【房產(chǎn)公司】房屋工程質量常見問題及處理（共188）

房地產(chǎn)項目工工程常見問題題及龍湖式破破解和前控廈門龍湖工程程第二名廈門龍湖工程程第二名更高的項目溢溢價營銷研發(fā)財務發(fā)展成本采購物業(yè)工程更高效的項目目運營現(xiàn)實：擠壓按時按質交房我們的目標：：紅旗必須插在在山頂上！工程管理的價價值：確保所有的項項目工程管理理成果達成工程職能的工工作重點規(guī)劃劃、文化塑造造與引導專業(yè)標準、流流程的建立、、宣貫與執(zhí)行行實現(xiàn)項目高周周轉提高客戶滿意意度和對產(chǎn)品品質量的認同同度，減少營營銷費用培養(yǎng)工程人才才目錄一、房地產(chǎn)項項目工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解二、如何有效效預控工程質質量問題發(fā)生生三、現(xiàn)場施工工如何有效過過程管控好工工程質量問題題四、示范區(qū)（（含售房部樣樣板房）工程程管理方法五、工程管理理人員工作重重點及要求六、傳統(tǒng)木模模與鋁合金模模板的對比分分析地下室內滲水水一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇室內膩子起泡泡原因有哪些？？外墻防水缺乏乏剛性保護層層一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇外墻防水缺乏乏剛性保護層層一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇地下室外墻部部分防水等級級一二級地下室外墻防防水構造做法法1.立面卷材與砼砼結構相接觸的部位應采采用滿粘法。。2.立面SBS卷材施工接茬茬的搭接長度不不小于100mm。3.在立面與平面面的轉角處，卷材的接接縫應留在平平面上，距立面面不應小于500mm。（也可使用聚聚氨酯防水涂涂膜）一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇地下室外墻部部分防水等級級一二級6.素土分層夯實實。5.100厚M5.0水泥砂漿磚砌砌保護層。4.H厚聚苯乙烯泡泡沫板點粘貼貼（密度為18KG／m3，厚度按節(jié)能能設計）。3.防水層?！救纾篖H-DXWQ-F1-Ⅱ：②4mm厚彈性體改性性瀝青防水卷卷材(聚酯胎聚乙烯烯膜Ⅱ型)①1.5mm厚溶劑型橡膠膠瀝青防水涂涂料；附加層層寬度為500mm】】2.均勻滿涂刷或或噴涂基層處處理劑。1.抗?jié)B鋼筋混凝凝土外墻打磨磨、修補平整整。地下室外墻防防水構造做法法一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇地下室底板部部分防水等級級一二級6.抗?jié)B鋼筋混凝凝土底板。5.50厚C15細石混凝土保保護層。4.防水層。（迎迎水面）【如：LH-DXDB-F1-Ⅰ/（4+3）mm厚雙面覆聚乙乙烯膜聚酯氈氈胎體SBS（Ⅱ型）改性瀝青青防水卷材；；附加層寬度為為500mm?！?.均勻滿涂刷或或噴涂基層處處理劑。2.100厚C15細石混凝土墊墊層、表面原原漿趕光找平平。1.地基持力層。。一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇1.SBS卷材施工搭接接寬度長邊、短邊不小小于100mm。2.底板墊層砼平平面部位的卷卷材宜采用空空鋪法或點粘粘法。3.熱熔封邊：卷卷材搭接縫處處用噴槍加熱熱，壓合至邊邊緣擠出瀝青青粘牢。卷材材末端收頭用用瀝青嵌縫膏嵌固填填實。一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇1.后澆帶澆筑前前的施工縫鑿鑿毛、清理、、潤漿。2.后澆帶位置應應采用高一等等級的膨脹混混凝土。3.采用超前止水水帶構造方式式，后澆帶可可提前封閉。。4.后澆帶澆筑后后要保持至少少28d的濕潤養(yǎng)護。。一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇抗浮錨桿鋼筋筋部位止水油油膏施工完成成樣板。1.堵漏劑封堵前前應對錨頭進進行鑿毛、清清理以及潤漿漿處理。2.防水涂膜上翻翻錨桿鋼筋100高。3.筏板砼施工前前用BW止水條包裹鋼鋼筋。一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇1.從底面折向立立面的卷材與與永久性保護護墻的接觸部部位，應采用用空鋪法施工工。2.主體結構完成成后，鋪貼立立面卷材時，，應先將接茬茬部位的各層層卷材揭開，，并將其表面面清理干凈，，如卷材有損損傷，應及時時進行修補。。3.立面卷材鋪貼貼時，應先鋪鋪轉角，后鋪鋪大面。一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇地下車庫車道道的擋水線（（入口處、中中途、坡道最最低處）+截水溝+減速帶，阻止止大量的室外外雨水進入地地下車庫一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇---截水溝設置案例描述：該該車庫北入入口截水溝設設置在坡道上上，未設置在在坡底，且集集水井也設置置在坡道上，，井蓋部位容容易過水，另另因截水溝未未設置在坡底底，過水性好好，雨量較大大時，水容易易流入地庫。。提示：1、可以在坡道道中部增加截截水溝，但此此截水溝無法法替代坡道底底部截水溝，，無論坡道中中部是否設有有截水溝，坡坡道頂、底部部必須設置截截水溝；2、集水井位置置應盡量避開開坡道位置。。坡道位置設設置集水井后后，集水井蓋蓋板部位無法法防過水，且且提排泵管設設置于坡道處處也不安全，，容易造成碰碰撞。一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---地下工程防滲滲漏篇---截水溝設置防水施工前，，界面移交工工作嚴重脫節(jié)節(jié)一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---平屋面滲漏問問題防水施工前，，結構找坡不不到位非種植上人平平屋面（防水水等級二級））（倒置式防水）8.