房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件

房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告怎樣思想，就有怎樣的生活房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告怎樣思想，就有怎樣的生活1房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研2報告框架及分析內(nèi)容*集團·*項目·投資收益測算分析◆銷售收入計算PART1項目總收益計算◆租金收入計算◆其他收入計算◆土地成本PART2項目成本計算◆項目前期費、建安工程費◆營銷管理費◆投資估算分析PART3項目財務(wù)綜合分析◆經(jīng)濟收益分析◆現(xiàn)金流量表◆靜態(tài)敏感性分析及投標建議報告框架及分析內(nèi)容3項目背景及規(guī)劃指標本項目由公寓、商業(yè)、辦公等物業(yè)組成,具體的項目規(guī)劃指標如下表項目規(guī)劃指標總占地174321建筑用筑密度綠化率面積平方米)個數(shù)(個)貼圖18層酒店式公寓地上建筑面積廠物業(yè)管理用房地下建筑面積人防車位E人防車小計21層高層地建筑面積小計系地二物業(yè)管理用房小計貼圖地下建筑面積防車位項目背景及規(guī)劃指標4財務(wù)報表體系房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表體系本項目主要采取以下三房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表之間的關(guān)系如下圖所示類報表作為投資收益分析的主表土地費用估算表期工程費估算表基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表成本核算細表建筑安裝工程估算表投資估算表公共配套設(shè)施建設(shè)費估算估表投資、收益估算表銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表投資計劃與資金籌措表出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表自營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表匚借款還本付息表現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表資金來源與運用表損益表財務(wù)盈利能力」匚資金平能力了財務(wù)清信能力財務(wù)報表體系5Part1項目總收益計算Part16銷售收入計算本項目可售部分為*,可售面積為*,項目分6年售完,各年的產(chǎn)品均價及銷售總收入如下表各產(chǎn)品現(xiàn)價及價格預(yù)測產(chǎn)品類型20920102011201220132014年復(fù)合均價(年均增長幅度)8.0%70%60%5.0%5.0%50%高層住宅(平方米b=a+1c=b+10d=c*10086e=+105fe1059=(-+b+cd+e)/5(年均增長幅度)70%60%50%50%5.0%5.0%酒店公寓元平方米層商業(yè)用房元平方層商業(yè)用房元平方米地下車位萬元/個(年均增長幅度)60%60%50%50%50%50%寫字樓元/平方米所以,該項目住宅部分銷售總收入為:g*住宅銷售面積(其他部分同樣方法計算)銷售收入計算7租金收入計算(以寫宇樓租金為例)本案辦公樓租金=2.2元/平方米/天(建筑面積)甲級辦公樓面積為1000平方米,辦公樓租金收益以項目預(yù)計投入使用的2014年開始計算,以每年3%的租金漲幅計算,第一年除去40%的不確定因素,之后的每年則除去10%的不確定因素各年預(yù)期租金=當(dāng)前平均租金x(1+3%)201陣年(1+3%)2013年(1+3%)2014年(1+3%)2032年從2013年開始,未來20年的寫字樓租金收益為2.01億元。租金收入計算(以寫宇樓租金為例)8Part2項目成本計算Part29土地成本土地成本建筑面積估算造價指標」估算成本可售面積折合銷售面積費用名稱MF)(建筑面積(萬元)M2方成本指標來源、說明854902988100前期補償費用349528005722200041962005849土地契稅256589643263%契約937.7632777,43958.51基礎(chǔ)設(shè)施費室外配套景觀施工成本費用名稱成本指標來源、說明(M2)萬元)1、室外市政道路工程費道路用地面積20%2、室外景觀工程費做/0景觀占用地面積5%室外水電管線工程費占地面積為集中供熱(住宅小計土地成本10主體建安工程費分產(chǎn)品主體建安工程費成本項目單位建筑面積單價(元)合價(萬元)單方造價工程量及單價說明小高層公寓(1層)m0單方造價以公寓樓面19100積為基數(shù)高層公離(2層)m1800萬25466130076403002248260703962400單方造價以寫字樓面積為基數(shù)AQ單方造價以商業(yè)面明裙房商業(yè)17416140067935100281476單方造價以地下車位紅m150面積為基數(shù)191201層公廁m_120160035002500萬87535002500875總成本含地下成本主體建安工程費11房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件12房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件13房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件14房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件15房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件16房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件17房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件18房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件19房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件20房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件21房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件2251、天下之事常成于困約，而敗于奢靡。——陸游

