊設計的部位如設縫、邊單元戶型平面異型平面節(jié)點情況，如果構造表達不清，應引出放大比例的平面節(jié)點圖。組合平面可不標出家具情況，但應有潔具。3.2、 戶型須出1：50放大平面圖。戶型放大平面應反映單元戶內的詳細構造情況，包括：家具布置情況；內墻定位；墻體材料圖例；門窗和細部構造尺寸定位；標明管道位，地漏和地面找坡情況；抽油煙機、熱水器，空調機冷媒冷凝管、強弱電戶內箱留洞應有水平和豎向定位；空調機室內布置應避免直接對人吹。同一戶型如有對稱使用，應畫出對稱戶型放大平面以利于施工查閱。4、 圖面要求：各專業(yè)圖紙中各種做法、標注清晰明確，不同種類的標注字體及大小需相對一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內容部分。5、 提供給甲方的電子文擋必須按以上比例繪制，且與最終施工圖紙一致，用此電子文擋可直接核算產權面積。6、 嚴格執(zhí)行圖紙會簽程序，認真核對各專業(yè)圖紙，使個專業(yè)圖紙協(xié)調一致仗□框架柱、剪力墻、集水坑的定位以及大小等）。7、 修改圖紙應進行統(tǒng)一的編號，同時在改圖上注明此前編號為XX的施工圖作廢；若僅僅是部分修改，則修改部分與不修改部分應有明顯的區(qū)別。8、 圖紙深度應嚴格執(zhí)行建設部頒發(fā)的《建設工程設計文件編制深度的規(guī)定》。一、建筑設計要求1、 設計說明1.1、 建筑總說明應將裝修做法統(tǒng)一編寫。1.2、 每棟樓獨立編制門窗表，各棟門窗標號及用料應與門窗表統(tǒng)一，特殊部位的門窗應標明使用部位。2、 統(tǒng)一技術要求2.1.1、 多層住宅不低于（2.8m）2.1.2、 電梯公寓不低于（3.0m）2.1.2、 別墅（3.3m）2.1.4、 地下車庫凈高不低于（2.2m）;車道出入口凈高不低于（2.2m）2.1.5、 坡屋面層最低凈高（2.2m）2.2、墻體及墻體保溫2.2.1、 夕卜墻外保溫做法：（采用200厚頁巖空心磚），外保溫材料（采用聚苯顆粒保溫砂漿）。2.2.2、夕卜墻自保溫做法：（采用200厚加氣混凝土砌塊），同時設計墻體的抗?jié)B、防裂構造大樣圖。（在技術、經(jīng)濟合理的前提下，應優(yōu)先采用自保溫做法）。2.2.3、 外墻保溫做法中應給出相應的飾面磚做法及構造大樣。2.2.4、分戶隔墻（采用200厚頁巖空心磚）；戶內隔墻（采用100厚頁巖空心磚，其中，廚房、衛(wèi)生間考慮120厚的實心墻段，便于掛熱水器等設備）。2.2.5、 主要房間（客廳、餐廳、主臥等）均應考慮空調外機位。2.2.6、 空調外機位外側應做裝飾處理。盡量采用通透性裝飾，若采用百葉，要求葉片下頃角不大于45度且相鄰葉片上下緣在同一條水平線上不重疊，保證通風效果；外窗開啟扇應與空調百葉窗開啟扇一致，以利于空調外機安裝和維修。227、空調外機位最小尺寸（長X寬X高mm）:掛機(1100X500X700);柜機(1300X600X1000/1400) (3P/5P);戶式中央空調（1600X800X2000）。2.2.8、 給、排水管的位置應盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位;立管應避免遮擋開窗和各種留洞。2.2.9、 變形縫處處理的材料和色彩應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。立面應標出分格縫和詳細材料做法，特別是轉角、拼接處。2.2.10、 夕卜墻空調外機挑板凝結水應有組織排放，挑板考慮防水做法。2.3、樓、地面231、衛(wèi)生間比廳房結構降板（不小于80mm,若為同層排水可為400mm其完成面比廳房低50mm）；陽臺比廳房結構降板（不小于60mm）；廚房降板（不小于50mm），圖紙應標明地漏位置和地面找坡；入戶花園降板（不小于80mm）。