建設(shè)工程相關(guān)合同管理概述

第8章建建設(shè)工工程相關(guān)關(guān)合同管管理1.建設(shè)設(shè)工程勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同管管理2.建設(shè)設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理合同同管理3.建設(shè)設(shè)工程材材料、設(shè)設(shè)備采購購合同4.加工工合同5.勞務(wù)合同同8.1建設(shè)設(shè)工程勘察設(shè)設(shè)計(jì)合同管理理8.1.1勘勘察設(shè)計(jì)合合同概述定義：建設(shè)工程勘察察設(shè)計(jì)合同是是委托方與承承包方為完成成一定的勘察察設(shè)計(jì)任務(wù)，，明確相互權(quán)權(quán)利和義務(wù)關(guān)關(guān)系的協(xié)議。。勘察設(shè)計(jì)合同同的內(nèi)容：1）合同依據(jù)據(jù)2）發(fā)包人義義務(wù)3）勘察人、、設(shè)計(jì)人的義義務(wù)4）發(fā)包人權(quán)權(quán)利5）勘察人、、設(shè)計(jì)人的權(quán)權(quán)利6）發(fā)包人責(zé)責(zé)任7）勘察人、、設(shè)計(jì)人的責(zé)責(zé)任8）合同生效效、變更與終終止9）勘察、設(shè)設(shè)計(jì)取費(fèi)10）爭議的的解決及其他他3.勘察合同同的主要條款款：1）建設(shè)工程程名稱、規(guī)模模、特征、投投資額、建設(shè)設(shè)地點(diǎn)、承發(fā)發(fā)包方得概況況等2）發(fā)包人提提交有關(guān)基礎(chǔ)礎(chǔ)資料的期限限3）開工及提提交勘察成果果的時(shí)間、要要求等4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及付費(fèi)方式式5）承發(fā)包人人責(zé)任6）違約責(zé)任任7）雙方的其其他協(xié)作條件件8）爭議解決決事項(xiàng)9）合同的生生效和失效日日期4.建設(shè)工程程設(shè)計(jì)合同的的主要條款：：1）建設(shè)工程程名稱、規(guī)模模、階段、投投資額及設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容、合同同雙方的概況況等2）發(fā)包人向向設(shè)計(jì)人提交交的有關(guān)資料料、文件及期期限3）承包人向向發(fā)包人交付付的設(shè)計(jì)文件件、地點(diǎn)及期期限4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及付費(fèi)方式式5）違違約責(zé)責(zé)任6）爭爭議解解決事事項(xiàng)7）合合同的的生效效與簽簽證8.1.2勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)合合同的的訂立立與履履行勘察設(shè)設(shè)計(jì)合合同的的訂立立：1.承承包方方資質(zhì)質(zhì)的審審查：：1）資資格審審查2）資資信狀狀況審審查2.勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)合合同訂訂立的的形式式：1）按按委托托的內(nèi)內(nèi)容分分類：：勘察察設(shè)計(jì)計(jì)總承承包合合同、、勘察察合同同、設(shè)設(shè)計(jì)合合同2）按按計(jì)價(jià)價(jià)方式式分類類：按按比例例取費(fèi)費(fèi)合同同、總總價(jià)合合同、、單價(jià)價(jià)合同同勘察合合同中中雙方方的責(zé)責(zé)任和和義務(wù)務(wù)：1.發(fā)發(fā)包包人人的的義義務(wù)務(wù)：：(1)發(fā)發(fā)包包人人應(yīng)應(yīng)提提供供的的資資料料,并并對(duì)對(duì)其其可可靠靠性性負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)。。①提提供供本本工工程程批批準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件(復(fù)復(fù)印印件件)、、以以及及用用地地(附附紅紅線線范范圍圍)、、勘勘察察許許可可等等批批準(zhǔn)準(zhǔn)文文件件(復(fù)復(fù)印印件件)；；②提提供供工工程程勘勘察察任任務(wù)務(wù)委委托托書書、、技技術(shù)術(shù)要要求求和和工工作作范范圍圍的的地地形形圖圖、、建建筑筑總總平平面面布布置置圖圖。。③提供勘勘察工作作范圍已已有的技技術(shù)資料料及工程程所需的的坐標(biāo)與與標(biāo)高資資料。④提供勘勘察工作作范圍地地下已有有埋藏物物的資料料(如電電力、電電訊電纜纜、各種種管道、、人防設(shè)設(shè)施、洞洞室等)及具體體位置分分布圖。。⑤若委托托勘察人人收集上上述資料料的，則則應(yīng)向勘勘察人支支付相應(yīng)應(yīng)費(fèi)用。。(2)向向勘察人人支付費(fèi)費(fèi)用。①按合同同約定的的時(shí)間和和標(biāo)準(zhǔn)支支付勘察察費(fèi)。②為勘察察人的工工作人員員提供必必要的生生產(chǎn)、生生活條件件時(shí)，應(yīng)應(yīng)一次性性付給勘勘察人臨臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)。③勘察過過程中的的任何變變更，經(jīng)經(jīng)辦理正正式變更更手續(xù)后后，發(fā)包包人應(yīng)按按實(shí)際發(fā)發(fā)生的工工作量支支付勘察察費(fèi)。（3)若若約定定由發(fā)發(fā)包人人負(fù)責(zé)責(zé)提供供材料料的，，應(yīng)根根據(jù)勘勘察人人提出出的工工程用用料計(jì)計(jì)劃，，按時(shí)時(shí)運(yùn)到到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，并并派人人與勘勘察人人的人人員一一起驗(yàn)驗(yàn)收，，同時(shí)時(shí)提供供產(chǎn)品品的合合格證證明，，并承承擔(dān)所所有費(fèi)費(fèi)用。。2.