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《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫
一,單選題(共200題,每題1分,選項(xiàng)中,只有一個(gè)符合題意)
1、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。
A.變動(dòng)成本的設(shè)置
B.平衡點(diǎn)的設(shè)置
C.同定成本的設(shè)置
D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCC6V5U5R2K3X7E1HB1D10B1U9W7U7Z7ZP9J2J1L1K8C7A62、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。
A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B.比較風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACH6J2S10B1R6I4V5HG7Y1L9A2I4S6D1ZB9K10V10F8B8A3M33、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資,這種估算方法為()。
A.單元估算法
B.單位指標(biāo)估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指標(biāo)法【答案】ACG4B8I3Y7B10Y7G1HL2X10W10A9Z10D8Q4ZN4Q2S2R8Z5D6D34、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%,年租金增長(zhǎng)率為9%,通貨膨脹率為8%,則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%【答案】CCQ6N1I3I1B6T8V4HU4K4N8U2D10X7Y4ZV7X8Z2V6U5J10I55、哪個(gè)方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”
A.至寶丹
B.安官牛黃丸
C.紫雪
D.蘇合香丸【答案】BCD6V6A4S2R6P3I3HN2P3N1U5A3L6F8ZU5Y4G9X4Z3U7W36、下列物業(yè)中,屬于特殊物業(yè)的是()。
A.在建工程
B.車站
C.購物中心
D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCM9M6H7J10C9Z4V6HW3Q5A7Y2H3Y1A2ZR3Y10L9D9F8H6A97、在房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中,反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是()。
A.土地轉(zhuǎn)化率
B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)
C.開發(fā)投資杠桿率
D.房?jī)r(jià)租金比【答案】BCT1V1V9K1C10N4Q2HZ10O5K6F1T1M1Z4ZV6R4L1K3I10U2Z28、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。
A.變現(xiàn)性差
B.投資數(shù)額巨大
C.投資回收期較長(zhǎng)
D.政府難以支持【答案】DCO7P9W6G1C10G3J7HM9X4J4D1E5R6M1ZP9V2U1M2D7G8W69、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目,經(jīng)測(cè)算,該項(xiàng)目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計(jì)算期內(nèi),凈現(xiàn)值的期望值為125萬元,凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元,則在計(jì)算期內(nèi),該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是()。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%【答案】ACH10R10D4P6J5W6O4HW2J10F1H6O5F4G8ZL5Y3L4A5V2Y5V710、根據(jù)消費(fèi)者()的差異,市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類:即便利品、選購品和特殊品。
A.購買習(xí)慣
B.購買心理
C.購買動(dòng)機(jī)
D.購買行為【答案】DCX10W8G3D9V6V5E7HS10Q6B6W6I5O3I4ZW1V3H5E5M8U2E311、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。
A.周期風(fēng)險(xiǎn)
B.比較風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACR5U9R2I4Y10Q7Z5HP6Z9R7K2O1H10D8ZW5E9R2M8N6A8V1012、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源,通常是銷售收入或()。
A.租金收入
B.土地出讓收入
C.房地產(chǎn)抵押貸款
D.凈經(jīng)營(yíng)收入【答案】CCE10R1K7S6F9X2C4HT5M9J10F4D1S7O7ZP2C10D7X5N5L4L913、復(fù)元活血湯的病位是
A.脅下
B.頭面
C.小腹
D.少腹【答案】ACB3N4Y3K2M9V2G2HI10S3E9A4O8L7U7ZN2A3L1Q3D2S10Z114、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬元,該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為()。
A.小于20%
B.滿足目標(biāo)收益率要求
C.大于20%
D.不滿足目標(biāo)收益率要求【答案】CCJ4E7T6W4H5Z7D7HQ6F6J1C3I9L6L10ZE7Q4U6M1A7C7X615、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。
A.流動(dòng)性好
B.高現(xiàn)金匯報(bào)
C.市場(chǎng)價(jià)值不穩(wěn)定
D.抵御通貨膨脹【答案】CCZ4E2V2W6A9K1W10HK3D10K1E6P6Q1W5ZG3Y6Q3A10Q3O1X416、在建筑構(gòu)造中,按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是()。
A.沉降縫
B.伸縮縫
C.溫度縫
D.防震縫【答案】ACD3R1Z7E4U8H10C9HF5O7X6S3T6Z3I6ZG4Q9N8L7C3B1O617、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是()。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
D.利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACY9E10C2H7J9E10R7HP1P4G4Y6I5X2K3ZI9U1F5K2G7A3N418、相對(duì)于權(quán)益融資,債務(wù)融資的特點(diǎn)不包括()。
A.長(zhǎng)期性
B.可逆性
C.負(fù)擔(dān)性
D.流通性【答案】ACY7U2A6L8B8A8B6HJ3H6I7Z1W7J8D1ZH9S2Z3I4T8L10F119、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí),一般將空置率歸為()。
A.融資類參數(shù)
B.評(píng)價(jià)類指標(biāo)
C.時(shí)間類參數(shù)
D.收益類指標(biāo)【答案】DCG2V6J7E6Q7T10A2HY5I3V9O1O2J8C1ZN3B3A7G1T9T10X320、房地產(chǎn)的(),決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛,還受到其所處區(qū)位及周邊市場(chǎng)環(huán)境的影響,體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中()的重要性。
A.不可移動(dòng)性;區(qū)位選擇
B.不可再生性;區(qū)位選擇
C.稀缺性;環(huán)境選擇
D.變現(xiàn)性差;環(huán)境選擇【答案】ACL8S9B7D1L4S9A1HB5H5D2Z5R1K6B5ZD8L6R6T8Y2U3Y921、關(guān)于融資成本,下列說法不正確的是()。
A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用
B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一
C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)
D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCI6Q7K1C4H2H5O3HD3E6B2E9B10M7W2ZE1Q10W6Y4X9X4I722、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的()。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入【答案】CCK6X5V5O10Q3K7H1HH10H8J9V5C7W7N8ZG1X1L9T4I3U10N123、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目,2017年末價(jià)值為1000萬元,預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%;物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目,2017年末價(jià)值為1000萬元,2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%,甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是()。
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大
C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大
D.無法判斷【答案】BCZ3T7K2F1G6Q6A5HJ9Z3T9A8Z5O10X4ZV4M7F7J8V4Q1F224、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅,住房抵押貸款期限為20年,年利率為6%,以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元,余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清,則最后5年內(nèi)的月等額還款額為()元。
A.7019.53
B.7972.34
C.8524.15
D.8587.65【答案】BCU9I6C5Y5J1D4E1HH7P1Z8X3P7M9E8ZO2Q3S1Z9R7P5U225、房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí),計(jì)算期為()之和。
A.開發(fā)期與建造期
B.建造期和經(jīng)營(yíng)期
C.開發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期
D.經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期和經(jīng)營(yíng)期【答案】CCZ1P1Z8P10T8T3V2HL9Q1X2X7Z8T8I2ZO9L1E4A7M2X7F326、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)首先用于()。
A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