保溫層排氣管管（DN50PVC管，水平長150，高300，下部90°彎頭連接，上上部45°彎頭轉角）。。7.40厚C20細石混凝土剛剛性保護層內內摻4％防水劑，фR5@200冷軋帶肋單層層雙向鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片，按間距距4000～6000mm設分格縫（鋼鋼筋在縫內斷斷開），縫寬寬20mm，建筑油膏嵌嵌填密實。6.20厚M5.0水泥砂漿找平平層。5.最薄處30厚輕質材料找找坡（1：8水泥膨脹珍珠珠巖、陶粒砼砼、加氣砼塊塊等）（坡度度2%～3%或按設計）。。4.H厚保溫層（保保溫材料厚度度均按節(jié)能設設計），留設設間距不大于于6m的排氣道。3.防水層?！救纾?.5厚單(雙組份)聚氨脂Ⅱ型防水涂膜，，分三遍涂刷刷，滿鋪一層層聚酯無紡布布，附加層寬寬度為500mm+3厚SBS(APP)自粘式防水卷卷材(聚酯胎聚乙烯烯膜Ⅰ型)，泛水高度從從結構面算起起500mm高?！?.均勻滿涂刷或或噴涂基層處處理劑。1.鋼筋混凝土屋屋面樓板原漿漿收光，宜向向落水口形成成20mm內高差找坡。。陰陽角做50mm圓弧處理，結結構板須做24小時蓄水試驗驗。一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---非種植上人平平屋面建議做做法一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---非種植上人平平屋面建議做做法構造簡圖圖說明1.若找坡層最厚厚處小于100mm時，可將輕質質找坡材料與找平平砂漿同時取消，代之以以第7項剛性防水層兼做找找坡層。2.為使SBS（APP）卷材與聚氨酯涂膜膜防水之間形成“優(yōu)勢互互補”和復合合防水，卷材施施工時搭接部位必須滿粘粘密實。屋頂女兒墻較較高時，將施施工縫留在高高于屋面板的的位置，有利利于防滲漏一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---屋面防滲漏做做法屋面卷材進行熱熔熔封邊一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---屋面防滲漏做做法一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---外墻無陽臺遮遮擋外窗防滲漏飄窗滲水外墻窗滲水一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---外墻無陽臺遮遮擋外窗防滲漏外墻窗滲水一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---外墻無陽臺遮遮擋外窗防滲漏節(jié)點1說明1.窗框上下口防防水涂料在鋼副框框上下口防防水水砂砂漿漿塞塞縫縫完完成后后施施做做。。2.窗下下口口須須澆澆筑筑100厚C20砼壓壓頂頂外墻墻無無陽陽臺臺遮遮擋擋外外窗窗防防水水節(jié)節(jié)點點構構造造簡簡圖圖一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---外墻墻無無陽陽臺臺遮遮擋擋外外窗窗防滲滲漏漏節(jié)節(jié)點點1窗框框下下口口涂涂刷刷防防水水涂涂料料示示例例砼窗窗臺臺施施工工規(guī)規(guī)范范、、幾幾何何成成型型尺尺寸寸規(guī)規(guī)正正。。一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---外墻墻無無陽陽臺臺遮遮擋擋外外窗窗防滲滲漏漏節(jié)節(jié)點點2說明明1.外窗窗臺臺如如采采用用鋁合合金金成成品品窗窗臺臺披水水板板，，則則不不需需要要涂刷刷防防水水涂涂料料。。外墻墻無無陽陽臺臺遮遮擋擋外外窗窗防防水水節(jié)節(jié)點點構構造造建建議議2一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---外墻墻腳腳手手架架眼眼封封堵堵外墻墻架架管管孔孔滲滲漏漏一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---外墻墻腳腳手手架架眼眼封封堵堵說明明1.管洞洞外外側側細細石石砼封封堵堵必必須須澆澆筑筑密實實。。外墻墻腳腳手手架架眼眼封封堵堵節(jié)節(jié)點點構構造造簡簡圖圖建建議議一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---高低低跨跨外外墻墻防防滲滲漏漏臨斜斜屋屋面面墻墻體體未未作作導導墻墻，，防防水水做做在在磚磚體體上上，，會會發(fā)發(fā)生生什什么么問問題題？？一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---外墻墻防防滲滲漏漏建議議做做法法瓦屋屋面面與與立立墻墻相相交交類類節(jié)節(jié)點點構構造造簡簡圖圖說明明1.瓦屋屋面面與與立立墻墻相交交處處鋼鋼筋筋砼砼反反坎最最好好與與主主體體結結構整整體體澆澆筑筑，，高高度度需要要針針對對具具體體項項目進進行行梳梳理理確確定定，，本圖圖只只提提供供一一個個參考考。。一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---外墻墻防防滲滲漏漏建議議做做法法瓦屋屋面面與與立立墻墻相相交交類類節(jié)節(jié)點點構構造造照照片片說明明1.瓦屋屋面面與與立立墻墻相交交處處鋼鋼筋筋砼砼反反坎最最好好與與主主體體結結構整整體體澆澆筑筑，，高高度度需要要針針對對具具體體項項目進進行行梳梳理理確確定定，，本圖圖只只提提供供一一個個參考考。。斜屋屋面面導導墻墻梯梯狀狀按按磚磚模模數(shù)數(shù)留留設設，，避避免免砌砌體體端端部部不不密密實實，，防防止止?jié)B滲水水情情況況出出現(xiàn)現(xiàn)一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---廚衛(wèi)衛(wèi)部部分分滲滲漏漏問問題題滲漏漏的的原原因因有有哪哪些些？？