2014年旅游地產(chǎn)專題研究(圖文豐富開發(fā)模式)

旅游地產(chǎn)專題研究目錄1、旅游地產(chǎn)的起源和發(fā)展2、旅游地產(chǎn)概念3、旅游地產(chǎn)的分類4、旅游地產(chǎn)特征分析5、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式1、旅游地產(chǎn)的起源和發(fā)展1.1國外旅游地產(chǎn)的歷史

旅游房地產(chǎn)源于20世紀60年代歐洲的分時度假(timeshare，又稱vacationownership)概念。在阿爾卑斯地區(qū)，為了讓前來滑雪度假地度假的歐美中產(chǎn)家庭買得起度假房地產(chǎn)，亞歷山大·奈特將度假房產(chǎn)(他管理的一家旅館)按時段(一周)分別出售給不同的度假者，并給予每個購買者在一定時期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)的住宿和娛樂設施的權利，同時這種權利可以轉售和轉讓。奈特的這種經(jīng)營方式可以看作最初的分時度假概念。在法國地中海沿岸，由于度假風氣的盛行也開發(fā)了大量海濱別墅。但由于房產(chǎn)價格高昂，多數(shù)家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間也非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，這種經(jīng)營方式也屬于最早期的分時度假概念。目前在世界上已經(jīng)有60多家大型分時度假集團，形成了巨大的分時度假網(wǎng)絡，4500個采用分時制度的度假村分布在81個國家，來自124個國家的300多萬個家庭購買了度假權，分時度假業(yè)已發(fā)展成為年營業(yè)額65億美元的全球性產(chǎn)業(yè)。

1.2我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展旅游地產(chǎn)最早在我國出現(xiàn)也是分時度假的概念。20世紀90年代初，湖南首先出現(xiàn)了分時度假酒店（產(chǎn)權酒店）的萌芽，但是并沒有獲得良好的市場反應。20世紀90年代末，在假日旅游熱和旅游地產(chǎn)大量空置的情況下，分時度假開始真正受到旅游飯店經(jīng)營者和房地產(chǎn)開發(fā)商們的普遍重視，并以旅游房地產(chǎn)這一概念在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)傳播開來。2001年7月，在海口舉辦“中國旅游房地產(chǎn)論壇”。旅游房地產(chǎn)和分時度假成了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)共同關注的熱門話題，吸引了眾多包括海外、港臺投資者在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。目前，我國旅游房地產(chǎn)業(yè)已初現(xiàn)端倪，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產(chǎn)項目達到近百個，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過80家，自1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，先后已有幾十個旅游房地產(chǎn)項目在全國進行改造，規(guī)劃、建設和推廣，市場反響極大。1、旅游地產(chǎn)的起源和發(fā)展2、旅游地產(chǎn)的概念

旅游地產(chǎn)是指以旅游、休閑度假、展覽會議、教育、娛樂等產(chǎn)業(yè)為依托而進行的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能。旅游地產(chǎn)的開發(fā)對象即為旅游物業(yè)。一般而言，旅游物業(yè)除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，具體還包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關的房地產(chǎn)開發(fā)形式，以及分時度假、產(chǎn)權酒店、主題社區(qū)或景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、登山、滑雪運動度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村等產(chǎn)品模式。旅游地產(chǎn)屬于泛地產(chǎn)概念，具有兩個發(fā)展方向，即旅游的房地產(chǎn)化與房地產(chǎn)的旅游化。旅游地（度假區(qū)、高爾夫球場、主題公園等）與房地產(chǎn)業(yè)在完善功能、增加賣點、提高自身品位的同時，從不同的出發(fā)點打造了一種新的復合型業(yè)態(tài)—旅游地產(chǎn)。3、旅游地產(chǎn)的分類—按開發(fā)類型分類

按開發(fā)類型分類，旅游地產(chǎn)主要分為：旅游景點地產(chǎn)，旅游商務地產(chǎn)，旅游度假地產(chǎn)，旅游住宅地產(chǎn)。

類型概念描述特點典型案例旅游景點地產(chǎn)在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅行活動提供的各種觀光、體閑娛樂的非住宿型建筑物及關聯(lián)空間。增加景區(qū)的游覽內(nèi)容，提高游客的游覽興趣，進而間接提升其它旅游地產(chǎn)的價值。上海新天地、宋城集團的宋城主題公園等。旅游商務地產(chǎn)在旅游區(qū)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關聯(lián)空間。以旅游接待為目的的自營式酒(飯)店以及與旅游相關的寫字樓等均屬此類。海南博鏊等。旅游度假地產(chǎn)為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關聯(lián)空間?！暗诙铀钡亩燃傩蓍e和投資置業(yè)為目的。多建在大中城市遠郊或遠離大中城市的著名風景區(qū)附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市。依托現(xiàn)有旅游資源，投入休閑度假設施建設，大力營造旅游度假氛圍。佘山高爾夫別墅、三亞碧海藍天、千島度假村。旅游住宅地產(chǎn)與旅游區(qū)高度關聯(lián)的各種住宅建筑物及關聯(lián)空間。提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。依靠旅游資源、提升住宅的環(huán)境品質，增加休閑功能，提高生活質量。杭州宋城的山地別墅等。旅游房地產(chǎn)景區(qū)住宅產(chǎn)權酒店養(yǎng)老型酒店高爾夫、登山、滑雪運動度假村旅游培訓基地、國際休閑度假中心時值度假型酒店3、旅游地產(chǎn)的分類—按物業(yè)類型分類3、旅游地產(chǎn)的分類—按物業(yè)類型分類3.1景區(qū)住宅