承承包人人的義務(wù)（1））按國家家技術(shù)術(shù)規(guī)范范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、規(guī)程程和發(fā)發(fā)包人人的任任務(wù)委委托書書及技技術(shù)要要求進(jìn)進(jìn)行工工程勘勘察，，按合合同規(guī)規(guī)定的的時(shí)間間提交交質(zhì)量量合格格的勘勘察成成果資資料，，并對(duì)對(duì)其負(fù)負(fù)責(zé)。。（2））工程程勘察察前，，提出出勘察察綱要要或勘勘察組組織設(shè)設(shè)計(jì)，，派人人與發(fā)發(fā)包人人的人人員一一起驗(yàn)驗(yàn)收發(fā)發(fā)包人人提供供的材材料（3））在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)工作作的勘勘察人人的人人員，，應(yīng)遵遵守發(fā)發(fā)包人人的安安全保保衛(wèi)及及其他他有關(guān)關(guān)的規(guī)規(guī)章制制度，，承擔(dān)擔(dān)其有有關(guān)資資料的的保密密義務(wù)務(wù)。發(fā)包人人的責(zé)責(zé)任：：（1））發(fā)包包人應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)勘察察現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的水水電供供應(yīng)、、道路路平整整、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)清清理等等工作作，以以保證證勘察察設(shè)計(jì)計(jì)工作作的順順利進(jìn)進(jìn)行。。（2）若勘察現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)需要看守守，特別是是在有毒、、有害等危危險(xiǎn)現(xiàn)場(chǎng)作作業(yè)時(shí)，發(fā)發(fā)包人應(yīng)派派人負(fù)責(zé)安安全保衛(wèi)工工作，按國國家有關(guān)規(guī)規(guī)定，對(duì)從從事危險(xiǎn)作作業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)人員員進(jìn)行保健健防護(hù)，并并承擔(dān)費(fèi)用用。（3）在工程勘察察前，提出出勘察綱要要或勘察組組織設(shè)計(jì)。。派人與發(fā)發(fā)包人一起起驗(yàn)收發(fā)包包人提供的的材料。（4）勘察過程中中，根據(jù)工工程的巖土土工程條件件及技術(shù)規(guī)規(guī)范要求，，向發(fā)包人人提出增減減工作量或或修改勘察察工作的意意見，并辦辦理變更手手續(xù)，并按實(shí)際際發(fā)生的工工作量支付付勘察費(fèi)。。(5)由于于發(fā)包人原原因造成勘勘察人停工工、窩工，，除工期順順延外，發(fā)發(fā)包人應(yīng)支支付停工、、窩工費(fèi)；；發(fā)包人若若要求在合合同規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)提前前完工(或或提交勘察察成果資料料)時(shí)，發(fā)發(fā)包人應(yīng)按按約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向勘察察人支付趕趕工加班費(fèi)費(fèi)。（6）合同履行期期間，由于于工程停建建而終止合合同或發(fā)包包人要求解解除合同時(shí)時(shí)，勘察人人未進(jìn)行勘勘察工作的的，不退還還發(fā)包人已已付定金。?？辈烊蝿?wù)的的定金為勘勘察費(fèi)的20%。已進(jìn)行勘察察工作的，，完成的工工作量在50％以內(nèi)內(nèi)時(shí)，發(fā)包包人應(yīng)向勘勘察人支付付預(yù)算額50％的勘勘察費(fèi)；完完成的工作作量超過50％時(shí)，，則應(yīng)向勘勘察人支付付預(yù)算額100％的的勘察費(fèi)。。1）發(fā)包人未按按合同規(guī)定定時(shí)間撥付付勘察費(fèi)，，每超過1日應(yīng)償付付未支付勘勘察費(fèi)的0.1％逾逾期違約金金；2）由于勘察人人原因未按按合同規(guī)定定時(shí)間提交交勘察成果果資料，每每超過一日日應(yīng)減收0.1％勘勘察費(fèi)。3）本合同簽訂訂后，發(fā)包包人不履行行合同時(shí)，，無權(quán)要求求退還定金金：勘察人人不履行合合同時(shí)，雙雙倍返還定定金。承包人的責(zé)責(zé)任：1）若提供的勘勘察成果資資料質(zhì)量不不合格，勘勘察人應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)無償給給予補(bǔ)充完完善使其達(dá)達(dá)到質(zhì)量合合格；若勘勘察人無力力補(bǔ)充完善善，需另委委托其他單單位時(shí)，勘勘察人應(yīng)承承擔(dān)全部勘勘察費(fèi)用；；因勘察質(zhì)質(zhì)量造成重重大經(jīng)濟(jì)損損失或工程程事故時(shí)，，勘察人除除應(yīng)負(fù)法律律責(zé)任和免免收直接受受損失部分分的勘察費(fèi)費(fèi)外，并根根據(jù)損失程程度向發(fā)包包人支付賠賠償金，賠賠償金由發(fā)發(fā)包人、勘勘察人在合合同中約定定2.設(shè)計(jì)合合同中雙方方的責(zé)任和和義務(wù)發(fā)包人的義義務(wù)：1)提供設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)資資料。發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)按按照合同內(nèi)內(nèi)約定時(shí)間間，一次性性或陸續(xù)向向設(shè)計(jì)人提提交設(shè)計(jì)的的依據(jù)文件件和相關(guān)資資料以保證證設(shè)計(jì)工作作的順利進(jìn)進(jìn)行，并對(duì)對(duì)所提交基基礎(chǔ)資料及及文件的完完整性、正正確性及時(shí)時(shí)限負(fù)責(zé)。。2)外部協(xié)調(diào)調(diào)工作。包包括設(shè)計(jì)的的階段成果果(初步設(shè)設(shè)計(jì)、技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)、施施工圖設(shè)計(jì)計(jì))完成后后，應(yīng)由發(fā)發(fā)包人組織織鑒定和驗(yàn)驗(yàn)收，并負(fù)負(fù)責(zé)向發(fā)包包人的上級(jí)級(jí)或有管理理資質(zhì)的設(shè)設(shè)計(jì)審批部部門完成報(bào)報(bào)批手續(xù)；；3）施工圖設(shè)計(jì)計(jì)完成后，，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)將施工圖圖報(bào)送建設(shè)設(shè)行政主管管部門，由由建設(shè)行政政主管部門門委托的審審查機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行審查。。