2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫自我評估300題加答案解析(福建省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是（）。

A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

C.商業(yè)房地產(chǎn)

D.收益成品【答案】ACR5A8I1D10Q10T10O4HF6H3M1U8O2F4J6ZV1Q1L4Q6H3L3W62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的（）主要負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的利益。

A.交易管理部門

B.評估部

C.研究拓展部

D.網(wǎng)絡(luò)信息部【答案】ACS6C5U5O10Y7V2K7HS2Y10T8M2O4B7G8ZX8O1J3K1G3V5H103、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，最關(guān)鍵的工作是對信息的（）。

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究【答案】CCM3W7N6Z8Z1U9W3HD3Y1E1H4P9I9G6ZP10B9M1S4R10G8F74、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.楊某【答案】ACF7Q10J3H10B9C2H3HT6I2D7K5D7K7K5ZW10N10W6G8Y9Q2F95、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擔(dān)保公司、估價機構(gòu)等選擇不當(dāng)而可能產(chǎn)生的風(fēng)險屬于（）。(2012年真題)

A.客戶道德風(fēng)險

B.對外合作風(fēng)險

C.承諾不當(dāng)風(fēng)險

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險【答案】BCI7Y8I10B10I1H4Y4HM8T1J2R4Q3W4W7ZJ5M7B4E10A4Y1R56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動，下列說法正確的是（）。

A.不能同時接受雙方委托人的委托

B.只能接受一方當(dāng)事人的委托

C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托

D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時收取的傭金少【答案】CCF9O8U2Q9A7D2G7HD7P2H2P9T1M2L10ZT6D4K10B5A9W5Y57、專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓(xùn)和實踐，了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識，來（）。

A.加強交易監(jiān)管

B.促進交易公平

C.降低交易成本

D.規(guī)范交易行為【答案】CCP9H7D3L1E10H9O6HO2C6J8A7S3F5D4ZF10F2X7Y6P4C7T108、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有()的違法違規(guī)案件及時予以通報。

A.典型性

B.代表性

C.影響性

D.普遍性【答案】BCL1D10B9S1R5D8Z2HJ6T4Y5I10L7I1B3ZK1W6H7M1H10C10D59、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCS8B1Q4Z7U8C8Q5HN4D6S10Z10S3J8J3ZL3W3C6V5I2S6B1010、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的（）。

A.買方調(diào)查

B.合同審查

C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】CCP2Y6L6C2E5K9O1HT6C8V8K10S7Q10Y9ZE8N2Q10M7H7Z5B211、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCL6O5R2Y2A4Z3P6HT9V8X6C6Z2Q8P6ZW9A3W3O3V6W6W312、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】ACV1Q5A5B3K3M4N6HG5X10R5W2B9T5J4ZY1U2R3J1S3U9B1013、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】CCR7W8A2I5A4L4K1HH3Z8S3N5V4Z7D5ZX5S5Z8I6V6Y2P514、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權(quán)情況登記

C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】CCG8Q3S10J3M4M4K8HI8P3B9C9G6J2H5ZR3V8T1K5R5B10T615、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度

B.誠信建設(shè)和資信評價

C.案件通報和風(fēng)險提示

D.規(guī)則制定、制度設(shè)計【答案】ACN9B4M1R10Q1F2L5HV2L7M4P6W9P8V10ZP2C6U10G6O6P10B216、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)（）責(zé)任。

A.無限

B.間接

C.直接

D.有限【答案】ACH4Y10A2B7V3A9U1HF2N1L5H7K7O5W9ZE1J1X3J10N9T2Q917、對于大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結(jié)構(gòu)形式。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】CCQ10F3Q1J3K10Z2Q9HA3X6D9C1X2P7W6ZL7L9F4A9X9K5T818、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.司法訴訟

D.向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進行調(diào)解【答案】BCT4F7M6P7M6G10H5HM8B9K8P3N2S5Z2ZP8U6X4R5R5C5J519、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的特點不包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】BCJ3G5O4K4Y10Z6F6HV9L2N10T10X1C8R9ZP5J5A8J4A4D7I820、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的分類包括()。

A.土地交易法律咨詢

B.房地產(chǎn)融資法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢【答案】BCY8O3O3L5Z9Z9F6HZ8E8B2Q5I6B3U9ZJ4Z7G7C4A9M7J321、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票

B.是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價【答案】DCK2M10R1W9O5G6F4HQ9W1T10E9Y7S3X7ZF5V1Q1G6E6R9Y922、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。(2007年真題)