景區(qū)住宅:發(fā)展商利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目。如：景區(qū)住宅、海景住宅、風景名勝度假村(風格別墅)、民俗度假村等。這類住宅以為本地置業(yè)者提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊，通過依靠旅游資源（自然的、人文的或二者兼有的）條件，如優(yōu)美的自然風光，主題突出的人文內(nèi)涵、多種休閑娛樂設施，直接提升住宅的環(huán)境品質，增加休閑功能，提高居民生活質量。3、旅游地產(chǎn)的分類—按物業(yè)類型分類3.2產(chǎn)權酒店

以酒店的房間為單位，開發(fā)商將每間客房分割成獨立產(chǎn)權（擁有產(chǎn)權證）分別出售給投資者，投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以獲取年度客房經(jīng)營利潤，同時投資者享有酒店管理公司贈送的一定時限的免費入住權。

目前國內(nèi)通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成無數(shù)個產(chǎn)權賣出去，產(chǎn)權人可以在酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房間租出去，產(chǎn)權人可以從中得到利潤。業(yè)主也通常在交付首期后，利用租金來向銀行交付按揭貸款。產(chǎn)權式酒店為“為投資者量身定做的投資形式”，把業(yè)主和酒店的開發(fā)者及經(jīng)營者拴在了一條線上。

隨著近年來休閑旅游與商務旅游的快速發(fā)展，產(chǎn)權酒店已成為我國旅游地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢。

指投資者為自己或為老人在退休前購買退休養(yǎng)老酒店（度假村）的某一個單位，每年和家人去使用一段時間，其余時間委托管理公司出租管理獲取一定的租金回報，直至退休后完全自用，一般情況下該酒店度假村在產(chǎn)權人去世后由管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。養(yǎng)老型酒店是產(chǎn)權酒店的類型之一，是一種為自己人或老人退休后準備后路的住房投資方式。還有一種是公司自用型，即購買產(chǎn)權酒店產(chǎn)品，一方面擁有投資，另一方面用于企業(yè)員工度假或公司年會使用。3、旅游地產(chǎn)的分類—按物業(yè)類型分類3.3養(yǎng)老型酒店3.4高爾夫、登山、滑雪運動度假村

指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動地附近開發(fā)的度假別墅項目。3、旅游地地產(chǎn)的分分類—按物業(yè)類類型分類類3.5旅游（休休閑）培培訓基地地、國際際休閑度度假中心心指具有集集旅游、、觀光、、休閑、、度假、、運動健健身、會會議、培培訓等多多功能的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目。3.6時值度假假型酒店店指消費者者購買一一定數(shù)量量的“分分數(shù)”，，這些““分數(shù)””就成為為他們選選購產(chǎn)品品的貨幣幣，他們們可以使使用這些些“分數(shù)數(shù)”在不不同時間間、地點點、檔次次的度假假村靈活活選擇其其分數(shù)所所能負擔擔的住宅宅設施，，消費者者不擁有有使用權權或產(chǎn)權權，只是是為休閑閑消費提提供便利利、優(yōu)惠惠和更多多選擇。?！狈謹?shù)數(shù)“消費費可以獲獲取更大大的折扣扣和免費費居住時時間。4、旅游地地產(chǎn)的特特征分析析4.1與傳統(tǒng)房房地產(chǎn)開開發(fā)的比比較與傳統(tǒng)房房地產(chǎn)開開發(fā)商相相比，旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)從前期期策劃到到后期物物業(yè)管理理的全過過程，都都具有獨獨特的優(yōu)優(yōu)勢特征征。4.1.1優(yōu)雅的環(huán)環(huán)境資源源旅游房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)多選擇擇在風景景名勝區(qū)區(qū)，風光光秀麗、、氣候宜宜人，同同時也注注意當?shù)氐貧v史文文化氛圍圍及文脈脈的開發(fā)發(fā)。傳統(tǒng)統(tǒng)房地產(chǎn)產(chǎn)處于價價位的思思考，對對自然環(huán)環(huán)境的要要求往往往不是很很高。4.1.2專業(yè)的物業(yè)業(yè)管理域酒酒店管理與普通住宅宅相比，配配套設施和和服務是旅旅游房地產(chǎn)產(chǎn)關注的重重點，對面面積并無特特別的要求求。旅游房房地產(chǎn)項目目除為客戶戶提供完善善的日用設設施外，同同時解決水水、電、道道路、通信信等一系列列配套公用用設施及購購物、運動動、休閑娛娛樂運動場場地等，也也就是為顧顧客創(chuàng)造一一個環(huán)境優(yōu)優(yōu)雅、設備備齊全的小小社會，優(yōu)優(yōu)質的服務務則形成了了旅游房地地產(chǎn)專業(yè)的的酒店管理理特色。4.1.3符合旅游度度假的設計計方案旅游房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的主主要功能之之一便是滿滿足人們的的度假需求求，旅游房房地產(chǎn)的開開發(fā)注重營營造和諧、、舒心、安安靜、輕松松的氣氛，，營造一種種旅游文化化，使消費費者脫離日日常工作壓壓力，復雜雜人際關系系的困擾，，尋到自己己的一片凈凈土，身心心得到調(diào)節(jié)節(jié)。漫漫沙沙灘，青青青草地，悠悠悠藍天……均是旅游房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)所追求的的，其建筑筑風格多突突出休閑色色彩。這遠遠遠超出了了傳統(tǒng)開發(fā)發(fā)對單純住住宿條件要要求。