物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考

物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考xxx公司物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計，管理制度物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考范文

一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法

（一）物業(yè)辦公水電能耗

1、辦公室照明燈具使用

在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識，下班后關(guān)閉照明燈具。

連續(xù)照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。

陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。

2、辦公設(shè)備使用

在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識。

外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設(shè)備時，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。

3、空調(diào)使用

夏季室外溫度達(dá)到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時，應(yīng)關(guān)好門窗。

空調(diào)開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用時間嚴(yán)格控制在4小時之內(nèi)（含4小時）。

空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。

4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。

5、衛(wèi)生間用水、用電

辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識。

衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。

（二）物業(yè)住宿員工水電能耗

1、嚴(yán)肅住宿紀(jì)律，到點(diǎn)熄燈。

宿舍熄燈表

備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時間。

2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機(jī)、電風(fēng)扇等電器無人使用時，應(yīng)及時關(guān)閉。

3、采用節(jié)能燈照明。

4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。

5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設(shè)備進(jìn)行計量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分?jǐn)偂＞唧w用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負(fù)責(zé)抄錄計量數(shù)字，客服主管負(fù)責(zé)核定用量，并對超量部分分?jǐn)偟絺€人，收取費(fèi)用。

（三）餐廳水電能耗

1、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識。除電冰箱（柜）需24小時運(yùn)行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應(yīng)及時關(guān)閉和切斷電源。

2、餐廳廚師制定用餐時間表，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應(yīng)嚴(yán)格按照就餐時間表進(jìn)行就餐，錯過就餐時間餐廳應(yīng)不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。

3、晚餐結(jié)束后，廚師做完材料準(zhǔn)備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關(guān)，最后關(guān)閉燈具，鎖閉餐廳。

二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗

1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行控制。

2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。

3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設(shè)備，計量用電情況。

（二）小區(qū)日常室外公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗

1、服務(wù)中心維修主管依據(jù)項(xiàng)目所處階段，根據(jù)下列時間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關(guān)閉時間表，報服務(wù)中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：

（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段

小區(qū)室外照明運(yùn)行時間表

備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當(dāng)提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長照明時間。

（2）項(xiàng)目滾動開發(fā)階段

滾動開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目室外日常照明使用應(yīng)以項(xiàng)目正常運(yùn)行階段的運(yùn)行表為基礎(chǔ)，根據(jù)項(xiàng)目銷售的實(shí)際需要，由服務(wù)中心經(jīng)理制定月運(yùn)行時間表，維修主管依據(jù)月運(yùn)行時間表組織人員給予實(shí)施，轉(zhuǎn)載自蜂巢物業(yè)論壇。

2、小區(qū)內(nèi)其他常用照明設(shè)施，服務(wù)中心經(jīng)理也要指定專人制定嚴(yán)格運(yùn)行時間表，由維修主管組織專人執(zhí)行。

三、小區(qū)共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法

（一）電梯運(yùn)行能耗

1、電梯運(yùn)行能耗未單獨(dú)由業(yè)主支付

電梯設(shè)備間養(yǎng)護(hù)、巡查時，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。

如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗：5月-10月份每日23：00后應(yīng)關(guān)閉一臺電梯及其配套設(shè)備，待次日06：30前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備；11月-次年4月份每日22：00后關(guān)閉一臺電梯及其配套設(shè)備，待次日07：00前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備。

夏季室外溫度達(dá)到30℃（含30℃）時，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。

備注：空調(diào)具體運(yùn)行時間依據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，由服務(wù)中心經(jīng)理具體安排，維修主管負(fù)責(zé)執(zhí)行。

2、電梯運(yùn)行能耗單獨(dú)由業(yè)主支付

應(yīng)以電梯運(yùn)行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎(chǔ)，對電梯能耗進(jìn)行控制。

（二）地下車庫照明設(shè)施運(yùn)行能耗

1、根據(jù)實(shí)際情況，以達(dá)到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設(shè)備。

2、部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當(dāng)延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具。

3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設(shè)施。

4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護(hù)等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。

5、連續(xù)照明時間達(dá)4小時以上時，應(yīng)使用節(jié)能燈具。

（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運(yùn)行能耗

在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識，長時間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設(shè)備24小時運(yùn)行。

四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法

（一）水系景觀、景觀照明運(yùn)行能耗

水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地?zé)簟⑺疅舻龋┑拈_啟要制定嚴(yán)格的運(yùn)行時間表，按照時間表運(yùn)行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時運(yùn)行。具體執(zhí)行如下：

1、水系景觀、景觀照明

（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段

水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護(hù)等情況下，日常時間不得開啟運(yùn)行。

重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執(zhí)行：

（2）項(xiàng)目滾動開發(fā)階段

水系景觀、景觀照明日常不得開啟。

重要節(jié)日（元旦、春節(jié)、五一、國慶）及活動的開啟。

（3）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。

（二）節(jié)日亮化用電能耗

1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。

2、節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合小區(qū)內(nèi)景觀、照明設(shè)施進(jìn)行。

3、服務(wù)中心制定嚴(yán)格的運(yùn)行時間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時運(yùn)行。具體運(yùn)行如下：

（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段

備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時間不得超過8個小時，南方一般運(yùn)行時間不得超過7個小時，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。

（2）項(xiàng)目滾動開發(fā)階段

備注：因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時間不得超過10個小時，南方一般運(yùn)行時間不得超過8個小時，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。

備注：因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時間不得超過10個小時，南方一般運(yùn)行時間不得超過8個小時，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。

4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。

（三）水系水體更換

水系水體更換原則上按照以下周期進(jìn)行更換。如有特殊情況經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理許可后，方可進(jìn)行更換。

北方水系運(yùn)行時間一般為4月-10月，原則上每月進(jìn)行1次水體更換。

南方水系一般全年運(yùn)行，原則上每月進(jìn)行1次水體更換。

具體更換周期可由環(huán)境主管，依據(jù)水體實(shí)際維護(hù)情況適當(dāng)延長5天左右。

（四）綠化能耗

1、綠化澆灌時，可結(jié)合水系的清潔進(jìn)行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進(jìn)行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補(bǔ)水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié)約用肥。

2、綠化灌溉時，應(yīng)選擇早晚溫度較低時進(jìn)行，同時對灌溉情況進(jìn)行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費(fèi)。

3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉。避免工作進(jìn)行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費(fèi)。

五、計量設(shè)備安裝

小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計量設(shè)備，進(jìn)行水電能耗統(tǒng)計。計量設(shè)備的作用：

（一）對能源消耗進(jìn)行計量，為小區(qū)能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。

（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗(yàn)證節(jié)能降耗措施是否有效。

六、監(jiān)督檢查

（一）辦公室主任每周對公司辦公區(qū)域的照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

（二）服務(wù)中心客服主管每周對服