工程造價-裝配式住宅成本分析

2017-09-23裝配配式式住住宅宅成成本本專專題題分分享享目錄錄一、、地地方方政政府府關(guān)關(guān)于于裝裝配配式式發(fā)發(fā)展展的的相相關(guān)關(guān)政政策策二、、裝裝配配式式與與傳傳統(tǒng)統(tǒng)式式住住宅宅成成本本對對比比三、、專專項項成成本本分分析析（（樓樓梯梯、、樓樓板板）四、、鋁鋁合合金金模模板板成成本本分分析析地方方政政府府關(guān)關(guān)于于裝裝配配式式發(fā)發(fā)展展的的相相關(guān)關(guān)政政策策一、、地地方方政政府府關(guān)關(guān)于于裝裝配配式式發(fā)發(fā)展展的的相相關(guān)關(guān)政政策策地方方政政府府對對于于裝裝配配式式發(fā)發(fā)展展的的總總體體目目標(biāo)標(biāo)及及重重點點舉舉措措地方方政政府府對對于于房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項項目目采采用用裝裝配配式式的的優(yōu)優(yōu)惠惠政策策地方方政政府府關(guān)關(guān)于于裝裝配配式式發(fā)發(fā)展展的的相相關(guān)關(guān)政政策策一、、政政府府工工作作目目標(biāo)標(biāo)：：長春春市市人民民政政府府辦公公廳廳于于2017年8月21日下下發(fā)發(fā)關(guān)關(guān)于于加快快發(fā)發(fā)展展裝裝配配式式建建筑筑的的實實施施意見見中中提提到到：：到2020年，，新新建建裝裝配配式式建建筑筑占占新新建建建建筑筑面面積積的的比比例例達達到到20%以上上；；到到2025年，，新新建建裝裝配配式式建建筑筑占占新新建建建建筑筑面面積積的的比比例例達達到到30%。1、近近期期（2017年—2018年）：：落實實40萬平平方方米米裝裝配配式式建建筑筑試試點點示示范范項目目；；2、中期期（（2019年—2020年）：：實實現(xiàn)現(xiàn)新新建建裝配配式式建建筑筑占比比例例達到到20%以上上；；3、遠期期（（2021年—2025年）：：實現(xiàn)現(xiàn)新新建建裝裝配配式式建建筑筑占比比例例達到到30%的總總目標(biāo)標(biāo)；；打打造造若干個集設(shè)計計、施工裝配配、部品部件件生產(chǎn)和研發(fā)發(fā)為一體的工工程總承包企企業(yè)，形成一一批具有核心心競爭力的設(shè)設(shè)計單位、部部品部件生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)、施工工企業(yè)、技術(shù)術(shù)研發(fā)和咨詢詢服務(wù)機構(gòu)。地方政府關(guān)于于裝配式發(fā)展展的相關(guān)政策策二、近期重點點舉措推動長春潤德集團團與中建科技技有限公司合合作建設(shè)裝配配式建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)基地項目，，重點生產(chǎn)房房屋建筑項目目的裝配式混混凝土部品、、部件。推動長春亞泰集團團建設(shè)建筑工工業(yè)化制品園園，重點生產(chǎn)產(chǎn)市政項目的的裝配式混凝凝土部品、部部件。推動長春萬科公司司建設(shè)裝配式式建筑全裝修修部品、部件件生產(chǎn)基地。引導(dǎo)大型建筑企業(yè)業(yè)積極研發(fā)與與裝配式建筑筑相應(yīng)的施工工技術(shù)和工法法，創(chuàng)新項目目管理模式，，加快發(fā)展裝裝配施工成套套技術(shù)、安裝裝防護技術(shù)、、施工質(zhì)量檢檢驗技術(shù)，適適應(yīng)裝配式建建筑的工業(yè)化化生產(chǎn)方式要要求。