2014新版建筑面積計算規(guī)則解讀

2014新版建筑面積計算算規(guī)則解讀規(guī)劃解讀政策背景應對措施1231、2014新建筑規(guī)則的實施2、驗收對面積的控制政策背景1、建設(shè)部發(fā)布《建筑工程建筑筑面積計算規(guī)規(guī)范》新版于2014年7月1日開始執(zhí)行。。(現(xiàn)成都市各規(guī)規(guī)劃局已開始始執(zhí)行)2、規(guī)劃提出零零誤差要求，，若實測面積積與方案報建建面積存在差差異，要對設(shè)設(shè)計單位和建建設(shè)單位進行行處罰?；谛乱?guī)范的的出臺，及規(guī)規(guī)劃0誤差的要求，，我們務必要要了解新規(guī)對對建筑面積的的規(guī)定，正確確指導項目的的面積指標。?！督ㄖすこ探ńㄖ婷娣e計計算規(guī)規(guī)范》:規(guī)定建建筑面面積的的算法法區(qū)分建建筑面面積與與計入入容積積率建建筑面面積的的依據(jù)據(jù):《成都市市規(guī)劃劃管理理技術(shù)術(shù)規(guī)定定》現(xiàn)行版版:規(guī)定哪哪些建建筑面面積計計入容容積率率。政策背景今天我我們學學習《建筑工工程建建筑面面積計計算規(guī)規(guī)范》新版是是規(guī)定定的建建筑面面積，，與容容積率率無關(guān)關(guān)。計不計計容積積率是是看紅紅皮書書上的的容積積率計計算規(guī)規(guī)則。。規(guī)劃解讀背景目的應對措施1231、2014新建筑規(guī)則的實施2、驗收對面積的控制1、術(shù)語篇2、計算規(guī)則篇術(shù)語篇新增術(shù)語調(diào)整變化術(shù)語無變化術(shù)語取消的術(shù)語計算規(guī)則篇重點關(guān)注點計算面積與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)與結(jié)構(gòu)凈高相關(guān)與頂蓋相關(guān)與廊相關(guān)與凸窗相關(guān)與陽臺相關(guān)其他不計算面積術(shù)語篇篇術(shù)語篇篇——新增術(shù)術(shù)語對建筑筑面積積計算算影響響較大大的術(shù)術(shù)語：：1.建筑空空間space以建筑筑界面面限定定的、、供人人們生生活和和活動動的場場所；條文說說明：：具備可可出入入、可可利用用條件件（設(shè)設(shè)計中中可能能標明了了使用用用途，，也可可能沒沒有標標明使使用用用途或或使用用用途途不明明確））的圍圍合空空間，，均屬屬于建建筑空空間。解讀：包含”封閉空空間““等可可利用用的圍圍合空空間，，滿足足結(jié)構(gòu)構(gòu)層高高要求求的””封閉閉空間間“等等需計計算建建筑面面積。。2.主體結(jié)結(jié)構(gòu)majorstructure接受、、承擔擔和傳傳遞建建設(shè)工工程所所有上上部荷荷載，，維持持上部部結(jié)構(gòu)構(gòu)整體體性、穩(wěn)定定性和安全全性的的有機機聯(lián)系的構(gòu)造造;解讀：其定義義影響響陽臺臺面積積計算算。術(shù)語篇篇——新增術(shù)術(shù)語3.結(jié)構(gòu)層層structurelayer整體結(jié)構(gòu)構(gòu)體系中中承重的的樓板層層;條文說明明：特指整體體結(jié)構(gòu)體體系中承承重的樓樓層，包包括板、、梁等構(gòu)構(gòu)件。結(jié)結(jié)構(gòu)層承承受整個個樓層的的全部荷荷載，并并對樓層層的隔聲聲防火等等起主要要作用.4.結(jié)構(gòu)層高高structurestoryheight樓面或地面面結(jié)構(gòu)層層上表面面至上部部結(jié)構(gòu)層層上表面面之間的的垂直距距離；5.結(jié)構(gòu)凈高高structurenetheight樓面或地結(jié)結(jié)構(gòu)層上上表面至至上部結(jié)結(jié)構(gòu)層下下表面之之間的垂垂直距離離；面層結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層下表面結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)層下表面結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)層上表面術(shù)語篇——新增術(shù)語語其他術(shù)語語：6.建筑面積積constructionarea建筑物（（包括墻墻體）所所形成的的樓地面面面積；條文說明：建筑面積積包括附附屬于建建筑物的的室外陽陽臺、雨雨篷、檐廊廊、室外走走廊、室室外樓梯梯等。7.圍護設(shè)施施enclosurefacilities為保障安安全而設(shè)設(shè)置的欄欄桿、欄欄板等圍圍擋;8.門廊porch建筑物入入口前有有頂棚的的半圍合合空間;條文說明明：門廊是在在建筑物物出入口口，無門、三面面或二面面有墻，，上部有有板（或或借用上上部樓板板）圍護護的部位位。9.樓梯stairs由連續(xù)行行走的梯梯級、休休息平臺臺和維護護安全的的欄桿（（或欄板板）、扶手以及及相應的支支托結(jié)構(gòu)構(gòu)組成的作為樓層層之間垂垂直交通通使用的的建筑部部件;術(shù)語篇——新增術(shù)語語10.露臺terrace設(shè)置在屋屋面、首首層地面面或雨篷篷上的供供人室外外活動的的有圍護護設(shè)施的的平臺;條文說明明：露臺應滿滿足四個個條件：：一是位位置，設(shè)設(shè)置在屋屋面、地地面或雨雨篷頂，二是可出入入，三是是有圍護護設(shè)施，，四是無無蓋，這這四個條條件須同同時滿足足。如果設(shè)置置在首層并并有圍護護設(shè)施的的平臺，，且其上上層為同同體量陽陽臺，則則該平臺臺應視為陽臺臺，按陽臺臺的規(guī)則則計算建建筑面積積。11.臺階step聯(lián)系室內(nèi)內(nèi)外地坪坪或同樓樓層不同同標高而而設(shè)置的的階梯形形踏步。條文說明明：臺階是指指建筑物物出入口口不同標標高地面面或同樓層不不同標高處設(shè)設(shè)置的供供人行走走的階梯梯式連接接構(gòu)件。。室外臺階還包括與建建筑物出出入口連連接處的的平臺.對建筑面面積計算算影響較較大的術(shù)術(shù)語：1.凸窗（飄飄窗）baywindow新：凸出建筑筑物外墻墻面的窗窗戶；條文說明：凸窗（飄飄窗）既既作為窗窗，就有有別于樓樓（地））板的延伸，也就是是不能把把樓（地地）板延延伸出去去的窗稱稱為凸窗窗（飄窗）。凸窗窗（飄窗窗）的窗窗臺應只只是墻面面的一部部分且距距（樓）地面應有一定定的高度度。舊：（飄窗baywindow）：為房問采光光和美化化造型而而設(shè)置的的突出外外墻的窗窗解讀：新版明確確規(guī)定凸凸窗窗臺臺高度不不能與樓樓板齊平平。要有有一定的的高差。。因此面面積計算算中，所所謂的落落地飄窗窗概念沒沒有了，，傳統(tǒng)的的落地飄飄窗應該該按建筑筑空間的的計算規(guī)規(guī)則計算算建筑面面積。