北京房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)流程講解（超詳細(xì)）

北京市房地地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)

流程程簡(jiǎn)介基本節(jié)點(diǎn)圖圖此節(jié)點(diǎn)為北北京市普通通商品房二二級(jí)開(kāi)發(fā)之之節(jié)點(diǎn)，土土地取得方方式是通過(guò)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)標(biāo)、拍賣、、掛牌方式式取得經(jīng)濟(jì)適用房房、兩限房房、廉租房房等政府保保障用房及及其它方式式取得土地地之項(xiàng)目可可參照此節(jié)節(jié)點(diǎn)此節(jié)點(diǎn)未含含大、小市市政的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)內(nèi)容取得土地使使用權(quán)的注注意事項(xiàng)市規(guī)委在規(guī)規(guī)劃意見(jiàn)書書中明確各各地塊的具具體規(guī)劃指標(biāo)，各地地塊之間有有市政路分分割2.市國(guó)土局在在“招拍掛掛”文件中中注明可按按各宗地的的具體規(guī)劃劃指標(biāo)與競(jìng)競(jìng)得單位分分別簽訂出出讓合同參考規(guī)定：取得土地使使用權(quán)的注注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：：公司在實(shí)施施的土地一一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目劃分入市土土地的規(guī)模模設(shè)計(jì)土地入入市的順序序選擇土地入入市的時(shí)機(jī)機(jī)控制土地入入市的節(jié)奏奏取得土地使使用權(quán)的注注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：：非公司實(shí)施施的土地一一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目選擇投標(biāo)主主體、成立立項(xiàng)目公司司結(jié)合政策規(guī)規(guī)定確定土土地分塊方方案，搭建建項(xiàng)目操作平平臺(tái)節(jié)能審批流流程編寫節(jié)能專專篇基本流程及及所需時(shí)間間環(huán)資處受理理向區(qū)發(fā)改委委申報(bào)編寫申請(qǐng)報(bào)報(bào)告節(jié)能中心審審核第三方審核核其它處室意意見(jiàn)取得審批向市發(fā)改委委申報(bào)3至7個(gè)工作日1個(gè)工作日2至4個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至5個(gè)工作日5至7個(gè)工作日3至5個(gè)工作日1個(gè)工作日注：市發(fā)改改委自收到到申請(qǐng)材料料之日起5個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)決定是否否受理。受理之日起起15個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)作出審查查批復(fù)意見(jiàn)見(jiàn)（不含專專家論證的的時(shí)間）因特殊情況況需要延期期的，由主主管負(fù)責(zé)人人批準(zhǔn)，可可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日環(huán)資處批辦辦3至5個(gè)工作日節(jié)能審批主要審查內(nèi)內(nèi)容:項(xiàng)目用能總總量及能源源結(jié)構(gòu)是否否合理實(shí)施項(xiàng)目是是否符合國(guó)國(guó)家、地方方和行業(yè)節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目沒(méi)有采采用明令禁禁止或淘汰汰的落后工工藝和設(shè)備國(guó)家規(guī)定的的其他條件件和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能審批受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn):制約節(jié)點(diǎn):制約項(xiàng)目申申請(qǐng)報(bào)告的的報(bào)批項(xiàng)目設(shè)計(jì)方方案是否足足夠深化，，提供的設(shè)設(shè)備資料、圖紙紙等數(shù)據(jù)是是否完善合合理項(xiàng)目節(jié)能專專篇編制得得是否完備備、符合規(guī)規(guī)定項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)報(bào)告是否及及時(shí)有效項(xiàng)目核準(zhǔn)基本流程及及所需時(shí)間間投資處受理理向區(qū)發(fā)改委委申報(bào)編寫申請(qǐng)報(bào)報(bào)告取得能評(píng)批批復(fù)簽訂出讓合合同取得審批向市發(fā)改委委申報(bào)2至4個(gè)工作日注：市發(fā)改改委自申請(qǐng)請(qǐng)被受理之之日起20個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)作出決定定。20個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)不能作出出決定的，，經(jīng)負(fù)責(zé)人人批準(zhǔn)，可可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。。