中海地產(chǎn)工程質(zhì)量管理手冊

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)中海地產(chǎn)工程質(zhì)量管理手冊（第一版）中海地產(chǎn)集團發(fā)展管理部2011年3月目錄前言（一）、此次推出的《中海地產(chǎn)工程質(zhì)量管理手冊》（以下簡稱手冊）是在原中海質(zhì)量管理基礎(chǔ)上的實用性措施和辦法，是對以往各類工程管理上的補充和改進(jìn)，目的更加具備實用性、實操性、實戰(zhàn)性；（二）、中海地產(chǎn)發(fā)展管理部將分不同版本、連續(xù)會推出質(zhì)量管控手冊，此次推出的是工程實際檢查的實測實量的方法，對工程全過程、全方面給出指引；其后的相關(guān)管控手冊，我們將分別從策劃角度的質(zhì)量管控、精裝修工程程序的相關(guān)要求推出指引；（三）、發(fā)展部推出的現(xiàn)版本的手冊是在以各個區(qū)域充分溝通、反復(fù)推敲論證基礎(chǔ)上，以最快方式發(fā)放各個地區(qū)公司，望各個地區(qū)公司在工作實踐中落實。其中比較明顯的特點是：比較簡潔，操作性強，方便各個區(qū)域、地區(qū)公司將其融化于各類合約條款之中，能夠自招標(biāo)開始既提升質(zhì)量意識，找到監(jiān)控辦法，明確質(zhì)量目標(biāo)，從而使招投標(biāo)雙方共同對質(zhì)量高度重視，達(dá)到改善和提高質(zhì)量的目的。（四）手冊推出的實際意義：國家規(guī)范、規(guī)定要求，分戶驗收制度是現(xiàn)行驗收制度的必要條件，實測實量工是在過程中對實體的分戶測量工作，是對最終驗收分戶驗收工作的一個補充，未占有更多的現(xiàn)場資源，是分戶驗收制度的一個更加具體的實施制度和方法；實測實量可以更好的提高管理意識，建立過程的管控意識。實測實量作業(yè)能夠在各個施工階段更有效的體現(xiàn)主包（總包）和公司的質(zhì)量管理意識，更能體現(xiàn)過程精品的要求，為施工過程的各個階段，各個不同移交、接收分判單位增加一個更有力的量化的標(biāo)準(zhǔn)，更好的明確各家單位所應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，同時減少甲方單位的合約責(zé)任；實測實量制度細(xì)化、同步了實體測量要求，使工程管理的有了一個量化的標(biāo)準(zhǔn)，方便統(tǒng)一不同地域的測量、檢查標(biāo)準(zhǔn)，增加了一個可量化的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，更加直觀的在工程進(jìn)度管理中加入了質(zhì)量管理因素，使工程評判更加直接；實測實量的開展，可以在工序交接過程中提供明確的工序交接數(shù)據(jù)，對工程施工過程中回頭、穿插有更多量化的依據(jù)，打消接收單位的顧慮，同時為后續(xù)更多的分判進(jìn)場施工，提供可靠的使用數(shù)據(jù)，加快配合，減少磨合期，使各家分判在一個共同的檢查、檢驗的環(huán)境下，更好的為項目服務(wù)。在參考業(yè)界同行的類似做法后，計劃建立中海地產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)的實測操作體系，各區(qū)域請參照實施。2011年3月自本手冊發(fā)放之日為正式實施期，望各區(qū)域、地區(qū)公司嚴(yán)格執(zhí)行。手冊編制原則目的規(guī)范工程質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。提供工程質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。適用范圍本指引適用于中海地產(chǎn)所有在建工程（自開工至交付完成）項目，包括全資項目以及非全資但中海負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項目。取樣總則隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定?？勺匪菰瓌t：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。要求集團、區(qū)域公司、地區(qū)公司、項目部、承建商形成五級檢查體系，集團負(fù)責(zé)制度制定、監(jiān)督指導(dǎo)等，區(qū)域公司負(fù)責(zé)具體實測落實工作。人員組成、檢查比例等具體如表：級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率對實測結(jié)果處理實測結(jié)果發(fā)揮的作用備注一級承建商實測小組承建商原則要求100%實測實量根據(jù)施工進(jìn)度及時實測建立分戶/分層實測檔案并對問題部位整改，及時反饋實測結(jié)果給項目部實測小組發(fā)現(xiàn)問題并整改，規(guī)避類似問題屬于日常自查二級項目部實測小組監(jiān)理+項目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的至少20%(每棟至少一層)根據(jù)施工進(jìn)度及時或每半個月實測一次①及時將實測數(shù)據(jù)反饋到一線班組、督促整改②及時上報實測數(shù)據(jù)至地區(qū)公司發(fā)展部，以供地區(qū)公司監(jiān)控各項目質(zhì)量發(fā)現(xiàn)問題并督促承建商整改，要求承建商采取措施規(guī)避類似的問題①屬于日常檢查②具體的實測操作及數(shù)據(jù)的整理由監(jiān)理負(fù)責(zé)，項目部指定技術(shù)負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理實測小組，具體負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)監(jiān)理實測三級地區(qū)公司實測小組發(fā)展部成員+項目部工程師(或監(jiān)理工程師)各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%(每棟至少一套)每月一次(當(dāng)月區(qū)域公司有組織實測的，則地區(qū)公司可不組織)月度實測報告及每月25日前報至區(qū)域發(fā)展部實測結(jié)果反映到實測保障體系①屬于地區(qū)公司檢查②發(fā)展部經(jīng)理/副經(jīng)理任組長，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)③具體實施由質(zhì)量專員負(fù)責(zé)四級區(qū)域公司實測小組區(qū)域定各標(biāo)段2套房每季度一次實測結(jié)果抄報區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)及集團，抄送地區(qū)公司。