房地產(chǎn)高檔住宅會所和公寓商業(yè)配套功能調(diào)研報告

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)凱旋新世界廣場廣州高檔住宅和公寓之會所及商業(yè)配套功能CREATEDATE\@"yyyy-MM-dd"2002-1-13目錄第一部分調(diào)研結(jié)論……………………4一、會所功能及服務(wù)特色對樓盤定位及銷售的作用…………………4二、配套設(shè)施的特色對樓盤定位及銷售的作用………………………5三、綜合結(jié)論……………………………5第二部分商業(yè)配套建議方案…………………………6一、會所…………………7二、住宅商業(yè)配套設(shè)施…………………8第三部分項目概述……………………8一、調(diào)查對象……………………………8二、調(diào)查方式和時間……………………9三、調(diào)查內(nèi)容……………………………9第四部分高檔住宅和公寓之會所及商業(yè)配套功能個案分析……………………11一、高檔住宅…………………………111、天譽花園…………………………122、帝景苑……………………………133、星匯園……………………………154、碧海灣……………………………175、中海錦苑…………………………186、麗景灣……………………………19二、高檔公寓…………………………211、中信廣場公寓……………………212、新大廈國際公寓…………………223、遠洋明珠…………………………24第一部分調(diào)研結(jié)論根據(jù)本次調(diào)查的結(jié)果，從配套與住宅產(chǎn)品的結(jié)合程度與房地產(chǎn)發(fā)展的狀況對調(diào)研樣本樓盤配套的特點從以下方面進行歸納：會所功能及服務(wù)特色對樓盤定位及銷售的作用；配套設(shè)施的特色對樓盤定位及銷售的作用；綜合結(jié)論。會所功能及服務(wù)特色對樓盤定位和銷售的作用本此所調(diào)查的9個樓盤的會所，呈現(xiàn)以下特點：會所面積呈兩個層次，豪華會所面積近萬平方米，普通會所面積在2000～5000㎡之間。會所建筑風(fēng)格以歐美建筑風(fēng)格為主，但風(fēng)格特點不明顯，差異性較小。會所多設(shè)置在樓層內(nèi)，不單獨設(shè)置，會所的功能較普通，不具備明顯的主題特色，僅是生活配套的一個補充，滿足休閑生活的基本要求。會所的服務(wù)功能不夠齊全，服務(wù)意識不夠，且有些會所收費對業(yè)主較高，沒能體現(xiàn)業(yè)主至上的精神。會所的經(jīng)營方式分對內(nèi)、對外經(jīng)營，如中海錦苑采用會員制，出租方式經(jīng)營，對內(nèi)經(jīng)營收費普遍較高，不利于吸引客戶消費。會所服務(wù)內(nèi)容多以運動、休閑、飲食、娛樂為主，缺少針對樓盤定位的獨特點的服務(wù)項目，對樓盤的客戶群的特殊需求滿足不夠，不具備個性化。會所的個性化不足對樓盤定位構(gòu)不成有力支撐，因而在銷售中的促進作用大大減少。本次調(diào)查的樓盤多以有出租市場前景的公寓住宅為對象，會所所針對的客戶群層次差別大，有個性，因而會所功能的設(shè)置、建筑風(fēng)格、經(jīng)營方式在吸引投資及租賃人士的興趣上起到很大的作用。會所的檔次與服務(wù)內(nèi)容代表業(yè)主生活的品味和品質(zhì)，如果與目標(biāo)客戶群的自我定位取得一致，則會所樓盤的銷售帶來良好的促進作用，當(dāng)然這也離不開樓盤，質(zhì)素的高水平。二、配套設(shè)施的特色對樓盤定位及銷售的作用樓盤的配套設(shè)施除了與樓盤的主題定位相同外，還要迎合目標(biāo)市場的需求，只有適合目標(biāo)群的需求才能充分發(fā)揮配套設(shè)施的最大效能，從而促進銷售；本次調(diào)查所涉及的樓盤本身配套均不足，都是以周邊配套設(shè)施相依托。