征求意見(jiàn)見(jiàn)期間，工工作日停止止計(jì)算3至7個(gè)工作日征求市規(guī)委委意見(jiàn)會(huì)簽市建委委市規(guī)委建管管處根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目情況反饋饋意見(jiàn)，如如需重新核發(fā)發(fā)規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書，則需要要重新審核核市建委根據(jù)據(jù)項(xiàng)目情況反饋意意見(jiàn)1個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至5個(gè)工作日1個(gè)工作日1個(gè)工作日2至45個(gè)工作日項(xiàng)目核準(zhǔn)主要審查內(nèi)內(nèi)容符合國(guó)家有有關(guān)法律法法規(guī)和外商商投資產(chǎn)業(yè)業(yè)政策符合國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展中長(zhǎng)長(zhǎng)期規(guī)劃、、行業(yè)規(guī)劃劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整政策策的要求符合公共利利益和國(guó)家家反壟斷的的有關(guān)規(guī)定定符合土地利利用規(guī)劃、、城市總體體規(guī)劃和環(huán)環(huán)境保護(hù)政政策的要求符合國(guó)家規(guī)規(guī)定的技術(shù)術(shù)、工藝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的要求求符合國(guó)家資資本項(xiàng)目管管理、外債債管理的有有關(guān)規(guī)定項(xiàng)目核準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)節(jié)能專篇批批復(fù)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)報(bào)告的編制制以及是否否合格有效效土地出讓合合同勘察設(shè)計(jì)招招投標(biāo)的申申報(bào)年度計(jì)劃任任務(wù)的申報(bào)報(bào)建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證用地釘樁成成果基本流程及及所需時(shí)間間綜合科受理理向區(qū)規(guī)劃委委申報(bào)土地出讓合合同規(guī)劃科審查查副局長(zhǎng)審查查局長(zhǎng)決定核發(fā)用地證證1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日1至3個(gè)工作日1至3個(gè)工作日注：區(qū)規(guī)劃劃委審查決決定時(shí)間為為20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)1個(gè)工作日建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證主要審查內(nèi)內(nèi)容實(shí)體審查?確定建設(shè)用用地的性質(zhì)質(zhì)?確定建設(shè)用用地及代征征城市公共共用地范圍圍和面積?其它法律、、法規(guī)、規(guī)規(guī)章中要求求審查的內(nèi)內(nèi)容形式式審審查查?所有有申申報(bào)報(bào)材材料料是是否否符符合合要要求求建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證受約約束束節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約約節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)國(guó)有有土土使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同的的簽簽署署建設(shè)設(shè)用用地地及及代代征征地地的的釘釘樁樁成成果果規(guī)劃劃意意見(jiàn)見(jiàn)書書項(xiàng)目目地地名名核核準(zhǔn)準(zhǔn)批批復(fù)復(fù)建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證施工工許許可可證證預(yù)售售許許可可證證及及國(guó)國(guó)有有土土使使用用證證勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招投投標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目目核核準(zhǔn)準(zhǔn)批批復(fù)復(fù)基本本流流程程及及所所需需時(shí)時(shí)間間勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招投標(biāo)標(biāo)管管理理處處確定定勘勘察察設(shè)計(jì)計(jì)單單位位中標(biāo)標(biāo)通通知知書書1個(gè)工工作作日日注：：勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招投投標(biāo)標(biāo)管管理理處處審審查查決決定定時(shí)時(shí)間間為為30個(gè)工工作作日日(可延延長(zhǎng)長(zhǎng)10個(gè)工工作作日日)。規(guī)劃劃意意見(jiàn)見(jiàn)書書1個(gè)工工作作日日招標(biāo)標(biāo)立立案案登登記記資格格預(yù)預(yù)審審招標(biāo)標(biāo)文文件件審審核核招投投標(biāo)標(biāo)備備案案1個(gè)工工作作日日3至15個(gè)工工作作日日3至10個(gè)工工作作日日1至3個(gè)工工作作日日勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招投投標(biāo)標(biāo)主要要審審查查內(nèi)內(nèi)容容勘察察及及設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位資資格格審審查查及及委委托托代代理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)的資資格格審審查查對(duì)方方案案的的技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)進(jìn)進(jìn)行行審審查查程序序?qū)弻彶椴榭辈觳煸O(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招投投標(biāo)標(biāo)受約約束束節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