版商鋪?zhàn)庥煤贤０?篇

Word——21—版商鋪?zhàn)庥煤贤０?篇店面商鋪是餐飲行業(yè)租賃最多的，對(duì)于商鋪?zhàn)庥煤贤懔私舛嗌倌?你知道要留意什么嗎?簽好合同可以避開不必要的麻煩。以下是我為大家整理的商鋪?zhàn)庥煤贤段模瑲g迎參考閱讀。

商鋪?zhàn)庥煤贤０?

轉(zhuǎn)租方：以下簡(jiǎn)稱甲方

承租方：以下簡(jiǎn)稱乙方

房主：以下簡(jiǎn)稱丙方

為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利義務(wù)，在公平、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家法律，達(dá)成協(xié)議商定如下：

一、甲方將所承租座落于補(bǔ)拉塔移民區(qū)和諧雅苑的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方。

二、房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)為人民幣元整，小寫(￥)?！咀⒚鳎恨D(zhuǎn)租費(fèi)包括從年月日至年_月日的房租和室內(nèi)設(shè)備】

三、當(dāng)房租到期的前一個(gè)月，需續(xù)租房屋的話，要提前說。

四、租賃期間乙方必需合法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)終止合同并收回房屋另行租給他人。

五、在承租期間乙方只有使用權(quán)。不得轉(zhuǎn)變房屋面貌結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、典當(dāng)、變賣等有越權(quán)違法活動(dòng)。

六、在承租期間乙方裝修房屋要得到甲方同意且發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自己擔(dān)當(dāng)。

七、在承租期間房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、衛(wèi)生、水、電費(fèi)及店面經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)均由乙方擔(dān)當(dāng)。

八、在承租期間，乙方要愛惜甲方房屋及設(shè)施，如有損壞乙方必需照價(jià)賠償。

九、乙方假如不能按期交納承租房屋應(yīng)交費(fèi)用，甲方有權(quán)以乙方違約收回租賃房屋，并由乙方自行擔(dān)當(dāng)由此引起的一切損失。

十、在承租期間，乙方要留意電器、煤、煙、液化汽等使用平安，做到防火、防盜、防煤氣中毒，否則由此引起的一切事故，后果，經(jīng)濟(jì)損失以及第三方的損失責(zé)任等都由乙方擔(dān)當(dāng)。

十一、在乙方租賃期間，不違反上述商定的條件下，甲方不得再承租給第三方，否則退還乙方全年房租費(fèi)用。

十二、本合同一式兩份，從雙方簽字起生效，以甲方收據(jù)為準(zhǔn)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商鋪?zhàn)庥煤贤０?

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

第一條：租賃房屋坐落在__農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)號(hào)商鋪，間數(shù)，建筑面積m。

其次條：租賃期限從20_年月日至20_年月日。

第三條：年租金為人民幣，￥元，物業(yè)管理費(fèi)￥元。2共計(jì)(大寫)整，￥元。

第四條：租金的支付方式：雙方簽訂合同后，乙方于每年1月10日前繳清下一年度租金及物業(yè)管理費(fèi)。

第五條：乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及其它等費(fèi)用。

第六條：租賃房屋的用途：乙方在租賃期間，只可經(jīng)營(yíng)與菜場(chǎng)相關(guān)類，全部經(jīng)營(yíng)的商品均不得設(shè)置在營(yíng)業(yè)用房之外。

第七條：乙方在租賃期間對(duì)甲方的房屋及安裝的設(shè)施有使用權(quán)力，同時(shí)也有愛惜的義務(wù)。并擔(dān)當(dāng)承租房屋的日常修理及所產(chǎn)生的費(fèi)用，因損壞房屋或設(shè)施造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)修理和賠償。在房屋裝修時(shí)，不得隨便轉(zhuǎn)變結(jié)構(gòu)，必需轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)變?cè)O(shè)施的應(yīng)征得甲方書面同意后方可施工。乙方在租賃期內(nèi)所用去的水電費(fèi)按甲方規(guī)定統(tǒng)一交納，如逾期交納，則按每日5%加收滯納金，滯納金在所交的保證金中扣除。乙方必需在一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則按欠水或電費(fèi)的類型在下個(gè)月停止使用。