術(shù)語篇——調(diào)整變化化術(shù)語2.檐廊eavesgallery新：建筑物挑挑檐下的的水平交交通空間間條文說明明：檐廊是附附屬于建建筑物底底層外墻墻有屋檐檐作為頂頂蓋，其其下部一一般有柱柱或欄桿桿、欄板板等的水水平交通通空間。。舊：設(shè)置在建建筑物底底層出檐檐下的水水平交通通空間解讀：新版檐廊廊可理解解為單層層空間，，其屋面面不上人人。其面面積計算算按結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高指指標控制制。術(shù)語篇——調(diào)整變化化術(shù)語其他術(shù)語語：3.架空層stiltfloor新：僅有結(jié)構(gòu)構(gòu)支撐而而無外圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的開敞敞空間層層；舊：建筑物深深基礎(chǔ)或或坡地建建筑吊腳腳架空部部位不回回填土石方形形成的建筑空空間解讀：明確為有有結(jié)構(gòu)支支撐，無無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)。術(shù)語篇——調(diào)整變化化術(shù)語兩面開敞一面開敞三面開敞4.門斗airlock新：建筑物入入口處兩兩道門之之間的空空間。舊：在建筑物物出入口口設(shè)置的的起分隔隔、擋風風、御寒寒等作用用的建筑過渡渡空間5.陽臺balcony新：附設(shè)于建建筑物外外墻，設(shè)設(shè)有欄桿桿或欄板板，可供供人活動動的室外外空間舊：供使用者者進行活活動和晾晾硒衣物物的建筑筑空間6.勒腳plinth新：在房屋外外墻接近近地面部部位設(shè)置置的飾面面保護構(gòu)構(gòu)造舊：建筑物的的外墻與與室外地地面或散散水按觸觸部位墻墻體的加加厚部分分術(shù)語篇——調(diào)整變化化術(shù)語1——室內(nèi)；2——門斗7.騎樓overhang新：建筑底層層沿街面面后退且且留出公公共人行行空間的的建筑物物條文說明：騎樓是指指沿街二二層以上上用承重重柱支撐撐騎跨在公共人行空間間之上，，其底層層沿街面面后退的的建筑物物。舊：樓層部分分跨在人人行道上上的臨街街樓房8.過街樓overheadbuilding新：跨越道路路上空并并與兩邊邊建筑相相連接的的建筑物物條文說明：過街樓是是指當有有道路在在建筑群群穿過時為保證建筑筑物之間間的功能能聯(lián)系，，設(shè)置跨跨越道路路上空使兩邊建建筑相連連接的建建筑物。。舊：有道路穿穿過建筑筑空間的的樓房術(shù)語篇——調(diào)整變化化術(shù)語1——騎樓；2——人行道；；3——街道1——過街樓；；2——建筑物通道1.自然層floor按樓地面結(jié)結(jié)構(gòu)分層層的樓層層；2.圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)buildingenclosure圍合建筑空空間的墻墻體、門門、窗；3.地下室basement室內(nèi)地平面低低于室外外地平面面的高度度超過室室內(nèi)凈高高的1／2的房間；4.半地下室室semi-basement室內(nèi)地平面低低于室外外地平面面的高度度超過室室內(nèi)凈高高的1／3，且不超超過1／2的房間；5.落地櫥窗窗frenchwindow突出外墻面且且根基落落地的櫥櫥窗；條文說明：落地櫥窗窗是指在商商業(yè)建筑筑臨街面面設(shè)置的的下檻落落地、可落在室外地地坪也可可落在室室內(nèi)首層層地板，，用來展覽各種種樣品的玻玻璃窗。。術(shù)語篇——無變化術(shù)術(shù)語6.走廊corridor建筑物中的水平平交通空空間；7.架空走廊廊elevatedcorridor專門設(shè)置置在建筑筑物的二二層或二二層以上上，作為為不同建建筑物之之間水平平交通的的空間；術(shù)語篇——無變化術(shù)術(shù)語無圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的架架空走廊廊1——欄桿；2——架空走廊有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空走走廊1——架空走廊8.挑廊overhangingcorridor挑出建筑筑物外墻墻的水平平交通空空間；9.建筑物通通道passage為穿過建筑筑物而設(shè)設(shè)置的空空間；術(shù)語篇——無變化術(shù)術(shù)語1——過街樓；；2——建筑物通道10.雨篷canopy建筑出入入口上方方為遮擋擋雨水而而設(shè)置的的部件；條文說明：雨篷是指指建筑物出入口上上方、凸凸出墻面面、為遮擋雨水水而單獨獨設(shè)立的建筑部件。雨雨篷劃分分為有柱雨篷（包包括獨立立柱雨篷篷、多柱雨篷、、柱墻混混合支撐雨篷、墻支支撐雨篷篷）和無柱雨篷（懸懸挑雨篷篷）。如凸出建筑物，，且不單單獨設(shè)立頂蓋，利利用上層層結(jié)構(gòu)板（如樓板、、陽臺底底板）進進行遮擋，，則不視視為雨篷篷，不計算建筑筑面積。。對于無柱雨篷，如如頂蓋高高度達到或超過兩個個樓層時時，也不視為雨篷，不不計算建筑面積積.11.變形縫deformationjoint防止建筑物在在某些因因素作用用下引起起開裂甚甚至破壞壞而預留留的構(gòu)造造縫；條文說明：變形縫是是指在建建筑物因因溫差、、不均勻勻沉降以以及地震震而可能引起結(jié)構(gòu)構(gòu)破壞變變形的敏敏感部位位或其它它必要的的部位，，預先設(shè)設(shè)縫將建筑物斷斷開，令令斷開后后建筑物物的各部部分成為為獨立的的單元，，或者是劃分為簡簡單、規(guī)規(guī)則的段段，并令令各段之之間的縫縫達到一一定的寬寬度，以能夠適應應變形的的需要。。根據(jù)外外界破壞壞因素的的不同，，變形縫縫一般分為為伸縮縫、、沉降縫縫、抗震震縫三種種。術(shù)語篇——無變化術(shù)術(shù)語1.永久性頂頂蓋permanentcap2.回廊cloister3.圍護性幕幕墻enclosingcurtainwall4.裝飾性幕幕墻decorativefacedcurtainwall5.眺望間viewroom6.層高storyheight術(shù)語篇——取消的術(shù)術(shù)語計算規(guī)則則篇計算規(guī)則則篇——重點關(guān)注注點1.結(jié)構(gòu)層高高與結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高新版計算算規(guī)則統(tǒng)統(tǒng)一將舊舊版的層層高改為為結(jié)構(gòu)層層高。將舊版的凈高改為結(jié)構(gòu)凈高高。結(jié)構(gòu)層高對應的的分坎線線為2.2M。結(jié)構(gòu)凈高對應應的分坎坎線為2.1M及1.2M。（坡屋屋頂下空空間，看看臺下空空間，飄飄窗凈高高，圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)不垂直直于水平平面的樓層，有頂蓋的的采光井)2.