4）其他相關(guān)工工作。發(fā)包包人委托設(shè)設(shè)計(jì)配合引引進(jìn)項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)，從詢價(jià)價(jià)、對(duì)外談?wù)勁小鴥?nèi)內(nèi)外技術(shù)考考察直至建建成投產(chǎn)的的各個(gè)階段段，應(yīng)吸收收承擔(dān)有關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)的設(shè)計(jì)人人參加。出出國費(fèi)用，，除制裝費(fèi)費(fèi)外，其他他費(fèi)用由發(fā)發(fā)包人支付付。如果發(fā)發(fā)包人委托托設(shè)計(jì)人承承擔(dān)合同約約定委托范范圍之外的的服務(wù)工作作，需另行行支付費(fèi)用用。5)保護(hù)設(shè)計(jì)人人的知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。6)遵循合理設(shè)設(shè)計(jì)周期的的規(guī)律。發(fā)發(fā)包人不應(yīng)應(yīng)嚴(yán)重背離離合理設(shè)計(jì)計(jì)周期的規(guī)規(guī)律，強(qiáng)迫迫設(shè)計(jì)人不不合理地縮縮短設(shè)計(jì)周周期的時(shí)間間。若雙方方經(jīng)過協(xié)商商達(dá)成一致致并簽訂提提前交付設(shè)設(shè)計(jì)文件的的協(xié)議后，，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)支付相應(yīng)應(yīng)的趕工費(fèi)費(fèi)。設(shè)計(jì)人的義務(wù)：1)保證設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量。a.設(shè)設(shè)計(jì)人應(yīng)依據(jù)據(jù)批準(zhǔn)的可行行性研究報(bào)告告、勘察資料料，在滿足國國家規(guī)定的設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)規(guī)程、技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上，按合同規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)完完成各階段的的設(shè)計(jì)任務(wù)，，并對(duì)提交的的設(shè)計(jì)文件質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。b.在投資限額額內(nèi)，鼓勵(lì)設(shè)設(shè)計(jì)人采用先先進(jìn)的設(shè)計(jì)思思想和方案。。但若設(shè)計(jì)文文件中采用的的新技術(shù)、新新材料可能影影響工程的質(zhì)質(zhì)量或安全，，而又沒有國國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，，應(yīng)當(dāng)由國家家認(rèn)可的檢測(cè)測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行試試驗(yàn)、論證，，并經(jīng)國務(wù)院院有關(guān)部門或或省、直轄市市、自治區(qū)有有關(guān)部門組織織的建設(shè)工程程技術(shù)專家委委員會(huì)審定后后方可使用。。c.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的建建(構(gòu))筑物需注明設(shè)設(shè)計(jì)的合理使使用年限。d.設(shè)計(jì)文件中選選用的材料、、構(gòu)配件、設(shè)設(shè)備等，應(yīng)當(dāng)當(dāng)注明規(guī)格、、型號(hào)、性能能等技術(shù)指標(biāo)標(biāo)，其質(zhì)量要要求必須符合合國家規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)。e.各設(shè)計(jì)階段設(shè)設(shè)計(jì)文件審查查會(huì)提出的修修改意見，設(shè)設(shè)計(jì)人應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)修正和完善善。f.對(duì)外商的設(shè)計(jì)計(jì)資料進(jìn)行審審查。2)配合施工的義義務(wù)。a.設(shè)計(jì)交底；b.解決施工中出出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問問題，如完成成設(shè)計(jì)變更或或解決與設(shè)計(jì)計(jì)有關(guān)的技術(shù)術(shù)問題等；c.參加工程驗(yàn)收收工作，包括括重要部位的的隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收、試車驗(yàn)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)驗(yàn)收；d.保護(hù)發(fā)包人的的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。。1.發(fā)包人的的責(zé)任1）未簽訂合合同前，發(fā)包包人應(yīng)向設(shè)計(jì)計(jì)人支付經(jīng)發(fā)發(fā)包人同意設(shè)設(shè)計(jì)人為發(fā)包包人所做的各各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作作的費(fèi)用。（2）發(fā)包人人要求趕工的的，如果設(shè)計(jì)計(jì)人能夠做到到，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)向設(shè)計(jì)人付付趕工費(fèi)。