融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考課件

第二部分

融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程的思考1融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考第二部分

融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程的思考1融創(chuàng)地產(chǎn)1目錄一、開(kāi)發(fā)部前期工作流程二、開(kāi)發(fā)部配套工作流程附圖：開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程圖2融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考目錄一、開(kāi)發(fā)部前期工作流程2融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程2（一）委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院【所需材料】規(guī)劃要點(diǎn)、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件【所需費(fèi)用】一公頃1.5元，價(jià)格可以協(xié)商【取得材料】《項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃》（二）規(guī)劃方案的報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表

2、出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見(jiàn)

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書(shū)【備注】規(guī)劃局建管處審定后，召開(kāi)公示會(huì)，面積超過(guò)40000平方米的還需報(bào)市政府審批一、開(kāi)發(fā)部前期工作流程融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（一）委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃一、開(kāi)發(fā)部前期工作3（三）市政工程方案報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局市政處【所需材料】1、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。

2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求審定通知書(shū)。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2份（含說(shuō)明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線方案）

4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。

5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施需提交環(huán)境影響報(bào)告書(shū)。

6、市政工程通過(guò)公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān)部門審批意見(jiàn)；通過(guò)單位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議。【取得材料】市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)4融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（三）市政工程方案報(bào)審4融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思4（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書(shū)》要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含審定的市政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）10份，電子文件1份?！救〉貌牧稀俊俄?xiàng)目規(guī)劃成果》2本【備注】行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審和成果報(bào)審合并，等于報(bào)審2次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。5融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審5融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考5（五）辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、申請(qǐng)年度投資計(jì)劃的報(bào)告

2、土地出讓協(xié)議/國(guó)有土地使用證

3、規(guī)劃成果通知書(shū)/規(guī)劃詳圖

4、銀行出具的建設(shè)單位存款證明，且存款額不得低于年度計(jì)劃建設(shè)面積投資的35%5、供熱及大配套證明

6、網(wǎng)上錄入項(xiàng)目情況【取得材料】《項(xiàng)目建設(shè)年度投資計(jì)劃》【備注】銀行出具投資額證明的公式：所報(bào)建筑面積×2000元×35%

6融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（五）辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃6融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程6（六）大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1、土地出讓協(xié)議（1份復(fù)印件）；2、規(guī)劃總平面圖（1份）【所需費(fèi)用】大配套交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商品房：165元/平方米，其中危改計(jì)劃為115/平方米；公建：210—280元/平方米；空白地：185元/平方米【取得材料】大配套協(xié)議/大配套證明【備注】大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12%（七）小配套證明【辦理單位】區(qū)建委配套辦【所需材料】1、投資計(jì)劃；2、土地出讓協(xié)議及土地證

3、書(shū)面申請(qǐng)；4、規(guī)劃總平圖【所需費(fèi)用】70元/平米按照投資計(jì)劃上的面積一次性付清【取得材料】小配套證明融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（六）大配套證明融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考7（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明

【辦理單位】市供熱辦

【所需材料】1、用熱申請(qǐng)

2、投資計(jì)劃

3、總平面圖

【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明

（九）教育證明

【辦理單位】區(qū)教育局開(kāi)證明，市教育局審批

【所需材料】1、投資計(jì)劃（2份，復(fù)印件）

2、總平面圖（2份，復(fù)印件）

3、小配套交費(fèi)收據(jù)(2份，復(fù)印件)4、小配套辦公室批示（原件）

【取得材料】教育證明8融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明8融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流8（十）辦理項(xiàng)目土地確權(quán)【辦理單位】各區(qū)地籍處

【所需材料】1、項(xiàng)目投資計(jì)劃

2、土地協(xié)議書(shū)及付齊全款的發(fā)票復(fù)印件

3、

測(cè)繪院出具的項(xiàng)目地籍圖

4、

核定用地圖

5、

項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)

6、

帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份

【取得材料】帶有紅線標(biāo)注用地范圍的1：500地形圖

【備注】以上是在辦理完國(guó)有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料。9融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（十）辦理項(xiàng)目土地確權(quán)【辦理單位】各區(qū)地籍處99（十一）國(guó)有土地使用證【辦理單位】各區(qū)地籍處

【所需材料】1、測(cè)繪院出具的地籍圖2份，

2、土地出讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復(fù)印件

3、投資計(jì)劃

4、規(guī)劃局出具三項(xiàng)款項(xiàng)已經(jīng)交齊的證明

5、委托人代理申請(qǐng)書(shū)，委托書(shū)委托人身份證復(fù)印件

6、界址表

7、土地登記法人代表身份復(fù)印件

8、用地規(guī)劃許可證

【所需費(fèi)用】1000平米以下：1000元/證超過(guò)1000平米部分，0.09元/平米

【取得材料】《國(guó)有土地使用證》

10融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（十一）國(guó)有土地使用證【辦理單位】各10（十二）報(bào)審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案

【辦理單位】規(guī)劃局建管處

【所需材料】1.

設(shè)計(jì)方案申報(bào)表

2.

1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖2份

3.出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見(jiàn)書(shū)。

4.

編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的，需提交審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或平面方案。

5.投資計(jì)劃（限于國(guó)家或市政府規(guī)定需要立項(xiàng)的工程項(xiàng)目）

6.