泛水水范范圍圍內內采采用用止止水水螺螺桿桿一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---廚衛(wèi)衛(wèi)部部分分防防滲滲漏漏做做法法泛水水范范圍圍內內應應設設置置砼砼導導墻墻一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---廚衛(wèi)衛(wèi)部部分分防防滲滲漏漏做做法法下沉沉衛(wèi)衛(wèi)生生間間穿穿樓樓板板管管道道節(jié)節(jié)點點構構造造一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---廚衛(wèi)衛(wèi)部部分分防防滲滲漏漏做做法法對陰陰角角進進行行圓圓弧弧處處理理一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---廚衛(wèi)衛(wèi)部部分分防防滲滲漏漏做做法法廚房房防防水水可可按按照照地地方方建建設設部部門門規(guī)規(guī)定定施施做做全全部部或或局局部部防防水水；；衛(wèi)衛(wèi)生生間間在在施施做做防防水水前前，，必必須須對對結結構構板板進進行行蓄蓄水水試試驗驗，，對對裂裂縫縫滲滲水水的的樓樓板板必必須須采采取取措措施施進進行行封封閉閉修修補補。。一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---廚衛(wèi)衛(wèi)部部分分防防滲滲漏漏做做法法采用用工工具具式式頂頂撐撐撐撐補補水水電電洞洞口口，，不不得得采采用用吊吊補補。。特制制工工具具為什什么么用用擠擠塑塑板板加加模模板板一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---廚衛(wèi)衛(wèi)部部分分防防滲滲漏漏做做法法采用用成成品品模模板板頂頂撐撐撐撐補補水水電電洞洞口口，，不不得得采采用用吊吊補補。。一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---廚衛(wèi)衛(wèi)部部分分防防滲滲漏漏做做法法將風風道道卸卸載載鋼鋼筋筋置置于于砼砼導導墻墻上上，，有有利利于于防防滲滲漏漏一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---廚衛(wèi)衛(wèi)部部分分防防滲滲漏漏做做法法露臺臺門門檻檻（（無無地地暖暖））節(jié)節(jié)點點構構造造簡簡圖圖一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解---陽露露臺臺防防滲滲漏漏做做法法1.設計計必必須須確確保保室內內外外建建筑筑完完成成面高高差差≥≥150mm。2.防水水涂涂膜膜必必須須涂刷刷至至門門框框處處收收口。。3.該做做法法為為室室內內無地地暖暖做做法法。。有有地地暖則則需需根根據(jù)據(jù)地地暖暖層構構造造厚厚度度在在門檻檻下下方方加加設設砼砼反坎坎或或上上翻翻梁梁。。（1）強強調調結結構構自自防防水水是是防防水水技技術術的的關關鍵鍵（（與與龍龍湖湖完完全全相相同同））現(xiàn)實實中中還還存存在在一一說說到到防防水水就就聯(lián)聯(lián)想想到到防防水水材材料料的的思思維維方方式式，，最最直直接接并并長長久久有有效效的的還還是是結結構構自自防防水水，，防防水水材材料料僅僅能能起起到到封封閉閉毛毛細細孔孔提提高高防防水水性性能能或或作作為為一一種種補補救救措措施施設計計要要堅堅強強自自防防水水概概念念并并體體現(xiàn)現(xiàn)到到設設計計任任務務書書上上，，防防水水關關鍵鍵部部位位要要優(yōu)優(yōu)先先采采用用混混凝凝土土構構造造結構構施施工工質質量量要要有有保保證證，，防防水水關關鍵鍵部部位位混混凝凝土土要要一一次次現(xiàn)現(xiàn)澆澆。。砌砌筑筑抹抹灰灰要要控控制制好好技技術術間間歇歇時時間間，，做做好好堵堵縫縫工工作作。。（2）防防滲滲漏漏水水要要體體現(xiàn)現(xiàn)防防排排結結合合（（與與龍龍湖湖完完全全相相同同)施工工中中常常忽忽略略排排水水對對防防水水的的影影響響，，沒沒有有做做夠夠措措施施，，比比如如屋屋面面保保溫溫層層沒沒有有排排氣氣管管、、屋屋面面結結構構不不起起坡坡、、窗窗臺臺或或外外線線條條排排水水坡坡度度小小等等水往往低低處處流流，，堅堅持持濕濕區(qū)區(qū)標標高高比比低低區(qū)區(qū)低低，，防防水水簡簡單單有有效效（3）合合理理選選用用防防水水層層材材料料防水水材材料料種種類類很很多多，，各各有有優(yōu)優(yōu)缺缺點點，，但但實實際際應應用用中中各各公公司司差差異異很很大大，，選選用用材材料料還還不不夠夠科科學學，，需需要要進進一一步步明明確確萬科科：：主主要要滲滲漏漏防防治治技技術術做做法法（4）外外墻墻防防水水防防護護工工程程做做法法（（與與龍龍湖湖基基本本相相同同））過往往都都是是憑憑經(jīng)經(jīng)驗驗或或當當?shù)氐刈鲎龇ǚù_確定定外外墻墻防防水水體體系系，，今今年年已已經(jīng)經(jīng)制制定定標標準準，，將將根根據(jù)據(jù)當當?shù)氐貧鈿夂蚝驐l條件件（（年年降降雨雨量量、、風風壓壓)、結結構構基基層層材材料料、、保保溫溫做做法法、、飾飾面面材材料料等等條條件件確確定定標標準準做做法法（5）關注注建筑筑節(jié)點點的防防水要要求（（與龍龍湖基基本相相同））需要關關注水水平及及豎向向構件件交叉叉點的的節(jié)點點處理理。關關注裝裝修及及水電電安裝裝帶來來的新新滲漏漏點（6）防水水管理理（與與龍湖湖完全全相同同）每一公公司都都要制制定防防滲漏漏開裂裂體系系，在在集團團標準準基礎礎上規(guī)規(guī)范統(tǒng)統(tǒng)一公公司的的做法法。目目前各各公司司提交交的防防滲漏漏體系系關于于外墻墻防水水做法法體系系深度度不足足，需需要根根據(jù)建建筑構構造圖圖集（（二））補充充完善善。防水體體系要要列入入設計計任務務書及及承包包合同同，在在做好好過程程控制制的基基礎上上，有有防滲滲漏要要求的的，嚴嚴格進進行閉閉水，，淋水水試驗驗集團季季度防防滲漏漏風險險評估估體系系已經(jīng)經(jīng)調整整，嚴嚴格核核查項項目的的防滲滲漏體體系的的執(zhí)行行情況況萬科：主要要滲漏防治治技術做法法