（3）提供必要的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作條件件。發(fā)包人有有責(zé)任為設(shè)計(jì)人在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作期間間提供必要的的工作、生活活方便條件。。（4）發(fā)包人人應(yīng)向承包人人明確設(shè)計(jì)的的范圍和深度度。5）負(fù)責(zé)及時(shí)時(shí)向有關(guān)部門門辦理個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)階段設(shè)計(jì)文文件的審批工工作。6）發(fā)包人應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)引進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任任務(wù)，從詢價(jià)價(jià)、對(duì)外談判判、國內(nèi)外技技術(shù)考察直至至建成投產(chǎn)的的各階段。7））設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同生生效效后后，，發(fā)發(fā)包包人人向向承承包包人人支支付付定定金金。。定定金金為為估估算算設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)的的20%。。8））發(fā)發(fā)包包人人應(yīng)應(yīng)承承擔(dān)擔(dān)承承包包人人規(guī)規(guī)定定的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件中中保保密密條條款款的的保保密密責(zé)責(zé)任任。。(2)承包包人的的違違約約責(zé)責(zé)任任。。1)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤誤。。a.設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)人人對(duì)對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)資資料料及及文文件件中中出出現(xiàn)現(xiàn)的的遺遺漏漏或或錯(cuò)錯(cuò)誤誤負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)修修改改或或補(bǔ)補(bǔ)充充；；b.由由于于設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)人人員員錯(cuò)錯(cuò)誤誤造造成成工工程程質(zhì)質(zhì)量量事事故故損損失失，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)人人除除負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)采采取取補(bǔ)補(bǔ)救救措措施施外外，，應(yīng)應(yīng)免免收收直直接接受受損損失失部部分分的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)；；c.由由于于設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤誤導(dǎo)導(dǎo)致致工工程程實(shí)實(shí)際際受受到到嚴(yán)嚴(yán)重重?fù)p損失失時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)損損失失的的程程度度、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)人人責(zé)責(zé)任任大大小小、、合合同同約約定定的的百百分分比比承承擔(dān)擔(dān)損損害害賠賠償償責(zé)責(zé)任任。。2)延誤誤完成設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)。由于于設(shè)計(jì)人人自身原原因，延延誤了按按合同規(guī)規(guī)定交付付的設(shè)計(jì)計(jì)資料及及設(shè)計(jì)文文件的時(shí)時(shí)間，每每延誤一一天，應(yīng)應(yīng)減收該該項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)收設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的2‰。3)設(shè)計(jì)計(jì)人原因因要求解解除合同同，應(yīng)雙雙倍返還還定金。。8.2建建設(shè)工工程監(jiān)理理合同管管理8.2.1監(jiān)監(jiān)理合同同管理概概述1.基本本概念建設(shè)工程程監(jiān)理合合同管理理又稱工工程委托托監(jiān)理合合同，它它是委托托合同的的一種，，是指工工程建設(shè)設(shè)單位聘聘請(qǐng)監(jiān)理理單位對(duì)對(duì)工程建建設(shè)實(shí)施施監(jiān)督管管理，明明確雙方方權(quán)利、、義務(wù)的的協(xié)議。。2.建設(shè)設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理合同同的特征征（1）監(jiān)理合同同的當(dāng)事事人雙方方應(yīng)當(dāng)是是具有民民事行為為能力、、取得法法人資格格的企事事業(yè)單位位，其他他社會(huì)組組織、個(gè)個(gè)人在法法律允許許的范圍圍內(nèi)也可可以成為為合同當(dāng)當(dāng)事人。。（2）委托監(jiān)理理合同的的標(biāo)的是是服務(wù)。。（3）工工程監(jiān)理理合同與與施工合合同、勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同等等是配合合履行的的，而不不能與其其他合同同相矛盾盾。（4）建建設(shè)工程程監(jiān)理合合同是諾諾成合同同，即當(dāng)當(dāng)事人意意思表示示一致，，合同即即告成立立，無須須以物之之交付當(dāng)當(dāng)事人為為履行合合同作為為合同成成立的要要件。3.工程程監(jiān)理合合同中有有關(guān)詞語語定義1）工程程2）委托托人3）監(jiān)理理人4）監(jiān)理理機(jī)構(gòu)5）總監(jiān)監(jiān)理工程程師6）承包包人7）工程程監(jiān)理的的正常工工作8）工程程監(jiān)理的的附加工工作9）工程程監(jiān)理的的額外工工作10）日日11）月4.