有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案（含建筑效國(guó)、總平面、各層平面、立面、剖面圖等），重要項(xiàng)目需提交模型。

【取得材料】《項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案》《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)》11融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（十二）報(bào)審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案【辦理單位】規(guī)劃局建11（十三）報(bào)審消防證明

1、進(jìn)件受理

【辦理單位】市消防局

【所需材料】1、投資計(jì)劃

2、消防審批申請(qǐng)表

3、消防專篇

4、建筑平、立、剖面圖及設(shè)備專業(yè)圖紙

【取得材料】項(xiàng)目消防審核受理通知書(shū)

2、圖紙審查

【取得材料】項(xiàng)目消防證明

【備注】在進(jìn)件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出所有件，不予以受理消防審批12融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（十三）報(bào)審消防證明1、進(jìn)件受理112（十四）報(bào)審人防證明

1、準(zhǔn)備階段

【辦理單位】市人防工程辦公室

【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表；

2、項(xiàng)目投資計(jì)劃；

3、規(guī)劃總平圖；

4、地上平面圖、剖面圖；

5、用地內(nèi)人防情況（若沒(méi)有可不提供）

【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)

13融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（十四）報(bào)審人防證明13融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考13（十四）報(bào)審人防證明

2、報(bào)審階段

【辦理單位】市人防工程辦公室

【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)；

2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件

【所需費(fèi)用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監(jiān)督費(fèi)

【取得材料】人防證明

【備注】審定后需辦理人防監(jiān)督。不實(shí)施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設(shè)費(fèi)：五級(jí)以上2000元/平方米，六B級(jí)600元/平方米。公建項(xiàng)目需建設(shè)人防面積為總建筑面積的5%）14融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（十四）報(bào)審人防證明14融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考14（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明【辦理單位】市供熱辦

【所需材料】1、計(jì)劃；2、總平面圖；

3、方案階段證明；4、供熱協(xié)議書(shū)

【所需費(fèi)用】外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米

【取得材料】《規(guī)劃許可證階段供熱證明》【備注】

供熱協(xié)議書(shū)與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。1、建筑面積大于5萬(wàn)平米，簽訂供熱協(xié)議書(shū)時(shí)首付比例30%，建筑面積小于5萬(wàn)平米，簽訂供熱協(xié)議書(shū)時(shí)首付比例50%2、原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（外網(wǎng)）：鍋爐房供熱：住宅92元；公建130元熱電廠供熱：住宅80元；公建130元

15融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明【辦理單位】15（十六）報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證【辦理單位】規(guī)劃局建管處

【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

2、本年度施工項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件

3、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分，一式3份及電子文本）

4、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)中要求提供的有關(guān)文件

5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門的批準(zhǔn)文件

6、涉及綠化、建設(shè)、文化、文物、國(guó)家安全、電力、市政、交通、水利、防震等法律

7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有土地劃撥決定書(shū)

8、土地權(quán)屬證書(shū)或者證明文件

【取得材料】《建筑工程規(guī)劃許可證》《審查通知書(shū)》施工圖加蓋規(guī)劃局章

融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（十六）報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證【辦理單位】規(guī)劃局建管處融創(chuàng)16（十七）委托測(cè)繪院放線，出具放線報(bào)告

【辦理單位】天津市測(cè)繪院

【所需材料】1、投資計(jì)劃

2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平圖及首層平面

3、總平圖電子文件

4、工程規(guī)劃許可證

5、開(kāi)工證

【取得材料】《放線報(bào)告》

17融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（十七）委托測(cè)繪院放線，出具放線報(bào)告【辦理單位】天津市測(cè)繪17（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，審核驗(yàn)線報(bào)告【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科

【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃定位查驗(yàn)申請(qǐng)表

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含部位證）及其附圖的原件

3、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件

4、委托代理的，還應(yīng)提供委托書(shū)和受委托人的身份證明

5、建設(shè)工程規(guī)劃定位測(cè)量技術(shù)報(bào)告6套

6、批準(zhǔn)的建筑施工圖

【取得材料】驗(yàn)線記錄

【備注】根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工的工程進(jìn)度，分為四個(gè)階段：

1、規(guī)劃定位查驗(yàn)

2、墊層墨線復(fù)驗(yàn)

3、零米查驗(yàn)

4、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收

18融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，審核驗(yàn)線報(bào)告【辦理單位】區(qū)規(guī)劃18（十九）辦理項(xiàng)目地名手續(xù)【辦理單位】區(qū)地名辦【所需材料】1、計(jì)劃（2份）

2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復(fù)的

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、效果圖【所需費(fèi)用】地名標(biāo)志費(fèi)：0.7元/平方米，公告費(fèi)4000元【取得材料】《地名使用證》【備注】地名費(fèi)用包含在小配套費(fèi)中

（二十）項(xiàng)目報(bào)建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資計(jì)劃，工程報(bào)建表（7份蓋章）【取得材料】返回6份報(bào)建表（加蓋公章后）19融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（十九）辦理項(xiàng)目地名手續(xù)19融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程19（二十一）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦

【所需材料】1、報(bào)建表

2、規(guī)劃成果

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼

4、設(shè)計(jì)招投標(biāo)申請(qǐng)表

5、委托設(shè)計(jì)協(xié)議

6、建設(shè)工程招標(biāo)單位登記表

7、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表

8、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)

【所需費(fèi)用】此件辦結(jié)后，需交納相關(guān)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（總投資額的萬(wàn)分之五，其中建設(shè)單位交納60％，設(shè)計(jì)單位交納40％）

【取得材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)20融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（二十一）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招20（二十二）審查施工圖設(shè)計(jì)合同【辦理單位】建交中心合同辦

【所需材料】1、施工圖設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察合同（附勘察總平圖，5份）

2、報(bào)建表

3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)

4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)

【所需費(fèi)用】此件需交納合同鑒定審查費(fèi)（合同造價(jià)的千分之一，建設(shè)與設(shè)計(jì)單位各一半）

【取得材料】返回各4本合同，合同審核單

21融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（二十二）審查施工圖設(shè)計(jì)合同【辦理單位】建交中心合同辦221（二十三）辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室

【所需材料】1、計(jì)劃；2、規(guī)劃許可證（附總平圖）；

3、消防及人防證明；4、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)；

5、地質(zhì)勘察報(bào)告；6、全套施工圖及計(jì)算書(shū)；

7、設(shè)計(jì)合同，勘察合同及發(fā)票（已付款90％）；

8、新材料、新工藝的使用情況；

9、初設(shè)審查批準(zhǔn)書(shū)

【所需費(fèi)用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1-9層1.7元，10-20層2元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元（具體視結(jié)構(gòu)、高度決定）

【取得材料】施工圖審查批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)

【備注】公建項(xiàng)目需辦理初設(shè)審查22融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（二十三）辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖22（二十四）公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù)

【辦理單位】建委設(shè)計(jì)處

【所需材料】1、申請(qǐng)初設(shè)審查報(bào)告；2、年度投資計(jì)劃；

3、初設(shè)圖紙（三套）

【取得材料】項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)

【備注】公建總投資額超過(guò)5000萬(wàn)，必須進(jìn)行初設(shè)審查召開(kāi)涉及規(guī)劃、交管、衛(wèi)生、環(huán)保及各項(xiàng)專業(yè)配套部門的審查會(huì)，若有問(wèn)題，則退件修改，另行報(bào)批（二十五）監(jiān)理招投標(biāo)

【辦理單位】建交中心招標(biāo)站

【所需材料】1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、授權(quán)委托書(shū)；3、投資計(jì)劃；

4、報(bào)建表；5、規(guī)劃許可證；6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書(shū)

【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之二

【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)

23融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（二十四）公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù)23融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流23（二十六）施工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、授權(quán)委托書(shū)

3、投資計(jì)劃

4、報(bào)建表

5、規(guī)劃許可證

6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書(shū)

7、施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)

【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之1.1【取得材料】施工中標(biāo)通知書(shū)

【備注】施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)下發(fā)后20日內(nèi)方可開(kāi)標(biāo)

24融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（二十六）施工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站24融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)24（二十七）監(jiān)理、施工合同審查

【辦理單位】建交中心合同辦

【所需材料】1、報(bào)建表

2、監(jiān)理、施工合同

3、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)、施工中標(biāo)通知書(shū)

4、企業(yè)或銀行保函

【所需費(fèi)用】施工：（住宅）中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之2.1

（公建）中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之三【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施工合同【備注】1、合同規(guī)范填寫(xiě)，取費(fèi)合理

2、施工方需辦理企業(yè)保函、保險(xiǎn)、定額費(fèi)

25融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（二十七）監(jiān)理、施工合同審查25融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作25（二十八）質(zhì)量監(jiān)督

【辦理單位】建交中心【所需材料】1、天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

2、報(bào)建表

3、投資計(jì)劃

4、施工中標(biāo)書(shū)

5、鑒證的施工合同

6、鑒證的勘察合同

7、鑒證的監(jiān)理合同

8、施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)

9、梯購(gòu)貨及安裝合同【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之一【取得材料】天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準(zhǔn)表

26融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（二十八）質(zhì)量監(jiān)督

【辦理單位】建交中心26融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)26（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)的交納【辦理單位】市墻改辦【所需材料】1、投資計(jì)劃

2、報(bào)建表

3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)、

4、設(shè)計(jì)審查通知書(shū)【所需費(fèi)用】磚混：8元/平方米；框架：填充物為粘土制品2.4元/平米【取得材料】墻改證明

27融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)的交納【辦理單位】市27（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦【所需材料】施工中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費(fèi)用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金證明【備注】散裝水泥用量達(dá)到水泥用量的70%，退交付水泥基金的70%；超過(guò)70%的，達(dá)到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款

28融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦28融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及28（三十一）辦理安全備案【辦理單位】建交中心安全檢查站【所需材料】填寫(xiě)安全備案申報(bào)表、提交現(xiàn)場(chǎng)安全措施細(xì)則【取得材料】安全備案批準(zhǔn)表【備注】接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；不符合規(guī)定退件整改，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)（三十二）辦理項(xiàng)目資格認(rèn)證書(shū)【辦理單位】：建委施工處【所需材料】：1、投資計(jì)劃