第八條：在經(jīng)營(yíng)使用期內(nèi)，乙方必需依法辦理各類經(jīng)營(yíng)證照，依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方如違規(guī)或違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)單方解除《營(yíng)業(yè)用房?jī)?yōu)先承租合同》、《營(yíng)業(yè)用房租賃合同》，收回房屋，承租費(fèi)用以及各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。

第九條：租賃期內(nèi)，乙方未征得甲方書面同意并辦理有關(guān)手續(xù)，將承租的營(yíng)業(yè)用房轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)收回營(yíng)業(yè)用房，并且不歸還其所交納的租金及租賃保證金;如經(jīng)甲方書面同意并辦理有關(guān)手續(xù)，新承租人必需無條件接受本次拍賣的全部規(guī)定，并由乙方(原承租人)負(fù)責(zé)會(huì)同甲方和新承租人辦理租賃的營(yíng)業(yè)用房和保證金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第十條：有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同并不退還乙方已交納的租金及其它費(fèi)用：

1.乙方不交付或者不按商定支付租金達(dá)一個(gè)月以上的;

2.乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)20_元以上的;

3.乙方違反本合同第七條規(guī)定的;

4.乙方違反本合同第八條規(guī)定，在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，從事違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)的;

5.乙方違反本合同第九條規(guī)定，將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;

第十一條：租賃期間，乙方如要裝修，須向甲方市場(chǎng)管理辦提出書面申請(qǐng)，裝修方案經(jīng)甲方管理辦同意后方可實(shí)施裝修。租賃期滿，乙方在房屋租賃期間所添置的設(shè)施和裝修、裝飾，租賃期滿由乙方自行清場(chǎng)，與甲方無涉，甲方不負(fù)任何補(bǔ)償責(zé)任，但與房屋結(jié)構(gòu)相連的裝修、裝飾部位則不能拆除，歸甲方全部。同時(shí)乙方不得擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)及房屋的附屬設(shè)施，否則應(yīng)予照價(jià)賠償。

第十二條：在租賃期內(nèi)，乙方如遇承租的營(yíng)業(yè)用房因城市建設(shè)或甲方進(jìn)展需要改建、拆遷時(shí)，由甲方提前三個(gè)月通知乙方，屆時(shí)乙方必需按要求無條件搬遷，甲方不作任何補(bǔ)償，但未到期限的剩余租金,將依租賃協(xié)議按日結(jié)退。

第十三條：乙方要做好有關(guān)用電用火等平安工作：市場(chǎng)內(nèi)禁用任何形式的明火，禁用任何形式的油炸以及產(chǎn)生任何油煙的加工作業(yè)或有肯定超聲，營(yíng)業(yè)房?jī)?nèi)不得私自接拉電線，時(shí)刻留意平安作業(yè)如發(fā)生任何事故，則全部責(zé)任與損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第十四條：乙方未按要求修理承租的房屋，造成乙方或他人人身受到損害或財(cái)物毀損的，由乙方自行負(fù)責(zé)或賠償他人損失。乙方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第十五條：合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，當(dāng)事人雙方同意由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

第十六條：本合同一式二份。甲方一份、乙方一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商鋪?zhàn)庥煤贤０?

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

依據(jù)《中國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方本著公平自愿、互利互惠的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，定立本合同并共同遵守。

第一條：租賃物位置

租賃房屋位于

其次條：租賃用途及期限

乙方承諾租用該房屋的用途為：。

第三條、租賃期限

物業(yè)租賃合同期限為3年，自20_年3月1日起，至20_年3月1日止。

第四條：租金及其它費(fèi)用商定

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為50000.00元(大寫：伍萬元整);每年租金應(yīng)提前一個(gè)月將房租支付給甲方。

2、在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、電話費(fèi)、廣告費(fèi)均由乙方自行向有關(guān)部門或公司交納。

第五條雙方違約責(zé)任

1、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為乙方違約，負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失，并賠償違約金元。

2、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償乙方一切損失并賠償違約金元。

第六條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條本合同經(jīng)過雙方代表簽章后馬上生效，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商鋪?zhàn)庥煤贤０?