52、生命不等于是呼吸，生命是活動?！R梭

53、偉大的事業(yè)，需要決心，能力，組織和責(zé)任感?！撞飞?/p>

54、唯書籍不朽?！獑烫?/p>

55、為中華之崛起而讀書。——周恩來謝謝！51、天下之事常成于困約，而敗于奢靡?！懹?/p>

52、23房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告怎樣思想，就有怎樣的生活房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告怎樣思想，就有怎樣的生活24房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研25報告框架及分析內(nèi)容*集團·*項目·投資收益測算分析◆銷售收入計算PART1項目總收益計算◆租金收入計算◆其他收入計算◆土地成本PART2項目成本計算◆項目前期費、建安工程費◆營銷管理費◆投資估算分析PART3項目財務(wù)綜合分析◆經(jīng)濟收益分析◆現(xiàn)金流量表◆靜態(tài)敏感性分析及投標建議報告框架及分析內(nèi)容26項目背景及規(guī)劃指標本項目由公寓、商業(yè)、辦公等物業(yè)組成,具體的項目規(guī)劃指標如下表項目規(guī)劃指標總占地174321建筑用筑密度綠化率面積平方米)個數(shù)(個)貼圖18層酒店式公寓地上建筑面積廠物業(yè)管理用房地下建筑面積人防車位E人防車小計21層高層地建筑面積小計系地二物業(yè)管理用房小計貼圖地下建筑面積防車位項目背景及規(guī)劃指標27財務(wù)報表體系房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表體系本項目主要采取以下三房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表之間的關(guān)系如下圖所示類報表作為投資收益分析的主表土地費用估算表期工程費估算表基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表成本核算細表建筑安裝工程估算表投資估算表公共配套設(shè)施建設(shè)費估算估表投資、收益估算表銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表投資計劃與資金籌措表出租收入與經(jīng)營稅金及附加估算表自營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表匚借款還本付息表現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表資金來源與運用表損益表財務(wù)盈利能力」匚資金平能力了財務(wù)清信能力財務(wù)報表體系28Part1項目總收益計算Part129銷售收入計算本項目可售部分為*,可售面積為*,項目分6年售完,各年的產(chǎn)品均價及銷售總收入如下表各產(chǎn)品現(xiàn)價及價格預(yù)測產(chǎn)品類型20920102011201220132014年復(fù)合均價(年均增長幅度)8.0%70%60%5.0%5.0%50%高層住宅(平方米b=a+1c=b+10d=c*10086e=+105fe1059=(-+b+cd+e)/5(年均增長幅度)70%60%50%50%5.0%5.0%酒店公寓元平方米層商業(yè)用房元平方層商業(yè)用房元平方米地下車位萬元/個(年均增長幅度)60%60%50%50%50%50%寫字樓元/平方米所以,該項目住宅部分銷售總收入為:g*住宅銷售面積(其他部分同樣方法計算)銷售收入計算30租金收入計算(以寫宇樓租金為例)本案辦公樓租金=2.2元/平方米/天(建筑面積)甲級辦公樓面積為1000平方米,辦公樓租金收益以項目預(yù)計投入使用的2014年開始計算,以每年3%的租金漲幅計算,第一年除去40%的不確定因素,之后的每年則除去10%的不確定因素各年預(yù)期租金=當(dāng)前平均租金x(1+3%)201陣年(1+3%)2013年(1+3%)2014年(1+3%)2032年從2013年開始,未來20年的寫字樓租金收益為2.01億元。租金收入計算(以寫宇樓租金為例)31Part2項目成本計算Part232土地成本土地成本建筑面積估算造價指標」估算成本可售面積折合銷售面積費用名稱MF)(建筑面積(萬元)M2方成本指標來源、說明854902988100前期補償費用349528005722200041962005849土地契稅256589643263%契約937.7632777,43958.51基礎(chǔ)設(shè)施費室外配套景觀施工成本費用名稱成本指標來源、說明(M2)萬元)1、室外市政道路工程費道路用地面積20%2、室外景觀工程費做/0景觀占用地面積5%室外水電管線工程費占地面積為集中供熱(住宅小計土地成本33主體建安工程費分產(chǎn)品主體建安工程費成本項目單位建筑面積單價(元)合價(萬元)單方造價工程量及單價說明小高層公寓(1層)m0單方造價以公寓樓面19100積為基數(shù)高層公離(2層)m1800萬25466130076403002248260703962400單方造價以寫字樓面積為基數(shù)AQ單方造價以商業(yè)面明裙房商業(yè)17416140067935100281476單方造價以地下車位紅m150面積為基數(shù)191201層公廁m_120160035002500萬87535002500875總成本含地下成本主體建安工程費34房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件35房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件36房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件37房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件38房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件39房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件40房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件41房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報告課件42房地產(chǎn)項目投資收益測算分析研究報