呼和浩特市城市居民住房消費統(tǒng)計分析

呼和浩特市城市居民住房消費統(tǒng)計分析(內(nèi)蒙古財經(jīng)學院 統(tǒng)計與數(shù)學學院，內(nèi)蒙古 呼和浩特010000)摘要： 文章分析了呼和浩特市城市居民住房消費統(tǒng)計數(shù)據(jù)，結(jié)論是：呼和浩特市城市居民住房消費比重平均為2.41%，低于整個內(nèi)蒙古地區(qū)的3.46%，與現(xiàn)階段我國城市居民住房消費比重應(yīng)達到的10%的標準更是相差了7.59個百分點，這說明呼和浩特市居民的住房消費比重是比較低關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)居民住房；消費支出比重；恩格爾系數(shù)；經(jīng)濟中圖分類號：F299.21(226) 文獻標識碼：A 文章編 號：1007—6921(2009)20—0013—0211.1 以城鎮(zhèn)居民住房消費支出比重， 看呼和浩特市地區(qū)住房過去我國城鎮(zhèn)居民的住房是由國家包下來的 , 居民只需支付象征性的少量租金 , 因此在居民 消費支出中住房消費只占很小的比重。自城鎮(zhèn)住房制度改革以來 , 國家逐步改變了居民住房供應(yīng)的方式, 實行住房商品化政策 , 居民住房消費比重有所提高, 但其總體水平還是比較低 的。－1－740)this.width=740 ”border=“undefined”>在我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平下 , 居民住房消費支出應(yīng)占家庭消費性支出的 10%左右比較合適 。對于中低收入家庭 , 其住房消費支出比重可以略低于 10%, 但也應(yīng)達到 8%才合理。表表明,2007年我國幾個大中城市城鎮(zhèn)居民住房消費支出比重在218%～3.95%之間，而內(nèi)蒙古的住房消費在全國處于中等水平，但依然與標準相差甚遠。呼和浩特市城市居民每月住房消費比重平均為2.41%，還低于整個內(nèi)蒙古地區(qū)的3.46%，與我國目前應(yīng)達到的10%更是相差了7.59740)this.width=740”border=“undefined”>表2是呼和浩特市城市居民的住房每月消費支出在總的消費支出中所占的比重分組資料，低收入居民和高收入居民住房消費支出比重都較高,這是由于低收入本身的可支配收入較少，又沒有住房，對住房的消費需求是很大的；而高收入的居民對住房更偏向于享受性支出，需要擴大現(xiàn)有住房的面積；而中等收入的家庭住房消費支出比重隨著收入增加而在上升，這 樣的特點是符合國際住房消費支出在總的消費支出中所占的比重一般1.2 以恩格爾系數(shù)作為參照看呼和浩特市地區(qū)住房消費水－2－國際上恩格爾系數(shù)與住房消費支出比變動的一般規(guī)律是： 恩格爾系數(shù)與住房消費支出成反 方向變動關(guān)系。當恩格爾系數(shù)由59%下降到40%時,住房消費支出由 7.6%上升到18.9%(見表3)740)this.width=740 ”border=“undefined”>我國改革開放 30年以來, 我國人民的生活水平有了很大程度的提高, 用恩格爾系數(shù)來衡量 , 我國城鎮(zhèn)居民在 20世紀90年代就已經(jīng)告別了溫飽 , 逐步邁入小康生活水平階段 (見表4)。740)this.width=740 ”border=“undefined”>根據(jù)國際標準城鎮(zhèn)居民生活消費水平是小康型其居民住房消費支出比應(yīng)達到 18.9%。表4中呼 和浩特 市地區(qū)2006年城市居民的恩格爾系數(shù)，以最低收入戶為例，它的恩格爾系數(shù)是43.71%，而其住房支出比僅為 2.86%，與平均水平相差 16.04個百分點。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料表明 , 住房 支出的比例，基本上每3～5年增長一個百分點， 平均4.3年增長一個百分點。按此增長速 度呼和浩特市地區(qū)與平均水平相差的 16.04個百分點，需要將近 69年的時間才可達到 , 也就 是說, 呼和浩特市城市最低收入居民的實際住房消費水平比合理狀態(tài)落后 69年。我們也應(yīng)注意到，雖然呼和浩特市地區(qū)的恩格爾系數(shù)表明呼和浩特市地區(qū)的生活水平已達富裕， 但即 使是最 高收入居民的住房消費－3－比重也不高，僅為 4.91%，與溫飽型最低標準的住房消費支出數(shù)字還 相差了一半?？