2.3.2、 無地下室時，首層地坪考慮在回填土上做建筑地坪（給出鋼筋網(wǎng)加強大樣），并做防潮設計，（對高品質樓盤盡可能設置架空層）。2.3.3、半地下室的入口處應充分考慮排水（如截水溝），保證室內外完成面高差（不小于100mm）。2.4、門窗241、 平層公寓：入戶門為（1000X2100）；臥室門（900X2100）；廚房門寬（800）;衛(wèi)生間、儲藏間（門洞寬不小于750mm）；特殊做法應標注。（防火門或防盜門按規(guī)范設計）242、 廳房窗臺高（450mm）,窗下部至少設（450mm）高固定窗扇帶護窗欄桿或做落地窗帶護窗欄桿；衛(wèi)生間普通窗窗臺高（900mm）、高窗窗臺高（1500mm）;向生活陽臺開窗窗臺高(1200mm)。2.4.3、原則上窗頂平梁底。2.5、廚房2.5.1、 廚房布局應與甲方協(xié)商共同確定，其櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線。2.5.2、 廚房設置變壓式煙道，煙道位置應盡可能利用房間轉角。抽油煙機排煙管道通向煙道，煙道不出現(xiàn)在住宅的主要立面上，以免造成墻面污染。煙道出屋面□做防雨防風設計，防止雨水倒灌。2.5.3、 廚房地漏的設置原則：當廚房外末設計生活陽臺時,廚房設地漏,且地漏宜在洗滌池附近。洗衣機設在廚房時，應設洗衣機專用龍頭和防干枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣機一側。2.5.4、 拖布池是否設置在廚房內，根據(jù)具體項目定。2.5.5、 廚房的門窗位置及門垛大小應充分考慮給排水管道的布置。2.6、衛(wèi)生間2.6.1、 衛(wèi)生間布局應與甲方協(xié)商共同確定。2.6.2、 衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，廚、衛(wèi)門口應標明高差線。2.6.3、每個衛(wèi)生間均通熱水，(統(tǒng)一設置排氣扇洞口)。2.6.4、 四房及以上戶型主衛(wèi)生間應設計沖浪浴缸、沐浴位、馬桶和洗面臺的四件套布置。2.6.5、 衛(wèi)生間內應避免有梁穿過，應注意降板與梁的關系，考慮管道通過。2.6.6、注意給水管、排水管、煤氣管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。立管應集中在建筑凹槽及隱蔽處。2.6.7、衛(wèi)生間的門窗位置及門垛大小應充分考慮給排水管道的布置。2.7陽臺、露臺2.7.1、 陽臺所有墻面、天花部分應為外墻作法。2.7.2、 露臺或無頂陽臺的門應考慮防雨設計。2.7.3、 陽臺欄桿距完成面高度按規(guī)范要求執(zhí)行。274、陽臺應有踢腳，考慮大雨，做，不小于100mm）高踢腳。2.7.5、 所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。2.7.6、 陽臺欄桿設計應防止兒童攀爬。2.7.7、 生活陽臺考慮（大型）熱水器位，盡量將洗衣機設置于生活陽臺。2.7.8、生活陽臺上設熱水器多點供水；應預留安放（大炮彈式）熱水器（燃氣及電氣同時考慮）位置，預留防水插座。熱水器廢氣直排室外。2.7.9、 生活陽臺留出洗衣機位置（不小于600x600mm）,預留給水龍頭和設防溢流及干涸專用地漏，預留（防水）插座。2.7.10、 非天然氣遠傳系統(tǒng)情況下，生活陽臺鄰廚房墻面留下煤氣表位置，煤氣立管不穿廚房樓板。煤氣表的正下方投影距離（30厘米）內不得有電器插座，煤氣表不應與熱水器鄰近。