并做區(qū)域內(nèi)部排名。實測結(jié)果反映到實測保障體系屬于區(qū)域公司抽查具體由質(zhì)量專員負(fù)責(zé)五級集團指導(dǎo)小組負(fù)責(zé)實測制度的制定及指導(dǎo)、監(jiān)督工作。備注：項目部實測小組組長需由項目經(jīng)理或者工程經(jīng)理擔(dān)任，由其指定項目部技術(shù)負(fù)責(zé)人具體跟進(jìn)實測工作。地區(qū)公司實測組長需由地區(qū)公司發(fā)展部經(jīng)理或者副經(jīng)理擔(dān)任，小組成員級別需項目工程師以上參與。項目部實測小組可有針對性的選取工序交接的下家單位參加對上家單位的實測，如可選取精裝修單位人員實測主包單位、機電單位的的質(zhì)量合格率、選取門窗單位實測主包單位的相關(guān)分部工程等，以利土建移交、機電點位移交及主包與門窗單位之間的工作面移交等，通過施工單位之間的交接行為敦促整改和提高。對于在建規(guī)模較大的公司或項目（如國際社區(qū)），二三級檢查組可以酌情將實測量減半。檢查人員的數(shù)量地區(qū)公司根據(jù)檢查情況、檢查任務(wù)自行酌情確定，檢查人員需相對固定，避免流動性過大，以免因檢查規(guī)則、檢查儀器操作生疏帶來的檢查誤差。承建商實測小組人員名單需上報項目部備案。項目部實測小組人員名單需上報地區(qū)公司發(fā)展管理部備案。地區(qū)公司實測小組人員名單需由地區(qū)公司發(fā)展管理部上報區(qū)域發(fā)展管理部備案。地區(qū)公司實測小組對項目實測檢查前地區(qū)公司發(fā)展部需提前至少一周時間通知區(qū)域發(fā)展管理部，以便區(qū)域發(fā)展管理部酌情派員參與。檢查記錄結(jié)果的處理：承建商實測小組的實測結(jié)果需及時上報項目部，項目部實測小組實測結(jié)果需及時上報地區(qū)公司發(fā)展管理部，地區(qū)公司實測小組實測結(jié)果需及時上報區(qū)域發(fā)展管理部。地區(qū)公司發(fā)展管理部每月25日之前需報區(qū)域發(fā)展管理部備案的文件：附件1.中海地產(chǎn)實測實量數(shù)據(jù)記錄表(1.0版)；附件2.工程質(zhì)量實測實量報告（1.0模板）。區(qū)域公司認(rèn)為有必要檢查地區(qū)公司的原始實測數(shù)據(jù)的，地區(qū)公司需積極配合。地區(qū)公司實測小組每次實測檢查結(jié)果需由地區(qū)公司發(fā)展管理部在一定范圍內(nèi)通報。區(qū)域發(fā)展管理部實測結(jié)果需在內(nèi)網(wǎng)公布。實測基準(zhǔn)合格率，集團發(fā)展管理部目前給定2011年度地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t及對各承建商的綜合合格率T均為80%(該基準(zhǔn)合格率執(zhí)行截止期限為：2011年12年30日，合格率會每年度做動態(tài)調(diào)整)。對于跨年度的某一標(biāo)段，其實測基準(zhǔn)合格率t隨區(qū)域發(fā)展管理部確定的本年度基準(zhǔn)合格率為準(zhǔn)而動態(tài)調(diào)整?，F(xiàn)場數(shù)據(jù)記錄等要建立“三位一體”模式：實測記錄表格要與實測平面專用圖、現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)注形式三者相結(jié)合使用。(具體形式見附件3)新老項目區(qū)別對待。本制度生效之后簽訂合同的項目一律強制按本制度實行。在相關(guān)合同中將本制度作為附件(并且注明以每年度更新版為準(zhǔn))。對于2011年6月之后新開工項目，需嚴(yán)格按照本指引要求開展實測及確定實測保障體系。對于2011年6月之前已開工項目，亦需按本制度開展實測，地區(qū)公司可與承建商自行協(xié)商實測保障方式。地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t：匯總抽取該承建商承建范圍內(nèi)各分部工程的檢查結(jié)果最后得出該標(biāo)段該承建商實測總合格率tt=該承建商承建范圍內(nèi)的各分部工程合格率的平均值該總合格率即為該承建商在本實測期內(nèi)的評估成績。t：與月度進(jìn)度款支付比例掛鉤示例：某地區(qū)公司實測小組在某月檢查某主包單位得出該主包單位的各分部工程合格率為：砼工程90%、砌筑工程86%、抹灰工程92%，則該主包單位本次檢查的總合格率t=(90%+86%+92%)/3=89.33%。地區(qū)公司實測小組實測期內(nèi)對各承建商的綜合合格率T涉及到某承建商的實測項由地區(qū)公司實測小組均測完畢之后，地區(qū)公司實測小組需匯總該承建商每次實測成績(即單次檢查各承建商總合格率t)，取平均值得到實測期內(nèi)該承建商的綜合合格率T，公式為：T=(t1+t2+…+tn)∕n。根據(jù)此T值，確定承建商實測保證金是否提前返還及返還比例。對于跨年度的標(biāo)段，該基準(zhǔn)合格率以區(qū)域發(fā)展管理部首次確定的基準(zhǔn)合格率為準(zhǔn)。對于區(qū)域公司的單次實測合格率，也一同記入T的計算范圍，綜合地區(qū)公司與區(qū)域公司的t值，求平均值T。示例:該主包單位在其項目開發(fā)周期內(nèi)我方每次實測的t分別為：t1、t2、t3、t4、t5、t6、t7、t8、t9、t10，則該主包的綜合合格率T=(t1+t2+t3+t4+t5+t6+t7+t8+t9+t10)/10,根據(jù)此T值，確定承建商實測保證金是否提前返還及返還比例。地區(qū)公司實測保障體系的建立各地區(qū)公司需將實測實量的實施細(xì)則列入2011年6月之后新開工項目的工程分判合同以及監(jiān)理合同中，作為強制執(zhí)行要求。各項目部需根據(jù)實測實量標(biāo)準(zhǔn)做好工程管理策劃，并制定現(xiàn)場管控體系。根據(jù)地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t動態(tài)調(diào)整每月進(jìn)度付款比例。每月進(jìn)度付款比例參看下表：單次檢查各承建商總合格率(t)t＞80%70%≦t﹤80%60%≦t﹤70%t﹤60%當(dāng)期付款系數(shù)1.00.900.850.80具體付款操作流程為：發(fā)展管理部匯總實測檢查小組的實測評估成績，按上表在《工程質(zhì)量實測實量報告》中明確當(dāng)月付款比例。