建設(shè)工程造價(jià)控制之建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制

第三三章章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段工工程程造造價(jià)價(jià)控控制制設(shè)計(jì)計(jì)方方案案的的優(yōu)優(yōu)選選設(shè)計(jì)計(jì)概概算算的的編編制制施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的編編制制設(shè)計(jì)計(jì)方方案案的的優(yōu)優(yōu)選選設(shè)計(jì)計(jì)招招標(biāo)標(biāo)步步驟驟編制招標(biāo)文件邀請(qǐng)投標(biāo)函發(fā)送招標(biāo)文件資格審查踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)接收投標(biāo)單位標(biāo)書開標(biāo)簽訂設(shè)計(jì)承包合同設(shè)計(jì)計(jì)招招標(biāo)標(biāo)方式式公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)的的原原則則處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性的關(guān)系兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求設(shè)計(jì)計(jì)方方案案評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)的的方方法法多指指標(biāo)標(biāo)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)法法設(shè)計(jì)計(jì)方方案案設(shè)設(shè)定定若若干干個(gè)個(gè)指指標(biāo)標(biāo)，，賦賦予予各各指指標(biāo)標(biāo)權(quán)權(quán)重重，，并并就就各各設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案對(duì)對(duì)各各指指標(biāo)標(biāo)的的滿滿足足程程度度打打分分，，加加權(quán)權(quán)得得分分高高者者為為最最優(yōu)優(yōu)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案。。S為設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案總總得得分分；；Si革某某方方案案在在評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)i上的的得得分分；；Wi評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)標(biāo)i的權(quán)權(quán)重重；；N評(píng)價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)數(shù)數(shù)。。某汽汽車車制制造造廠廠選選擇擇廠廠址址，，對(duì)對(duì)三三個(gè)個(gè)申申報(bào)報(bào)城城市市A、、B、、C的地地理理位位置置、、自自然然條條件件、、交交通通運(yùn)運(yùn)輸輸、、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)環(huán)境境等等方方面面進(jìn)進(jìn)行行考考察察，，綜綜合合專專家家評(píng)評(píng)審審意意見見，，提提出出廠廠址址選選擇擇的的評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)有有：：輔輔助助工工業(yè)業(yè)的的配配套套能能力力、、當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡膭趧趧?dòng)動(dòng)力力文文化化素素質(zhì)質(zhì)和和技技術(shù)術(shù)水水平平、、當(dāng)當(dāng)?shù)氐亟?jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展水水平平、、交交通通運(yùn)運(yùn)輸輸條條件件、、自自然然條條件件。。經(jīng)專專家家評(píng)評(píng)審審確確定定以以上上各各指指標(biāo)標(biāo)的的權(quán)權(quán)重重，，并并對(duì)對(duì)該該三三個(gè)個(gè)城城市市各各項(xiàng)項(xiàng)指指標(biāo)標(biāo)進(jìn)進(jìn)行行打打分分，，其其具具體體數(shù)數(shù)值值見見下下表表,試作作出出廠廠址址選選擇擇決決策策.多指指標(biāo)標(biāo)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)法法XY選址方案得分A市B市C市配套能力0.3857090勞動(dòng)力資源0.2857095經(jīng)濟(jì)水平0.2809085交通運(yùn)輸條件0.2909080自然條件0.1908580ZX為評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo),Y為各各評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)的的權(quán)權(quán)重重,Z為各各方方案案的的綜綜合合得得分分(或加加權(quán)權(quán)得分分)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重選址方案得分A市B市C市配套能力0.385×0.3=25.570×0.3=21.090×0.3=27.0勞動(dòng)力資源0.285×0.2=17.070