海南房地產(chǎn)項目度假別墅案例借鑒（186圖文并茂）

個案案目目錄錄亞龍龍灣灣5號雅居居樂樂清清水水灣灣綠城城清清水水灣灣香水水灣灣1號香水水君君瀾瀾萬科科森森林林公公園園半山山半半島島魯能能三三亞亞灣灣公主主郡郡亞龍龍灣灣·西山山渡渡亞龍龍灣灣·石溪溪墅墅亞龍龍灣灣5號項目目概概況況經(jīng)濟指標總占地面積132918.07平方米總建筑面積44222平方米別墅：36000㎡會所面積：8000㎡綠地面積：95000㎡人工湖泊：14000㎡容積率0.298建筑形態(tài)別墅,酒店式公寓,產(chǎn)權式酒店總戶數(shù)108棟別墅；406間客房開發(fā)商三亞志明置業(yè)有限公司配套設施中餐廳、西餐廳、燒烤、咖啡廳、酒吧、限時送餐服務；健身室、沙灘排球、室外游泳池、SPA酒店主題三亞亞龍灣五號別墅酒店是中國第一家以巴厘島文化為主題的五星級度假酒店。項目目介介紹紹：：三亞亞亞亞龍龍灣灣五五號號度度假假別別墅墅酒酒店店位位于于亞亞龍龍灣灣國國家家4A級旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)，，它它是是由由三三亞亞志志明明置置業(yè)業(yè)有有限限公公司司投投資資的的一一家家五五星星級級度度假假別別墅墅酒酒店店，，由由108棟獨獨具具熱熱帶帶濃濃郁郁巴巴厘厘島島風風情情的的園園林林別別墅墅（（和和1棟會會所所））組組成成。?！腿喝悍址治鑫觥蛻魬舴址植疾驾^較廣廣，，但但均均為為高高端端客客戶戶核心心客客群群：：外外地地高高端端客客戶戶客戶戶來來自自各各行行各各業(yè)業(yè)如如IT、服服裝裝、、外外貿(mào)貿(mào)、、電電子子等等；；來來自自沿沿海海各各地地，，江江浙浙、、上上海海、、東東北北地地區(qū)區(qū)的的居居多多，，一一般般多多以以企企業(yè)業(yè)董董事事長長、、總總經(jīng)經(jīng)理理級級別別的的金金字字塔塔頂頂端端客客戶戶群群，，這這與與項項目目在在海海南南的的高高端端定定位位推推廣廣分分不不開開的的。?！w規(guī)劃劃——組團棟數(shù)門市價國王別墅224800行政別墅202880四居別墅496080三居別墅185280情侶別墅73580總面積：：44222平方米別墅：36000㎡會所面積積：8000㎡綠地面積積：95000㎡人工湖泊泊：14000㎡分為5種別墅形形態(tài)：國王別墅墅：732.-836平米共2層；六室室三廳五五衛(wèi)行政別墅墅：653平米.共2層，五室室四廳五五衛(wèi)四居別墅墅：323平米；三居別墅墅：五室室兩廳四四衛(wèi)，共共2層，320平米情侶別墅墅：71平米共一一層，一一室一衛(wèi)衛(wèi)設計行政別墅四居別墅情侶別墅三居別墅項目景觀觀主要由由項目中中央超大大人工景景觀湖所所組成，，大面積積人工湖湖泊構筑筑別墅區(qū)區(qū)安靜優(yōu)優(yōu)雅的恬恬靜生活活。項目景觀觀多以石石板小道道配上茂茂密的熱熱帶植物物相輝映映，營造造出典型型的東南南亞風格格特色景景觀資源源。景觀小品品上項目目運用了了較多東東亞元素素的景觀觀小品，，為項目目增添了了一層神神秘的薄薄紗。——景觀——濃厚東亞亞風格景景觀特色色，營造造出優(yōu)雅雅、神秘秘的視覺覺感官——景觀小品品——景觀小品品：項目運了了各式各各樣風格格各異的的東亞景景觀小品品為其項項目景觀觀做其點點綴配合其大大片的熱熱帶植物物，搭配配合理，，突出風風格明顯顯；為其其項目增增添獨特特的神秘秘感，營營造賣點點。獨特景觀觀小品設設置，為為項目增增添神秘秘感建筑造型型采用東東南亞風風情海景景別墅手手法立面設計計以泰式式為主，，結合當當?shù)厥牟膲ι硪砸约皹闼厮氐拇筇籼糸芷挛菸蓓?，極力營造造富有神神秘感，，簡約的的別墅形形態(tài)。——建筑風格格、細節(jié)節(jié)運用——茅草亭頂頂泰式風格格東亞風格格特色建建筑涂料立立面當?shù)厥氖逦菸蓓敗涮住虉鰰碁┓照菊緧Q諾東東南亞亞餐廳廳樂客可可大堂堂吧蕾秀島島水上上餐廳廳蘭庭軒軒中餐餐廳SPA項目以以酒店店自居居，生生活娛娛樂配配套齊齊全酒店會會所游泳池池酒店——配套——餐廳峇諾東東南亞亞餐廳廳東南亞亞餐廳廳可容容納40個左右右的人人同餐餐?？商峁┕┛头糠奎c餐餐服務務。東南亞亞魅力力風情情，領領略西西式魅魅力美美食，，來自自印尼尼、馬馬來西西亞、、泰國國、新新加坡坡等地地的各各式沙沙嗲、、各款款沙律律美食食。蕾秀島島水上上餐廳廳面積150平方米米，可可容納納50人同時時進餐餐。身處造造型新新穎獨獨特、、舒適適通透透的開開放式式水上上主題題餐廳廳。主要以以港式式菜肴肴為主主酒店主主體會會所建筑面積40平方米戶型結構（雙床）1房1衛(wèi)公共游泳池面積400平方米公共游泳池水深1.3米——1.65米客臥大床規(guī)格1.9米*1.2米客臥雙標規(guī)格無含花園總占地面積1房1衛(wèi)會所房房間明明細：：雙床床房間間項目會會所內(nèi)內(nèi)主要要功能能以客客房為為主，，附帶帶餐飲飲娛樂樂，功功能較較為齊齊全——D戶型——價值點點一：：良好好的景景觀節(jié)節(jié)點，，客廳廳能夠夠覆蓋蓋到整整個花花園景景觀價值點點二：：水系系景觀觀較多多，搭搭配良良好。。價值點點三：：大餐餐廳設設計，，提升升項目目檔次次價值點點四：：二層層三浴浴室設設計，，做到到了一一室一一浴室室，居居住環(huán)環(huán)境好好五室兩兩廳四四衛(wèi)436.00平方米米客廳衛(wèi)生間間泳池蓮花池池廚房餐廳浴室浴室浴室浴室1樓2樓——戶型分分析——價值點點一：：東亞亞風情情，特特色涼涼亭巧巧妙鑲鑲嵌花花園中中。