地方政府關(guān)于于裝配式發(fā)展展的相關(guān)政策策房地產(chǎn)開發(fā)相相關(guān)的優(yōu)惠政政策一、可提前申申請辦理《商品房預(yù)售許許可證》經(jīng)認定符合裝配配式建筑相關(guān)關(guān)技術(shù)要求的的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目，有地地下室工程的的，完成基礎(chǔ)礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)構(gòu)工程；無地下室工程的的，完成基礎(chǔ)礎(chǔ)和地上2層結(jié)構(gòu)工程，，并已確定施施工進度和竣竣工交付日期期（含環(huán)境和和配套設(shè)施建建設(shè)），可申申請?zhí)崆稗k理理《商品房預(yù)售許許可證》。二、面積獎勵勵對自主采用裝配配式建造的住住宅項目，給給予不超過實實施裝配式建建造的各單體體規(guī)劃建筑面面積之和3%的面積獎勵。裝配式與傳統(tǒng)統(tǒng)式住宅成本本對比裝配率的概念念裝配率對各產(chǎn)產(chǎn)品業(yè)態(tài)的成成本影響實體案例分析預(yù)制構(gòu)件價格格及施工費用用市場調(diào)研二、裝配式與與傳統(tǒng)式住宅宅成本對比裝配式與傳統(tǒng)統(tǒng)式住宅成本本對比裝配式住宅成成本分析一、裝配率的概念：裝配率是指在建筑筑單體范圍內(nèi)內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件件混凝土方量量占所使用的的所有混凝土土方量的比率。計算范圍：標(biāo)標(biāo)高±0.000以上；以每幢幢單體建筑為為計算單元。。計算公式：預(yù)制裝配率=預(yù)制砼構(gòu)件體積（±0.000以上）預(yù)制砼構(gòu)件體體積（±0.000以上）+現(xiàn)澆砼體積（±0.000以上）裝配式與傳統(tǒng)統(tǒng)式住宅成本本對比二、裝配率對對各產(chǎn)品業(yè)態(tài)態(tài)的成本影響響：序號產(chǎn)品業(yè)態(tài)裝配率裝配式建安成本單方（元/m2）傳統(tǒng)建安成本單方（元/m2）建安成本單方差（裝配-傳統(tǒng)）1小高層20%17501635+11540%1860+22560%1935+3002高層20%18201735+8540%1930+19560%2005+270注：上表中兩兩種業(yè)態(tài)僅考考慮層數(shù)變化化，其它配置置標(biāo)準(zhǔn)均相同同的情況下，，同口徑對比比結(jié)果。實體案例裝配式與傳統(tǒng)統(tǒng)式住宅成本本對比三、實體案案例分析選取沈陽市洪洪匯園住宅項項目進行成本本分析，該項項目地上單體體17層，地上建面面6483.20m2；分析結(jié)果如如下：序號裝配率預(yù)制部位裝配式部分成本（元）現(xiàn)澆部分成本（元）總成本（元）單方成本（元/m2）成本增加（元/m2）10%--2,759,516.322,759,516.32425.640215.69%疊合樓板預(yù)制樓梯861,406.252,354,389.043,215,795.29496.0270.38329.65%三明治外墻2,095,393.631,867,429.803,962,823.43611.25185.60446.25%三明治外墻疊合樓板預(yù)制樓梯2,794,596.581,329,507.204,124,103.78636.12210.48565.87%三明治外墻預(yù)制內(nèi)墻疊合樓板預(yù)制樓梯3,467,428.571,043,705.954,511,134.52703.82278.18注：上表比較僅針針對同類構(gòu)件件進行比較，，未考慮其它它因素的影響響，如工期、、粗裝修等。。