坡屋頂漏水比平屋頂多，問題在于混凝土澆筑質量差，現(xiàn)要求大于25°坡屋頂采用雙面支模工藝，確保混凝土質量質量屋面混凝土結構需要進行抗裂驗算這是一個常常見做法，，也是一個個不太好做做法，應該該采用降板板（升板））解決滲漏漏問題。尤尤其在陽臺臺、露臺，，盡管都做混混凝土反坎坎，但由于于兩次混凝凝土澆筑的的基層處理理難度大，，往往處理理不好而出出現(xiàn)滲漏水水，應采用用一次現(xiàn)澆澆工藝或留留設企口））萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—結構自防水水通常砌塊本本身能滿足足外墻滲漏漏水要求，，大多因為為灰縫質量量而滲漏。。所以推廣加加氣砌塊及及其干法施施工工藝并并加強砌體體技術間歇歇時間控制制，將減少少收縮裂縫縫的產(chǎn)生，，提高自防防水能力萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—結構自防水水混凝土外墻墻是防治滲滲漏水方面面最好的解解決方案，，需要大力力推廣

推廣日本三段式模板拉結螺桿的應用，杜絕拉結螺桿孔德滲漏水盡管有降板板設計，但但普遍存在在邊梁沒有有降低導致致實際沒有有降板，新新標準提出出解決方案案用降板工藝解決濕區(qū)水滲透到干區(qū)是最為簡單有效方法萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—防排結合

對于平屋面，推薦屋面結構自找坡，便于排水屋面保溫層層內的水分分在高溫時時變成水汽汽，壓力較較大常導致致防水層的的破壞萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—防排結合下沉式衛(wèi)生生間設置側側排地漏是是防水工程程中防排結結合的典型型例子公共部位地地下室底板板采用排水水做法，將將簡化防水水做法（PS龍湖：減少少了迎水面面防水）萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—防排結合通常采用的的防水材料料有：高分分子防水涂涂料；聚合合物水泥防防水涂料；；瀝青防水水卷材；聚聚合物水泥泥防水砂漿漿；普通防防水砂漿。。盡管都是是合格防水水材料，但但防水效果果還是有明明顯差異需要綜合防防水材料性性能、使用用部位、施施工條件合合理選用，，做到與結結構剛柔互互補：使用部位防水層選用地下室底板采用自粘瀝青防水卷材，或聚氨酯涂料，地下室外側墻采用聚氨酯涂料，限制采用防水卷材地下室頂板瀝青防水卷材或聚氨酯涂料外墻一般采用聚合物水泥防水砂漿（保溫層或飾面粘結材料符合防水要求時可以替代），干掛系統(tǒng)采用高分子防水涂料，雨水少的地區(qū)用普通防水砂漿屋面及露臺聚氨酯涂料或瀝青防水卷材廚衛(wèi)間及陽臺聚合物水泥防水涂料萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—合理選用防防水材料無外保溫外外墻防水防防護工程做做法萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—外墻防水體體系萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—外墻防水體體系高吸水率的的外保溫外外墻防水防防護工程做做法嚴格說要限限制保溫砂砂漿用于砌砌體外墻外外的做法萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—外墻防水體體系低吸水率的的外保溫外外墻防水防防護工程做做法外門窗防滲滲漏一直都都是關鍵部部位：（1）外門窗型型材要滿足足力學要求求，要通過過力學驗算算選用型材材（2）外門窗型型材選用要要成體系，，滿足自身身防水要求求（3）配件質量量可靠，保保證密閉性性及耐久性性（4）外門窗套套上有滴水水線，下窗窗臺向外坡坡水大于5%（5）鋁合金外外門窗優(yōu)先先采用干硬硬性防水砂砂漿塞縫，，外側做防防水層加強強，塑鋼窗窗在150mm以下部分也也要采用干干硬性防水水砂漿塞縫縫。研究采采用注漿法法塞縫及塑塑鋼窗采用用砂漿塞縫縫（PS：與龍湖相相同）（6）淋水試驗驗萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—防水節(jié)點外門窗套本本來是起到到防雨水作作用，但目目前應用適適得其反，，成了導水水板。主要要原因是門門窗套型材材不是專用用型材沒有有排水坡度度、沒有滴滴水線、固固定方式不不對國外干法工工藝不能簡簡化使用，，也不能與與濕法工藝藝簡單混合合使用，需需要策劃好好萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—防水節(jié)點出屋面煙道道通風道滲滲漏時有發(fā)發(fā)生，出屋屋面井道要要用混凝土土現(xiàn)澆，蓋蓋帽采用成成品屋面天窗應應該是專業(yè)業(yè)廠家產(chǎn)品品，而不是是幾根鋁方方通固定塊塊玻璃這么么簡單萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—防水節(jié)點公共樓梯間間一般沒有有防水要求求，但如果果在住戶旁旁邊的樓梯梯就要小心心，考慮防防水要求室內外必須須有不小于于300高差，首層層地面必須須按照樓板板配置結構構板，并做做好地面防防潮萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—防水節(jié)點外墻面上一一些小砌體體、門窗垛垛等，因為為約束不足足，容易開開裂滲漏水水，推薦采采用鋼筋混混凝土構造造砌體與混凝凝土接觸面面因不同材材料彈性模模量不一樣樣導致開裂裂滲漏，所所以采用混混凝土反梁梁防治墻上上外挑線條條滲漏水萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—防水節(jié)點有沒有一次次澆筑成型型的？