約約節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目目立立項(xiàng)項(xiàng)批批復(fù)復(fù)規(guī)劃劃意意見(jiàn)見(jiàn)書書修建建性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃方方案案的的申申報(bào)報(bào)建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證修建建性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃方方案案勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招投投標(biāo)審審查查基本本流流程程及及所所需需時(shí)時(shí)間間綜合合處處受受理理向市市（（區(qū)區(qū)））規(guī)規(guī)劃委委申申報(bào)報(bào)規(guī)劃劃意意見(jiàn)見(jiàn)書書建管管處處審審查查副處處長(zhǎng)長(zhǎng)審審查查處長(zhǎng)長(zhǎng)決決定定方案案審審定定1個(gè)工工作作日日1個(gè)工工作作日日3至15個(gè)工工作作日日1至2個(gè)工工作作日日1至2個(gè)工工作作日日注：：市市、、區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃委委審審查查決決定定時(shí)時(shí)間間為為20個(gè)工工作作日日(可延延長(zhǎng)長(zhǎng)10個(gè)工工作作日日)。技術(shù)術(shù)圖圖紙紙1個(gè)工工作作日日其它它資資料料修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃方案主要審查內(nèi)容容實(shí)體審查?審查配配套指標(biāo)、車車位指標(biāo)、建建筑間距、綠綠地指標(biāo)、容積率、戶型型標(biāo)準(zhǔn)、建筑筑高度等各項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是是否滿足城市控制制性規(guī)劃及相相關(guān)規(guī)定的要要求?審查項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模、建建筑退線、日日照等是否符符合要求?歷史文文化保護(hù)規(guī)劃劃的相關(guān)要求求?其它法律、法法規(guī)、規(guī)章中中要求審查的的內(nèi)容形式審查?所有申報(bào)材料料是否符合要要求修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃方案受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)規(guī)劃意見(jiàn)書勘察設(shè)計(jì)招投投標(biāo)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證人防規(guī)劃意見(jiàn)見(jiàn)書涉及交通、園園林的方案規(guī)劃方案示例例建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證規(guī)劃意見(jiàn)書基本流程及所所需時(shí)間綜合科受理向區(qū)規(guī)劃委申申報(bào)修建性詳規(guī)規(guī)劃科審查副局長(zhǎng)審查局長(zhǎng)決定核發(fā)規(guī)劃證1個(gè)工作日1個(gè)工作日5至25個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日注：區(qū)規(guī)劃委委審查決定時(shí)時(shí)間為30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。圖紙資料1個(gè)工作日工程檔案登記表勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件項(xiàng)目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證主要審查內(nèi)容容實(shí)體審查?已審查通過(guò)設(shè)設(shè)計(jì)方案的建建設(shè)項(xiàng)目：申申報(bào)圖紙是否符合修建建性詳細(xì)規(guī)劃劃或已審查通通過(guò)的設(shè)計(jì)方案。?前款規(guī)定項(xiàng)目目以外的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目：①申報(bào)圖圖紙的用地范范圍與規(guī)劃確確定的范圍是是否一致建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證主要審查內(nèi)容容建設(shè)項(xiàng)目的性性質(zhì)符合城市市規(guī)劃的要求求容積率符合城城市規(guī)劃的要要求建筑高度符合合城市規(guī)劃的的要求建筑密度、空空地率或綠地地率符合城市市規(guī)劃的要求求停車位數(shù)量符符合法律、法法規(guī)、規(guī)章和和城市規(guī)劃的的要求建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證主要審查內(nèi)容容建筑間距符合合法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章和城城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求求，綠化率符符合城市規(guī)劃劃的要求⑧公共服務(wù)務(wù)設(shè)施符合法法律、法規(guī)、、規(guī)章和《北京市新建改建居居住區(qū)公共服服務(wù)設(shè)施配套套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目后退退道路紅線的的距離符合法法律、法規(guī)、、規(guī)章和城市規(guī)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證主要審查內(nèi)容容⑩已安排了必要要的水、電、、氣、熱等市市政基礎(chǔ)設(shè)施施?