2.7.11、 生活陽臺的門窗位置及門垛大小應充分考慮給排水管道AA-jrm的布置。2?8、樓梯間2.8.1、所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應有豎向、橫向定位。箱體安裝比墻面完成面凸（10mm）為宜，箱入墻（140厚），箱與住宅戶內之間砌（60厚紅磚）。留洞需由結構與建筑專業(yè)共同校對、認可。樓梯間考慮信報箱位置、做法。2.8.2、 消防管道應盡量放在疏散樓梯間內，盡可能不要放在電梯前室，以利于電梯前室吊頂、裝修施工方便。2.8.3、 疏散樓梯的樓層處，應安裝樓層標志。2.9、防水2.9.1、 廚衛(wèi)、陽臺2.9.1.1、 廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面均做涂膜防水并向四周墻面上做（350mm）高，廚房衛(wèi)生間四周墻角澆（200）高C10素混凝土。291.2、 衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800mm高（涂膜防水）。2.9.2、 外墻2.9.2.1、 外墻外保溫墻面應使用專用的具有良好防水性能和一定柔性的膠粘砂漿。2.9.2.2、 外墻自保溫墻面采用（普通水泥砂漿加防水劑）。2.9.2.3、 夕卜墻面應設計合理的飾面材料的分隔縫。2.9.3、 地下室2.9.3.1、地下室側壁防水：（采用SBS改性瀝青防水卷材厚度不小于4mm）。2.9.3.2、地下室底板防水：（采用SBS改性瀝青防水卷材，厚度不小于4mm）。2.9.3.3、地下室頂板防水：（采用SBS改性瀝青防水卷材，厚度不小于4mm）。2.9.3、 屋面2.931、 上人屋面：（詳西南J212-1第9頁2104a其中：防水材料為SBS防水卷材，厚度不小于3mm。隔汽層米用乳化瀝青兩遍。隔離層刷瀝青瑪蹄脂一道。保溫材料為瀝青膨脹珍珠巖兼找坡2%，最薄處厚60mm）。2.932、 非上人屋面：（詳西南J212-1第27頁2303a,其中：防水卷材、隔汽層、保溫材料均同A01;防水涂料采用丙烯酸酯防水涂料，厚度不低于3mm）。2.9.3.3、 小屋面：（詳西南J212-1第27頁2301。其中：防水材料為丙烯酸酯一布四涂，厚度不小于3mm）。三、結構設計要求1、 建筑結構設計應結合工程具體情況選擇合理的受力體系。2、 荷載：國家相關規(guī)范已規(guī)定的按照規(guī)范選取。國家相關規(guī)范未規(guī)定的，應與甲方充分論證后確定。地下室頂板荷載應局部考慮高大喬木栽種和游泳池荷載，具體位置由甲方指定。3、 結構型式：基礎部分：初步設計階段設計單位需提供兩種基礎型式的結構設計供我方進行經(jīng)濟比較，并進行方案選擇；對于需作地基處理的基礎，需提供兩種處理方案供建設單位進行經(jīng)濟和工期比較；同時在滿足結構設計規(guī)范的前提下，最大限度地進行優(yōu)化設計。主體部分：初步設計階段設計單位需無償提供兩種不同結構方案供我方進行經(jīng)濟比較，并提供相應電算成果資料供甲方?jīng)Q策時參考。同時在滿足結構設計規(guī)范的前提下，最大限度地進行優(yōu)化設計。4、 合理布置梁柱體系，房間室內盡量不出現(xiàn)梁；尤其避免廚房衛(wèi)生間樓面降低導致框架梁出現(xiàn)在室內墻腳，影響建筑室內功能使用；梁底距本層建筑標高不小于2400mm。5、 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結構，取消二者之間的梁，大板厚度應控制在1/40短跨以內，含鋼量不應有大幅度增加。6、 各相關專業(yè)的預留預埋件、洞口及設備基礎，均應在結施圖中表示。