出租方(甲方)：______________

身份證號(hào)碼：______________

承租方(乙方)：______________

身份證號(hào)碼：______________

依據(jù)《中國民法典》等相關(guān)法則的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就甲方向乙方出租商鋪，乙方用于酒店達(dá)成以下條款：

第一條：租賃物業(yè)

甲方向乙方出租位于_____樓，二間共三層，第一層,其次層,第三層,建筑面積_______________的商鋪，供乙方經(jīng)營(yíng)使用，甲乙雙方簽字后作為本合同附件。

其次條：租賃期限和經(jīng)營(yíng)范圍

1.租賃期限為_____年，自月起至_____年_____月_____日止。從其次年起，租金按前一年遞增_____%，直至合同結(jié)束。

2.本合同期滿后必需經(jīng)甲方同意方可續(xù)定合同，乙方應(yīng)在合同期滿前30天以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，否則視為乙方不續(xù)合同。

3.甲方如不接受乙方提出的續(xù)租條件，本合同期滿后即自行失效。

4.乙方的經(jīng)營(yíng)范圍是酒店，在未征得甲方許可的狀況下，其不得任憑經(jīng)營(yíng)其它項(xiàng)目。

第三條：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時(shí)間

1.第一年租金人民幣_(tái)_________元，大寫_______________。其次年租金人民幣￥_______________元，大寫_______________。甲方應(yīng)于_____年_____月_____日，向乙方交付房屋;乙方應(yīng)于_____年_____月_____日向甲方全額交納第一年租金人民幣￥_______________元，大寫_______________。并交納本合同第三款規(guī)定的履約保證金。

2.租金按年支付，乙方于每年月賃費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)。

3.乙方需交納_____個(gè)月的租金，即人民幣_(tái)_________元，大寫_______________整。作為履約保證金，在租賃期間如乙方違約，此保證金將作為甲方的補(bǔ)償金，不予退還;如乙方履約，待合同期滿后甲方足額退還給乙方。

第四條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.有權(quán)要求乙方按期支付租金和物業(yè)費(fèi)

2.乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。

1擅自轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用性質(zhì)。

2擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或利用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所從事非法活動(dòng)。

3逾期不交納租金，物業(yè)費(fèi)，經(jīng)限期交納后，仍拒絕不交納

4嚴(yán)峻違反青云花園物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度。

3、敬重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4、為乙方經(jīng)營(yíng)供應(yīng)便利。

5、依合同將房屋及設(shè)備交付乙方使用，未按合同商定供應(yīng)房屋的每逾期一日，須按月租金額的_____%向乙方交付違約金。

6.負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期平安檢查，擔(dān)當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的修理和屋面防水修理費(fèi)用及甲方的修繕責(zé)任。因甲方延誤修理而行造成他人，人身傷亡，財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償并擔(dān)當(dāng)由此引起的法律責(zé)任。

7.租賃期間甲方有權(quán)另行銷售該房屋，但必需提前通知乙方，甲方也有權(quán)抵押該房屋，但必需提前_____日通知乙方，并且甲方保證在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給第三方時(shí)，在租賃合同中商定的，甲方的權(quán)利和義務(wù)由第三方擁有和擔(dān)當(dāng)，若因此給乙方造成損失的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

8.租賃期間內(nèi)，甲方如需提前解除合同，須征得乙方同意。

第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。

2.不得從事非法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。

3.愛惜經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設(shè)施，在租賃期間如損壞設(shè)施，必需擔(dān)當(dāng)修復(fù)賠償責(zé)任。

4、遵守甲方的有關(guān)規(guī)定，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，禮貌待客，遵守平安消防規(guī)定。

5.依時(shí)交納租金，逾期交付租金的每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的10%向甲方支付違約金;如逾期30日甲方有權(quán)解除合同，并收回房屋。