其它法律、法法規(guī)、規(guī)章中中要求審查的的內(nèi)容。形式審查?所有申報(bào)材料料是否符合要要求建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證受約束節(jié)點(diǎn)規(guī)劃意見(jiàn)書及及其中的要求求修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃方案及其其中的要求工程檔案登記記資料勘察設(shè)計(jì)招投投標(biāo)審查通知知書項(xiàng)目的地名核核準(zhǔn)批復(fù)技術(shù)圖紙建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證制約節(jié)點(diǎn)工程施工許可可證工程建筑面積積預(yù)測(cè)量預(yù)售許可證房屋權(quán)屬初始始登記項(xiàng)目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)基本流程及所所需時(shí)間綜合處受理向市規(guī)劃委申報(bào)規(guī)劃意見(jiàn)書地名辦審查副處長(zhǎng)審查處長(zhǎng)決定地名核準(zhǔn)1個(gè)工作日1個(gè)工作日3至15個(gè)工作日1至2個(gè)工作日1至2個(gè)工作日注：規(guī)劃委審審查決定時(shí)間間為20個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。技術(shù)圖紙1個(gè)工作日其它資料項(xiàng)目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)主要審查內(nèi)容容申請(qǐng)人提交的的材料齊全、、規(guī)范、有效效，符合法定定形式以上文件圖紙紙均按A4規(guī)格折疊裝訂訂符合各類城市市規(guī)劃保證全市范圍圍內(nèi)無(wú)重名，，并避免同音音符合地名科學(xué)學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化化、規(guī)范化的的總要求，與與國(guó)家地名標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一致用字符合《中華人民共和和國(guó)通用語(yǔ)言言文字法》要求，不使用生生僻字、繁體體字、異體字字和簡(jiǎn)化字項(xiàng)目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)主要審查內(nèi)容容無(wú)損國(guó)家主權(quán)權(quán)及領(lǐng)土完整整，不使用外外國(guó)地名（包括別稱、、諧音等）符合社會(huì)主義義精神文明無(wú)民族歧視性性質(zhì)和妨礙民民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容容，少數(shù)民族聚居區(qū)地地名符合民族族政策符合北北京地地名文文化傳傳統(tǒng)符合““尊重重習(xí)慣慣，照照顧歷歷史，，體現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃劃，好好找好記””的北北京地地名命命名總總原則則非紀(jì)念念地地地名原原則上上不含含人名名項(xiàng)目地地名核核準(zhǔn)主要審審查內(nèi)內(nèi)容非紀(jì)念念地地地名原原則上上不含含人名名市政設(shè)設(shè)施名名稱中中不含含企事事業(yè)單單位名名稱申請(qǐng)名名稱的的專名名、通通名齊齊全，，漢語(yǔ)語(yǔ)語(yǔ)義義明確確通名使使用準(zhǔn)準(zhǔn)確，，與地地域功功能、、建設(shè)設(shè)規(guī)模模相符符申請(qǐng)材材料中中所用用地名名（所所在政政區(qū)、、四至至等））全部為為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)地名名使用行行業(yè)專專用語(yǔ)語(yǔ)詞，，需有有行業(yè)業(yè)主管管部門門同意意使用的的函件件項(xiàng)目地地名核核準(zhǔn)主要審審查內(nèi)內(nèi)容合作項(xiàng)項(xiàng)目需需提交交合作作方同同意申申請(qǐng)名名稱的的有效效文件住宅區(qū)區(qū)地名名更名名，需需提供供經(jīng)公公證處處公證證的全全體業(yè)主主同意意更名名的意意見(jiàn)（（未建建、未未出租租、未未出售的的，要要提供供書面面說(shuō)明明）公安部部門對(duì)對(duì)原有有地名名變更更或撤撤銷沒(méi)沒(méi)有異異議地名命命名或或更名名方案案必須須公示示，征征求公公眾對(duì)對(duì)公示方方案的的意見(jiàn)見(jiàn)，并并根據(jù)據(jù)公眾眾意見(jiàn)見(jiàn)提出出修或或確定地地名命命名、、更名名方案案，按按程序序報(bào)請(qǐng)請(qǐng)批準(zhǔn)準(zhǔn)項(xiàng)目地地名核核準(zhǔn)受約束束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)節(jié)點(diǎn)規(guī)劃意意見(jiàn)書書相關(guān)技技術(shù)文文件建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證預(yù)售許許可證證樓門牌牌號(hào)權(quán)屬登登記施工監(jiān)監(jiān)理單單位招招投標(biāo)標(biāo)備案案招標(biāo)文文件編編制（含清清單））內(nèi)部招招標(biāo)流流程及及所需需時(shí)間間確定候候選單單位注：內(nèi)內(nèi)部確確定候候選單單位約約需7至15天。7天發(fā)放招招標(biāo)文文件提問(wèn)及及答疑疑開(kāi)標(biāo)1天4天評(píng)標(biāo)1天施工監(jiān)監(jiān)理單單位招招投標(biāo)標(biāo)備案案招標(biāo)文文件發(fā)發(fā)放外部招招標(biāo)流流程及及所需需時(shí)間間簽訂合合同并并備案案注：外外部確確定中中標(biāo)單單位約約需45天。