7、 鋼筋使用如下：柱采用HRB335級梁主筋采用新III級鋼筋板采用冷扎帶肋鋼筋（除有人防要求外）。同時請嚴格控制好結構的含鋼量，盡可能的降低工程造價。8、 對于造型構架原則上均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。9、請設計按照實際情況，結合規(guī)范相關規(guī)定，對構造柱的設置除了在結構總說明中明確外，最好能在設計平面圖上標注清楚10、在設計過程中結構計算工作完成后應向業(yè)主提交結構設計計算書，其中包括以下內容：（1）設計依據(jù)；（2）結構計算總信息表；（3）荷載取值；（4）樓地面（含地下室）、屋面荷載計算資料；（5）地基基礎計算資料；（6）地下室計算；（7）每層梁、墻、柱配筋簡圖；（8）每層板配筋簡圖；（9）柱底內力圖；（10）樓梯、地下室側墻配筋計算書。四、強電設計要求1、強電系統(tǒng)：1.1、電氣平面圖中開關、插座、燈具應有1：50水平定位圖，有明確尺寸標注，不得按建筑套型出圖，按建筑組合平面出圖。電氣豎井應有平面布置放大圖（有明確尺寸標注）。1.2、燈具，公共區(qū)域照明燈采用嵌入式燈具或吸頂照明燈，由微型斷路器直接控制，車庫照明采用簡式熒光燈或 14'深照型鋁合金工礦燈（含應急照明燈），光源為18W節(jié)能燈或40W熒光燈管。走道內燈具間距不超過2.5M，每隔34盞應設一應急照明燈。清水住宅普通照明選用軟線吊燈。1.3、 戶內配電箱置于入戶門后或較次要位置，中心距地1700。戶內配電箱原則上不考慮備用回路。配電箱外形尺寸可按照以下尺寸考慮預留孔洞：模數(shù)為9箱體寬X高乂深=270x214x99MM模數(shù)為12箱體寬X高乂深=324X214x99MM模數(shù)為16箱體寬X高乂深=396x214x99MM1.4、 請出具進線柜及PT柜原理圖或寫明原理圖號，出具材料表。1.5、 集中配電房高壓開關柜采用環(huán)網(wǎng)柜，高壓進線電纜根據(jù)容量選擇，進線開關采用真空斷路器，出線開關采用負荷開關（視變壓器容量）。箱變方案另行約定。1.6、 如有底層商鋪，每間商鋪用電負荷及回路標準按如下要求：商鋪負荷按照每平米100W考慮，＞80平米商鋪考慮三相電源供電。配電按照照明、空調（配中央空調商鋪除外）、普通插座、店招4種用途設置回路。1.7、 商鋪戶內配電箱的進線開關采用雙極、4極隔離開關，進戶線采用BV線組成；斷路器、漏電保護開關、暫定采用梅蘭日蘭安家、DPNC65NC65H系列產品（按照先后順序，前一系列產品不滿足要求時方可采用后一系列）。照明及壁掛空調回路及落地空調插座采用單極斷路器，對于建筑面積＜50平米的戶型或商鋪，其普通插座回路共用一個總的帶電子式漏電保護的斷路器，各分支回路仍用單極斷路器。1.8、 建筑物內層箱和戶箱不設浪涌保護器。1.9、 住戶電費計量按集中抄表設計，可分段或分層考慮，產品采用普通電表。表箱應有至每個住戶的分支斷路器及計度電度表。表箱內分支斷路器采用單極或3極。1.10、 如對樓層供電方式為電纜供電至各層，層箱采用4極隔離開關，不裝設總的空氣斷路器；如為封閉母線或分支電纜應裝設總的空氣斷路器（帶隔離功能）。1.11、 低壓配電房電纜至各層箱或動力負荷箱時，電纜選擇在考慮溫度、敷設方式等情況后載流量略大于開關整定值。低壓配電柜出線至各標準層PE干線采用扁鋼沿橋架通長敷設，電纜選擇4芯電纜。1.12、 低壓配電柜采用GGD氐壓開關柜雙面操作，如可節(jié)約出較大的商鋪面積時可采用其他緊湊型固定式柜體，柜內元件選用TM30或TW30或CM1/CW斷路器，GL系列隔離開關、WATSP（G系列，雙電源切換開關，柜內出線備用回路當變壓器容量=V1600KVA寸為710個為佳。1.13、 商鋪照明需設計出詳細管線、燈具、插座等，以滿足竣工通電驗收需要。