4、旅游地產(chǎn)產(chǎn)的特征分分析4.2與其他領域域比較4.2.1投資回報率率高旅游房地產(chǎn)產(chǎn)的經(jīng)營者者以自己優(yōu)優(yōu)越的房產(chǎn)產(chǎn)資源，標標準化的服服務模式來來吸引投資資者，然后后在經(jīng)營中中獲利，旅旅游房地產(chǎn)產(chǎn)的交易是是大數(shù)步，，同一房產(chǎn)產(chǎn)可以在不不同的時段段租借給不不同的消費費者，提高高了房產(chǎn)的的資金回收收效率，對對于一般旅旅游產(chǎn)品而而言、投資資回收是緩緩慢的。景景區(qū)主要依依靠每日的的門票，酒酒店依靠房房間的出租租，小額的的交易使其其投資的回回收期漫長長，而對于于住戶來說說，首先可可以將旅游游房地產(chǎn)作作為一種投投資選擇，，自己出錢錢買下其中中的一個單單元或多個個單元，成成為業(yè)主，，然后再委委托開發(fā)商商去管理經(jīng)經(jīng)營，獲取取相對穩(wěn)定定的投資回回報。在英英國，購置置房產(chǎn)歷來來被人們視視為最佳的的投資方式式之一。4.2.2消費檔次高高旅游房地產(chǎn)產(chǎn)自誕生便便具有貴族族化色彩，，在國外它它還是中產(chǎn)產(chǎn)階級的消消費品。國國內(nèi)旅游房房地產(chǎn)的消消費者群集集中在城市市的高收入入階層，他他們經(jīng)濟狀狀況良好，，希望擁有有較高品位位的住宿條條件和度假假環(huán)境，傳傳統(tǒng)的旅游游項目已不不能滿足需需求。傳統(tǒng)統(tǒng)旅游業(yè)中中，酒店高高中低檔的的設立涵蓋蓋了各個收收入階層人人們的消費費，景區(qū)游游覽更是面面向大眾推推出的產(chǎn)品品。4、旅游地地產(chǎn)的特特征分析析4.2與其他領領域比較較4.2.3消費的可可存儲性性和期權權消費旅游房地地產(chǎn)在消消費時間間上可以以是多次次的，即即一次性性購買多多個時間間段或生生前永久久性(如養(yǎng)老型型酒店)的消費權權。時權權酒店出出售的便便是每一一單位的的每一個個時間份份的一定定年限內(nèi)內(nèi)的使用用權。購購買分時時度假產(chǎn)產(chǎn)品的消消費者還還可將自自己的度度假權益益交換至至分布于于世界各各地的度度假村。。例如，，密云““金海豚豚”的分分時度假假產(chǎn)權酒酒店的購購買者不不僅擁有有其所有有權或使使用權，，同時享享有“亞亞洲酒店店資源聯(lián)聯(lián)盟”所所轄東南南亞、港港澳地區(qū)區(qū)和內(nèi)地地多處旅旅游勝地地500多家四四星級級以上上酒店店的交交換和和使用用權。。在旅旅游業(yè)業(yè)的其其他領領域，，一般般是在在當時時當?shù)氐刭徺I買或提提前異異地預預定產(chǎn)產(chǎn)品，，而在在當時時當?shù)氐叵M費，不不存在在儲存存消費費和期期權消消費。。特征描述養(yǎng)生度度假、、旅游游購物物、交交易、、身份份象征征緊密密結合合不是簡簡單解解決居居住問問題，，要解解決更更多的的其他他問題題。旅旅游房房地產(chǎn)產(chǎn)是不不但讓讓人游游還要要住，，多種種消費費方式式結合合才能能發(fā)展展起來來。第第二居居所概概念是是在一一個更更適合合于居居住和和休閑閑的地地區(qū)置置業(yè)。。今后后會逐逐步出出現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)品功功能和和產(chǎn)品品類型型的細細化。。如：一一些人人開始始在香香港或或者其其他一一些地地區(qū)購購房，，外省省市一一些地地區(qū)的的人跑跑到海海南去去購房房，這這樣就就帶動動了海海南房房地產(chǎn)產(chǎn)的提提升。。房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)與配配套服服務軟軟硬兼兼施除了硬硬件建建設，，沒有有軟件件建設設，很很難把把普通通的地地產(chǎn)變變成旅旅游地地產(chǎn)。。旅游地地產(chǎn)一一個轉轉換過過程：：就是是有人人替你你去管管理，，有人人替你你去實實行租租務。。有最最優(yōu)秀秀的酒酒店管管理公公司或或者物物業(yè)管管理條條件的的地區(qū)區(qū)，才才有可可能逐逐漸形形成旅旅游地地產(chǎn)。。配套套、服服務系系統(tǒng)和和硬件件不能能分離離。旅旅游地地產(chǎn)要要把旅旅游項項目經(jīng)經(jīng)營得得很好好，同同時又又要把把旅游游房地地產(chǎn)配配套服服務經(jīng)經(jīng)營得得很好好，兩兩者結結合起起來才才能使使旅游游地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)揮揮出旅旅游的的作用用。4、旅游地產(chǎn)產(chǎn)的特征分分析4.3旅游地產(chǎn)特特征及要素素四個要素產(chǎn)業(yè)要素資源要素功能要素營銷要素房地產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系相相互依托旅游資源利益因子家生活延伸伸產(chǎn)權時權投資者休閑消費者者第一居所、、第二居所所……旅游地產(chǎn)開開發(fā)要結合合地方產(chǎn)業(yè)業(yè)因素，依依托資源條條件，有效效發(fā)揮功能能延伸，最最后處理好好營銷環(huán)節(jié)節(jié)。4、旅游地產(chǎn)產(chǎn)的特征分分析4.3旅游地產(chǎn)特特征及要素素旅游需求的的多元化發(fā)發(fā)展，旅游游地產(chǎn)也得得發(fā)生多元元化、特色色化的變革革。

旅游（趨勢）旅游地產(chǎn)（趨勢）旅游消費水平由低級向高級，消費結構呈現(xiàn)多元化。發(fā)展前景廣闊，度假消費人氣正旺。居民消費潛力巨大，旅游享受層次分化。房產(chǎn)發(fā)展提供機遇，酒店運行留有缺口。基礎交通建設提供便利，政策鼓勵旅游。旅游人數(shù)穩(wěn)步增長，有組織的團體逐步增多。旅游線路由短途到長途發(fā)展。旅游方式單一化向多樣化發(fā)展。（度假旅游，探險旅游，科學考察旅游，民俗旅游，生態(tài)旅游，體育旅游，保健康復旅游，文學旅游，美食家旅游等）旅游人員構成自費旅游、公費旅游將各領天下。旅游地選擇國內(nèi)旅游向出國旅游延伸。