樣本樓盤基本上是以會所為主要配套，其他設(shè)施則只是智能化設(shè)施如寬帶網(wǎng)、一卡通等；樓盤周邊配套相對較完善，樓盤本身配套設(shè)施較少，主要以住宅為主要功能，生活居家設(shè)施欠缺；本次調(diào)查樓盤中大部分作為投資用途，因而對生活配套設(shè)施的健全要求較高，出租率高的如中信廣場、新大廈等公寓則主要是周邊配套設(shè)施的健全，因而銷售、租賃較好；調(diào)查樓盤中多以生活便利型配套、健康休閑型配套為主，教育配套和休閑享受型配套則較少；樓盤的配套設(shè)施對目標(biāo)市場的影響較大，特別是以投資客為目標(biāo)市場的樓盤，因此配套設(shè)施的針對性和共性要同時俱備；配套設(shè)施的目的是為了吸引目標(biāo)客戶，因而作為樓盤賣點之一，必須有現(xiàn)實而獨特的支撐與樓盤賣點相吻合，才能促進樓盤銷售。三、綜合結(jié)論通過調(diào)查，住宅公寓的會所及商業(yè)配套設(shè)施表現(xiàn)如下趨勢與特點。為了推動樓盤的銷售，提高樓盤的品質(zhì)，樓盤的會所及商業(yè)配套功能越來越齊全，其規(guī)模也趨向于大型化發(fā)展；根據(jù)樓盤主題和賣點，會所及商業(yè)配套設(shè)施在具備共性的基礎(chǔ)上，將越發(fā)的體現(xiàn)出強烈的個性化，形成各具特色的主題會所；小區(qū)越來越重視社區(qū)服務(wù)的作用，特別是配套設(shè)施不足的樓盤，都努力通過擴展服務(wù)內(nèi)容及提高服務(wù)水平來提高樓盤品質(zhì)；商業(yè)配套要與樓盤周邊的商業(yè)設(shè)施形成互補，形成差異性，以避免商業(yè)設(shè)施的重置，從而提高商業(yè)設(shè)施的利用率；部分大發(fā)展商利用實力和旗下的多項目引入聯(lián)合會所和一卡式服務(wù)，并且與市區(qū)的商業(yè)結(jié)成同盟，以無形代替有形，為業(yè)主的外日常生活消費帶來便利；會所及商業(yè)配套越來越受到發(fā)展商的重視，其在樓盤銷售中的作用讓發(fā)展商想盡辦法去提高其功能和效用，最大程度的滿足消費者；總之，會所及商業(yè)配套已是房地產(chǎn)產(chǎn)品不可或缺的軟件之一，充分利用其功效將成為發(fā)展商提高服務(wù)意識和服務(wù)水平的標(biāo)志之一。第二部分商業(yè)配套建議方案根據(jù)凱旋新世界的自身特點，及針對凱旋新世界的建設(shè)用地布局及所處地域——珠江新城的目前現(xiàn)狀，提出針對該項目的方案，建議會所及住宅商業(yè)內(nèi)容如下：一、會所會所分布設(shè)置：根據(jù)四個不同分空間及首層架空空間劃分為動靜分離、居商分離、集中與泛會所分離的不同空間，分設(shè)商務(wù)主題會所、健身運動主題會所、文化娛樂主題會所、女士、兒童、老人主題會所、便利消費泛會所（首層架空與環(huán)境相融合，體現(xiàn)隨意、方便、優(yōu)雅）。1、設(shè)置原則：概念新穎，且與樓盤地段及定位相稱，以國際化為主題；功能齊全且有切合目標(biāo)市場需要的會所，項目設(shè)置有效的擊中目標(biāo)購買者既要休閑娛樂又能促進自身發(fā)展的心理需求；各主題會所相互輝映，主題會所突出主題定位，泛會所以生活概念為主。2、主題會所經(jīng)營內(nèi)容：（1）主題會所：位置在城市廣場，突出國際化、開放、全面主題。（2）會所名稱及內(nèi)容◆會所名稱：國際商務(wù)聯(lián)誼會所（暫定）

經(jīng)營內(nèi)容：國際商務(wù)會務(wù)中心、國際網(wǎng)絡(luò)商務(wù)中心（提供電子商務(wù)、最新科技資訊等網(wǎng)絡(luò)服務(wù)）、大型露天酒吧等?！魰Q：國際健身運動會所