合約部根據(jù)項目部提供的完工進(jìn)度確定應(yīng)付金額，再根據(jù)發(fā)展部提供的《工程質(zhì)量實測實量報告》中的付款比例確定實際付款金額暫扣工程款的支付：整改完成后，由項目部和監(jiān)理單位出具《整改報告》交發(fā)展管理部審核，發(fā)展管理部審核完成后在下一月度的《工程質(zhì)量實測實量報告》中注明審核意見，交合約部在下輪付款中體現(xiàn)。當(dāng)月地區(qū)公司實測小組未組織實測檢查的，付款系數(shù)按1.0確定。備注：對于整改的涵義，也包括承建商為了提升質(zhì)量水平而有針對性的改善后續(xù)的施工工藝、加強管控力度等方面。具體的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，由項目部及地區(qū)公司發(fā)展管理部自行確定。地區(qū)公司發(fā)展管理部若認(rèn)為沒有必要審核糧單，則僅對檢測數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)，不負(fù)責(zé)糧單的審核；若有地區(qū)公司發(fā)展管理部認(rèn)為有審核糧單的必要，我部亦支持。質(zhì)量保證金中拿出合同額的1個百分點，做為實測合格率保證金，若承建商綜合實測合格率滿足我方要求，則在實測結(jié)束后可提前返還作為激勵措施。若未達(dá)到區(qū)域所定的基準(zhǔn)合格率，則實測質(zhì)量保證金做罰沒處理，具體罰沒比例為：承建商綜合合格率(T)70%≦T﹤80%60%≦T﹤70%T﹤60%實測質(zhì)量保證金罰沒比例30%40%50%各地區(qū)公司需將本實測指引與當(dāng)?shù)氐胤秸姆謶趄炇兆龇ㄏ嘟Y(jié)合，在本指引實測內(nèi)容的基礎(chǔ)上，需視當(dāng)?shù)卣姆謶趄炇盏囊?guī)定，增補相應(yīng)的實測內(nèi)容，使本地區(qū)公司的實測操作指引涵蓋當(dāng)?shù)卣块T分戶驗收的內(nèi)容。區(qū)域公司需建立承建商檔案，綜合評價承建商在考核期內(nèi)的實測表現(xiàn)，作為“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”或“末位淘汰”的客觀依據(jù)等。實測內(nèi)容混凝土結(jié)構(gòu)工程基本原則同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實測前隨機確定已拆完模板的樓層分別作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。截面尺寸偏差指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。允許偏差值要求：現(xiàn)澆墻、柱、梁結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差為：+8mm、-5mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例第二尺第一尺第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意表面平整度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。允許偏差值要求：表面平整度允許偏差為：8mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。每套房累計實測實量5個實測區(qū)。當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中任取2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。這2個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計算點。砼柱：可以不測表面平整度。示例：垂直度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。允許偏差值要求：垂直度允許偏差為：8mm（層高≦5m）、10mm（層高﹥5m）。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。每套房累計實測實量5個實測區(qū)。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。示例：頂板水平度極差指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。允許偏差值要求：水平度極差值允許偏差暫定為：15mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：塔尺3米（或5測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一功能房間客餐廳砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。選取5個實測值之間的極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（極差值：數(shù)列中最大值與最小值的差）所選房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：樓板厚度偏差指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差；允許偏差值要求：實測值與設(shè)計值允許偏差為+8mm、-5mm。超過該值記為不合格。測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）測量方法和數(shù)據(jù)記錄同一跨板作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該跨板的中央部位。測量所抽查跨的樓板厚度，將測厚儀發(fā)射探頭置于被測樓板測點，儀器上顯示的值即為樓板的厚度，選取1個點，位置為被測房間的中心（如圖示）所選房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。示例：砌筑工程基本原則實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機選取處于砌筑階段2－4套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。外門窗洞口尺寸偏差指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。