B.提取法定盈余公積金
C.提取法定盈余公益金
D.向投資者分紅【答案】ACJ4V6G5D5Z1F7S7HZ6T9M3A2A8M9K4ZP9D1H5W6N7T4H927、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對(duì)()進(jìn)行面積規(guī)劃,來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。
A.面積單元
B.面積單位
C.出租單位
D.出租單元【答案】DCV2R3M8C3Q9I5J7HZ9K7T4L2I8R1K10ZJ8G3M10C2S5X1H1028、某筆總額10萬元,按季付息的貸款,每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實(shí)際貸款利率為()。
A.1.40%
B.5.60%
C.5.72%
D.6.09%【答案】CCR8F6L4R1A10R6H6HB1N6O6C6L5W8P5ZG3K10L5J3S7P10L129、下列資金中,不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是()。
A.回收固定資產(chǎn)余值
B.自有資金
C.長(zhǎng)期借款
D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCJ7J6L4D1Q10L9I9HR7J7M10O4C4O6U7ZF3T6K7O5J2L4V330、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲,就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求()。
A.減少
B.不變
C.增加
D.以上說法都不正確【答案】CCW10P8P6C7P10P6D4HS5E4F7W9K3N1J7ZF8B10K1L5U8P3V631、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括()。
A.對(duì)原材料的檢驗(yàn)
B.對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)
C.確立質(zhì)量文件檔案制度
D.確立成本控制檔案制度【答案】DCO10H5I1B4H4Z8D4HU9E7Q9F4L1O3Q2ZP8J10W9J9D2I9C232、下列物業(yè)中,屬于特殊物業(yè)的是()。
A.在建工程
B.車站
C.購物中心
D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCJ8Y10G6A7M9I5H9HF9M7X8D4I3T4B2ZY9S5O4U9X8C5T133、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式,被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在()。
A.3個(gè)以上
B.5~10個(gè)
C.5個(gè)以上
D.3~10個(gè)【答案】ACV1H6I8I5Z10Y2I1HZ10I9M1C2E6T8S3ZY7F1T5I7M4B5E134、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素中,檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)變量是否相關(guān)屬于()階段的工作。
A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)
B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
D.風(fēng)險(xiǎn)決策【答案】ACQ10D5D3R1Z4P4D1HU6C9D6P5O6V9C1ZV5U6Q2V8G8R9C135、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加,這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。
A.位置固定性
B.各異性
C.適應(yīng)性
D.相互影響性【答案】DCF5P3Q2I5M2P8R4HJ1P9E7N5C8P2S1ZS4U10I3J4U5L8F536、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目,2016年末價(jià)值為1000萬元,預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%;物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目,2016年末價(jià)值為1000萬元,2017年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%,甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是()。
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大
C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大
D.無法判斷【答案】BCF10E9T5A1I3I9U10HM3V9X1W5H2B1S2ZG3Y9G9H4F1I2G537、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種,兩者的主要差異在于()。
A.變動(dòng)成本的設(shè)
B.銷售收入的不同
C.固定成本的設(shè)置
D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCF1I1N1B9J10U8M2HV3I8J1O5N10R1C8ZC9X9P6B9S6K4P438、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)(),計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo),判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。
A.市場(chǎng)平均價(jià)格
B.國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系
C.社會(huì)平均收益率
D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格【答案】ACQ9B5D3P9M5K2U9HH3I5C5T2F8H5W10ZM9V6T10S4S6V2N139、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在()之間進(jìn)行。
A.獨(dú)立方案
B.互斥方案
C.相關(guān)方案
D.相容方案【答案】BCG4J3T10C9V2M9S7HU3S9B3A1Q4U10T8ZF9U3O4V1I1J3K640、下列物業(yè)中,屬于特殊物業(yè)的是()
A.在建工程
B.車站
C.購物中心
D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCF1N9V7X5D6B6C3HU8E10A2G8A5R7Z8ZC5U9Z2K1P4L8P541、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi),各年()現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
A.凈現(xiàn)金流量
B.累計(jì)凈現(xiàn)值
C.凈收益
D.內(nèi)部收益【答案】ACU8I6F6S2P3T6P2HA4S2V6V4W10Q10C4ZD3S1T8B5P1C6H942、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。
A.資本金
B.預(yù)租售收入
C.借貸資金
D.政府資助【答案】DCK6E9U6I8S5O4X10HX3J1I9H8S10W2Z10ZS3T5I10M8T2A8Q143、會(huì)計(jì)的基本職能有會(huì)計(jì)核算和()。
A.資源配置
B.會(huì)計(jì)監(jiān)督
C.會(huì)計(jì)決策
D.會(huì)計(jì)控制【答案】BCO7F4V7X1E3J2Z5HY2J2C7A2S8W9Z6ZN3F3J2F10L10B1S344、土地購置貸款的金額通常不超過土地評(píng)估價(jià)值的()。
A.30%~40%
B.40%~50%
C.50%~60%
D.60%~70%【答案】CCZ8U10T2L1J7I4P1HI10D10B7V4P7H3I9ZW1N5O3G8B7N6X345、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是()。
A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)
B.城市居民消費(fèi)指數(shù)
C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】DCI4Y7L3J4G8T3I4HQ10G6B8C9N2U5G6ZW1H8H2W10G7L3H1046、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí),通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位,實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的()。
A.2%
B.3%
C.5%
D.8%【答案】ACR10J1B8M8V7J4W9HW1H7T7L9J2O9P6ZX6X1S4X3Y10E10Y347、在收益性物業(yè)管理中,資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由()直接管理。
A.業(yè)主
B.租戶
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)【答案】CCV10E5J3Y8B7K5H1HA7O10Z7W6Q6S2K4ZC3K9O6N4U5N3I148、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。
A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況
B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況
C.在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí),不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表
D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表,以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCH2Z8B6S1G9C1I1HV4A9C8M5I10S9E8ZA3I2U5L2J5Q8N949、()不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來變動(dòng)的幅度,還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。
A.盈虧平衡分析
B.敏感性分析
C.風(fēng)險(xiǎn)分析
D.保本點(diǎn)分析【答案】CCX8E6X10I2W1F5Z6HW7C8V4D9B2X7I9ZL9T3V4K9N6C1U650、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí),下列規(guī)劃內(nèi)容中,不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是()。
A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃
B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置
C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃
