工程質(zhì)量保證金詳解課件

11．．5質(zhì)量量保保證證金金共共3條11．．5．．1【新新增增】】[概述]本節(jié)節(jié)共共3條，，全全部部是是新新增增條條文文，，根根據(jù)據(jù)建建設(shè)設(shè)部部、、財(cái)財(cái)政政部部印印發(fā)發(fā)的的《《建建設(shè)設(shè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量保保證證金金管管理理暫暫行行辦辦法法》(建質(zhì)[2005]7號)的有關(guān)規(guī)定編編寫。第二節(jié)11.5質(zhì)量保證金11．5．1【新增】規(guī)范原條文發(fā)包人應(yīng)按照[要點(diǎn)說明]本條規(guī)定了質(zhì)質(zhì)量保證金的的預(yù)留原則。?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)質(zhì)量保證金，按工程價(jià)款結(jié)算總額5％左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行。”質(zhì)量保證金用用于承包人按按照合同約定定履行屬于自自身責(zé)任的的工程缺陷修修復(fù)義務(wù)，為為發(fā)包人有效效監(jiān)督承包人人完成缺陷陷修復(fù)提供資資金保證。操作與應(yīng)用解解讀11．5．1質(zhì)量保證金用用于承包人按按照合同約定定履行屬于于自身責(zé)任的的工程缺陷修修復(fù)義務(wù)的，，為有效監(jiān)督督承包人完完成缺陷修復(fù)復(fù)提供資金保保證。11．5．2【新增】規(guī)范原條文承包人未按照照合同約定履履行屬于自身身責(zé)任的工程程缺陷修復(fù)復(fù)義務(wù)的，發(fā)發(fā)包人有權(quán)從從質(zhì)量保證金金中扣除用于于缺陷修復(fù)復(fù)的各項(xiàng)支出出。經(jīng)查驗(yàn)，，工程缺陷屬屬于發(fā)包人原原因造成的的，應(yīng)由發(fā)包包人承擔(dān)查驗(yàn)驗(yàn)和缺陷修復(fù)復(fù)的費(fèi)用。[要點(diǎn)說明] 本條規(guī)定了質(zhì)量保證金的使用。操作與應(yīng)用解解讀11．5．2承包人未按合合同約定履行行缺陷修復(fù)義義務(wù)的，發(fā)發(fā)包人應(yīng)按照照合同約定扣扣除質(zhì)量保證證金。11．5．3【新增】規(guī)范原條文在合同約定的的缺陷責(zé)任期期終止后，發(fā)發(fā)包人應(yīng)按照照本規(guī)范第11.6節(jié)的規(guī)定，，將剩余的質(zhì)質(zhì)量保證金返返還給承包包人。[要點(diǎn)說明]本條規(guī)定了缺缺陷責(zé)任期終終止后，發(fā)包包人應(yīng)將剩剩余的質(zhì)量保保證金返還給給承包人。建設(shè)部、財(cái)政政部印發(fā)的《《建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量保證金管管理暫行辦辦法》(建質(zhì)[2005]7號)第九條規(guī)定：“缺陷責(zé)任期期內(nèi)，承包人人認(rèn)真履行合合同約定的責(zé)責(zé)任，到期后后，承包人向發(fā)發(fā)包人申請返返還保證金?！钡谑畻l規(guī)定：“發(fā)包人在接到到承包人返還還保證金申申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包包人按照合同同約定的內(nèi)容容進(jìn)行核實(shí)實(shí)。如無異議議，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證證金返還給承承包人，逾期期支付的，從從逾期之日起起，按照同同期銀行貸款款利率計(jì)付利利息，并承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。。發(fā)包人在在接到承包人人返還保證金金申請后14日內(nèi)不操作與與應(yīng)用用解讀讀11．5．3在合同同約定定的缺缺陷責(zé)責(zé)任期期終止止后的14天內(nèi)，，發(fā)包包人應(yīng)應(yīng)將剩剩余的的質(zhì)量量保證證金返返還給給承包包人。。質(zhì)量保保證金金用于于承包包人按按照合合同約約定履履行屬屬于自自身身責(zé)任任的工工程缺缺陷修修復(fù)義義務(wù)，，為發(fā)發(fā)包人人有效效監(jiān)督督承包包人人完成成缺陷陷修復(fù)復(fù)作提提供資資金保保證；；發(fā)包人人應(yīng)按按照合合同約約定的的質(zhì)量量保證證金比在缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人返還質(zhì)量保證金。