經(jīng)營內(nèi)容：引進國際健身新概念，提出針對人體健身的科學(xué)方法，并定期舉辦培訓(xùn)班，經(jīng)營內(nèi)容有保齡球、桑拿蒸浴、露天泳池、室內(nèi)恒溫泳池、舞蹈室、鋼琴室、健身房等內(nèi)容的青少年活動中心、兒童活動中心、女士活動中心、老人活動中心、醫(yī)療保健中心等?！魰Q：國際文化娛樂會所

經(jīng)營內(nèi)容：引進世界各地的特色文化，讓消費者享受到世界各地的風(fēng)情文化，并提供各種娛樂設(shè)施，經(jīng)營內(nèi)容有圖書中心、娛樂游戲中心、世界風(fēng)情食府、國際風(fēng)情娛樂中心、中西餐廳、KTV包房、酒吧等。3、經(jīng)營模式：對外經(jīng)營，對內(nèi)憑業(yè)主卡優(yōu)惠。4、建立凱旋新世界會員制度，并制定會員卡——廣州卡。（二）泛會所設(shè)置原則：作為主題會所的補充；以便利消費、陶冶性情、促進發(fā)展、娛樂休閑性質(zhì)的賣點為主；2、經(jīng)營內(nèi)容：鋼琴吧、陶藝吧、畫室、手工藝室等。3、經(jīng)營方式：免費或低收費。二、住宅商業(yè)配套設(shè)施（一）設(shè)置原則：配套齊全，種類多，所有的日常生活購物能在小區(qū)內(nèi)解決。種類多，位置集中在城市廣場及各區(qū)會所附近（二）經(jīng)營內(nèi)容及種類：1、生活配套：超市、菜市場、洗衣店、布藝店、家電、服裝店、飾品店、書店等。2、市政配套：郵局、銀行、住戶巴士站等。娛樂餐飲：網(wǎng)吧、餐廳、咖啡館、兒童娛樂園等。（三）運營方式：出租經(jīng)營或聯(lián)營（四）建立廣州凱旋新世界商業(yè)聯(lián)盟、持卡者可獲刷卡消費及優(yōu)惠。第三部分項目概述一、調(diào)查對象本次調(diào)查研究主要圍繞廣州的住宅小區(qū)的會所及商業(yè)配套進行，調(diào)查重點是廣州具有代表性的高尚公寓和高尚住宅住宅小區(qū)，包括以下方面：會所的經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容會所的面積商業(yè)配套的性質(zhì)、數(shù)量及規(guī)模小區(qū)內(nèi)的其他生活配套公寓樓的租賃情況本次調(diào)查主要以天河和海珠區(qū)的代表樓盤為主，主要調(diào)研對象如下：高檔住宅：天譽花園、帝景苑、星匯園、碧海灣、中海錦苑、麗景灣高檔公寓：中信廣場公寓、新大廈國際公寓、遠洋明珠、新中國大廈二、調(diào)查方式調(diào)查方式：采用對每一個住宅區(qū)會所的服務(wù)內(nèi)容、經(jīng)營方式、商業(yè)配套的種類、數(shù)量及規(guī)模進行分析比較，為凱旋新世界廣場提供市場參考。三、調(diào)查內(nèi)容通過本次對住宅商業(yè)的調(diào)查，詳細了解掌握廣州市住宅小區(qū)，特別是比較成功的樓盤住宅商業(yè)狀況與會所功能及經(jīng)營方式，從而確定住宅商業(yè)配套及會所功能在房地產(chǎn)銷售中的作用，為即將進行的凱旋新世界住宅商業(yè)配套的定位和設(shè)計有理性的基礎(chǔ)及數(shù)據(jù)支持。調(diào)查內(nèi)容有以下方面：1、住宅小區(qū)的會所的規(guī)模、特點、服務(wù)內(nèi)容及商業(yè)配套的內(nèi)容。2、住宅區(qū)商業(yè)及會所功能在銷售中的作用。3、住宅商業(yè)規(guī)模、種類及會所功能與人群消費的關(guān)系。