D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCF2Q6P10A5W5D3Z8HV2K4I1N9V2E3R4ZA10G10Q5W8K1J9Y951、對(duì)置業(yè)投資者來說,未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等,會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響,這種風(fēng)險(xiǎn)是()。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B.未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACH9R1E3A1B7R5O3HT3P2P6H4J3N1N10ZI1H8Y9F9A1V7D752、()是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。
A.利息備付率
B.償債備付率
C.資產(chǎn)負(fù)債率
D.流動(dòng)比率【答案】BCY1K3Q9Y6T1D2B7HJ1Y6R7D6R10H10P1ZC7R7H7F10Z4J3N353、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí),各國(guó)政府一般采用()性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。
A.擴(kuò)張
B.適度擴(kuò)張
C.緊縮
D.穩(wěn)健【答案】ACI9U9U8M9G9C5V1HY4H1B1A2K7E10V4ZD7H9E1D2U8R7D1054、站在開發(fā)商的角度上,企業(yè)稅后利潤(rùn)等于利潤(rùn)總額減去()。
A.管理費(fèi)
B.財(cái)務(wù)費(fèi)
C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)
D.所得稅【答案】DCO7M1P7U3P6C5A8HA1N2H4E1R5O2A2ZC9K4U5E9C10H9D155、某項(xiàng)目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57,單位為萬元,則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是()年。
A.3.09
B.3.48
C.3.83
D.3.92【答案】DCT3L4Q1H2W8O7G1HO7P7L10U4I10Q6X3ZN4T2R2O10D1C7C556、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法,不正確的是()。
A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系,而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系
B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高,危害更大,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落
C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí),市場(chǎng)還處在上升階段,而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí),市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了
D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資,通常是為了獲得長(zhǎng)期收益,而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐,他們不考慮土地的用途和開發(fā),通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積,以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCU2V5I1W5F3U3C10HA4W9I5X1V9O9B5ZE7G2G7A3T10I10L157、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少,這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。
A.區(qū)位選擇異常重要
B.變現(xiàn)性差
C.需要適時(shí)的更新改造
D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCA8F1M5R5B6Z2R6HY10C3P7F7Q10L9E6ZO8V5P5E2A10K2N258、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時(shí),資金籌措計(jì)劃要與項(xiàng)目的()配合考慮。
A.質(zhì)量控制目標(biāo)
B.銷售收入計(jì)劃
C.工程建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃
D.客戶定位【答案】BCR1I5Y7H4Z8C4J5HZ7B6O5W1L8F4H3ZA10D4L8L8Z5H3P759、以下各項(xiàng)中,不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是()。
A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置
B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道
C.土地面積和規(guī)劃用途
D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCU10R7A10Y6Y2V6E7HX8D2I9N9G8T2B9ZF7U2W10G7M3H7K760、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元,其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款,30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元,則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%【答案】DCX1X4Z9L2L2Q4P2HF8D3W1S6W3V1Z8ZQ5I6W9G5X3U9F161、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加,這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。
A.區(qū)位選擇異常重要
B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C.需要適時(shí)的更新改造投資
D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCZ10W4D8Y3X10E3D2HU2O1C9F6V4Y6K10ZP7D2O8U6A3U3U362、關(guān)于房屋施工面積的說法,正確的是()。
A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積
B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積
C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積
D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCL5T9D8R4O7U2R3HU5B4C2M3S10M2E1ZB9D1D6V3G1L7H363、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是()。
A.比較風(fēng)險(xiǎn)
B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
C.持有期風(fēng)險(xiǎn)
D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCG7Z3G3R9A7V9C7HJ10I1D2Q10A5Q9Y5ZX7S7L3D9V5E9Y964、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡,2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡,2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡,那么,2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為()。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年【答案】BCL2D2B5Y8V8S9S8HN7K6J2H2V7R10F4ZA7U7J5Z4W10A4J565、站在開發(fā)商的角度上,企業(yè)稅后利潤(rùn)等于利潤(rùn)總額減去()。
A.管理費(fèi)
B.財(cái)務(wù)費(fèi)
C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)
D.所得稅【答案】DCG4P4O9E8R7Z9J10HQ9Z8W1G8B8Z2G4ZQ5N2A4O10P2E4H966、某市擬建一大型展覽館,根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分,該展覽館的土建工程是()。
A.單項(xiàng)工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項(xiàng)工程【答案】BCW10Y7E8L1Z5B4M10HZ7M9N8O5E10B8I9ZT10N9F3C9C6Y3A267、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元,月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬元,月平均空置率為5%,月平均租金損失率為2%,月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%,則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是()萬元。
A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10【答案】CCE10Q10Y10Q1F2R7L3HR7X3K2Q5T6D5C7ZN8L1R7Z8I7Y9W868、制定會(huì)計(jì)核算制度的依據(jù)是()。
A.基本準(zhǔn)則
B.《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》
C.具體準(zhǔn)則
D.國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度【答案】ACX8Q2I7E10M4C2N6HY2W5Y5K1O5L8I4ZL4H1E10O1D10Q6P969、下列對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是()。
A.服務(wù)市場(chǎng)
B.合格有效市場(chǎng)
C.有效市場(chǎng)
D.潛在市場(chǎng)【答案】DCK9T7Z4R8L8I4V2HU5L7R10P4Q5X8N6ZW3V7V7A10I6Z1T670、關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的說法,錯(cuò)誤的是()。
A.房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測(cè)算
B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算
C.房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積
D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCT5L5B6L10G3X1B10HY2Z2V8H2M7Q6U10ZW6K6S6S6D10M7E571、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法,正確的是()。
A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還