裝配式與傳統(tǒng)統(tǒng)式住宅成本本對比四、預(yù)制構(gòu)件件價格及施工工費用市場調(diào)調(diào)研序號裝配率預(yù)制部位長春萬科柏翠園市場平均價格預(yù)制構(gòu)件（元/m3）施工費用（元/m3）預(yù)制構(gòu)件（元/m3）施工費用（元/m3）116%疊合樓板預(yù)制樓梯約2002約1912約561約620約2225約2125約660約730330%三明治外墻約2358約670約2475約750445%三明治外墻疊合樓板預(yù)制樓梯約2358約2002約1912約670約561約620約2475約2225約2125約750約660約730560%三明治外墻預(yù)制內(nèi)墻疊合樓板預(yù)制樓梯約2358約1867約2002約1912約670約604約561約620約2475約2075約2225約2125約750約710約660約730上表中長春萬科柏柏翠園的采購購價格及安裝裝費用，較比比市場PC材料采購價格格低10%左右，施工費費用低15%左右；長春萬科柏翠翠園項目供應(yīng)應(yīng)商：1、預(yù)制樓梯采購供應(yīng)商為為：長春欣琦琦；2、預(yù)制樓板、墻體采購供應(yīng)商為：沈沈陽飛科、長長春瑞建；三、專項成本本分析（樓梯梯、樓板）預(yù)制砼樓梯預(yù)制砼樓板通過實際工程程案例，對預(yù)預(yù)制砼樓梯及及樓板進行成成本分析，并并通過與傳統(tǒng)統(tǒng)做法的成本本對比，反應(yīng)應(yīng)兩者的成本本差異。專項成本分析專項成本分析結(jié)合本地區(qū)情情況及項目可可實施性，選選取兩種預(yù)制制構(gòu)件進行成成本分析一、樓梯：地上33層住宅，層高高2.9m，預(yù)制砼樓梯梯，裝配率3.79%項目名稱單位工程量綜合單價綜合合價裝配式樓梯投影面積平米單價正負零上建筑面積建筑面積平米造價裝配式樓梯

17535.40

25.97制作費用m3159.62125.31339199.48618.8548.16安裝費用m3159.6727.49116108.04187.63小計455307.52735.79普通樓梯17535.4011.97鋼筋t11.25513.4561750.67618.899.79模板m2618.8131.4181317.77131.41現(xiàn)澆混凝土m3159.6418.4366782.14107.92小計209850.59339.13差值396.6714.00注：1、上表中對比比未考慮普通通樓梯踏步的的面層做法費費用，如踏步步面20mm厚水泥砂漿找找平考慮，底底板刮膠處理理，綜合單價價為137元/m2，總價84666元，建面單方方4.83元/m2，如考慮此因因素影響，其其建面差值為為9.17元/m2；專項成本分析二、樓板：標(biāo)準(zhǔn)層部分樓板使用預(yù)制樓板板，其它采用用現(xiàn)澆樓板，預(yù)制樓板60厚，上面現(xiàn)澆澆樓板75厚；傳統(tǒng)樓板現(xiàn)現(xiàn)澆樓板110厚；裝配率8.9%項目名稱單位工程量綜合單價綜合合價疊合板面積疊合板平米單價正負零以上建筑面積建筑面積平米造價裝配式樓板17535.4053.83制作費用m3256.742127.74546278.644279.03127.66安裝費用m3256.74658.79169138.9539.53上部現(xiàn)澆混凝土m3320.93430.98138312.4332.32上部現(xiàn)澆部分鋼筋t16.375513.4590239.5621.09小計943969.57220.60普通樓板17535.4039.68鋼筋t33.555513.45184991.104279.0343.23模板m24279.0374.48318706.4674.48現(xiàn)澆混凝土m3445.83430.98192142.6944.90小計695840.25162.62差值57.9814