發(fā)還不能免除責(zé)任。質(zhì)量保保證金金與質(zhì)質(zhì)量保保修金金對比比分析析比較項(xiàng)質(zhì)量保證金質(zhì)量保修金共同點(diǎn)性質(zhì)承包人為保證施工合同的履行而進(jìn)行的一種擔(dān)保來源從應(yīng)付的工程款中預(yù)留不同點(diǎn)概念承包人用于保證在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行缺陷修復(fù)義務(wù)的金額。雙方合同中約定或承包方在工程保修書中承諾，用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。目的保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行修復(fù)確保保修所需資金的及時(shí)到位，約束施工單位履行保修義務(wù)使用階段缺陷責(zé)任期工程保修期缺陷責(zé)責(zé)任期期與工工程保保修期期對比比分析析比較項(xiàng)缺陷責(zé)任期工程保修期實(shí)質(zhì)發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的一個(gè)期限承包人對合同工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限起點(diǎn)時(shí)間工程竣工驗(yàn)收合格之日起或?qū)嶋H竣工之日起工程竣工驗(yàn)收合格之日起算期限依據(jù)由發(fā)、承包雙方在合同中約定，通常為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月按照法律法規(guī)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和合同要求而定，最低為2年書面承諾發(fā)、承包雙方不需出具書面承諾發(fā)、承包雙方出具書面承諾。簽訂《工程質(zhì)量保證書》11．．6最終結(jié)結(jié)清共共7條[概述]本節(jié)共7條，全全部是是新增增條文文。第三節(jié)節(jié)11.6最終結(jié)結(jié)清11．6．1【新增增】規(guī)范原原條文文缺陷責(zé)責(zé)任期期終止止后，，承包包人應(yīng)應(yīng)按照照合同同約定定向發(fā)發(fā)包包人提提交最最終結(jié)結(jié)清支支付申申請(見表—19最終結(jié)結(jié)清支支付申申請請)。發(fā)包包人對對最終終結(jié)清清支付付申請請有異異議的的，有有權(quán)要要求求承包包人進(jìn)進(jìn)行修修正和和提供供補(bǔ)充充資料料。承承包人人修正正后，應(yīng)再再次向向發(fā)包包人提提交修修正后后的最最終本條規(guī)規(guī)定了了承包包人提提出最最終結(jié)結(jié)清支支付申申[要點(diǎn)說說明]請請的要要求。。缺陷責(zé)責(zé)任期期終止止后，，承包包人已已完成成合同同約定定的全全部部承包包工作作，但但合同同工程程的財(cái)財(cái)務(wù)賬賬目需需要結(jié)結(jié)清，，所以以，承包包人應(yīng)應(yīng)向發(fā)發(fā)包人人提交交最終終結(jié)清清支付付申請請。發(fā)發(fā)包人人對最終終結(jié)清清支付付申請請有異異議的的，有有權(quán)要要求承承包人人進(jìn)行行修修正和和提供供補(bǔ)充充資料料。承承包人人修正正后，，應(yīng)再再次向向發(fā)包包人人提交交修操作與與應(yīng)用用解讀讀11．．6．．1K.5最終結(jié)結(jié)清支支付申申請（（核準(zhǔn)準(zhǔn)）表表工程名稱：： 標(biāo)段（發(fā)包人全稱）我方于至期間已完成成了缺陷修修復(fù)工作作，根據(jù)施施工合同的的約定，現(xiàn)現(xiàn)申請支付付最終結(jié)清清合同款額額為（大寫）（小寫），請予核核準(zhǔn)。續(xù)表序號名 稱申請金額(元)復(fù)核金額(元備)注1已預(yù)留的質(zhì)量保證金2應(yīng)增加因發(fā)包人原因造成缺陷的修復(fù)金額3應(yīng)扣減承包人不修復(fù)缺陷、發(fā)包人組織修復(fù)的金額4最終應(yīng)支付的合同價(jià)款續(xù)表上述3、4詳見附件清單。承包人（章）造價(jià)人員