B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)
C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押
D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCU7Y1N10D5T7V10Q9HU8D5C1Z10M1Y10P10ZJ10X8K9H5U7S7F872、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí),對(duì)開發(fā)規(guī)模較大,首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目,可通過()確定是否進(jìn)行投資。
A.等待投資型期權(quán)估價(jià)
B.放棄型期權(quán)估價(jià)
C.成長(zhǎng)型期權(quán)估價(jià)
D.柔性期權(quán)估價(jià)【答案】CCI5W8R9Z5T5A6W1HF4A8Z10Y2H2X2I7ZV7Y10F10S2P7S1W773、最常見的會(huì)計(jì)期間是()。
A.三個(gè)月
B.六個(gè)月
C.一年
D.二年【答案】CCZ2I1E10S5K8P7K8HK6X5F1H6D1A2W5ZS10J4W7H2Y5V10H1074、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同,現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會(huì)有很大差異,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說,現(xiàn)金流入通常不包括()。
A.補(bǔ)貼收入
B.出租收入
C.銷售收入
D.其他經(jīng)營(yíng)收入【答案】ACI4P3T9X3V4P3T7HX4P1H9M4S7G9A6ZJ1T6E5R3N8M10C375、市場(chǎng)定位通常要遵循的步驟是()。
A.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略
B.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位
C.企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略
D.制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位【答案】ACT7E7T5Q2L6A5L5HJ1P5C4O6G9O4C5ZV6T7L7C5G3C5Q876、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類型,()主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。
A.開發(fā)-銷售模式
B.開發(fā)-持有出租-出售模式
C.購買-持有出租-出售模式
D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCK5C8D2A4W10C7I7HU9Z9X4N10E3W7V2ZO9X5J7C3O6T1C1077、根據(jù)消費(fèi)者()的差異,市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類,即便利品、選購品和特殊品。
A.購買習(xí)慣
B.購買心理
C.購買動(dòng)機(jī)
D.購買行為【答案】DCM2S9C8X9A8A8N5HB5C7M4T4G2Q2B10ZO1N1W3U7P10J8B878、若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實(shí)際利率為()。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%【答案】ACC8D8H7K2B8V4T3HW7Y9S2Q6Q10G8P9ZX3O2B6U3M8T2I479、下列不屬于利率的影響因素的是()。
A.平均利潤(rùn)率
B.借貸資本的供求關(guān)系
C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率
D.內(nèi)部收益率【答案】DCP3X4P5Q3E4E5H7HH2S5B2H4W10V8I10ZJ1C5V5M4G2O5A280、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí),若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù),那么該折現(xiàn)率()。
A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償
B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償
C.沒有實(shí)際意義
D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)【答案】BCH2H5V9W1J3H4X6HB4P10A9R6C9U1Z1ZM1E2P9P10G10C10I481、納入儲(chǔ)備的土地前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用,以及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)由()負(fù)責(zé)實(shí)施。
A.開發(fā)商
B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)
C.建筑商
D.土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)【答案】BCW7S5J8X6C1G3R6HU8L1W9V1V2F7J8ZP9K6V8A2V2R5Z682、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米,竣工面積為400萬平方米,2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米,該市商品住宅的平均建設(shè)周期為()年。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0【答案】DCB7I7N4Q3D9P1E2HR2Y3H5D9Q6G7W10ZL8E7C2I1F7X1S183、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí),表述不當(dāng)?shù)氖?)。
A.所謂輔助研究,是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究,用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件,或用以支持這兩項(xiàng)研究
B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%,所需費(fèi)用約占總投資的1.0%~2.0%
C.初步可行性研究亦稱預(yù)測(cè)可行性研究,在此階段,主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析
D.在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查:市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCJ3L2E7O5C7T8E1HX4H6T4I2R7R9V7ZU3K4O4C3D6T4B984、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中,屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是()。
A.出租率
B.基準(zhǔn)收益率
C.成本利潤(rùn)率
D.財(cái)務(wù)杠桿比率【答案】ACJ2L2C6V3Z7S5B1HX6K3Q1R3N10P4L9ZA6S7V2D8S2H5N1085、()的關(guān)鍵,是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來,綜合考慮。
A.判斷競(jìng)爭(zhēng)者反應(yīng)模式
B.確定競(jìng)爭(zhēng)者戰(zhàn)略
C.確定競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)
D.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者【答案】DCF10G1W7S7G6L6J5HI2Y10R8I8B1O8F10ZI3M9F4X9Y6P4N286、商品房開發(fā)市場(chǎng)通常是典型的()市場(chǎng)。
A.完全競(jìng)爭(zhēng)
B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)
C.寡頭壟斷
D.完全壟斷【答案】BCA10Z4N3X8S10O9U4HP9M5C4A7V10B5L2ZD9R9A2L7K2X5G887、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí),首先要考慮的因素是()。
A.零售商的財(cái)務(wù)能力
B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配
D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCG9O2G5Z6B3U9F4HO7I7O7F5O3Z9U7ZR7S6T6R5A5C5U288、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于()。
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCI6R8M4J7B3K6D10HB4K7B3V5D1L4C8ZM10B8B7P7X10V10Y789、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中,屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是()。
A.空置率
B.竣工房屋價(jià)值
C.房屋施工面積
D.吸納率【答案】DCC8A6I7N10K3Q9J1HO1K2S2A2P8G7T1ZS5N3Y9R10N8Q10Q490、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。
A.開發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位【答案】DCZ7S6C8P7U9Y3F5HN9Z5S2A7R7S6R9ZY6V7N7P3P6Q5U391、在項(xiàng)目評(píng)估過程中,租金或售價(jià)的確定是通過與()進(jìn)行比較、修正后得來的。
A.近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)
B.市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)
C.類似物業(yè)
D.市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)【答案】DCL2K1C6H10T8M3P6HQ5K1K8U5R6O2P4ZK1Z4G10S2H5S2F1092、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及購房人和()兩方面。
A.政府
B.建造商
C.開發(fā)商
D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCG2R8V5Q9E5B7Q10HG5L5N4F9N10Q1W7ZF3T8Y8V3O3J9F993、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)不包括()。
A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值
B.空置率
C.人口數(shù)量
D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCX3F7O10U6O3X3T6HX5Y10R8T4W3O1X10ZE1P8N7W1O5N1X494、關(guān)于流動(dòng)比率的說法中,錯(cuò)誤的是()。