有頂蓋的的空間新版取消消永久性性頂蓋，，即有頂頂蓋就算算面積，，與頂蓋蓋是否永永久性無無關(guān)。3.檐廊，挑挑廊，走廊，架架空走廊廊4.凸窗分為0.45m高差以下下、凈高高2.1m及以上兩兩個指標標控制。5.主體結(jié)構(gòu)構(gòu)與陽臺計算規(guī)則則篇——計算面積積（與結(jié)結(jié)構(gòu)層高高相關(guān)））新：3.0.1建筑物的建筑面積積應按自然層層外墻結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積積之和計計算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的的應計算算全面積積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，，應計算算1/2面積。解讀：用結(jié)構(gòu)層層高代替替老版本本的層高高新條文說明明：建筑面積積計算，，在主體體結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)形成的的建筑空空間，滿滿足計算面積積結(jié)構(gòu)層高高要求的的均應按按本條規(guī)規(guī)定計算算建筑面面積。主體結(jié)構(gòu)構(gòu)外的室外外陽臺、、雨篷、、檐廊、、室外走走廊、室室外樓梯梯等按相應條款款計算建建筑面積積。當外外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)本身在在一個層層高范圍內(nèi)不等厚厚時，以以樓地面面結(jié)構(gòu)標標高處的的外圍水水平面積積計算。新：3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局局部樓層層時，對于局部樓層層的二層層及以上上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水水平面積計計算，且結(jié)構(gòu)層高在在2．20m及以上的，，應計算全全面積，結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應應計算1/2面積。解讀：用結(jié)構(gòu)層高高代替老版版本的層高高建筑物內(nèi)的的局部樓層層1——圍護設(shè)施2——圍護結(jié)構(gòu)3——局部樓層計算規(guī)則篇篇——計算面積（（與結(jié)構(gòu)層高高相關(guān)）新：3.0.5地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計計算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，，應計算全全面積；結(jié)結(jié)構(gòu)層高在在2．20m以下的，應應計算1/2面積。舊：3.0.5地下室、半地下室室（車間、、商店、車車站、車庫庫、倉庫等等），包括括相應的有永久性頂蓋的出入入口，應按按其外墻上上口（不包包括采光井井、外墻防防潮層及其其保護墻））外邊線所圍水平面面積計算。。層高在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。解讀：新版將”外墻上口外外邊線所圍圍水平面積積”改為“結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平平面積”新條文說明：：地下室作為為設(shè)備、管管道層按本本規(guī)范第3．0．26條執(zhí)行；地地下室的各各種豎向井道按本規(guī)范第第3．0．19條執(zhí)行；地地下室的圍圍護結(jié)構(gòu)不不垂直于水水平面的按按本規(guī)范第3．0．18條規(guī)定執(zhí)行行。計算規(guī)則篇篇——計算面積（（與結(jié)構(gòu)層高高相關(guān)）新：3.0.7建筑物架空空層及坡地地建筑物吊吊腳架空層層，應按其頂板水平投投影計算建筑面面積。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，，應計算全全面積；結(jié)結(jié)構(gòu)層高在在2．20m以下的，應計算1/2面積。舊：3.0.6坡地的建筑筑物吊腳架架空層、探探基礎(chǔ)架空空層，設(shè)計計加以利用用并有圍護護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部部位應計算算全面積；；層高不足足2.20m的部位應計計算1/2面積。設(shè)計加以利用、、無圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的建筑筑吊腳架空空層，應按按其利用部部位水平面面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深深基礎(chǔ)架空空層、坡地地吊腳架空空層、多層層建筑坡屋屋頂內(nèi)、場場館看臺下下的空間不應計算面積積。解讀：新版取消了了“設(shè)計加加以利用””及“圍護護結(jié)構(gòu)”字字樣。用結(jié)結(jié)構(gòu)層高代代替老版本本的層高本條適用于在在底層架空空或在二樓樓或以上某某個甚至多多個樓層架架空。新條文說明：：本條既適用用于建筑物物吊腳架空空層、深基基礎(chǔ)架空層建筑面積的的計算，也也適用于目前前部分住宅宅、學校教教學樓等工工程在底層架空空或在二樓樓或以上某某個甚至多多個樓層架架空，作為公共共活動、停車、綠綠化等空間間的建筑面面積的計算算。架空層層中有圍護結(jié)構(gòu)的建筑空間按按相關(guān)規(guī)定定計算。建建筑物吊腳腳架空層見見圖。建筑物吊腳腳架空層1————柱2————墻3————吊腳腳架架空空層層4————計算算建建筑筑面面積積部部位位計算算規(guī)規(guī)則則篇篇———計算算面面積積（（與結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高相相關(guān)關(guān)））新：：3.0.8建筑筑物物的的門門廳廳、、大廳廳應按一一層層計計算算建建筑筑面面積積，門門廳廳、大大廳廳內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)置置的的走走廊廊應應按按走走廊廊結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板水水平平投投影影面積積計計算算建建筑筑面面積積。。結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2．20m及以以上上的的，，應應計計算算全全面面積積；；結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2．20m以下下的的，，應應計計算算1/2面積積。舊：：3.0.7建筑筑物物的的門門廳廳、、大大廳廳按按一一層層計計算算建建筑筑面面積積。。