2、法人委托書(shū)

3、申請(qǐng)表【取得材料】：項(xiàng)目資格認(rèn)證書(shū)29融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（三十一）辦理安全備案29融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思29（三十三）辦理施工許可證【辦理單位】建交中心

【所需材料】1、

項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或計(jì)劃（復(fù)印件）

2、

工程項(xiàng)目報(bào)建登記表（原件）

3、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）

4、

工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請(qǐng)表（原件）

5、

新型墻體材料開(kāi)發(fā)改革費(fèi)（原件）

6、

施工中標(biāo)通知書(shū)（原件）

7、

勘察、設(shè)計(jì)合同（副本原件）

8、施工合同（副本原件）

9、

建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件）

10、天津市工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書(shū)（復(fù)印件）

11、建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（原件）

12、項(xiàng)目資格認(rèn)證書(shū)

【取得材料】《施工許可證》

【備注】需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性（原有的水泥基金、墻改費(fèi)可以延遲交付）

30融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（三十三）辦理施工許可證【辦理單位】建交中心30融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)30（三十四）住宅準(zhǔn)許使用證【辦理單位】建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

2、年度投資計(jì)劃

3、土地使用權(quán)證書(shū)

4、地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件

5、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格及附圖

7、配套管理部門出具的項(xiàng)目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路，路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項(xiàng)目具備供熱條件的證明

8、區(qū)配套管理部門出具的項(xiàng)目具備非營(yíng)業(yè)性公建配套條件的證明。

【取得材料】新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案匯總表（簡(jiǎn)稱準(zhǔn)許使用計(jì)劃）【備注】需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性31融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（三十四）住宅準(zhǔn)許使用證【辦理單位】建委房地產(chǎn)處31融創(chuàng)地產(chǎn)31（三十五）辦理前置面積測(cè)算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)；

【所需材料】1、地名辦證書(shū)及附圖；（復(fù)印件1份）

2、市建委審圖批準(zhǔn)書(shū)；（復(fù)印件1份）

3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件；

【所需費(fèi)用】住宅：1.36元/㎡

非住宅：2元/㎡【取得材料】前置面積計(jì)算成果表【備注】如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章

32融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（三十五）辦理前置面積測(cè)算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）32（三十六）銷售許可證【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科和項(xiàng)目所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處；【所需材料】1、天津市商品房銷售許可證申請(qǐng)書(shū)；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、資質(zhì)證書(shū)；

4、國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5、

商品房建設(shè)投資計(jì)劃；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

7、建設(shè)工程施工許可證》；

8、

公共基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；

9、

地名辦證書(shū)及附圖；

10、已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同；

11、基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零（2004年9月1日后取消，但房管局未落實(shí)）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場(chǎng)拍照）33融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（三十六）銷售許可證【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科3312、

商品房銷售登記表；包括：（1）施工進(jìn)度和竣工交付日期的說(shuō)明（2）商品房銷售方案

13、

《面積計(jì)算成果表》14、

項(xiàng)目總平面圖

15、

商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明（商品房科出具）

【取得材料】銷售許可證

【備注】

（1）上述所需資料2-9中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件；（2）其中1、11、13需兩套原件；（3）10和12需原件及復(fù)印件各一份；（4）所有開(kāi)發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章34融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考12、

商品房銷售登記表；34融創(chuàng)地34（三十七）辦理登記面積測(cè)算手續(xù)

【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)；【所需材料】1、地名辦證書(shū)及附圖；（復(fù)印件1份）

2、市建委竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)；（復(fù)印件1份）

3、加蓋竣工章的竣工圖；（1套）【所需費(fèi)用】與前置面積補(bǔ)齊【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算成果表

35融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（三十七）辦理登記面積測(cè)算手續(xù)

【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）35（三十八）辦理涉外項(xiàng)目銷售申請(qǐng)手續(xù)【辦理部門】市涉外建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家安全事項(xiàng)審查辦公室；【所需材料】1、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件1份）

2、投資計(jì)劃；（復(fù)印件1份）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份）

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份）

5、規(guī)劃總平圖；（1份）

6、1：2000地形圖（1份）

7、各樓層平面圖

8、效果圖【取得材料】涉外建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)意見(jiàn)【備注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目不予批復(fù)

36融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（三十八）辦理涉外項(xiàng)目銷售申請(qǐng)手續(xù)【辦理部門】市涉外建設(shè)項(xiàng)目36（三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處【所需材料】1、申請(qǐng)登記表；（原件）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件）

3、房屋測(cè)繪成果；（原件）

4、抵押貸款情況；（原件）

5、申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明；（復(fù)印件）

6、房屋建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件）

7、土地使用證件；（復(fù)印件）

8、竣工驗(yàn)收合格證件；（復(fù)印件）

9、地名、門牌批準(zhǔn)通知書(shū)；（復(fù)印件）

10、工程決算報(bào)告（非住宅）；（復(fù)印件）【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【所需費(fèi)用】登記費(fèi)：住房80元/套；非住房按工程造價(jià)2‰收??；手續(xù)費(fèi)：住房：3元/㎡；非住房：9元/㎡；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：10元/本【備注】屬于商品房的提供銷售明細(xì)融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處融創(chuàng)地產(chǎn)37（四十）臨時(shí)水工程工作流程