1.14、 應急電源設計采用應急照明燈具自帶蓄電池和充電裝置產品（非集中供電），疏散指示燈采用LED光源產品。暫按照重慶信德產品設計。在走道樓板內，消防電氣管線采用緊定式鍍鋅鋼管暗敷。1-15、車庫入口預留道閘電源供電接線盒。1-16、考慮光彩工程、總平照明用電回路，路徑并單獨計量。1.17、 潛水泵采用浮球開關（KEY控制，消防泵采用星一三角啟動或自耦降壓啟動。1.18、 暫定產品設計品牌，實際采用甲方根據(jù)情況確定。1.19、 設計單位應提供全部計算過程及結果，各種系數(shù)按規(guī)范向有利成本取值1.20、 住宅負荷取值：建筑面積30-65平方米，計算負荷按4KW設計；建筑面積66-90平方米，計算負荷按6KW沒計；建筑面積91-129平方米，計算負荷按8KW設計；建筑面積130-75平方米，計算負荷按按10KW設計；1.21、 室內部分開關插座位置及做法客廳柜式空調插座安裝高度0.3米，距側墻0.8米，其余壁掛式空調插座安裝高度2.3米，距側墻0.3米；煤氣報警器、抽油煙機插座安裝高度2.3米，煤氣報警器插座與煙道的水平距離為0.3米，抽油煙機插座與煙道的水平距離為0.1米；廚房、衛(wèi)生間插座（煤氣報警器、抽油煙機插座除外）安裝高度為1.5米，其中洗衣機插座必須位于洗衣機配水點同側墻上相應位置（避開配水點正上方）；臥室床和衣柜間的插座距端墻1米；其余開關、電源插座距門邊、墻邊、轉角柱邊均按0.20米安裝；電話插座均按距側墻0.80米設置，強弱電插座間距按0.20米安裝；其余開關、插座在同一單元的上、下層位置必須一致，不同單元相同套型也應一致。網(wǎng)絡插座、電視插座附近無電源插座的，將同側墻上電源插座移至距網(wǎng)絡插座、電視插座0.20米安裝，同側墻上無電源插座的增設電源插座。鏡前燈安裝高度1.9米，接地線由就近插座引來。配電箱內客廳空調插座回路和各普通插座回路采用下出線，其它空調插座回路和照明回路按上出線安裝，進線在配電箱左側，出線在配電箱右側?？照{插座所在的墻必須與空調室外機板相對應，無空調室外機板的與冷凝水立管一致。所有房間的電視、電話插座呈對面布置，且電視插座位于建筑設計電視放置處（即電話位于床頭柜側墻上）。五、弱電設計要求弱電設計要求提供各子系統(tǒng)的系統(tǒng)圖和平面圖、弱電總平圖、戶型弱電插座布置圖、消防及弱電控制室設備布置圖、弱電井設備布置圖。在弱電平面圖中，應標明各種弱電箱體的尺寸和安裝高度。電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控室應設在消防控制室，其它弱電機房盡量設在消防控制室。電梯機房的應急呼叫電話應并接到消防控制室，即具有三方通話功能，便于物業(yè)管理。根據(jù)甲方要求確定是否在小區(qū)出入口設置電子公告牌。園區(qū)背景音樂平面圖應與園區(qū)景觀圖相結合。1、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)1.1、電話系統(tǒng)商鋪：面積小于100m2,設一個電話終端接口。面積大于lOOnm，設二個電話終端接口。住宅：面積小于i2om,在客廳（雙面墻設置）、主臥、書房各設一個電話終端接口（采用復接方式）。面積大于120曲設置多媒體布線箱，該多媒體布線箱電話采用二進八出模塊，在客廳（雙面墻設置）、主臥、次臥、書房各設一個電話終端接口。1.2、 網(wǎng)絡系統(tǒng)商鋪：面積小于100m2,設一個數(shù)據(jù)終端接口。面積大于100m2,設二個數(shù)據(jù)終端接口。住宅：面積小于120m2,在書房或主臥設一個數(shù)據(jù)終端接口。