建設(shè)工程施工合同的簽訂

第十一一章建建設(shè)工工程施施工簽簽訂第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同簽簽訂第二節(jié)節(jié)建設(shè)工工程施施工合合同談?wù)勁械谌?jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程施工工合同同的簽簽訂第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同簽簽訂一、合合同審審查分分析的的目的的1、澄清清標書書中某某些含含糊不不清的的條款款，充充分解解釋自自己在在投標標文件件中的的某些些建議議或保保留意意見。。2、爭取取改善善合同同條件件，謀謀求公公正和和合理理的權(quán)權(quán)益，，使承承包人人的權(quán)權(quán)利和和義務(wù)務(wù)達到到平衡衡。3、利用用發(fā)包包人的的某些些修改改變更更進行行討價價還價價，爭爭取更更為有有利的的合同同價格格。第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同簽簽訂二、合合同審審查分分析的的內(nèi)容容技術(shù)條條款審審查和和商務(wù)務(wù)條款款審查查（一））、合合同效效力審審查1、合同同當事事人資資格的的審查查2、工程程項目目合法法性審審查3、合同同訂立立過程程的審審查4、合同同內(nèi)容容合法法性審審查。。第一節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同簽簽訂二、合合同審審查分分析的的內(nèi)容容技術(shù)條條款審審查和和商務(wù)務(wù)條款款審查查（一））、合合同效效力審審查1、合同同當事事人資資格的的審查查2、工程程項目目合法法性審審查3、合同同訂立立過程程的審審查4、合同內(nèi)容容合法性審審查。（二）、合合同的完備備性審查1、合同文件件完備性審審查2、合同條款款完備性審審查第一節(jié)建建設(shè)工工程施工合合同簽訂二、合同審審查分析的的內(nèi)容技術(shù)條款審審查和商務(wù)務(wù)條款審查查（一）、合合同效力審審查1、合同當事事人資格的的審查2、工程項目目合法性審審查3、合同訂立立過程的審審查4、合同內(nèi)容容合法性審審查。（二）、合合同的完備備性審查1、合同文件件完備性審審查2、合同條款款完備性審審查（三）、合合同條款的的公正性審審查P197第二節(jié)建建設(shè)工程施施工合同的的談判一、合同談?wù)勁械闹饕獌?nèi)容1．承包內(nèi)容容和范圍的的確認2．技術(shù)要求求、技術(shù)規(guī)規(guī)范和技術(shù)術(shù)方案3、價格調(diào)整整條款4、合同款支支付方式5、工期和維維修期6、爭端的解解決7、其他有關(guān)關(guān)改善合同同條款的問問題第二節(jié)建建設(shè)工程施施工合同的的談判二、合同談?wù)勁械臏蕚鋫涔ぷ鳎ㄒ唬⒄務(wù)勁械乃枷胂霚蕚洌ǘ?、談?wù)勁械慕M織織準備（三）、合合同談判的的資料準備備（四）、背背景材料的的分析（五）、談?wù)勁蟹桨傅牡臏蕚洌?、會會議具體事事務(wù)的安排排準備第二節(jié)建建設(shè)工程施施工合同的的談判三、談判程程序1、一般討論論2、技術(shù)談判判3、商務(wù)談判判4、合同擬訂訂四、談判策策略和技巧巧（一）、談?wù)勁械哪繕藰耍ǘ?、談?wù)勁胁呗缘诙?jié)建建設(shè)工程施施工合同的的談判1、搪塞2、拖延3、觀望4、缺席5、威脅6、分而治之之7、回避問題題8、使用宣傳傳手法9、逃離現(xiàn)場場（三）、談?wù)勁屑记烧f服對方的的工作技巧巧案例某建設(shè)單位位(甲方)擬建造一棟棟職工住宅宅,采用招標方方式由某施施工單位(乙方)承建.