6.嚴(yán)格按房屋使用性質(zhì)使用房屋，乙方轉(zhuǎn)變使用，用途與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。

7.在甲方同意的前提下，可以將房屋轉(zhuǎn)租，必需簽定轉(zhuǎn)租合同，該合同必需在甲方備案。

8.愛惜和正常使用房屋設(shè)備，發(fā)覺房屋及設(shè)備自然損壞，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方并樂觀協(xié)作甲方檢查和修理，因乙方過錯(cuò)延誤修理而造成他人、人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，乙方負(fù)責(zé)賠償，使用房屋不當(dāng)或者造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)擔(dān)修復(fù)或賠償。

9.租賃期間內(nèi)，乙方提前解除合同的，應(yīng)事前征得甲方同意。

10.租賃期滿日，甲方要求收回房屋或解除合同之日，應(yīng)交回承租房屋和設(shè)備給甲方。如連續(xù)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另訂合同，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第六條：免責(zé)條約

因不行抗力致使合同不能連續(xù)履行或造成損失，因國家政策，需要拆除或造成損失，甲乙雙方不負(fù)擔(dān)責(zé)任(房屋租金按實(shí)際天數(shù)據(jù)實(shí)計(jì)算租金)。

第七條：合同的終止和解除

1.任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款，或者違反房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)，另一方有權(quán)依法提前解除本合同，造成的損失由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。2.租賃期間內(nèi)，任何一方無法定或商定的理由而單方提出解除合同的，由違約方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

3.雙方可協(xié)商解除合同，協(xié)商全都的可終止合同。

第八條：爭(zhēng)議解決

本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V解決。

第九條：其它條款

1.在甲方交付乙方該房屋前，乙方需與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理服務(wù)合同，房屋租賃期間物業(yè)管理費(fèi)用等由乙方負(fù)擔(dān)。

2.本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

備注：_________

該房屋已精裝修，合同終止時(shí)，乙方需保持正常使用的狀況。

甲方：_________乙方：_________

地址：_________地址：_________

日期：_________日期：_________

商鋪?zhàn)庥煤贤０?

本合同雙方當(dāng)事人：____________

出租方：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

住宅：____________

法定代表人：____________

承租方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

住宅：____________

法定代表人：____________

甲、乙雙方依據(jù)《中國民法典》和中國的其它有關(guān)法律和法規(guī)、四川省及___市等頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，本著公平互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃“________”項(xiàng)目的商鋪(以下簡(jiǎn)稱“商鋪”)事宜，達(dá)成以下條款(以下簡(jiǎn)稱“本租賃合同”)。

甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前，對(duì)本協(xié)議之全部條款(特殊是免責(zé)條款)均已充分留意并具體了解雙方權(quán)利義務(wù)。對(duì)違約責(zé)任的擔(dān)當(dāng)，乙方亦有足夠預(yù)見。雙方均認(rèn)為本協(xié)議已反映其真實(shí)意思。

第一條釋義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：

1.1本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、全部附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。

1.2________項(xiàng)目：____________是指由甲方在________市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，四至分別為：________________________。包括：____________大型商場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“購物中心”)、酒店、辦公寫字樓等

1.3商鋪：____________指甲方依據(jù)本合同的商定向乙方供應(yīng)的出租場(chǎng)地。該租賃場(chǎng)地并非具備自立的產(chǎn)權(quán)證明文件，僅由甲方參考乙方的需求及________項(xiàng)目的各項(xiàng)特性而向乙方指定的特定面積和位置之場(chǎng)地。

1.4租金：指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，按商定金額向乙方收取的款項(xiàng)。

1.5租賃保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng)，它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同商定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。

1.6物業(yè)管理費(fèi)：是指甲方或者甲方指定的物業(yè)管理方為維護(hù)購物中心的正常運(yùn)作，而對(duì)____項(xiàng)目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、修理、綠化等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)(店

鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)，由乙方按本合同或物業(yè)管理合同商定擔(dān)當(dāng))等費(fèi)用。

1.7水電費(fèi)押金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng)，它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同商定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方按時(shí)交納水電費(fèi)的保證。