門門廳廳、、大大廳廳內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)有有回回廊廊時時，應應按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板水水平平面面積積計計算算。層層高高在2.20rn及以以上上者者應應計計算算全全面面積積；層層高高不足足2.20m者應應計計算算1/2面積積。解讀讀：新規(guī)規(guī)定定““走走廊廊””替替代代““回回廊廊””，，新新規(guī)規(guī)定定可可避避免免門門廳廳因因超超一一層層而而多多計計面面積積的的尷尷尬尬。。計算算規(guī)規(guī)則則篇篇———計算算面面積積（（與結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高相相關(guān)關(guān)））新：：3.0.10對于于立體體書書庫庫、、立立體體倉倉庫庫、、立立體體車車庫庫，有圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，，應應按按其其圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水水平平面積積計計算算建建筑筑面面積積；無圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、有有圍圍護護設(shè)設(shè)施施的，，應應按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板水水平平投投影影面面積積計算算建筑筑面面積積。無結(jié)構(gòu)構(gòu)層層的應應按按一一層層計計算算，有結(jié)構(gòu)構(gòu)層層的應應按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層面面積積分分別別計計算算。。結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2．20m及以以上上的的，，應應計計算算全全面面積積；；結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2．20m以下下的的，，應應計計算算1/2面積積。。舊：：3.0.9立體體書書庫庫、、立立體體倉倉庫庫、、立立體體車車庫庫，，無無結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層的的應應按按一一層層計計算算，有有結(jié)構(gòu)構(gòu)層層的的應應按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層面面積積分分別別計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應應計計算算全全面面積積；層層高高不足足2.20m者應應計計算算l/2面積積。。解讀讀：新版版分分了了““有有無無圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)””““有有無無圍圍護護設(shè)設(shè)施施””的的說說法法。新條文文說說明明：：本條條主主要要規(guī)規(guī)定定了了圖圖書書館館中中的的立立體體書書庫庫、、倉倉儲儲中中心心的的立立體體倉倉庫庫、、大大型型停停車車場場的的立體體車庫庫等等建建筑筑的的建建筑筑面面積積計計算算規(guī)規(guī)定定。。起起局局部部分分隔隔、、存存儲儲等等作作用用的的書書架架層層、、貨架架層層或可可升升降降的的立立體體鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)停停車車層層均均不不屬屬于于結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層，，故故該該部部分分分分層層不不計計算算建筑筑面面積積。計算算規(guī)規(guī)則則篇篇———計算算面面積積（與與結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高相相關(guān)關(guān)））新：：3.0.11有圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的舞舞臺臺燈燈光光控控制制室室，，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積積計算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應應計算全面積積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應計計算1/2面積。舊：3.0.10有圍護結(jié)構(gòu)的的舞臺燈光控控制室，應按按其圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積計算。層高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。解讀：新版將層高均均改為“結(jié)構(gòu)構(gòu)層高”。新：3.0.12有附屬在建筑物物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積積計算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應應計算全面積積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應計計算1/2面積。舊：3.0.11建筑物外有圍圍護結(jié)構(gòu)的落落地櫥窗、門門斗、挑廊、、走廊、檐廊廊，應按其圍圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算算。層高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無無圍護結(jié)構(gòu)的的應按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面面積的1/2計算。計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)層高相相關(guān)）新：3.0.15門斗應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。解讀：此條為新增規(guī)規(guī)定。新：3.0.17設(shè)在建筑物頂部部的、有圍護護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱箱間、電梯機機房等，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的應計計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應計計算1/2面積。