房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告怎樣思想，就有怎樣的生活房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告怎樣思想，就有怎樣的生活1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研2報(bào)告框架及分析內(nèi)容*集團(tuán)·*項(xiàng)目·投資收益測算分析◆銷售收入計(jì)算PART1項(xiàng)目總收益計(jì)算◆租金收入計(jì)算◆其他收入計(jì)算◆土地成本PART2項(xiàng)目成本計(jì)算◆項(xiàng)目前期費(fèi)、建安工程費(fèi)◆營銷管理費(fèi)◆投資估算分析PART3項(xiàng)目財(cái)務(wù)綜合分析◆經(jīng)濟(jì)收益分析◆現(xiàn)金流量表◆靜態(tài)敏感性分析及投標(biāo)建議報(bào)告框架及分析內(nèi)容3項(xiàng)目背景及規(guī)劃指標(biāo)本項(xiàng)目由公寓、商業(yè)、辦公等物業(yè)組成,具體的項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)如下表項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)總占地174321建筑用筑密度綠化率面積平方米)個(gè)數(shù)(個(gè))貼圖18層酒店式公寓地上建筑面積廠物業(yè)管理用房地下建筑面積人防車位E人防車小計(jì)21層高層地建筑面積小計(jì)系地二物業(yè)管理用房小計(jì)貼圖地下建筑面積防車位項(xiàng)目背景及規(guī)劃指標(biāo)4財(cái)務(wù)報(bào)表體系房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表體系本項(xiàng)目主要采取以下三房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表之間的關(guān)系如下圖所示類報(bào)表作為投資收益分析的主表土地費(fèi)用估算表期工程費(fèi)估算表基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表成本核算細(xì)表建筑安裝工程估算表投資估算表公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算估表投資、收益估算表銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表投資計(jì)劃與資金籌措表出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表自營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表匚借款還本付息表現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表資金來源與運(yùn)用表損益表財(cái)務(wù)盈利能力」匚資金平能力了財(cái)務(wù)清信能力財(cái)務(wù)報(bào)表體系5Part1項(xiàng)目總收益計(jì)算Part16銷售收入計(jì)算本項(xiàng)目可售部分為*,可售面積為*,項(xiàng)目分6年售完,各年的產(chǎn)品均價(jià)及銷售總收入如下表各產(chǎn)品現(xiàn)價(jià)及價(jià)格預(yù)測產(chǎn)品類型20920102011201220132014年復(fù)合均價(jià)(年均增長幅度)8.0%70%60%5.0%5.0%50%高層住宅(平方米b=a+1c=b+10d=c*10086e=+105fe1059=(-+b+cd+e)/5(年均增長幅度)70%60%50%50%5.0%5.0%酒店公寓元平方米層商業(yè)用房元平方層商業(yè)用房元平方米地下車位萬元/個(gè)(年均增長幅度)60%60%50%50%50%50%寫字樓元/平方米所以,該項(xiàng)目住宅部分銷售總收入為:g*住宅銷售面積(其他部分同樣方法計(jì)算)銷售收入計(jì)算7租金收入計(jì)算(以寫宇樓租金為例)本案辦公樓租金=2.2元/平方米/天(建筑面積)甲級(jí)辦公樓面積為1000平方米,辦公樓租金收益以項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入使用的2014年開始計(jì)算,以每年3%的租金漲幅計(jì)算,第一年除去40%的不確定因素,之后的每年則除去10%的不確定因素各年預(yù)期租金=當(dāng)前平均租金x(1+3%)201陣年(1+3%)2013年(1+3%)2014年(1+3%)2032年從2013年開始,未來20年的寫字樓租金收益為2.01億元。租金收入計(jì)算(以寫宇樓租金為例)8Part2項(xiàng)目成本計(jì)算Part29土地成本土地成本建筑面積估算造價(jià)指標(biāo)」估算成本可售面積折合銷售面積費(fèi)用名稱MF)(建筑面積(萬元)M2方成本指標(biāo)來源、說明854902988100前期補(bǔ)償費(fèi)用349528005722200041962005849土地契稅256589643263%契約937.7632777,43958.51基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)室外配套景觀施工成本費(fèi)用名稱成本指標(biāo)來源、說明(M2)萬元)1、室外市政道路工程費(fèi)道路用地面積20%2、室外景觀工程費(fèi)做/0景觀占用地面積5%室外水電管線工程費(fèi)占地面積為集中供熱(住宅小計(jì)土地成本10主體建安工程費(fèi)分產(chǎn)品主體建安工程費(fèi)成本項(xiàng)目單位建筑面積單價(jià)(元)合價(jià)(萬元)單方造價(jià)工程量及單價(jià)說明小高層公寓(1層)m0單方造價(jià)以公寓樓面19100積為基數(shù)高層公離(2層)m1800萬25466130076403002248260703962400單方造價(jià)以寫字樓面積為基數(shù)AQ單方造價(jià)以商業(yè)面明裙房商業(yè)17416140067935100281476單方造價(jià)以地下車位紅m150面積為基數(shù)191201層公廁m_120160035002500萬87535002500875總成本含地下成本主體建安工程費(fèi)11房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件12房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件13房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件14房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件15房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件16房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件17房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件18房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件19房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件20房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件21房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件2251、天下之事常成于困約，而敗于奢靡?！懹?/p>

