裝飾裝修工程交樓樣板實(shí)施管理辦法

深圳公司裝飾裝修工程交樓樣板實(shí)施管理辦法深圳公司工程管理部2016.10目錄12前言56面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求室內(nèi)裝飾工程樣板間管理制度場(chǎng)地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求潔具、廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求3478雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司一

、前言為提升深圳公司在建工程實(shí)體質(zhì)量水平，強(qiáng)化樣板引路與驗(yàn)收制度，明確室內(nèi)裝修工程標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修交樓驗(yàn)收流程順暢，在《建設(shè)工程施工合同》及集團(tuán)頒布的雅集工中﹝2016﹞7號(hào)《雅居樂(lè)工程樣板施工標(biāo)準(zhǔn)及管理制度》、

《粵東區(qū)域公司在建工程總包施工單位PK考評(píng)管理標(biāo)準(zhǔn)2016.3版》文件要求的指導(dǎo)下，特制定本實(shí)施管理辦法。雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司二

、室內(nèi)裝飾工程樣板間管理制度1.目的為了規(guī)范開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程樣板的管理行為，使工程樣板能起到指導(dǎo)施工、提升工程品質(zhì)的作用，通過(guò)實(shí)施樣板引路的管理辦法，對(duì)工程質(zhì)量作到事前控制、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，反映施工單位管理與技術(shù)水平，為后續(xù)大規(guī)模施工提供驗(yàn)收依據(jù)。2.適用范圍本辦法適用于深圳公司批量交樓的室內(nèi)裝飾工程。雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司二

、室內(nèi)裝飾工程交樓驗(yàn)收管理制度3.職責(zé)各項(xiàng)目部組織裝修樣板工程驗(yàn)收工作，按照合同及交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)裝修樣板工程進(jìn)行驗(yàn)收，工程管理部對(duì)效果進(jìn)行監(jiān)督。各項(xiàng)目部監(jiān)督施工單位在大規(guī)模施工時(shí)執(zhí)行裝修樣板工程的標(biāo)準(zhǔn)情況，區(qū)域工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督、督查。4.工作程序（1）組團(tuán)工程部組織相關(guān)部門(mén)按照裝修設(shè)計(jì)圖紙及方案編制裝修樣板引路的具體要求。雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司二

、室內(nèi)裝飾工程交樓驗(yàn)收管理制度4.工作程序（2）工程開(kāi)工后，組團(tuán)工程部進(jìn)一步向施工單位明確裝修樣板引路制度，要求施工單位對(duì)勞務(wù)班組進(jìn)行管理交底并形成記錄，明確組團(tuán)工程管理部裝修樣板的要求及范圍，推動(dòng)裝修樣板引路工程的全面開(kāi)展。（3）組團(tuán)工程部按設(shè)計(jì)交底要求，由施工單位在開(kāi)工前7日，提交《裝修樣板計(jì)劃表》、《裝修樣板工程施工方案》，由組團(tuán)工程部審核，計(jì)劃應(yīng)操作可行，方案應(yīng)要求明確、標(biāo)準(zhǔn)清晰，區(qū)域工程管理部對(duì)執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。（4）在施工過(guò)程中，組團(tuán)工程部對(duì)裝修樣板工程進(jìn)行質(zhì)量及進(jìn)度控制，監(jiān)督裝修樣板工程施工是否符合已審核通過(guò)的《裝修樣板計(jì)劃表》、《裝修樣板工程施工方案》，區(qū)域工程管理部對(duì)執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。（5）裝修樣板工程施工完成后，施工單位在自檢合格后，方可申請(qǐng)驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄，并讓甲方及監(jiān)理簽認(rèn)《裝修樣板驗(yàn)收確認(rèn)表》，隨后方可開(kāi)始組織大規(guī)模施工，大規(guī)模施工必須達(dá)到裝修樣板工程標(biāo)準(zhǔn)。雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司二

、室內(nèi)裝飾工程交樓驗(yàn)收管理制度5.裝修樣板分類(lèi)（1）裝修材料樣板：所有可見(jiàn)的工程材料（2）裝修施工樣板：主要控制裝修樣板包括但不僅限于：1）場(chǎng)地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求3）面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求5）潔具、廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求2）涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求4）木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求6）水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司三、場(chǎng)地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司三