1、旅游休閑閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展將為旅旅游房地產(chǎn)產(chǎn)帶來廣闊闊的發(fā)展前前景2、城市消費費領域的拓拓寬加速旅旅游地產(chǎn)的的發(fā)展3、購房者對對區(qū)域景觀觀和居住環(huán)環(huán)境的要求求逐漸提高高4、建立在車車輪上的旅旅游房地產(chǎn)產(chǎn)具有了發(fā)發(fā)展的條件件5、開發(fā)商需需要盤活資資產(chǎn)、提高高效益、另另辟蹊徑，，搶占先機機5、旅游地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展前景景主流開發(fā)模模式開發(fā)基礎條條件開發(fā)問題及及發(fā)展6、旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)模模式式資源源、、文文化化、、規(guī)規(guī)劃劃、、投投資資及及后后期期運運營營是是旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)成成功功開開發(fā)發(fā)的的必必備備條條件件。。成功功開開發(fā)發(fā)旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目完備備的的后后期期運運營營（再再營營銷銷的的網(wǎng)網(wǎng)絡絡、、"經(jīng)理理人人"式的的經(jīng)經(jīng)營營模模式式））持續(xù)續(xù)的的投投資資（依依市市場場需需要要擴擴展展新新的的景景觀觀、、新新配配套套硬硬件件或或者者））完善善的的規(guī)規(guī)劃劃（市市政政設設施施規(guī)規(guī)劃劃、、可開開發(fā)發(fā)地地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)規(guī)劃劃））天生的資質（旅游風景資資源）良好的題材（歷史積淀、、濃郁文化））6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—開發(fā)基礎條件件6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式先旅游后地產(chǎn)產(chǎn)的華僑城模模式華僑城黃山宏村“地產(chǎn)+旅游”同步開開發(fā)的芙蓉古古鎮(zhèn)模式古村落的重新新改造開發(fā)的的中坤模式深圳華僑城整整體規(guī)劃，大大盤模式，自自建旅游資源源，先做旅游游后做地產(chǎn)，，取得了成功功。項目類型旅游住宅地產(chǎn)開發(fā)模式以大盤形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)投資開發(fā)商深圳華僑城控股股份有限公司（國有大型）總占地面積4.8平方公里旅游/地產(chǎn)占地面積旅游（四大主題公園）占地約103萬平方米開發(fā)背景1985年，經(jīng)國務院批準，華僑城集團開始規(guī)劃開發(fā)深圳西邊的一塊荒地。物業(yè)類型主題公園，別墅、度假酒店、多層、小高層、高層、寫字樓，配套（藝術中心、廣場濕地等）解讀華僑城1、開發(fā)思路：：先旅游項目，，提升版塊土土地價值、升升值空間和知知名度，使生生地變熟地，，然后投資房房地產(chǎn)。2、獲利模式：：前期靠旅游項項目獲利（門門票經(jīng)濟），，后期靠地產(chǎn)產(chǎn)項目獲利。。旅游和地產(chǎn)產(chǎn)項目的獲利利比例月為2：3。3、產(chǎn)品規(guī)劃：：就目前整體華華僑城的開發(fā)發(fā)和布局分析析，我們看出出，以五大成成熟地產(chǎn)項目目為中心，教教育培訓、文文化藝術、商商業(yè)休閑街、、寫字樓、醫(yī)醫(yī)療、主題公公園等為大配配套，形成了了獨立的華僑僑城生活圈。。6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——先旅游后地產(chǎn)產(chǎn)的華僑城模模式以五大成熟地地產(chǎn)項目為中中心，教育培培訓、文化藝藝術、商業(yè)休休閑街、寫字字樓、醫(yī)療、、主題公園等等為大配套，，形成了獨立立的華僑城生生活圈。中旅廣場、灣灣廈花園錦繡繡花園、新浦浦江城天鵝堡堡華僑城醫(yī)院暨南大學中旅旅學院、華僑僑城小學、中中學、華僑城城第一幼兒園園何香凝美術館館、華夏藝術術中心漢唐大廈雕塑公園、歡歡樂谷、世界界之窗、民俗俗村、錦繡中中華酒吧一條街、、銅鑼灣、沃沃爾瑪6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——先旅游后地產(chǎn)產(chǎn)的華僑城模模式低資源低賣點低價值高風險資源成熟品牌牌知名地塊升值投資資期望前期開發(fā)旅游游項目規(guī)避風風險，提升地地塊價值；后期投資地產(chǎn)產(chǎn)，地塊成熟熟，順利取得得高利潤。1985年——2002年2001年——高知名度高利利潤無風險房地產(chǎn)項目投投資：中旅廣場、灣灣廈花園錦繡花園、新新浦江城天鵝堡（二期期）旅游項目投資資：歡樂谷、世界界之窗、民俗村、錦繡繡中華雕塑公園、生生態(tài)廣場據(jù)上圖，華僑僑城的開發(fā)是是“旅游帶旺旺地產(chǎn)，地產(chǎn)產(chǎn)返哺旅游””的良性循環(huán)環(huán)模式。旅旅游游：“白地造造景”，吸引引游客：創(chuàng)造造“亞洲之最最”和“世界界之最”的主主題公園吸引引全國游客。。鴻篇巨制制，留住游客客：《創(chuàng)世世紀紀》、《千古古風風流流》、《高山山流流水水》等文文化化演演出出留留駐駐游游客客，，創(chuàng)創(chuàng)造造再再消消費費過過程程。。地地產(chǎn)產(chǎn)上上：：注注重重超超前前的的產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃，，以以優(yōu)優(yōu)美美的的環(huán)環(huán)境境和和完完善善的的配配套套使使產(chǎn)產(chǎn)品品本本身身具具備備了了極極強強的的競競爭爭力力。。制制造造概概念念，，形形成成強強大大品品牌牌認認知知。。以以波波托托菲菲諾諾等等項項目目的的典典范范成成就就了了華華僑僑城城作作為為深深圳圳人人““放放心心、、夢夢想想、、品品位位、、面面子子””的的居居住住選選擇擇。。6、旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)模模式式—主流流開開發(fā)發(fā)模模式式———先旅旅游游后后地地產(chǎn)產(chǎn)的的華華僑僑城城模模式式華僑僑城城案案例例最最大大的的啟啟示示是是，，告告訴訴我我們們旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)可可以以：：平地地造造景景，，即即制制造造景景觀觀，，制制造造主主題題，，制制造造文文化化。。就就是是把把有有吸吸引引力力的的東東西西搬搬到到有有情情趣趣的的人人聚聚集集的的地地方方來來。。先旅游升升值地塊塊，然后后開發(fā)地地產(chǎn)，從從而降低低風險，，提高利利潤。制造文化化動態(tài)元元素。