合格標(biāo)準(zhǔn)：[－20,20]mm測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的1個計算點。外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。砌筑工序指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。合格標(biāo)準(zhǔn)：無斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；不同基體（含各類線槽），基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補；砌體墻灰縫須雙面勾縫。測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量20個實測區(qū)。所選實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個實測點是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實測區(qū)有4個實測點。一個實測區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個計算點。測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法；對于瞎縫，則每一個測區(qū)隨機選取3個灰縫點，如有兩點或三點用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只要有4個實測點有一個不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)不合格；反之，則合格。示例：機電工程基本原則實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實測指標(biāo)合格率計算點總數(shù)少于6個時，需增加實測套房數(shù)。座便預(yù)留排水管孔距偏差指標(biāo)說明：本指標(biāo)實測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。合格標(biāo)準(zhǔn)：偏差[0，15]mm測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，每2套房累計實測實量6個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例：線盒、套管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：該指標(biāo)實測值為線盒及套管凸出或凹進(jìn)墻體抹灰面的距離。合格標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)禁將線盒直接預(yù)埋在混凝土柱、梁及剪力墻中，要求采用預(yù)埋塑料泡沫的方式?？照{(diào)套管直接預(yù)埋在混凝土柱、梁及剪力墻中時，要求抹灰時安裝管圈。凹進(jìn)偏差[0，5]mm；凸出偏差[0，1]mm。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：本指標(biāo)原則上在抹灰階段測量。每一個線盒或套管作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量20個實測區(qū)。用鋼卷尺測量線盒面或套管管口邊與抹灰完成面的距離，抹灰時增加了管圈的套管測量管圈與抹灰完成面的距離。所選2套房中每套房選10個實測區(qū)測量。數(shù)據(jù)記錄：不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄；原始數(shù)值記錄時凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進(jìn)墻面的在偏差數(shù)值前增加“—”。示例：給水管口暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：該指標(biāo)實測值為給水管口凸出或凹進(jìn)墻體裝修完成面的距離。合格標(biāo)準(zhǔn)：凹進(jìn)或凸出偏差[0，2]mm，同時要求并排給水點管口所處平面間的距離不超過2mm測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個給水點作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中并列面板高度偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。如墻體是涂料的，測量給水管口（帶內(nèi)螺紋管口，不含堵頭）與抹灰完成面的距離；墻體是瓷磚的，測量給水管口與瓷磚完成面的距離。如瓷磚裝修面還未完成，凸出墻面的現(xiàn)場測量值要減去墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度，凹進(jìn)墻面的現(xiàn)場測量值要加上墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度（衛(wèi)生間、廚房墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度考慮2cm，陽臺考慮1.5cm），以此作為偏差計算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。并排給水點管口所處垂直平面間的距離可通過給水管口各自與墻面的距離計算出來。若距離大于2mm數(shù)據(jù)記錄：不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄；原始數(shù)值記錄時凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進(jìn)墻面的在偏差數(shù)值前增加“—”；并排給水點偏差數(shù)值記錄在表格里的專用空格“”，上行填各自給水點的偏差值，下行填管口所處平面間的距離。示例：砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，避免破壞結(jié)構(gòu)、產(chǎn)生空鼓裂縫的重要控制節(jié)點。合格標(biāo)準(zhǔn)：管槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿；砼樓板和墻面的給水管預(yù)留管槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補密實，并做出保護(hù)坎。管槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深≤15mm及≥10mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm及≥ｄｎ＋3０測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一戶設(shè)2個實測區(qū)，其中冷熱水主管為一個實測區(qū)，冷熱水支管為一個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值，2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計6實測區(qū)，不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：未采用壓槽工藝可不測此指標(biāo)。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指標(biāo)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時，前一個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。示例：砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。合格標(biāo)準(zhǔn)：管槽形式：墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實。管槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋15ｍｍ及≥ｄｎ＋5mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm及≥ｄｎ＋30mm測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一面暗埋給水管的墻面作為1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計6個實測區(qū)，不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋給水管槽全檢。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指標(biāo)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時，前一個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。示例：砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。合格標(biāo)準(zhǔn)：管槽形式：開槽前必須先用切割機切槽。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實；管槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋20ｍｍ及≥ｄｎ＋10mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm及≥ｄｎ＋30mm測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋管槽全檢。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指標(biāo)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時，前一個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。示例：管線洞口封堵3.8.1指標(biāo)說明：反映穿墻、穿板洞口收口封堵、預(yù)留套管的滲漏控制，位置準(zhǔn)確性及滿足防火構(gòu)造要求3.8.2合格標(biāo)準(zhǔn)：水、通風(fēng)系統(tǒng)管線封堵：水平封堵密實，封堵下板面沒有蜂窩、麻面，管線位置準(zhǔn)確，套管層間在統(tǒng)一豎直線控制范圍，套管出地面完成面滿足要求；墻面封堵密實，管線位置準(zhǔn)確，對管線無污染。機電線管、線槽封堵：線管水平、豎向封堵密實，下板面沒有蜂窩、麻面；線槽封堵留設(shè)防火枕位置準(zhǔn)確，間距滿足要求，線槽面板開啟順暢。3.8.3測量工具：目測，鋼卷尺3.8.4測量方法和實測數(shù)據(jù)：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一面封堵線管墻面、板面作為1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計5個實測區(qū)，不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：每一面封堵面管槽全檢。采用目測檢查其封堵形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求封堵、套管不能太深也不能太淺，線槽封堵不能太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指標(biāo)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺測量檢查套管、線槽封堵完成留設(shè)尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，管槽封堵有任何一項不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時，前一個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。抹灰工程基本原則實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機選取處于抹灰階段各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。墻體表面平整度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。允許偏差值要求：墻面表面平整度允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，任意選取2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標(biāo)合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測值標(biāo)合格率的3個計算點。