、場(chǎng)地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：樣板房、室內(nèi)批量施工及公共區(qū)域等。二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、施工現(xiàn)場(chǎng)按要求設(shè)置標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，包括但不限于以下內(nèi)容：安全文明標(biāo)識(shí)牌（管理人員表）、實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引牌、工藝樣板施工標(biāo)識(shí)牌、樓棟號(hào)工況牌、房號(hào)等標(biāo)示牌等2、施工過(guò)程要求做到及時(shí)工完場(chǎng)清3、成品保護(hù)要求做到全過(guò)程保護(hù)，既保護(hù)好自身的成品與半成品，也要對(duì)他人的成品進(jìn)行保護(hù)4、施工人員禁止赤裸作業(yè)、酒后作業(yè)、穿拖鞋作業(yè)等不文明行為5、滅火器按要求配置，做好標(biāo)牌標(biāo)識(shí)，定期進(jìn)行檢查雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司三

、場(chǎng)地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求安全標(biāo)識(shí)牌、實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引牌、工藝樣板施工等標(biāo)示牌齊全。雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司三

、場(chǎng)地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求高層大堂入口通道滿(mǎn)鋪夾板保護(hù)地面石材、地面磚，安全標(biāo)識(shí)牌、實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引牌、工藝樣板施工指引牌、十大禁令、樓棟號(hào)等標(biāo)示牌齊全。交接驗(yàn)收、實(shí)測(cè)實(shí)量上墻雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司三

、場(chǎng)地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求地面磚成品保護(hù)滿(mǎn)鋪措施雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司三

、場(chǎng)地安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求石材/瓷磚陽(yáng)角保護(hù)排水管臨時(shí)保護(hù)雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司四

、涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求四、涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司四

、涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：天花板面、墻面、燈槽、造型飄線(xiàn)等。二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范及合同要求。2、基層打磨平整、光滑，不存在凹凸小點(diǎn)。3、墻面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角及天花板面水平度滿(mǎn)足公司及規(guī)范要。4、天花燈槽、造型線(xiàn)順直、無(wú)毛刺，線(xiàn)條與天花板面不存在大小頭。5、乳膠漆面層大面平整、光滑、陰陽(yáng)角方正，不出現(xiàn)起泡、流墜、裂紋、起皺。三、觀感要求：1、乳膠漆整潔、美觀無(wú)污染，不污染其它裝飾面。2、漆膜涂刷均勻、不透底、無(wú)色差、刷痕不明顯。3、油漆面與其他飾面分界線(xiàn)順直清晰。雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司四

、涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)要求漆面色澤、文理一致干凈、界面清晰順直乳膠漆墻面與天花燈槽線(xiàn)條界面清晰、順直不存在大小頭雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司五

、面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求五、面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司五

、面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：衛(wèi)生間、廚房、客廳、臥室、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位等。二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、排版符合圖紙要求。2、拼縫、收口滿(mǎn)足公司及規(guī)范要求。3、在施工過(guò)程中，要自帶檢測(cè)工具，做到隨時(shí)檢查、隨時(shí)糾正，實(shí)現(xiàn)過(guò)程控制。4、減免空鼓、裂縫的出現(xiàn)。5、石材板上的孔洞套割精準(zhǔn),邊緣整齊。6、石材嵌填材料色澤與石材顏色一致。7、地腳線(xiàn)接縫寬度誤差值符合規(guī)范要求。8、門(mén)頭上口按排版順序做7字磚收口。三、觀感要求：1、拼縫縫隙大小一致、順直；填縫材料色澤與面磚要相匹配。2、收口不出現(xiàn)刺邊、不直等情況。3、細(xì)部處理沒(méi)有大小頭。雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司五

、面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求鋪貼拼縫大小均勻，勾縫清晰、順直、美觀雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司五

、面磚、地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求下料精準(zhǔn)與木飾面拼接緊密、順直，門(mén)檻石兩側(cè)離縫填縫密實(shí)。門(mén)洞上口按排版順序做7字磚收口雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司六

