煙臺黃務山語世家二期商品房買賣合同的補充協(xié)議

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煙臺黃務山語世家二期商品房買賣合同的補充協(xié)議

根據(jù)詳規(guī)法律法規(guī)之規(guī)定，買方和賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就雙方簽訂的《商

品房買賣合同》達成如下補充洗衣，與《商品房買賣合同》同時生效，并具有同等法律效力，

具體如下：

第一條：關于《商品房買賣合同》第三條買方所購商品房的基本情況的補充條款

有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明：

公共部門與公共房屋分攤建筑面積構成按照建設部《商品房建筑面積計算規(guī)則》及《房產(chǎn)測

量規(guī)范》執(zhí)行。

1、標準層及頂層：過道、水暖井、強弱電井、風道、樓梯間、前室、機房。

2、套內與公用建筑部分之間的分隔墻及外墻墻體（包括山墻），以水平投影面積的一般計

算。

3、以上公攤面積構成說明如有變動，以政府相關部門或者委托的測繪單位最終提供的分攤

面積構成標準為準。

第二條：關于《商品房買賣合同》第四條計價方式與價款的補充條款

雙方在《商品房買賣合同》中約定的總金額不包括（1）有限電視開戶費、電話開戶費、

物業(yè)管理費等；（2）產(chǎn)權契稅（費）以及依照有關規(guī)定應由買方承擔的稅、費；（3）物

業(yè)費、房屋專項維修資金（買方應當在辦理房屋交接手續(xù)時付清）；（4）相關設施、設

備的維護費用、折舊費、更換費；（5）上述費用由買方自行承擔。在辦理房屋交接手續(xù)

時，買方應一次性向賣方付清由賣方代買方繳納的各類費用。

第三條：關于買賣合同轉讓的約定

買方若在取得房產(chǎn)權屬證明簽將所購房產(chǎn)轉讓第三者，應向賣方書面申請并經(jīng)賣方書面

同意，由買方負責辦理商品房買賣合同預告登記的注銷手續(xù)，買方除承擔由此產(chǎn)生的一

切稅費外，并須向賣方繳納合同總價款百分之十的手續(xù)費。采用銀行按揭方式購房的買

方須經(jīng)銀行書面同意并辦理相關按揭注銷手續(xù)后方可向賣方申請。若買方選擇按揭貸款

方式后要求變更為一次性付款的，房屋價款不便，買方應與賣方書面同意變更后七日內

將余款付清，負責視為買方逾期付款，按本補充協(xié)議第五條的約定處理。若買方學則一

次性付款后要求改按揭付款方式的，由賣方書面同意后，房價款按不低于簽約時賣方公

布的按揭貸款價格如數(shù)增加后，并以賣方同意的價格來變更合同總價款，賣買方對此沒

有任何異議，否則視為買方違約，由買方按總房款的30%向賣方支付違約金。

第四條：雙方約定將《商品房買賣合同》第五條中的“合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有

差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。面積差異部門雙方同意按一下原則處理：1、2、3、4、??”

修改為：

“商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異（包括并不限于因設計變更造

成的面積差異），雙方同意按一下原則處理：”

雙方確認商品房交付后，房屋的面積以具有測繪資質的測繪部門出具的最終房屋建筑面

積測繪數(shù)據(jù)為準，雙方按照《商品房買賣合同》的商品房套內建筑面積單價（單價為：

以商品房買賣合同中第四條約定的總金額除以該合同中第三條中列明的套內建筑面積）

乘以測繪報告中列明的該商品房的套內建筑面積據(jù)實結算房屋價款，房款多退少補，買

方應在買方《交付價款通知書》中規(guī)定的時間內結清應付的放假款差價并同時交納根據(jù)

有關法律和政策計算的應由買方承擔的契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費、煙臺市住宅專項維修資