所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點。據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測量1次，作為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。示例：墻面垂直度指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。允許偏差值要求：墻面垂直度允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項。測量值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。所選房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù).示例：陰陽角方正指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。允許偏差值要求：陰陽角方正允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：陰陽角尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量15個實測區(qū)，其中5個實測區(qū)需選窗臺區(qū)域的陰陽角(與“外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差”配合使用，反映窗臺板大小頭及方正情況)。在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。所選房中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。示例：3003001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意房間開間/進(jìn)深偏差指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間的方正程度。測量工具：激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量3個功能房間的6個實測區(qū)。同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，會得到兩個實測值。房間開間（進(jìn)深）實測指標(biāo)合格率有兩個判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實測指標(biāo)房間開間（進(jìn)深）合格率的1個計算點。具體如：比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM時合格；大于10MM時不合格。比較兩個實測值之間極差值，其小于10MM時合格，大于10MM時不合格。所選房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。示例：戶內(nèi)門洞尺寸偏差指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。允許偏差值要求：戶內(nèi)門洞尺寸偏差允許偏差值為：10mm。超過該值則記為不合格。測量工具：激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個戶內(nèi)門洞都可以作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準(zhǔn)確性。實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一個1個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。示例戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。允許偏差值要求：墻體厚度極差允許偏差值為：[0，3]mm。超過該值則記為不合格。測量工具：5米鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都可以作為一個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)，其中視具體所選房型布局，5個實測區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。實測時，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。示例：凸窗頂板水平度極差指標(biāo)說明：反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。合格標(biāo)準(zhǔn)：≤10mm。超過此標(biāo)準(zhǔn)記為不合格。測量工具：激光投線儀、塔尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：已完成抹灰的1個凸窗頂板作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)。同一實測區(qū)距頂板頂板邊線20CM處位置選取4個角點，用塔尺分別測量頂板與水平基準(zhǔn)線之間的4個垂直距離。4個垂直距離的極差作為該實測指標(biāo)合格率的1個計算值。所選2套房中凸窗頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。示例：方正度指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：距墻體30－60CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。同一面墻作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量10個實測區(qū)。不足10個實測區(qū)時，需增加實測區(qū)數(shù)量。在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。示例：裂縫/空鼓指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。測量工具：目測、空鼓錘。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。