1—3天標(biāo)底編編制提供擬擬派專家資資料開(kāi)標(biāo)15天1個(gè)工作作日書面報(bào)報(bào)告?zhèn)鋫浒高x定專專家并備案案評(píng)標(biāo)中標(biāo)及及結(jié)果備案案1至3個(gè)工作作日1個(gè)工作作日1個(gè)工作作日1至3個(gè)工作作日1至3個(gè)工作作日1至3個(gè)工作作日施工監(jiān)監(jiān)理單單位招招投標(biāo)標(biāo)備案案審查內(nèi)內(nèi)容程序?qū)弻彶檎型稑?biāo)標(biāo)范圍圍與建建設(shè)方方案的的一致致性招投標(biāo)標(biāo)內(nèi)容容審查查施工監(jiān)監(jiān)理單單位招招投標(biāo)標(biāo)備案案受約束束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)節(jié)點(diǎn)立項(xiàng)建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證安全監(jiān)監(jiān)督備備案質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督注注冊(cè)施工合合同及及監(jiān)理理合同同相關(guān)費(fèi)費(fèi)用的的繳納納質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督注注冊(cè)中標(biāo)通通知書及合合同基本流流程及及所需需時(shí)間間質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站站北京市市、區(qū)區(qū)建委委施工圖圖紙審審查通知知書備案通通知1個(gè)工作作日1至3個(gè)工作作日注：建建委質(zhì)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站站審查查注冊(cè)冊(cè)時(shí)間間為5個(gè)工作作日。。1個(gè)工作作日質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督注注冊(cè)主要審審查內(nèi)內(nèi)容施工單單位、、監(jiān)理理單位位執(zhí)行行質(zhì)量量管理理有關(guān)關(guān)強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及要要求質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督人人員的的資質(zhì)質(zhì)審查查工程建建設(shè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行國(guó)國(guó)家有有關(guān)質(zhì)質(zhì)量管管理的的基本程程序定期進(jìn)進(jìn)行取取樣檢檢測(cè)并并報(bào)告告質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督注注冊(cè)受約束束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)節(jié)點(diǎn)施工單單位招招標(biāo)程程序及及中標(biāo)標(biāo)通知知書施工及及監(jiān)理理合同同施工圖圖紙審審查文文件建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證施工許許可證證施工安安全監(jiān)監(jiān)督備備案中標(biāo)通通知書及合合同基本流流程及及所需需時(shí)間間施工管管理處處受理、、審核核并備案案北京市市、區(qū)區(qū)建委委社會(huì)保保險(xiǎn)登登記及繳費(fèi)費(fèi)憑證證備案通通知1個(gè)工工作作日日1至3個(gè)工工作作日日注：：建建委委審審查查備備案案時(shí)時(shí)間間為為5個(gè)工工作作日日。。1個(gè)工工作作日日施工工安安全全監(jiān)監(jiān)督督備備案案主要要審審查查內(nèi)內(nèi)容容安全全設(shè)設(shè)施施、、保保障障措措施施、、安安全全預(yù)預(yù)案案、、應(yīng)應(yīng)急急預(yù)預(yù)案案及執(zhí)執(zhí)行行建建設(shè)設(shè)工工程程有有關(guān)關(guān)的的強(qiáng)強(qiáng)制制性性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工程程特特種種設(shè)設(shè)施施的的安安全全保保障障措措施施施工工企企業(yè)業(yè)資資質(zhì)質(zhì)審審查查及及相相關(guān)關(guān)人人員員的的資資質(zhì)質(zhì)審審查查食品品安安全全、、消消防防安安全全、、疾疾病病安安全全措措施施及及環(huán)環(huán)境境保護(hù)護(hù)措措施施等等施工工安安全全監(jiān)監(jiān)督督備備案案受約約束束節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約約節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)施工工單單位位招招標(biāo)標(biāo)程程序序及及中中標(biāo)標(biāo)通通知知書書建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證項(xiàng)目目社社會(huì)會(huì)保保險(xiǎn)險(xiǎn)登登記記手手續(xù)續(xù)施工工許許可可證證施工工許許可可證證建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許可可證證基本本流流程程及及所所需需時(shí)時(shí)間間開(kāi)發(fā)發(fā)辦辦受受理理向市市、、區(qū)區(qū)建建委申申報(bào)報(bào)建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許可可證證兩項(xiàng)項(xiàng)基基金金副職職審審查查核發(fā)發(fā)許許可可證證1個(gè)工工作作日日1個(gè)工工作作日日1至2個(gè)工工作作日日1至2個(gè)工工作作日日注：：市市、、區(qū)區(qū)建建委委審審查查決決定定時(shí)時(shí)間間為為10個(gè)工工作作日日。。