第四部分高檔住宅和公寓之會所及商業(yè)配套功能個案分析高檔住宅天譽花園一、樓盤概況項目內(nèi)容規(guī)模占地24萬㎡，一、二期各4棟31層住宅組成園林擁有兩個空中花園戶型面積五房二廳175～190㎡,四房二廳143～163㎡,三房二廳94.44㎡主要賣點優(yōu)越地理位置，擁有空中雙會所主要客戶群天河高層經(jīng)理層、香港人士銷售狀況一期基本售出，二期銷售率超過60%均價7500元/㎡物業(yè)管理公司世邦魏理仕物業(yè)管理費2.8元/㎡二、會所1、概況：天譽花園擁有空中花園和豪華住宅會所，在天河北寸土寸金的地段以其獨有的豪華給了住戶雙重尊貴享受。2、會所經(jīng)營內(nèi)容：游泳池、乒乓球室、健身房、桑拿浴室、兒童活動中心、棋牌室、視聽室、桌球室、閱覽室及小型投影中心等娛樂康體設(shè)施，并擁有車位327個。3、經(jīng)營方式：只對內(nèi)部經(jīng)營，對業(yè)主收費。三、商業(yè)配套天譽花園本身沒有商業(yè)配套，樓盤地處天河北林和東路，鄰中信廣場，天河北大都市繁榮生活圈讓該樓盤同樣享有商業(yè)配套。四、其他配套——智能系統(tǒng)配置樓盤引入超前的時尚居庭智能功能概念，根據(jù)先進的智能信息化現(xiàn)代建筑標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)中預(yù)設(shè)綜合布線系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，自動抄表系統(tǒng)及自動監(jiān)控等四大系統(tǒng)。五、配套設(shè)施與項目主題及賣點的關(guān)系評價天譽花園沒有商業(yè)配套，主要通過其所處的地段及其周邊的配套設(shè)施來吸引買家，其豪華的雙會所和空中花園體現(xiàn)業(yè)主的身份，會所的裝修、內(nèi)容、收費等都一一體現(xiàn)其豪華的特點，樓盤本身的配套設(shè)施體現(xiàn)了樓盤主題賣點，滿足樓盤的基本要求。對于規(guī)模不大的天譽花園來說，居然也能擁有雙會所的配套，可見發(fā)展商對樓盤的素質(zhì)要求之高，并能處處為業(yè)主著想，盡可能給業(yè)主提供完善的配套，并體現(xiàn)樓盤的豪華與尊貴。該盤擁有的優(yōu)越地理位置及完善設(shè)施，真正讓業(yè)主體會到了生活殿堂，傲享無處不在的尊貴，加上該盤合理的價格，吸引了相當(dāng)部分香港投資人士及天河北高級經(jīng)理層紛紛購買，使其取得良好的銷售業(yè)績。帝景苑一、樓盤概況項目內(nèi)容規(guī)模占地3.63萬平方米，6幢高層住宅組成園林綠化率50%帶有藝術(shù)風(fēng)格戶型面積三房二廳112～125㎡，四房二廳138～171㎡，復(fù)式單位213～315㎡主要賣點黃金地段、尊貴服務(wù)主要客戶群天河北高級經(jīng)理層、金領(lǐng)人士、私企老板銷售狀況20層以下單位，銷售率超過80%，20層以上高層單位銷售率達到50%均價8000元/㎡物業(yè)管理公司康景物業(yè)管理公司管理費2.8元/㎡二、會所1、規(guī)模：帝豪會是帝景苑的豪華會所，面積近萬平方米，裝修投資達5000萬之多。2、建筑風(fēng)格：歐陸宮廷式的典雅風(fēng)情，顯示雍容華貴的藝術(shù)氣質(zhì)，宛如歐洲的藝術(shù)殿堂，盡展帝景苑的尊貴與莊嚴(yán)。3、經(jīng)營內(nèi)容：游泳場、網(wǎng)球場、壁球室，乒乓球室、桌球室、體操房、醫(yī)務(wù)所、酒吧、西餐廳、卡拉OK、電子游戲、鋼琴房、室內(nèi)攀巖、21世紀(jì)游戲中心、侏羅記兒童樂園，還有先進的計算機智能網(wǎng)絡(luò)、圖書館及閱覽室等。4、經(jīng)營方式：內(nèi)部經(jīng)營三、商業(yè)配套帝景苑商業(yè)配套少，且商業(yè)設(shè)施利用率低，其帝景廣場商業(yè)設(shè)施僅有證券和醫(yī)藥，商業(yè)配套目前正處于招商階段。