1、用水申請(qǐng)

【辦理部門】天津市供水管理處

【所需材料】1、規(guī)劃總平面圖；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃；3、臨時(shí)水用水申請(qǐng)書(shū)；4、工程規(guī)劃許可證；5、保證書(shū)；6、二次供水說(shuō)明

【取得材料】臨時(shí)水用水申請(qǐng)2、辦理節(jié)水指標(biāo).【辦理部門】節(jié)水辦

【所需材料】1、臨時(shí)用水指標(biāo)申請(qǐng)；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃；

3、建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書(shū)；

4、規(guī)劃建筑總平面圖；5、樁位圖

【所需費(fèi)用】投資計(jì)劃面積X0.5（用水指標(biāo)）X1.50元（節(jié)水押金）

【取得材料】建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書(shū)（節(jié)水指標(biāo)）

【備注】超標(biāo)處罰38融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（四十）臨時(shí)水工程工作流程1、用水申請(qǐng)38融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前383、自來(lái)水集團(tuán)進(jìn)件【辦理部門】自來(lái)水營(yíng)業(yè)廳.【所需材料】1、臨時(shí)水用水申請(qǐng)書(shū)；2、規(guī)劃總平面圖；3、項(xiàng)目投資計(jì)劃；

4、保證書(shū)；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費(fèi)用】150.00元/申請(qǐng)表（測(cè)估費(fèi)）4、現(xiàn)場(chǎng)勘察.【辦理部門】自來(lái)水公司供水部5、確定臨水方案（會(huì)簽）【辦理部門】自來(lái)水公司供水部【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會(huì)簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編制預(yù)算，下發(fā)收費(fèi)通知，交納相關(guān)費(fèi)用，簽訂所用協(xié)議。

6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時(shí)水【辦理部門】項(xiàng)目所在地所屬區(qū)站.融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考3、自來(lái)水集團(tuán)進(jìn)件融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考39（四十一）辦理臨時(shí)電工作流程

1、用電申請(qǐng)受理

【辦理部門】電力客服中心

【所需材料】（1）申請(qǐng)表（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃（3）1:500總平圖(3張)

（4）報(bào)盤(pán)(所需用電設(shè)備明細(xì))2、

下達(dá)交費(fèi)通知單

【辦理部門】電力客服中心

【費(fèi)用】10%正式電費(fèi)用

【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】多層83元/M2；高層92元/M2

40融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（四十一）辦理臨時(shí)電工作流程1、403、現(xiàn)場(chǎng)勘察

【辦理部門】區(qū)供電局4、確定供電方式

【辦理部門】電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科5、供電方式審核

【辦理部門】電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科6、制定供電方案

【辦理部門】區(qū)供電局報(bào)裝科7、方案審批

【辦理部門】電力客服中心8、《供電通知書(shū)》【辦理部門】電力客服中心

【備注】由電力局編制、審核，發(fā)放9、如需破路,辦理路由回復(fù)

【辦理部門】市規(guī)劃局

【所需材料】電力發(fā)放的供電方案

【備注】詳見(jiàn)路由，辦理程序10、外部工程初步設(shè)計(jì)；外部工程施工設(shè)計(jì)

【辦理部門】區(qū)供電局/報(bào)裝科融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考3、現(xiàn)場(chǎng)勘察融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考4111、外部工程設(shè)計(jì)\施工審核

【辦理部門】:電力客服中心12、概算編制

【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核

【辦理部門】：電力客服中心14、概算復(fù)核

【辦理部門】：電力客服中心15、確定應(yīng)收費(fèi)用

【辦理部門】：電力客服中心16、發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書(shū)及變臺(tái)費(fèi)交費(fèi)通知書(shū)

【辦理部門】：區(qū)供電局

【費(fèi)用】：根據(jù)概算確定17、用戶交費(fèi)18、收費(fèi)審核

【辦理部門】：區(qū)供電局融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考11、外部工程設(shè)計(jì)\施工審核融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程4219、資金劃撥

【辦理部門】：區(qū)供電局20、下達(dá)工程實(shí)施工單

【辦理部門】：區(qū)供電局

【辦件時(shí)間】：交費(fèi)到帳后當(dāng)日21、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案

【辦理部門】：施工單位

22、現(xiàn)場(chǎng)臨電施工

【辦理部門】：施工單位

【施工內(nèi)容】：搭變臺(tái)、安裝變壓器、帶電搭火【費(fèi)用】：帶電搭火費(fèi)8460元/臺(tái)23、下達(dá)竣工報(bào)告24、竣工報(bào)告審核，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

【辦理部門】：區(qū)供電局25、下達(dá)交費(fèi)通知

【辦理部門】：電力客服中心

【費(fèi)用】：40%正式電費(fèi)用，以計(jì)劃面積為準(zhǔn)融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考19、資金劃撥融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考4326、確定計(jì)費(fèi)方式，簽定供用電合同，計(jì)量派工

【辦理部門】：區(qū)供電局

27、變壓器檢測(cè)

【辦理部門】區(qū)供電局認(rèn)可指定的檢測(cè)單位

【費(fèi)用】3000－5000/臺(tái)