廚衛(wèi)間門檻檻石應在廚廚衛(wèi)間飾面面前先安裝裝，嚴格采采用座漿鋪鋪貼并在迎迎水面做防防水加強鑒于衛(wèi)生間間地面采用用干鋪法，，砂漿疏松松導水，所所以淋浴房房設防水檻檻萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—防水節(jié)點穿樓板屋面面的管道采采用防水套套管是最好好防滲漏做做法，在屋屋面必須采采用止水節(jié)是解解決管根滲滲漏水的好好辦法，要要加大推廣廣力度（見見附件）萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—防水節(jié)點給水管道預預留長度要要合適，閥閥門直接與與管道連接接，減少滲滲漏隱患。。有地柜的，，取消地柜柜背板，改改貼瓷磚，，便于安裝裝及防滲漏漏給水管道閥閥門僅能設設置在濕區(qū)區(qū)萬科：主要要滲漏防治治技術做法法—防水節(jié)點每一公司都都要制定防防滲漏開裂裂體系，在在集團標準準基礎上規(guī)規(guī)范統(tǒng)一公公司的做法法。氣候條條件差不多多的，區(qū)域域應統(tǒng)一做做法。防水體系要要列入設計計任務書及及承包合同同，在做好好過程控制制的基礎上上，有防滲滲漏要求的的，嚴格進進行閉水，，淋水試驗驗。設計任任務書要明明確的防水水節(jié)點要求求。嚴格核查查項目的的防滲漏漏體系執(zhí)執(zhí)行情況況。加強強檢查和和驗收，，杜絕滲滲漏發(fā)生生。萬科：主主要滲漏漏防治技技術做法法—防滲漏管管理一、總平平面圖類類問題1、配套用用房布置置（含變變電所、、物業(yè)用用房、安安控中心心、垃圾圾房、居居委會、、化糞池池、門衛(wèi)衛(wèi)等）；；2、豎向標標高關系系：道路路標高、、園林標標高、建建筑正負負零、首首層入口口標高等等豎向標標高關系系；3、與周邊邊環(huán)境關關系：核核實用地地紅線、、建筑控控制線等等與周邊邊現(xiàn)有道道路關系系，核實實用地周周邊鐵路路、河道道、高壓壓走廊等等的退線線要求等等；4、地庫出出入口、、地下室室排風井井等與單單體關系系；5、消防相相關：消消防道路路寬度、、回車場場大小、、登高面面位置及及距單體體距離等等。關鍵詞：：預控一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--1.總圖—平面布置置-水系布置置案例描述述：紅線線范圍為為水系，，其下方方為變配配電室，，在變配配電室頂頂板上設設置水系系隱患較較大，且且供電局局審圖較較難通過過提示：總圖進行行排布時時，應考考慮景觀觀專業(yè)對對其他專專業(yè)的影影響，尤尤其在水水系、大大喬木等等的布置置上，避避免對水水、電、、氣等專專業(yè)造成成影響。。案例描述述：該地塊方方案設計計中，為為追求貨貨值最大大化，盡盡可能多多的布置置別墅，，導致小小區(qū)雙向向車行道道距離只只有4米，給今今后業(yè)主主實際使使用埋下下了隱患患。提示：在滿足小小區(qū)主道道路寬度度不小于于6米，宅間間組團路路不小于于5米的前提提下進行行單體布布置，審審圖時應應重點關關注。一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--1.總圖-平面布置置-道路寬度度一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--1.總圖-平面布置置-出入口關關系一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--1.總圖-平面布置置-風井位與與建筑物物關系車庫通風風井嚴重重影響景景觀效果果一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--1.總圖-平面布置置-風井位與與建筑物物關系一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--1.總圖-平面布置置-風井位與與建筑物物關系案例描述述：9號樓前，，配電室室風井設設置在大大堂入口口前，影影響入口口視線。。提示：今后在初初步設計計階段，，要將地地下室全全部出風風口在總總圖上體體現(xiàn)，尤尤其是配配電室風風井這類類因功能能要求，，導致出出地面高高度較高高的，要要重點關關注。一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--1.總圖-平面布置置-風井位與與建筑物物關系風井與室室外地面面略高的的實景照照片一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--1.總圖-平面布置置-生化池設設計案例描述述：該地地塊方案案設計中中，將生生化池設設置在小小區(qū)出入入口，后后期物業(yè)業(yè)清掏時時將影響響業(yè)主的的出行，，同時在在清掏時時對園區(qū)區(qū)的品質質管理帶帶來不利利提示：小區(qū)生化化池、隔隔油池不不能設置置在小區(qū)區(qū)出入口口、車庫庫出入口口、商鋪鋪門口、、單元出出口一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--1.總圖-豎向標高高關系-主路坡度度案例描述述：原設設計中，，場區(qū)主主軸道路路局部坡坡度大于于8%，雖然該該段道路路不作為為消防道道路，但但東北地地區(qū)冬季季降雪后后，8%的坡度對對行車十十分不利利，后期期對圖紙紙進行了了調整，，使坡度度降至8%以內。提示：逐段審核核場區(qū)道道路坡度度，除要要滿足消消防要求求外，還還需考慮慮業(yè)主冬冬季冰雪雪路面行行車的便便利性。。一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--1.總圖-與周邊環(huán)環(huán)境關系系-擋墻設置置提示：核對不同同施工階階段（土土石方平平場、主主體施工工、景觀觀施工））的場地地豎向標標高，重重點分析析高差較較大處的的邊坡處處理。案例描述述：總圖圖中，園園區(qū)西側側擋墻位位于回填填區(qū)，原原地形標標高為101米，回填填完成標標高為109.9米，高差差為8.9米。