A.流動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)總額-存貨)/流動(dòng)負(fù)債總額×100%
B.又稱之為“銀行家比率”
C.又稱之為“二對(duì)一比率”
D.在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACE4A6M4P6P8S10M2HT1H7D6C4A6W8B10ZL9F9G4N5U5F10B695、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程驗(yàn)收的組織者是()。
A.項(xiàng)目施工單位
B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】CCD1R5P7J9D5G3H9HU4P8Y8B9G8C3S10ZG5F6X10U7G5W6A496、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%【答案】CCL3I5O2I7A2T6X6HD3D4V4U4Y4R7Z7ZY3N6C1F7L4N4O697、投資者所要求的最低利率是()。
A.基礎(chǔ)利率
B.存款利率
C.貸款利率
D.同業(yè)拆借利率【答案】ACT4T6T1I5C3W4P7HQ1L5H7N4X3P7J3ZK8T2S3G5V5F4T198、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡,2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡,2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡,那么,2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為()。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年【答案】BCJ3W8P2Z5T9F8R1HK5Z8P8L10X4B6E5ZF8U1E1A4Z7Z3J1099、敏感性分析的最基本方法是()。
A.因素不確定分析
B.線性因素分析
C.單因素敏感性分析
D.多因素敏感性分析【答案】CCL8A10F8P6T7I10R10HX7I10Z3N5M4M2J9ZQ4T9F10A3A2D10V7100、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議,是()階段的主要任務(wù)。
A.投資機(jī)會(huì)研究
B.初步可行性研究
C.詳細(xì)可行性研究
D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACO9Q3M9K3X5K3V1HW1H8M6Z5B7M10P10ZP1B7L3A8U8S5E9101、工程變更估價(jià)原則中,已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià),可按照()的原則,由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。
A.成本加費(fèi)用
B.費(fèi)用加利潤(rùn)
C.成本加利潤(rùn)
D.成本加負(fù)債【答案】CCP2M9B2Q5P10R9Z5HT9X9U2O9R9L6Y5ZL7K9K5D3T2N4D3102、為了得到有代表的樣本,可以采用()的方法,可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。
A.概率抽樣
B.隨機(jī)抽樣
C.估計(jì)抽樣
D.定額抽樣【答案】ACI2E10D2V6J1U7V6HZ1J7S3U7T1W7L5ZE9S8E9U5X9Y9M7103、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣,主要取決于()。
A.交通的通達(dá)程度
B.物業(yè)的規(guī)模大小
C.人口的分布密度
D.居民的購買能力【答案】ACM10W7E10P6B2P8N6HD10C4E8N2A5T2M3ZE5K4P8T6L1D6Y5104、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于()。
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCD7V6Q8Q6M8V10A2HO7Q1H2Y1R8F1P1ZB5L8N4H1X5X6A6105、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中,不屬于城市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是()。
A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)
B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)
C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCR2O2Z7B6F4W1O1HQ9T5X5G4Z8M1E8ZN8P7D3Y5C5X3M1106、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡,2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡,2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡,那么,2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為()。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年【答案】BCK5K7Z8J9P1E3J1HL8M8N5F1S5O7X3ZI2A5T6O2Q8F7S7107、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí),采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用的方法是()。
A.單元估算法
B.單位指標(biāo)股算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指標(biāo)法【答案】DCE1Y9G1Z4B4V7R4HI10M10I1E5W7B2S4ZI1I9S3K4N1R10H10108、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個(gè)階段,其中不包括()。
A.引起需要
B.購買決策
C.方案評(píng)價(jià)
D.信息反饋【答案】DCK3A9K5C3N3M5G8HK2M7L9G2E8B1K2ZR8J2Y9C7C6O3Z2109、在經(jīng)歷了2009~2010年中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下,調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量,該項(xiàng)調(diào)查屬于()。
A.科學(xué)性調(diào)查
B.描述性調(diào)查
C.試探性調(diào)查
D.因果性調(diào)查【答案】CCJ5V10T10I6W4M6I8HQ9S1S6V7Y6Z9S7ZY8I8R8J9Y4X5A8110、在收益性物業(yè)管理中,資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由()直接管理。
A.業(yè)主
B.租戶
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)【答案】CCJ9I2A8H4M9J7Z8HN3V6R8A3D1T4C3ZT10M8W6J6P5R1R2111、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元,其中資本金投入2000萬元,其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%,資本金投資收益率為22%,則項(xiàng)目全部投資收益率為()。
A.12.00%
B.14.00%
C.14.80%
D.17.20%【答案】CCS4K4Q5H8H1A9J10HI8D3E8R3A8U8L5ZJ5A3P9K7Z4Z6G2112、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力,或者是其成本較低,或者是其資金雄厚,則開發(fā)商可以采用()。
A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
B.挑戰(zhàn)定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.滲透定價(jià)法【答案】BCP9E2V2R2I9Y9S2HD2B7S2O1W2W5K1ZB5X8P5A3H2N10U8113、酸棗仁的藥物組成不包括
A.酸棗仁
B.貝母
C.茯苓
D.川芎【答案】BCZ5J4A8A6F7E9G1HO5C9B8M8N9G9X4ZD8J4R3E6R5Z3X10114、一般來說,人口越多,收入越高,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量就()。
A.越大
B.越小
C.堅(jiān)挺
D.疲軟【答案】ACM5R10U3U8V6H7D4HR10Y2V1L4X4L8T2ZT5W2D4R10Z1T10L10115、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住宅的吸納周期是()。
A.半個(gè)月
B.2個(gè)月
C.半年
D.2年【答案】DCN9B5O5R7X8P8Y5HM1T10K4G1J9U5C6ZD9V4Z10V2O8Q8U7116、()是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。
A.內(nèi)部收益率
B.基準(zhǔn)收益率
C.期望投資回報(bào)率
D.名義投資回報(bào)率【答案】BCQ4P2W10C5V6X3X7HX8C1M10Q9S8X4T6ZC7I8Z10U7K8J7H7117、2017年末,某市住房總量為5000萬平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米,商品住房3750萬平方米,同期住房空置量為750萬平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米,商品住房為450萬平方米,則該市2017年末的住房空置率是()。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%【答案】DCO3R10W7B6E1G8Q9HN1G6X7U7F1A6G2ZR6I1N4X1I8V9J1118、下列各項(xiàng)中,不屬于證券市場(chǎng)功能的是()。
A.籌資功能
B.定價(jià)功能
C.資本配置功能
D.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能【答案】DCR1I1P6M5D9F8G8HK10J3D1C3C9F1O5ZQ10I10K3P3C3R2W9119、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中,正確的是()。
A.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息
C.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金
D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅【答案】ACV10N8C10S6D10Y1J8HM3M1L6H5J10M10O5ZU7I8S9X2V9I2H7120、隨著我國(guó)房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展,以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的()形式越來越得到普遍應(yīng)用。
A.長(zhǎng)期投資、實(shí)物投資和直接投資
B.長(zhǎng)期投資、間接投資和實(shí)物投資
C.短期投資、實(shí)物投資和金融投資
D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCE10W8G6K7P9Y9C6HF3V2N8I10G4G5T6ZY9U8G3B8T6T2L7121、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí),一般將運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率歸為()。