甲乙雙方簽簽訂的施工工合同摘要要如下:一、協(xié)議書書中的部分分條款（一）、工工程概況職工名稱：：職工住宅宅樓工程地點：：市區(qū)工程內(nèi)容：：建筑面積積為3200平方米的磚磚混結(jié)構(gòu)住住宅樓（二）工程程承包范圍圍承包范圍：：某建筑設(shè)設(shè)計院設(shè)計計的施工圖圖所包括的的土建、裝裝飾、水暖暖電工程（三）、合合同工期案例（三）、合合同工期開工日期：：2007年3月21日竣工日期：：2007年9月30日合同工期總總?cè)諝v天數(shù)數(shù)：190天（扣除5月1日~3日）（四）、質(zhì)質(zhì)量標準工程質(zhì)量標標準：達到到甲方規(guī)定定的質(zhì)量標標準（五）、合合同價款合同總價為為：壹佰陸陸拾陸萬肆肆仟元人民民幣（￥166.4萬元）（八）、乙乙方承諾的的質(zhì)量保修修在該項目設(shè)設(shè)計規(guī)定的的使用年限限（50年）內(nèi)，乙乙方承擔全全部保修責責任。案例（九）、甲甲方承諾的的合同價款款支付期限限與方式1、工程預(yù)付付款：于開開工之日支支付合同總總價的10%作為預(yù)付款款。預(yù)付款款不予扣回回，直接抵抵作工程進進度款。2、工程進度度款：基礎(chǔ)礎(chǔ)工程完成成后，支付付合同總價價的10%；主體結(jié)構(gòu)構(gòu)三層完成成后，支付付合同總價價的20%；主體結(jié)構(gòu)構(gòu)全部封頂頂后，支付付合同總價價的20%；工程基本本竣工時，，支付合同同總價的30%。為確保工工程如期竣竣工，乙方方不得因甲甲方資金的的暫時不到到位而停工工和拖延工工期。3、竣工結(jié)算算：工程竣竣工驗收后后，進行竣竣工結(jié)算。。結(jié)算時按按全部工程程造價的3%扣留工程保保修金。（十）、合合同生效合同訂立時時間：2007年3月5日合同訂立地地點：市區(qū)區(qū)街號本合同雙方方約定：經(jīng)經(jīng)雙方主管管部門批準準及公證后后生效案例二、專用條條款中有關(guān)關(guān)合同價款款的條款合同價款與與支付本合同價款款采用固定定價格合同同方式確定定合同價款包包括的風險險范圍：（1）、工程變變更事件發(fā)發(fā)生導(dǎo)致工工程造價增增減不超過過合同總價價10%；（2）、政策性性規(guī)定以外外的材料價價格漲落等等因素造成成工程成本本變化。風險費用計計算方法：：風險費用用已包括在在合同總價價中。風險范圍以以外合同價價款調(diào)整方方法：按實實際建筑面面積520.00元/平方米調(diào)整整合同價款款。案例三、補充協(xié)協(xié)議條款在上述施工工合同協(xié)議議條款簽訂訂后，甲乙乙雙方又接接著簽訂了了補充施工工合同協(xié)議議條款。摘摘要如下：：補1：木門窗均均用水曲柳柳板包門窗窗套補2：鋁合金窗窗90系列改用42型系列某鋁鋁合金廠產(chǎn)產(chǎn)品。補3：挑陽臺均均采用42型系列某鋁鋁合金廠鋁鋁合金窗封封閉。問題：1、上述合同同屬于哪種種計價方式式合同類型型。2、該合同簽簽訂的條款款有哪些不不妥當之處處？應(yīng)如何何修改。3、對合同中中未規(guī)定的的承包商義義務(wù)，合同同實施過程程中又必須須進行的工工程內(nèi)容，，承包商應(yīng)應(yīng)如何處理理。答案1、上述合同同屬于哪種種計價方式式合同類型型。答：從甲、、乙雙方簽簽訂的合同同條款來看看，該工程程施工合同同應(yīng)屬于固固定價格合合同。2、該合同簽簽訂的條款款有哪些不不妥當之處處？應(yīng)如何何修改。答（1）、合同工工期總?cè)諝v歷天數(shù)不應(yīng)應(yīng)扣除節(jié)假假日，可以以將節(jié)假日日時間加到到總?cè)諝v天天數(shù)中。（2）、不應(yīng)以以甲方規(guī)定定的質(zhì)量標標準作為該該工程的質(zhì)質(zhì)量標準，，而應(yīng)以《建筑工程施施工質(zhì)量驗驗收統(tǒng)一標標準》中規(guī)定的質(zhì)質(zhì)量標準作作為該工程程的質(zhì)量標標準。