該盤地處龍口西路，鄰近天河北，擁有百佳等大型超市及眾多娛樂飲食配套，商業(yè)設(shè)施齊備，盡享都市便利生活。帝景苑還建立千家商業(yè)聯(lián)盟，包括娛樂、飲食、購物、旅游等內(nèi)容，為業(yè)主提供生活的便利。四、其他配套服務(wù)智能化配套設(shè)施：包括綜合布線及計算機網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、智能卡門禁系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)及VOD系統(tǒng)（視頻點播系統(tǒng)）等。帝景苑提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來提高樓盤的檔次，讓業(yè)主感受樓盤的高品質(zhì)。帝景苑服務(wù)內(nèi)容如下：帝景苑住客服務(wù)專線、尊寵備至的禮賓服務(wù)、星級酒店的家居服務(wù)、舒適通達的餐飲服務(wù)、殷勤周到的餐飲服務(wù)、專業(yè)高效的商務(wù)助理服務(wù)、關(guān)懷呵護的健康護理服務(wù)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，代理服務(wù)等內(nèi)容。五、配套設(shè)施與項目主題及賣點的關(guān)系評價在樓盤的主題賣點上該盤打出了“感受帝王氣質(zhì)，品味尊貴人生“的提高樓盤高品質(zhì)的概念，無論從它的建筑風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計上，還是完善的配套、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)上，確確實實讓人感受到了一種尊貴，不少天河北高級經(jīng)理層，金領(lǐng)人士、私營企業(yè)老板紛紛入住，銷售較好。由于該盤面積較小，顯得擁擠而狹窄，配套設(shè)施相對較少，缺乏制造生活情調(diào)的配套，沒有從人性的角度考慮，配套設(shè)施與生活的聯(lián)系不夠密切，沒能真正讓業(yè)主體會到地位的尊貴，不利于投資市場的遠期發(fā)展。星匯園一、樓盤概況項目內(nèi)容規(guī)模占地面積：2.8萬㎡，8棟33層住宅園林中庭花園坐擁10000多平方米的綠化面積戶型面積三房三廳118～128㎡，二房二廳70～92㎡主要賣點樓盤獨特的規(guī)劃設(shè)計，鋪設(shè)先進完善的智能化系統(tǒng)，得天獨厚的地理位置主要客戶群私營企業(yè)老板，天河北高級經(jīng)理層銷售狀況銷售率不到推出量的80%均價6300元/㎡物業(yè)管理公司發(fā)展商自管管理費2.3元/㎡二、會所1、規(guī)模：星匯園擁有3000平方米豪華會所2、經(jīng)營內(nèi)容：活動類：桌球室、乒乓球室、健身室、健美操房等；休閑類：茶吧、中西餐廳、閱覽室、視聽室、美容室、棋藝室、桑那室等。3、經(jīng)營方式：只對業(yè)主經(jīng)營三、商業(yè)配套首層中型宏城超市于2001年12月28日正式開業(yè)，星匯園比鄰五羊新城，商業(yè)配套一應(yīng)俱全，其他商業(yè)如布藝店、干洗店等正在裝修。