沒沒有文化化，造一一些假模模型出來來，也不不能經(jīng)常常吸引別別人過來來，讓旅旅游資源源活起來來，最好好的辦法法是注入入文化元元素?！景咐龁⑹臼尽?、旅游地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式—主流開發(fā)發(fā)模式——先旅游后后地產(chǎn)的的華僑城城模式6、旅游地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式—主流開發(fā)發(fā)模式——“地產(chǎn)+旅游”同同步開發(fā)發(fā)的芙蓉蓉古鎮(zhèn)模模式深圳華僑僑城的成成功開發(fā)發(fā)是帶有有濃厚的的政府參參與行為為，但位位于千年年古城的的成都，，在完全全的市場場經(jīng)濟環(huán)環(huán)境下也也同樣開開發(fā)了一一個令世世人矚目目的旅游游地產(chǎn)項項目芙蓉蓉古城，，而與深深圳華僑僑城不同同的是，，芙蓉古古鎮(zhèn)是以以“地產(chǎn)產(chǎn)+旅游”同同步開發(fā)發(fā)的模式式引領西西部的旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)項目，，成為21世紀初旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)的開發(fā)發(fā)楷模。。芙蓉古城城項目概概況●項目檔案案芙蓉古城城位于成成都西郊郊青羊界界，新成成溫公路路成—溫—郫生態(tài)城城市帶快快速通道道旁，交交通便利利，距市市區(qū)二環(huán)環(huán)路僅10余分鐘車車程，與與外環(huán)路路文家立立交橋相相距僅1000米。項目目遠離都都市喧囂囂，獨擁擁一處寧寧靜，又又享有成成—溫—郫國家級級生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)保護護帶中的的新鮮空空氣和生生態(tài)環(huán)境境。●開發(fā)商簡簡介芙蓉古城城由三家家房產(chǎn)公公司聯(lián)合合開發(fā)，，領銜企企業(yè)為成成都置信信實業(yè)有有限公司司，合作作公司為為置信下下屬企業(yè)業(yè)——四川省大大華實業(yè)業(yè)有限責責任公司司和成都都蔚信實實業(yè)有限限公司，，三方共共同投資資管理。。芙蓉古城城開發(fā)思思路●項目開發(fā)發(fā)理念芙蓉古城城創(chuàng)立在在日漸提提高的都都市人生生活消費費水平和和文化追追求中，，主要依依據(jù)城市市中產(chǎn)階階層隨社社會發(fā)展展而日益益增長的的物質文文化需要要，結合合現(xiàn)代會會議功能能和假日日經(jīng)濟繁繁榮的現(xiàn)現(xiàn)狀而整整合推出出全新的的“第二二居住””體系。。項目的的價格比比原版別別墅低，，但其環(huán)環(huán)境營造造、配套套設施、、物管標標準等均均不亞于于原版別別墅，其其文化內(nèi)內(nèi)蘊更非非原版別別墅能相相提并論論。江蘇蘇風格建建筑、云云南風格格建筑、、川西風風格建筑筑、臺灣灣風格建建筑和日日本風格格建筑等等在芙蓉蓉古城的的和諧互互映證明明了住宅宅文明的的包羅萬萬象，并并散發(fā)出出芬芳各各異的生生活情韻韻。芙蓉蓉古城中中薈萃成成都知名名小吃的的美食街街、傳統(tǒng)統(tǒng)手工制制品羅列列的民族族特色精精品街、、風格迥迥異的各各種茶樓樓、千回回百轉的的活水河河流和有有著濃郁郁成都地地域特色色的游玩玩設施從從不同角角度敘述述著老成成都的故故事，成成功抵達達現(xiàn)代都都市人的的懷舊思思緒。6、旅游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模式式—主流開發(fā)模模式——“地產(chǎn)+旅游”同步步開發(fā)的芙芙蓉古鎮(zhèn)模模式●項目定位芙蓉古城集集居住、度度假、休閑閑、投資于于一體，是是融合各種種中國民居居建筑風格格，以成都都地域文化化為項目內(nèi)內(nèi)涵的老成成都縮影式式的極富傳傳統(tǒng)色彩的的小區(qū)?！衲繕丝蛻舳ǘㄎ灰詫铣啥级加袘雅f情情結、厭倦倦喧囂都市市生活、收6、旅游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模式式—主流開發(fā)模模式——“地產(chǎn)+旅游”同步步開發(fā)的芙芙蓉古鎮(zhèn)模模式芙蓉古城的的規(guī)劃設計計●功能分區(qū)靈魂軸線：：皇城—明遠樓—至公堂三者者構成老成成都建筑及及歷史文化化的靈魂主主軸線?；驶食钦嫉孛婷娣e700平方米，兩兩層共有建建筑面積1200平方米，其其設計規(guī)模模與原成都都皇城規(guī)模模的比例為為1∶1；修建老城城墻，采用用繪畫、雕雕塑等手法法來表現(xiàn)歷歷史長河中中的蓉城。。明遠樓長長50米，寬20米，3層，建筑面面積3000平方米。至至公堂2層，每層建建筑面積2000平方米，共共4000平方米。芙芙蓉古城各各功能區(qū)以以水系園林林環(huán)境間隔隔和穿插，，動靜有致致，統(tǒng)一和和諧，芙蓉蓉古城在整整體規(guī)劃上上劃分為““居住區(qū)””、“文化化區(qū)”、““商業(yè)區(qū)””、“酒店店區(qū)”四大大人性功能能分區(qū)。6、旅游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模式式—主流開發(fā)模模式——“地產(chǎn)+旅游”同步步開發(fā)的芙芙蓉古鎮(zhèn)模模式【四大人性功功能分區(qū)】傳統(tǒng)居住區(qū)區(qū)——建筑風格多多樣，毗鄰鄰生態(tài)觀賞賞型溫泉，，環(huán)境靜雅雅；文化休閑區(qū)——含詩書畫社、、青少年素質質教育中心、、中心休閑廣廣場、置信MBA學術中心；特色商業(yè)區(qū)——小吃街、手工工藝品街、購購物超市等；；會所酒店區(qū)——建生態(tài)豪華會會所、星級賓賓館、博物館館等。6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——“地產(chǎn)+旅游”同步開開發(fā)的芙蓉古古鎮(zhèn)模式●項目規(guī)劃設計計芙蓉古城是一一個融現(xiàn)代城城市生活與居居住、生態(tài)環(huán)環(huán)境建設、中中式園林與地地方人文習俗俗于一體的新新型住宅。從從表面上看它它的建筑形式式是中式的，，民居式的，，實際內(nèi)容是是現(xiàn)代的，多多元化的。一一條中軸線將將各個中式風風格結合在一一起，實際上上中軸線上布布置的各種功功能性的配套套內(nèi)容，如餐餐飲、娛樂、、文體、騎游游、垂釣、品品茶等地方習習俗恰如其分分地連成一個個整體，既可可供休閑旅游游，又可供日日常生活需求求。