×0.2=14.095×0.2=19.0經(jīng)濟(jì)水平0.280×0.2=16.090×0.2=18.085×0.2=17.0交通運(yùn)輸條件0.290×0.2=18.090×0.2=18.080×0.2=16.0自然條件0.190×0.1=9.085×0.1=8.580×0.1=8.0加權(quán)得分85.579.587.0權(quán)重重的的求求取對(duì)一一個(gè)個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案的的五五個(gè)個(gè)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)（（分分別別用用F1~F5表示示））進(jìn)進(jìn)行行評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)，，且且已已知知這這5個(gè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)存存在在以以下下的的關(guān)關(guān)系系：：F1>F2=F3>F4=F5如何何求求取取評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)指指標(biāo)標(biāo)的的權(quán)權(quán)重重.F1F2F3F4F5F1×3344F21×233F312×33F4011×2F50112×F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414÷40=0.35F21×23399÷40=0.225F312×3399÷40=0.225F4011×244÷40=0.100F50112×44÷40=0.100合計(jì)401.000設(shè)計(jì)計(jì)方方案案的的優(yōu)化化價(jià)值值工程程價(jià)值值工工程程是是用用最最低低的的壽壽命命周周期期成成本本（（包包括括生生產(chǎn)產(chǎn)成成本本和和使使用用成成本本））,可靠靠地地實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)必必要要功功能能,并且且著著重重于于功功能能分分析析的的有有組組織織活活動(dòng)動(dòng)。。價(jià)價(jià)值值、、功功能能和和成成本本三三者者之之間間的的關(guān)關(guān)系系為為價(jià)值值=功能能/成本本價(jià)值值工工程程在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段工工程程造造價(jià)價(jià)控控制制中中的的應(yīng)應(yīng)用用：：對(duì)象選擇功能分析功能評(píng)價(jià)方案創(chuàng)新與評(píng)價(jià)方案評(píng)價(jià)與選擇某房房地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司對(duì)對(duì)某某公公寓寓項(xiàng)項(xiàng)目目的的開開發(fā)發(fā)征征集集到到若若干干設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案，，經(jīng)經(jīng)篩篩選選后后對(duì)對(duì)其其中中較較為為出出色色的的四四個(gè)個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案作作進(jìn)進(jìn)一一步步的的技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)。。有有關(guān)關(guān)專專家家決決定定從從五五個(gè)個(gè)方方面面（（分分別別以以F1~F5表示示））對(duì)對(duì)不不同同方方案案的的功功能能進(jìn)進(jìn)行行評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)，，并并對(duì)對(duì)各各功功能能的的重重要要性性達(dá)達(dá)成成以以下下共共識(shí)識(shí)：：F2和F3同樣樣重重要要，，F(xiàn)4和F5同樣樣重重要要，，F(xiàn)1相對(duì)對(duì)于于F4很重重要要，，F(xiàn)1相對(duì)對(duì)于于F2較重重要要；；此此后后，，各各專專家家對(duì)對(duì)該該四四個(gè)個(gè)方方案案的的功功能能滿滿足足程程度度分分別別打打分分，，其其結(jié)結(jié)果果見見下下表表：：方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414÷40=0.35F21×23399÷40=0.225F312×3399÷40=0.225F4011×244÷40=0.100F50112×44÷40=0.100合計(jì)401.000（1））根據(jù)據(jù)背背景景資資料料所所給給出出的的條條件件，，各各功功能能權(quán)權(quán)重重的的計(jì)計(jì)算算結(jié)結(jié)果果，，如如下下表表：：(2)分別別計(jì)計(jì)算算各各方方案案的的功功能能指指數(shù)數(shù)、、成成本本指指數(shù)數(shù)、、價(jià)價(jià)值值指指數(shù)數(shù)如如下下：：1）計(jì)計(jì)算算功功能能指指數(shù)數(shù)WA=9××0.35+10××0.225+9××0.225+8××0.1+9××0.1=9.125WB=10××0.35+10××0.225+9××0.225+8××0.1+7××0.1=9.275WC=9××0.35+8××0.225+10××0.225+8××0.1+9××0.1=8.900WD=8××0.35+9××0.225+9××0.225+7××0.1+6××0.1=8.150各方方案案功功能能的的總總加加權(quán)權(quán)得得分分為為W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此此,各方方案案的的功功能能指指數(shù)數(shù)為為:FA=9.125÷÷35.45=0.257FB=9.275÷÷35.45=0.262FC=8.900÷÷35.45=0.251FD=8.150÷÷35.45=0.230指標(biāo)權(quán)重ABCDF10.33591098F20.225101089F30.22599109F40.1008887F50.1009796合計(jì)19.1259.2758.9008.150功能指數(shù)WA/W0.2570.2620.2510.230據(jù)造造價(jià)價(jià)工工程程師師估估算算，，A、、B、、C、、D四個(gè)個(gè)方方案案的的單單方方造造價(jià)價(jià)分分別別為為1420元/m2、1230元/m2、1150元/m2、1360元/m2。