如設設置兩級級擋墻，，第二階階擋墻同同樣需設設置在持持力層上上，施工工難度大大、成本本高，設設計采用用一階擋擋墻。一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--1.總圖-與周邊環(huán)環(huán)境關系系-平場案例描述述：15棟樓與1號樓之間間為小區(qū)區(qū)人行出出入口和和地下車車庫出入入口；小小區(qū)人行行出入口口從市政政道路上上到小區(qū)區(qū)內通過過梯步從從284.5標高到288.8標高。該該區(qū)域場場地巖石石露頭，，場平圖圖未考慮慮出入口口的設置置，在場場平時該該區(qū)域場場平標高高為288.5。按圖實實施會造造成后期期景觀進進場約4m高石方（（合計380m3石方量））的開挖挖。提示：對于巖石石場地，，為避免免市政道道路修建建或小區(qū)區(qū)景觀施施工時，，剔打巖巖石對結結構主體體及其施施工造成成影響，，一般用用地紅線線作為坡坡底線進進行場平平，同時時應將平平場圖與與建筑總總圖核對對，特別別注意當當小區(qū)內內道路標標高高于于市政道道路標高高時，與與外部市市政道路路相連的的道路區(qū)區(qū)域的場場平。一、工程程管理典典型專業(yè)業(yè)問題及及龍湖式式破解--2.建筑建筑專業(yè)業(yè)問題預預防要點點1、首層平平面圖：：與外場場標高關關系、無無障礙設設計、機機動車/非機動車車出入口口與單體體關系、、單元門門尺寸、、單元入入口門禁禁/雨棚設置、信信報箱設置等等；2、頂層平面圖圖：排水伸頂頂管位置，坡坡屋面局部凈凈高等；3、標準層：門門窗垛設置、、陽露臺反檻檻、降板部位位、入戶門尺尺寸、管道/煙道布置、門門窗/柱布置等；4、屋頂：上屋屋面通道設置置、出屋面管管道/管井與門窗及及女兒墻關系系、排水等；；5、立面圖：材材料分區(qū)、三三道基本尺寸寸線及標高、、門窗/線條/外遮陽/壁燈/雨落水管間關關系；6、剖面、外墻墻大樣圖：各各層樓面、樓樓梯、休息平平臺、屋面結結構板等是否否清晰；7、樓梯及電梯梯：樓梯/休息平臺凈寬寬及凈高、防防火分區(qū)、排排煙及采光，，電梯井道尺尺寸等；8、詳圖：廚衛(wèi)衛(wèi)、陽露臺、、空調板等詳詳圖與平面圖圖一致性等。。一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--2.建筑—標準層-門洞尺寸一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--2.建筑—標準層-門洞尺寸案例描述：該該戶型衛(wèi)生間間窗未設置窗窗垛，門窗尺尺寸未考慮外外墻保溫及裝裝飾面層厚度度，導致實際際施工時窗無無法安裝。提示：外墻門窗必須須設置不小于于100mm的門、窗跺，，同時，對于于文化石、石石材飾面部位位應計算裝飾飾層厚度，增增加門、窗垛垛寬度。保保質量，預控控為主。案例描述：原設計圖紙中中，休息平臺臺部位梁底凈凈高不含裝飾飾面層僅為2026mm，實際精裝完完成后，僅為為1950左右，無法滿滿足規(guī)范要求求，且規(guī)范要要求，踏步外外擴300mm區(qū)域，凈高應應不低于2200mm，此處也不滿滿足設計要求求。提示：1、施工前應對對休息平臺及及梯段凈高、、凈寬重點審審查，并注意意扣除裝飾層厚厚度；2、對于高層建建筑，應對通通道凈寬重點點關注，計算算時扣除裝飾飾層厚度。一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--2.建筑—梯段及平臺凈凈高一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--2.建筑—施工工序錯誤誤案例描述：給給水管局部嵌嵌入了膩子層層，內墻膩子子又嚴重污染染了給水管。。措施：單位工程的施施工工序梳理理，應在實施施前系統(tǒng)梳理理到位。房間內開窗數(shù)數(shù)量過多，誰誰來負責施工工整改？一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---建筑功能使用用問題空調室外機位位缺乏美化處處理（前控、、土建與安裝裝專業(yè)審圖嚴嚴重缺失）一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解---外立面美觀問問題一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--3.結構-頂層露臺臨空空面欄板高度度案例描述：閣樓層該處露露臺臨空面欄欄板離地坪完完成面高1.6m，使得露臺完完全沒有外眺眺視野，名為為露臺實為天天井，后期將將該處結構調調整，取消結結構梁，做成成落地欄桿，，在露臺可看看中庭。提示：對閣樓層部位位露臺周邊墻墻體高度及屋屋面向露臺外外挑檐寬度仔仔細核對，并并在結構實施施完成后到現(xiàn)現(xiàn)場感受其合合理性一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--3.結構-地下室外擋墻墻分段設計問問題案例描述：地下室外擋墻墻設計為梁+擋墻，分段施施工，成本增增加，且極易易滲漏。應該該設計為一次次性整體澆筑筑完成。提示：對于地下室外外側擋墻有防防水要求的部部位，應一次次性整體澆注注砼，確保結結構不滲漏，，在施工前應應仔細核對結結構施工圖，，并在結構實實施完成后做做閉水試驗。。因上荷載太早早振動鋼筋造造成開裂一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--3.結構-砼結構裂縫雨天澆筑砼漏漏漿嚴重造成成開裂一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--3.結構-砼結構裂縫砼結構裂縫及及處理1、砼結構裂縫縫產(chǎn)生的主要要原因（1）材料方面原原因：砼塌落落度過大；砼砼含泥量超標標；砼摻加粉粉煤灰過多；；冬季施工時時未按規(guī)范摻摻加外加劑。。（2）施工方面原原因：養(yǎng)護不不到位；漏漿漿；拆模過早早；上荷載過過早；施工堆堆載超過設計計荷載；踩踏踏等造成鋼筋筋移位。（3）設計方面原原因：剪力墻墻超長；預埋埋管件削弱砼砼構件截面；；未按規(guī)范設設計抗裂鋼筋筋。