技術(shù)術(shù)圖圖紙紙及及審查查通通知知書書人防防施施工工圖圖審查查備備案案銀行行資資金金證證明明安全全監(jiān)監(jiān)督督備備案案領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)決決定定質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督注注冊(cè)冊(cè)1至2個(gè)工工作作日日1個(gè)工工作作日日施工工許許可可證證受約約束束節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證人防防初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)審審查查意意見(jiàn)見(jiàn)安全全及及質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督手手續(xù)續(xù)施工工及及監(jiān)監(jiān)理理單單位位招招投投標(biāo)標(biāo)樹(shù)木木移移伐伐審審查查施工工場(chǎng)場(chǎng)地地占占道道審審批批節(jié)能能及及專專項(xiàng)項(xiàng)基基金金繳繳納納等等施工工許許可可證證制約約節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)工程程開(kāi)開(kāi)工工預(yù)售售許許可可證證房屋屋面面積積預(yù)預(yù)售售測(cè)測(cè)量量及及備備案案基本本流流程程及及所所需需時(shí)時(shí)間間面積積成成果果報(bào)報(bào)告告測(cè)量量單單位位成果果匯匯交交回回執(zhí)執(zhí)1個(gè)工工作作日日注：：測(cè)測(cè)繪繪所所審審查查備備案案時(shí)時(shí)間間為為10個(gè)工工作作日日(遇如如成成果果修修改改，，不不計(jì)計(jì)算算時(shí)時(shí)間間)。建設(shè)設(shè)單單位位測(cè)繪繪所所審查查成成果果數(shù)據(jù)據(jù)上上傳傳3至20天10個(gè)工作日日1至3個(gè)工作日日1至3個(gè)工作日日房屋面積積預(yù)售測(cè)測(cè)量備案案?jìng)浒钢饕獙彶閮?nèi)內(nèi)容測(cè)繪樓棟棟面積與與規(guī)劃許許可證面面積一致致程度房屋套數(shù)數(shù)、戶型型、套型型面積與與規(guī)劃許許可證的的一致程度度分?jǐn)偟拿婷娣e的計(jì)計(jì)算與分分?jǐn)偛课晃皇欠窈虾侠斫徊娣謹(jǐn)倲偟挠?jì)算算是否合合理其它審核核房屋面積積預(yù)售測(cè)測(cè)量備案案受約束節(jié)節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)點(diǎn)施工圖審審查通知知書建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證人防審查查意見(jiàn)項(xiàng)目地名名核準(zhǔn)批批復(fù)和土土地出讓讓合同預(yù)售許可可證預(yù)售許可可證國(guó)有土地地使用證基本流程程及所需需時(shí)間市場(chǎng)處受受理向市建委申報(bào)國(guó)有土地地使用權(quán)出讓合合同復(fù)審副處長(zhǎng)審審核核發(fā)許可可證1個(gè)工作日日1至5個(gè)工作日日1至2個(gè)工作日日1至2個(gè)工作日注：市建委委審查決定定時(shí)間為10個(gè)工作日。。地價(jià)款繳納核實(shí)函1個(gè)工作日建設(shè)工程施施工許可證銀行資金證證明施工合同領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)測(cè)繪成果匯交回執(zhí)網(wǎng)上數(shù)據(jù)審審核1至2個(gè)工作日1個(gè)工作日預(yù)售許可證證主要審查內(nèi)內(nèi)容規(guī)劃許可證證相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)與國(guó)有土土地使用證證、施工許可證等相相關(guān)數(shù)據(jù)的的一致程度度出讓樓棟相相關(guān)數(shù)據(jù)與與規(guī)劃許可可證的對(duì)應(yīng)應(yīng)數(shù)據(jù)一致程度出讓房屋套套數(shù)、戶型型、套型面面積與規(guī)劃劃許可證的一致程度度網(wǎng)上上傳數(shù)數(shù)據(jù)的正確確程度建設(shè)資金的的到位程度度預(yù)售許可證證受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)國(guó)有土使用用權(quán)出讓合合同及國(guó)有有土地使用用證建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)批復(fù)施工許可證證等房屋預(yù)售銷售機(jī)構(gòu)備備案銷售機(jī)構(gòu)注注冊(cè)備案預(yù)售許可證證基本流程及及所需時(shí)間間市場(chǎng)處北京市建委委銷售機(jī)構(gòu)資資料備案通知1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日注：建委注注冊(cè)備案時(shí)時(shí)間為5個(gè)工作日。。1至2個(gè)工作日代理合同銷售機(jī)構(gòu)注注冊(cè)備案及及變更主要審查內(nèi)內(nèi)容銷售機(jī)構(gòu)資資質(zhì)審查銷售內(nèi)容與與預(yù)售范圍圍的一致程程度備案制約節(jié)點(diǎn)房屋簽約銷售機(jī)構(gòu)注注冊(cè)備案及及變更以下情況需需要變更注注冊(cè)銷售代理機(jī)機(jī)構(gòu)所代理理銷售項(xiàng)目目房屋的范范圍發(fā)生變更開(kāi)發(fā)企業(yè)與與銷售代理理機(jī)構(gòu)的委委托事項(xiàng)中中止項(xiàng)目銷售期期間，開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)由自自行銷售變變?yōu)槲袖N售代理機(jī)機(jī)構(gòu)銷售商商品房銷售代理機(jī)機(jī)構(gòu)企業(yè)名名稱、注冊(cè)冊(cè)資本、法法定代表人等發(fā)生變變更人防規(guī)劃意意見(jiàn)書規(guī)劃方案審審定基本流程及及所需時(shí)間間工程處受理理北京市民防防局規(guī)劃意見(jiàn)書書規(guī)劃意見(jiàn)1個(gè)工作日3至7個(gè)工作日注：民防局局審查時(shí)間間為10個(gè)工作日。。