價值點點二：：三臥臥室三三浴室室設計計簡單單大氣氣價值點點三：：別墅墅水景景資源源良好好，配配有涼涼亭，，小橋橋提升升整體體檔次次五室三三廳五五衛(wèi)，，366.00平方米米涼亭客廳廚房保齡球球房衛(wèi)生間間餐廳客廳浴室浴室浴室浴室1樓2樓3樓——戶型分分析——五室兩兩廳兩兩衛(wèi)323.00平方米米價值點點一：：超大大客廳廳、餐餐廳設設計，，提升升項目目整體體檔次次價值點點二：：環(huán)繞繞式水水景花花園設設計，，能保保證整整體景景觀盡盡收眼眼底價值點點三：：臥室室三浴浴室設設計簡簡單大大氣餐廳衛(wèi)生間間保姆房房浴室客廳浴室浴室浴室1樓2樓一室一一衛(wèi)情情侶侶別墅墅71平米臥室泳池半露天天浴室室浴室戶型分分為2塊一一臥室室、一一浴室室設計計，極極具情情調(diào)臥室超超大落落地窗窗，極極大保保證了了整個個戶型型的采采光通通透性性露天浴浴室設設計，，保證證浴室室的采采光通通透受到年年輕度度假群群體的的青睞睞，全全年入入住率率搞到到90%以上，，價格格高于于其他他大戶戶型別別墅；；小戶型型別墅墅在海海南市市場逐逐漸成成為主主流入戶門門一室一一衛(wèi)情情侶侶別墅墅71平米相相片展展示衛(wèi)生間間戶外游游泳池池、涼涼亭情侶浴浴缸臥室臥室臥室此戶型型是海海南較較新興興的小小戶型型度假假別墅墅；一一室一一衛(wèi)的的大開開間設設計，，大大大滿足足了個個人度度假的的居住住需要要，且且2面通透透采光光，全全明落落地門門窗不不僅增增大了了空氣氣流通通，和和極大大保證證了戶戶型的的采光光功能能。戶型小小，但但居住住氛圍圍佳雅居樂樂海南南清水水灣項目概概況經(jīng)濟指標總占地面積10005000平方米總建筑面積10000000平方米容積率0.40

建筑形態(tài)公寓、別墅總戶數(shù)總共1800戶開發(fā)商海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在售酒店式公寓在售公寓、排屋在售別墅項目介介紹：：雅居樂樂清水水灣項項目位位于陵陵水縣縣清水水灣區(qū)區(qū)，是是大型型灣區(qū)區(qū)開發(fā)發(fā)項目目。目目前在在開發(fā)發(fā)的A區(qū)已推推出4個組團團，項項目共共規(guī)劃劃6家超五五星級級酒店店、2個18洞高爾爾夫球球場、、2家貴族族游艇艇碼頭頭、國國際品品牌城城、中中心會會所、、海洋洋體驗驗展覽覽館、、國際際醫(yī)療療機構構、教教育機機構、、溫泉泉療養(yǎng)養(yǎng)等，，2009年3月28日開盤盤。。19雅居樂樂清水水灣客戶情情況：：客群群來源源主要要以東東北和和江浙浙一帶帶為主主其中中：主主要來來自山山西、、北京京、江江浙、、珠三三角，，由于于項目目規(guī)模模較較較大，，產(chǎn)品品線豐豐富，，客戶戶分布布區(qū)域域分散散，客客戶職職業(yè)分分布較較為分分散。。目前在在售：：蔚藍藍高爾爾夫別別墅主主力戶戶型226方別墅墅，均均價40000元/平米。。項目規(guī)規(guī)模大大、組組團多多，每每期推推出量量較大大時間組團戶型均價2009.3.28金色果嶺蔚藍海岸浩瀚銀灘別墅：180-567平，洋房115-291平。洋房：68—176平洋房：77—335平方（一線海景），別墅297—1415平方————————2010.6星海傳說2期臺式別墅面積150平米左右歐式別墅，面積分別為232平米、251平米、226平米三種均價40000元/平方米2010.9浩瀚銀灘9層70-170平米公寓，SA3酒店式公寓戶型面積77-175平方米26000元/平方米2010..7.18蔚藍高爾夫組團226方別墅40000元/平米——銷售分分析————整體規(guī)規(guī)劃——在售酒酒店式式公寓寓在售公公寓、、排屋屋新推別別墅蔚藍海海岸星海傳傳說二二期瀚海銀銀灘組團物業(yè)形態(tài)占地面積（平米）建筑面積（平米）棟數(shù)容積率戶型（平米）蔚藍海岸別墅、高層、洋房17668214841128棟高層------洋房：68—176平方金色果嶺組團高層、排屋232038.92816高層住宅2幢、低層住宅171幢、會所1棟0.25別墅：180-567平方，洋房115-291平方浩瀚銀灘酒店式公寓、排屋、商業(yè)------------------150余棟別墅4棟酒店式公寓、以及高層公寓------洋房：77—335平方（一線海景），別墅297—1415平方星海傳說小戶型高層291021524986棟高層住宅、和1棟6層樓的辦公樓組成4.055—90項目總總占地地面積積:10005000平方米米，，總建建筑面面積:10000000平方米分分為4個組團：蔚藍海岸：：主要以洋洋房和別墅墅為主。金色果嶺：：主要以別別墅為主。。浩瀚銀灘：：主要以酒酒店式公寓寓為主。星海傳說：：主要以小小戶型高層層為主。景觀資源:上千畝山體體高爾夫綠綠地16公里沿線景景觀大道中央綠地公公園一線沙灘海海岸景觀——景觀規(guī)劃——高爾夫球場場綠地高爾夫球場綠地沙灘景觀資源16公里景觀大道中央綠地公園沙灘景觀資源16公里景觀大道項目蔚藍海海岸擁有長長達12公里的海岸岸線，一邊礁巖一一邊銀灘，，海灘沙之之洗白柔軟軟，水質(zhì)湛湛藍澄清，，200米海域內(nèi)水水深不過2米，能見度度達11米。規(guī)劃中的公公共綠地由由中央綠地地公園，市市民廣場，，大型港灣灣式海水人人工湖泊兼兼港灣游艇艇碼頭組成成。公共綠地成成為該區(qū)的的一大主軸軸，充分體體現(xiàn)了居住住環(huán)境與海海洋有機地地融為一體體的設計概概念?！坝^——16公里的清水水灣景觀大大道配合項項目的的弧弧形規(guī)劃，，使之海景景景觀利用用得到最大大化——綠化——園林景觀產(chǎn)產(chǎn)生豐富的的色彩感；花與草的搭配，實現(xiàn)花、樹樹木、地被植物的的結合；超長16公里景觀大大道，給人人視覺上的的感觸公園式綠化化，感官性性強，良好好反應了熱熱帶地區(qū)景景觀特色，，花類植物物較少，色色調(diào)感覺單單調(diào)?！坝^小品——景觀小品：：觀賞性水景景池東南亞風格格的魚形噴噴水景觀雕雕塑休息涼亭，，帶有很濃濃厚的海南南當?shù)仫L格格缸式的景觀觀盆栽景觀小品帶帶有很濃厚厚的當?shù)仫L風格，未凸凸顯出項目目的與眾不不同。建筑造型采采用東南亞亞風情海景景別墅手法法立面設計以以泰式和歐歐式為主，，結合斑駁駁的石材墻墻身以及樸樸素的大挑挑檐坡屋頂頂，極力營造簡簡潔而親切切，優(yōu)雅帶帶舒適的立立面造型。?！ㄖL格、、細節(jié)運用用——木質(zhì)屋頂沙質(zhì)涂料高檔木地板板泰式風格歐式地中海海風格——立面——⑴立面風風格符合產(chǎn)品定定位，⑵立面造造型①類似泰泰式小洋房房花園，居居住意境符符合當?shù)貥菢潜P物業(yè)形形態(tài)；②立面比比例尺度適適宜，統(tǒng)一一中有一定定變化；③注重細細部設計，，建筑立面面裝飾運用用適當。