監(jiān)理理合同適適用的法法律法規(guī)規(guī)及語言言使用1）適用用的法律律法規(guī)。。建設(shè)工工程委托托監(jiān)理合合同適用用的法律律是指簽簽訂合同同和履行行合同時(shí)時(shí)所依據(jù)據(jù)的法律律。2）合同同語言。。“合同同”使用用漢語語語言文字字書寫、、解釋和和說明。。8.2.2工工程監(jiān)監(jiān)理合合同的的訂立立與履履行1.訂訂立監(jiān)監(jiān)理合合同的的程序序1）合合同簽簽訂前前雙方方的相相互考考察（1））業(yè)主主對(duì)監(jiān)監(jiān)理單單位的的資格格考察察a.監(jiān)監(jiān)理單單位的的資質(zhì)質(zhì)條件件是否否符合合要求求b.監(jiān)監(jiān)理單單位時(shí)時(shí)否是是經(jīng)過過注冊(cè)冊(cè)的正正式企企業(yè)c.監(jiān)監(jiān)理單單位是是否具具有對(duì)對(duì)擬委委托的的建設(shè)設(shè)工程程的監(jiān)監(jiān)理能能力d.財(cái)財(cái)務(wù)情情況、、社會(huì)會(huì)信譽(yù)譽(yù)及已已承接接的監(jiān)監(jiān)理任任務(wù)的的完成成情況況（2））監(jiān)理理單位位對(duì)業(yè)業(yè)主的的考察察a.考考察項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)業(yè)主是是否具具有簽簽訂合合同的的合法法資格格b.考考察業(yè)業(yè)主是是否具具有與與簽訂訂合同同相適適應(yīng)的的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)和經(jīng)經(jīng)費(fèi)c.考考察監(jiān)監(jiān)理合合同的的標(biāo)的的是否否符合合國家家政策策2）合合同的的談判判無論是是直接接委托托還是是通過過招標(biāo)標(biāo)選定定監(jiān)理理單位位，業(yè)業(yè)主和和監(jiān)理理人都都要對(duì)對(duì)合同同的主主要條條款和和應(yīng)付付責(zé)任任進(jìn)行行談判判。談?wù)勁械牡捻樞蛐蚴窍认日劰すぷ饔?jì)計(jì)劃、、人員員配備備、業(yè)業(yè)主的的投入入等問問題，，這些些問題題談完完后再再進(jìn)行行價(jià)格格談判判。3）合合同的的簽訂訂經(jīng)過談?wù)勁校?，雙方方就監(jiān)監(jiān)理合合同的的各項(xiàng)項(xiàng)條款款達(dá)成成一致致，即即可正正式簽簽訂合合同文文件。。2.雙雙方的的權(quán)利利1）委委托人人的權(quán)權(quán)利（1））授予予監(jiān)理理人權(quán)權(quán)限的的權(quán)利利（2））選定定工程程總承承包人人，以以及與與其訂訂立合合同的的權(quán)利利（3））委托托監(jiān)理理工程程重大大事項(xiàng)項(xiàng)的決決定權(quán)權(quán)（4））對(duì)監(jiān)監(jiān)理人人履行行合同同的監(jiān)監(jiān)督控控制權(quán)權(quán)a.對(duì)對(duì)監(jiān)理理人員員的控控制監(jiān)監(jiān)督b.對(duì)對(duì)監(jiān)理理人合合同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和和分包包的監(jiān)監(jiān)督c.對(duì)對(duì)合同同履行行的監(jiān)監(jiān)督權(quán)權(quán)2）監(jiān)理理人的權(quán)權(quán)利（1）完完成監(jiān)理理任務(wù)獲獲得酬金金的權(quán)利利（2）獲得獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利（3）終止合合同的權(quán)利（4）建設(shè)工工程有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)計(jì)的建議權(quán)（5）對(duì)實(shí)施施項(xiàng)目的質(zhì)量量、工期、和和費(fèi)用的監(jiān)督督控制權(quán)（6）工程建建設(shè)有關(guān)協(xié)作作單位組織協(xié)協(xié)調(diào)的主持權(quán)權(quán)（7）在業(yè)務(wù)務(wù)緊急的情況況下，為了工工程和認(rèn)識(shí)安安全，越權(quán)發(fā)發(fā)布變更指令令的權(quán)利。（8）審核承承包人索賠的的權(quán)利3.雙方的義義務(wù)1）委托人的的義務(wù)（1）委托人人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)設(shè)工程的所有有外部關(guān)系的的協(xié)調(diào)工作，，滿足開展監(jiān)監(jiān)理工作所需需外部條件的的提供。（2）與監(jiān)理理人做好協(xié)調(diào)調(diào)工作（3）委托人人應(yīng)當(dāng)在專用用條款約定的的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)監(jiān)理人書面提提交并要求作作出決定的一一切事宜作出出書面決定。。（4）協(xié)助監(jiān)監(jiān)理人順利履履行合同義務(wù)務(wù)。2）監(jiān)理人的的義務(wù)（1）向委托托人報(bào)送委派派的監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)人員，完成成監(jiān)理業(yè)務(wù)，，并定期向委委托人報(bào)告監(jiān)監(jiān)理工作。（2）監(jiān)理人人應(yīng)為委托人人提供與其水水平相適應(yīng)的的咨詢意見，，公正地維護(hù)護(hù)各方面的合合法權(quán)益。（3）在監(jiān)理理工作完成或或終止時(shí)，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)將委委托人提供的的設(shè)施和物品品按合同約定定的時(shí)間和方方式移交給委委托人（4）在合同同期內(nèi)或合同同終止后，未未征得有關(guān)方方同意，不得得泄露與本工工程、本合同同義務(wù)有關(guān)的的保密資料。。（5）未經(jīng)委委托人書面同同意，監(jiān)理人人不得接受委委托監(jiān)理合同同約定以外與與監(jiān)理工程有有關(guān)的報(bào)酬4.