1個(gè)工作日相關(guān)圖紙審查區(qū)民防局聯(lián)聯(lián)審1個(gè)工作日2個(gè)工作日人防規(guī)劃意意見(jiàn)書主要審查內(nèi)內(nèi)容人防規(guī)劃布布局、人防防面積及功功能是否滿滿足要求人防專業(yè)隊(duì)隊(duì)的設(shè)置及及布局防空?qǐng)?bào)警裝裝置的設(shè)置置等人防規(guī)劃意意見(jiàn)書受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案審審定規(guī)劃意見(jiàn)書書相關(guān)技術(shù)圖圖紙及面積積計(jì)算表人防初步設(shè)設(shè)計(jì)人防方案示示例人防初步設(shè)設(shè)計(jì)圖審查查基本流程及及所需時(shí)間間注：民防局局審圖中心心審查時(shí)間間為10個(gè)工作日，，（如遇修修改，則工工作日停止止計(jì)算）。。人防規(guī)劃意意見(jiàn)審圖中心審審查北京市民防防局規(guī)劃方案人防工程設(shè)設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知知單1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日人防工程初初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)見(jiàn)書3至7個(gè)工作日人防初步設(shè)設(shè)計(jì)圖審查查主要審查內(nèi)內(nèi)容人防面積審審核人防結(jié)構(gòu)審審核人防設(shè)施審審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審審核人防通道及及出入口審審核人防初步設(shè)設(shè)計(jì)圖審查查受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案審審定人防規(guī)劃意意見(jiàn)書人防施工圖圖設(shè)計(jì)建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證人防施工設(shè)設(shè)計(jì)圖審查查基本流程及及所需時(shí)間間注：民防局局審圖中心心審查時(shí)間間為10個(gè)工作日（（如遇修改改，則工作作日停止計(jì)計(jì)算）。人防初設(shè)審審核批準(zhǔn)通知書書審圖中心審審查北京市民防防局人防初步設(shè)設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書書人防工程施施工圖備案通知知單1個(gè)工作日1至3個(gè)工作日人防工程施施工圖設(shè)計(jì)審查意意見(jiàn)書3至7個(gè)工作日人防施工設(shè)設(shè)計(jì)圖審查查主要審查內(nèi)內(nèi)容初設(shè)要求修修改的內(nèi)容容人防結(jié)構(gòu)、、人防設(shè)施施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審審核人防施工設(shè)設(shè)計(jì)圖審查查受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)人防初步設(shè)設(shè)計(jì)審核意意見(jiàn)人防初步設(shè)設(shè)計(jì)審核批批準(zhǔn)通知單單施工許可證證預(yù)售許可證證建筑設(shè)計(jì)防防火審核基本流程及及所需時(shí)間間注：消防局局審查時(shí)間間為8或16個(gè)工作日。。設(shè)計(jì)圖紙建審處審查查北京市消防防局規(guī)劃方案消防審核意意見(jiàn)通知書1個(gè)工作日3至10個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)防防火審核主要審查內(nèi)內(nèi)容總平面布局局和平面布布置中涉及及消防安全全的防火間距、、消防車道道、消防水水源等建筑的火災(zāi)災(zāi)危險(xiǎn)性類類別和耐火火等級(jí)建筑防火、、防煙分區(qū)區(qū)和建筑構(gòu)構(gòu)造、安全全疏散和消防電電梯消防給水和和自動(dòng)滅火火系統(tǒng)；防防煙、排煙煙和風(fēng)、空調(diào)系系統(tǒng)的防火火設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)防防火審核主要審查內(nèi)內(nèi)容消防防電電源源及及其其配配電電；；火火災(zāi)災(zāi)應(yīng)應(yīng)急急照照明明、、應(yīng)應(yīng)急急廣廣播和和疏疏散散指指示示標(biāo)標(biāo)志志火災(zāi)災(zāi)自自動(dòng)動(dòng)報(bào)報(bào)警警系系統(tǒng)統(tǒng)和和消消防防控控制制；；建筑筑內(nèi)內(nèi)部部裝裝修修的的防防火火設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)；；建建筑筑滅滅火火器器配配置置；；有爆爆炸炸危危險(xiǎn)險(xiǎn)性性的的甲甲、、乙乙類類廠廠房房的的防防爆爆設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)；；國(guó)國(guó)家工工程程建建筑筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中中有有關(guān)關(guān)消消防防設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的其其它它內(nèi)內(nèi)容容建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)防防火火審審核核受約約束束節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)審審定定的的規(guī)規(guī)劃劃方方案案制約約節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)交通通組組織織審審核核基本本流流程程及及所所需需時(shí)時(shí)間間注：：交交管管局局審審查查時(shí)時(shí)間間為為7個(gè)工工作作日日（（如如遇遇修修改改，，則則工工作作日日停停止止計(jì)計(jì)算算））。。