④立面造造型充分考考慮戶型采采光和通透透性；⑶立面色色彩色彩能與周周邊園林相相輝映。⑷立面材材料注重材料與與周邊景觀觀行程色彩彩差異；利于提升產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)，，體現(xiàn)產(chǎn)品品的獨特性性。泰式風格立立面與景觀觀搭配良好好，褐瓦與與米黃色的的墻身搭配配，來配合合周邊茂密密的綠化，，形成色彩彩上的層次次感。沙質(zhì)涂料高檔石材——商業(yè)規(guī)劃——主題商業(yè)街街、購物名名店等一流流配套，悠悠閑愜意的的海濱度假假國度。黎苗族風情情村海底潛水，，或海上運運動，遠景景規(guī)劃中的的海洋洋體驗驗展覽館。。貴族游艇會會溫泉會所6個五星級酒酒店3個18洞國際高爾爾夫球場世界風情商商業(yè)街、貴族游艇會會體驗展館。。項目規(guī)模大大，且配套套齊全——商業(yè)規(guī)劃——高爾夫度假假園區(qū)1、高端設計計團隊球場由美國國著名的SCHMIDT-CURLEYDESIGN,INC.(史密特-科里高爾夫夫設計公司司)設計而成由美國著名名造型師布布萊特監(jiān)造造。2、項目占地面面積大；高爾夫球場場南場占地地面積1291畝，球道全全長7333碼，人工湖湖面積71982平方米，屬屬典型的濱濱海高爾夫夫球場。3、海南清水水灣高爾夫夫球會會所所內(nèi)部配套齊齊全:會員專區(qū)SPA、干蒸濕蒸足底保健區(qū)區(qū)中餐廳宴會廳間豪華包廂廂經(jīng)營方式：：會員制，，入會繳納納22萬/年會費。——酒店配套——兩層建筑，，一樓挑空空大堂占地面積約約208畝，總建筑筑面積7萬平方米，，有350間客房（含含別墅50套客房）內(nèi)置會所配配置：以超超6星級酒店的的品質(zhì)標準準精心打磨磨，包括斯諾克球房房、體操房房、健身館館、紅酒吧吧、茶水吧吧、游泳池池、棋牌房房等專屬主題題，除佛萊士酒酒店外，雅雅居樂地產(chǎn)產(chǎn)在清水灣灣項目還與與其他世界界五家頂級級品牌酒店店管理公司司簽訂了合合作協(xié)議，，這些酒店店包括七星星級朱拉美美酒店（迪迪拜帆船酒酒店管理公公司），六六星級W度假酒店（（喜達屋旗旗下頂級品品牌）、超超五星級JW萬豪酒店、、希爾頓酒酒店、夏威威夷Outrigger濱海酒店，，總投資超超50億元。萊佛士酒店店項目內(nèi)配備備酒店眾多多，且都是是5星級以上，，后期產(chǎn)品品宣傳吸引引力巨大項目內(nèi)置商商業(yè)街，包包括世界各各類奢侈品品品牌服裝裝、美國原原版紅磨坊坊也帶到風風情商業(yè)街街內(nèi)商業(yè)街可覆覆蓋到生活活、娛樂、、健身、奢奢侈品消費費等一體化化多功能商商業(yè)街。——商業(yè)規(guī)劃——大型商業(yè)街街——戶型——價值點一：：多重院落落，花園錯錯落有致，，閱星賞花花皆相宜價值點二：：獨立主臥臥空間，設設有書房，，露臺外迎迎，居住意意境達到極極致價值點三：：餐廳、廚廚房、客廳廳巧妙相連連，聚三倆倆知己，人人生得意須須盡歡價值點四：：開放式車車庫，影音音室、酒吧吧點綴濱海海度假生活活功能面積面寬進深主臥35.26.45.5餐廳14.44.53.2客廳26.676.354.2書房12.73.653.5陽臺12.86.42露臺9.363.62.6四房二廳二二衛(wèi)入戶花園設計全景花園陽臺設計超大面積主臥設計——戶型分析——價值點一：：泰式風情情，特色涼涼亭巧妙鑲鑲嵌花園中中。價值點二：：主臥大氣氣，推窗美美景入屋，，泰式花園園和無垠綠綠茵環(huán)繞左左右。價值點三：：開放式餐餐廳、廚房房、客廳，，周邊景觀觀視野佳。。功能面積面寬進深主臥24.845.44.6餐廳6.083.81.6客廳13.83.63.8入戶花園6.752.72.5陽臺7.63.82雅居樂清水水灣D型，二室二二廳一衛(wèi)生生間餐廳客廳廚房臥室主臥入戶花園入戶花園設設計功能分區(qū)明明了——戶型分析——雅居樂海南南清水灣泰泰式別墅D戶型1室2廳1衛(wèi)1廚160.46㎡（不算地下下室）功能面積面寬進深主臥30.255.55.0餐廳14.855.52.7客廳42.845.957.2游泳池30103花園52413價值點一：：客廳面積積大，視野野開闊，且且正對整個個游泳池和和花園。價值點二：：房屋四周周均為花園園，且多為為玻璃阻隔隔，擁有良良好景觀資資源。價值點三：：開放式餐餐廳、廚房房連成一片片，利用率率高。功能性休息陽臺景觀水池設計地下一層126平米地上一層價值點：溫溫馨的度假假別墅雅居樂海南南清水灣精精裝修設計計以歐式古古典主義風風格為主，，雅居樂海南南清水灣室室內(nèi)精裝修修遵循尊貴貴豪華的檔檔次感并重重的原則。。努力做到為為業(yè)主營造造一個既富富麗堂皇又又不失溫馨馨、貼近生生活的居家家氛圍。——精裝修——精裝修標準準4000-5000元/平米米———精裝裝修修展展示示———不規(guī)規(guī)則則石石板板墻墻面面高檔檔木木質(zhì)質(zhì)地地板板網(wǎng)狀狀木木框框裝裝飾飾古典典電電風風扇扇網(wǎng)狀狀木木質(zhì)質(zhì)裝裝飾飾綠城清水灣基本概況經(jīng)濟指標總占地面積3200000平方米總建筑面積1480000平方米容積率0.46