試求：（1）成本指數(shù)數(shù)；（2）用價(jià)值指指數(shù)法選選擇最佳佳設(shè)計(jì)方方案。2）計(jì)算各各方案的成本本指數(shù)CA=1420÷(1420+1230+1150+1360)=1420÷5160=0.275CB=1230÷5160=0.238CC=1150÷5160=0.223CD=1360÷5160=0.264指標(biāo)ABCD合計(jì)單方造價(jià)14201230115013605160成本指數(shù)0.2750.2380.2230.2641指標(biāo)ABCD合計(jì)單方造價(jià)成本指數(shù)3）計(jì)算各各方案的的價(jià)值指指數(shù)VA=FA÷CA=0.257÷÷0.275=0.935VB=FB÷CB=0.262÷÷0.238=1.101VC=FC÷CC=0.251÷÷0.223=1.126VD=FD÷CD=0.230÷÷0.264=0.871由于C方案的價(jià)價(jià)值指數(shù)數(shù)最大,所以C方案為最最佳方案案。實(shí)際評(píng)價(jià)價(jià):價(jià)值系數(shù)數(shù)小于1的,應(yīng)該在想想中標(biāo)的條條件下,則應(yīng)降低低成本,或在成本本不管的的條件下下提高功功能水平平;價(jià)值系數(shù)數(shù)大于1的,如果是重重要的功功能,可適當(dāng)?shù)牡奶岣叱杀颈?以保證重重要功能能的實(shí)現(xiàn)現(xiàn).如果該項(xiàng)項(xiàng)功能不不重要,可以不做做改變.單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算

預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算各單位設(shè)備及安裝工程概算各單位建筑工程概算建設(shè)項(xiàng)目總概算設(shè)計(jì)概算算的三級(jí)級(jí)概算關(guān)關(guān)系設(shè)計(jì)概算算一經(jīng)批批準(zhǔn)，將將作為控控制建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投投資的最最高限額額。設(shè)計(jì)概算的編制與審查

設(shè)計(jì)概算算的內(nèi)容容【2009年真題】在一個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目中中，通過過單項(xiàng)工工程綜合合概算計(jì)計(jì)算得出出的是該該單項(xiàng)工工程的（（）。建筑安裝工程程費(fèi)B.工程費(fèi)用C.工程造價(jià)價(jià)D.總投資答案：B解析：本題考考查單項(xiàng)項(xiàng)工程綜綜合概算算的編制制內(nèi)容，，考核的的關(guān)鍵是是綜合概概算的費(fèi)費(fèi)用組成成。綜合合概算的的費(fèi)用組組成一般般應(yīng)包括括建筑工工程費(fèi)用用、安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用、設(shè)設(shè)備購(gòu)置置及工器器具生產(chǎn)產(chǎn)家具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)所所組成。。因此，，通過單單項(xiàng)工程程綜合概概算計(jì)算算得出的的是該單單項(xiàng)工程程的工程程費(fèi)用。?！?007年真題】設(shè)計(jì)概算算的三級(jí)級(jí)概算是是指（）。A.建筑工程程概算、、安裝工工程概算算、設(shè)備備及工器器具購(gòu)置置費(fèi)概算算B.建設(shè)投資資概算、、建設(shè)期期利息概概算、鋪鋪底流動(dòng)動(dòng)資金概概算C.主要工程程項(xiàng)目概概算、輔輔助和服服務(wù)性工工程項(xiàng)目目概算、、室內(nèi)外外工程項(xiàng)項(xiàng)目概算算D.單位工程程概算、、單項(xiàng)工工程綜合合概算、、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總概算答案：D解析：本題考考查設(shè)計(jì)計(jì)概算的的基本概概念設(shè)計(jì)計(jì)概算的的基本內(nèi)內(nèi)容。設(shè)設(shè)計(jì)概算算的三級(jí)級(jí)概算包包括：?jiǎn)挝还こ坛谈潘?、、單?xiàng)工工程綜合合概算、、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總投投資。1）概算定定額法又叫擴(kuò)大大單價(jià)法法或擴(kuò)大大結(jié)構(gòu)定定額法。。適用范圍圍：要求求初步設(shè)設(shè)計(jì)達(dá)到到一定深深度，建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)比較明明確，能能計(jì)算出出工程量量時(shí)，才才可采用用。缺點(diǎn)：編編制工作作量大，，需要大大量的人人力和物物力。建筑工程概算的編制方法