梢姾艉秃铺厥谐鞘芯用褡》肯M比重與標呼和浩特市城市居民住房消費支出比重較低的原因分析造成居民住房消費支出比重偏低的原因有很多 , 如傳統(tǒng)福利分房住房體制的影響,居民的消費心理,居民家庭的收入,住房的價格,住房金融工具運用等。現(xiàn)階段主要矛盾是居民收入與住房價格之間的矛盾,房價相對于居民收入來說顯得過高了,造成居民個人購買力的不足。只有解決了這對矛盾,才有2.1據(jù)世界銀行對各國房價的考察 ,“在發(fā)達國家 , 平均每套住宅的價格總額與平均家庭收入的 比例, 在1.8∶1～5.5∶1之間, 以日本為最高。在發(fā)展中國家 , 該項比例一般在 4∶1～∶1之間”。我國是發(fā)展中國家,房價與居民家庭年收入之比應(yīng)在4∶1～6∶1之間。實際上即使在發(fā)達國家,像日本,如果房價相當于居民家庭年收入的 5倍，就會有相當部分普 通工薪家庭陷入無力購房的困境。 因此如果要讓我國居民能夠買得起房, 房價收入比應(yīng)低于 4∶1－4－由表5資料可以看到,呼和浩特市地區(qū)的住房收入比竟然高達14.62，這樣高的房價工薪家庭 是難以承受的。740)this.width=740 ”border=“undefined”>2.2 從房價上漲率與商品零售價格上漲率、 居民收入上漲率從表6資料可以看到,房價上漲率遠遠高于同期商品零售價格上漲率,基本上也高于同期居民家庭收入上漲率。這說明居民對住房的負擔越來越大,靠居民家庭收入的增長是無法負擔房價的增長的。740)this.width=740 ”border=“undefined”>3由上述分析可清楚地看到 ,呼和浩特市地區(qū)的房價與居民家庭收入之間存在巨大差距 , 要縮小這個差距 , 提高居民住房消費,3.1 以前在住房福利制度下 , 我國城鎮(zhèn)居民的工資收入中所包含的住房消費成分很小 。隨著住 房制度改革的逐步深化 ,工資制度改革配合住房分配貨幣化 , 正逐漸把工資中的住房消費含 量提高到合理的程度 , 在房改政策中 , 不僅要將住房消費納入工資體系之－5－中,而且在職工購房時政府、企業(yè)要給予一定的補貼。國家機關(guān)房改方案早已于1999年實施,方案將住房補貼制度作為中低收入家庭住房供應(yīng)體系的重要組成部分,這對于提高居民的現(xiàn)開展靈活多樣、適應(yīng)居民經(jīng)濟承受能力的住房消費信貸業(yè)務(wù),使廣大居民能充分利用金融工具來提高自身的購買力。可采取公積金貸款和商業(yè)性貸款并舉 , 降低貸款首付款比例, 降低貸款利率 , 延長貸款期限等措施 , 切實設(shè)計好符合 完善經(jīng)濟適用房、廉租房等制度，使居民能真正享受到優(yōu)惠的住房待遇。 呼和浩 特市經(jīng) 濟適用房 2008計劃100萬m2，投資17億元，在原有基礎(chǔ)上又增加了 31萬m2計劃，投資 增加了約1億元。如此，經(jīng)濟適用住房總量占開發(fā)總面積的26.93%。但據(jù)統(tǒng)計，呼和浩特市目前僅急需經(jīng)濟適用房的家庭就達2.2萬多戶，雖然2009年以來，呼和浩特市政府已計劃投資17億元建設(shè)4個經(jīng)濟適用房項目，但由于歷史欠賬較多，面對眾多急需改善住房的家庭， 這個數(shù)字 只不過是杯水車薪。 更有報道稱，呼市首批經(jīng)濟適用房“草原明珠” 、“咱家”等 5個小 區(qū)，如今正逐漸入住，然而，與此同時，相關(guān)的投訴也不斷，更有170多位業(yè)主通過 QQ群集 體責問開發(fā)商的事件發(fā)生。對于經(jīng)濟－6－適用房不但要擴大其建設(shè)規(guī)模，還要完善相關(guān)制度： ①調(diào)整結(jié)構(gòu)，保證經(jīng)濟適用房不會走調(diào)成豪宅； ②提高信息透明度， 防止購買經(jīng)濟適用房 中的舞弊行為。3.2居民家庭收入的增加畢竟要受整個國民經(jīng)濟發(fā)展水平的制約, 而且是一個長期過程。在這種 情況下, 控制房價上漲 , 切因此，要理順住房價格形成機制， 規(guī)范住房開發(fā)中的各種稅費。我國現(xiàn)行的住房價格是由開 發(fā)過程中 的各項成本、稅費和利潤加總而成的 , 這其中很大一部分都是政府行為 , 如占 20%左右的土地費用,占20%～30%的市政公用設(shè)施費和占10%～20%的稅費。只有占40%的建安工程費不是由政府控制的,但其中的人工費和部分材料價格也是由政府規(guī)定的?？梢?現(xiàn)行住房的價格實際上是計劃價格,而不是市場價格。正因為如此,才使房價具有剛性,對需求的反應(yīng)不