28、領(lǐng)取計(jì)量裝置

【辦理部門】區(qū)供電局、施工單位

【費(fèi)用】表箱，電表，CT，二次線購(gòu)買及安裝

29、裝表送電

【辦理部門】區(qū)供電局

30、計(jì)量回單

【辦理部門】區(qū)供電局

31、電費(fèi)確認(rèn)

【辦理部門】：區(qū)供電局

32、資產(chǎn)入帳

33、歸檔44融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考26、確定計(jì)費(fèi)方式，簽定供用電合同，計(jì)量派工44融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)44二、開(kāi)發(fā)部配套工作流程

（一）自來(lái)水正式水工作流程

1、正式進(jìn)件

【辦理部門】自來(lái)水公司營(yíng)業(yè)廳進(jìn)件

【所需材料】1、自來(lái)水新裝申請(qǐng)表

2、項(xiàng)目投資計(jì)劃

3、項(xiàng)目準(zhǔn)許使用計(jì)劃

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、消防證明

6、1：500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、光盤(pán)

7、給排水施工圖（給水系統(tǒng)圖、高層泵房圖、給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明）

8、火專篇或消防設(shè)計(jì)說(shuō)明

9、配套證明

10、臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)（上月水費(fèi)復(fù)印件）

11、二次供水委托

【所需費(fèi)用】150.00元/進(jìn)件表（測(cè)估費(fèi)）融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考二、開(kāi)發(fā)部配套工作流程（一）自來(lái)水正式水工作流程融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)452.現(xiàn)場(chǎng)勘察.【辦理部門】自來(lái)水公司供水部、自來(lái)水設(shè)計(jì)院3.自來(lái)水設(shè)計(jì)院提出供水方案

【辦理部門】自來(lái)水設(shè)計(jì)院

【備注】經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商可上會(huì)討論4.初步供水方案上每周例會(huì)討論

【辦理部門】自來(lái)水設(shè)計(jì)院、自來(lái)水公司供水部

【備注】若初步方案未通過(guò)，要經(jīng)過(guò)重新調(diào)整于下周再上會(huì)5.正式設(shè)計(jì)

【辦理部門】自來(lái)水設(shè)計(jì)院

【所需材料】建筑給水設(shè)計(jì)意圖、日用水量、消防要求、水表數(shù)量及泵房的設(shè)置等

【所需費(fèi)用】設(shè)計(jì)費(fèi).（按額外自來(lái)水工程總造價(jià)的3%-5%記?。?/p>

【取得材料】自來(lái)水施工圖

【備注】自來(lái)水工程按建筑面積交費(fèi)，工程范圍是由市政管線至建筑樓門前的水表井，表井后的工程不包括在內(nèi)融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考2.現(xiàn)場(chǎng)勘察.融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考466、設(shè)計(jì)完成轉(zhuǎn)交自來(lái)水公司進(jìn)行招標(biāo)

【辦理部門】自來(lái)水公司、市配套辦公室7、自來(lái)水公司供水部組織設(shè)計(jì)交底會(huì).由自來(lái)水設(shè)計(jì)院、自來(lái)水公司供水部、市配套辦所屬監(jiān)理公司、所在自來(lái)水區(qū)站、建設(shè)單位和施工單位共同參加

【辦理部門】自來(lái)水公司供水部

【取得材料】自來(lái)水工程可以施工

【備注】具體進(jìn)場(chǎng)施工的時(shí)間視施工現(xiàn)場(chǎng)情況及土建施工進(jìn)度而定8.自來(lái)水工程施工單位進(jìn)場(chǎng)施工

【辦理部門】項(xiàng)目所在地所屬自來(lái)水區(qū)站9．一戶一表及戶外表安裝10．區(qū)站驗(yàn)收11．消防驗(yàn)收12．通水47融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考6、設(shè)計(jì)完成轉(zhuǎn)交自來(lái)水公司進(jìn)行招標(biāo)47融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配47（二）市配套辦進(jìn)件（主要針對(duì)收費(fèi)）1、進(jìn)件【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室.【所需材料】1、配套工程新建申請(qǐng)表.2、項(xiàng)目投資計(jì)劃

3、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、

規(guī)劃建筑總平面圖

5、

建筑施工圖

6、

給排水施工圖

7、

4、5、6項(xiàng)的電子文件

8、

大配套證明

9、

建筑工程施工許可證48融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（二）市配套辦進(jìn)件（主要針對(duì)收費(fèi)）1、進(jìn)件48融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部48（二）市配套辦進(jìn)件（主要針對(duì)收費(fèi)）2.審核建設(shè)單位所報(bào)的建筑面積.【辦理部門】市配套辦3.雙方確認(rèn)建筑面積，按規(guī)定辦理交費(fèi)手續(xù)，交費(fèi)后轉(zhuǎn)施工單.【辦理部門】市配套辦.【所需費(fèi)用】按有關(guān)規(guī)定以危改17.00元/平米、安居（經(jīng)濟(jì)房）21.00元/平米、商品房25.00元/平米、商業(yè)28.00元/平米不等記取.49融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（二）市配套辦進(jìn)件（主要針對(duì)收費(fèi)）2.審核建設(shè)單位所報(bào)的建筑49（三）辦理正式電工作流程