建筑藝術術方面將古代代皇城風貌及及地方建筑進進行現(xiàn)代處理理，形成對景景，并作廣場場、水池、玉玉帶橋，能使使用又能觀賞賞，皇城內(nèi)用用作文娛體育育會議使用，，使古老的建建筑形式具有有了新的內(nèi)容容。中軸線以外為為居住建筑，，各居住區(qū)內(nèi)內(nèi)將四合院加加以改革，形形成五家一小小院，以替代代一梯四戶或或二戶等的格格局。優(yōu)秀的的居住環(huán)境空空間得到了現(xiàn)現(xiàn)代化的改造造，注重表現(xiàn)現(xiàn)鄰里關系，，使小孩、老老人有一個活活動交流的空空間，充滿著著生活的氣息息和情趣。它它既不同于西西式的聯(lián)排住住宅，也不是是老式四合院院或里弄的翻翻版，而是一一種嶄新的居居住模式。住住戶內(nèi)不設堂堂屋、廂房，，采用了現(xiàn)代代住宅的平面面布置。小區(qū)住宅由川川西民居組團團、江蘇民居居組團、云南南民居組團、、唐風建筑組組團架構芙蓉蓉古城的住宅宅體系；住宅宅2層為主，銷售售面積42—212平方米不等。。充分體現(xiàn)中中國傳統(tǒng)建筑筑的精華，巧巧妙組合各種種特色建筑符符號，保留老老成都特點，，在各種原有有地方風格上上加以創(chuàng)造和和發(fā)展；外外觀古樸，住住宅內(nèi)部強調(diào)調(diào)實用性，采采用現(xiàn)代智能能配套等相關關設施，力求求合乎現(xiàn)代人人生活習慣，，達到現(xiàn)代人人的理想生活活標準。6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——“地產(chǎn)+旅游”同步開開發(fā)的芙蓉古古鎮(zhèn)模式6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——“地產(chǎn)+旅游”同步開開發(fā)的芙蓉古古鎮(zhèn)模式●項目建筑單體體設計一層：主要是是客廳和餐廳廳，屋外300余平方米的超超大天井庭院院，既可共享享，也可用植植物墻分割成成三至五戶人人家擁有的獨獨立院門小院院壩，絕佳私私密、通風、、景觀良好。。二層：：主要要是臥臥室，，步出出房門門便是是敞廳廳(又名““賞月月臺””、““煙雨雨樓臺臺”)，同時時敞廳廳圍欄欄均采采用了了“美美人靠靠”設設計，，品茗茗聊天天，憑憑欄賞賞景，，怡然然自得得。三層：：閣樓樓，巧巧妙利利用坡坡屋面面夾角角的中中間空空間，，形成成了最最高層層高達達3.75米的坡坡頂空空間，，它使使整套套住宅宅的實實用面面積增增加了了40%左右，，同時時大大大豐富富了空空間的的層次次，打打開天天窗，，可觀觀日月月星辰辰，極極目楚楚天舒舒。6、旅游游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式式—主流開開發(fā)模模式——““地產(chǎn)+旅游””同步步開發(fā)發(fā)的芙芙蓉古古鎮(zhèn)模模式●項目配配套設設計博物館館設置于于皇城城內(nèi)，，主要要展出出有濃濃郁老老成都都風格格的書書畫、、傳統(tǒng)統(tǒng)工藝藝品等等。會所芙蓉古古城會會所占占地面面積1500平方米米，3層，設設置大大堂、、餐廳廳、會會議廳廳、商商務中中心、、MBA學術論壇中中心、、美容容美發(fā)發(fā)中心心等。。堂、祠祠、廟廟宇、、私塾塾、公公館修建帶帶有老老成都都味道道的建建筑，，同樣樣用以以作為為項目目文化化內(nèi)涵涵的載載體，，而傳傳統(tǒng)建建筑的的精湛湛工藝藝將被置置于首首位。。酒店賓賓館分別修修建于于會所所的西西南和和正北北，與與皇城城—明遠樓樓—至公堂堂等傳傳統(tǒng)樓樓宇、、音樂樂休閑閑廣場場、各各種運動動場和和2000余平方方米的的人造造山坡坡景區(qū)區(qū)相鄰鄰。其其主要要功能能是為為會所所提供供配套套的飲飲食起起居及及娛樂樂場所所，同同時服服務于于到芙芙蓉古古城度度假休休閑的的人群群。街道以成都都老街街道名名命的的芙蓉蓉古城城各小小區(qū)主主干道道、小小區(qū)干干道、、次干干道和和院內(nèi)內(nèi)道路路，達達成街街道名的親親切和和易于于記憶憶。主主干道道斜穿穿小區(qū)區(qū)，共共長1000米。皇皇城以以南有有600米，寬寬16米；又又向北北延伸伸400米，寬寬9米；干干道寬寬約13米，次次干道道寬9米，各各院內(nèi)內(nèi)道路路寬6米左右右。主主干道道是古古城的的靈魂魂街，，其街街頭小小品、、樹木木綠化化均以以繁華華的古古時長長街作作為藍藍本。。另有有小巷巷阡陌陌，青青石板板路。。6、旅游游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式式—主流開開發(fā)模模式——““地產(chǎn)+旅游””同步步開發(fā)發(fā)的芙芙蓉古古鎮(zhèn)模模式6、旅游游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式式—主流開開發(fā)模模式——““地產(chǎn)+旅游””同步步開發(fā)發(fā)的芙芙蓉古古鎮(zhèn)模模式芙蓉城城的功功能配配套專線公公交車車購物超超市綠色菜菜市音樂休休閑廣廣場兒童游樂場幼稚園運動場所青少年素質教教育中心置信MBA學術中心詩書畫社報刊閱覽室書吧功能配套老年人健康中中心診所護理中心溫泉浴美容中心網(wǎng)吧6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——“地產(chǎn)+旅游”同步開開發(fā)的芙蓉古古鎮(zhèn)模式文化：持久的的核心競爭力力文化作為旅游游地產(chǎn)的鮮明明特征之一，，芙蓉古城在在這方面做得得最為出色。。開發(fā)商在規(guī)規(guī)劃之初就對對整個小區(qū)進進行詳盡的布布局，讓飲食食文化、童童趣文化、街街市文化、茶茶文化、水文文化、民風風民俗文化、、地域文化等等植根于小區(qū)區(qū)內(nèi)，讓住戶戶及游客暢游游其間，可感感中華文化之之深厚底蘊，，可悟蜀中志志士之冰雪肝肝膽。通過對對傳統(tǒng)建筑和和歷史文化的的挖掘，展現(xiàn)現(xiàn)中華民族古古老文明的精精髓，使其一一磚一瓦，一一檐一壁，都都透出歷史的的、文化的深深沉底蘊?！耧嬍澄幕啥济〕裕?，中華老字號號馳名天下，，以其物美價價廉、風味獨獨特和品種豐豐富，名滿全全川，享譽中中華，經(jīng)代代代相傳，發(fā)展展到今天已是是精益求精，，成為成都市市的“門面””之一。芙蓉蓉古城網(wǎng)羅各各種成都名小小吃：冷食熱熱菜類（夫妻妻肺片、陳麻麻婆豆腐等））；面食類類（鐘水餃、、韓包子等））；糕團甜甜點類（賴湯湯圓、三大炮炮等）；零零食類（八號號花生、散子子麻花等）。。品種繁多之之外，全由名名師主理，絕絕不讓名小吃吃浪得虛名。。嘗盡成都名名小吃，體味味天府飲食文文化，芙蓉古古城讓人頻頻頻回眸，心馳馳神往?！