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】BCE5X10Y9F8X6D10U9HC3E6M5W10Q1H1W5ZR1C7P2G10G4F10Y123、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，（）。

A.但不得增加傭金

B.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C.可酌情收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACO8F1G10S4A6G6D2HA3C4U10K8L7L10C8ZJ4I4O7X8G10L10Y124、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場【答案】BCQ6D9C9H4P6S1N9HN1D9C2M3C3O10Z4ZC6F5X5M3S4U1N125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應(yīng)注意揚長避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】CCK6F8A4Y2G2L1V4HL7C3A5Q4Q9X8C5ZL4X2T3R9Z4L9F1026、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。

A.不真實

B.不對稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCG6N5V9K6O7V1N4HW1D7Y3X1A5M1D3ZE2Y1T3R6R3Z7U827、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】DCZ4Q8N6J1Y1I2Z10HS7U8I2T2B10Y10E4ZD9X10G5B10F10K8A128、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)來講，"中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價"屬于()。

A.個別風(fēng)險

B.意外風(fēng)險

C.經(jīng)營風(fēng)險

D.總體風(fēng)險【答案】DCW6K2T8O9Q3Q4O8HM9D9X2M3Y6O9O10ZB7A2M6E10M10R7C429、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式【答案】ACJ8O3V5F2W8Q5A10HF7S4G6O4L1H1L5ZG4T7O4L1Q6E3R630、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)中的()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.其他房地產(chǎn)活動【答案】CCE6C8E5F4U10C2D6HP8W1J10F2T4Z6L4ZV6I1A9F10C6N8A931、美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是()。

A.一般代理法規(guī)

B.契約法規(guī)

C.各州的執(zhí)照法

D.聯(lián)邦法【答案】CCA5Q9M5D9G1P2Z2HF1P5I1U8C8H5X5ZQ7J5Y3X5H10M4C232、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是()。

A.業(yè)務(wù)都門

B.基礎(chǔ)部門

C.客戶服務(wù)部門

D.業(yè)務(wù)支持部門【答案】DCW6V3W10C9Z2P8E9HT5P6G6O6X1J2M6ZA3X9T9X5P5I10R633、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經(jīng)紀(jì)公司為小王報銷800元費用【答案】BCC5Q7M4E6R8O4N5HN10M8X2P1W7K3G8ZD4I1X10N7U10X10A334、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

A.承包

B.招攬

C.推銷

D.宣傳【答案】BCH5K5L5S9Z8D9C6HI7E9J3D5Y10Y7S3ZU8O8S1T5M4X2U835、直接從事經(jīng)營活動的組織是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出資設(shè)立的分支機構(gòu)，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為（）。

A.特許經(jīng)營模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】CCU4I2V8B10Y7Q10V5HI8K5F8T10A5K6T2ZD3K10O8M1N5Z3Y1036、經(jīng)紀(jì)活動主體的（）是經(jīng)紀(jì)活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.專業(yè)性

D.地域性【答案】CCI5Y2F3D3B5Y6C8HD4H3T6J9I9K6K9ZF5O8N10Z6G5U10J737、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以()買賣居間業(yè)務(wù)為主。

A.新建商品房期房

B.現(xiàn)房

C.二手房

D.存量房【答案】CCW7D8A8M8E3I9T2HD3I1Y5S1A2V4H10ZF1H10W10Q9Z4A3D238、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是()。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式

D.完成業(yè)務(wù)額【答案】CCW3N6P5E8F5Q3H6HY9B7N9M2A8Q9V8ZY10Z1B7O2N3O9G339、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）購買一套住房。則張某與甲機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCQ10O1M10Q5W5Q5P9HK4K9N6E2Z7Z1M2ZE1S8V3U3T1I2C240、量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務(wù)是（）。

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.后續(xù)服務(wù)

D.改進服務(wù)【答案】DCC5I9V8P1Z9P1S2HE3U2N8A1E8K4J6ZN2K3Z10A3J6L2Y341、違法行為與損害事實之間有（）關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。

A.直接

B.因果

C.假設(shè)

D.推測【答案】BCM4X8C8B5Y7G9M4HD5T6P9O1O9L7T9ZS6M5X6O3U8Q1K242、信息的（），使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛合作。

A.復(fù)雜性、積累性、時效性

B.共享性、積累性、時效性

C.共享性、復(fù)雜性、時效性

D.共享性、積累性、復(fù)雜性【答案】BCR2P4T2O6U9S7H6HC4G10U2S3S7O6F3ZM1D7V2H4B7G10I143、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的()日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】BCX6O5A9E6W8Z1C1HG1D5N9C2C10Z4F6ZI4Y5H8B1Q10G7P844、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACP3H3D1Q7F7Q5N5HH4S1S8S4M7D9K1ZW5X1A4B6P4R1I545、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。