雙方的責(zé)責(zé)任1）委托人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行委托托監(jiān)理合同約約定的義務(wù)，，如有違反應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約約責(zé)任，賠償償給監(jiān)理人造造成的經(jīng)濟(jì)損損失。2）委托人如如果向監(jiān)理人人提出賠償?shù)牡囊蟛荒艹沙闪?，則應(yīng)當(dāng)當(dāng)賠償由該索索賠所引起的的監(jiān)理人的各各種費(fèi)用支出出。2）監(jiān)理人的的責(zé)任（1）監(jiān)理人人的責(zé)任期即即委托監(jiān)理合合同有效期（2）監(jiān)理人人在責(zé)任期內(nèi)內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行行約定的義務(wù)務(wù)（3）監(jiān)理人人對(duì)承包人違違反合同規(guī)定定的質(zhì)量要求求和完工時(shí)限限，不承擔(dān)責(zé)責(zé)任。因不可可抗力導(dǎo)致委委托監(jiān)理合同同不能全部或或部分履行，，監(jiān)理人不承承擔(dān)責(zé)任（4）監(jiān)理人人向委托人提提出索賠要求求不能成立時(shí)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于于該索賠所導(dǎo)導(dǎo)致委托人的的各項(xiàng)費(fèi)用支支出（5）監(jiān)理人人一般不承擔(dān)擔(dān)承包人施工工中出現(xiàn)的人人身安全責(zé)任任5.合同的生生效、變更與與終止1）合同生效效：自合同簽簽字之日起生生效2）合同的開開始和完成：：以專用條件件中訂明的監(jiān)監(jiān)理準(zhǔn)備工作作開始和完成成時(shí)間為準(zhǔn)3）合同變更更：任何一方方申請(qǐng)并經(jīng)雙雙方書面同意意時(shí)，可對(duì)合合同進(jìn)行變更更。4）延誤：因因委托人或第第三方的原因因使監(jiān)理工作作受到阻礙或或延誤，增加加的工作量應(yīng)應(yīng)視為附加的的工作量，完完成監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)的時(shí)間應(yīng)相相應(yīng)延長，并并得到附加工工作酬金（5）情況的的改變（6）合同的的暫停和終止止（7）爭議的的解決：首先先通過雙方協(xié)協(xié)商友好解決決；若果協(xié)商商不能達(dá)成一一致，可提交交主管部門協(xié)協(xié)調(diào)；仍不能能達(dá)成一致時(shí)時(shí)，根據(jù)約定定提交仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)仲裁或向向法院起訴。。8.3建設(shè)設(shè)工程材料、、設(shè)備采購合合同建設(shè)工程物資資采購合同一一般分為材料料采購合同和和設(shè)備采購合合同8.3.1建建設(shè)工程材材料采購合同同材料采購合同同是指平等主主體的自然人人、法人、其其他組織之間間，以工程項(xiàng)項(xiàng)目所需材料料為標(biāo)的、以以材料買賣為為目的，供貨貨人轉(zhuǎn)移材料料的所有權(quán)于于采購人，采采購人支付材材料價(jià)款的合合同。1.建設(shè)工程程材料采購合合同的訂立1）材料采購購合同的主要要條款（1）雙方當(dāng)當(dāng)事人的名稱稱、地址，法法定代表人的的姓名，委托托待定合同的的應(yīng)有授權(quán)委委托書并注明明委托代理人人的姓名、職職務(wù)等。（2）合同標(biāo)標(biāo)的（3）技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要要求（4）材料數(shù)數(shù)量及計(jì)量方方法（5）材料的的包裝（6））材料交付方方式（7）材料的的交貨期限（（8）材料的的價(jià)格和結(jié)算算（9）違約責(zé)責(zé)任（10））特殊條款（11）爭議議的解決2）材料采購購合同的訂立立方式（1）公開招招標(biāo)（2）邀請(qǐng)招招標(biāo)（3）詢價(jià)、、報(bào)價(jià)、簽訂訂合同（4）直接定定購2.建設(shè)工程程材料設(shè)備采采購合同的履履行1）按約定的的標(biāo)的履行2）按合同規(guī)規(guī)定的期限、、地點(diǎn)交付貨貨物3）按合同規(guī)規(guī)定的數(shù)量和和質(zhì)量交付貨貨物3.材料采購購合同履行中中的違約責(zé)任任1）承擔(dān)違約約責(zé)任的形式式：雙方通過過協(xié)商，將具具體采用的比比例寫明在合合同條款內(nèi)。。2）供貨方的的違約責(zé)任（1）未能按按合同約定交交付貨物（2）產(chǎn)品的的質(zhì)量缺陷（3）供貨方方的運(yùn)輸責(zé)任任3）采購方的的違約責(zé)任（1）不按合合同約定接受受貨物（2）逾期付付款（3）延誤提提供包裝物（4）貨物交交接地點(diǎn)錯(cuò)誤誤的責(zé)任4.監(jiān)理工程程師對(duì)材料采采購合同的管管理1）對(duì)材料采采購合同及時(shí)時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一編編號(hào)管理2）監(jiān)督材料料采購合同的的訂立3）檢查材料料采購合同的的履行4）分析合同同的執(zhí)行8.3.2建建設(shè)工程設(shè)設(shè)備采購合同同定義：設(shè)備采采購合同是指指平等主體的的自然人、法法人、其他組組織之間，以以工程項(xiàng)目所所需設(shè)備的標(biāo)標(biāo)的、以設(shè)備備買賣為目的的，出賣人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移設(shè)備的所所有權(quán)于買受受人，買受人人支付設(shè)備價(jià)價(jià)款的合同。。1.建設(shè)工程程設(shè)備采購合合同的訂立1）設(shè)備采購購合同的內(nèi)容容：（1）約首（（2）正文文（（3）約尾尾2.設(shè)備采購購合同的主要要條款1）詞語解釋釋：合同、合合同價(jià)、貨物物、服務(wù)、采采購人、供貨貨人2）技術(shù)規(guī)范范3）專利權(quán)權(quán)4）包裝要求求5）裝運(yùn)條條件及裝運(yùn)通通知6）保險(xiǎn)7）支付8）質(zhì)量保證證9）檢驗(yàn)與與保修10）違約付付款11）不可抗抗力12）履約保保證金13）爭議解解決14）破產(chǎn)終終止合同15））轉(zhuǎn)讓或分包包16）其他2.