裢の幕铣啥荚械牡膬和婢咧髦饕型勇?、、響簧、鐵環(huán)環(huán)、毽子、風風箏、彈子等等，飛逝的時時光日漸暗淡淡了這些有數(shù)數(shù)百年歷史的的兒童玩具。?，F(xiàn)代科技進進步飛速，工工業(yè)化帶來的的玩具讓孩童童們目不暇接接，可以肯定定有著鄉(xiāng)土色色彩的玩具一一旦重現(xiàn)，一一定會讓他們們新奇，繼而而愛不釋手。。在芙蓉古城城，長期拘匿匿于都市的孩孩子們將找到到他們新的樂樂園，那些懷懷舊的中老年年人，也會因因為與童年玩玩具情節(jié)的重重逢而感動。。6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——“地產(chǎn)+旅游”同步開開發(fā)的芙蓉古古鎮(zhèn)模式文化：持久的的核心競爭力力6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——“地產(chǎn)+旅游”同步開開發(fā)的芙蓉古古鎮(zhèn)模式文化：持久的的核心競爭力力●天府街街市文文化成都的的傳統(tǒng)統(tǒng)手工工制品品不勝勝枚舉舉——蜀繡、、蜀錦錦、竹竹簾畫畫、漆漆器、、剪紙紙、泥泥塑、、刺繡繡、挑挑花、、木雕雕等馳馳名中中外。。傳統(tǒng)統(tǒng)手工工制品品街在在芙蓉蓉古城城的出出現(xiàn)讓讓人嘆嘆為觀觀止，，疑是是夢回回唐朝朝（（封建建社會會的頂頂峰））。難難以按按捺，，不妨妨親臨臨各種種手工工作坊坊，在在動手手過程程中暢暢想那那時的的成都都街市市。●茶文化化成都是是中國國“茶都”，茶文文化渲渲染一一種恬恬淡從從容，，把成成都人人熏陶陶得溫溫文爾爾雅。。銅壺壺銅煙煙袋銅銅茶椽椽子仿仿佛已已成為為過眼眼云煙煙，說說評書書的藝藝人也也在很很久前前去了了他鄉(xiāng)鄉(xiāng)，芙芙蓉古古城卻卻能撥撥轉時時針，，讓昨昨日情情景在在起伏伏的香香茗中中浮現(xiàn)現(xiàn)?！袼幕堉郾缺荣?、、趕鴨鴨子比比賽、、放河河燈等等是延延續(xù)流流傳了了數(shù)千千載的的成都都水文文化。。芙蓉蓉古城城這方方土地地，無無疑會會彌加加可貴貴?！衩耧L民民俗文文化在芙蓉蓉古城城，一一場傳傳統(tǒng)婚婚典將將讓愛愛情更更加刻刻骨銘銘心，，趕廟廟會后后帶回回的燭燭香溫溫暖一一個城城市人人疲憊憊的夢夢境，，搭戲戲臺、、貼門門神、、磨刀刀人、、打更更人等等遠去去的老老成都都場景景也將將在芙芙蓉古古城得得以回回返。。各種種傳統(tǒng)統(tǒng)節(jié)日日，也也將在在芙蓉蓉古城城再度度興盛盛。●地域文文化溫江的魚鳧鳧王都遺址址是有4000年歷史的魚魚鳧文化的的見證；；壽安鄉(xiāng)陳陳家桅桿是是清代翰林林父子的歸歸鄉(xiāng)居所；；大石文化化源遠流長長；“琴琴壁空彈””傳誦千年年。石柱壩壩、假山石石、萬花樓樓、大乘院院、開國寺寺、三井觀觀、漢斌武武館是永寧寧有名景點點，并各有有一段故事事相伴。難難得一見的的燕棲柳城城、蛙蟾會會戰(zhàn)、麻雀雀聚會、鱔鱔魚涌浪在在芙蓉古城城將不再鮮鮮見，“二二十里梅花花香不斷””也讓人心心曠神怡。。6、旅游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模式式—主流開發(fā)模模式——“地產(chǎn)+旅游”同步步開發(fā)的芙芙蓉古鎮(zhèn)模模式文化：持久久的核心競競爭力6、旅游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模式式—主流開發(fā)模模式——“地產(chǎn)+旅游”同步步開發(fā)的芙芙蓉古鎮(zhèn)模模式銷售方式芙蓉古城在在成都房地地產(chǎn)界推出出的具有真真正完整意意義的全息息營銷模式式——樣板小區(qū)。。在置信麗麗都花園D區(qū)，芙蓉古古城樣板小小區(qū)先行問問世。樣板板小區(qū)的主主體為川西西民居院落落、江蘇民民居院落、、云南民居居院落、唐唐風建筑院院落四大住住宅組團，，同時布置置美食街（（集中成都都部分名小小吃）、傳傳統(tǒng)工藝品品街等。此此外，芙蓉蓉古城的園園林水系、、花卉綠化化、人文景景觀、建筑筑小品也在在樣板小區(qū)區(qū)得以體現(xiàn)現(xiàn)。作為芙芙蓉古城的的縮影，該該樣板小區(qū)區(qū)將給人““未啟先聞聞”的美妙妙感受。此外，特邀邀成都市主主創(chuàng)過有““現(xiàn)代清明明上河圖””之稱的““老成都””畫卷的七七位本土知知名畫家，，根據(jù)芙蓉蓉古城的整整體規(guī)劃設設計，創(chuàng)作作巨幅《芙蓉古城俯俯瞰全圖》。該巨幅圖圖畫將形象象展示芙蓉蓉古城的概概貌，體現(xiàn)現(xiàn)老成都的的街市及院院落意境。。巨幅繪制制完成后，，付梓印制制，用于銷銷售展示說說明。6、旅游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模式式—主流開發(fā)模模式——“地產(chǎn)+旅游”同步步開發(fā)的芙芙蓉古鎮(zhèn)模模式芙蓉古城各各環(huán)節(jié)的創(chuàng)創(chuàng)新總結●理念創(chuàng)新芙蓉古城集集古代民居居之精髓，，融合現(xiàn)代代建筑理念念。芙蓉古古城把傳統(tǒng)統(tǒng)民居和現(xiàn)現(xiàn)代民居理理念相互融融合，綜合合了老成都都文化、傳傳統(tǒng)文化和和四合院文文化；建建筑上秉承承中國傳統(tǒng)統(tǒng)民居特色色，以川西西民居為主主，同時融融入江蘇民民居、云南南民居、唐唐風建筑等等中國傳統(tǒng)統(tǒng)建筑精髓髓構成了古古建筑群的的再現(xiàn)，充充分體現(xiàn)中中國傳統(tǒng)建建筑的精華華，巧妙組組合各種特特色建筑符符號，既保保留了老成成都特點，，又在各種種原有地方方風格上加加以創(chuàng)造和和發(fā)展，使使中國的建建筑古文化化在現(xiàn)代的的建筑語言言上得以實實現(xiàn)。芙蓉蓉古城地處處郊區(qū)，作作為非城市市中心的項項目，芙蓉蓉古城以其其秀麗獨特特的風景和和古典建筑筑形成了生生態(tài)的旅游游資源，不不但克服了了地形劣勢勢，而且將將旅游和居居住很好地地結合起來來，開創(chuàng)了了成都旅游游居住的新新的居住理理念?！裨O計創(chuàng)新古為今用，，洋為中用用。通過對對中國傳統(tǒng)統(tǒng)民居的深深入剖析，，仿古而不不復古，在在現(xiàn)代建筑筑中，融入入中國的傳傳統(tǒng)文化。。人性化的的園林設計計、完善科科學的水環(huán)環(huán)境工程系系統(tǒng)，引水水于地下，，水質甘冽冽純凈。采采用繪畫、、雕塑等手手法通過皇皇城——金河——四季廣場來來表現(xiàn)歷史史長河中的的蓉城。