金管理辦法項下的由買方承擔并由賣方代交的住宅專項維修資金等稅、費，買方逾期交

納（或由此而導致賣方墊付的），除承擔按其應付各類款項總額（或賣方墊付的款項總

額）日千分之五的違約金外，由此而產(chǎn)生的各類責任，均由買方自行負責。

第五條關于《商品房買賣合同》第六條做如下補充約定：

一次性付款：買方采用一次性付款方式，須在簽訂《商品房買賣合同》時書面委托賣方

或賣方指定機構代為辦理買方所購房屋所有權證及國有土地使用權證手續(xù)。入住前買方

須按逐漸局及有關部門的規(guī)定預繳辦理房屋所有權證及國有土地使用權證的相關稅費

及費用，此費用多退少補。逾期繳納費用的，由買方按照本補充協(xié)議的規(guī)定承擔逾期付

款的違約責任。

辦理銀行按揭手續(xù)：

1、于《商品房買賣合同》簽訂當日買方須將首付款付清，前期所交定金將沖抵首付款。買

方同意自簽訂《商品房買賣合同》起三日內向賣方提交辦理按揭貸款所需的材料并同時

支付相關費用，買方向賣方提交的按揭材料以貸款銀行提出的要求為準并保證其合法有

效性，通知買方交納貸款所需資料的通知方式包括報紙公告、賣方售樓中心張貼的公告）

或口頭（包括電話、電子郵件）的方式。本款所稱的商品房按揭的一切相關事項均按照

且不限于買方與銀行簽訂的借款合同、抵押合同、保證合同之約定；若買方提交的材料

被貸款銀行認為不符合規(guī)定或不完整，應在貸款銀行或賣方通知起三日內重新提交。買

方若未在本條款規(guī)定的時間內提交按揭材料或重新提交按揭材料仍被銀行認為不完整

或有瑕疵，則視為買方逾期付款。因此造成銀行貸款超過本合同簽訂后30日發(fā)放的，

買方應承擔自本合同簽訂之日起第31日始至貸款發(fā)放日止按貸款總額為基數(shù)按每日萬

分之五計算的違約金。買方逾期提供全部按揭材料和費用，或自簽訂《商品房買賣合同》

起三十日內未與銀行簽訂《個人購房借款合同》，向賣方按日支付應貸款總額萬分之五

的違約金。入因買方原因照成《個人購房借款合同》不能在《商品房買賣合同》簽訂之

日起三十日內簽訂，賣方有權解除《商品房買賣合同》。賣方解除合同的，買方除支付

合同注銷費用外，并向賣方書面同意，合同繼續(xù)履行，且買方應自《商品房買賣合同》

簽訂之日起到貸款世家發(fā)放之日止，買方向賣方按日支付購房款總額萬分之五的違約金。

2、買方（及其配偶）必須按按揭銀行或賣方通知的時間前往指定的地墊辦理按揭貸款的相

關手續(xù)，繳納辦理按揭貸款所需相關費用，若買方逾期辦理，視同買方逾期付款，買方

向賣方按日支付購房款總額萬分之五的違約金。

3、貸款金額及貸款年限以銀行最后審批為準，過貸款銀行審批的貸款金額低于買方申請的

貸款金額，買方必須在接到貸款銀行或賣方通知之日起七日內想賣房付清首付款差額部

門，買方不得因銀行審批的貸款金額、貸款年限與申請不符而逾期辦理貸款手續(xù)，否則

買方向賣方按日支付購房款總額萬分之五的違約金。

4、若銀行對買方的貸款請求不予批準，或買方不接受貸款銀行提出的要求，雙方確認按照

下列方式處理，及買方在貸款銀行退件之日或在接到賣方書面（包括報紙公告、買方售

樓中心張貼公告）或口頭（包括電話、電子郵件）的方式通知之日起十五日內將余款一

次性付給賣方，逾期視為買方違約，賣方有權理解解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，

買方已交的各類款項全部無條件貴賣方所有。

5、在賣方工程進度達到銀行房款條件時，買方向銀行提出申請，貸款銀行同意發(fā)放貸款，

但因買方原因導致按揭款不能再賣方申請之日起十日內發(fā)放，買方每日按照貸款額萬分

之五向賣方支付違約金。

6、買方必須按貸款合同也約定時間及期限歸還銀行貸款本息。在買方承擔擔保責任期內，

過因買方為及時歸懷貸款本息而導致銀行向賣方叩首貸款本息或違約金的，賣方有權立

即解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。如賣方不行使合同解除權，則買方除應歸還賣

方代為支付的貸款本金、利息、罰息、違約金及支出的訴訟費、律師費外，并應按照買

方代為償還的貸款被禁、利息和罰息總額的日千分之五向賣方支付違約金和賠償金，由

此發(fā)生折光儀的，有買方承擔訴訟費、保全費、賣方聘請律師的費用。當賣方行使解除

權時，買方除應支付注銷商品房買賣合同預告登記的相關稅費外，買方還應向賣方支付

奔放總價款百分之二十五的計算數(shù)額作為違約金。

同時，賣方那個應配合買方辦理房屋合同備案的注銷手續(xù)及清償貸款方面事宜。賣

方那個因以上原因解除合同的，賣方那個應在合同解除之日起10日內騰退房屋，否

則，從賣方承擔連帶擔保責任之日起之買方實際騰退之日，買方須按每日每平方米

人民幣一百元價格向賣方支付房屋使用費。同時，無論買方是否已使用、出租、裝