A.項目執(zhí)行企劃

B.銷售準(zhǔn)備

C.銷售執(zhí)行

D.項目的研究與拓展【答案】CCC4V4W1C9W2H4Y4HR7Z5J6B3A3Z3T4ZO3S2W5D7G5M4B946、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥眨⒁庖魳肺幕瘜傩耘c（）的統(tǒng)一。

A.企業(yè)文化

B.市場定位

C.項目定位

D.客戶意愿【答案】CCF8F10S2C7N3Y9L10HG9I6I8W5W10K6Q8ZS7V4I5G7L8C6F547、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細(xì)分市場的（）。

A.供求轉(zhuǎn)化

B.供求調(diào)節(jié)

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCE5U6J2N7U9L3Y4HT3E10O8Q8B3D5Q3ZH10Q8F10U4W5F2V1048、由于勞務(wù)活動的()，服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。

A.不確定性

B.靈活性

C.固定性

D.復(fù)雜性【答案】ACN4Y9R1Y9W5E7R8HR7U10V1J3F9G7A9ZN8U6F8H1P5B2G1049、個人住房抵押貸款的期限最長為()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCV2O7F6B5M5E6J2HW3J9G1X7M4O3X7ZN5U4S7Z1C5N5F650、為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會

D.縣級以上人民政府【答案】BCP4N5M4M10M5R10I1HD10F7H8V1D5G9K2ZI4Y7L4N1G4V1E351、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，最關(guān)鍵的工作是對信息的（）。

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究【答案】CCH1C5B7Y9Y9D8Z3HP7U8Y3A8U6M7N7ZZ1T7W6M4A4I2I852、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信【答案】DCX5I6W9S1N4V9R5HT5I7G6C7M4J10G4ZT9G7U9P5G7O2G953、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序【答案】DCF7C4D10S10M9U10V1HJ8O6D3D8B5I8S3ZM4Q3O4P3M5B9B354、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害包括（）損害。

A.積極和消極

B.一般和特殊

C.主觀和客觀

D.宏觀和微觀【答案】ACH9C6L3T3X7D3M5HG8Z9K10L2Y2F6K2ZU3R6P4T2T6K5W755、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.損害賠償

D.終止合同【答案】CCP4V4J7B10L1W4C9HW6C7I8T4V10I4L7ZX5L10A10H2L7L4R856、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

A.公有住房項目

B.新建商品房項目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCX3A8Z6P6E7R4K3HL3A7F10P2C8C2Q9ZX4P10R8W2K1B6R257、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需經(jīng)（）同意。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.業(yè)務(wù)委托人

C.承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.協(xié)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理【答案】BCF6Y8D3N3W9J4K4HS9Z9P2U4S2Y1C8ZL2R5Y4O1G5H2N258、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是()。

A.商業(yè)行為

B.政策行為

C.宏觀調(diào)控行為

D.市場行為【答案】DCK2B6X6F7E5V4I10HT6U7V5I6T8F9D3ZN7H4U9V10O9W10I359、對于大型房地產(chǎn)居間機構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了()的組織結(jié)構(gòu)形式。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】CCQ5C10X6I8N10Q7N7HA10K7I4S6O5K1N8ZL2C6G8B10S10V6M460、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCM5U5A9F3H1D10P7HL3J10Q5P4J7B6Z10ZK9A10M9N6V4G4O761、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當(dāng)理由，以低于國家規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業(yè)務(wù)，與同行進行業(yè)務(wù)競爭。

A.設(shè)置障礙

B.商業(yè)賄賂

C.制造糾紛

D.詆毀誹謗【答案】BCX8T8H9G3D6S1R9HH10P5I9U6C3W5E6ZO6Z10C7F6T7N5F362、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。

A.履行不當(dāng)

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】BCW9S5I8C8F7W6X8HJ4P8N5W1Z2M7H8ZA2F10C3Y5T8U2Q563、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識不包括（）。

A.平等化意識

B.珍惜?？?/p>

C.顧客至上

D.體察客戶的希望【答案】CCW2Z9K2Q8T7F7H3HL5X6U4C3M7Q3S9ZV9W5J1J1E7T7N964、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎(chǔ)。

A.規(guī)則制定

B.誠信建設(shè)