外外觀古樸，，住宅內(nèi)部部強調(diào)實用用性，采用用現(xiàn)代智能能配套等相相關設施，，力求合乎乎現(xiàn)代人生生活習慣，，達到現(xiàn)代代人的理想想生活標準準?！駹I銷創(chuàng)新新投資八百萬萬元，占地地40畝的芙蓉古古城意景小小區(qū)，作為為680畝芙蓉古城城項目的實實驗室，這這種營銷模模式的創(chuàng)新新開全國房房地產(chǎn)之先先河，對于于本地房地地產(chǎn)開發(fā)具具有時代的的意義，營營銷模式的的不斷創(chuàng)新新有效地滿滿足了消費費者的需求求，引領著著成都住房房消費時尚尚。因此，，芙蓉古城城項目的銷銷售火爆場場面在成都都實屬罕見見。6、旅游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模式式—主流開發(fā)模模式——“地產(chǎn)+旅游”同步步開發(fā)的芙芙蓉古鎮(zhèn)模模式芙蓉古城各各環(huán)節(jié)的創(chuàng)創(chuàng)新總結6、旅游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)模式式—主流開發(fā)模模式——古村落的重重新改造開開發(fā)的中坤坤模式旅游地產(chǎn)開開發(fā)的第三三種模式即即是對古村村落的重新新改造開發(fā)發(fā)，中國悠悠久的歷史史文化遺留留下來的村村落文化古古跡多不勝勝數(shù)，如云云南麗江古古村寨、上上海石庫門門古跡，山山西平遙古古城遺址等等古村寨古古村落都是是中華名族族不可復制制的旅游保保護資源，，而隱藏在在這些資源源背后的巨巨大利潤往往往被人所所忽略，中中坤集團卻卻走出了一一條新的旅旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式。。6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——古村落的重新新改造開發(fā)的的中坤模式宏村開發(fā)背景景宏村位于安微微黔縣東北部部，村落面積積19.11公頃，宏村建建于南宋紹熙熙年間（公園園1131年），它背倚倚黃山余脈羊羊棧嶺、雷崗崗山等，地勢勢較高，常常常云燕霞蔚，，被譽為“中中國畫里的山山村”。特別別是整個村子子呈“?！毙托徒Y構布局，，更是被譽為為當今世界歷歷史文化遺產(chǎn)產(chǎn)的一大奇跡跡，那就是蒼蒼翠的雷崗為為牛首，參天天古木是牛角角，由東而西西錯落有致的的民居群宛如如龐大的牛軀軀，以村西北北一溪鑿渠繞繞屋過戶，九九曲十彎的水水渠，聚村中中天然泉水匯匯合蓄成一口口斗月形的池池塘，形如牛牛腸和牛胃。。水渠最后注注入村南的湖湖泊形成南湖湖，俗稱牛肚肚。人們又在在繞村溪河上上先后架起了了四座橋梁，，作為牛腿，，然而歷經(jīng)800余年風雨歷程程，宏村到上上個世紀80年代已經(jīng)滿目目瘡痍，昔日日風格不再。。1997年，北京中坤坤投資集團有有限公司在黃黃山黔縣宏村村投了幾百萬萬資金，恢復復了宏村舊村村的危舊房，，整治了宏村村的環(huán)境，又又修通了道路路，然后租賃賃了當?shù)匾患壹艺写?，把它改造造城度假性質質的山莊，之之后進行了大大規(guī)模的改造造。6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——古村落的重新新改造開發(fā)的的中坤模式宏村的開發(fā)策策略●制定嚴格的開開發(fā)綱領為了更好地保保護宏村明、、清民居建筑筑群，明確了了宏村古村落落的保護性質質、保護對象象，中坤集團團與相關部門門制定了相應應的保護措施施，規(guī)劃明確確宏村明、清清民居建筑群群保護重點。。一是以“山——建筑——環(huán)境”構成的的風水村落形形態(tài)；二是典型的傳傳統(tǒng)村落和民民居建筑特色色；三是古水系和和私家園林布布局。四是宏村獨特特的村落和空空間環(huán)境景觀觀。6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——古村落的重新新改造開發(fā)的的中坤模式●保護重點歷史史文化古跡并并加以翻新宏村明、清民民居建筑群保保存基本完好好，有書院建建筑，祠堂建建筑和眾多的的住宅建筑及及私家園林100多幢，是微州州建筑文化的的杰出代表。。特別是以南南湖書院為代代表的書院建建筑，以承志志堂為代表的的住宅建筑，，以德義堂、、碧園為代表表的私家園林林，反映了14-18世紀徽州儒家家文化的昌盛盛。宏村明、、清居建筑群群有著樸素、、典雅的氣質質，充分利用用地方材料木木、石、磚等等進行各種題題材的雕刻，，以及室內(nèi)裝裝飾、庭院陳陳設和綠化布布局，體現(xiàn)了了深刻的徽州州文化內(nèi)涵，，具有很高的的歷史、藝術術、科學價值值。開發(fā)企業(yè)業(yè)采取慎重的的保護開發(fā)策策略，制定嚴嚴格的規(guī)劃開開發(fā)方案，對對原有的書院院、祠堂等古古建筑采取特特殊的材料加加以修葺，其其中重點修葺葺的古建筑有有：南湖書院院、樂敘堂、、承志堂、德德義堂、樹人人堂、敬修堂堂（民居游））等。6、旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式—主流開發(fā)模式式——古村落的重新新改造開發(fā)的的中坤模式●水系的改造開開發(fā)宏村由水圳、、月沼、南湖湖、水巷和民民居“水園””組成的水系系網(wǎng)絡，構成成水景整體空空間特色、水水的藝術特性性在宏村明、、清民居建筑筑群中得到淋淋漓盡致的發(fā)發(fā)揮。水系對對于村落的生生態(tài)、景觀、、環(huán)境等方面面皆有積極作作用，為村落落居民創(chuàng)造了了良好的生活活和生態(tài)環(huán)境境，使村落更更秀麗、嫵媚媚、晶瑩、親親切、水在宏宏村充分體現(xiàn)現(xiàn)了它的生態(tài)態(tài)價值，實用用功能和景觀觀價值?！裣嚓P旅游配配套設施的建建設經(jīng)過中中坤集集團對對宏村村的資資源整整合與與挖掘掘的重重新建建設，，宏村村被譽譽為““中國國明清清博物物館””。在在2000年被聯(lián)聯(lián)合國國教科科文組組織認認定為為世界界文化化遺產(chǎn)產(chǎn)，并并獲得得國家家4A級旅游游景區(qū)區(qū)牌照照。從從此，，宏村村吸引引了海海內(nèi)外外大量量的游游客前前來參參觀，，推動動了當當?shù)氐牡穆糜斡螛I(yè)蓬蓬勃發(fā)發(fā)展，，為當當?shù)氐牡木频甑陿I(yè)開開發(fā)提提供了了廣闊闊的發(fā)發(fā)展前前景。。中坤集集團先先后在在宏村村建起起旅游游度假假山莊莊、酒酒店等等。6、旅游游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式式—主流開開發(fā)模模式——古村落落的重重新改改造開開發(fā)的的中坤坤模式式中坤模模式，，一種種保護護、開開發(fā)、、利用