修該商品房，附屬于該房產(chǎn)的各類附屬設備、設施、裝修等均無償無條件歸買方所

有，買方應將該商品房完好退還賣方，一切損失由買方自行承擔。本合同解除后，

賣方有權自行處置該商品房。

7、買方申請按揭貸款，包括公積金貸款，應在合同登記備案后三日內與銀行簽訂抵押貸款

合同。如買房原因延誤辦理貸款手續(xù)，造成按揭貸款或公積金貸款超過合同備案之日起

30天發(fā)放，自完成合同登記備案之日起底1天開始到貸款實際發(fā)放之日止，買方向賣方

按日支付貸款總額萬分之五的違約金。

8、買房選擇按揭貸款付款方式的，辦理貸款所產(chǎn)生的一切費用，包括擔保公司的擔保費用、

保險公司收取的保險費、律師服務費等均由買方承擔。

9、買方選擇按揭貸款付款方式的，由于該按揭貸款系由買方提供了保證擔保，故雙方一致

同意：《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議下的商品房在買方自行將該商品房項下的按揭

貸款還清并解除相關擔保手續(xù)、取得甲方書面認可之前，該商品房的所有權無條件的鬼

買方所有切買方享有對該《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議無條件的合同任意解除權（即

賣方有權隨時解除該《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議的切不承擔任何責任，該《商品

房買賣合同》及本補充協(xié)議自賣方向買方發(fā)出解除通知之日起解除，對此買方無任何異

議），即使該商品房的產(chǎn)權證書辦至買方名下，在賣方自行將該商品房項下的按揭貸款

還清并解除相關擔保手續(xù)、取得甲方書面認可之前，雙方也以本條約定該商品房的產(chǎn)權

無條件的歸賣方所有。

第六條：雙方確認對《商品房買賣合同》中的第七條買方逾期付款的違約責任第2、4、5

款的約定不在適用，另約定補充條款如下：買方如未按本合同規(guī)定的時間付款，買方應按本

合同約定的應付款期限屆滿的次日起，每天按雙方簽訂的《商品房買賣合同》項下房款總額

的日千分之一計算的數(shù)額向賣方支付違約金，逾期超過三十日后，賣方有權解除合同，買方

已交納的包括定金、首付款在內的各類款項均不予返還，同時由買方按總房款的20%向賣方

支付違約金。

第七條：關于《商品房買賣合同》第八條交付期限的補充條款

1、采用一次性付款的客戶，經(jīng)交清全部房款后，方可交房。

2、采用按揭貸款的客戶，經(jīng)與銀行辦妥按揭貸款手續(xù)并經(jīng)銀行放貸后，方可交房。

3、如遇下列情況，賣方可據(jù)實予以延期，且賣方無需事先或事后通知：

（1）遭遇不可抗力；

（2）政府、街道辦事處或相關部門的行為，包括本合同項下的規(guī)劃、設計、消防等

發(fā)生調整、變更；

（3）工程施工、設計、勘查、監(jiān)理等單位在本合同施工過程中遇到了各類技術問題，

包括該工程的相關水、電、暖、燃氣、配套（等待政府相關部門配套）等；

（4）雨、雪、冷凍及七級以上暴風等惡劣天氣造成無法正常施工或施工單位認為無

法施工的；

（5）其他非賣方所能控制因素，如非典等流行性病毒、戰(zhàn)爭、地震、水災、火災等

天災人禍，停水、停電、建筑材料發(fā)生質量問題、農(nóng)民工返鄉(xiāng)、農(nóng)忙及季節(jié)原

因造成用工困難等；

（6）其它非賣方所能控制的時間發(fā)生，例如有關部門的停工通知、有關部門的查封、

扣押等。

（7）市、去政府重要活動，如國際果蔬會、高考、體育彩票發(fā)售、噪音控制、道路

管制等造成無法施工。

4、雙方確認《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付時間實質賣方向買方交付房屋

要是的時間。雙方確認《商品房買賣合同》第八條約定的交房時具備取得《建筑工程竣

工規(guī)劃驗收合格證》、《建筑過程竣工驗收備案表》、《煙臺城市新建住宅項目配套設施交

付使用證》、《法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需滿足的其他事項》以及有關行政主管部門完成綜

合驗收合格（簡稱上述證件）等條件對雙方不再適用，雙方確認賣方向買方交鑰匙時該

商品房的土建安裝部分經(jīng)建設、設計、勘察、施工、監(jiān)理五個單位共同組織的驗收合格，

賣方不得以任何理由對該語誒的那個提出任何異議，商品房取得《建設工程竣工規(guī)劃壓

手合格證、《建設過程竣工驗收備案表》、《煙臺市城市新建住宅項目配套設施交付使用

證》以及《法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需滿足的其他事項》的日期以實際完成時間為準，買