A.時(shí)間類參數(shù)
B.融資相關(guān)參數(shù)
C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)
D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCI10B6A1L1G10A8O1HC3H7W4W4P3M1W5ZP10M5K7E1B6N5F5122、下列征收補(bǔ)償中,不屬于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是()。
A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)
B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)
C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCW4F6O2L2M3G7T10HY3C3Q10M3F3K8A5ZR9W8Y8K6R1A10Q10123、一般來說,與長(zhǎng)期投資相比,短期投資()。
A.風(fēng)險(xiǎn)較大
B.收益率較高
C.流動(dòng)性較好
D.投資回收期較長(zhǎng)【答案】CCG7Z5D2F9K2C8E2HD1O6D10L9J2Z4M1ZV2F6V6X3U1H1L6124、按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí),倉儲(chǔ)用房市場(chǎng)屬于()。
A.居住物業(yè)市場(chǎng)
B.商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
C.工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
D.特殊物業(yè)市場(chǎng)【答案】CCY2N9A3X4K1D3U8HB4E6Z9F7I7U8P6ZG4D1E2W4H6F3G2125、如國(guó)家債券的收益率為9%,經(jīng)測(cè)算,工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14,整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%,則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為()。
A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%【答案】BCH9R3M5H7I5X3H8HL2K7K1L7L7M10Y7ZP6Z6P8A5G9T4G2126、計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo),考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是()。
A.全部投資現(xiàn)金流量表
B.資本金現(xiàn)金流量表
C.投資者各方現(xiàn)金流量表
D.資金來源與運(yùn)用表【答案】BCU7L2C9O9O6N3K7HR4H6V5N8C7C8M9ZN6W9F7O9S1V8S5127、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個(gè)階段,其中不包括()。
A.引起需要
B.購買決策
C.方案評(píng)價(jià)
D.信息反饋【答案】DCG1R7I1G6N1N7Q5HS6V5H10P3N2U10V5ZU7A10K7S9M1R9V2128、下列融資渠道中,屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是()。
A.發(fā)行公司債券
B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
C.發(fā)行股票
D.商業(yè)銀行貸款【答案】ACP9X1R3G7J1H3B2HQ7O1R9Y9H1D6J3ZC8T3D10U4M2P5P7129、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中,最簡(jiǎn)單的模式是()模式。
A.市場(chǎng)集中化
B.選擇專業(yè)化
C.產(chǎn)品專業(yè)化
D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】ACE5Z3M1M6Y3L3T1HH8A8J10S6S6N2D3ZC9M10R5T10A7T7D8130、下列選項(xiàng)中,不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是()。
A.提出投資設(shè)想
B.項(xiàng)目可行性研究
C.細(xì)化投資設(shè)想
D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)【答案】BCC2B2N5A6C5K8V6HO10Q3Z7Z9T4R7A6ZF5X5Y5Q4I7F2M10131、《傷寒明理論》的作者是
A.唐慎微
B.王肯堂
C.王燾
D.成無己【答案】DCQ6B1L6S8A6Q9A3HQ9I10A10H10M4A9A4ZE10S2J5I6H4U6J10132、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì),得到凈效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程,然后加以統(tǒng)計(jì)處理
C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上
D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2~3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題,而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題【答案】DCE2M4K1P8N3F5G10HK2Q1U10K1H5C3N4ZI3I6P6F1L7E1J5133、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中,屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。
A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
C.土地資源狀況
D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCX5F6O5H4E5Q1K2HB6F5B7W1F6P2I7ZP6L9H1I7U6A2S3134、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是()。
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04【答案】BCR2N8W1P8I9S7J6HH2F9R3D10Y7D3C9ZW9U9P5N6C2A7F8135、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流,下列說法不正確的是()。
A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平
B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后,就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入
D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用【答案】CCQ7R8W7M1C6N8P3HV1R1V4A2V2A10Y9ZN3K6W5M9O1S3Y7136、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定,我國(guó)會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致,按公歷年度計(jì)算,每年的起止日期為()止。
A.上年的6月1日起至5月31日
B.上年的8月1日起至7月31日
C.每年的1月1日起至12月31日
D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCP9U10I10T8T8C1X6HP4I3E8U8O3E7Y1ZK9X1X4B4D5L1U10137、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述,正確的是()。
A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣
B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定
C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣
D.是對(duì)項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算【答案】DCR8R2L3X5B7H6E9HW1R6C1Z9L9T8V6ZH2M4J5L10Q5E4G8138、按照地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分,是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的主要方式,地域所包括的范圍可大可小,最常見的是按照()劃分。
A.城市內(nèi)某個(gè)區(qū)域
B.省或自治區(qū)所轄地域
C.城市
D.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)【答案】CCH4F10P8K3S6J1C2HV10Y2W9S2D3Z10C8ZS8M9I4T8C10Z4A5139、()不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來變動(dòng)的幅度,還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。
A.盈虧平衡分析
B.敏感性分析
C.風(fēng)險(xiǎn)分析
D.保本點(diǎn)分析【答案】CCI8Z1K6V6M6N2N10HV5O9I8Q9H4D5Q10ZB2H7J1S2V8N8Q10140、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為30萬元的住宅,如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%,其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年,按月等額償還,年貸款利率為6%,月還款額為()元。
A.1655.33
B.1719.43
C.1743.69
D.2149.29【答案】BCL7J10V6N2I5G8J4HK4W2F5Y10I5G6Z10ZZ6Q4R8W8W3H7U6141、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中,一級(jí)市場(chǎng)是指()。
A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
B.新建商品房租售市場(chǎng)
C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)【答案】CCR2E2J4X8J4H4X9HU1O4P9R2F6O6C8ZV8C5J8B3M9S5H9142、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款,則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。
A.3.41
B.4.05
C.4.59
D.12.59【答案】ACR2B10E9O10Y2S10G4HA6T3K7B7G4X3K4ZF9Q5P6D3A10K5P8143、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆年利率為6.5%,期限為15年的住房抵押貸款,月還款額按0.4%等比遞增,若該家庭第10年最后一個(gè)月的還款額為3044.54元,則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是()元。