C.制度設(shè)計

D.推廣宣傳【答案】BCS7A6E5F9U4Z8H2HX1U2K3K9F3O9J5ZN2X4P8X9J7W10D1065、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當(dāng)?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有的（）的要點之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能【答案】BCB2W9L1F3R2U2J5HZ10N9X2E5J4Q2F5ZH6Y3W6X1D3L2H866、下列不屬于二手房居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進行顧客滿意度調(diào)查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購買房地產(chǎn)股票【答案】DCR8S9U1N1K10B8Q9HQ1M8O4Q10E8Y9Y7ZE9P4P10N4Q6Y7L1067、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒螅讬C構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.500元是甲機構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機構(gòu)支出的必要費用

C.500是王某的辛苦費

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCV4G2Y7K2N9C7M7HP3V6G1E7P5Y10G9ZN9C7U8X6Z1U9P168、在西方國家，可以認(rèn)為()是其經(jīng)紀(jì)活動的主要方式。

A.居間

B.行紀(jì)

C.經(jīng)銷

D.代理【答案】DCZ3N1U1L1D6Y4J6HG4G10D3O6N6O4D9ZL2Q10L1W8O4L5U169、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCD9V9P10Z6A4F5C1HU3C6C9H5X7Y2R3ZV3R5J3M1G4R8H670、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任【答案】BCI2V4C10R2N3K7S6HY5E8A4V6Y10Z5W8ZP9H3D4M8U7N2C571、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以()。

A.履行行政管理的職責(zé)

B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】BCF4L3Y7F7Z4B9I5HQ4K9O5V2Q4R7H4ZO5R6F3T10H7E7I1072、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任（）。(2010年真題)

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)【答案】DCK9O1X9V2U1P5F3HA7R8E3L3K6C7L2ZW4A4S3R8T6P4M173、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人

C.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供

D.房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】DCM3A9Q5D2I4I5L2HV1W7P2J10H8I2E2ZZ3I10V10Z7Q6V6C974、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。(2006年真題)

A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)【答案】DCA9X1E1Z7S2K8Y5HY1M9F3M9L9S1C3ZA3S8I2X9P2R10F975、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()。

A.多維性

B.增值性

C.共享性

D.積累性【答案】BCF2D2R7W8Y7P7V3HS5Q10N9J2Z4Z8W3ZH2Z8X1K1Q2Q5B576、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。

A.傭金結(jié)算

B.物業(yè)交接

C.協(xié)助交易達(dá)成

D.產(chǎn)權(quán)過戶與登記【答案】ACM4G10G10P8X5E7D2HK2X2A2P7N8T1A4ZC10Q1M6G6N3R3X1077、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時間，最大限度地展現(xiàn)給（），并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。

A.客戶

B.市場

C.網(wǎng)絡(luò)

D.公眾【答案】BCP2P5F5F7O7D4S6HW5J10N9M1J9V4B9ZI5C1F4T5A3U10O278、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（）。(2011年真題)

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCT8Y7Y4F4C10V8O1HH9V9F4X8K5K1V6ZY8I8G9Q7D5O2Y179、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)依法向()部門登記備案。

A.工商管理

B.房產(chǎn)管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCY1K5F6L9S9E4W9HY4Z9Y6F7G1M9R8ZD4P4X6G8P2M10S480、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。

A.品牌優(yōu)勢

B.品牌形象

C.品牌承諾

D.品牌塑造【答案】CCU2J7B9Q9T2W7Z6HR1R6W10S9E10C5J3ZD6E1O9T2J5U9D281、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預(yù)售代理

D.房屋轉(zhuǎn)租代理【答案】BCZ4G3G6S9J9M8V4HP4L9F1F4K2A10T10ZQ9L10K2Y3P8W5D882、我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是()。

A.行政管理模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政管理與行業(yè)自律并行模式

D.行政委托管理模式【答案】BCV6O4K4J6O5K7O5HJ6N10L8S10X6P9T7ZL1C1B5Y3C4X3I1083、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCK3Y6Q7U9X7N1D6HB9Q1A8X3M7Q7A6ZT6H8G2Z7B9X9S184、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過（），在保持這三者之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

A.綜合管理、戰(zhàn)略實施和日常管理

B.戰(zhàn)略制定、綜合管理和日常管理

C.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和綜合管理

D.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和日常管理【答案】DCP6F9E6W5M1F5D10HT1H1C7E10E4Q3A1ZL1E10P6U6V5Y6D485、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房屋具體情況后，需要編制（），讓賣方簽字確認(rèn)。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書【答案】BCC2A2D5I9P3W9J3HW1N4X8T9E1W6I9ZV2T5M7N6A5J10H286、經(jīng)紀(jì)人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務(wù)