方放棄并不得以此為由向賣方主張包括逾期交房、逾期辦證在內的任何權利，雙方約定

的交付時間就是指上平方的土建安裝部門驗收各個，由賣方向買方交付。雙方共同確認

賣方向賣方交付商品房的時間與該商品房的綜合驗收合格日期及取得上述證件日期無

關。

第八條：雙方確認對《商品房買賣合同》中的第九條賣方逾期交房的違約責任不在適用，雙

方對賣方逾期交房的違約責任修改為：

如賣方不能按期將房產(chǎn)交付買方適用，雙方一致同意逾期交房的時間在365日之內的，雙方

互不承擔任何責任；逾期交房的時間超過365日之后的逾期交房違約金，為買方已交房款總

額基數(shù)按中國人民銀行同期活期存款利率由賣方向買方支付利息，該利息的總額達到2000

元后，則賣方無需在想買方支付逾期交房違約金。

第九條：雙方確認對《商品房買賣合同》中第十條規(guī)劃、設計變更的約定不再適用，雙方對

規(guī)劃、設計變更的約定修改為：

1、買方對該商品房的結構形式、戶型、面積以《商品房買賣合同》附件四房屋平面圖為準。

2、賣方對該商品房的人的任何規(guī)劃變更、設計變更無需事先或事后通知買方，買方對該商

品房的任何規(guī)劃變更、設計變更均予以認可且無任何異議。

3、買方承諾按該商品房的實際現(xiàn)狀接受房屋，不對該商品房的結構形式、裝飾、安裝、戶

型、面積、朝向、容積率、公攤等提出任何異議或者主張任何權利。

4、同時買方鄭重承諾：如該商品房出現(xiàn)下列任何情形的，買方對此均予以接受且不提出任

何異議或者主張任何權利：

（1）該商品房與規(guī)劃設計不符，增加樓層、改變樓間距等影響房屋質量或使用功能

情形的；

（2）改變規(guī)劃設計用途和布局的；

（3）改變房屋的廚房、衛(wèi)生間布局、空調機位、空調管線進行調整，影響使用功能

的；

（4）改變、減少公共設施、會館、商場、幼兒園等公共場所改為他用的；

（5）小區(qū)容積率、綠化率發(fā)生變更的；

（6）改變建筑設計造成不合理影響通氣、采光的；

（7）其他規(guī)劃變更、設計變更或實際調整等情形的。

第十條：雙方確認對《商品房買賣合同》中的第十一條交接不在適用，雙方對交接修改

為：

1、賣方應于合同約定的交付日之前，以書面（包括信函、傳真、本地報紙公告、電子

郵件）或其他形式（包括電話）通知買方，買方應于收到通知之日起兩日且不遲于

賣方發(fā)出通知后兩日內到賣方指定地點辦理房屋交接手續(xù)，因買方原因未能辦理房

屋交接手續(xù)的，也視為房屋已經(jīng)交付給買方，賣方不承擔任何責任。

2、買方在簽訂購房合同時，應將家庭地址、聯(lián)系方式等詳細情況以書面形式告知賣方，

如有變化須及時以書面或傳真形式告知賣方，否則因通知不到買方而造成的一切后

果均由買方承擔，賣方不承擔任何責任。

3、商品房達到本補充協(xié)議約定的交付條件后，雙方辦理交付手續(xù)，買方應付清全部房

款及專項維修資金等費用。房款及費用未付清簽（包括買方未按期歸還按揭貸款），

賣方有權不向買方交付房屋且不承擔任何責任。賣方向買方出具《交房通知書》，約

定辦理結算、入住的時間，買方應在《交房通知書》中約定的時間（以下簡稱通知

中約定的時間）內前往賣方或者賣方指定的地點辦理結算、入住手續(xù)，簽署物業(yè)管

理合同并交納相關費用。買方未能在通知中約定的時間內辦理完畢結算、驗收、接

收（以該房屋鑰匙轉交買方為準）手續(xù)，導致房屋未能按期交付的，從賣方《交房

通知書》也約定的時間屆滿之日起，視為賣方以經(jīng)履行交房義務。自改日期由買方

承擔該房屋發(fā)生的所有費用。

4、若買方未按賣方發(fā)出的通知中規(guī)定的期限和地點交接的，視為買方已接房，同時房

屋的損壞、滅失等風險，由買方承擔。

5、逾期未辦理接房手續(xù)的，買方仍應自交房通知書確定的交房之日起交納物業(yè)管理費

等相關費用（從通知交房之日起計）。若買方未能按照規(guī)定期限辦理房屋交付手續(xù)的，

買方應每天想買房支付房屋價款全分之一的保管費或看管費用。