、木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求六、木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司六

、木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：衣柜、木質(zhì)進(jìn)戶(hù)門(mén)與室內(nèi)門(mén)、廚具、木飾線(xiàn)條、木飾面板等。二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、排版符合圖紙要求。2、質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范及合同要求。3、拼縫、收口滿(mǎn)足公司及規(guī)范要。4、門(mén)扇開(kāi)啟靈活、無(wú)異響。5、木飾面與其他飾面的分界線(xiàn)平直,界線(xiàn)清晰三、觀感要求：1、無(wú)明顯色差。2、平整度、垂直度滿(mǎn)足公司要求。3、表面美觀、無(wú)刮痕。4、收口材料不出現(xiàn)刺邊、不順直等情況。5、細(xì)部處理沒(méi)有大小頭雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司六

、木飾面工程標(biāo)準(zhǔn)要求門(mén)套線(xiàn)安裝與墻面緊貼，上下不出現(xiàn)大小頭，表面整潔、無(wú)刮痕，收口分界線(xiàn)清晰、順直。踢腳線(xiàn)應(yīng)在墻面乳膠漆面漆完成后安裝，地磚（板）與墻面填縫密實(shí)，拼縫緊密美觀，與墻面地面緊貼無(wú)誤差。雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司七

、潔具、廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求七、潔具、廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司七

、潔具、廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：洗菜盆、洗臉盆、浴缸、坐便器、玻璃隔斷、淋雨花灑、櫥柜、灶具、抽油煙機(jī)、龍頭五金等。二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、各種衛(wèi)生器具、五金材料使用指定品牌。2、各種衛(wèi)生器具與臺(tái)面、墻面、地面等接觸部位均采用硅酮膠或防水密封條密封。3、設(shè)備與地面或墻體的連接用金屬固定件安裝牢固，金屬固定件進(jìn)行防腐處理。三、觀感要求：各種衛(wèi)生器具安裝后有成品保護(hù),無(wú)破損、潔凈、無(wú)刮痕、無(wú)污染、無(wú)銹蝕。雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司七

、潔具、廚具安裝標(biāo)準(zhǔn)要求洗菜盆安裝，臺(tái)面開(kāi)孔精準(zhǔn)，四角做圓角處理，四邊打磨光滑順直，洗菜盆安裝牢固。座便器采用膨脹螺絲固定安裝，用油石灰或硅酮膠連接密封，底座用水泥砂漿固定。雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司八、水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求一、范圍：開(kāi)關(guān)、插座、燈具、強(qiáng)弱電箱、熱水器等二、標(biāo)準(zhǔn)要求：1、開(kāi)關(guān)、插座、給排水點(diǎn)位設(shè)置符合圖紙及規(guī)范要求。2、衛(wèi)生間插座必須安裝防濺插座。3、室內(nèi)配電箱中空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間電源插座與照明電源做成單獨(dú)回路、各回路保護(hù)斷路器均有過(guò)載和短路保護(hù)功能，交樓前配電箱內(nèi)有開(kāi)關(guān)貼標(biāo)簽，并注明各回路的名稱(chēng)。4、器具連接等安裝牢固、不滲漏水。5、給水管按左熱右冷布置。6、排水管安裝后，及時(shí)采取措施臨時(shí)封閉管口，避免水泥砂漿或其它物品堵塞排水口。三、觀感要求：1、開(kāi)關(guān)、插座面板安裝位置準(zhǔn)確、平正，接觸緊密無(wú)縫隙。2、燈具定位準(zhǔn)確，無(wú)污染、整潔美觀。雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司八、水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求聯(lián)排插座安裝固定牢固，插座面板接觸緊密不留縫隙，高度一致，插座面板緊貼墻面無(wú)縫隙，面板保持干凈整潔交樓前配電箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)貼標(biāo)簽，并注明各回路的名稱(chēng)雅居樂(lè)地產(chǎn)置業(yè)有限公司八、水電安裝標(biāo)準(zhǔn)要求衛(wèi)生間安裝防濺