四、社區(qū)服務(wù)家居服務(wù)：清潔、洗衣、代請保姆、鐘點工交服務(wù)：代客租車、專車接送客人商務(wù)服務(wù)：代辦旅游手續(xù)，代訂車船機票、復(fù)印、傳真、打字等文化服務(wù)：舉辦球類、棋類及各類培訓(xùn)班，自助餐會，沙龍等活動增值服務(wù)：聯(lián)絡(luò)相關(guān)酒店，商場為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)惠及折扣，促進物業(yè)保值、增值網(wǎng)絡(luò)配套：加盟“城建數(shù)碼港”享受商品質(zhì)e生活五、配套設(shè)施與本項目主題及主題賣點的關(guān)系評價星匯園是地處廣州CBD的樓盤，但其以優(yōu)越的地理位置、獨特的月亮型規(guī)劃布局及創(chuàng)新的營銷理念亦吸引了不少買家前來購買，在配套設(shè)施方面，該樓盤除了擁有其它樓盤的會所及一般配套服務(wù)以外，而且率先引進了宏城超市這一連鎖超市，不但為樓盤本身的客戶在忙碌的生活中提供了方便，更為整個珠江新城在邁向成熟的過程中打下了良好的基礎(chǔ)，因此該樓盤在配套方面都是比較完善及帶有創(chuàng)新性的。星匯園著眼于未來，試圖營造未來的一種生活方式，其千兆的寬帶網(wǎng)、完善的服務(wù)均體現(xiàn)了這一點，宏城超市的進駐無疑更增強了該盤的吸引力。由于該盤位置所限，比較適合公寓，因而對生活配套設(shè)施的要求比較高，星匯園在這方面還不夠成熟。碧海灣一、樓盤概況項目內(nèi)容規(guī)模占地1.4萬平方，由4棟28層極品豪宅組成園林擁有160米長的大型噴泉水景/亞熱帶棕榀灘園林主要賣點以珠江為主打賣點，正對18萬平方米的海心沙廣場備注：該盤正處于內(nèi)部認(rèn)購期階段尚未公開發(fā)售，資料還沒有搜集齊全二、會所1、規(guī)模：海濱度假式會所內(nèi)部設(shè)施均按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建造，面積近萬平方米。2、經(jīng)營內(nèi)容：包括運動、娛樂、商務(wù)、餐飲等內(nèi)容三、其它配套智能化配套、衛(wèi)星電視、寬帶網(wǎng)等智能化商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)等配套。四、配套設(shè)施與本項目主題及主賣點的關(guān)系統(tǒng)評價碧海灣是珠江新城的新盤，目前正處于認(rèn)購階段，該盤位于廣州新城市中軸線上，一線臨江的江景豪宅，具有優(yōu)越的地理優(yōu)勢，該樓盤在戶型設(shè)計上都是采用戶戶向江，充分利用了江景優(yōu)勢，但是該樓盤規(guī)模不大、會所功能簡單，且無商業(yè)配套，缺乏對樓盤主題的支撐，給客戶造成生活上很大的不便，所以該盤內(nèi)部認(rèn)購已超過3個月，也沒有正式公開發(fā)售，估計儲客量可能出現(xiàn)不足，客戶對其也并不甚感興趣，事實表明只有單一的江景作賣點，現(xiàn)在已不能滿足消費者的需求了。中海錦苑一、樓盤概況中海錦苑位于濱江東下渡路，現(xiàn)已全部售出。物業(yè)管理公司：中海物業(yè)物管費：3.8元/㎡客戶群：主要以香港人士及私企老板為主二、會所1、會所規(guī)模逾5000平方米。2、經(jīng)營內(nèi)容：室內(nèi)恒溫泳池、中西餐廳、乒乓球室、網(wǎng)球場、羽毛球場、桌球室、健身桑拿室、閱覽室、會議室、茶吧、咖啡廳、商店、商務(wù)中心等。3、經(jīng)營方式：內(nèi)部經(jīng)營，對業(yè)主收費，業(yè)主享有9折優(yōu)惠。三、配套設(shè)施與本項目主賣點的關(guān)系統(tǒng)評價中海錦苑突出江景概念，其經(jīng)典的建筑風(fēng)格體現(xiàn)了樓盤的豪華與尊貴，作為江景樓盤，中海錦苑戶戶向江，低層的架空層抬高了整個樓盤的視線，視野開闊。該盤的會所功能齊全，集中體現(xiàn)一種高檔次的精神生活，重點塑造江盤豪宅的形象，但周邊的商業(yè)配套設(shè)施不全，因而該盤商業(yè)設(shè)施的缺乏給業(yè)主生活帶來不便。