1、用電申請(qǐng)受理【辦件部門】：電力客服中心【所需材料】：1、申請(qǐng)表

2、報(bào)盤(pán)（住宅項(xiàng)目公建、戶表明細(xì)）

3、投資計(jì)劃

4、工程規(guī)劃許可證（原件/復(fù)印件）

5、銷售許可證（原件/復(fù)印件）

6、新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案匯總表（原件/復(fù)印件）

7、1：500總平圖（3張）及AUTOCAD磁盤(pán)（1張）

8、不同樓型首層及標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖及AUTOCAD磁盤(pán)

9、樓內(nèi)配套電系統(tǒng)圖及AUTOCAD磁盤(pán)

10、小區(qū)綜合管網(wǎng)圖融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（三）辦理正式電工作流程1、用電申請(qǐng)受理融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期502、面積審核

【辦理部門】：客服中心3、確定供電方式

【辦理部門】：客服中心

【備注】需配合工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察4、供電方式審核

【辦理部門】：客服中心5、制定供電方案

【辦理部門】：區(qū)供電局

【備注】需配合工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察

6、方案審批

【辦理部門】：客服中心

7、《住宅配套供電通知書(shū)》及《內(nèi)部工程通知書(shū)》【辦理部門】：客服中心

【備注】客服中心編制、審核、發(fā)放51融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考2、面積審核51融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考518、若需破路，辦理路由

【辦理部門】:市規(guī)劃局

【所需材料】:電力發(fā)放的供電方案

【備注】詳見(jiàn)路由，辦理程序

9、委托設(shè)計(jì)

【辦理部門】：電力設(shè)計(jì)院10、外部工程初步設(shè)計(jì)

【辦理部門】：客服中心、電力設(shè)計(jì)院

【備注】客服中心審核11、外部工程施工設(shè)計(jì)

【辦理部門】：客服中心、電力設(shè)計(jì)院

【備注】客服中心審核及內(nèi)部工程設(shè)計(jì)審核，確定計(jì)量方案12、概算編制

【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核

【辦理部門】：客服中心52融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考52融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考5214、概算復(fù)核

【辦理部門】：客服中心15、確定應(yīng)收費(fèi)用

【辦理部門】：區(qū)供電局16、應(yīng)收費(fèi)用審核

【辦理部門】：客服中心17、發(fā)放《交費(fèi)通知單》【辦理部門】：客服中心

【所需費(fèi)用】：1、40%正式電費(fèi)用

2、戶表、公建表計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（含300度電費(fèi)）磁卡表機(jī)械表

5-10A617.68元/塊

20A777.68元/塊607.48元/塊

30A848.2元/塊643元/塊

40A918.2元/塊674元/塊53融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考14、概算復(fù)核53融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考5318、內(nèi)部工程登記備案

【辦理部門】：客服中心19、收費(fèi)審核

【辦理部門】：客服中心20、用戶交費(fèi)

【辦理部門】：客服中心21、資金劃撥

【辦理部門】：客服中心22、下達(dá)工程實(shí)施工單

【辦理部門】：客服中心23、傳遞公建低壓申請(qǐng)信息

【辦理部門】：區(qū)供電局24、工程招投標(biāo)登記、備案

【辦理部門】：施工單位54融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考18、內(nèi)部工程登記備案54融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思5425、工程實(shí)施（外部工程管理、內(nèi)部工程管理）

【辦理部門】：施工單位26、下達(dá)交費(fèi)通知單

【辦理部門】：客服中心

【所需費(fèi)用】：10%正式電費(fèi)用27、記費(fèi)方式

【辦理部門】：區(qū)供電局28、簽定供用電合同

【辦理部門】：區(qū)供電局29、外線接火送電

【辦理部門】：施工單位30、計(jì)量派工

【辦理部門】：區(qū)供電局31、領(lǐng)取計(jì)量裝置

【辦理部門】：區(qū)供電局55融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考25、工程實(shí)施（外部工程管理、內(nèi)部工程管理）55融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)5532、戶表驗(yàn)收，戶表安裝

【辦理部門】：區(qū)供電局民用電公司33、裝表送電

【辦理部門】：區(qū)供電局34、計(jì)量回單

【辦理部門】：區(qū)供電局35、電費(fèi)確認(rèn)

【辦理部門】：區(qū)供電局36、資產(chǎn)入帳

【辦理部門】：區(qū)供電局37、歸檔

【辦理部門】：區(qū)供電局56融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考32、戶表驗(yàn)收，戶表安裝56融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程56（四）辦理燃?xì)夤ぷ髁鞒?/p>

1、進(jìn)件：

【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室

【所需材料】（1）填寫(xiě)新建項(xiàng)目申請(qǐng)表（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃（3）準(zhǔn)許使用計(jì)劃（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）建設(shè)工程施工許可證（6）大配套證明（7）建筑總平面圖（8）建筑施工圖（9）

水、暖、電施工圖（10）7、8、9項(xiàng)的電子文件

（11）1：500地形圖（12）消防證明（13）經(jīng)辦的身份證復(fù)印件57融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（四）辦理燃?xì)夤ぷ髁鞒?、進(jìn)件：57融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配572、審核建筑面積