（3）、質(zhì)量保保修條款不不妥，應(yīng)按按《建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量管理條條例》的有關(guān)規(guī)定定進行修改改。（4）、工程價價款支付條條款中的““基本竣工工時間”不不明確，應(yīng)應(yīng)修訂為具具體明確的的時間；““乙方不得得因甲方資資金的暫時時不到位而而停工和拖拖延工期””條款顯示示公平，應(yīng)應(yīng)說明甲方方資金不到到位在什么么期限內(nèi)乙乙方不得停停工和拖延延工期，且且應(yīng)規(guī)定逾逾期支付的的利息如何何計算。答案（5）、從該案案例背景來來看，合同同雙方是合合法的獨立立法人單位位，不應(yīng)約約定經(jīng)雙方方主管部門門批準后合合同生效。。（6）、專用條條款中有關(guān)關(guān)風險范圍圍以外合同同價款調(diào)整整方法（按按實際建筑筑面積520.00元/平方米調(diào)整整合同價款款）與合同同的風險范范圍、風險險費用的計計算方法相相矛盾，該該條款應(yīng)針針對可能出出現(xiàn)的除合合同價款包包括的風險險范圍以外外的內(nèi)容約約定合同價價款調(diào)整方方法。（7）、在補充充施工合同同協(xié)議條款款中，不僅僅要補充工工程內(nèi)容，，而且要說說明其價款款是否需要要調(diào)整，若若需調(diào)整應(yīng)應(yīng)如何調(diào)整整。答案3、對合同中中未規(guī)定的的承包商義義務(wù)，合同同實施過程程中又必須須進行的工工程內(nèi)容，，承包商應(yīng)應(yīng)如何處理理。答：首先應(yīng)應(yīng)及時與甲甲方協(xié)商，，確認該部部分工程內(nèi)內(nèi)容是否由由乙方完成成。如果需需要由乙方方完成，則則應(yīng)與甲方方商簽補充充合同條款款，就該部部分工程內(nèi)內(nèi)容明確雙雙方各自的的權(quán)利義務(wù)務(wù)，并對工工程計劃做做出相應(yīng)調(diào)調(diào)整；如果果由其他承承包商完成成，乙方也也要與甲方方就該部分分工程內(nèi)容容的協(xié)作配配合條件及及相應(yīng)的費費用等問題題達成一致致意見，以以保證工程程的順利進進行。第三節(jié)建建設(shè)工程施施工合同的的簽訂經(jīng)過合同談?wù)勁?，雙方方對新形式式的合同條條款一致同同意并形成成合同草案案后，即進進入合同簽簽訂階段。。一、、工工程程合合同同的的簽簽訂訂應(yīng)應(yīng)注注意意以以下下事事項項1、符符合合承承包包商商的的基基本本目目標標（1）、、基基本本目目標標是取取得得工工程程利利潤潤（2）、、基基本本原原則則利益益原原則則第三三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同的的簽簽訂訂（3）、、承承包包商商在在簽簽訂訂承承包包合合同同中中常常犯犯的的錯錯誤誤A、由由于于長長期期承承接接不不到到工工程程而而急急于于求求成成，，急急于于使使工工程程成成交交，，而而盲盲目目簽簽訂訂合合同同。。B、初初到到一一個個地地方方，，急急于于打打開開局局面面、、承承接接工工程程，，而而草草率率簽簽訂訂合合同同。。C、由由于于競競爭爭激激烈烈，，怕怕喪喪失失承承包包資資格格而而接接受受條條件件苛苛刻刻的的合合同同。。D、由由于于許許多多企企業(yè)業(yè)盲盲目目追追求求高高的的合合同同額額，，而而忽忽視視對對工工程程利利潤潤的的考考察察，，所所以以希希望望并并要要求求多多承承接接工工程程，，而而忽忽視視承承接接到到工工程程的的后后果果。。第三節(jié)建設(shè)設(shè)工程施工合合同的簽訂2、積極的爭取取自己正當權(quán)權(quán)益合同法和其他他經(jīng)濟法規(guī)賦賦予合同雙方方以平等的法法律地位和權(quán)權(quán)力承包商在合同同談判中應(yīng)積積極的爭取自自己的正當權(quán)權(quán)益，爭取主主動。3、重視合同的的法律性質(zhì)（1）、一切問題題必須“先小小人，后君子子”，“丑話話說在前頭””。