52、生命不等于是呼吸，生命是活動(dòng)?！R梭

53、偉大的事業(yè)，需要決心，能力，組織和責(zé)任感?！撞飞?/p>

54、唯書籍不朽。——喬特

55、為中華之崛起而讀書?！芏鱽碇x謝！51、天下之事常成于困約，而敗于奢靡?！懹?/p>

52、23房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告怎樣思想，就有怎樣的生活房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告怎樣思想，就有怎樣的生活24房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研25報(bào)告框架及分析內(nèi)容*集團(tuán)·*項(xiàng)目·投資收益測算分析◆銷售收入計(jì)算PART1項(xiàng)目總收益計(jì)算◆租金收入計(jì)算◆其他收入計(jì)算◆土地成本PART2項(xiàng)目成本計(jì)算◆項(xiàng)目前期費(fèi)、建安工程費(fèi)◆營銷管理費(fèi)◆投資估算分析PART3項(xiàng)目財(cái)務(wù)綜合分析◆經(jīng)濟(jì)收益分析◆現(xiàn)金流量表◆靜態(tài)敏感性分析及投標(biāo)建議報(bào)告框架及分析內(nèi)容26項(xiàng)目背景及規(guī)劃指標(biāo)本項(xiàng)目由公寓、商業(yè)、辦公等物業(yè)組成,具體的項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)如下表項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)總占地174321建筑用筑密度綠化率面積平方米)個(gè)數(shù)(個(gè))貼圖18層酒店式公寓地上建筑面積廠物業(yè)管理用房地下建筑面積人防車位E人防車小計(jì)21層高層地建筑面積小計(jì)系地二物業(yè)管理用房小計(jì)貼圖地下建筑面積防車位項(xiàng)目背景及規(guī)劃指標(biāo)27財(cái)務(wù)報(bào)表體系房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表體系本項(xiàng)目主要采取以下三房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表之間的關(guān)系如下圖所示類報(bào)表作為投資收益分析的主表土地費(fèi)用估算表期工程費(fèi)估算表基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表成本核算細(xì)表建筑安裝工程估算表投資估算表公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算估表投資、收益估算表銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表投資計(jì)劃與資金籌措表出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表自營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表匚借款還本付息表現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表資金來源與運(yùn)用表損益表財(cái)務(wù)盈利能力」匚資金平能力了財(cái)務(wù)清信能力財(cái)務(wù)報(bào)表體系28Part1項(xiàng)目總收益計(jì)算Part129銷售收入計(jì)算本項(xiàng)目可售部分為*,可售面積為*,項(xiàng)目分6年售完,各年的產(chǎn)品均價(jià)及銷售總收入如下表各產(chǎn)品現(xiàn)價(jià)及價(jià)格預(yù)測產(chǎn)品類型20920102011201220132014年復(fù)合均價(jià)(年均增長幅度)8.0%70%60%5.0%5.0%50%高層住宅(平方米b=a+1c=b+10d=c*10086e=+105fe1059=(-+b+cd+e)/5(年均增長幅度)70%60%50%50%5.0%5.0%酒店公寓元平方米層商業(yè)用房元平方層商業(yè)用房元平方米地下車位萬元/個(gè)(年均增長幅度)60%60%50%50%50%50%寫字樓元/平方米所以,該項(xiàng)目住宅部分銷售總收入為:g*住宅銷售面積(其他部分同樣方法計(jì)算)銷售收入計(jì)算30租金收入計(jì)算(以寫宇樓租金為例)本案辦公樓租金=2.2元/平方米/天(建筑面積)甲級(jí)辦公樓面積為1000平方米,辦公樓租金收益以項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入使用的2014年開始計(jì)算,以每年3%的租金漲幅計(jì)算,第一年除去40%的不確定因素,之后的每年則除去10%的不確定因素各年預(yù)期租金=當(dāng)前平均租金x(1+3%)201陣年(1+3%)2013年(1+3%)2014年(1+3%)2032年從2013年開始,未來20年的寫字樓租金收益為2.01億元。租金收入計(jì)算(以寫宇樓租金為例)31Part2項(xiàng)目成本計(jì)算Part232土地成本土地成本建筑面積估算造價(jià)指標(biāo)」估算成本可售面積折合銷售面積費(fèi)用名稱MF)(建筑面積(萬元)M2方成本指標(biāo)來源、說明854902988100前期補(bǔ)償費(fèi)用349528005722200041962005849土地契稅256589643263%契約937.7632777,43958.51基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)室外配套景觀施工成本費(fèi)用名稱成本指標(biāo)來源、說明(M2)萬元)1、室外市政道路工程費(fèi)道路用地面積20%2、室外景觀工程費(fèi)做/0景觀占用地面積5%室外水電管線工程費(fèi)占地面積為集中供熱(住宅小計(jì)土地成本33主體建安工程費(fèi)分產(chǎn)品主體建安工程費(fèi)成本項(xiàng)目單位建筑面積單價(jià)(元)合價(jià)(萬元)單方造價(jià)工程量及單價(jià)說明小高層公寓(1層)m0單方造價(jià)以公寓樓面19100積為基數(shù)高層公離(2層)m1800萬25466130076403002248260703962400單方造價(jià)以寫字樓面積為基數(shù)AQ單方造價(jià)以商業(yè)面明裙房商業(yè)17416140067935100281476單方造價(jià)以地下車位紅m150面積為基數(shù)191201層公廁m_120160035002500萬87535002500875總成本含地下成本主體建安工程費(fèi)34房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件35房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件36房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件37房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件38房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件39房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件40房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件41房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)告課件42房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益測算分析研究報(bào)