建筑形態(tài)小高層洋房別墅酒店商業(yè)總戶數(shù)----------開發(fā)商杭州綠城集團項目介紹：綠綠城清水灣項項目位于陵水水縣清水灣區(qū)區(qū)，是大型灣灣區(qū)開發(fā)項目目。項目內(nèi)含含國際標準18洞高爾夫球場場、高爾夫會會所、豪華五五星級威斯汀汀酒店、商業(yè)業(yè)中心等高端端商業(yè)設施；；現(xiàn)在推出的的是高層景觀觀公寓，開盤盤時間2011-1-10。1#2#38銷售分析2011.1.18日清水灣首次次開盤，推出出高層公寓戶戶型以100平米左右為主主，均價30000元/平米海南綠城清水水灣在售房源源——1#、2#樓，均價30000元/平米，戶型面面積為60-260平米，以100平米左右為主主，并預計9月份將推40年產(chǎn)權的酒店店式公寓客戶情況：成交65%是綠城的老業(yè)業(yè)主，23%是業(yè)主推薦朋朋友購買，其其他為關系客客戶；浙江客戶占到到總數(shù)的90%左右，90%客戶一次性付付款，70%客戶沒有去過過現(xiàn)場；只在杭州進行行過推廣江浙客戶帶動動綠城海南清清水灣，客戶戶較為單一——銷售分析————整體規(guī)劃——海南·綠城清水灣東起分界洲島島，西至三亞海棠棠灣，南臨南海海面面，北至高速公路路并延至牛嶺嶺；占地約4800畝，規(guī)劃建筑筑面積近150萬平方米，擁擁有近1800米的海岸線。。清水灣向西是是三亞向東連接分界界洲，香水灣灣，吊羅山脈脈；向北直達保亭亭熱帶原始雨雨林、五指山山，向東緊臨臨南灣猴島，，向南可通達即即將旅游開放放的西沙群島島。周邊旅游資源源非常成熟、、豐富。一線海景精裝裝修度假公寓寓悅海苑、觀觀瀾苑已于2011年1月開始銷售在售熱帶清水灣具有典典型的熱帶海海洋性氣候特特征，全年陽陽光燦爛的日日子超過300天，年平均氣氣溫25.5℃，冬季海水最最低溫度22.4℃,全年皆可海浴浴。水質(zhì)清水灣水質(zhì)優(yōu)優(yōu)越，能見度度約11米，超過亞龍龍灣約7—9米的能見度。。沙質(zhì)灣內(nèi)沙粒潔白白。面南背靠九所嶺，，前擁南中國國海，清水灣灣的海灘完全全朝向正南面面，海平面可可常年保持風風平浪靜，坡坡緩浪輕。沙灘坡度得益于海岸面面南的優(yōu)勢，，清水灣的沙沙灘細白開闊闊，常年風平平浪靜，沙灘灘坡度僅約1%，從海岸向海海中行走100米，水深僅約約1米?！坝^——超長海岸線，，一線海景景景觀資源——綠化——公園式綠化規(guī)規(guī)劃，綠城式式的寬大走道道和大片綠化化帶配合一些些小花，濃郁郁的江南色彩彩景觀綠化帶帶。茂密的綠化帶帶配合寬大馬馬路再加上花花圃組團，營營造出江南景景觀氣息。綠城特有的景景觀擺布與其其周邊項目形形成差異化；綠城特有的景景觀擺布與其其周邊項目形形成差異化——水景——景觀水景：項目公寓配備備人工水景，，水景景觀池池上種有景觀觀樹；景觀池分較多多塊數(shù)目，來來彌補公寓周周圍景觀資源源的缺乏項目水景主要要集中在高層層公寓部分，，由于清海灣灣屬于一線海海景，添加水水景景觀主要要為項目公寓寓起到輔助作作用。——商業(yè)規(guī)劃——威斯汀酒店，，五星級酒店店集休閑、娛娛樂、會所、、餐飲、娛樂樂一體化的多多功能五星級級酒店。林克斯風格的的國際標準18洞高爾夫球場場、高爾夫會會所。各類濱海度假假服務設施及及高檔生活社社區(qū)組成的生生態(tài)、人文、、魅力的濱海海度假社區(qū)。。項目離三亞市市中心較遠，，商業(yè)配套目目前周邊較為為缺少——星級酒店——威斯汀酒店——海南綠城·威斯汀酒店位位于清水灣一一線海景地，，是綠城·清水灣的重要要組成部分；；該項目占地約約4800畝，總建筑面面積近150萬平方米。海南綠城·威斯汀酒店用用地約310畝，建筑面積積約8萬平方米，酒酒店客房370余間，預計2012年開業(yè)。酒店內(nèi)部包含含會所、娛樂樂、餐飲、健健身等多種高高端服務的五五星級酒店五星級酒店及及會所、娛樂樂、餐飲、健健身等多種高高端服務的五五星級酒店——18洞高爾爾夫球球場、、高爾爾夫會會所——球場占占地面面積1200畝，球球道總總長7199碼，標標準桿桿72桿。球球場發(fā)發(fā)球臺臺、球球道、、果嶺嶺均采采用本本特草草。1、高爾爾夫會會所香港鄧鄧振威威建筑筑設計計事務務所鄧鄧振威威先生生親臨臨球場場，依依托周周邊環(huán)環(huán)境建建設一一座6000多平方方米功功能完完善并并配有有溫泉泉的高高爾夫夫球友友專屬屬會館館。2、高爾爾夫練練習場場主主體三三層，，建筑筑面積積達1500平方米米可打打夜場場的練練習館館將正正式對對外營營業(yè)，，場地地長370碼，寬寬120碼，配配有真真草練練習區(qū)區(qū)，可可雙向向?qū)Υ虼?；館內(nèi)咖咖啡廳廳、茶茶藝室室、高高爾夫夫主題題專賣賣店、、高爾爾夫教教學中中心等等設施施齊全全3、高爾爾夫用用品店店品牌高高爾夫夫裝備備，從從球桿桿到帽帽子、、服裝裝、球球鞋等等，——綠城清清水灣灣建筑筑風格格——項目建建筑風風格定定位在在現(xiàn)代代建筑筑風格格手法法，采采用戶戶型曲曲線立立面，，配合合高端端玻璃璃幕墻墻設計計，類類似于于綠城城藍色色錢江江與明明月江江南，，實屬屬綠城城二代公公寓特特色。采用““U”型建筑筑設計計，做做到中中央景景觀最最大化化，同同時戶戶戶可可觀海海景。。采用抬抬高設設計，，公寓首首層及及景觀觀花園園高出出周邊邊約10米，部部分公公寓底底層是是約6.3米的架架空層層，使使得公公寓大大堂標標高達達到約約17米以上上。玻璃幕幕墻的的建筑筑立面面以““波浪浪形””的巧巧妙設設計，，使得得前后后房間間錯開開，充充分保保證了了每個個住戶戶的觀觀景視視野最最大化化。U型建筑筑設計計波浪形形玻璃璃幕墻墻——內(nèi)部建建筑手手法——室外空空間：：邊界界消融融利用海海南獨獨特的的氣候候條件件，使使室內(nèi)內(nèi)功能能室外外化，，通過過方式式進行行墻體體隔斷斷，制制造出出暢通通的室室內(nèi)空空間。?？臻g：：私密性性流動空空間設設計弱化房房屋儲儲藏功功能，，隔出出更多多空間間給與與居住住。大面采采光受受到海海景主主臥或或超大大面寬寬的客客廳與與陽臺臺直接接相連連，增增加采采光面面合力規(guī)規(guī)劃內(nèi)內(nèi)部空空間，，力求求最大大居住住空間間——戶型——價值點一：：三陽臺設設計、南向向主陽臺正正對一線海海景價值點二：：配備有私私家SPA池，生活氛氛圍佳價值點三：：客廳連接接南向主陽陽臺，書房房連接花園園，具有海海景享受價值點四：：南北通透透，采光性性好。179平米，三房房二衛(wèi)戶型型亮點：SPA陽臺SPA池價值點一：：一室一廳廳設計，居居住氛圍好好。價值點二：：主臥配備備有超大衛(wèi)衛(wèi)生間，且且正對海景景。價值點三：：客廳面積積較大，且且有一個南南向陽臺，，采光較好好。價值點四：：私家SPA游泳池，且且連接陽臺臺，空間更更大。