第十一條：雙方確認對《商品房買賣合同》中的第十四條賣方關于基礎設施、公共

配套建筑正常運行的承諾條款不在適用，雙方對買方關于基礎設施、公共配套建筑

正常運行的承諾修改為：

1、交房時，保證自來水可以使用，排水系統(tǒng)保證暢通；

2、交房時，電力系統(tǒng)保證正常運行；

3、

4、集中供熱：交付后第一個采暖期不供暖，第二個采暖期需由買方自行到熱力公司

辦理開通手續(xù)；

注：燃氣、供暖的開通時間，有買房自行向有關部門申請開通，以相關單位的有關

規(guī)定和要求執(zhí)行；

第十二條：雙方確認《商品房買賣合同》中的第十五條關于產(chǎn)權登記的約定不再適

用，雙方實際按照下列約定履行：

買方在將商品房交付給買方之日起2190日內，將辦理房屋權屬登記需由買方提供的

資料報房屋產(chǎn)權登記機關備案后，賣方關于辦理房屋權屬登記的責任視為全部履行完畢，具

體辦證有買方負責，買方予以協(xié)助，賣方不承擔該辦證過程中的因協(xié)助而產(chǎn)生的一切責任和

后果。買方應當在辦理產(chǎn)權證書錢付清房屋面積差價款并付清根據(jù)有關法律和政策計算的應

由買方承擔的契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費、煙臺市住宅專項維修資金管理辦法項下的由買方承擔

并由賣方代交的住宅專項維修資金等稅及費用，買方應在賣方通知規(guī)定的期限內攜帶辦證必

須提交的材料及費用前去辦理，因買方逾期辦理房屋權屬證書二產(chǎn)生的后果及費用均由買方

承擔。賣方那個在領取該套房屋產(chǎn)權證書前必須向相關部門和賣方繳清應付各類款項。

如因賣方的責任，賣方未在上述期限內，將辦理權屬登記需由買方提供的資料報房

屋產(chǎn)權等級機關備案，在超出上述約定期限的365日內，賣方不承擔任何責任；在超出365

日后，有賣方按買方已支付房款中國人民銀行通氣活期存款利息向買方支付利息，該利息的

總額超過2000元后，賣方無需再向買方支付逾期辦證違約金。

如因政府主管部門的工作原因造成房屋產(chǎn)權登記證書辦理時間延誤的，雙方互不承

擔違約責任。

第十三條：關于《商品房買賣合同》第十七條補充條款

1、該房屋所在小區(qū)內的地下車位、地上車位、地下車庫夾層、人防工程、

會所、幼兒園等未作為公攤面積計入房屋建筑面積，開發(fā)建筑成本未計

入房價，其所有權歸賣方所有，任何人不得占用、破壞、封閉。賣方有

權出租、出售或者附贈。

2、本社區(qū)按建筑部《商品房建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定，傳達室、物業(yè)用房、

燃氣站、變電室、泵房、設備用房、垃圾房等公共設施為計入房屋公攤

面積，故其所有權歸賣方所有。由賣方按照《山東省物業(yè)管理條例》的

規(guī)定，委托給前期物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會成立后，有業(yè)主委員會與

賣方協(xié)商并簽訂書面合同，辦理后續(xù)委托管理事宜。

3、賣方有權在小區(qū)內設置廣告位、企業(yè)介紹、圖片展示、宣傳欄以及為完

善社區(qū)景觀或功能而設置的其他物品。設置位置包括并不限于小區(qū)出入

口或樓道出入口、外墻面、屋面及社區(qū)其它公共部位的顯著位置，并有

權在地下車庫內做廣告宣傳，二不需向業(yè)主承擔任何費用。上述所有設

施及區(qū)域，買方不得以任何理由占用、破壞、封閉。

4、該房屋所在樓宇的外墻面及屋面使用權歸賣方所有（頂層私家露臺除外），

賣方有權設置廣告位出租，將賣方的企業(yè)標識和名稱以及小區(qū)名稱在樓

宇外墻面和屋面的顯著位置進行標識，而不須向業(yè)主承擔任何費用。賣

方那個也不得以任何理由對該標識進行破壞。

5、該房屋所在小區(qū)的命名權及樓宇的命名權歸賣方所有。

6、該商品房所在小區(qū)的公共綠地及景觀歸全體業(yè)主所有，任何人不得破壞、

占用、封閉、分割。

第十四條：關于對《商品房買賣