任務(wù)：某市擬建一一座7000m2的教學(xué)樓樓,按有關(guān)規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算得得到措施施費(fèi)為400000元,各項(xiàng)費(fèi)率率分別如如下:間接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率為5%%(以直接費(fèi)費(fèi)為計(jì)算算基礎(chǔ)),利潤(rùn)率為為7%,綜合稅率率為3.413.求該教學(xué)學(xué)樓土建建工程概概算造價(jià)價(jià)和每平平方米造造價(jià)序號(hào)分部分項(xiàng)或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)/元合價(jià)/元1基礎(chǔ)工程10m24000002混凝土及鋼筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005樓面工程100m21620006卷材屋面100m21800007門窗工程100m21960008腳手架100m2108000A直接費(fèi)工程小計(jì)B措施費(fèi)C直接費(fèi)小計(jì)D間接費(fèi)E利潤(rùn)F稅金G概算造價(jià)H平方米造價(jià)序號(hào)分部分項(xiàng)或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)/元合價(jià)/元1基礎(chǔ)工程10m24000002混凝土及鋼筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005樓面工程100m21620006卷材屋面100m21800007門窗工程100m21960008腳手架100m2108000A直接費(fèi)工程小計(jì)以上8項(xiàng)之和3034000B措施費(fèi)400000C直接費(fèi)小計(jì)A+B3434000D間接費(fèi)C×5%171700E利潤(rùn)（C+D）×7%255399F稅金（C+D+E）×3.413%131677G概算造價(jià)C+D+E+F3989775.92H平方米造價(jià)4033926/7000569.97列出單位位工程中中各分項(xiàng)項(xiàng)工程或或擴(kuò)大分分項(xiàng)工程程的項(xiàng)目目名稱，，并計(jì)算算其工程程量。確定各分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程項(xiàng)項(xiàng)目的概概算定額額單價(jià)。。計(jì)算分分部分分項(xiàng)工工程的的直接接工程程費(fèi)，，合計(jì)計(jì)得到到單位位工程程直接接工程程費(fèi)總合按照一一定的的取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和計(jì)計(jì)算基基礎(chǔ)計(jì)計(jì)算間間接費(fèi)費(fèi)和利稅計(jì)算單單位工工程概概算造造價(jià)。計(jì)算單位建建筑工工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指指標(biāo)。編制步步驟：：【2008年真題題】某新建建住宅宅土建建單位位工程程概算算的直直接工工程費(fèi)費(fèi)為800萬元，，措施施費(fèi)按按直接接工程程費(fèi)的的8%計(jì)算，，間接接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率為為15%,利潤(rùn)率率為7％，稅稅率為為3.4%,則該住住宅的的土建建單位位工程程概算算造價(jià)價(jià)為（（））萬元元。A.1067.2B.1075.4C.1089.9D.1099.3答案解析:本題考考查單單位工工程概概算的的編制制方法法，考考核的的關(guān)鍵鍵是概概算定定額法法。具具體計(jì)計(jì)算過過程為為：措措施費(fèi)費(fèi)=800××8%=64萬元，，直接接費(fèi)=直接工工程費(fèi)費(fèi)+措施費(fèi)費(fèi)=864萬元，，間接接費(fèi)=直接費(fèi)費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率=864××15%=129.6萬元，，利潤(rùn)潤(rùn)=（直接接費(fèi)+間接費(fèi)費(fèi)）×利潤(rùn)率率=（864+129.6）×7%=69.6萬元，，稅金金=（直接接費(fèi)+間接費(fèi)費(fèi)+利潤(rùn)））×稅率=（864+129.6+69.6）×3.4%=36.1萬元，，概算算造價(jià)價(jià)=864+129.6+69.6+36.1=1099.3萬元。。因此此正確確答案案為D。2）概算指指標(biāo)法法又叫擴(kuò)擴(kuò)大單單價(jià)法法或擴(kuò)擴(kuò)大結(jié)結(jié)構(gòu)定定額法法。適用范范圍：：當(dāng)當(dāng)初步步設(shè)計(jì)計(jì)深度度不夠夠，不不能準(zhǔn)準(zhǔn)確地地計(jì)算算出工工程量量，而而工程程設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)術(shù)比較較成熟熟而又又有類類似工工程概概算指指標(biāo)可可以利利用時(shí)時(shí)，可可采用用概算算指標(biāo)標(biāo)法。。設(shè)建筑工程概算的編制方法