99平米、一室室一廳戶型型——戶型——M型陽臺設計計價值點：豪豪華酒店式式裝修公寓為五星星級酒店標標準的全精精裝修設計計并附帶軟軟裝，提供供完備生活活必需品，，實現(xiàn)真正正的拎包入入住?！?0平方米以上上的戶型還還附帶實用用的陽光SPA。——精裝修——精裝修標準準4000元/平米左右高檔大理石石地板新穎玻璃幕幕墻高檔木板墻墻香水灣灣1號基本概況經(jīng)濟指標總占地面積314564平方米總建筑面積98535平方米容積率0.22建筑形態(tài)雙拼,聯(lián)排總戶數(shù)------------開發(fā)商遠東控股集團有限公司香水灣1號地所處海海南陵水縣縣香水灣；；區(qū)內(nèi)具有有良好的生生態(tài)景觀，，東南面海海的方向有有超過1公里長的私私屬天然海海灘，項目目總建面積積18897平方米，，規(guī)劃三期期,現(xiàn)在售二期期九院，2009-10-1首期開盤53香水灣1號2期九院由于于海南于12月左右開盤盤，共75棟，售價850萬/套—1350萬/套，戶型以以500平米獨棟別別墅為主。。目前在售2期九院為主主，一期已已結頂，在在售價格850萬/套—1350萬/套，一期有有部分房源源出售；客戶方面：：客戶有部部分來自江江浙，客戶戶群來自全全國各地，，較為分散散，客戶以以企業(yè)主居居多，占到到一半以上上，由于其其獨特的建建筑形態(tài)吸吸引來自全全國各地的的金字塔高高端人群的的青睞。項目體量不不大，但具具有其獨特特的特色，，促進其銷銷售；香水水灣1號去化較好好項目分期海景資源套數(shù)去化情況售價戶型1期間一線海景108剩余10套剩余房源2000萬一套（相對靠里面）180-6802期間（聯(lián)排）靠近內(nèi)陸75大約去化10%平均800萬一套（毛坯）237-565——銷售分析——二期九院一期商周大宅三期超五星級酒店等商業(yè)設置——整體規(guī)劃——開發(fā)分期占地面積（平米）建筑面積（平米）別墅棟數(shù)容積率戶型（平米）一期（商周大院）2129040237108棟0.22180-680二期（九院）756651889875棟(2棟12000平米會所)0.25237-565三期（奧斯丁度假酒店）——————————項目概況：：香水灣一一號位于海海南著名度度假圣地——珍珠海岸；；地處熱帶帶與亞熱帶帶界限，項項目分為三三期；第一期108棟商周大院院，二期75棟海上城邦邦，三期海南遠遠東皇家奧奧斯丁度假假酒店一期已建完完，在售二二期項目景觀規(guī)規(guī)劃主要沿沿項目東南南海海岸線線分布，大大多以海景景為主。木棧道景觀多以海海景為主，，海邊游玩玩設施較多多，娛樂空空間大項目景觀規(guī)規(guī)劃—項目建筑風風格屬商周周風格，獨獨一無二的的差異化建建筑商周建筑風風格融入中中國戰(zhàn)國文文化元素，，充分考慮慮到通透性性與戶外活活動私密性性；在獨特的高高墻懷抱中中，院門、、水池庭院院、游廊、、客廳、臥臥室等漸次次鋪排；庭院以私家家游泳池，，將室內(nèi)與與室外的動動線有機連連接在一起起，各個空空間體量大大小、虛實實及方位的的照應關系系都拿捏較較好。坡頂結構，，最高點4.6米，空間感感極強——項目各建筑筑風格特色色——商周風格，，獨一無二二的差異化化建筑大坡度傾斜斜屋頂挑空增加室室內(nèi)通透性性噴砂涂料外外立面大面積露天天游泳池4.6米坡頂設計計屋頂石瓦材材料——建筑用材——游泳池:澳洲進口運運水高和同同等品牌門窗:Low-E中空玻璃外立面墻金碧輝煌荔荔枝面石材材以及本地地火山巖高檔用材，，提升項目目品質(zhì)與競競爭力香水灣一號號由于項目目建筑風格格定位是戰(zhàn)戰(zhàn)國商周建建筑風格，，因此在景景觀上大量量運用具有有古代氣息息的景觀配配置，熱帶帶植物道路路兩旁的綠綠地，古代宮廷式式的路面，，道路兩旁旁配合復古古形式的亭亭臺樓閣，，看起來略略像古時候候的村落，，配合海南南整島的原原始風格，，給人以回回到過去的的原始部落落的復古意意境。項目規(guī)劃有有40萬平方米生生態(tài)園林，，給人以視視覺感官上上的沖擊——景觀——主題詞：復復古大量運用具具有古代氣氣息的景觀觀配置，視視覺上給人人以復古的的意境宮廷式路面面——綠化——綠化的景觀觀，較為細細致的設計計，綠化帶帶中一些樹樹木較為稀稀有的，為為了配合項項目整體的的協(xié)調(diào)性，，有一些樹木木一棵就一一二十萬；；提升項目目整體檔次次。配合項目商商周風格，，綠化景觀觀運用大量量低矮的類類似原始村村落般的復復古植物和和熱帶樹；；熱帶花木，，古院大宅宅式景觀配配置高墻大院——景觀小品——仿古典水缸缸，假山、、鵝卵石地地面鑲邊等等景觀小品品為項目做做點綴，營營造高雅園園林意境傳統(tǒng)宮廷園園林景觀，，營造項目目檔次與古古代貴胄意意境仿古水缸假山鵝卵石配上上景觀小水水池——配套——Ⅲ期六星級標標準大酒店店，將提供供平時周邊邊游玩時的的住宿、娛娛樂、休閑閑、飲食一一體化的功功能；二期九院規(guī)規(guī)劃兩棟12000平方米頂級級私人會所所、一棟婚婚禮教堂、、兩座公共共泳池、健健身廳、酒酒窖等高端端奢華配套套設施，主主要為其項項目別墅群群做一個配配套。滿足居住者者度假時減減壓、養(yǎng)生生等，起配配套作用；；以三期六星星級酒店為為主，另有有2棟商業(yè)會所所，滿足度度假生活的的配套服務務需求三期六星度假酒店大堂會所會所二——養(yǎng)生主題會會所——項目內(nèi)部設設置有2棟共有12000平米空間面面積的高端端會所。內(nèi)置養(yǎng)生SPA、飲茶、健健身、娛樂樂、休閑一一體化的高高端養(yǎng)生型型會所?！獞粜汀狤24室3廳2衛(wèi)1廚面面積565.57平米價值點一：：主臥套房房朝海，擁擁有一線景景觀資源；；價值點二：：頂層贈送送較大面積積露臺，可可使用面積積較大價值點三：：挑空設計計，贈送面面積達328平米，可利利用資源大大，可自己己規(guī)劃。價值點四：：戶型簡單單，南北通通透，且基基本能保證證所有采光光。功能面積面寬進深主臥5310.35.2廚房連餐廳16.85.63客廳427.55.6游泳池50