A.3853.10
B.3868.52
C.3883.99
D.4187.36【答案】BCV4Y4T10E5B1A4W5HA1M9W9W6L8D4F9ZL6E5O8E3V9K3K7144、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用,包括管理人員的工資和()。
A.前期費(fèi)用
B.房屋開發(fā)費(fèi)
C.財(cái)務(wù)費(fèi)用
D.辦公費(fèi)【答案】DCH1I6O6P9N9R1Z9HP3M2G7C2S10A2N7ZJ5N7B7K5U6Z6G9145、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是()階段的工作內(nèi)容。
A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
B.項(xiàng)目招標(biāo)
C.工程建設(shè)
D.項(xiàng)目租售【答案】ACS2K10Z5K10B4T1E6HX7E10K4K8O5J2H3ZL7R6Z1L3G3S1L9146、下列風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是()。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C.匯率風(fēng)險(xiǎn)
D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCK9A2C5P10J5R7E7HF7M1B10N10Q10B8L7ZD9J2X5I7P6G9J1147、哪個(gè)方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”
A.至寶丹
B.安官牛黃丸
C.紫雪
D.蘇合香丸【答案】BCQ5D1N9N5Y7G8Q3HH5P1A10Z1A4C2S7ZM7C10Y3Y2P9Q5T10148、關(guān)于預(yù)算,下列說法錯(cuò)誤的是()。
A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng),估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況
B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí),預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法,以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出
C.預(yù)算有許多類型,主要有年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算,資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算
D.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi),物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化【答案】DCP4L2W1O10A6V2K9HN8V7Q9I9M2M2X4ZI8Q10B2O9F1F9X9149、依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí),不包括()。
A.首席代理
B.買方代理
C.賣方代理
D.雙重代理【答案】ACL10L10R2L6E6V7W10HM8E4F8X7Z9P4Q2ZU7P7E6F9M5C5I8150、()是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。
A.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)
B.量?jī)r(jià)彈性
C.住房市場(chǎng)指數(shù)
D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCU8H8E1T3F6H1R8HO6A7E1Z4T8L10V7ZW3J9Q9Z9S3X3A3151、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由()負(fù)責(zé)。
A.建筑施工企業(yè)
B.監(jiān)理企業(yè)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACJ3S8M10J1H10R5F8HL5E4Q7Z6U7H3Y1ZT1S1A5E9U8H7C2152、國(guó)際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格,是()。
A.注冊(cè)物業(yè)管理員
B.注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理
C.注冊(cè)物業(yè)管理師
D.高級(jí)物業(yè)管理師【答案】BCV9Q9J5Z3H5G1E1HY4N3D10J7R5S6X7ZZ1O5L10T10K4E10Y3153、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后,決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時(shí),重點(diǎn)在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū),那么開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是()模式。
A.市場(chǎng)集中化
B.選擇專業(yè)化
C.產(chǎn)品專業(yè)化
D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】BCZ9H4U1L10R6F1N7HW5E9V8X6V10V8X1ZR4T3A6Z7F7C3T9154、2014年12月底,某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元,負(fù)債總額為2000萬元,利潤(rùn)額為1800萬元,則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為()萬元。
A.2000
B.6000
C.6200
D.8000【答案】BCX1F3P4M9X8J3L7HR4C6T4S10K7D6M4ZX8A5D5Z4E3G5R8155、某筆投資分3年回收,投資者期望收益率為8%,預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收,則每年年末回收金額為()萬元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43【答案】CCW3F6T7I8G4J1K7HD7N9B5M9I7M5E9ZQ3K10A5Q5D1C2A1156、土地購置貸款的金額通常不超過土地評(píng)估價(jià)值的()。
A.30%~40%
B.40%~50%
C.50%~60%
D.60%~70%【答案】CCN6P5X10V9X2U7Y7HU6E1N2K1N5Y6W5ZJ8F7X3H3G7S7G3157、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元,竣工后的銷售收入為4500萬元,銷售稅金及附加為248萬元,則該項(xiàng)目的開發(fā)成本利潤(rùn)率為()。
A.45.05%
B.49.31%
C.56.86%
D.63.6%【答案】DCW2D6S10E9Q5M3Y1HX9P9V6G7G7S9V5ZC9Z10L4U1Y1F3U7158、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。
A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B.比較風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACB7L1W8B1O3E4H6HL1L5B1Q4F9W2H8ZB1C10K2P7I5X9I8159、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法,不正確的是()。
A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系,而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系
B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高,危害更大,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落
C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí),市場(chǎng)還處在上升階段,而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí),市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了
D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資,通常是為了獲得長(zhǎng)期收益,而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐,他們不考慮土地的用途和開發(fā),通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積,以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCO7C6Z4H10E5S4U9HK1N1M8K3Q1P7J10ZW6Z7P8G2Q6D1F6160、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng),資本金為100萬元,其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%,期限為10年,按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元,則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。
A.12%
B.19.27%
C.17.18%
D.27.10%【答案】DCV6I4B5O4C2B10Y2HU2O10P8R9D5J9R2ZC5K9H1Y2D1T4V3161、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是()。
A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
C.銷售利潤(rùn)率
D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCK3K4K1R8L1F6U6HS1X3H6F7A6X10M3ZT7O7L4G8D3X9K6162、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí),最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距(),說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。
A.越小
B.越大
C.無法判斷
D.不存在關(guān)系【答案】BCP6G9O8Q3A1A5V8HK2T9J7J9H8C9F1ZA1U10N5N10P7A8G2163、2017年末,某市住房總量為5000萬平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米,商品住房3750萬平方米,同期住房空置量為750萬平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米,商品住房為450萬平方米,則該市2017年末的住房空置率是()。
A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%【答案】DCJ4G2L1C7S6W5L2HR1O1I10K9A3A3I2ZR3G7Q2O6R10C8O1164、當(dāng)利息周期小于1年時(shí),則實(shí)際利率()名義利率。
A.等于
B.大于
C.小于
D.兩者無關(guān)系【答案】BCW8O3Q5W3O3K2Z2HJ3E4I6I4F5P1M2ZU8V10J7R6V9C7T6165、下列開發(fā)商定價(jià)法不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的是()。