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCU10M3L10H5K1E6V10HR3T5Z6R9M2K8K3ZI4G9V1J4C1N10T387、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.給予警告

B.責(zé)令改正

C.處1萬元以上罰款

D.處3萬元以下罰款【答案】ACC9F10K5O4G7T10J7HX6N7Z6T1I5J4P5ZI7N6T5H9P3X9G388、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)【答案】BCG6F2T10D1A5Y7P9HW3A7I5T2U1P3F6ZE6L9R10J8B6B7G1089、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循（）原則確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信【答案】CCL10T8H8C3M9C4Q1HD3X3T7T4H4I9F3ZC5X9X6U10S5N3X990、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】BCD4R8L2N7K1Y7D4HE1N1I7P10S7K10A7ZM6F6I4O7X1X6P291、通過對客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)()，并指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。

A.價位

B.品質(zhì)

C.方位

D.功能【答案】ACL7Z8N1S5Y6R2U4HW3I5H10O9M7Z7B6ZC6N2Q9X1I8T7A292、中國香港于1997年頒布了（），標(biāo)志著中國香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》【答案】BCP5Q6T6H10O2D2X8HS8Q4T9J9J6L3D1ZU1U1Z9P2W8I1V393、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要是從（）方面進行。(2011年真題)

A.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票

B.是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價【答案】DCZ3W5T5J9T4V9Y1HS7I1A5G3V5D6E3ZH6W1N4C3F8K4R1094、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】CCK9I1L2X5J4W9A10HR7V10W4Q3X10S7T10ZH5Q2O7W2Z3L9D895、把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的()。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】ACQ10X9O6J5O5A4I1HP1G5A7R2H5D3V4ZV1B5R2K4Y1F7R796、制定和推行()的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。

A.統(tǒng)一性

B.自律性

C.整體性

D.創(chuàng)新性【答案】BCK8D4Y6X5A5B6K3HQ1Y5S6Q8H2G9E8ZX6W9F5A8B5Q10K397、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCD4C5H6C1C7K5Z8HP8P7L5K2E5Q5Y5ZZ5S7W4O3V4N4Q598、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由()編制、填寫。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)人

B.房地產(chǎn)行政管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】ACX7D1Q10P3U10H7X4HT8U4B5F9T2I8T1ZX7U10F7V10A4W5I999、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔(dān)。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.承租人【答案】CCF5Q4G1T2T10G8K5HT8V1D4O3M9N8M6ZJ7E3F7F6B5S1X2100、主要負(fù)責(zé)公司的日常行政工作和事務(wù)性工作的部門是()。

A.行政部

B.人事部

C.財務(wù)部

D.交易管理部【答案】ACW4G10N8M7N10M2E3HC2K2B2V9C6O7D1ZD5D6F10Z9C5S5A4101、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)作價入股【答案】ACG2Y9B4D4L9Z6H4HF8T5J1L4P8L9Y3ZJ10Y7B5N2H9U4T6102、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)義務(wù)的表述，不正確的是（）。

A.認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中注冊經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為

C.維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

D.在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書等義務(wù)【答案】BCN2V1L4Q5N6C3H7HX1A8A4O2N4S3Q1ZV7Q1V5K2D1U1N5103、專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀(jì)人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.評估【答案】DCJ6V6P9G6Q5Y9V4HM6D4J8H6F1K4R10ZQ2B10E1I4D8L10B1104、篩選是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進行挑選，在這一過程中，既要考慮當(dāng)前需要，又要考慮以后需要。在考慮以后的需要時主要考慮()。

A.信息的廣度

B.信息的深度

C.信息的來源

D.信息的時效【答案】ACN4E6Y9S1U7G5L9HD7Q9Q4N10H7B1Z5ZD2O1B4I8A5C4R6105、在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.意向

B.品味

C.用意

D.偏好【答案】DCI2L5M8R10O10K6R5HZ8B6K9O7J2J1F10ZV5E3Q6W2K6V10D9106、目前，（）是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】ACK10R5A7H7K9X1D7HH9Q1D1M3X7T2H4ZR3P5B8C8L1S8K9107、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的()。

A.附加值

B.知名度

C.滿意度

D.好評度【答案】ACO5J1N8J10O9D8H1HK2X2J3U2A5D4E2ZT6K6Q2B2E5U6H7108、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達(dá)成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCT2V6G9C8W6K10K2HQ10Q7R3N6Q9C7L1ZD10D9X2X7N3V4E6109、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.由甲機構(gòu)原額返還