10.94.5SPA間13.054.52.9露臺154.4429.75.2二層戶型圖桑拿室臥室SPA池地下一層戶型圖休息間一層戶型圖休息平臺地下層頂層戶型圖休息陽臺挑空設計F1戶型-（地下二層層）838.46平米價值點一：：大型露天天游泳池，，采光好；；價值點二二：開敞敞式院落落設計，，全明景景觀價值點三三：附贈贈大型庭庭院，舒舒適度佳佳價值點四四：地下下二層設設計，空空間范圍圍大。地下一層層戶型圖圖一層戶型型圖地下二層層頂層戶型型圖地下一層層戶型圖圖一層戶型型圖二層戶型型圖桑拿室臥室休息陽臺臺宴客廳休息間廚房戶型展示示E1四房戶型型-534.786平米價值點一一：大型型露天游游泳池，，采光好好；價值點二二：開敞敞式院落落設計，，院落能能夠做到到全明景景觀戶型簡單單，南北北通透，，且基本本能保證證所有采采光。地下一層層戶型圖圖休息間一層戶型型圖一層戶型型圖二層戶型型圖宴客廳廚房頂層戶型型圖休息陽臺臺小型會議議室地下層小型會議議室客廳主臥衛(wèi)生間餐廳廚房功能面積面寬進深主臥376.35.8廚房933餐廳1262客廳3065游泳池78136衛(wèi)生間375.76.3項目分區(qū)區(qū)明朗，，分為東東西2部分；周圍水系系可覆蓋蓋整個戶戶型，景景觀視野野好餐廳客廳廳相連，，可做宴宴會廳用用，實用用性高西面超大大主臥和和衛(wèi)生間間設置，，增大居居住舒適適性?！狝2戶型182平米·1室二廳2衛(wèi)1期商周大大院餐廳客廳廚房衛(wèi)生間主臥功能面積面寬進深主臥486.67.2廚房7.24.81.5餐廳276.64客廳3666游泳池50105衛(wèi)生間33.127.24.6項目分區(qū)區(qū)明朗，，分為南南北2部分；餐廳客廳廳相連，，可做宴宴會廳用用，實用用性高北面超大大主臥和和衛(wèi)生間間設置L型設計能能覆蓋整整個花園園景觀，，生活情情趣佳。。榻榻米1期商周大大院——D2戶型276平米·1室二廳1衛(wèi)游泳池庭庭院浴室大尺度戶戶型設計計，開間間面積寬寬闊，1期商周大大院超大大臥室、、衛(wèi)生間間配合，，以及宴宴會廳設設計，使使其真正正成為““商周大大院”古典中式式建筑，，中西結結合裝修修，硬朗朗外表下下的舒適適奢華生生活空間間建筑的中中西合璧璧，是一一個被經(jīng)經(jīng)常提起起但是很很少有人人做得好好的命題題。香水灣1號卻巧妙妙地將中中西融合合在一起起。房子的外外表是中中式的，，但內(nèi)在在的很多多裝修卻卻運用了了很現(xiàn)代代的西式式元素，，對空間的的設計理理念，現(xiàn)現(xiàn)代構成成學的運運用都是是很現(xiàn)代代的.香水灣1號里感受受不到絲絲毫傳統(tǒng)統(tǒng)中式屋屋子的肅肅穆和壓壓抑，而而是現(xiàn)代代人性化化的風格格理念。。酒店式精精裝修傳統(tǒng)中式式大床豪華浴缸缸，配以以景觀墻墻仿古裝飾飾品古典木質(zhì)質(zhì)屋頂——精裝修展展示——硬件品牌外墻口金碧輝煌荔枝面石材以及本地火山巖門窗:Low-E中空玻璃廚房德國Miele美諾、德國勞斯?jié)嵕叩聡敶堫^櫥柜德國勞斯吊頂進口桃花芯材料空調(diào)日本大金墻面進口白洞水洗面石材熱水器AO史密斯香水君君瀾瀾基本概況況經(jīng)濟指標總占地面積98535平方米總建筑面積314564平方米容積率0.22建筑形態(tài)雙拼,聯(lián)排總戶數(shù)-----------------開發(fā)商海南香水灣富豪旅業(yè)開發(fā)有限公司項目概況況：香水水君瀾別別墅酒店店總占地地面積為為31317㎡，總建筑筑面積98535㎡(含地上、、地下)。產(chǎn)品分分別為海海景別墅墅，山景景別墅及及精致別別墅3種，水君君瀾別墅墅酒店由由來自杭杭州中國國酒店集集團20強之一的的“浙江江君瀾酒酒店集團團”全力力打造，，項目風風格以杭杭派建筑筑風格為為主，開開盤時間間2010年10月1日項目擁有有一線海海景——香水灣，，細膩的沙沙灘，居高臨下下，壯觀觀海景超長的海海岸線，，給予本本案良好好的外部部景觀資資源，及及與周邊邊項目競競爭的資資本?！厣坝^觀資源——香水灣海海岸風光光牛嶺上俯俯瞰香水水灣分界洲高高處望海海依靠香水水灣，為為其提供供良好外外部景觀觀特色香水君瀾瀾二期2010年10月開盤售售價850-1000萬/套，主推推180-300平方米獨獨棟別墅墅。（一一期為星星級酒店店）——二期分為為三個戶戶型山葉葉墅、水水院墅、、海院墅墅客戶方面面：其中中以浙江江客戶居居多，占占到一半半以上（（主要物物業(yè)類型型是江南南杭派風風格），，主要來來自杭州州、溫州州、寧波波地區(qū)。。小戶型別別墅受到到市場青青睞，去去化良好好2期戶型海景資源套數(shù)去化情況戶型售價山葉墅背靠牛嶺山12售完171平贈送134平院落——水院墅二線海景120剩余20-30%136平贈送129平院落900萬海院墅一線海景樓王11未受預計1億/套498平贈送389平院落1億——銷售分析析————整體規(guī)劃劃——項目占地地500畝，分為為三期開開發(fā)。中間一期期是五星星級的君君瀾酒店店，預計計在十月月底十一一月初開開始營業(yè)業(yè)。二期為銷銷售的收收藏級別別墅共143套，三期為65套。整個項目目可銷售售別墅共共208套，將打打造一個個高端的的純別墅墅項目。。開發(fā)分期別墅棟數(shù)建筑面積（平米）一期（五星級君瀾度假酒店）1棟酒店98535二期（收藏級別墅）143套---------三期65套---------風格特色色：香水君瀾瀾別墅采采用現(xiàn)代代中式的的建筑風風格，江江南水鄉(xiāng)鄉(xiāng)與熱帶帶建筑結結合，蘊蘊含濃厚厚的杭派派美學元元素。.組團式院院落設計計，進化化的江南南傳統(tǒng)群群居模式式。知名團隊隊：金達達利系統(tǒng)統(tǒng)集成團團隊，負負責整體體規(guī)劃的的建言建建筑，室室內(nèi)空間間設計的的大勻國國際，曾曾操刀臺臺北101大樓景觀觀設計的的翰祥景景觀。——項目建筑筑風格特特色——江南水鄉(xiāng)鄉(xiāng)與熱帶帶建筑結結合,杭派建筑筑風格典型的江江南式樣樣的木門門框整塊石板板作為入入戶臺階階灰瓦斜坡坡屋頂——建筑用材材——項目用料料很多來來自海南南當?shù)?