解讀：新版用結(jié)構(gòu)層層高代替老版版本的層高.門斗1——室內(nèi)2——門斗計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)層高相相關(guān)）新：3.0.26對于建筑物內(nèi)內(nèi)的設(shè)備層、管道道層、避難層層等有結(jié)構(gòu)層的的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應應計算全面積積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應計計算1/2面積。解讀：此條為新增規(guī)規(guī)定。新條文說明：設(shè)備層、管道道層雖然其具具體功能與普普通樓層不同同，但在結(jié)構(gòu)構(gòu)上及施工消消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)規(guī)范定義自然然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)構(gòu)分層的樓層層”，因此設(shè)備、、管道樓層歸為自然層，，其計算規(guī)則則與普通樓層層相同。在吊吊頂空間內(nèi)設(shè)設(shè)置管道的，，則吊頂空間部分不能被視視為設(shè)備層、、管道層。計算規(guī)則篇——計算面積（與結(jié)構(gòu)凈高相相關(guān)）新：3.0.3對于形成建筑筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位位應計算全面面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下的部位應應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不不應計算建筑筑面積。解讀：用結(jié)構(gòu)凈高代代替老版本的的凈高331.1m2.1m2.1m1.2m坡屋頂閣樓計算規(guī)規(guī)則篇篇——計算面面積（（與結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高高相關(guān)關(guān)）新：3.0.4場館看臺下下的建建筑空空間，結(jié)構(gòu)凈高在在2．10m及以上上的部部位應應計算算全面面積；；結(jié)構(gòu)凈凈高在在1．20m及以上上至2．10m以下的的部位位應計算算1/2面積；；結(jié)構(gòu)凈凈高在在1．20m以下的的部位位不應應計算算建筑筑面積積。室內(nèi)單單獨設(shè)設(shè)置的的有圍圍護設(shè)設(shè)施的的懸挑挑看臺臺，應按按看臺臺結(jié)構(gòu)底底板水平投投影面面積計計算建建筑面面積。。有頂蓋蓋無圍圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的的場館館看臺臺應按其其頂蓋水水平投投影面面積的1/2計算面面積。。舊：3.0.4多層建建筑坡坡屋頂頂內(nèi)和和場館館看臺臺下，，當設(shè)設(shè)計加加以利利用時時凈高高超過過2.10m的部位位應計算全面面積；；凈高高在1.20m至2.10m的部位位應計計算1/2面積；；當設(shè)設(shè)計不不利用用或室室內(nèi)凈凈高不足1.20m時不應應計算算面積積。解讀：新版取取消““多層層建筑筑坡屋屋頂內(nèi)內(nèi)”，，單獨獨規(guī)定定場館館看臺臺下空空間計計算規(guī)規(guī)則。用結(jié)構(gòu)凈凈高代代替老老版本本的凈凈高。。增加加看臺臺面積積計算算規(guī)則。。新條文文說明明：場館看看臺下下的建建筑空空間因因其上上部結(jié)結(jié)構(gòu)多多為斜斜板，，所以以采用用凈高高的尺尺寸劃劃定筑筑面積的的計算算范圍圍和對對應規(guī)規(guī)則。。室內(nèi)內(nèi)單獨獨設(shè)置置的有有圍護護設(shè)施施的懸懸挑看看臺，，因其看臺上上部設(shè)設(shè)有頂頂蓋且且可供供人使使用，，所以以按看看臺板板的結(jié)結(jié)構(gòu)底底板水水平投投影計算建建筑面面積?！坝许斏w蓋無圍圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的的場館館看臺臺”所稱的的“場館”為專業(yè)業(yè)術(shù)語語，指各種“場”類建筑筑，如如：體體育場場、足足球場場、網(wǎng)網(wǎng)球場場、帶帶看臺臺的風風雨操操場等等。計算規(guī)規(guī)則篇篇——計算面面積（（與結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高高相關(guān)關(guān)）新：3.0.18圍護結(jié)結(jié)構(gòu)不垂直直于水水平面面的樓樓層，應按其底板面面的外外墻外外圍水水平面面積計算。。結(jié)構(gòu)凈凈高在在2．10m及以上上的部部位，，應計計算全全面積積；結(jié)構(gòu)凈凈高在在1．20m及以上上至2．10m以下的的部位位，應應計算算1/2面積；；結(jié)構(gòu)凈凈高在在1．20m以下的的部位位，不不應計計算建建筑面面積。。舊：3.0.14設(shè)有有圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)不不垂垂直直于于水水平平面面而而超超出出底底板板外外沿沿的的建建筑筑物物，，應應按按其其底底板板面面的的外外圍圍水水平平面面積積計計算算。層層高高在2.20m及以以上上者者應應計計算算全全面面積積；；層層高高不不足足2.20m者應應計計算算1/2面積積。。解讀讀：新版版取取消消““超超出出底底板板外外沿沿””字字樣樣，，將將層層高高改改為為結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)凈凈高高，，并并重重新新規(guī)規(guī)定定。。且且對對于于向向內(nèi)內(nèi)向向外傾斜斜均均適適用用。新條條文文說說明明：：本規(guī)規(guī)范范的的2005版條條文文中中僅僅對對圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)向向外外傾傾斜斜的的情況況進進行行了了規(guī)規(guī)定定，，本本次次修修訂訂后后條條文文對對于于向內(nèi)內(nèi)、、向向外外傾傾斜斜均均適適用用。在在劃分分高度度上上，，本本條條使使用用的的是是“結(jié)構(gòu)構(gòu)凈凈高高”，與與其其他正正常常平樓樓層層按按層高劃分分不不同同，，但但與與斜斜屋屋面面的的劃劃分分原原則則相相一一致致。。