調(diào)整方方法設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)象的的結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征與概概算指指標(biāo)有有局部部差異異時(shí)的的調(diào)整整。結(jié)構(gòu)變化修修正概概算指標(biāo)＝＝Ｊ＋ＱＱ１ＰＰ１－－Ｑ２２Ｐ２２式中：：Ｊ——原概算算指標(biāo)標(biāo)；Ｑ１——該指標(biāo)標(biāo)中換換入新新結(jié)構(gòu)構(gòu)的工工程量量；Ｑ２——該指標(biāo)標(biāo)中換換出新新結(jié)構(gòu)構(gòu)的工工程量量；Ｐ１——換入新新結(jié)構(gòu)構(gòu)的直直接工工程費(fèi)費(fèi)單價(jià)價(jià)；Ｐ２——換出舊舊結(jié)構(gòu)構(gòu)的直直接工工程費(fèi)費(fèi)單價(jià)價(jià)。單位：：（元／／ｍ２２）設(shè)備、、人工工、材材料、、機(jī)械械臺(tái)班班費(fèi)用用的調(diào)調(diào)整。。設(shè)備、、人工工、材材料、、機(jī)械械修正正概算算費(fèi)用用=原概算算指標(biāo)標(biāo)中的的設(shè)備備、人人工、、材料料、機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)用+∑（換入設(shè)備備、人工、、材料、機(jī)機(jī)械消耗量量×擬建地區(qū)相相應(yīng)單價(jià)））-∑（換出設(shè)備備、人工、、材料、機(jī)機(jī)械消耗量量×原概算指標(biāo)標(biāo)設(shè)備、人工、材料料、機(jī)械單單價(jià)）【2009年真題】擬建某教學(xué)學(xué)樓，與概概算指標(biāo)略略有不同。。概算指標(biāo)標(biāo)擬定工程程外墻面貼貼瓷磚，擬建教學(xué)學(xué)樓外墻面干干掛花崗石石。該地區(qū)區(qū)外墻面貼貼瓷磚的預(yù)預(yù)算單價(jià)為為80元/㎡，干掛花崗崗石的預(yù)算算造價(jià)為280元/㎡。教學(xué)樓工工程和概算算指標(biāo)擬定定每100㎡建筑面積中中外墻面工工程量均為為80㎡。概算指標(biāo)標(biāo)土建工程程直接工程程費(fèi)單價(jià)為為2000元/㎡，措施費(fèi)為為170元/㎡。則擬建教教學(xué)樓土建建工程直接接工程費(fèi)單單價(jià)為（））元/㎡。1760B.2160C.2200D.2330答案：B解析：本題考查單單位建筑工工程概算的的編制方法法，考核的的關(guān)鍵是概概算指標(biāo)法法。設(shè)計(jì)對(duì)象的的結(jié)構(gòu)特征征與概算指指標(biāo)有局部部差異時(shí)可可用該法進(jìn)進(jìn)行計(jì)算。。結(jié)構(gòu)變化修修正概算指指標(biāo)（元/m2）=J+Q1P1－Q2P2式中J——原概算指標(biāo)標(biāo)；Q1——換入新結(jié)構(gòu)構(gòu)的數(shù)量；；Q2——換出舊結(jié)構(gòu)構(gòu)的數(shù)量；；P1——換入新結(jié)構(gòu)構(gòu)的單價(jià)；；P2——換出舊結(jié)構(gòu)構(gòu)的單價(jià)。。單位造價(jià)修修正系數(shù)=2000－80×80/100+280×80/100=2160元/m2某擬建項(xiàng)目目建筑面積為為3620m2,結(jié)構(gòu)形式與與已建成的的某工程相相同,只有窗、外外墻飾面不不同，其他他部分均較較為接近，，類似工程程為雙層普普通鋼窗，，外墻面磚每每平方米建建筑面積工工程含量分分別為0.45m2,0.82m2,雙層鋼窗單單價(jià)為150元(含安裝費(fèi)),外墻面磚單單價(jià)為50元.擬建工程窗窗采用彩板板窗,外墻飾面采采用防水涂涂料,每平方米建建筑面積含含量分別為為0.47m2,0.75m2,兩分項(xiàng)工程程單價(jià)分別別為280元/平方米、5元/平方米，類類似工程單單方造價(jià)為為852元/平方米，用概算指標(biāo)標(biāo)法求擬建建工程概算算造價(jià)。該項(xiàng)目修正正后的概算算指標(biāo)=852+0.47×280+0.75×5-0.45×150-0.82×50=878.85元/平方米擬建工程總總造價(jià)=878.85×3620=3181437(元)3）類似工程程預(yù)算法適用范圍在擬建工程程初步設(shè)計(jì)計(jì)與已完工工程或在建建工程的設(shè)設(shè)計(jì)相類似似而又沒有可用的概概算指標(biāo)時(shí)時(shí)采用，但但必須對(duì)建建筑結(jié)構(gòu)差差異和價(jià)差差進(jìn)行調(diào)整整。建筑工程概算的編制方法

調(diào)整方法調(diào)整公式：Ｄ＝＝ＡＫＫ＝ａ％Ｋ１＋ｂ％Ｋ２＋ｃ％Ｋ３＋ｄ％Ｋ４＋ｅ％Ｋ５式中：Ｄ——擬建工程單單方概算造造價(jià)；Ａ——類似工程單單方預(yù)算造造價(jià)；ａ％，ｂ％％，ｃ％，，ｄ％，ｅｅ％——類似工程預(yù)預(yù)算價(jià)格中中人工費(fèi)、、材料費(fèi)、、機(jī)械臺(tái)班班費(fèi)、措施施費(fèi)、綜合合費(fèi)占預(yù)算算價(jià)格的比比重；Ｋ１，Ｋ２，Ｋ３，Ｋ４，Ｋ５——擬建工程地地區(qū)與類似似工程地區(qū)區(qū)預(yù)算造價(jià)價(jià)在人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班費(fèi)、措措施費(fèi)、綜綜合費(fèi)之間間的差異系系數(shù)。新建一幢教教學(xué)大樓,建筑面積為為3200m2,根據(jù)下列類類似工程施施工圖預(yù)算算的在關(guān)數(shù)數(shù)據(jù),試用類似工工程預(yù)算編編制概算。。已知數(shù)據(jù)據(jù)如下。（（1）類似工程的的建筑面積積為2800m2，預(yù)算成本為3360000元。（2）類似工程各各種費(fèi)用占占預(yù)算成本本的權(quán)重如如下：人工工費(fèi)為8%、材料費(fèi)為46%、機(jī)械費(fèi)為10%、措施費(fèi)為16%、間接費(fèi)和利利潤(rùn)為14%、其他費(fèi)為6%（包括稅金））。（3）擬建工程地地區(qū)與類似似工程地區(qū)區(qū)造價(jià)之間間的差異系系數(shù)為1.03、、1.04、、0.98、1.0、0.96、0.9。