B.由甲機構(gòu)雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還【答案】DCR10B2W7R2P4S7Q5HZ7I3U5A7V5H2S6ZC10Q4Z10C4G4M3Y7110、制定和推行()的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。

A.統(tǒng)一性

B.自律性

C.整體性

D.創(chuàng)新性【答案】BCT10C6N7S2E10W8B3HA2O5M7P6W9J1T1ZC3A5E4J9W2A10K1111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)風(fēng)險管理規(guī)避要以（）為主。

A.預(yù)防風(fēng)險

B.轉(zhuǎn)移風(fēng)險

C.自留風(fēng)險

D.分散風(fēng)險【答案】ACF5C5U3N7E8L6J6HB8Y9R2G1X10U3F7ZZ2N5T9L4P4X2F9112、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害中，消極的財產(chǎn)損害指（）。

A.本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B.財產(chǎn)權(quán)利的消滅

C.財產(chǎn)價值的減少

D.財產(chǎn)的毀損滅失【答案】ACZ1N4T3R3Z5U9G6HO10F2A10K3R7S1R7ZZ8Y10E4V10L3F4T2113、關(guān)于二次來訪客戶人流動線設(shè)計，正確的是（）。

A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口

B.停車→入/出口→展覽→入/出口

C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口

D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】DCY2T2T7C6U1T3X5HH7R6W9C8V4D5Z1ZK2Z2Z8F3L6B9I5114、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時，應(yīng)優(yōu)先考慮()。

A.企業(yè)目標(biāo)市場定位

B.企業(yè)財務(wù)狀況

C.企業(yè)人力資源狀況

D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】ACS7R7R10W8U7P10V2HT1A10A5C5R10K10D10ZA7M1M7K2P2A2J9115、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCZ10O7A4N8I2A4F8HY3A6W6W10I10U8G10ZM3W7S8H9E9W5L1116、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)

D.工商行政主管部門批準(zhǔn)【答案】BCO9S3S10E9P9V2J6HM7M6A6A5T9C9V8ZV6I9V3W6D8V1P6117、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應(yīng)該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應(yīng)該首先進行廣告活動

C.應(yīng)該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應(yīng)該首先注冊新商標(biāo)【答案】CCW8C9Y4A3T1K5M5HF4S3S1H8S5X1I5ZZ7W2X4B10R7Q9Q5118、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.楊某【答案】ACR2F1B9M10E1Z10N5HS8D3L1X1G6F2R10ZF4G6W8G7Z1R5G8119、經(jīng)紀(jì)活動主體的（）是經(jīng)紀(jì)活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.專業(yè)性

D.地域性【答案】CCE5D9T3J3V6B3Q1HU1K9J10O4J2C8Y8ZF3C2X1S2H9M5L10120、界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關(guān)系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因為房地產(chǎn)具有空間()，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。

A.靈活性

B.固定性

C.穩(wěn)定性

D.代表性【答案】BCA10S1X10N1J9E9P8HS3B4C10N1F10W4Z4ZJ9X9H4J8N4P5T1121、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（）。(2009年真題)

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】DCI7D8X8J4P5S8F1HB3Q10D1H6V1Z5J8ZA3N9Q4U8Z5O9S8122、違約責(zé)任是以（）為前提。

A.法律法規(guī)

B.有效合同

C.合同約定

D.道德規(guī)范【答案】BCX10D6F1B7O8F6G7HY7S8X1G7T4Z5V3ZW7I1E7R7E6X3J10123、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中的（）。

A.獨售權(quán)合同

B.獨售權(quán)共享合同

C.開放出售權(quán)合同

D.凈賣權(quán)合同【答案】DCG5W1M2D10U5B8C4HR10X9O10P7Z5W4A3ZY1C9P7N1C10Z7H1124、在香港，地產(chǎn)代理起著促進房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCB9U2E10B4C4H3U9HQ4E4X3Z5T9B8T8ZR3B7U2C5A1W8I8125、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。

A.法制性

B.嚴(yán)謹(jǐn)性

C.執(zhí)行性

D.強制性【答案】DCC9U7N3Z10T3S6D1HW4U1F4U4Q1S1W10ZY4X6E3W1I3L2C10126、組建售樓處工作團隊?wèi)?yīng)根據(jù)項目的（）等情況綜合考慮而定。

A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式

B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式

C.房源數(shù)量、項目營銷方案、市場推廣方式

D.房源數(shù)量、銷售期、項目營銷方案【答案】BCZ8C10W9I2C4V3R1HT5L2X5I7B3G8T4ZG6K10N10V7S2R8T8127、從長遠(yuǎn)來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