由由于于目目前前很很多多建建筑筑設(shè)計追求求新新、、奇奇、、特特，，造造型型越越來來越越復復雜雜，，很很多多時時候候根根本本無無法法明明確確區(qū)分分什么么是圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、什么么是是屋屋頂頂，，因因此此對對于于斜斜圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)與與斜斜屋屋頂頂采用用相同同的計計算算規(guī)規(guī)則則，，即即只只要要外外殼殼傾傾斜斜，就就按結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)凈凈高高劃劃段段，，分分別別計算算建筑筑面面積積。斜圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)1————計算算1/2建筑筑面面積積部部位位2————不計計算算建建筑筑面面積積部部位位計算算規(guī)規(guī)則則篇篇———計算算面面積積（（與結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)凈凈高高相相關(guān)關(guān)））新：：3.0.19建筑筑物物的的室內(nèi)內(nèi)樓樓梯梯、、電電梯梯井井、、提提物物井井、、管管道道井井、、通通風風排排氣氣豎豎井井、、煙煙道道，應并并入入建建筑筑物物的的自自然然層層計計算算建建筑筑面面積積。有頂蓋蓋的的采采光光井井應按按一一層層計計算算面面積積，，且結(jié)構(gòu)構(gòu)凈凈高高在在2．10m及以以上上的的，，應應計計算算全全面面積積；結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高高在在2．10m以下下的的，，應應計計算算1/2面積積。。舊：3.0.15建筑筑物物內(nèi)內(nèi)的的室室內(nèi)內(nèi)樓樓梯梯間間、、電電梯梯井井、、觀觀光光電電梯梯井井、、提提物物井井、、管管道道井井、、通通風風排排氣氣豎豎井井、垃垃圾圾道道、附附墻墻煙煙囪囪應應按按建建筑筑物物的的自自然然層層計計算算。。解讀讀：新版版取取消消觀觀光光電電梯梯井井,垃圾圾道道,附墻墻煙煙囪囪，新新增增煙煙道道、、有有頂頂蓋蓋的的采采光光井井.同時時增增加加新新的的計計算算規(guī)則則。地地下下室室采采光光井井，，通通風風井井，，以以往往均均不不計計面面積積，，因因此此以以后后的的規(guī)規(guī)劃劃階階段段適適當當考考慮慮這這部部分分的的比比例。新條文文說說明明：：建筑筑物物的的樓樓梯梯間間層層數(shù)數(shù)按按建建筑筑物物的的層層數(shù)數(shù)計計算算。。有頂蓋蓋的的采光光井井包包括括建建筑筑物物中中的的采采光光井和和地下下室室采采光光井井。。地下下室室采采光光井井1————采光光井井2————室內(nèi)內(nèi)3————地下下室室計算算規(guī)規(guī)則則篇篇———計算算面面積積（（與頂頂蓋蓋相相關(guān)關(guān)））新：：3.0.6出入入口外外墻墻外外側(cè)側(cè)坡坡道道有有頂頂蓋蓋的的部部位位，應按其其外外墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積的的1/2計算算面面積積。。舊：3.0.5地下下室室、半半地地下下室室（（車車間間、、商商店店、、車車站站、、車車庫庫、、倉倉庫庫等等）），，包包括括相相應應的的有永永久久性性頂蓋蓋的的出出入入口口，，應應按按其其外外墻墻上上口口（（不不包包括括采采光光井井、、外外墻墻防防潮潮層層及及其其保保護護墻墻））外邊線所圍水平面積積計算。層高高在2.20m及以上者應計計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。解讀：新版取消了”永久性頂蓋“，及層高要要求。新條文說明：出入口坡道分分有頂蓋出入入口坡道和無無頂蓋出入口口坡道，出入入口坡道頂蓋蓋的挑出長度，為頂頂蓋結(jié)構(gòu)外邊邊線至外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外邊線的的長度；頂蓋蓋以設(shè)計圖紙紙為準，對后增加及建設(shè)設(shè)單位自行增增加的頂蓋等等，不計算建建筑面積。頂頂蓋不分材料料種類（如鋼筋混凝凝土頂蓋、彩彩鋼板頂蓋、、陽光板頂蓋蓋等）。地下下室出入口見見圖。地下室出入口口1——計算1/2投影面積部位位2——主體建筑3——出入口頂蓋4——封閉出入口側(cè)側(cè)墻5——出入口坡道計算規(guī)則篇——計算面積（與頂蓋相關(guān)））新：3.0.20室外樓梯應并入所依附附建筑物自然然層，并應按其水平投影影面積的1/2計算建筑面積積。舊：3.0.17有永久性頂蓋的的室外樓梯，，應按建筑物物自然層的水水平投影面積積的1/2計算。解讀：新版取消永久久性頂蓋新條文說明：：室外樓梯作為為連接該建筑筑物層與層之之間交通不可可缺少的基本本部件，無論論從其功能、、還是工程計價的要要求來說，均均需計算建筑筑面積。層數(shù)數(shù)為室外樓梯梯所依附的樓樓層數(shù)，即梯段部分投影影到建筑物范范圍的層數(shù)。。利用室外樓樓梯下部的建建筑空間不得得重復計算建筑面積積；利用地勢砌砌筑的為室外外踏步，不計計算建筑面積積。新：3.0.22有頂蓋無圍護護結(jié)構(gòu)的車棚棚、貨棚、站站臺、加油站站、收費站等，應按其頂蓋水平投投影面積的1/2計算建筑面積積。舊：3.0.19有永久性頂蓋蓋無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的車棚、貨貨棚、站臺、、加油站、收收費站等，應按其頂蓋水水平投影面積積的1/2計算。解讀：新版取消永久久性頂蓋計算規(guī)則篇——計算面積（與廊相關(guān)））新：3.0.9對于建筑物間的的架空走廊，有頂蓋和圍護護結(jié)構(gòu)的，應按其圍圍護結(jié)構(gòu)外外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、、有圍護設(shè)設(shè)施的，應按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水水平投影面面積計算1/2面積。舊：3.0.8建筑物間有有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空走走廊，應按按其圍護結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計計算。層高在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂頂蓋無圍護護結(jié)構(gòu)的應應按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平平面積的l/2計算。解讀：新版取消層層高要求，，增加“圍圍護設(shè)施””的規(guī)定。新版本可概概括為：有有功能，即即算面積。不管是否否有頂蓋。。