（2）、一切都應(yīng)應(yīng)明確地、具具體地、詳細細地規(guī)定。第三節(jié)建設(shè)設(shè)工程施工合合同的簽訂（3）、在合同的的簽訂和實施施過程，不要要輕易相信任任何口頭承諾諾和保證，要要少口頭多書書面。（4）、對在標前前會議上和合合同簽訂前的的澄清會議上上的說明、允允諾、解釋和和一些合同外外要求，都應(yīng)應(yīng)以書面的形形式確認。第三節(jié)第三節(jié)建建設(shè)工程程合同的訂立立一、合同訂立立的概念當事人雙方就就合同的主要要內(nèi)容達成合合意（意思表表示一致）的法法律行為。二、訂立合同同應(yīng)遵循的原原則1、合同自由原原則（意思自自治原則）2、誠實信用原原則：當事人人在從事民事事活動時，應(yīng)誠實守信（（降低交易風風險和交易費費用），以善善意的方式履行行其義務(wù)，不不得濫用權(quán)利利及規(guī)避法律律或合同規(guī)定的的義務(wù)。第三節(jié)3、合法原則4、平等、公平平原則5、不得損害社社會公共利益益、擾亂社會會經(jīng)濟秩序、、違背社會公德德。三、建設(shè)工程程合同訂立前前的準備工作作1、當事人締約約資格審查和和資信狀況調(diào)調(diào)查2、可行性研究究（合同的可可履行性、可可收益性）3、交易安全性性分析（交易易的經(jīng)濟、法法律和社會環(huán)境的穩(wěn)定））4、組成談判機機構(gòu)第三節(jié)四、建設(shè)工程程合同訂立的的程序（一）合同的的一般訂立程程序1、要約：希望望和他人訂立立合同的意思思表示。要約有效的條條件：要約是由具有有訂約能力的的特定人作出出的意思表示示，具有訂立合同同的意圖且表表明一經(jīng)對方方承諾即受約約束的意思，要要約必須向要要約人希望與與之締結(jié)合同同關(guān)系的受要約約人發(fā)出，要要約內(nèi)容必須須具體確定和和完整即要約應(yīng)應(yīng)包含未來合合同的主要條條款（一般應(yīng)應(yīng)具備的條款）），要約必須須送達受要約約人。要約引誘（要要約邀請）：：希望他人向向自己發(fā)出要要約的意思表示示。第三節(jié)寄送價目表，，招標公告，，拍賣公告，，招股說明書，商業(yè)廣告告（但懸賞廣廣告視為向社社會不特定人人發(fā)出的要約））。要約與要約邀邀請的區(qū)別要約邀請是當當事人一方邀邀請對方向自自己發(fā)出要約約的事實行為，，要約邀請不不具備一經(jīng)對對方承諾便形形成合同的效力力，要約邀請請不完全具備備確定的當事事人雙方之間未未來合同的主主要條款（一一般應(yīng)具備的的條款），要約約邀請不具有有明確的訂約約意圖。第三節(jié)合同實踐中有有效區(qū)分要約約與要約邀請請極為重要。。區(qū)分方式主要要有：依據(jù)法律規(guī)定定作出區(qū)分，，根據(jù)當事人的的意愿作出區(qū)區(qū)分，根據(jù)是否包含含了未來合同同的主要條款款作出區(qū)分，，根據(jù)當事人之之間的交易習(xí)習(xí)慣作出區(qū)分分，根據(jù)是向特定定人還是向非非特定人發(fā)出出作出區(qū)分。。第三節(jié)要約的約束力力：要約一經(jīng)生效效，要約人即即受到要約的的約束，不得得隨意撤回、撤撤銷或?qū)σs約內(nèi)容加以限限制、變更和和擴張；受要約約人在要約生生效即取得依依其承諾而成成立合同的法律律地位（只有有受要約人才才享有對要約約人的要約作出出承諾的權(quán)利利，承諾權(quán)不不能繼承和隨隨意轉(zhuǎn)讓，受要要約人有權(quán)決決定是否行使使承諾權(quán)）；；出售或購買特特定物的要約約，要約人不不得同時向第第三人發(fā)出。第三節(jié)要約的撤回和和撤銷。要約的撤回指指要約人發(fā)出出要約后，未未到達受要約約之前通過明示示取消要約從從而使要約失失效的行為。。要約的撤銷指指要約到達受受要約人并生生效以后，在在受要約人最終終作出承諾之之前，通過明明示取消該項項要約，從而使使其效力歸于于消滅的行為為。