拆遷安置房買賣合同完整版

拆遷安置房買賣合同/r/n甲方：/r/n_______________________/r/n乙方：/r/n_______________________/r/n簽訂日期：/r/n ___/r/n /r/n年/r/n____/r/n月/r/n_____/r/n日/r/n第/r/n1/r/n頁共/r/n10/r/n頁/r/n出賣人（甲方）：/r/n /r/n（以下簡稱甲方）/r/n身份證號(hào)碼：/r/n（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）/r/n /r/n身份證號(hào)碼：/r/n（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）/r/n /r/n身份證號(hào)碼：/r/n以上/r/n /r/n人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。/r/n買受人（乙方）：/r/n /r/n（以下簡稱乙方）身份證號(hào)碼/r/n

/r/n:/r/n甲方原有位于/r/n

/r/n的房產(chǎn)一套，屬于/r/n

/r/n區(qū)的拆遷人，甲方與/r/n簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積/r/n平方米，甲方自愿將其中/r/n /r/n平方米出售給乙方。/r/n根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有/r/n關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方/r/n同，以資共同信守執(zhí)行。/r/n

/r/n購買房產(chǎn)簽訂本合/r/n第一條、房屋的基本情況：/r/n甲方拆遷安置屋座落在/r/n為/r/n /r/n，建筑面積為/r/n證第/r/n意購買該房屋/r/n

/r/n，房屋結(jié)構(gòu)/r/n平方米，房屋用途為住宅。 （詳見土地房屋權(quán)/r/n號(hào)）。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿/r/n第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：/r/n0/r/n共同財(cái)/r/n產(chǎn)。該房/r/n屋沒有產(chǎn)/r/n權(quán)糾紛，/r/n不存在房/r/n屋抵押，/r/n債權(quán)債/r/n務(wù)，以及/r/n其他權(quán)利/r/n瑕疵。交/r/n第三條、本合同中所述房屋為/r/n拆遷安置房，是/r/n的家庭（夫妻）/r/n易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。/r/n第四條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：/r/n買賣房屋面積為/r/n /r/n平方米，按/r/n /r/n元/r/n//r/n平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民/r/n幣/r/n /r/n元整（大寫：/r/n /r/n元整）。/r/n第五條、付款時(shí)間與辦法：/r/n甲乙雙方同意首付（定金）人民幣/r/n /r/n元整交付甲方，首付款/r/n在簽訂合同當(dāng)日支付， 付首款付款當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方，/r/n /r/n并注明收款數(shù)額及款/r/n項(xiàng)用途。第二筆房款在交付房屋和鑰匙當(dāng)日付人民幣/r/n /r/n萬元整，第三/r/n筆（尾款）房款人民幣/r/n /r/n元整在辦理產(chǎn)權(quán)過戶甲方將本/r/n合同所述房屋中的全部戶口遷出兩日內(nèi)付給甲方。/r/n甲方的銀行賬號(hào)：開戶行/r/n /r/n，戶名/r/n /r/n，賬號(hào)/r/n /r/n。乙/r/n方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的賬戶。/r/n第六條、房屋交付：/r/n甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（/r/n /r/n年月/r/n /r/n日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆/r/n遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方/r/n /r/n（以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明 ）。甲/r/n方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。由乙方所有。/r/n第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：/r/n對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定/r/n /r/n進(jìn)行。/r/n1/r/n、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用/r/n /r/n均由甲方承擔(dān)，辦理/r/n到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起三日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交/r/n /r/n由乙方。/r/n2/r/n、在辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房/r/n屋產(chǎn)權(quán)過戶請(qǐng)求之日起/r/n /r/n30/r/n天內(nèi)甲方須無條件協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，/r/n /r/n所須相關(guān)費(fèi)用（包含/r/n雙方交易費(fèi)，營業(yè)稅等）全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之/r/n /r/n有關(guān)的過戶手續(xù)及資料/r/n /r/n（原房屋產(chǎn)權(quán)人/r/n的產(chǎn)權(quán)證及國土證，/r/n /r/n原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印/r/n件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），/r/n /r/n不得用任何方式拒絕/r/n阻撓。/r/n3/r/n、甲方應(yīng)在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的同時(shí)將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。/r/n4/r/n、乙方如在本房屋買賣合同成立后，/r/n /r/n無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證， 土地證及其過戶手續(xù)與否，/r/n /r/n將此房出/r/n租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。/r/n第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：/r/n除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，/r/n /r/n甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房/r/n屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過/r/n天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日/r/n /r/n（遇法定節(jié)假/r/n日順延），甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的/r/n /r/n％（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合/r/n同繼續(xù)履行；逾期超過/r/n /r/n天（大寫數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按/r/n下列第/r/n /r/n種約定，追究甲方的違約責(zé)任。/r/n甲方按乙方累計(jì)已付款的貳拾％（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并/r/n在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起/r/n /r/n天內(nèi)交付房屋。/r/n2./r/n /r/n終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按/r/n /r/n利率付給利息。/r/n如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用/r/n時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)責(zé)任/r/n甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，/r/n /r/n即視為/r/n甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)/r/n第九條、違約責(zé)任條款：/r/n1/r/n、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除/r/n本合同，乙方首付給/r/n甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。/r/n2/r/n、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或/r/n要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息/r/n款，同時(shí)有權(quán)要求甲方/r/n支付違約金人民幣/r/n /r/n元整給乙方。/r/n3/r/n、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)/r/n /r/n要求甲方交付房屋和/r/n產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣/r/n元整。/r/n4/r/n、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，/r/n /r/n甲方超過/r/n不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支/r/n /r/n付違約金人民幣/r/n /r/n萬/r/n元。/r/n5/r/n、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。/r/n6/r/n、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方/r/n /r/n全部責(zé)任。/r/n第十條、雙方約定的其他事項(xiàng)：/r/n1/r/n、從合同簽訂之日起，賣方不得再對(duì)合同進(jìn)行增加任何附加條件，且賣方從合同簽訂/r/n之日起就對(duì)該房產(chǎn)無任何處置權(quán)（包括贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承、或從事商業(yè)活動(dòng)）。/r/n2/r/n、本合同附件如下：/r/n《房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書》/r/n《首付款（定金）收條確認(rèn)書》/r/n《房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書》/r/n第/r/n^/r/n一條、本合同主體/r/n1/r/n、甲方是/r/n /r/n共人，委托代理人為/r/n即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本/r/n /r/n房屋所有房屋共/r/n有產(chǎn)權(quán)人同意。/r/n2/r/n、乙方是/r/n /r/n，代表人是/r/n /r/n。/r/n3/r/n、鑒于/r/n /r/n系未成年人，/r/n /r/n、/r/n /r/n系其法定監(jiān)護(hù)人，/r/n承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理生的相關(guān)責(zé)任由/r/n