每2套房累計15個實測區(qū)，不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。示例：（共1戶、7個測區(qū)、7個實測點）室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[－20，20]mm測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。合格率計算點：用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值在【-30，30】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。示例：防水工程基本原則實測前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機選取處于防水階段該標(biāo)段房間總套數(shù)的1%作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。衛(wèi)生間防水層厚度(柔性防水層)指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。允許偏差值要求：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，滿足規(guī)范要求。測量工具：針或卡尺。測量方法或數(shù)據(jù)記錄：每1個衛(wèi)生間為1個實測區(qū),每套房累計3個測區(qū)，不足3個時，需增加實測套房數(shù)。每個實測區(qū)取1個實測值。每個實測值作為1個計數(shù)點.測量方法：涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護(hù)層完工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機選取一點（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護(hù)層，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標(biāo)。數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)一個測區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，實測值不合格；切片厚度小于設(shè)計厚度的80％時，實測值不合格。示例：衛(wèi)生間防水層高度指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間防水層高度。規(guī)范要求：淋浴間防水高度的標(biāo)準(zhǔn)以各地區(qū)公司合同規(guī)定為準(zhǔn)，未有明確規(guī)定的，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：淋浴間防水高度≧1800（地面完成面以上）；非淋浴間防水：≧300（地面完成面以上）；測量工具：卷尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一功能房間衛(wèi)生間防水層都可作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量3個實測區(qū)。所選房中實測區(qū)不能滿足3個時，需增加實測套房數(shù)。屋面防水層厚度指標(biāo)說明：反映屋面防水層厚度(柔性防水層)。規(guī)范要求：防水卷材：≧1.2（合成高分子防水卷材、一或二道設(shè)防）、≧4（高聚物改性瀝青防水卷材、一道設(shè)防）、≧3（高聚物改性瀝青防水卷材、兩道設(shè)防）、三氈四油（瀝青防水卷材、一道設(shè)防）；涂膜防水：≧3（高聚物改性瀝青防水涂料、一道設(shè)防）、≧3（高聚物改性瀝青防水涂料、兩道設(shè)防）、≧2（合成高分子防水涂料、一道設(shè)防）、≧1.5（合成高分子防水涂料、兩道設(shè)防）測量工具：針或卡尺。測量方法或數(shù)據(jù)記錄：每100m2抽查一處，累計實測實量10處，取測點需均勻分布。針測法或割取20×10次實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的10個計算點。地下室防水卷材厚度指標(biāo)說明：反映地下室防水卷材的厚度。允許偏差值要求：防水等級設(shè)防道數(shù)合成高分子防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材1級三道或三道以上設(shè)防單層：不應(yīng)小于1.5mm；雙層：每層不應(yīng)小于1.2mm單層：不應(yīng)小于4mm；雙層：每層不應(yīng)小于3mm2級二道設(shè)防3級一道設(shè)防不應(yīng)小于1.5mm不應(yīng)小于4mm復(fù)合設(shè)防不應(yīng)小于1.2mm不應(yīng)小于3mm測量工具：針或卡尺。測量方法或數(shù)據(jù)記錄：每100m2抽查一處，累計實測實量10處，取測點需均勻分布。針測法或割取20×10次實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的10個計算點。卷材搭接長度指標(biāo)說明：反映防水卷材的搭接長度。允許偏差值要求：地下室地下室卷材防水層：≧100（允許有-10mm的偏差）屋面防水卷材≧80（高聚物改性瀝青防水卷材）；≧100（瀝青防水卷材、短邊搭接）、≧70（瀝青防水卷材、長邊搭接）測量工具：卷尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：長邊搭接及短邊搭接情況均需考慮，測點需均勻分布，累計實測實量10個實測區(qū)。10個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的計算點。鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程基本原則實測前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機選取處于抹灰階段2-4套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。門窗框固定（鋁合金－塑鋼窗）指標(biāo)說明：反映外門窗框固定牢固程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：角部固定片距門窗洞口四個角不大于200MM；中間各固定片中心距離不下于400MM；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。