.15注：預(yù)制構(gòu)件件砼總量577.67m3，普通樓板砼砼總量445.83m3；鋁合金模板成本對比分析四、鋁合金模模板成本對比比分析鋁模板與傳統(tǒng)統(tǒng)模板施工中中的理論對比比分析初期使用鋁模的相關(guān)反饋饋鋁模板與傳統(tǒng)統(tǒng)模板成本對對比分析木模板與鋁模模板租賃費用及對對比分析鋁合金模板成成本對比分析析序號項目鋁模板木模板1面板材料4.0mm厚鋁模板15/18mm厚膠合板2施工效率25-50m2/天/人15-25m2/天/人3施工周期5-6天/層7天以上/層4拆模時間柱、剪力墻24小時拆模，樓面板36小時拆模樓面板最少168小時拆模5重復(fù)使用200次以上5—8次，損耗大量木板、鐵釘?shù)?回收價值高（15%-30%）無、另需付清理費7施工質(zhì)量平整光潔，基本達到飾面及裝飾清水效果表面粗糙，易爆模、脹模，大量抹灰8人員要求技術(shù)要求低、勞務(wù)資源充足技術(shù)要求高、勞務(wù)資源困難9吊裝依賴首層、末層依賴全過程依賴一、鋁模板與與傳統(tǒng)模板施施工中的理論對比分析上表中的反應(yīng)應(yīng)的數(shù)據(jù)，為為行業(yè)內(nèi)理論論對比數(shù)據(jù)，，實際操作中中受施工人員員的專業(yè)程度度、熟練程度度以及技術(shù)管管理人員的專專業(yè)性影響較較大。工期短、效率高、、成活質(zhì)量好好、節(jié)能環(huán)保保鋁合金模板成成本對比分析析二、初期使用用鋁模的相關(guān)關(guān)反饋：1、進度方面：第一次使用鋁模板，，不太適應(yīng)，，一層600多平米，每層層施工將近一一個月。2、成本方面：相比傳統(tǒng)模板人工工節(jié)省20%左右，從目前前小規(guī)模使用用來看，材料料費用高出50%；3、觀感效果方面：墻、板、梁一次次成型，平整整度較好，陰陰陽角方正，，特別是接茬茬部位觀感不不錯墻面觀感一般，，墻面氣泡較較多，可能和和商砼質(zhì)量有有關(guān)，和易性性差。通過一個月的的施工周期，，基本可以達達到理論值鋁合金模板成成本對比分析析三、鋁模板與傳統(tǒng)模板成本對比比分析項目名稱采購單方（元/m2）殘值回收率施工費用（元/m2）綜合單價（元/m2）平均周轉(zhuǎn)次數(shù)（次）攤銷單方（元/m2）木模板32.250%30.2562.52.525.00鋁模板130015%35.141140.144525.36鋁模板綜合單單價包含：（1）方案、前期期及后期深化化設(shè)計費；（（2）鋁模板材料料費；（3）加固系統(tǒng)配配件費用；（4）運輸費用；；（5）技術(shù)指導(dǎo)費費（一個月內(nèi)內(nèi)）；（6）管理費；（（7）利潤；（8）稅金；殘值回收說明明：除鋁合金模板板丟失部分外外，其它全部部進行回收處處理，不因模模板損壞程度度、構(gòu)件丟失失、損壞等影影響，使用方方負責(zé)模板表表面清理工作作；如上表所示，，當(dāng)鋁模板周周轉(zhuǎn)次數(shù)達到到45次時，達到與與傳統(tǒng)木模板板成本持平鋁合金模板成成本對比分析析四、鋁模板租租賃費用名稱單位1000-1500m2/套1500-2500元/套金額（元）金額（元）設(shè)計、管理棟4000050000包裝運輸費棟3000040000原材料、加工、修改、配模、預(yù)拼裝棟130000150000小計200000240000A、單套模板固固定費用注：1、單套模板面面積：單層模模板與混凝土土接觸面積2、材料運距200km以內(nèi)，施工層層數(shù)不限3、如標(biāo)準(zhǔn)層變變化較多另議議4、此部分費用用參與周轉(zhuǎn)，，如按20次周轉(zhuǎn)，面積積為1000m2，單方為200000/20/1000=10元/m2鋁合金模板成成本對比分析析B、材料租賃費費用分析