/r/n簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)自行承擔(dān)。（注：甲方安置戶中有未成年人。）/r/n第十二條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)/r/n /r/n公證處公證；但本合同不/r/n經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日/r/n /r/n（/r/n /r/n年月/r/n日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。/r/n第十三條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式/r/n份，一份 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，/r/n /r/n乙方一份，見證方（中間人）/r/n一份，留存?zhèn)洳椤?r/n第十四條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：/r/n雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，/r/n /r/n簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，/r/n /r/n不得以任何理由/r/n反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，/r/n雙方同意按以下方式解決糾紛/r/n /r/n1./r/n提請(qǐng)見證人/r/n /r/n（中間人 /r/n）協(xié)商解決。/r/n任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。/r/n第十五條、 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方/r/n /r/n三方共同協(xié)商解/r/n決，與本合同同具法律效力。/r/n甲方簽字：/r/n甲方戶籍地址：/r/n甲方目前住址：/r/n郵編/r/n /r/n電話：/r/n /r/n手機(jī)/r/n日期：/r/n /r/n年月日/r/n乙方簽字：/r/n /r/n身份證號(hào)碼：/r/n乙方戶籍地址：/r/n乙方目前住址：/r/n郵編：/r/n /r/n電話：/r/n /r/n手機(jī)：/r/n日期：/r/n /r/n年月日/r/n第/r/n7/r/n頁共/r/n10/r/n頁/r/n附件/r/n1:/r/n房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書/r/n現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實(shí)：/r/n為房屋的實(shí)際所有人，/r/n /r/n為其實(shí)際共同所有人。該房原房產(chǎn)所有人/r/n為/r/n /r/n，現(xiàn)實(shí)際所有人確認(rèn)從其處所購房產(chǎn)無任何權(quán)利和效力瑕疵，/r/n該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。/r/n本次買賣房價(jià)為一口價(jià)， 以后不得以市價(jià)溢漲等理由拒絕該合同交易，/r/n /r/n原房產(chǎn)所有人放/r/n棄以后溢漲房價(jià)的主張權(quán)利。/r/n實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，/r/n /r/n實(shí)際所有人與原權(quán)利人的糾紛不/r/n得損害購買人的利益。/r/n實(shí)際所有人不得以合同的無效來對(duì)抗購買人，購買人享有房產(chǎn)上市交易時(shí)的優(yōu)先購買/r/n權(quán)，除非購買人書面放棄該權(quán)利并通知實(shí)際所有人，/r/n /r/n該優(yōu)先購買權(quán)可以對(duì)抗任何善意第/r/n三人。/r/n其他/r/n:/r/n原房產(chǎn)人：/r/n實(shí)際所有人：/r/n購買人：/r/n見證人：/r/n時(shí)間： 年月日/r/n附件/r/n2:/r/n首付款/r/n（/r/n定金）收條確認(rèn)書/r/n今收到購買人/r/n