A.遵紀(jì)守法

B.誠實守信

C.盡職盡責(zé)

D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】DCT3I8W8I9A7U9D8HH7A9Y9H2K8Z2I9ZQ1T1M4X2G5R9A2128、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。

A.不當(dāng)代理

B.賺取不正當(dāng)差價

C.不當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費

D.不當(dāng)承諾和不當(dāng)誘導(dǎo)【答案】BCU4A8Q3D7W10D8Y8HV1V4Q6U9R4V1N7ZV10Y3X8T6K3N2E5129、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能預(yù)見的客觀情況

B.不能避免的客觀情況

C.不能預(yù)見但也許可以克服的特殊情況

D.不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】DCP9Q9F7G1N10N8S8HK9W10N8E6T9S4L4ZW5W5A10L7E6N5M1130、從法律上講，代辦服務(wù)是以（）為完成的節(jié)點。

A.房地產(chǎn)交易合同簽訂

B.繳費完畢

C.代辦結(jié)果發(fā)出

D.手續(xù)辦理完畢【答案】DCH6A1L2O3O6I3Y5HT6M3Q1Z4G9T8Q8ZN10Y3M4E9U4B9U7131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（）。

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】DCE4W7U6T5W1R8D7HU1H3X3O2P10B9Z2ZN2N8L7A2D8S2B5132、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)抵押合同隨債務(wù)合同的生效而生效

B.抵押權(quán)人處分抵押物時需要書面通知抵押人

C.抵押出租房地產(chǎn)需要書面通知承租人

D.抵押合同生效后，抵押權(quán)人享有對抵押物的收益權(quán)【答案】DCG2Y9V3Y4N6M2S1HP5P4A1X8N7I6A2ZF10H5G7K2H4A5W1133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌【答案】DCI5B1G2M9B6O2X4HF7Z3I2U6D8R7L9ZL8Z5X2V10I7Y8O5134、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是（）。

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.經(jīng)濟關(guān)系

D.契約關(guān)系【答案】DCQ8S2T3M7O6A7J7HF6M2A6S7G6O4T10ZE10Q9E7X1C4L1K4135、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的()左右。

A.30%

B.25%

C.15%

D.5%【答案】DCO1E2S6J8E8D1G10HO4Y7N4Z8S7O10V8ZN2H8G6F1F7E7M3136、()年8月，建設(shè)部決定在合同范圍內(nèi)建立房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】CCV1V9W1I4O7F10Z3HP6E8P5D3P10U9Z7ZV7R8U5L6B8M1E3137、違約責(zé)任是締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.行政責(zé)任

C.民事責(zé)任

D.經(jīng)濟責(zé)任【答案】CCF5Y4I6J2E2C10H8HR5E4Q1Q5H8X2J4ZV6X5R2S5U4V3V7138、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)企業(yè)的()。

A.自身經(jīng)濟實力

B.所面臨的市場環(huán)境

C.所面向的客戶類型

D.發(fā)展前景【答案】CCM8M7Q3B5H2L7I10HQ1O1D3S6O2I10L4ZK1S6I4T1N4G3P9139、為將經(jīng)紀(jì)合同責(zé)任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的()，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書面告知材料等重要文書應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章。

A.責(zé)任心

B.業(yè)務(wù)水準(zhǔn)

C.行為規(guī)范

D.管理水平【答案】ACY1U10T6Z5C8V7J7HY8S5H8M7Y6G2J4ZJ8P1Y7E1Z5H10R2140、經(jīng)紀(jì)活動主體的（）是經(jīng)紀(jì)活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.專業(yè)性

D.地域性【答案】CCR4M5F10X8G5B2R5HZ5N9Z7F3Z1K5C2ZP8P2J7G1N7F3I7141、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCS10Q5G1R8D8Y2R2HG3D1Z9W3F7V10S4ZO8E6O9O5S10M3D1142、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承諾不吃差價

B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承諾購買

C.房屋權(quán)屬信息的真實性由賣方負(fù)責(zé)

D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦并額外收費【答案】BCT9I10V10K5C5B7Z5HL10D1K4S4I5O8P7ZW10U4C4V3S7F3O2143、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀(jì)合同

D.ABC均可【答案】ACW10C10Z7E4T9U3X3HV10B7W10N3S1N1C1ZI6Y10Q9I3Q10X5D4144、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括()。

A.指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向

B.確定企業(yè)的使命和目標(biāo)