求擬建工程程的概算指指標(biāo)。(4)擬建教學(xué)樓樓工程的概概算造價(jià):1208.64×3200=387648元（1）綜合調(diào)整系系數(shù)為Ｋ＝8％×1.03＋46％×1.04＋10％×0.98＋16％×1.0＋14％×0.96+6%××0.9=1.0072(2)類似擬工程程預(yù)算單方方造價(jià):3360000/2800=1200元/平方米(3)擬建教學(xué)樓樓工程單方方概算造價(jià)價(jià):1200×1.0072=1208.64元/平方米單位工程概概算編制方方法的比較較概算編制方法建筑單位工程概算概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法編制原理采用概算定額編制建筑工程概算利用直接工程費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算應(yīng)用條件初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)備注又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整必須對(duì)類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整設(shè)計(jì)概算審查審查內(nèi)容審查方法審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)審查設(shè)計(jì)概算的編制深度審查設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容

合法性時(shí)效性適用范圍

編制說明編制深度編制范圍

對(duì)比分析法查詢核實(shí)法聯(lián)合會(huì)審法

是否符合經(jīng)審批的標(biāo)準(zhǔn)編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定工程量是否正確材料用量和價(jià)格，設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和配置費(fèi)用計(jì)取是否符合標(biāo)準(zhǔn)綜合概算、總概算編制是否符合要求項(xiàng)目的“三廢”處理審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)審查投資經(jīng)濟(jì)效果設(shè)計(jì)概算的審查【2008年真題】某政府投資資項(xiàng)目已批批準(zhǔn)的投資資估算為8000萬元，其總總概算投資資為9000萬元，則概概算審查處處理辦法應(yīng)應(yīng)是（））。查明原因，調(diào)減減至8000萬元以內(nèi)B.對(duì)超投資估估算部分，，重新上報(bào)報(bào)審批C.查明原因，，重新上報(bào)報(bào)審批D.如確實(shí)需要要，即可直直接作為預(yù)預(yù)算【2007年真題】設(shè)計(jì)概算審審查的常用用方法不包包括（））。A.聯(lián)合會(huì)審法法B.概算算指指標(biāo)標(biāo)法法C.查詢?cè)兒撕藢?shí)實(shí)法法D.對(duì)比比分分析析法法例題題：：【2008年真真題題】某政政府府投投資資項(xiàng)項(xiàng)目目已已批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的投投資資估估算算為為8000萬元元，，其其總總概概算算投投資資為為9000萬元元，，則則概概算算審審查查處處理理辦辦法法應(yīng)應(yīng)是是（（））。。查明明原因因，，調(diào)調(diào)減減至至8000萬元元以以內(nèi)內(nèi)B.對(duì)超超投投資資估估算算部部分分，，重重新新上上報(bào)報(bào)審審批批C.查明明原原因因，，重重新新上上報(bào)報(bào)審審批批D.如確確實(shí)實(shí)需需要要，，即即可可直直接接作作為為預(yù)預(yù)算算控控制制依據(jù)據(jù)答案案：：C解析析:本題題考考查查設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概算算的的審審查查編編制制，，考考核核的的關(guān)關(guān)鍵鍵是是審審查查建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模及及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。對(duì)總總概概算算投投資資超超過過批批準(zhǔn)準(zhǔn)投投資資估估算算10％以以上上的的，，應(yīng)應(yīng)查查明明原原因因，，重重新新上上報(bào)報(bào)審審批批。。例題題：：【2007年真真題題】設(shè)計(jì)計(jì)概概算算審審查查的的常常用用方方法法不不包包括括（（））。。A.聯(lián)合合會(huì)會(huì)審審法B.概算算指標(biāo)標(biāo)法C.查詢?cè)兒撕藢?shí)實(shí)法D.對(duì)比比分分析析法答案案：B解析析：設(shè)計(jì)計(jì)概概算算審審查查的的常用用方方法法有有：：對(duì)對(duì)比比分分析析法法、、查查詢?cè)兒撕藢?shí)實(shí)法法、、聯(lián)聯(lián)合合會(huì)會(huì)審審法法。。