面積大于120vm，設置多媒體布線箱，該多媒體布線箱網(wǎng)絡采用一進四出模塊，在客廳、主臥、次臥、書房各設一個數(shù)據(jù)終端接口。1.3、 視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)采用750MHZ雙向傳輸方式。該系統(tǒng)的分支、分配器不能放在水平橋架內，采用相對集中方式布置，便于維修。商鋪：一個商鋪設一個電視終端接口住宅：面積小于120m2,在客廳（雙面墻設置）和主臥設一個電視終端接口。面積大于120甫，設置多媒體布線箱，該多媒體布線箱電視采用一進四出模塊，在客廳（雙面墻設置）、主臥、次臥、書房各設一個電視終端接口。1.4、 星電視接收系統(tǒng)面積大于10萬平方米的小區(qū)設置獨立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。1.5、 電梯及地下室的移動通訊覆蓋系統(tǒng)在平面圖中注明該系統(tǒng)的預埋管及橋架。2、安防系統(tǒng)安全防范是人防、物防、技防的有幾機結合。安防系統(tǒng)應充分考慮子系統(tǒng)的集成。2.1、 電子周界防護系統(tǒng)設有圍墻時，在小區(qū)周界設置紅外對射防盜報警系統(tǒng)，該報警系統(tǒng)可與監(jiān)控系統(tǒng)可聯(lián)動。2.2、 電子巡查系統(tǒng)在小區(qū)設置在線式電子巡查系統(tǒng)，對保安人員的巡查活動狀態(tài)進行監(jiān)督和記錄。2.3、 電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)視小區(qū)出入口、停車場、電梯大堂、電梯轎廂和重要部位。主要采用低照度彩轉黑固定攝像機，停車場內可選用帶云臺攝像機。監(jiān)控系統(tǒng)主機選用數(shù)字化錄像和監(jiān)視主機。2.4、 停車場管理系統(tǒng)臨時車采用出票的方式管理，小區(qū)住戶的車采用智能卡的方式管理；在物管辦公室設停車場管理中心，以便技術管理人員同時監(jiān)控現(xiàn)場情況；系統(tǒng)應有圖像對比功能，入口處設置車位顯示，出口處設置崗亭，停車場管理軟件為網(wǎng)絡版。2.5、 緊急求助報警系統(tǒng)面積小于120m2住宅主臥設置緊急按鈕一個，面積大于120吊住宅主臥和次臥均設置一個緊急按鈕，緊急按鈕位置與電話保持垂直，距地0.8米。緊急按鈕與對講系統(tǒng)的緊急呼救線路并接。2.6、對講系統(tǒng)為安保型聯(lián)網(wǎng)樓宇對講系統(tǒng)，含小區(qū)大門和地下停車場訪客與住戶通話功能、緊急呼救功能，室內機具有對講及開門功能、布防功能，并可復用為家庭安防報警門鈴，緊急按鈕。對講主機的位置應預先設計，位置應方便住戶使用，并考慮防雨。單元門主機、室內主機預留位置清楚表示。是否采用可視對講系統(tǒng)，根據(jù)甲方設計任務書確定。2.7、 家庭入侵報警系統(tǒng)底層住戶設置防入侵探測器，與樓宇對講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)2.8、 可燃氣體報警系統(tǒng)根據(jù)廚房空間大小設計獨立天然氣泄漏報警系統(tǒng)。即廚房設置自帶蜂鳴器的煤氣泄漏報警探頭。3、 火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)設計時參考品牌的設備材料，消防應急廣播兼作背景音樂（含園區(qū)）用，且能同時對整個區(qū)域或分區(qū)進行廣播及強切功能。對消防水箱和水池的水位（高、低）進行報警。應急按鈕和消火栓按按鈕分別設置。應控制煤氣主管電磁閥?