一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--3.結構-砼結構裂縫砼結構裂縫及及處理2、砼結構裂縫縫處理要點（1）砼結構裂縫縫處理前，須須相對準確判判斷裂縫產(chǎn)生生的原因，必必要時召開專專題會請權威威專家診斷，，并判斷裂縫縫對結構強度度是否有影響響。（2）裂縫處理須須制定專項技技術方案，技技術因素主要要考慮對結構構強度的影響響，非技術因因素考慮當?shù)氐乜蛻艚邮芏榷群蛯环康牡挠绊?；對防防水部位和非非防水部位可可以有不同的的處理方案。。?）常用裂縫處處理材料：改改性環(huán)氧樹脂脂。任何情況況下，都不允允許僅用聚氨氨酯涂料處理理結構裂縫。。（4）裂縫處理方方案在大面積積實施前，必必須做好樣板板帶路。一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--3.結構-砼結構裂縫一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--4強電-起重設備設置置對設備房的的影響案例描述：1、左圖：地下下是變電房設設置了塔吊基基礎。影響后后期變電所電電纜溝施工，，進而影響變變電所的供電電土建驗收及及最后項目供供電。2、右圖：人貨貨梯布置位置置在水泵房的的不銹鋼水箱箱正上方，人人貨梯下部支支撐體系影響響了不銹鋼水水箱的安裝。。圖紙審查重點點：1、在總包施工工組織設計審審查時，重點點對機械設備備布置與地下下室重要設備備機房布置進進行核對，必必須全部避開開。2、審圖時重點點注意后澆帶帶全部避開重重要的設備機機房（如：變變電所、水泵泵房等）一、工程管理理典型專業(yè)問問題及龍湖式式破解--4.強電-起重設備設置置對設備房的的影響案例描述：后后澆帶穿過過變電所、設設備用房、電電梯井道，易易造成后期漏漏水，對安裝裝工期的影響響極大，漏水水易造成后期期設備損壞。。提示：考慮到功能間間的提前使用用，檢查后澆澆帶設置、塔塔吊、人貨梯梯、鋼筋等重重量級堆放場場地等位置避避開變電所、、開閉所、設設備用房、電電梯井。一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--4強電—電梯配配電箱箱配置置雙電電源案例描描述：：該項項目業(yè)業(yè)態(tài)是是洋房房，單單元電電梯因因不是是消防防電梯梯，故故只設設計了了單電電源供供電，，如果果停電電關人人，由由于電電梯數(shù)數(shù)量多多，救救援時時間會會延長長，造造成業(yè)業(yè)主被被困，，引發(fā)發(fā)投訴訴提示：：1、所有有的電電梯應應是雙雙電源源供電電。2、清理理所有有的雙雙電源源回路路是否否正確確。3、或者者采用用停電電自動動平層層開門門的電電梯。。一樓架架空層層的外外墻滲滲漏，，原因因？一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--5.景觀倒倒坡和和缺乏乏排水水明溝溝導致致室內內倒灌灌一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--5.景觀倒倒坡和和缺乏乏排水水明溝溝導致致室內內倒灌灌案例描描述：：建筑外外墻地地面倒倒坡，，雨水水積水水，向向室內內漏水水。產(chǎn)生原原因：：1.室內外外高差差150mm，偏小?。?.種植后后導致致單體體外墻墻處地地面豎豎向倒倒坡；；3.土壤不不密實實，降降雨后后塌陷陷積水水4.建筑室室外缺缺乏排排水溝溝；提示：：1.建筑雨雨落水水管有有組織織外排排；2.加大室室內外外高差差、保保證豎豎向正正確、、回填填土密密實、、防水水及套套管施施工質質量；；3.建筑室室外設設計排排水溝溝；4.結論寫寫入設設計任任務書書。一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--5.給排水水-排水系系統(tǒng)提示：：雨落管管地面面散排排沖擊擊綠化化影響響品質質，建建議：：建筑筑外圍圍設建建筑明明溝，，雨水水排至至明溝溝。明溝為為什么么不沉沉降？？一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--6.水暖-小區(qū)自自來水水泵房房、消消防泵泵房設置位位置不不合理理提示：：自來水水、消消防泵泵房設設在2#地塊高高層區(qū)區(qū)車庫庫內，，而高高層區(qū)區(qū)比別別墅區(qū)區(qū)晚交交房1年，2#地塊高高層區(qū)區(qū)又是是最晚晚施工工的，，這樣樣給別別墅區(qū)區(qū)交房房帶來來很大大風險險。建建議：：根據(jù)據(jù)開發(fā)發(fā)節(jié)奏奏，合合理設設置泵泵房位位置。。一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--6.綜合管管網(wǎng)--商鋪內內管網(wǎng)網(wǎng)提示：：各專業(yè)業(yè)設計計出圖圖后，，需對對管線線密集集的商商鋪進進行合合圖，，合理理安排排各管管線的的平面面位置置，預預留施施工間間距，，考慮慮梁上上預埋埋套管管，所所有管管線穿穿梁板板下實實施，，減少少對靜靜高影影響，，避免免后期期交房房風險險。案例描描述：：原設設計中中，給給水、、排水水、消消防噴噴淋系系統(tǒng)、、消火火栓干干管及及橋架架均設設置在在商鋪鋪內，，全部部設計計為梁梁下安安裝，，沒有有考慮慮管網(wǎng)網(wǎng)綜合合后對對商鋪鋪凈高高和空空間使使用的的影響響。一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--6.給排水水-私家花花園井井蓋案例.私家花花園井井蓋描述：：邊下下疊地地面私私家花花園內內有五五個井井蓋。。分析：：小市市政條條件緊緊張導導致，，雨水水提升升泵井井、閥閥門井井或電電力井井?？伎紤]局局部硬硬化或或者選選擇井井蓋材材質，，地下下為連連通，，或可可考慮慮減少少地面面井蓋蓋的數(shù)數(shù)量。。結論：：研發(fā)發(fā)做提提升泵泵暗井井方案案運營營會確確認，，處理理花園園內的的閥門門井，，共18處36個井蓋蓋降低低處理理，采采用鑄鑄鐵+樹脂+覆土+草坪交交付。。