無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空走走廊1——欄桿；2——架空走廊有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊廊1——架空走廊計算規(guī)則篇篇——計算面積（（與廊相關(guān)））新：3.0.14有圍護設(shè)施的的室外走廊（（挑廊），，應按其結(jié)構(gòu)底板水水平投影面面積計算1/2面積；有圍護設(shè)施（（或柱）的的檐廊，應按其圍護設(shè)施（（或柱）外圍水水平面積計算1/2面積。解讀：此條為新增增規(guī)定。明確走廊，，挑廊，檐檐廊的計算算規(guī)則。走廊：按結(jié)構(gòu)底底板水平投投影面積計計一半面積積。挑廊：按結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平平投影面積積計一半面面積（不管管是否有頂頂蓋）。檐廊：如圖。1——檐廊；2——室內(nèi)；3——不計算建筑筑面積部位位；4——計算1/2建筑面積部位計算規(guī)則篇篇——計算面積（（與凸窗相關(guān)關(guān)）新：3.0.13窗臺與室內(nèi)內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在在2．10m及以上的凸（飄）窗窗，應按其圍護護結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積積計算1/2面積。解讀：此條為新增增規(guī)定。分為0.45m高差以下、、凈高2.1m及以上兩個個指標控制制?！?.1m≤0.45m滿足這兩個條件，則飄窗算半面積≤2.1m≤0.45m飄窗不算面積高度不受限≥0.45m飄窗不算面積計算規(guī)則篇篇——計算面積（（與陽臺相關(guān)關(guān)）新：3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平平面積計算算全面積；；在主體結(jié)構(gòu)外外的陽臺，應應按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平平投影面積積計算1/2面積。舊：3.0.18建筑物的陽陽臺均應按按其水平投投影面積的的1/2計算。解讀：陽臺計算面面積變化大大,區(qū)分了主體體結(jié)構(gòu)內(nèi)和和主體結(jié)構(gòu)構(gòu)外的陽臺臺的面積計計算規(guī)定。。新條文說明：：建筑物的陽陽臺，不論論其形式如如何，均以以建筑物主主體結(jié)構(gòu)為為界分別計計算建筑面面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，算半面積主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，算全面積計算規(guī)則篇篇——計算面積（（與陽臺相關(guān)關(guān)）有爭議的陽陽臺面積算算法的情況況：一半算全面面積一半算算半面積OR均算半面積積？算全面積OR算半面積？？計算規(guī)則篇篇——計算面積（（其他）新：3.0.16門廊應按其頂板的水平平投影面積的1/2計算建筑面面積；有柱雨篷應按其結(jié)構(gòu)板水平平投影面積積的1/2計算建筑面面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線至至外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線的的寬度在2．10m及以上的，應按雨篷結(jié)構(gòu)構(gòu)板的水平平投影面積積的1/2計算建筑面面積。舊：3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的的外邊線至至外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線的的寬度超過過2.10m者，應按雨雨篷結(jié)構(gòu)板板的水平投影面積的的1/2計算。解讀：新版增加““門廊”計計算規(guī)則。細分“有柱雨篷篷”與“無無柱雨篷””計算規(guī)則則。對于““無柱雨雨篷”，如如頂蓋高度達到或超過2個樓層時，，不計算面面積。出挑挑寬度，弧弧形或異形形時，取最最大寬度。。新條文說明：：雨篷分為有有柱雨篷和和無柱雨篷篷。有柱雨雨篷，沒有有出挑寬度度的限制，，也不受跨跨越層數(shù)的限制，均計計算建筑面面積。無柱柱雨篷，其其結(jié)構(gòu)板不不能跨層，，并受出挑挑寬度的限限制，設(shè)計出挑寬度大大于或等于于2．10m時才計算建建筑面積。。出挑寬度度，系指雨雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線的的寬度，弧弧形或異形形時，取最最大寬度。。計算規(guī)則篇篇——計算面積（（其他）新：3.0.23以幕墻作為圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的建筑筑物，應按幕墻外邊邊線計算建建筑面積。。解讀：新版未做修修改。新條文說明明：幕墻以其在在建筑物中中所起的作作用和功能能來區(qū)分，，直接作為為外墻起圍圍護作用的的幕墻，按按其外邊線計計算建筑面面積；設(shè)置置在建筑物物墻體外起起裝飾作用用的幕墻，，不計算建筑面積。。新：3.0.25與室內(nèi)相通通的變形縫，應按其自然然層合并在在建筑物建建筑面積內(nèi)內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的的建筑物，當高低跨跨內(nèi)部連通通時，其變變形縫應計計算在低跨跨面積內(nèi)。。舊：3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫縫，應按其其自然層合合并在建筑筑物面積內(nèi)內(nèi)計算。解讀：新版新增高低跨跨建筑。新條文說明：：本規(guī)范所指指的與室內(nèi)內(nèi)相通的變變形縫，是是指暴露在在建筑物內(nèi)內(nèi)，在建筑筑物內(nèi)可以以看得見的變形縫。計算規(guī)則篇篇——計算面積（（其他）新：3.0.24建筑物的外墻外保溫溫層，應按按其其保保溫溫材材料料的的水水平平截截面面積積計計算算，，并并計計入入自自然然層層建建筑筑面面積積。。舊：3.0.22建筑筑物物外墻墻外外側(cè)側(cè)有有保保溫溫隔隔熱熱層層的的，，應應按按保保溫溫隔隔熱熱層層外外邊邊線線計計算算建建筑筑面面積積。。解讀讀：新版版做做重重新新闡闡述述,保溫溫隔隔熱熱層層以以保保溫溫材材料料的的凈凈厚厚度度（（不不含含抹抹灰灰層層，，防潮層，，保保護護層層））乘乘以以外墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外外邊邊線線長長度度。。其其外外邊邊線線長長度度不不扣扣除除門門窗窗和和建建筑筑物外外構(gòu)件件所占占長長度度。。外外墻墻是是斜斜面面者者按樓樓板板處外外墻墻邊邊線線長長度度計計算算。。