鑒于要約約撤銷時要約已已經(jīng)生效，受受要約人可能能基于信賴已已為履行合同的的準備行為，，故國內(nèi)合同同法對要約的的撤銷進了嚴格格的限制，要要約人只能撤撤銷沒有規(guī)定定承諾期限的要要約。第三節(jié)要約失效：要要約失去其約約束力。要約失效的條條件：拒絕要約的通通知到達要約約人；要約人依法撤撤消要約；承諾期限屆滿滿，受要約人未作作出承諾，受要約人對要要約內(nèi)容作出出實質(zhì)性變更更。第三節(jié)2、承諾：受要要約人同意要要約的意思表表示。承諾有效的條條件：承諾必必須由受要約約人向要約人作出，承諾諾必須在承諾諾期限內(nèi)到達達要約人，承承諾的內(nèi)容必須須與要約的內(nèi)內(nèi)容一致（未未對要約內(nèi)容容作出實質(zhì)性改改變的情況下下），承諾必必須表明受要要約人決定與要要約人訂立合合同，承諾的的方式必須與與符合要約的要要求。（若無無具體要求，，可采用法律律允許的各種方方式。）承諾遲延：遲遲發(fā)而遲到的的承諾，被視視為新要約。。承諾遲到：未未遲發(fā)而遲到到，要約人負負有通知義務(wù)務(wù)（依據(jù)誠實信信用原則）第三節(jié)要約的實質(zhì)性性內(nèi)容和非實實質(zhì)性內(nèi)容要約的實質(zhì)性性內(nèi)容指當事事人雙方之間間未來合同的的主要條款（一一般應(yīng)具備的的條款）要約的非實質(zhì)質(zhì)性內(nèi)容指除除上述合同主主要條款外的的其它次要合同同條款。第三節(jié)3、通過代理人人代訂的建設(shè)設(shè)工程合同代理：代理人人以被代理人人的名義，并并在其授權(quán)范范圍內(nèi)向第三人人為意思表示示，所產(chǎn)生的的后果（權(quán)利利和義務(wù)直接由由被代理人享享有和承擔的的法律行為。。委托代理：代代理人通過委委托代理合同同獲得代理權(quán)而為的代理理行為。職務(wù)代理：根根據(jù)企業(yè)、組組織的所賦予予的工作職權(quán)權(quán)獲得代理權(quán)而而為的代理行行為表見代理：代代理人所為代代理行為具有有合法代理的的外在表現(xiàn)形式式，但實際上上代理人并無無代理權(quán)而為為的代理。表見見代理的后果果由被代理人人承擔。表見見代理是職務(wù)代代理中常見的的情形。第三節(jié)（二）建設(shè)工工程合同的特特殊訂立程序序招標投標程序序招標：要約邀邀請投標：要約向中標人發(fā)出出中標通知書書：承諾第三節(jié)五、建設(shè)工程程合同的成立立1、概念：當事事人之間存在在法律上認可可的合同關(guān)系系。合同成立的重重要性表現(xiàn)在在：合同成立立旨在解決合合同是否存在的的問題。合同同成立是區(qū)分分合同責任和和締約過失責任任的前提條件件。合同成立與合合同生效之間間存在密切聯(lián)聯(lián)系。第三節(jié)2、合同成立要要件一般要件：合合同主體存在在雙方和多方方當事人，訂訂約當事人對合合同主要條款款達成合意，，合同成立具具備要約和承諾諾兩個階段。。特殊要件：依依據(jù)合同性質(zhì)質(zhì)而定。3、締約過失責責任締約過失責任任是指在合同同訂立過程中中，一方因違違背其依據(jù)誠實實信用原則所所應(yīng)盡的義務(wù)務(wù)，而致使另另一方的信賴利利益的損失，，應(yīng)承擔的民民事責任。第三節(jié)節(jié)特點：：此種種責責任任發(fā)發(fā)生生在在合合同同訂訂立立階階段段。。締約約過過失失責責任任發(fā)發(fā)生生在在締締約約過過程程中中而而不不是是發(fā)發(fā)生生在在合合同成成立立以以后后。。只只有有在在合合同同尚尚未未成成立立，，或或者者雖雖然然成成立，，但但因因為為不不符符合合法法定定的的生生效效要要件件而而被被確確認認為為無無效時時,締約約人人才才承承擔擔締締約約過過失失責責任任。。信賴賴利利益益賠賠償償?shù)牡慕Y(jié)結(jié)果果，，是是使使當當事事人人之之間間達達到到合合同同未曾曾發(fā)發(fā)生生時時的的狀狀態(tài)態(tài)。。