設(shè)備采購購合同的履行行1）交付貨物物2）驗(yàn)收交貨貨3）結(jié)算4）違約責(zé)任任5）監(jiān)理工程程師對(duì)設(shè)備采采購合同的管管理8.4加工工合同8.4.1加加工合同的的概念加工合同是指指委托方（或或稱定做方））與承攬方（（或稱制作方方、加工人））之間，以委委托方需要的的定做物（可可以是建筑構(gòu)構(gòu)件或建筑施施工用地物品品）為標(biāo)的，，承攬方完成成定作物加工工，委托方支支付加工、材材料等費(fèi)用的的合同。8.4.2加加工合同的的主要內(nèi)容1.定定作作物物的的名名稱稱或或項(xiàng)項(xiàng)目目、、定定作作物物數(shù)數(shù)量量、、質(zhì)質(zhì)量量、、包包裝裝和和加加工工方方法法2.原原材材料料的的提提供供以以及及規(guī)規(guī)格格、、質(zhì)質(zhì)量量和和數(shù)數(shù)量量3.合合同同價(jià)價(jià)款款或或酬酬金金的的約約定定、、結(jié)結(jié)算算方方式式等等4.合合同同履履行行的的期期限限、、地地點(diǎn)點(diǎn)和和履履行行方方式式、、交交貨貨地地點(diǎn)點(diǎn)和和方方式式等等5.標(biāo)標(biāo)的的物物的的驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、驗(yàn)驗(yàn)收收方方法法6.違違約約責(zé)責(zé)任任7.雙雙方方商商定定的的其其他他條條款款8.4.3加加工工合合同同的的當(dāng)當(dāng)事事人人雙雙方方責(zé)責(zé)任任1.委委托托方方的的責(zé)責(zé)任任1））對(duì)對(duì)于于來來料料加加工工，，委委托托方方應(yīng)應(yīng)按按合合同同規(guī)規(guī)定定的的時(shí)時(shí)間間、、數(shù)數(shù)量量、、質(zhì)質(zhì)量量和和規(guī)規(guī)格格提提供供原原材材料料2））委委托托方方應(yīng)應(yīng)提提供供合合理理的的技技術(shù)術(shù)資資料料，，對(duì)對(duì)于于承承擔(dān)擔(dān)方方對(duì)對(duì)技技術(shù)術(shù)資資料料提提出出的的疑疑問問，，委委托托方方應(yīng)應(yīng)在在規(guī)規(guī)定定時(shí)時(shí)間間內(nèi)內(nèi)給給予予答答復(fù)復(fù)3）委托托方可在在加工過過程中對(duì)對(duì)標(biāo)的物物進(jìn)行檢檢查，但但不能影影響承攬攬方的正正常工作作4）委托托方應(yīng)向向承攬方方交付定定金或預(yù)預(yù)付加工工款，具具體數(shù)額額由雙方方協(xié)商確確定。2.承擔(dān)擔(dān)方的責(zé)責(zé)任1）對(duì)于于來料加加工，承承攬方應(yīng)應(yīng)按合同同規(guī)定及及時(shí)檢驗(yàn)驗(yàn)，對(duì)不不符合要要求的材材料，應(yīng)應(yīng)立即通通知委托托方調(diào)換換或補(bǔ)充充2）承攬攬方應(yīng)按按照委托托方得要要求進(jìn)行行加工，，如果發(fā)發(fā)現(xiàn)委托托方提供供的技術(shù)術(shù)資料有有不合理理之處，，應(yīng)當(dāng)及及時(shí)通知知委托方方。3）未經(jīng)經(jīng)委托方方允許，，承攬方方不得將將標(biāo)的物物轉(zhuǎn)讓個(gè)個(gè)第三方方加工4）承攬攬方應(yīng)按按質(zhì)、按按量、按按時(shí)交貨貨，并在在標(biāo)的物物驗(yàn)收前前，向委委托方提提交有關(guān)關(guān)技術(shù)資資料和質(zhì)質(zhì)量證明明。8.4.4加加工合同同的違約約責(zé)任1.委托托方未按按要求提提供原材材料、資資料的，，未完成成準(zhǔn)備工工作的，，承攬方方有權(quán)解解除合同同，委托托方應(yīng)賠賠償損失失2.委托托方中途途變更的的，應(yīng)賠賠償承攬攬方的損損失3.委托托方不得得超期領(lǐng)領(lǐng)取定作作物，拒拒收定做做物，超超期付款款，否則則給與承承攬方賠賠償4.承攬攬方不能能交付定定做物，，應(yīng)向委委托方支支付違約約金5.承攬攬方交付付的定作作物數(shù)量量少于合合同規(guī)定定，應(yīng)當(dāng)當(dāng)補(bǔ)齊，，并承擔(dān)擔(dān)給委托托方造成成的損失失6.承攬方方交付的定定作物不合合格時(shí)，委委托方可以以不同意接接受，由此此造成的損損失由承攬攬方負(fù)責(zé)7.因包裝裝不符合合合同規(guī)定造造成定作物物毀損、滅滅失，由承承攬方賠償償損失8.由不可可抗力造成成的損失，，承攬方在在取得合法法證明后，，可免于承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任8.5勞勞務(wù)務(wù)合合同同8.5.1勞勞務(wù)務(wù)合合同同的的概概念念勞務(wù)務(wù)合合同同是是一一種種雇雇傭傭合合同同，，是是以以雇雇傭傭人人對(duì)對(duì)受受雇雇傭傭人人的的勞勞動(dòng)動(dòng)行行為為的的支支配配為為合合同同標(biāo)標(biāo)的的，，受受雇雇人人為為雇雇用用人人提提供供服服務(wù)務(wù)的的合合同同。。8.5.2勞勞務(wù)務(wù)合合同同的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容1））簽簽約約雙雙方方的的單單位位名名稱稱、、地地點(diǎn)點(diǎn)、、代代表表姓姓名名、、合合同同期期限限、、合合同同生生效效及及終終止止日日期期等等條條款款2））勞勞務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)容容和和規(guī)規(guī)模模3））簽簽約約雙雙方方的的義義務(wù)務(wù)4））費(fèi)費(fèi)用用和和支支付付5））節(jié)節(jié)假假日日及及病病、、事事假假、、休休假假6））人人身身傷傷殘殘、、死死亡亡7））人人員員更更換換8））涉涉外外事事宜宜9））其其他他：：關(guān)關(guān)于于勞勞務(wù)務(wù)合合同同的的稅稅金金、、保保密密、、不不可可抗抗力力、、仲仲裁裁、、修修改改和和終終止止合合同同等等條條款款【案例例1】】某綜綜合合辦辦公公樓樓工工程程，，建建設(shè)設(shè)單單位位甲甲通通過過公公開開招招標(biāo)標(biāo)確確定定本本工工程程乙乙承承包包商商為為中中標(biāo)標(biāo)單單位位，，雙雙方方簽簽訂訂了了工工程程總總承承包包合合同同。。