由物物業(yè)在在裝修修引導導方案案中做做提示示。業(yè)業(yè)主主在為為更大大花園園面積積買單單的同同時，，購買買了不不利于于花園園使用用的井井蓋，，價值值感缺缺失。。高層建建筑外外墻雨雨水排排水立立管，，直接接排水水到景景觀低低洼地地，導導致排排水不不暢，，植物物淹死死。措施？？一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--6.給排水水-室外排排水一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--6.給排水水-屋面排排水案例：：小屋屋面無無排水水設計計——下雨后后形成成水簾簾，后后期整整改困困難。。建建議：：小屋屋面等等位置置進行行單獨獨梳理理——與各專專業(yè)及及深化化圖紙紙核對對走向向及出出水口口位置置。一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--7.暖通-寒冷地地區(qū)壁壁掛爐爐煙囪囪位置置影響響案例描描述：：寒冷地地區(qū)采采用壁壁掛爐爐采暖暖時，，冬季季嚴寒寒天氣氣下煙煙氣產(chǎn)產(chǎn)生凝凝水會會在煙煙囪口口下面面滴落落處結結冰，，當為為洋房房或高高層時時存在在掉落落傷人人風險險M一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--7.暖通-寒冷地地區(qū)壁壁掛爐爐煙囪囪位置置影響響提示：：煙囪排排出口口位置置避開開下發(fā)發(fā)人員員活動動區(qū)域域，盡盡量縮縮短煙煙囪長長度，，減少少冷凝凝結冰冰情況況發(fā)生生。一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--7.暖通-設備在在屋頂頂?shù)钠狡矫嫖晃恢冒咐杳枋觯海涸O設計風風機設設備在在塔樓樓建筑筑周邊邊，影影響塔塔樓的的進出出通道道及首首層業(yè)業(yè)主，，后修修改設設計采采用屋屋頂做做風管管隧道道的方方式將將設備備移開開。原設計計調整后后設計計一、工工程管管理典典型專專業(yè)問問題及及龍湖湖式破破解--7.暖通-設備備在在屋屋頂頂?shù)牡钠狡矫婷嫖晃恢弥锰崾臼荆海?、商商業(yè)業(yè)的的升升頂頂管管井井較較多多，，且且為為避避免免在在商商業(yè)業(yè)內內的的轉轉換換管管道道過過多多，，商商業(yè)業(yè)頂頂?shù)牡乃菢侵苤苓呥叺牡墓芄芫灰话惆愣级驾^較多多，，審審圖圖中中必必須須重重點點考考慮慮管管井井的的處處理理及及風風機機設設備備的的位位置置處處理理。。2、屋屋面面上上如如冷冷卻卻塔塔、、風風冷冷熱熱泵泵等等大大型型設設備備，，必必須須考考慮慮其其與與塔塔樓樓之之間間的的距距離離，，同同時時控控制制設設備備選選型型中中的的噪噪音音、、震震動動等等。。一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解--8.地庫庫-車位位劃劃線線與與規(guī)規(guī)范范不不符符第1類問問題題：：由由于于設設計計柱柱間間距距不不滿滿足足劃劃線線要要求求，，實實際際劃劃線線車車位位寬寬度度連連微微型型車車規(guī)規(guī)范范都都達達不不到到。。（（圖圖示示3-118業(yè)主主已已經(jīng)經(jīng)投投訴訴）），，涉涉及及11戶。。目前前解解決決方方案案：：不滿滿足足微微型型車車位位規(guī)規(guī)范范要要求求，，如如報報事事就就按按調調換換做做預預案案。。調換換車車位位來來自自未未售售產(chǎn)產(chǎn)權權車車位位，，但但是是與與業(yè)業(yè)主主當當時時購購買買車車位位位位置置差差異異較較大大，，增增加加溝溝通通成成本本。。一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解--8.地庫庫-車位位劃劃線線與與規(guī)規(guī)范范不不符符第2類問問題題：：由由于于劃劃線線，，車車庫庫消消防防水水管管等等布布線線，，導導致致管管道道占占用用面面積積導導致致車車位位無無法法滿滿足足規(guī)規(guī)范范。。（（圖圖示示2-200業(yè)主主已已經(jīng)經(jīng)投投訴訴）），，涉涉及及9戶。。目前前解解決決方方案案：：1、如如現(xiàn)現(xiàn)場場條條件件可可拓拓寬寬劃劃線線，，則則加加寬寬到到2.4米；；2、需需改改消消防防管管道道，，改改完完后后重重新新畫畫線線滿滿足足規(guī)規(guī)范范。。一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解--8.地庫庫-車位位使使用用不不便便第3類問問題題：：業(yè)業(yè)主主使使用用不不便便。。設設計計及及劃劃線線滿滿足足規(guī)規(guī)范范，，但但業(yè)業(yè)主主實實際際使使用用不不便便，，特特別別需需考考慮慮唐唐寧寧ONE業(yè)主主實實際際多多為為較較寬寬大大的的高高檔檔車車。。（（圖圖示示兩兩個個車車位位11月18日在在現(xiàn)現(xiàn)場場實實地地試試驗驗，，確確實實無無法法順順暢暢停停車車））已已投投訴訴3戶。。個個案案報報事事溝溝通通解解決決。。3-039：已已投投訴訴。。業(yè)業(yè)主主車車為為保保姆姆車車，，車車身身長長，，且且車車位位前前有有墻墻體體，，且且正正好好在在車車道道轉轉彎彎處處，，當當天天試試驗驗無無法法順順利利停停車車。。2-403：已已投投訴訴。。車車位位臨臨近近車車庫庫出出口口，，車車道道寬寬度度較較窄窄，，當當天天試試驗驗確確實實無無法法順順利利停停車車。。一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解--8.地庫庫-車位位劃劃線線與與規(guī)規(guī)范范不不符符部分分車車位位改改完完布布線線后后滿滿足足車車位位規(guī)規(guī)范范要要求求一、、工工程程管管理理典典型型專專業(yè)業(yè)問問題題及及龍龍湖湖式式破破解解--8.地庫庫-頂板板結結