而而履履行行利利益益賠賠償償?shù)牡慕Y(jié)結(jié)果果，，是是使當當事事人人達達到到合合同同完完全全履履行行時時的的狀狀態(tài)態(tài)。。第二二節(jié)節(jié)包括括因因他他方方的的締締約約過過失失行行為為而而致致使使信信賴賴人人的的直直接接財產(chǎn)產(chǎn)的的減減少少，，如如支支付付各各種種費費用用等等，，也也包包括括信信賴賴人人的財財產(chǎn)產(chǎn)應(yīng)應(yīng)增增加加而而未未增增加加。。在工工程程建建設(shè)設(shè)項項目目的的招招標標投投標標活活動動中中，，招招標標人人向向中中標人人發(fā)發(fā)出出中中標標通通知知書書后后又又拒拒絕絕與與其其簽簽訂訂建建設(shè)設(shè)工工程程合同同的的情情況況比比較較普普遍遍。。根根據(jù)據(jù)合合同同法法及及招招標標投投標標法法的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定，，招招標標人人必必須須為為此此向向中中標標的的投投標標人人承承擔締締約約過過失失責責任任。。第三三節(jié)節(jié)締約約過過失失責責任任的的構(gòu)構(gòu)成成要要件件：：締約約一一方方當當事事人人違違反反先先合合同同義義務(wù)務(wù)，，未違違反反先先合合同同義義務(wù)務(wù)者者遭遭受受損損失失，，違反反先先合合同同義義務(wù)務(wù)與與損損失失之之間間有有因因果果關(guān)關(guān)系系，，違反反先先合合同同義義務(wù)務(wù)者者有有過過錯錯。。先合合同同義義務(wù)務(wù)是是締締約約雙雙方方為為簽簽訂訂合合同同而而互互相相接接觸觸磋磋商逐逐漸漸產(chǎn)產(chǎn)生生的的附附隨隨義義務(wù)務(wù)，，如如：：相相互互協(xié)協(xié)助助，，相相互互保保護，相互互照顧，，及時的的相互通通知、通通告，其其它依據(jù)誠實信信用原則則而產(chǎn)生生的義務(wù)務(wù)如保密密、確保保合同的真實性性等。第三節(jié)締約過失失責任的的類型：：1、擅自撤撤回要約約的締約約過失責責任，2、締約之之際未盡盡到通知知、通告告等義務(wù)務(wù)給對方方當事人造成成損失的的締約過過失責任任，3、締約之之際未盡盡保護義義務(wù)而侵侵害對方方的人身身權(quán)、物權(quán)時的的締約過過失責任任，4、合同不不成立時時的締約約過失責責任，5、合同無無效時的的締約過過失責任任，6、合同被被變更或或被撤銷銷時的締締約過失失責任，，7、無權(quán)代代理時的的締約過過失責任任，第三節(jié)8、訂約之之際未盡盡誠實交交涉義務(wù)務(wù)致使對對方當事事人遭受財產(chǎn)產(chǎn)損失，，9、訂約之之際未盡盡條件成成就努力力義務(wù)使使對方當當事人遭受財財產(chǎn)損失失時的締締約過失失責任，，10、訂約之之際標的的物的客客觀上不不可能。。第三節(jié)合同成立立后生效效前的先先合同義義務(wù)：先合同義義務(wù)指從從發(fā)出要要約時開開始，直直至合同同生效之時的包包括當事事人在締締約過程程中依據(jù)據(jù)誠實信信用原則而產(chǎn)生生的先合合同義務(wù)務(wù)以及合合同成立立后生效效前當事人所應(yīng)應(yīng)承擔的的義務(wù)。。違反先先合同義義務(wù)構(gòu)成成締約過失責任任，違反反后者則則構(gòu)成一一種獨立立的不同同于締約過失責責任的法法定責任任，它和和締約過過失責任任都適合于合同同責任前前并相互互銜接，，一起構(gòu)構(gòu)成“先先契約義務(wù)”責責任，從從而形成成整個合合同過程程嚴密的的責任體系。第三節(jié)六、合同同的生效效與合同同的效力力1、合同生生效的概概念：合合同開始始具有受受法律保保護的約束力力（對當當事人雙雙方）。。2、合同生生效要件件：行為人具具有相應(yīng)應(yīng)的民事事行為能能力，意意思表示示真實，，不違反法法律和社社會公共共利益，，合同必必須具備備法律所要求的的形式，，標的具具有實現(xiàn)現(xiàn)的可能能性。