，，如鑲有有椰殼的的長凳、、藤制的的沙發(fā)、、地面鋪鋪設的石石料等，，都是海海南特有有元素的的應用建筑特色用材屋頂坡屋頂設計，瓦片加少許木材地面采用石料，金屬用料較少，主要為了防水防腐蝕護欄熱帶木材門窗高檔品牌門窗取之于海海南，用用之于海海南石塊臺階階石板地面面仿木質(zhì)建建構框流暢的屋屋頂曲線線和飛檐檐、干凈凈的墻、、厚重的的石、牢牢靠的梁梁、深沉沉的木、、空靈的的竹、婉婉約的水水，斑駁駁的光影影……這樣來形形容香水水君瀾.項目帶有濃厚厚的江南景觀觀特色，小橋橋流水般的江江南特有的景景觀特點配合合古建筑的文文化底蘊，香香水君瀾運用用的恰當好處處。——景觀——小橋流水般的的江南特有的的景觀特點配配合古建筑的的文化底蘊——綠化——整個項目綠化化景觀，江南南古宅配合江江南式的綠化化景觀帶，在在加上雨天的的襯托，古韻韻味十足;海南大多樓盤盤采用熱帶風風情園林景觀觀，配合海南南當?shù)亟ㄖ涡螒B(tài)，本案把把江南景觀搬搬到海南，并并且能夠完美美的和建筑搭搭配；與周邊眾多競競爭樓盤形成成差異化。古宅底蘊配合合江南式的綠綠化景觀，良良好的文化底底蘊，釀造出出特殊的江南南意境江南意味的門門廳——水景——水景：微型荷塘，隨隨意的分散在在綠草坡中，，突然闖入人人的視野，給給人以驚喜、、歡樂。規(guī)模較小，善善于營造別具具情趣的意境境——配套及其商業(yè)業(yè)——星級酒店雖然酒店內(nèi)配配套較全，但但整個項目商商業(yè)配套較為為缺乏酒店占地64，000平方米，位于于海南陵水縣縣香水灣的私私密地段，背靠熱帶和亞亞熱帶的分界界嶺——牛嶺，與綿延延的牛嶺生態(tài)態(tài)公園相望，，面朝浩瀚的的南中國海，，與南海諸島島相映成輝。。別墅客房酒酒店擁有96戶獨立院落式式別墅，亦可可分隔成96戶私享空間。。別墅由古老幽幽長的玄關步步道、寬敞的的客房、獨立立的花園院落落、戶外觀景景涼亭、超大大私家泳池及及戶外私密泡泡池組成項目內(nèi)配備有有餐廳和酒吧吧、宴會、會會議和婚禮、、水療和康樂樂；其中香水灣君君瀾度假酒店店的宴會及會會議設施位于于一樓獨立的的會議中心區(qū)區(qū)。4間自然采光的的多功能會議議廳和貴賓廳廳、休息區(qū)。。別墅客房全面面覆蓋Wi-Fi網(wǎng)絡,配備了蘋果娛娛音系統(tǒng)iPad,iTouch和iHome。項目商業(yè)配套套主要集合在在香水君瀾酒酒店內(nèi)，酒店店配套相對較較為完整，具具有餐飲、娛娛樂、健身、、SPA等——戶型——價值點一：私私家游泳池，，2樓架空保證花花園采光性；；價值點二：超超大宴會式客客廳；與游泳泳池相連，考考慮周到；價值點三：回回字形設計，，中間挑空，，保證整體采采光性。價值點四：地地下室空氣流流通性較好，，且又保證采采光和空氣流流通，居住性性能較高。香水君瀾水院院墅1室2廳1衛(wèi)171.00㎡宴會廳客廳臥室（帶衛(wèi)生生間）地下一層臥室休閑娛樂室——戶型——香水君瀾山院院墅2室2廳1衛(wèi)316.00㎡價值點一：項項目功能較全全，附帶SPA池、游泳池等等；價值點二：單單層臥室設計計，空間巨大大，居住環(huán)境境較好；價值點三：2個單層臥都配配備有SPA池、且架空層層臥室設計大大膽新穎，整整個地下室采采光、通風良良好。價值點四：一一樓圍繞游泳泳池設計既保保證了采光，，又將整個空空間最大利用用化，布局合合理。香水君瀾山院院墅架空層平平面SPA次臥主臥地下2層SPA次臥餐廳客廳地下層入戶地下層入戶地下層客廳浴池地下層餐廳地下層臥室地下層展示項目抬高式設設計，地下層層其為一層，，設置有臥室室、SPA池、小客廳，，功能齊全，，且采光面佳佳，其中臥室室均采用大開開間設計，居居住氛圍優(yōu)。。地下層功能齊齊全價值點：度假假酒店裝修風風格所有“香水君君瀾收藏級別別墅”均以超超越五星級酒酒店的裝修標標準精工打造造。所有細節(jié)均在在建筑、景觀觀、裝修的設設計與技術層層面配合酒店店服務的需求求來反覆考量量；裝修以度假型型星級酒店方方向考慮，超超大的宴會式式客廳裝修，，古典優(yōu)雅的的臥室的設計計，獨特的SPA池設計，都使使其在裝修方方面提高整體體項目的檔次次。——精裝修——五星級酒店裝裝修標準傳統(tǒng)茶桌全明式落地門門窗屋頂暗差式設設計——精裝修展示——高檔木地板大理石墻面歐式燈具萬科·森林度假公園園基本信息——樓盤名稱萬科森林度假公園物業(yè)類型多層高層樓盤位置海南省三亞市迎賓大道學院路吉利大道落筆洞風景區(qū)占地面積1333333平方米總建筑面積70000平方米容積率1.5

綠化率50%裝修情況全裝修開發(fā)商萬科物業(yè)服務有限公司置業(yè)集團項目簡介：萬萬科森林度假假公園位于唯唯一大學城區(qū)區(qū)，周邊環(huán)繞繞長江商學院院、三亞學院院、三亞理工工學院、瓊州州學院三亞分分院等各類知知名高等院校校，片區(qū)人文文氣質(zhì)濃厚，，同時萬科森森林度假公園園周邊規(guī)劃三三亞市政府、、三亞體育中中心等市政設設施，吸引眾眾多高端人群群，成就三亞亞高素質(zhì)人群群文化片區(qū)。。組團規(guī)劃——板塊占地面積建筑面積物業(yè)類型銷售狀態(tài)一期43685.9672358高層，別墅、洋房未開盤家庭度假樂園園一期規(guī)劃指標標：總建面約約7萬；公寓12-16層；別墅層高：3米；凈空2.8米，建筑密度度（覆蓋率））約：20%。單房36㎡，雙房68㎡，別墅（洋房））戶型三種，，均為125㎡左右。項目2011年11月開盤。高知園景觀規(guī)劃——森林公園與居居所的完美融融合，人與自然的平平和相處外部景觀資源源該項目坐山朝朝南，背山面面水，四周群群山環(huán)繞,另外保存和享享有著原生態(tài)態(tài)的稀缺資源源。內(nèi)部景觀規(guī)劃劃項目分為山區(qū)區(qū)，溪區(qū)，谷谷區(qū)，丘區(qū)，，湖區(qū)五大片片區(qū)，每個片片區(qū)各具特色色。萬科倡導導以家庭為核核心，強調(diào)互互動與參與，，以資源與運運動為載體，，打造七大公公社，三大主主題公園、兩兩條水系、一一座生態(tài)示范范城。景觀小品——現(xiàn)代景觀小品品風格，增添添生活情趣。。