廣東省商品房銷售明碼標價指引

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)廣東省商品房銷售明碼標價指引第一條為更好地貫徹落實《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布<商品房銷售明碼標價規(guī)定>的通知》（發(fā)改價檢〔2011〕548號）、《廣東省物價局關于商品房銷售明碼標價的規(guī)定》（粵價〔2011〕106號，以下簡稱《規(guī)定》），維護房地產(chǎn)市場價格正常秩序，促進我省房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，特根據(jù)《規(guī)定》制定本指引，供本會會員參考使用。第二條我省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房（包括商品住宅、經(jīng)濟適用住房、限價房、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等），均應遵守《規(guī)定》。商品房經(jīng)營者不進行銷售（如自用或出租）的物業(yè)不適用《規(guī)定》。第三條中介服務機構(gòu)銷售二手房的明碼標價應參照《規(guī)定》或本指引執(zhí)行。第四條商品房銷售明碼標價應當遵循公平、合法和誠實信用的原則，遵守國家、省和地方有關價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第五條對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的商品房項目，商品房經(jīng)營者要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價銷售。第六條《規(guī)定》所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按《規(guī)定》的要求公開標示商品房價格、相關收費以及與商品房價格密切相關的其它因素。第七條商品房銷售明碼標價實行一套一標，商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價。第八條商品房經(jīng)營者要嚴格按照明碼標價進行銷售，不應在標價之外隨意加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。第九條《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關信息公示表》需采用縣級以上人民政府價格主管部門價格監(jiān)督檢查機構(gòu)監(jiān)制的表格。《商品房銷售價目表》應明確標示以下內(nèi)容：商品房銷售價格及基本狀況，包括當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、幢號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積、總售價、套內(nèi)建筑面積銷售單價、優(yōu)惠折扣和優(yōu)惠折扣的條件等。《商品房銷售價格相關信息公示表》應明確標示以下內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱或中介服務機構(gòu)名稱、預售許可證或確權證明書號碼、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、座落位置、建筑面積、房屋套數(shù)、容積率、綠化率、車位數(shù)量及配比率。（二）項目的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及供水、供電、燃氣、供暖、制冷、固定電話、網(wǎng)絡寬帶、有線電視等基礎設施配套情況。（三）商品房交易及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等過程中的代收代辦的具體收費項目、收費標準、收費依據(jù)、委托收費單位。代收代辦應當標明由消費者自愿選擇。（四）商品房項目的前期物業(yè)服務內(nèi)容及其標準、收費依據(jù)和收費標準、服務單位。《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》樣式及填寫說明見附件1、2。第十條如房源的銷售狀態(tài)發(fā)生改變，商品房經(jīng)營者應及時更新《商品房銷售價目表》中的“銷售狀態(tài)”信息。對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應明確標示“已銷售”，并鼓勵同時標示價格。如同時標示價格的，應標示實際成交價格，不得弄虛作假。第十一條如價格需要調(diào)整的，商品房經(jīng)營者應及時更新《商品房銷售價目表》及其他公示方式中的價格信息后再以調(diào)整后的價格進行銷售。如地方政府部門執(zhí)行備案制度的還應遵照相關規(guī)定執(zhí)行。第十二條商品房銷售時，商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所醒目且便于消費者閱讀的位置（如銷售中心的入口處）放置、張貼價目齊全、真實準確、字跡清晰的《商品房銷售價目表》和《商品房銷售價格相關信息公示表》，有條件的可同時采用價格手冊、電子信息屏、多媒體終端或者電腦查詢等其它標示方式。采取上述多種方式明碼標價的，標示內(nèi)容應當保持一致。第十三條商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。不得使用虛假或不規(guī)范的用語和價格標示（如“全城最低價”、“特惠價”等）誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式。附件：1.《商品房銷售價目表》（樣式）及填寫說明2.《商品房銷售價格相關信息公示表》（樣式）及填寫說明附件1：商品房銷售價目表（樣式）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱或中介服務機構(gòu)名稱：項目名稱：預售許可證號碼或確權證明書號碼：最后更新日期：幢號房號樓層戶型層高建筑面積（m2）分攤的共有建筑面積（m2）套內(nèi)建筑面積（m2）套內(nèi)建筑面積銷售單價（元/m2）總售價（元）優(yōu)惠折扣及其條件銷售狀態(tài)備注注：銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本，不得在房價外另行收取。監(jiān)制機關：企業(yè)物價員：價格舉報投訴電話：12358企業(yè)投訴電話：《商品房銷售價目表》填寫說明1.本表適用于新建商品房和二手房；2.戶型：指商品房套內(nèi)的區(qū)間間隔，即×廳×房×衛(wèi)；對于辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等難以表達戶型的應當公示尺寸準確、標示清晰的平面圖；3.建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積；4.套內(nèi)建筑面積銷售單價=總售價÷套內(nèi)建筑面積；5.優(yōu)惠折扣及其條件：享受優(yōu)惠折扣的條件、折扣比例、折扣的計算具體辦法；6.銷售狀態(tài)：如已銷售、未銷售等；7.對于已售房源，如標示價格，應在“套內(nèi)建筑面積銷售單價”和“總售價”列同時標示實際成交價格，并在“優(yōu)惠折扣及其條件”列填寫實際成交的折扣及其條件；8.監(jiān)制機關：指縣級以上人民政府價格主管部門；9.企業(yè)物價員：指在各級政府價格主管部門業(yè)務指導下從事本企業(yè)價格管理工作的人員（該類人員接受過價格主管部門相關培訓、持有相關證件，如企業(yè)沒有該類人員，可指定企業(yè)內(nèi)部相關人員擔任）。附件2：商品房銷售價格相關信息公示表（樣式）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱或中介服務機構(gòu)名稱：預售許可證號碼或確權證明書號碼：項目概況樓盤名稱座落位置總建筑面積規(guī)劃總套數(shù)土地性質(zhì)土地使用起止年限容積率綠化率車位數(shù)量及配比率建筑結(jié)構(gòu)當期銷售樓盤概況建筑面積房屋套數(shù)裝修狀況基礎設施配套情況代收代辦費用收費項目收費標準收費依據(jù)委托單位名稱前期物業(yè)服務服務單位名稱服務內(nèi)容及其標準收費標準收費依據(jù)其他相關信息注：代收代辦由購房者自愿選擇監(jiān)制機關：企業(yè)物價員：價格舉報投訴電話：12358企業(yè)投訴電話：《商品房銷售價格相關信息公示表》填寫說明1.座落位置：指樓盤所在地點，應具體標明市、縣（區(qū)）行政區(qū)域，所在路段；2.車位配比率：車位總數(shù)/房源總數(shù)（以產(chǎn)權證數(shù)量為準）；3.建筑結(jié)構(gòu)：如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等；4.裝修狀況：如毛坯房、裝修房等，裝修房應標明具體裝修標準；5.基礎設施配套情況：指供水、供電、燃氣、供暖、制冷、固定電話、網(wǎng)絡寬帶、有線電視等的配套情況；6.前期物業(yè)服務：服務內(nèi)容：指提供物業(yè)服務的具體事項，可參考物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽定的協(xié)議里的相關條款；服務