第三節(jié)3、附條件和和附期限的的合同附條件的合合同指當事事人在合同同中特別規(guī)規(guī)定一定的的條件,以條件是否否成就來作作為決定合合同的效力力發(fā)生或消滅的的依據(jù)。我我國法律規(guī)規(guī)定，除了了法律明確確規(guī)定的法律律行為，如如繼承權(quán)的的接受或放放棄等民事事法律行為不不得附條件件以外，其其他民事法法律行為均均可以由當事事人設(shè)定條條件，以此此限制民事事法律行為為的效力，從從而滿足當當事人的各各種不同需需要。第三節(jié)附條件合同同中的條件件：條件必須是是將來發(fā)生生的事實，，條件是不不確定的事事實，條件是是由當事人人議定的而而不是法定定的，條件件必須合法，，條件不得得與合同的的主要內(nèi)容容相矛盾。。附期限的合合同：指當當事人在合合同中設(shè)定定一定的期期限，并將期期限的到來來作為合同同生效或合合同消滅的的根據(jù)。在生生效期限尚尚未到來之之時，合同同根本沒有有生效，當事事人也不能能享受權(quán)利利且不必履履行義務(wù)。。也即，債權(quán)權(quán)債務(wù)關(guān)系系并沒有發(fā)發(fā)生法律上上的約束力。第三節(jié)七、違反生生效要件的的合同1、無效合同同及其類型型無效合同指指雖經(jīng)當事事人雙方協(xié)協(xié)商一致成成立，但因因其內(nèi)容違反反了法律、、行政法規(guī)規(guī)的強制性性規(guī)定和社社會公共利益益，因而從從合同訂立立時起就不不具備法律律效力的合同同。無效合同的的類型：一方以欺詐詐、脅迫的的手段訂立立合同，損損害國家利利益第三節(jié)惡意串通，，損害國家家、集體或或第三人利利益以合法形式式掩蓋非法法目的損害社會公公共利益違反法律、、行政法規(guī)規(guī)的強制性性規(guī)定。2、可撤銷合合同（可變變更、可撤撤銷的合同同）：指當事人在在訂立合同同時，因意意思表示不不真實，法法律允許撤銷銷權(quán)人行使使撤銷權(quán)而而使已經(jīng)生生效的合同同歸于消滅的的法律行為為。第三節(jié)國內(nèi)合同法法規(guī)定：因因重大誤解解而訂立的的合同，在在訂立合同時時顯失公平平的合同及及一方以欺欺詐、脅迫迫的手段或者者乘人之危危使對方在在違背真實實意思的情情況下訂立的的合同，受受損害方有有權(quán)請求人人民法院或或者仲裁機構(gòu)構(gòu)變更或者者撤銷。3、效力待定定的合同效力待定的的合同是指指合同雖然然已經(jīng)成立立，但因其其不完全符合合合同生效效要件的有有關(guān)規(guī)定，，因此其效效力是否產(chǎn)生生，尚未確確定，一般般須經(jīng)有權(quán)權(quán)人表示承承認才能生效效的合同。。第三節(jié)此類合同，，行為人并并未違反國國家法律的的強制性規(guī)規(guī)定及社會公公共利益，，也不存在在因意思表表示不真實實而導(dǎo)致合同同被撤銷的的情況，而而主要是因因為合同當當事人締約資資格有缺陷陷，因無權(quán)權(quán)代理行為為及無權(quán)處處分行為而產(chǎn)產(chǎn)生的合同同。締約資格缺缺陷：無民民事行為能能力人和限限制民事行行為能力人所所訂立的合合同，由其其合法代理理人確認后后生效。無權(quán)代理：：無代理權(quán)權(quán)，超越代代理權(quán)，代代理期限屆屆滿（代理權(quán)權(quán)消滅）后后由代理人人所為的代代理行為。。無權(quán)代理行行為所產(chǎn)生生的合同由由被代理人人追認和生生效。第三節(jié)無權(quán)處分行行為：無處處分權(quán)人處處分他人財財產(chǎn)的行為為。無處分權(quán)行行為所產(chǎn)生生的合同由由財產(chǎn)所有有人確認后后生效。4、確認合同同無效和合合同可撤銷銷的法定機機構(gòu)人民法院，，仲裁機構(gòu)構(gòu)。5、合同被確確認為無效效