1.8裝修押金：指乙方依據(jù)本合同商定向甲方交納的或者依據(jù)物業(yè)管理合同向物業(yè)管理公司交納的用于裝修保證的款項(xiàng)，以確保乙方根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的要求裝修。

1.10制度與規(guī)定：指甲方或甲方托付的物業(yè)管理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊(cè)、管理規(guī)約等在內(nèi)的與________項(xiàng)目(包括本合同項(xiàng)下商鋪)使用、運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)、收費(fèi)等相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方同意甲方及/或商場(chǎng)物業(yè)管理方有權(quán)依據(jù)________項(xiàng)目的實(shí)際管理需要對(duì)相關(guān)制度規(guī)定進(jìn)行修訂，并以修訂后的________項(xiàng)目制度規(guī)定為準(zhǔn)。

1.11公用事業(yè)費(fèi)：指商鋪因經(jīng)營(yíng)需要使用公用設(shè)施如水、電、氣(如有)、電話(如有)而產(chǎn)生的等費(fèi)用。

1.12其他費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給政府的各項(xiàng)費(fèi)用(如垃圾清運(yùn)費(fèi)等)以及乙方依據(jù)本合同商定應(yīng)向甲方或甲方物業(yè)管理公司交納的除租金、物業(yè)管理費(fèi)之外的費(fèi)用。

1.13開業(yè)：指乙方根據(jù)其提交并經(jīng)甲方和/或相關(guān)政府管理部門同意的設(shè)計(jì)方案完成商鋪裝修(如須消防驗(yàn)收的，需取得消防部門驗(yàn)收合格看法書)和外觀展現(xiàn)，對(duì)租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)做好各項(xiàng)預(yù)備工作，并對(duì)外開門營(yíng)業(yè)。

1.14起租日：合同商定租賃期限的開頭日，租金計(jì)算的起始日。

1.15損失：本合同所指損失系指違約方因違反合同商定給守約方造成的直接損失(包括守約方因追償賠償而發(fā)生的保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi))，但不包括間接損失(如預(yù)期利益損失)。

1.16工作日：指中國政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日(不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日)以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日。

其次條出租商鋪

2.1甲方將位于在________市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目自編號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”)出租給乙方使用。

2.2該商鋪的詳細(xì)位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及便利鑒別之用。

2.3該商鋪的承租實(shí)際面積約為________平方米(自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計(jì)算承租面積，該面積含店鋪內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱體)，承租建筑面積約為平方米(該商鋪建筑面積含________項(xiàng)目公共部分區(qū)域等面積的分?jǐn)?，根據(jù)房地產(chǎn)面積測(cè)繪規(guī)范以最終實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn);該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)予以書面確認(rèn)，并作為本合同附件。

2.4面積誤差：上述建筑面積與最終測(cè)量面積存在誤差的，以最終測(cè)量的建筑面積來計(jì)算租金、管理費(fèi)以及其他費(fèi)。

2.5該商鋪?zhàn)罱K測(cè)量的面積與本合同商定的建筑面積不全都的，由雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議確定。甲乙最終確定的該商鋪建筑面積，在任何狀況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議的唯一面積數(shù)據(jù)及計(jì)算基準(zhǔn)，雙方不再就該商鋪實(shí)際交付的建筑面積、分?jǐn)偯娣e及/或套內(nèi)建筑面積作任何調(diào)整。

第三條商業(yè)用途

3.1該商鋪?zhàn)鳛橐曳降钠放平?jīng)營(yíng)之用。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者轉(zhuǎn)變經(jīng)確定的商號(hào)/名稱、品牌、類別、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。如乙方擅自更改該商鋪的用途，甲方有權(quán)要求乙方訂正。乙方不改正的，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，收回該商鋪另行出租，并對(duì)乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何要求、主見、索賠。

3.2乙方明確該商鋪的用途，且負(fù)責(zé)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報(bào)批(如有)和二次消防申報(bào)手續(xù)，所涉費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，但甲方供應(yīng)其法定義務(wù)范圍內(nèi)的幫助義務(wù)(包括供應(yīng)相關(guān)資料)。