江南特色景觀觀小品特色水景盆栽栽立面用材——立面設計較為為簡約，小戶型逐漸成成為海南主流流墻面：涂料仿木門窗：70方戶型樣板房房外立面后現(xiàn)代主義建建筑形態(tài)；外外觀簡約明朗朗，設計新穎穎——戶型分析——建筑面積（35㎡）功能面積面寬進深臥室13.33.83.5陽臺8.743.82.3衣帽間4.751.92.5衛(wèi)生間4.751.92.5匯總31.54//1室1衛(wèi)·精品公寓（35㎡）簡約明朗超大陽臺設計計，增加戶型型采光面缺點：戶型通透性略略顯不足臥室陽臺衛(wèi)生間——戶型分析——建筑面積（67㎡）功能面積面寬進深入戶花園8.43.52.4陽臺12.163.53.2臥室11.223.33.4客廳14.353.54.1多功能廳7.923.32.4走道4.163.21.3衛(wèi)生間6.43.22匯總64.61//2室1廳1衛(wèi)·精品公寓（67㎡）客廳臥室衛(wèi)生間陽臺客廳開間面積積較大，提升升公寓檔次。。超大陽臺設計計，可覆蓋整整個客廳大衛(wèi)生間設計計，生活氛圍圍佳?！獞粜头治觥?室1廳2衛(wèi)·觀湖別墅A戶型（103㎡）客廳與餐廳相相連，超大面面積，提高別別墅品質(zhì)。前后通透，采采光好。客廳、餐廳一一線庭院景觀觀資源，全明明玻璃落地窗窗?？蛷d餐廳主臥次臥活動平臺衛(wèi)生間次臥半山半島基本信息——樓盤名稱半山半島物業(yè)類型別墅，高層公寓、酒店樓盤位置大東海鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁）占地面積138萬平方米總建筑面積100萬萬平米容積率0.72綠化率50%物業(yè)費公寓：4.5元/平方米·月別墅：6元/平方米·月裝修情況精裝修開發(fā)商分析析：三亞鹿鹿回頭旅游游區(qū)開發(fā)有有限公司三亞鹿回頭頭旅游區(qū)開開發(fā)有限公公司是一家家中外合資資企業(yè)。開開發(fā)項目有有：半山半半島客群分析：：北京、上海海、山西客客戶為主‘‘近期四川川重慶客戶戶增多98雅居樂清水水灣項目分期較較多，海南南較早的樓樓盤，體量量大，推量量較大時間組團戶型均價2008.

10.02三期東海灣大宅90-250平米------2010.2.5中央海景大道140㎡-270㎡49000元/㎡2011.

1.18五期藍色果嶺120㎡-200㎡2房三房戶型36000元/平米項目1、2期別墅已售售罄，在售售的為5期公寓產(chǎn)品品目前在售五五期藍色果果嶺公寓房房源，剩余余不多，在在售均價36000元/平米項目六期““未來水世世界”預計計10月開盤發(fā)售售，預計均均價42000元/平。銷售分析——組團規(guī)劃——東海灣區(qū)（已售罄交付）洲際酒店區(qū)雙海灣區(qū)（已售罄交付）鹿回頭灣區(qū)（已售罄交付）Ananantart酒店四期中央海景大道（在售）五期藍色果嶺（在售）組團名稱開發(fā)分期物業(yè)類型組團主題特設鹿回頭灣區(qū)一期高層、別墅位于鹿回頭山下，景觀層次豐富，靠山面海。雙海灣區(qū)二期高層、別墅位于鹿回頭、小東海兩灣之間，大部分公寓可雙面觀海。東海灣區(qū)三期高層、別墅緊鄰小東海、公寓建于20米海拔線上，做到戶戶觀海。中央海景大道四期高層占據(jù)項目中央?yún)^(qū)位，南北銜接小東海于鹿回頭灣。藍色果嶺五期高層位于龍首山下，半山半島西半島。區(qū)域東、北部由半山半島高爾夫球場環(huán)繞。未來水世界六期板式高層建筑設計以船為藍本，建筑屋頂平臺模仿游輪甲板設計?；拘畔⒄嫉孛娣e約2200畝建筑面積約130萬㎡容積率分片區(qū)綠化率分片區(qū)物業(yè)類型別墅、洋房、高層公寓、酒店公寓、酒店、持有型物業(yè)規(guī)劃有別墅墅、公寓、、酒店等多業(yè)態(tài)的完完善生活區(qū)區(qū)域景觀規(guī)劃——鹿回頭灣小東海灣鹿回頭山鹿回頭灣小東海灣鹿回頭山鹿回頭高爾夫場外部景觀資資源半山半島背背靠鹿回頭頭山脈，面面臨小東海海、鹿回頭頭兩大灣區(qū)區(qū)，擁有稀稀有的雙海海灣景觀。。內(nèi)部景觀規(guī)規(guī)劃別墅區(qū)域周周邊以高大大喬木進行行綠化點綴綴。四期、五期期高層公寓寓以圍合式式布局建設設中央公園園，擁有噴噴水池，大大型中央草草坪等設施施?？可矫婧?，，打造熱帶休休閑景觀特特點半山半島在在園區(qū)綠化化上主要采采用高大的的棕櫚樹為為主，配合合適當?shù)臒釤釒У桶喙嗄?，能產(chǎn)產(chǎn)生豐富的的層次感。?！獔@林景觀——綠化水景景觀小品外部景觀棕櫚樹熱帶灌木——園林景觀——綠化水景景觀小品外部景觀別墅區(qū)域園園林水景打打造上，建建設了多條條水景景觀觀道；配合合鹿回頭山山，營造一一種有山有有水的悠閑閑生活環(huán)境境。高層公寓部部分，水景景營造出要要出現(xiàn)在中中央公園中中，如景觀觀噴泉等。。水景景觀道道會所水景景觀噴泉——園林景觀——綠化水景景觀小品外部景觀室外構筑物物材料以木木質(zhì)為主，，若必須用用鋼制構架架，宜有木木質(zhì)材料包包裝飾面，，頂部宜厚厚實；形體上宜美觀、大大方，應與與建筑風格格不沖突；；實木路標實木休閑座座椅綠化水景景觀小品外部景觀半山半島在在外部景觀觀打造上充充分利用鹿鹿回頭灣及及小東海灣灣兩大海景景，將樓盤盤能做大最最大程度的的觀海?！獔@林景觀——小東海灣海海景鹿回頭山建筑風格——建筑風格立面用材建筑風格：：現(xiàn)代主義義建筑風格格。外立面簡潔潔流暢，立立面立體層層次感較強強，并在立立面用材里里融入大量量木質(zhì)結構構；是典型型的現(xiàn)代風風格與東南南亞風格相相結合。現(xiàn)代建筑風風格為主；；融入東南南亞風格建筑風格立面用材墻面：立邦邦乳膠漆實木護欄木地板門窗：高檔檔實木窗，，中空浮法法全鋼化玻玻璃立面用材——在立面用材材上加入部部分木質(zhì)元元素，在典典型的現(xiàn)代代風格中融融入了東南南亞風格，，使之與熱熱帶地區(qū)建建筑風格相相協(xié)調(diào)。立面設計現(xiàn)現(xiàn)代休閑，，以白色調(diào)調(diào)為主——戶型分析——鹿回頭灣區(qū)區(qū)別墅戶型型-藏峰山莊價值點一：：戶型功能能分區(qū)明確確；價值點二：：首層設置