；馂膱缶跋缆?lián)動系統(tǒng)與其它弱電系統(tǒng)的布線不共用橋架。電梯前室內的消防警鈴、煙感器、安全指示燈等的安裝位置應與前室裝修結合，根據(jù)前室裝修的要求進行調整，保證整體效果協(xié)調統(tǒng)一。4、 三表遠程計費管理系統(tǒng)若水電氣三表不能實現(xiàn)戶外抄表，應設置相應遠程計費管理系統(tǒng)，遠程計費管理系統(tǒng)采用直讀式原理。六、給排水設計1、施工圖紙要求1.1、設計圖應包括圖紙目錄、施工圖設計說明、主要設備表設計圖紙。1.2、 商鋪用水點、戶內廚衛(wèi)、公共衛(wèi)生間、泵房、水箱間、水處理間、消防水池及其余設備間，均應有給排水詳細的平面大樣及軸測系統(tǒng)圖；所有系統(tǒng)均要求畫軸測系統(tǒng)圖；給排水立管及商鋪用水點位置應在每層平面圖中表示（其中立管應有定位尺寸及編號）。1.3、 主要設備表上的設備應注明規(guī)格、型號、性能參數(shù)。設計說明中應有給排水各系統(tǒng)的設計流量、各類用水量標準選取的表述。1.4、設計過程中應提供各專業(yè)過程圖供甲方審核，同時應就廚衛(wèi)、地下室、總平提供各專業(yè)的管線綜合圖與甲方共同協(xié)商，并最終確定管線位置2、 給水分商鋪、住宅給水（包括消防、綠化、衛(wèi)生用水）二個獨立系統(tǒng)，分別計量。3、 四層及以下由市政管網(wǎng)直接供水；四層以上給水加壓（按變頻加壓考慮）。（此項應根據(jù)項目當?shù)厥姓芫W(wǎng)實際水壓、特殊用水器具供水壓力及建筑物層高合理調整）4、 多層住宅（包括別墅）考慮給水按戶表設計，每單元水表集中設于室外較隱蔽處，煤氣表如不影響總平美觀也盡可能室外集中設置。5、 室內給水管道（管道井、公衛(wèi)內、地下室、泵房及墻地面暗敷的管道除外）均應用30MM厚48K離心玻璃棉作防結露保溫。6、 一層商鋪6.1、 每戶設一個DN100地坪地漏（按可作小型餐飲），三個以上地漏連接管出戶管采用DN150設一根DN20給水支管，裝DN20銅截止閥和LXSL-20E型立式水表一只。（戶內有衛(wèi)生間時，除按此條設排水口外，衛(wèi)生間排水按潔具設計，給水表不小于DN25且與衛(wèi)生間外給水點共用）6.2、 每戶按面積大小分設若干空調冷凝水接口，并與設置機位相匹配，其主管設在戶內，同時外機排水接入室內冷凝水管；每個外墻（柱）處盡可能只設置一臺外機。6.3、 給排水立管及用水點位置，應靠柱（結構砼墻）設置并設于較隱蔽處。6.4、 一層頂板下設置的給排水橫管，應沿墻或主梁設置并盡量不橫跨房間。6.5、 一層頂板下設的排水橫干管標高貼梁安裝，如不能滿足則應采取技術措施滿足。6.6、 消火栓箱的位置不能影響櫥窗有效寬度，優(yōu)先設于架空層、建筑側面、大商鋪專用消火栓設于室內等較隱蔽位置；若必須設于外立面時，在不影響櫥窗有效寬度的前提下與建筑裝飾協(xié)商解決，并及時告知甲方取得其同意6.7、 商鋪空調均按柜式分體機設計。7、地下車庫7.1、 設置清潔用水點（DN20,用水點的服務半徑不大于25米，并綜合利用人防給水管。用水點位置設在有集水坑處，便于排水。（清潔用水點應設總計量水表）7.2、 設置地面排水集水坑（電梯基坑單獨設置集水坑，其有效容積大于2M3，坑設兩臺泵一用一備）根據(jù)建筑找坡要求合理布置（深度大于1米），每個坑配潛水排污泵一臺；7.3、 按人防要求，穿人防密閉墻兩側及穿頂板給水立管靠地下室側設置閥門，并有效利用該閥作為檢修控制閥。7.4、 電梯基坑及截水溝與其集水坑間設DN150連通管。