物業(yè)管理服務(wù)接管工作計(jì)劃

物業(yè)管理服務(wù)接管工作計(jì)劃對(duì)于長安大廈物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)，我公司將在中標(biāo)后組織管理工程部、保潔部等部門有關(guān)人員前往物業(yè)現(xiàn)場，圍繞接收后管理工作所涉及的有關(guān)問題進(jìn)行考察，（必要時(shí)將多次進(jìn)行實(shí)地考察），并提出書面的建議，在此基礎(chǔ)上，制定出合理的工作交接方案。根據(jù)長安大廈物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目目前物業(yè)管理的實(shí)際情況，為了保障與原物業(yè)公司平穩(wěn)交接，保持長安大廈物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目在交接期間的正常工作不受影響，計(jì)劃如下：1）確定進(jìn)場時(shí)間計(jì)劃，我司將會(huì)在進(jìn)場時(shí)間前確定各派駐人員，配備好各相關(guān)設(shè)備，以便能夠隨時(shí)進(jìn)場。2）進(jìn)場人員計(jì)劃：按招標(biāo)文件要求配齊人員進(jìn)場。3）成立交接小組：我司擬采取由公司副總經(jīng)理牽頭，項(xiàng)目經(jīng)理為副組長參加組成交接小組，確保交接工作順利進(jìn)行。組長負(fù)責(zé)進(jìn)駐接管總體的指揮協(xié)調(diào)工作；副組長負(fù)責(zé)配合組長做好進(jìn)駐接管指揮協(xié)調(diào)工作。4）接管理工作注意事項(xiàng)（1）認(rèn)真做好交接的溝通、協(xié)調(diào)工作在交接前，我公司將在甲方的具體安排下，充分與前物業(yè)公司協(xié)商，取得前物業(yè)公司的理解與支持，在交接過程中發(fā)現(xiàn)原物業(yè)沒有履行的義務(wù),我司將及時(shí)匯報(bào)甲方，由甲方主導(dǎo)決策是由原物業(yè)繼續(xù)履行,還是由我司履行，及時(shí)解決存在問題。絕對(duì)不允許因交接問題影響長安大廈物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目的居住、辦公環(huán)境，保障本項(xiàng)目的順利交接。（2）與原物業(yè)公司溝通，進(jìn)行資料移交工作1、產(chǎn)權(quán)資料：(1)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(2)用地批準(zhǔn)文件(3)建筑執(zhí)照2、技術(shù)資料：(1)竣工圖：包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、隱蔽管線的全套圖紙(2)地質(zhì)勘察報(bào)告(3)工程合同及開、竣工報(bào)告(4)工程預(yù)決算(5)圖紙會(huì)審記錄(6)工程設(shè)計(jì)變更通知能技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）(7)隱蔽工程驗(yàn)收簽證(8)沉降觀測記錄(9)竣工驗(yàn)收證明書(10)鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(11)新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(12)水、電、訊、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(13)砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告(14)供水、管道煤氣的試壓報(bào)告（五）籌備工作策劃（前期介入階段）（1）入駐前一周完成籌備接管工作計(jì)劃方案。（2）入駐前一周對(duì)轄區(qū)進(jìn)行實(shí)地了解、走訪、熟悉，做到“胸有成竹”對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的現(xiàn)狀及基本環(huán)境和周邊情況要有所了解。（3）入駐前三天進(jìn)行人員招聘。（4）入駐前一天進(jìn)行人員儲(chǔ)備，培訓(xùn)、定編、定崗、定位。通過現(xiàn)場招聘、內(nèi)部協(xié)調(diào)，接收原物業(yè)公司老員工這三個(gè)途徑配足上崗人員。（5）通過認(rèn)真學(xué)習(xí)招標(biāo)文件及業(yè)主方要求，領(lǐng)會(huì)并貫徹清潔、工程管理各項(xiàng)工作細(xì)則和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并以此為依據(jù)，建立和完善本公司的管理體系和管理制度。（6）針對(duì)長安大廈物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目管理嚴(yán)格、系統(tǒng)和規(guī)范的要求，著重健全一套行之有效并能監(jiān)督執(zhí)行的清潔、工程管理制度，合理設(shè)計(jì)崗位，制定崗位職責(zé)和操作流程，建立工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核指標(biāo)。（7）在深入現(xiàn)場考察，熟悉環(huán)境，了解情況的基礎(chǔ)上，做好全面規(guī)劃工作，科學(xué)設(shè)置崗位。采取各種措施，合理配備