第三三章建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)計(jì)階階段段工工程程造造價(jià)價(jià)控控制制知識(shí)識(shí)目目標(biāo)標(biāo)：：1、、施工工預(yù)預(yù)算算的的編編制制；；2、、施工工預(yù)預(yù)算算的的審審查查；；能力力目目標(biāo)標(biāo)：：1、、掌握握施施工工預(yù)預(yù)算算的的編編制制方方法法；；2、、理解解施施工工預(yù)預(yù)算算的的審審查查；；素質(zhì)質(zhì)目目標(biāo)標(biāo)：：培養(yǎng)養(yǎng)學(xué)學(xué)生生一一絲絲不不茍茍的的學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)態(tài)態(tài)度度；；工料料單單價(jià)價(jià)法法綜合合單單價(jià)價(jià)法法施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的審審查查施工工圖圖預(yù)算算的的編制制與審審查查施工圖預(yù)算編制模式傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式比較要點(diǎn)定額計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式計(jì)價(jià)依據(jù)國(guó)家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算定額、單位估價(jià)表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)程序國(guó)家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)過程建設(shè)單位與施工單位均先根據(jù)預(yù)算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則、定額單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)，再按照規(guī)定的費(fèi)率和取費(fèi)程序計(jì)取間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，匯總得到工程造價(jià)投標(biāo)人依據(jù)企業(yè)自身的條件和市場(chǎng)價(jià)格對(duì)工程量清單自主報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)方法工料單價(jià)法綜合單價(jià)法施工圖預(yù)算編制模式預(yù)算算單單價(jià)價(jià)法法編編制制施施工工圖圖步步驟驟：：（1）編編制制前前的的準(zhǔn)準(zhǔn)備備工工作作（2）熟熟悉悉圖圖紙紙和和預(yù)預(yù)算算定定額額以以及及單單位位估估價(jià)價(jià)表表（3）了了解解施施工工組組織織設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和施施工工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)情情況況（4）劃劃分分工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目和和計(jì)計(jì)算算工工程程量量（5）套套單單價(jià)價(jià)（6）工工料料分分析析（7）計(jì)計(jì)算算主主材材料料（（為為計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)材材料料費(fèi)費(fèi)））（8）按按費(fèi)費(fèi)用用定定額額取取費(fèi)費(fèi)（9）計(jì)計(jì)算算匯匯總總工工程程造造價(jià)價(jià)工料料單單價(jià)價(jià)法法【2008年真真題題】采用用工工料料單單價(jià)價(jià)法法編編制制施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算造造價(jià)價(jià)時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)在在匯匯總總單單位位工工程程直直接接工工程程費(fèi)費(fèi)的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上，，計(jì)計(jì)算算出出直直接接費(fèi)費(fèi)后后，，再再加加上上（（））。。A.其他他直直接接費(fèi)費(fèi)B.風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)C.利潤(rùn)潤(rùn)D.稅金金E.間接接費(fèi)答案案：：CDE解析析：：本題題考考查查施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的編編制制方方法法，，考考核核的的關(guān)關(guān)鍵鍵是是工料料單單價(jià)價(jià)法法的的計(jì)計(jì)算算過過程程。施工工圖圖預(yù)預(yù)算算造造價(jià)價(jià)為為直直接接費(fèi)費(fèi)+間接接費(fèi)費(fèi)+利潤(rùn)潤(rùn)+稅金金。。因因此此正正確確答答案案為為CDE。這這部部分分內(nèi)內(nèi)容容與與第第一一章章建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)用用的的構(gòu)構(gòu)成成也也有有較較大大關(guān)關(guān)系系。。清單單綜綜合合單單價(jià)價(jià)分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程清清單單綜綜合合單單價(jià)價(jià)中中綜綜合合了了人人工工費(fèi)費(fèi)、、材材料料費(fèi)費(fèi)、、機(jī)機(jī)械械使使用用費(fèi)費(fèi)，，企企業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)、、利利潤(rùn)潤(rùn)，，并并考考慮慮了了一一定定范范圍圍的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用用，，但但并并未未包包括括措措施施費(fèi)費(fèi)、、規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)和和稅稅金金，，因因此此是是一一種種不不完完全全單單價(jià)價(jià)。。