【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室

3、查勘現(xiàn)場(chǎng)

【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室

4、確認(rèn)建筑面積、交費(fèi)（包括氣源發(fā)展基金）

【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室、燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部

【所需費(fèi)用】燃?xì)夤こ藤M(fèi)按建筑面積記取，其中工程費(fèi)28.00元/平米；氣源發(fā)展基金10.…20元/平米；燃?xì)獗恚ㄆ胀ǎ?60元/塊

【備注】交款額度經(jīng)申請(qǐng)、協(xié)商，可以在不交齊的情況下進(jìn)行招標(biāo)及施工，但不能低于80%，交款后由配套辦將件轉(zhuǎn)至燃?xì)庠O(shè)計(jì)院，進(jìn)行設(shè)計(jì)。

58融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考2、審核建筑面積58融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流585、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)

【辦理部門】天津市燃?xì)庠O(shè)計(jì)院

【取得資料】燃?xì)夤こ淌┕D

【備注】與設(shè)計(jì)人員就設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行優(yōu)化方案的探討6、招投標(biāo)，確定施工單位

【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室

【備注】通過(guò)招投標(biāo)，確定施工單位如在500戶以內(nèi)，可在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部辦理7、設(shè)計(jì)交底

【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室（組織牽頭）、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、所屬區(qū)所

【備注】設(shè)計(jì)交底后即可以施工，具體進(jìn)場(chǎng)施工的時(shí)間視施工現(xiàn)場(chǎng)情況及土建施工進(jìn)度來(lái)定。8、燃?xì)馐┕挝贿M(jìn)場(chǎng)施工

【辦理部門】施工單位、所屬區(qū)所59融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考5、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)59融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考599、帶氣令

【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司

【所需材料】燃?xì)夤こ炭⒐べY料

【取得資料】帶氣置換單

【備注】施工單位竣工資料——市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司（監(jiān)理簽字）——區(qū)所質(zhì)檢員簽字——燃?xì)夤举|(zhì)檢科——市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部——帶氣置換單——燃?xì)夤举|(zhì)檢科——區(qū)所——施工單位（帶氣令前必須交齊所有費(fèi)用）

10、帶氣置換

【辦理部門】區(qū)所、施工單位

【所需材料】帶氣置換單、竣工平面圖

【所需費(fèi)用】氣損費(fèi)（如停上一級(jí)的煤氣調(diào)壓站，一個(gè)站需6000元）

【取得資料】帶氣置換反饋單60融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考9、帶氣令60融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考6011、點(diǎn)火令

【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位

【所需材料】帶氣置換反饋單

【取得資料】點(diǎn)火令

【備注】市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部審檢帶氣置換反饋單——質(zhì)檢科簽字——區(qū)所簽字

——施工單位12、開(kāi)點(diǎn)火協(xié)調(diào)會(huì)

【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位、建設(shè)單位、物業(yè)管理公司、燃?xì)夤緺I(yíng)業(yè)所、燃?xì)夤痉?wù)站

【所需材料】點(diǎn)火令、竣工資料、入住明細(xì)表

【備注】會(huì)上確定入戶質(zhì)檢的時(shí)間、及點(diǎn)火的時(shí)間13、入戶質(zhì)檢

【辦理部門】區(qū)所、施工單位、物業(yè)管理公司

【所需材料】入住明細(xì)表14、現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)火

【辦理部門】區(qū)所、施工單位、物業(yè)管理公司、服務(wù)站

【所需材料】業(yè)主入住明細(xì)表61融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考11、點(diǎn)火令61融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考61（四）辦理熱力工作流程1、進(jìn)件：

【辦理部門】天津市供熱管理辦公室

【所需材料】（1）填寫(xiě)新建項(xiàng)目供熱配套申請(qǐng)表（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃（3）準(zhǔn)許使用計(jì)劃（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）建設(shè)工程施工許可證（6）已簽訂的一次網(wǎng)供熱協(xié)議（7）建筑總平面圖（8）建筑施工圖（9）水、暖、電施工圖（10）7、8、9項(xiàng)的電子文件（11）規(guī)劃階段供熱證明62融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考（四）辦理熱力工作流程1、進(jìn)件：62融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套622、審核建筑面積

【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司3、查勘現(xiàn)場(chǎng)

【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司4、確認(rèn)建筑面積、簽訂區(qū)內(nèi)供熱配套協(xié)議

【辦理部門】天津市供熱管理辦公室

【所需費(fèi)用】熱力工程費(fèi)按建筑面積記取，工程費(fèi)25.00元/平米5、熱力工程設(shè)計(jì)

【辦理部門】指定設(shè)計(jì)院

【取得資料】熱力工程施工圖

【備注】：與設(shè)計(jì)人員就設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行優(yōu)化方案的探討

6、招投標(biāo)，確定施工單位

【辦理部門】天津市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司

【備注】通過(guò)招投標(biāo)，確定施工單位

63融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考2、審核建筑面積63融創(chuàng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部前期及配套工作流程思考637、設(shè)計(jì)交底

【辦理部門】市供熱辦（組織牽頭）、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、所屬供熱公司