測量工具：目測、5米尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量15個實測區(qū)。實測區(qū)不能滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。1個實測區(qū)作為1個實測合格率計算點。同一套房內(nèi)的所有外門窗全測。測量方法：在同一實測區(qū)選取4個框邊，采用目測、尺量方法。數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合第8.2.2標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)為該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。示例：邊框收口與塞縫（鋁合金－塑鋼窗）指標(biāo)說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：窗框與洞口間無纏繞保護(hù)膜，臨時固定木楔需取出；門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊可采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實；超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中；嚴(yán)禁固化后用刀片切割。測量工具：目測、空鼓錘測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：同一套房內(nèi)任何1個外門窗洞口都可以作為1個實測區(qū)，同一實測區(qū)取1個實測點，實測值作為合格率1個計算點。同一套房內(nèi)的外門窗需全檢。每2套房累計15個實測區(qū)，不能滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。測量方法：同一實測區(qū)選取4個框邊，目測或尺量，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。示例：鋁合金門窗—鋁型材壁厚指標(biāo)說明：實測鋁型材的壁厚。規(guī)范要求：與合同約定不符者即為不合格。測量工具：游標(biāo)卡尺。測量方法和測量記錄：實測組事前需詳細(xì)了解清楚合約規(guī)定要求。目測與實測相結(jié)合。不同鋁門窗承建商均需實測到。鋁型材壁厚：每個房間可作為1個實測區(qū)，1個房間任選1個窗(或門)，每2套房累計實測實量10個實測區(qū)（門與窗各自需測10個實測區(qū)）。鋁合金門窗—玻璃類別指標(biāo)說明：玻璃厚度，玻璃類別（鋼化、夾膠、中空、low-e等）。規(guī)范要求：與合同約定不符者即為不合格。測量工具：游標(biāo)卡尺、Low-e玻璃測量儀。測量方法和測量記錄：實測組事前需詳細(xì)了解清楚合約規(guī)定要求。不同鋁門窗承建商均需實測到。玻璃厚度，玻璃類別（鋼化、夾膠、中空、low-e等）：每個房間可作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量10個實測區(qū)（門與窗各自需測10個實測區(qū)）.對于規(guī)定采用low-e玻璃的，要重點檢查是否按要求采用。外墻磚或涂料陽臺墻磚粘貼(平整度)指標(biāo)說明：反映墻磚的平整程度；合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm；測量工具：用2m靠尺和塞尺檢查；測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每個陽臺的其中一個墻磚面作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，任意選取2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標(biāo)合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測值標(biāo)合格率的3個計算點。所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點。據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測量1次，作為實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。外墻涂料基層(平整度)指標(biāo)說明：反映外墻涂料基層的平整程度；允許偏差值要求：中級：≤4mm；測量工具：2米靠尺、楔形塞尺；測量方法和數(shù)據(jù)記錄：累計實測實量10處，取測點需均勻分布。10次實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的10個計算點。外墻涂料基層(方正度)指標(biāo)說明：反映基層抹灰墻體陰陽角方正程度。陰陽角方正允許偏差值為：4mm測量工具：陰陽角尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，選取10個實測區(qū)，測點需均勻分布。10次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的10個計算點。外墻涂料面層(裝飾線、分色線平直)指標(biāo)說明：反映面層裝飾線、分色線平直程度；允許偏差：不大于3mm；測量工具：通線、鋼直尺；測量方法和數(shù)據(jù)記錄：拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查；累計實測實量10處，取測點需均勻分布。10次實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的10個計算點。精裝修(涂飾)工程基本原則實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）2-4套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。墻面表面平整度（涂飾工程）指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。實測區(qū)不足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值作為一個合格計算點測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上