由由于于乙乙承承包包商商不不具具有有勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)能能力力，，經(jīng)經(jīng)甲甲建建設(shè)設(shè)單單位位同同意意，，乙乙與與丙丙建建設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院簽簽訂訂了了工工程程勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同。?？笨辈觳煸O(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同約約定定由由丙丙對(duì)對(duì)甲甲的的辦辦公公樓樓及及附附屬屬公公共共設(shè)設(shè)施施提提供供設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)服服務(wù)務(wù)，，并并按按勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同的的約約定定交交付付有有關(guān)關(guān)的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件和和資資料料。。隨隨后后，，乙乙又又與與丁丁建建筑筑工工程程公公司司簽簽訂訂了了工工程程施施工工合合同同。。施施工工合合同同約約定定由由丁丁根根據(jù)據(jù)丙丙提提供供的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙紙進(jìn)進(jìn)行行施施工工，，工工程程竣竣工工時(shí)時(shí)根根據(jù)據(jù)國國家家有有關(guān)關(guān)驗(yàn)驗(yàn)收收規(guī)規(guī)定定及及設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙紙進(jìn)進(jìn)行行質(zhì)質(zhì)量量驗(yàn)驗(yàn)收收。。合同同簽簽訂訂后后，，丙丙按按時(shí)時(shí)將將設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件和和有有關(guān)關(guān)資資料料交交付付給給丁丁，，丁丁根根據(jù)據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙紙進(jìn)進(jìn)行行施施工工。。工工程程竣竣工工后后，，甲甲會(huì)會(huì)同同有有關(guān)關(guān)質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督部部門門對(duì)對(duì)工工程程進(jìn)進(jìn)行行驗(yàn)驗(yàn)收收，，發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工工程程存存在在嚴(yán)嚴(yán)重重質(zhì)質(zhì)量量問問題題，，是是由由于于設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)不不符符合合規(guī)規(guī)范范所所致致。。原原來來丙丙未未對(duì)對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行行考考察察導(dǎo)導(dǎo)致致設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)不不合合理理，，給給甲甲帶帶來來了了重重大大損損失失。。丙丙以以與與甲甲方方?jīng)]沒有有合合同同關(guān)關(guān)系系為為由由拒拒絕絕承承擔(dān)擔(dān)責(zé)責(zé)任任，，乙乙又又以以自自己己不不是是設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)人人為為由由推推卸卸責(zé)責(zé)任任，，甲甲遂遂以以丙丙為為被被告告向向法法院院提提起起訴訴訟訟。。1．在本本案例中中，甲與與乙、乙乙與丙、、乙與丁丁分別簽簽定的合合同是否否有效？？合同有效效性判定定：（1）甲與乙乙簽訂的的總承包包合同有有效（2）乙與丙丙簽訂的的分包合合同有效效，總承承包人或或者勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)、施工工承包人人經(jīng)發(fā)包包人同意意可以將將自己承承包的部部分工作作交由第第三人完完成。（3）乙與丁丁簽訂的的分包合合同無效效。承包包人不得得將其承承包的全全部工程程轉(zhuǎn)給第第三人或或者將其其肢解后后以分包包名義轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給第第三人。。2．甲以以丙為被被告向法法院提起起訴訟是是否妥當(dāng)當(dāng)，為什什么？甲以丙為為被告向向法院提提起訴訟訟不妥。。甲與丙丙不存在在合同關(guān)關(guān)系，乙乙和丙之之間是總總包和分分包關(guān)系系，根據(jù)據(jù)《合同法》及《建筑法》的規(guī)定，，總承包包單位依依法將建建設(shè)工程程分包給給其他單單位的，，分包單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照分分包合同同的約定定對(duì)其分分包工程程的工程程質(zhì)量向向總包單單位負(fù)責(zé)責(zé)，總承承包單位位與分包包單位對(duì)對(duì)分包工工程的質(zhì)質(zhì)量承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任。應(yīng)應(yīng)追加建建設(shè)工程程總公司司為共同同被告。。3．工程程存在嚴(yán)嚴(yán)重問題題的責(zé)任任應(yīng)如何何劃分工程存在在嚴(yán)重質(zhì)質(zhì)量問題題的責(zé)任任劃分：：丙未對(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行考察察導(dǎo)致設(shè)設(shè)計(jì)不合合理，給給甲帶來來重大損損失，乙乙和丙應(yīng)應(yīng)對(duì)工程程質(zhì)量問問題向甲甲承擔(dān)連連帶責(zé)任任。4．根據(jù)據(jù)我國法法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定定，