麗景灣樓盤概況項目內(nèi)容規(guī)模占地逾2萬平方米園林3000平方米私家江畔花園主要賣點珠江，向江豪華會所戶型面積3房2廳120㎡，2房2廳80多㎡主要客戶群金領(lǐng)人士，高級經(jīng)理層銷售狀況江景單位已售出，不面江單位已售出50%均價6500元/㎡物業(yè)管理公司金恒物業(yè)管理費管理費2.5元/㎡會所1、規(guī)模：麗景灣會所位于該樓宇二、三層，面積達3000㎡。2、經(jīng)營內(nèi)容：室內(nèi)泳池、桑拿健身、乒乓球、桌球、中西餐廳、網(wǎng)球、酒吧、美容室、棋藝室、閱覽室等。3、經(jīng)營方式：采用會員制，以出租形式經(jīng)營三、配套設(shè)施與項目主題及賣點的關(guān)系評價麗景灣打出了向江豪華會所，會所擁有江景之優(yōu)勢，裝修豪華，但其服務(wù)內(nèi)容卻不夠完善，不能完全滿足住宅生活之需，缺乏商業(yè)配套設(shè)施的輔助。該樓盤能取得現(xiàn)在這樣好的銷售業(yè)績與其在地理位置上的優(yōu)勢及合理的均價是分不開的。樓盤賣點單一，配套設(shè)施不能為其提供有利的支撐，這也是廣州江景豪宅共同的缺憾。國際公寓中信廣場公寓一、會所1、規(guī)模：富豪會所，總面積近5000平方米。2、經(jīng)營內(nèi)容：室外泳場，桑拿浴室、蒸氣浴室、健身房、室內(nèi)高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、壁球場、多用途娛樂室、影音室及兒童游樂場等。二、租賃情況戶型：三房情況：￥15000元/月（包豪華裝修，家具、家電齊）四房單位：￥18000-20000元/月（包豪華裝修，家具、家電齊）三、作為廣州的標(biāo)志性商務(wù)建筑，中信廣場一直吸引著中外的商務(wù)人士，其優(yōu)越的地理位置、超大面積的綠化廣場一直是其絕對的優(yōu)勢。該樓盤的商務(wù)中心地位是廣州商務(wù)公寓租賃市場的代表，隨著WTO的到來及廣州獲得國際花園城市稱號，中信廣場公寓的租金價格呈上漲趨勢，這表明廣州商務(wù)公寓市場正逐漸走向興旺。新大廈國際公寓一、樓盤概況項目內(nèi)容規(guī)模由兩套30層連體高層組成，占地4500平方米園林3000㎡的綠化廣場——千禧廣場戶型面積4房或5房168——183㎡主要客戶群香港人士，國內(nèi)私企老板為主銷售狀況10層以下單位基本售出，10層以上單位銷售率超過50%均價10000元/㎡物業(yè)管理公司發(fā)展商自管（廣州天綽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司）管理費3.5元/㎡二、會所1、會所規(guī)模建筑面積2000平方米的私家會所，會于新大廈二樓，以運動、健康、娛樂、商務(wù)、美食五大內(nèi)容為主題，另外有5500平方米的室外運動場地。2、建筑風(fēng)格新大廈國際公寓內(nèi)外裝修設(shè)計由意大利著名設(shè)計師約瑟夫·思考利博士擔(dān)綱，處處體現(xiàn)了強烈的意大利藝術(shù)魅力和文化底蘊，多項建筑材料由意大利直接進口，彰顯出源遠流長的意大利家居風(fēng)范。3、經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容包括恒溫泳池、健身室、舞蹈室、網(wǎng)球場、滑板場、慢跑小徑、咖啡廳、西餐廳及5500平方米的室外運動場地。三、其他配套——智能化配套新大廈的每一個公寓單位均鋪設(shè)了廣東視訊寬帶網(wǎng)，利用電視機不僅能收看CNN和NHK等幾十套國內(nèi)外衛(wèi)星電視節(jié)目，而且能在互聯(lián)網(wǎng)上自由沖浪，共高達34MBPS的傳送率使上網(wǎng)速度比普通電話線快至少幾十倍，新大廈還擁有獨特的局域網(wǎng)——“SMARTHOUSE”（電子管家）系統(tǒng)，住戶只需通過電視遙控控便可了解新大廈的服務(wù)信和進行服務(wù)預(yù)訂。四、公寓狀況新大廈的每個單