交通通影影響響分析析報(bào)報(bào)告告秩序序處處審審查查北京京市市交交管管局局規(guī)劃劃方方案案項(xiàng)目目交交通通規(guī)規(guī)劃審審查查意意見(jiàn)見(jiàn)函函1個(gè)工工作作日日3至7個(gè)工工作作日日交通通組組織織審審核核主要要審審查查內(nèi)內(nèi)容容項(xiàng)目目?jī)?nèi)內(nèi)部部交交通通組組織織方方案案及及流流線線項(xiàng)目目與與外外部部交交通通組組織織的的銜銜接接大門的的設(shè)置置地上、、地下下機(jī)動(dòng)動(dòng)與非非機(jī)動(dòng)動(dòng)車位位的設(shè)設(shè)置及及配比等交通組組織審審核受約束束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)節(jié)點(diǎn)施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃方方案交通影影響分分析交通方方案示示例綠化方方案審審核基本流流程及及所需需時(shí)間間注：園園林局局局審審查時(shí)時(shí)間為為7個(gè)工作作日（（如遇遇修改改，則則工作作日停停止計(jì)計(jì)算））。綠化方方案及及相關(guān)資資料建設(shè)處處審查查北京市市園林林局規(guī)劃方方案園林方方案審審查意見(jiàn)見(jiàn)函1個(gè)工作作日3至7個(gè)工作作日綠化方方案審審核主要審審查內(nèi)內(nèi)容綠地率率及綠綠化布布局集中綠綠地面面積與與人均均綠地地面積積地下空空間的的覆土土綠化化古樹(shù)名名木的的保護(hù)護(hù)要求求綠化方方案審審核受束節(jié)節(jié)點(diǎn)制約節(jié)節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方方案技術(shù)圖圖紙施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)景觀設(shè)設(shè)計(jì)綠化方方案示示例規(guī)委竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收竣工技技術(shù)資資料基本流流程及及所需需時(shí)間間執(zhí)法隊(duì)隊(duì)受理理向區(qū)規(guī)規(guī)委申報(bào)報(bào)面積測(cè)測(cè)量成成果現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)收副局長(zhǎng)長(zhǎng)審核核核發(fā)驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)結(jié)果1個(gè)工作作日1至3個(gè)工作作日1至3個(gè)工作作日1至2個(gè)工作作日注：規(guī)規(guī)委的的竣工工驗(yàn)收收時(shí)間間為15個(gè)工作作日。。樓座測(cè)測(cè)量成成果1個(gè)工作作日用地規(guī)規(guī)劃證證工程規(guī)規(guī)劃證證局長(zhǎng)決決定資料審審核1至2個(gè)工作作日1個(gè)工作作日規(guī)劃竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收主要審審查內(nèi)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目是是否已已達(dá)到到交付付使用用條件件建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目與與審批批的內(nèi)內(nèi)容是是否一一致對(duì)建設(shè)設(shè)內(nèi)容容不一一致的的處理理措施施規(guī)劃竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收受約束束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)節(jié)點(diǎn)竣工資資料現(xiàn)場(chǎng)條條件面積及及控制制測(cè)量量成果果建委的的竣工工備案案建委竣竣工備備案規(guī)委竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格通通知書書基本流流程及及所需需時(shí)間間工程質(zhì)質(zhì)量管管理處受理理向市、、區(qū)建建委申申報(bào)消防竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格通通知書書現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)收主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審審核核發(fā)竣竣工備備案表表1個(gè)工作作日1至3個(gè)工作作日1至2個(gè)工作作日1至2個(gè)工作作日注：建建委的的竣工工驗(yàn)收收備案案時(shí)間間為10個(gè)工作作日。。人防工工程竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格格通知知書1個(gè)工作作日其它竣竣工資資料檔案移移交證證明主任決決定資料審審核1至2個(gè)工作作日1個(gè)工作作日建委竣竣工備備案主要審審查內(nèi)內(nèi)容申報(bào)材材料是是否齊齊全有有效建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目是是否已已達(dá)到到交付付使用用條件件建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目與與審批批的內(nèi)內(nèi)容是是否一一致工程質(zhì)質(zhì)量產(chǎn)產(chǎn)否達(dá)達(dá)標(biāo)等等建委竣竣工備備案受約束束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)竣工資資料檔案移移交消防驗(yàn)驗(yàn)收合合格通通知人防驗(yàn)驗(yàn)收合合格通通知規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)收合合格