建筑筑安安裝裝工工程程預(yù)預(yù)算算造造價(jià)價(jià)＝＝（（∑分項(xiàng)項(xiàng)工工程程量量×分項(xiàng)項(xiàng)工工程程不不完完全全單單價(jià)價(jià)）＋措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目不不完完全全價(jià)價(jià)格格＋＋規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)＋＋稅稅金金綜合合單價(jià)價(jià)法法【2007年真題】某類別建筑工工程的10m3磚墻砌筑工程程的人工費(fèi)、、材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)分別為為370元、980元、50元，管理費(fèi)為直直接工程費(fèi)的的8%，利潤(rùn)費(fèi)率為5%，按照綜合單價(jià)法確確定的該砌墻墻砌筑（m3）的綜合單價(jià)價(jià)中，利潤(rùn)為為（））元。A.67.2B.70.0C.75.6D.111.0答案：C解析：本題考查施工工圖設(shè)計(jì)中的的綜合單價(jià)法法。本題中的C=370+980+50=1400，則管理費(fèi)1400×8%=112，所以利潤(rùn)為為（1400+112）×5%=75.6實(shí)物法編制施施工圖步驟：：（1）編制前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作（2）熟悉圖紙和和預(yù)算定額（3）了解施工組組織設(shè)計(jì)和施施工現(xiàn)場(chǎng)情況況（4）劃分工程項(xiàng)項(xiàng)目和計(jì)算工工程量（5）套用定額消消耗量，計(jì)算算人工、材料料、機(jī)械臺(tái)班班消耗量（6）計(jì)算并匯總總單位工程的的人工費(fèi)、材材料費(fèi)和施工工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)費(fèi)單位工程直接接工程費(fèi)＝∑（工程量×定額人工消耗耗量×市場(chǎng)工日單價(jià)價(jià)）＋∑｛工程量×定額材料消耗耗量×市場(chǎng)材料單價(jià)價(jià)）＋∑｛工程量×定額機(jī)械臺(tái)班班消耗量×市場(chǎng)機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)）（7）計(jì)算其他費(fèi)費(fèi)用實(shí)物法【2009年真題】某土建分項(xiàng)工工程工程量為為10㎡，預(yù)算定額人人工、材料、、機(jī)械臺(tái)班單單位用量分別別為2工日、3㎡和0.6臺(tái)班，其它材材料費(fèi)5元。當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐厝斯?、材料料、機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)分別為為40元/工日、50元/㎡和100元/臺(tái)班。用實(shí)物物法編制的該該分項(xiàng)工程直直接工程費(fèi)為為（）元。A.290B.295C.2905D.2950答案：D解析：本題考查施施工圖預(yù)算的的編制方法，，考核的關(guān)鍵鍵是實(shí)物法。。單位工程直直接工程費(fèi)=∑（工程量×定額人工消耗耗量×市場(chǎng)工日單價(jià)價(jià)）+∑（工程量×定額材料消耗耗量×市場(chǎng)材料單價(jià)價(jià)）+∑（工程量×定額機(jī)械臺(tái)班班消耗量×市場(chǎng)機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)），故故該分項(xiàng)工程程直接工程費(fèi)費(fèi)=10㎡×2工日/㎡×40元/工日+10㎡×3㎡×50元/㎡+10㎡㎡×0.6臺(tái)班/㎡×100元/臺(tái)班=2950元預(yù)算單價(jià)法與與實(shí)物法的異異同相同點(diǎn)：首尾尾部分的步驟驟是相同的。。不同點(diǎn)：（1）采用實(shí)物法計(jì)算工工程量后，套用相應(yīng)人人工、材料、、施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班預(yù)算定額額消耗量。（2）求出各分項(xiàng)項(xiàng)工程人工、、材料、施工工機(jī)械臺(tái)班消消耗數(shù)量并匯匯總成單位工工程所需各類類人工工日、、材料和施工工機(jī)械臺(tái)班的的消耗量。（3）用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐牡膶?shí)際單價(jià)分分別乘以相應(yīng)的總總的消耗量，，并匯總后得得出單位工程程的人工費(fèi)、、材料費(fèi)和機(jī)機(jī)械使用費(fèi)。。某開發(fā)商擬開開發(fā)一幢商住住樓，有如下下三種可行設(shè)設(shè)計(jì)方案。A：結(jié)構(gòu)方案為大大柱網(wǎng)框架輕輕墻體系，采采用預(yù)應(yīng)力大大跨度疊合樓樓板，墻體材材料采用多孔孔磚及移動(dòng)式式可拆裝式分分室隔墻，窗窗戶采用單框框雙玻璃鋼塑塑窗，面積利利用系數(shù)為93%，單方造價(jià)為1437.47元/m2B:結(jié)構(gòu)方案同A，墻體采用內(nèi)澆澆外砌，窗戶戶采用單框雙雙玻璃空腹窗窗，面積利用用系數(shù)為87%，單方造價(jià)為1108.00元/m2C:方案C面積利用系數(shù)為70.69%，單方造價(jià)為1081.80元/m2方案功能得分分及重要系數(shù)數(shù)見下表方案功能功能權(quán)重方案功能得分ABCF10.2510108F20.0510109F30.25897F40.35987F50.10978問題1:試應(yīng)用價(jià)值工工程