C.外部環(huán)境分析

D.內(nèi)部條件分析【答案】ACG1S10J4K6R2K1A7HM1M6O8Q7F2Y5O4ZN9Z3H8S9L6W6B1145、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來處理，指導(dǎo)性、原則性強，可()不夠，難以應(yīng)付錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

A.靈活性

B.操作性

C.變通性

D.實踐性【答案】BCF1T2A8Y9B8B7A1HF4V10T10Y1U6R9P2ZA4V8U7V6L6M4I10146、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略重點是專門為應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生提供租房代理服務(wù)，此經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化戰(zhàn)略【答案】BCG6X2X9K3S6C7Q2HW4H7B9E6O6C7J3ZQ10O7U1U9Q2I8F6147、下列所述行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要收取“看房費”

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要滿足客戶的所有要求

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要促成房地產(chǎn)交易

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】DCZ7U10G10Z8W9M6U4HM7D5V4T7B4H7R4ZR5F8G1Y3K6M4S7148、商品房預(yù)售條件包括()等。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得房屋所有權(quán)證

B.持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書

C.供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)資金的20%以上

D.開發(fā)企業(yè)到市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCL5U7O7N10H9P3Q1HJ6X2O1F10P10O7T4ZJ4J3W9R2Q5H10Y4149、對房地產(chǎn)租賃，租賃期在()月以上的必須采用書面合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCT6W3Q1B1Z5Y5X6HK4P5B2S7H2F5G10ZT10U2W2Y8R6U6L5150、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.文化修養(yǎng)

B.經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識

C.相關(guān)法律法規(guī)知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識【答案】DCM7D4T5O5L5D10H6HH4U10T10S6X6U10L5ZB7J9E6N4S2A4N1151、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是()。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式

D.完成業(yè)務(wù)額【答案】CCN3N9F6L3E7B6Y4HF8U3P6R3F5Q9N5ZS10R1A4Q10S5Y1V3152、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

D.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險【答案】BCV3G4C7Z8R8W10A8HF6V3Z5T10C9S3O8ZZ9P1O8C4U6T8K1153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)利用（），企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結(jié)果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質(zhì)量是否有顯著的提高。

A.客戶分析系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持系統(tǒng)【答案】DCH8I9R9U9S4M6R3HX6L7L7C9K10D4R3ZJ8C3M1X7N5Q8S2154、中介服務(wù)為交易的順利進行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動，實際是解決()的問題。

A.交易標(biāo)的不易識別

B.交易對象不易被發(fā)現(xiàn)

C.交易對象不易集中

D.交易程序相對復(fù)雜【答案】ACD6Z4J7B1H1P5A4HE7P2A2A10I7H2I8ZP4K10U6B8W4H3W10155、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。(2012年真題)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCY4Y8E10P6C6F4H4HV9K3J1X7O9L7X1ZW3C1Q4A2Z9J5Y6156、由于勞務(wù)活動內(nèi)容的()，制訂完全統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不切合市場的實際，但制訂服務(wù)要求和內(nèi)容趨于一致性的基本標(biāo)準(zhǔn)還是可行的。

A.多樣性

B.復(fù)雜性

C.多變性

D.不確定性【答案】DCH5F7P10I10P2E4U7HU9M9Q1S2Z7I8K10ZV4F2J9O8W1P1Q3157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過（）可初步了解客戶購買需求及購買誠意度，以便更好地調(diào)整營銷方案。

A.項目宣傳推廣

B.電話咨詢

C.現(xiàn)場咨詢

D.客戶積累【答案】DCW8K8N10Y7Q5H3I1HJ5H7J3O9O7J6P7ZD5P8H9C3L10R4P2158、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是()。

A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B.傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)

C.投訴方式和渠道

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程【答案】BCZ10V3P9G10E8R3Z7HU6E2L6I6A6G7V8ZR2D10G1C8B5I2Y8159、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)()的要求，順應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的趨勢。

A.國家政策

B.法律法規(guī)

C.市場經(jīng)濟

D.行業(yè)規(guī)范【答案】CCM4Q8D2W10T3W5T6HN2O9H9A10U7J4S5ZP6D6E1O3Y4Z6H6160、關(guān)于住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的說法，錯誤的是（）。

A.必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

B.收費標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)營場所公示的有關(guān)內(nèi)容可以不一致

C.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)方可向委托人收傭金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)事先告知委托人【答案】BCO2D10F4P8B2W5U8HL1A3S1K2D4R1K3ZS4D2X5C4T10G4K4161、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接