A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
B.挑戰(zhàn)定價(jià)法
C.價(jià)值定價(jià)法
D.隨行就市定價(jià)法【答案】CCW2H8H5A10Z10U1L8HM5K6A3H8A8Y1F5ZZ8H7J4X1N4T4C10166、風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是()。
A.解析法
B.蒙特卡洛模擬法
C.調(diào)查和專家打分法
D.概率分析法【答案】DCX9I9N5C6Q10N9M9HU3J10J8I10Q8V1H10ZM1Q7Q9V9N2T5P4167、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算,表述錯(cuò)誤的是()。
A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測(cè)算
B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算
C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行
D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCA7W5H1F6U4Z1M9HO3Y1N6Q4D9D9B10ZI3L4F6O10J3I8A4168、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為()。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%【答案】ACV8O4G5M10T7D10I2HK3K4Z9G7B7Z1K9ZK6X7G9N1Q7G5H5169、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%,年租金增長(zhǎng)率為9%,通貨膨脹率為8%,則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%【答案】CCA10Y1F6P6K1D8W7HZ4Q2E2X6N10V8L9ZV10P1T3Z5P8P7C9170、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。
A.廣告費(fèi)
B.銷售費(fèi)用
C.促銷費(fèi)用
D.不可預(yù)見費(fèi)用【答案】BCZ6O8G6O5X4L9D6HL3W9Y4Y1E7J8W8ZM4V9X5H5C5Z8I5171、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈,例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈,但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于()競(jìng)爭(zhēng)者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機(jī)型【答案】BCE8W1R6H5P6T6C10HK2Q7W7X10Q2A6M8ZH6O2L3W4P10M5J6172、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2,收益價(jià)格為12000元/m2,兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。
A.空置率取值偏大
B.報(bào)酬率取值偏小
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率取值偏大
D.租金增長(zhǎng)率取值偏小【答案】BCM5V6S3H4U7J2W2HW8Z1F7S3T9W1O6ZU2M5L8U10A10J7H1173、()是調(diào)查的起點(diǎn),其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。
A.一手資料
B.二手資料
C.原始資料
D.基礎(chǔ)資料【答案】BCM10F6X1H1S7O8S5HG10P1T6X6O8Q9T8ZO6I7K7W3T8E9H10174、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中,屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是()。
A.折舊費(fèi)
B.審計(jì)費(fèi)
C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCK10N7A5Y3M10V9O2HO8P2O8B4V1K9E3ZO8J8F1V2D9G5N1175、下列選項(xiàng)中,不屬于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題的主要途徑的是()。
A.發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)
B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作
C.加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制
D.提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度【答案】CCN2W1I6Q8G10H8V7HL10L2V10T6D5A10S8ZG3L5I6G2W7O5Q8176、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)(),計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo),判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。
A.市場(chǎng)平均價(jià)格
B.國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系
C.社會(huì)平均收益率
D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格【答案】ACV5P2K10U2P10P2S5HZ10D7U5Q8O7R6N8ZJ9O9A6I9B10Z5X4177、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是()。
A.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入
B.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值
C.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開發(fā)成本
D.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資【答案】ACY7N2R10A2A9R5S9HP5O1S6H10Q2A3D10ZE1P7L5D7W6T6O2178、一般情況下,規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的()左右。
A.1%
B.2%
C.2.5%
D.3%【答案】DCY5E10G2U9H10X9W9HF6B3H2Y2Y1F6Z9ZC6P3P4M7U4U1Z2179、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2,容積率為1.5,如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2(按建筑面積計(jì)),預(yù)測(cè)能夠以8000元/m2(按建筑面積計(jì))的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售,則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格(按占地面積計(jì))為()元/m2。
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000【答案】CCY10O8E9I9C10M1K10HH4I10H2C10D10J9Q5ZU10I5H5N4V2E8D3180、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過()時(shí),為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。
A.50%
B.60%
C.80%
D.90%【答案】BCS10X6Y1R4V7W6C6HJ4R5R6M1G3X5E3ZU5L10Q7W6H7F6L4181、盈虧平衡分析結(jié)果顯示:甲項(xiàng)目售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí),開發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0;乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí),開發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0。因此,在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面,()。
A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目
B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目
C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)
D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)【答案】ACC2C4D9O10H9G3T3HH4O4Q5K5Q10C8E10ZK5Q10B6Y3Z2V6K8182、編制資金使用計(jì)劃,應(yīng)考慮各種投資款項(xiàng)的(),要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。
A.數(shù)額
B.用途
C.發(fā)生時(shí)間
D.付款特點(diǎn)【答案】DCU6Y1O7N5V1H1U4HT7H8E2W6S8Z3E2ZB5B9P3G7A1Y9M6183、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價(jià)比”為導(dǎo)向,確定商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)方法是()。
A.成本加成定價(jià)法
B.價(jià)值定價(jià)法
C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】BCB2Z1X5L2D8N3W6HT1F3G5J8X6M8Z5ZO4U10Q6G5Y2B3L7184、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()分析。
A.財(cái)務(wù)盈利能力
B.清償能力
C.資金平衡情況
D.營(yíng)運(yùn)能力【答案】ACL2V8F7H8K6O9E9HN8S6V4S1M3L5H1ZA5J7J6F3Z4P5E1185、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說法中,不正確的是()。
A.一般來說,應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高,說明應(yīng)收賬款收回越快
B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高,說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)
C.銷售毛利率越大,企業(yè)通過銷售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)
D.成本費(fèi)用凈利率越低,說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCL6B2
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