3.3乙方經(jīng)營(yíng)商品須取得合法授權(quán)，對(duì)商品的來源、質(zhì)量、商標(biāo)、專利使用的合法性負(fù)責(zé)，不得銷售假冒、偽劣商品，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或供應(yīng)的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。

3.4乙方必需以正值手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。

3.5乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證(如法律、法規(guī)要求)等，甲方可供應(yīng)其法定義務(wù)范圍內(nèi)的幫助，有關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)根據(jù)該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第四條租賃期限及裝修免租

4.1租期：本合同的租期為____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。該租賃期限包含裝修免租期。

4.2裝修免租期共天，自甲方交房之日開頭計(jì)算，乙方應(yīng)進(jìn)場(chǎng)裝修。在裝修免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付該商鋪?zhàn)饨?，但仍須向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)(免租期物業(yè)管理費(fèi)為元/平方米·月)、相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用。本合同的裝修免租期僅只一次。

4.3乙方在裝修免租期屆滿仍未能完成裝修的，裝修免租期不作順延。從裝修免租期屆滿的次日，乙方應(yīng)按本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方在裝修免租期內(nèi)提前完成裝修開業(yè)的，則乙方從開業(yè)之日起按本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.4若甲方商場(chǎng)整體統(tǒng)一開業(yè)日晚于裝修免租期屆滿日的，乙方在甲方商場(chǎng)統(tǒng)一開業(yè)日未完成裝修的，每拖延一日須向甲方支付2倍日租金直至該商鋪開業(yè)為止;若乙方在甲方商場(chǎng)整體統(tǒng)一開業(yè)日后60日仍未完成裝修的，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責(zé)任，對(duì)乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提出任何要求、主見、索賠。

4.5續(xù)約：本合同在租期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。若乙方盼望連續(xù)承租，須在租期屆滿3個(gè)月前以書面形式向甲方申請(qǐng)。在本合同期滿前，甲乙雙方就承租條件達(dá)成全都時(shí)可另行簽訂書面合同續(xù)約。

第五條商鋪交付與驗(yàn)收

5.1該商鋪的交付日期為____年____月____日(暫定交付日)，詳細(xì)交付日期由甲方另行于暫定交付日前天以書面形式通知為準(zhǔn)。雙方書面確認(rèn)該交付日期，并作為本合同附件附后。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方通知交付日期的一周內(nèi)接受交付。如通知內(nèi)沒有特別載明，則交付地點(diǎn)為________項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

5.2甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同附件中交付標(biāo)準(zhǔn)之商定，向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地。

5.3甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況;交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)馬上完成。

5.4前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為商鋪交付日。

5.5乙方有權(quán)并應(yīng)當(dāng)在交付日期前具體查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及商場(chǎng)的公共部分。交付驗(yàn)收的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二《商鋪交付條件》。

5.6甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說明該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用留意事項(xiàng)。

5.7乙方接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;假如乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。

5.8前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)馬上接收該商鋪;同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)部分修復(fù)。

5.9若乙方緣由，乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內(nèi)與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，通知載明的交付日期視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方該日起計(jì)算裝修免租期。

5.10若乙方緣由，乙方超過通知載明的交付日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)單方終止本合同，沒收租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.11商鋪交付日遲于本合同第四條商定的租賃起始日的，則第四條商定的租賃期限作相應(yīng)順延。

5.12甲方拖延交付的責(zé)任見本合同第十八條中的規(guī)定。

第六條租金及費(fèi)用

6.1租金

6.1.1固定租金。

6.1.1.1首個(gè)租賃年度固定租金為按該商鋪承租建筑面積計(jì)算每月每平方米元，月固定租金總額為￥____元(大寫：____________元)。

6.1.1.2固定租金遞增：固定租金遞增率為____%，詳細(xì)固定租金遞增如下：____________(首年固定租金自起租日起計(jì)算，詳細(xì)以本合同第4.1條商定的時(shí)間為準(zhǔn))

首個(gè)年度固定(不滿12個(gè)日歷月)租金：_