外外墻墻外外保保溫溫以以沿沿高度度方向向滿鋪鋪為為準準，，如如某某層層鋪鋪設(shè)設(shè)未未達達到到全全部部高度（（不不含含陽陽臺臺，，室室外外走走廊廊，，門門斗斗，，落地櫥窗窗，，雨雨蓬蓬，，飄飄窗窗等等）），，不不計計算算建建筑筑面面積積。。新條文文說說明明：：為貫貫徹徹國國家家節(jié)節(jié)能能要要求求，，鼓鼓勵勵建建筑筑外外墻墻采采取取保保溫溫措措施施，，本本規(guī)規(guī)范范將保溫溫材材料料的厚厚度度計計入建建筑筑面面積積，但但計計算算方方法法較較2005年規(guī)規(guī)范范有有一一定定變變化化。。建建筑筑物外外墻外側(cè)側(cè)有有保保溫溫隔隔熱熱層層的，，保溫溫隔隔熱熱層層以以保保溫溫材材料料的的凈凈厚厚度度乘乘以以外外墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外邊邊線線長度按建建筑筑物物的的自自然然層層計計算算建筑筑面面積積，其其外外墻墻外外邊邊線線長長度度不不扣扣除除門門窗窗和和建建筑筑物物外外已計算算建筑筑面面積積構(gòu)構(gòu)件件（（如如陽陽臺臺、室室外外走廊廊、、門門斗斗、、落落地地櫥櫥窗窗等等部部件件））所所占占長長度度。。當建筑筑物外外已已計計算算建建筑筑面面積積的的構(gòu)件件（（如陽陽臺臺、、室室外外走走廊廊、、門門斗斗、、落落地地櫥櫥窗窗等等部部件件）有保溫溫隔隔熱熱層層時時，，其其保保溫溫隔隔熱熱層層也也不再再計算算建建筑筑面面積積。。外外墻墻是是斜斜面面者者按按樓樓面面樓板板處的外外墻墻外外邊邊線線長長度度乘乘以以保保溫溫材材料料的的凈凈厚度度計算算。。外外墻墻外外保保溫溫以以沿沿高高度度方方向向滿滿鋪為準，，某某層層外外墻墻外外保保溫溫鋪鋪設(shè)設(shè)高高度度未未達達到到全全部部高度度時（（不不包包括括陽陽臺臺、、室室外外走走廊廊、、門斗、落落地地櫥櫥窗窗、、雨雨篷篷、、飄飄窗窗等等）），，不不計計算算建建筑筑面面積積。保保溫溫隔熱熱層層的的建建筑筑面面積積是是以保溫溫隔熱熱材材料料的的厚厚度度來來計計算算的的，，不不包包含含抹抹灰灰層層、、防防潮潮層層、保保護護層層（墻墻））的的厚厚度度。。建筑外墻外保溫

1——墻體2——黏結(jié)膠漿3——保溫材料4——標準網(wǎng)5——加強網(wǎng)6——抹面膠漿7——計算建筑面積部位新：：3.0.27下列列項目目不不應應計計算算建建筑筑面面積積：：1與建建筑筑物物內(nèi)內(nèi)不不相相連連通通的的建建筑筑部部件件；【注：：新增增】新條條文文說說明明：：指的的是是依依附附于于建建筑筑物物外外墻墻外外不不與與戶戶室室開開門門連連通通，，起起裝裝飾飾作作用用的的敞敞開開式式挑挑臺（廊廊））、平平臺臺，，以以及及不不與與陽陽臺臺相相通通的的空空調(diào)調(diào)室室外外機機擱擱板板（（箱箱））等等設(shè)設(shè)備備平平臺臺部部件件。2騎樓樓、、過過街街樓樓底底層層的的開開放放公公共共空空間間和和建建筑筑物物通通道道；；（舊舊））1建筑筑物物通通道道（（騎騎樓樓、、過過街街樓樓的的底底層層））。。3舞臺臺及及后后臺臺懸懸掛掛幕幕布布和和布布景景的的天天橋橋、、挑挑臺臺等等；；（舊）3建筑筑物物內(nèi)內(nèi)分分隔隔的的單單層層房房間間，，舞舞臺臺及及后后臺臺懸懸掛掛幕幕布布、、布布景景的的天天橋橋、挑臺等等?！咀ⅲ海盒滦掳姘嬖鲈黾蛹觾?nèi)內(nèi)部部分分割割的的單單層層房房間間】新條文文說明明：指的是是影劇劇院的的舞臺臺及為為舞臺臺服務務的可可供上上人維維修、、懸掛幕布、布置置燈光光及布景等等搭設(shè)的的天橋橋和挑挑臺等等構(gòu)件件設(shè)施施。4露臺、、露天天游泳泳池、、花架架、屋屋頂?shù)牡乃湎浼把b裝飾性性結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件；（舊）4屋頂水水箱、、花架架、涼涼棚、、露臺臺、露露天游游泳池池。【注：新新版取取消涼涼棚，，增加加裝飾飾性結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件】計算規(guī)規(guī)則篇篇——不計算算面積積騎樓過街樓5建筑物物內(nèi)的的操作作平臺臺、上上料平平臺、、安裝裝箱和和罐體體的平平臺；【注：新新版未未做修修改】新條文文說明明：建筑物物內(nèi)不不構(gòu)成成結(jié)構(gòu)構(gòu)層的的操作作平臺臺、上上料平平臺（（包括括：工工業(yè)廠廠房、、攪拌拌站和和料倉等建筑筑中的的設(shè)備備操作作控制制平臺臺、上上料平平臺等等），，其主主要作作用為為室內(nèi)內(nèi)構(gòu)筑筑物或設(shè)備備服務的的獨立立上人人設(shè)施施，因因此不不計算算建筑筑面積積。6勒腳、、附墻墻柱、、垛、、臺階階、墻墻面抹抹灰、、裝飾飾面、、鑲貼貼塊料料面層層、裝裝飾性性幕墻墻，主體體結(jié)構(gòu)外外的空空調(diào)室室外機機擱板板(箱)、構(gòu)件件、配配件，，挑出出寬度度在2．10m以下的的無柱柱雨篷和頂蓋高高度達達到或或超過過兩個個樓層層的無無柱雨雨篷；；（舊)6勒腳、、附墻墻柱、、垛、、臺階階、墻墻面抹抹灰、、裝飾飾面、、鑲貼貼塊料料面層層、裝裝飾性性幕墻墻、空空調(diào)機機外機擱板板（箱箱）、、飄窗窗、構(gòu)構(gòu)件、、配件件、寬寬度在在2.10m及以內(nèi)內(nèi)的雨雨篷以以及與與建筑筑物內(nèi)內(nèi)不相相連通通的裝飾飾性陽臺、、挑廊廊?！咀ⅲ盒滦掳嫒∪∠b裝飾性性陽臺臺】新條文文說明明：附墻柱柱是指指非結(jié)結(jié)構(gòu)性性裝飾飾柱。7.窗臺與與室內(nèi)內(nèi)地面面高差差在0．45m以下且且結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高高在2．10m以下的的凸（（飄））窗，窗臺臺與室內(nèi)內(nèi)地面面高差差在0．45m及以上上的凸凸（飄飄）窗窗；【注：新新增】計算規(guī)規(guī)則篇篇——不計算算面積積8.室外爬爬梯、、室外外專用用消防防鋼樓樓梯；；（舊）7無永久久性頂頂蓋的的架空空走廊廊、室室外樓樓梯和和用于于檢修修、消消防等等的室室外鋼鋼樓梯梯、爬爬梯。。【注：取取消無永久久性頂頂蓋的的架空空走廊廊】新條文文說明明：室外鋼鋼樓梯梯需要要區(qū)分分具體體用途途，如如專用用于消消防樓樓梯，，則不不計算算建筑筑面積積，如如果是建筑筑物唯一通通道，，兼用用于消消防，，則需需要按按本規(guī)規(guī)范的的第3．0．20條計算算建筑筑面積積。9.無圍護護結(jié)構(gòu)構(gòu)的觀觀光電電梯；；【注：新新增】10.建筑物物以外外的地地下人人防通通道，，獨立立的煙煙囪、、煙道道、地地溝、、油(水)罐、氣氣柜、、水塔塔、貯油(水)池、貯貯倉、、棧橋橋等構(gòu)構(gòu)筑物物。（舊））9獨立煙煙囪、、煙道道、地地溝、、油（（水））罐、、氣柜柜、水水塔、、貯油油（水水）池池、貯貯倉、、棧橋、、地下人人防通通道、、地鐵鐵隧道道?！?/p>