承包人代表

日 期

復(fù)核意見：口

與實(shí)際施工情況不相符，修改意見見附件。口

與實(shí)際施工情況相符，具體金額由造價(jià)工程師復(fù)核。監(jiān)理工程師

日 期

復(fù)核意見：你方提出的支付申請經(jīng)復(fù)核，最終應(yīng)支付金額為（大寫）

。（小寫）

。造價(jià)工程師

日 期

續(xù)表審核意見：：口不同意?？谕?，支付發(fā)包人（章）發(fā)包人代表

日 期

注：在選擇欄中中的“口”內(nèi)作作標(biāo)識“√”。如如監(jiān)理人已已退場，，監(jiān)理工程程師欄可空空缺。本表一式四四份，由承承包人填報(bào)報(bào)，發(fā)包人人、監(jiān)理人人、造價(jià)價(jià)咨詢?nèi)?、、承包人各各存一份。。操作與應(yīng)用用解讀11．6．．1缺陷責(zé)任期期終止后，，承包人已已完成合同同約定的的全部承包包工作，但但合同工程程的財(cái)務(wù)賬賬目需要結(jié)結(jié)清，所所以，承包包人應(yīng)向發(fā)發(fā)包人提交11．6．．2【新增】規(guī)范原條文文發(fā)包人應(yīng)在在收到最終終結(jié)清支付付申請后的14天內(nèi)予以核實(shí)，并并應(yīng)向承包包人簽發(fā)最最終結(jié)清支支付證書。。[要點(diǎn)說明]本條規(guī)定了了發(fā)包人對對最終結(jié)清清支付申請請的核實(shí)實(shí)要求。11．6．．3【新增】規(guī)范原條文文發(fā)包人應(yīng)在在簽發(fā)最終終結(jié)清支付付證書后的14天內(nèi)，按按照最終結(jié)結(jié)清支付證證書列明的的金額向承承包人支付付最終結(jié)結(jié)清款。[要點(diǎn)說明]本條規(guī)定了了發(fā)包人向向承包人支支付最終結(jié)結(jié)清款的的要求。11．6．1——11．6．3操作與應(yīng)用用解讀缺陷責(zé)任期期終止后，，承包人提提交最終結(jié)結(jié)算支付申申請發(fā)包人收到到最終支↓3．發(fā)包人向承包人簽發(fā)結(jié)算支付證書↓4．發(fā)包人簽發(fā)最終支付證書后的14天內(nèi)支付最終結(jié)清款11．6．．4【新增】規(guī)范原條文文若發(fā)包人未未在約定的的時(shí)間內(nèi)核核實(shí)，又未未提出具體體意見的的，應(yīng)視為為承包人提提交的最終終結(jié)清支付付申請已被被發(fā)包人人認(rèn)可。[要點(diǎn)說明]本條規(guī)定了了發(fā)包人未未在約定的的時(shí)間內(nèi)核核實(shí)最終終結(jié)清支付付申請的責(zé)責(zé)任。操作與應(yīng)用用解讀若發(fā)包人未未核實(shí)．視視為認(rèn)可。。11．6．．5【新增】規(guī)范原條文文發(fā)包人未按按期最終結(jié)結(jié)清支付的的，承包人人可催告發(fā)發(fā)包人支支付，并有有權(quán)獲得延延遲支付的的利息。本條規(guī)定了了發(fā)包人未未按期最終終結(jié)清支付付[要點(diǎn)說明]的后果。操作與應(yīng)用用解讀發(fā)包人末按按期最終結(jié)結(jié)清支付的的，承包人人有權(quán)獲得得延遲支支付的利息息。11．6．．6【新增】規(guī)范原條文文最終結(jié)清時(shí)時(shí)，承包人人被預(yù)留的的質(zhì)量保證證金不足以以抵減發(fā)發(fā)包人工程程缺陷修復(fù)復(fù)費(fèi)用的，，承包人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)不足足部分的的賠償責(zé)任任。[要點(diǎn)說明]本條規(guī)定了了最終結(jié)清清時(shí)，質(zhì)量量保證金不不足以抵抵減發(fā)包人人工程缺陷陷修復(fù)費(fèi)用用的，承包包人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)不足部部分的補(bǔ)償償責(zé)任。操作與應(yīng)用用解讀最終結(jié)清時(shí)時(shí)，如質(zhì)量量保證金不不足的，補(bǔ)補(bǔ)足。11．6．．7【新增】規(guī)范原