7.5、 地下車庫坡道分段合理設置截水溝排雨水（在坡道起端、建筑外立面投影與車庫坡道交叉口處、坡道末端設置截水溝，截水溝深度、寬度均大于300MM,坡道中段截水溝在該處坡道上單設集水坑，其深大于1.50M（閥門設于池內），容積符合規(guī)范要求；當需用排水泵排除截水溝雨水時，設置兩臺排水泵且每臺泵流量按截水溝服務總匯水面積計算（a=5年），配電及水位控制按兩臺均為工作泵分水位起動設計。7.6、 水箱、水泵基礎均應在有關設計圖中反映，水泵房及有濕式報警閥處均應設置排水溝及集水坑，配潛水排污泵一用一備每臺流量大于36M3/H。8、 住宅8.1、每單元設專用管道井，井內每戶設 LXSL-20E（或雙衛(wèi)LXSL-25E立式水表計量。8.2、 廚衛(wèi)熱水器共用，設強排式燃氣熱水器（燃氣熱水器及煤氣表的位置由甲方提供，配置強排電源插座）。8.3、 戶內衛(wèi)生間及廚房按建筑提供潔具配置給排水接口并設置地坪地漏（廚房地漏應有防干涸的有效技術措施），并配置熱水器、淋浴器、面盆、菜盆、冷熱水接口，跨越房間冷、熱水管道在找平層內敷設。8.4、 預留燃氣熱水器排煙管出戶PVC套管DN75，熱水器、煤氣表、開關插座間保證300MM安全水平距離。8.5、 空調板上設置DN50地漏排水，每間預留冷凝水插口，冷煤管（銅管）出墻留DN80PV套管。（空調板為雙層時，每層均應設置）8.6、 當以飄窗下空間作為空調板時立管設在飄窗外，側接支管排飄窗底部外機化霜水，并單設內機排水接口，口徑均為DN50,且飄窗底部需作防水處理。8.7、 屋面、露臺、雨棚及炮樓均應考慮成有組織排水，落水管設于外立面隱蔽處（如建筑平面為凹槽內）或管井內，不得影響外立面美觀，給水及消防立管設于單元管道井內。8.8、 廚衛(wèi)排水立管有條件時設于外墻隱蔽處，如排水立管需設于戶內時，應設于便于隱蔽且不影響使用處且排水管應有降噪措施。8.9、 設于躍層的廚衛(wèi)與下層廚衛(wèi)布置錯位時，躍層的廚衛(wèi)應設計為同層排水。8.10、 躍層的衛(wèi)生間與下層廚衛(wèi)錯位較遠時，躍層的衛(wèi)生間應單設容積式電熱水器。8.11、 所有私家花園均應設DN15給水龍頭,給水引自戶內，其安裝高度為高出完成樓地面350MM。9、公共衛(wèi)生間應考慮給水計量，選用帶水封蹲便器，水表位置應便于查表不影響使用；給水管道均墻內暗設。10、 所有商鋪及住宅均應設空調機冷凝水管及冷媒套管，并從設計方案上考慮外機位置及外機化霜水排放，管道設計在給排水圖中反映，冷凝水出戶排入雨水井做詳系統(tǒng)圖，并在平面圖中反映出冷凝水管布置。11、 陽臺、外廊等應考慮有組織排水，外廊排水設DN80無水封地漏布置間距不大于8米。12、 屋面雨水管采用UPVC潛水泵加壓排出管采用焊接鋼管（作防腐處理），其余排水管均采用UPVC。13、潛水泵出口設 KXT-11.0MP橡膠軟節(jié)，Z44T-10閘閥及H44T-10型旋啟式止回閥。14、 中央空調機房內應設地漏，位置靠近機組凝結水排水出口處或排水溝內。15、 水箱均采用組合式不銹鋼水箱。16、 給水管大于DN65及室外給水用孔網(wǎng)鋼帶管，其余用PP-R管。PP-R管管道承受壓力值選擇：直接供水區(qū)及加壓供水區(qū)戶內支管 1.25Mpa（或1.0MP）（包括多層供水管）變頻設備后的干管 1.6Mpa熱水管 2.00MPa17、 明確鋼管的防腐及著色要求。18、 室外總平18.1、 室外在綠化帶位置設若干個綠化（清潔）用水給水鑰匙水嘴，口徑DN20高出地面300MM'綠化（清潔）用水集中設置計量表后分別接至各點。（計量表宜根據(jù)建筑及環(huán)景布局情況分區(qū)、分段設置）18.2、 室外各水景、游泳池、消防補水從室外給水環(huán)網(wǎng)接入并分別設置計量水表。18.3、 室外雨、污水、給水管道及各類檢查井應盡量避開回填區(qū)，設置于硬質老土中，且給水閥門井內的閥門前設一相同