27.江蘇文化科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展策劃與總體規(guī)劃評審稿-北京土人

發(fā)展策劃與總體規(guī)劃江蘇文化科技產(chǎn)業(yè)園之評審稿委托方：丹陽市人民政府設計方：北京土人景觀與建筑規(guī)劃設計研究院項目位于江蘇省丹陽市東北側(cè)的水晶山片區(qū)。規(guī)劃總面積約64平方公里。

1FIRST背景—

區(qū)位1FIRST丹陽東距上海200公里，西距南京68公里，屬于南京都市圈與常州都市圈的交匯處。南京上海丹陽常州無錫蘇州背景—

區(qū)位1FIRST背景—

范圍前期策劃總體規(guī)劃項目定位旅游產(chǎn)品營銷策劃村鎮(zhèn)系統(tǒng)規(guī)劃交通系統(tǒng)規(guī)劃公共設施規(guī)劃文物保護規(guī)劃生態(tài)保護規(guī)劃功能結構規(guī)劃空間管治規(guī)劃旅游資源旅游市場旅游線路產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃范圍內(nèi)以農(nóng)田為主，村莊、林地、茶園、水塘呈斑塊狀散布在場地之中，水晶山山體則以林地為主。齊梁石刻規(guī)劃范圍內(nèi)擁有10處南朝陵墓石刻，是中國古代石刻藝術的頂峰之作。同時，丹陽使還收集了6000余件中國歷代石刻作品，具有一定的藝術價值和歷史文化價值6000石刻一、石刻資源優(yōu)勢2SECOND定位—SWOT（優(yōu)勢）二、生態(tài)資源優(yōu)勢片區(qū)擁有水晶山、泰山水庫、茶園、林地、農(nóng)田、水塘、河流等自然景觀資源。泰山溢洪河、蕭梁河、農(nóng)宴河是聯(lián)系規(guī)劃區(qū)與城區(qū)重要生態(tài)廊道，可以說，規(guī)劃區(qū)是丹陽的生態(tài)綠肺。

2SECOND定位—SWOT（優(yōu)勢）三、鄉(xiāng)村人文資源優(yōu)勢中國人自古就有“擇風水佳處而棲之”的習俗，規(guī)劃區(qū)內(nèi)大量的古文明和古人類遺址就說明了這一點。臥虎幼龍望母兄弟相聚盤龍場地山水格局2SECOND定位—SWOT（優(yōu)勢）四、休閑資源優(yōu)勢規(guī)劃區(qū)內(nèi)山水資源豐富，水晶山、泰山水庫都是極佳的旅游目的地。此外，水晶山地下還發(fā)現(xiàn)擁有溫泉，雖未探明容量，但也是規(guī)劃區(qū)內(nèi)不可多得的休閑資源。正在建設中的溫泉度假村水晶山泰山水庫2SECOND定位—SWOT（優(yōu)勢）歷史遺跡分散2SECOND定位—SWOT（劣勢）文化普及性弱齊梁存在于南北朝時期，大約公元479-557年，約80年。南北朝時代是中國歷史上兩大群雄逐鹿的動亂時期之一，由于戰(zhàn)亂連年，其疆域范圍屢次變動，疆土面積相對于其他朝代略小?，F(xiàn)代人們對于這段歷史普遍缺乏認知，“動亂時期無文化”的說法也影響著人們的思維。2SECOND定位—SWOT（劣勢）文化旅游隨著人們生活活水平的提高高，旅游已經(jīng)經(jīng)成為人們現(xiàn)現(xiàn)代生活非常常重要的組成成部分，旅行行成為一種時時尚，進而成成為一種旅游游文化。文化化的核心在于于尋找和創(chuàng)造造生活中的美美，旅游文化化的核心是通通過旅行來提提高人們的精精神文化生活活質(zhì)量。2SECOND定位—SWOT（機遇）2010年上海世博會會是世界最新新文化和科技技的展示平臺臺，會期長達達半年之久，，屆時將吸引引國內(nèi)外游客客8000萬，預計對長長三角地區(qū)投投資的拉動將將超過50%，交通、住宿宿等間接旅游游收入將達800億元人民幣。。世博會2SECOND定位—SWOT（機遇）交通環(huán)境隨著長三角城城市群的形成成，長三角城城市之間正加加快打造快速速交通走廊。。在規(guī)劃范圍內(nèi)內(nèi)，滬寧高速速公路升級為為雙向8車道，京滬高高速鐵路、滬滬寧輕軌的建建設將極大的的提升場地的的交通可達性性。2SECOND定位—SWOT（機遇）常州近些年大大力推進齊梁梁文化旅游，，舉辦了“中中國常州﹒齊梁文化研討討會”，邀請請了國內(nèi)專家家、當?shù)貙W者者和蕭氏后代代進行研討，，并新建了東東岳廟、南朝朝泰安陵選址址等假古董，，試圖證明其其才是齊梁文文化的發(fā)源地地，對真正的的齊梁故里——丹陽的構成了了沖擊。常州競爭2SECOND定位—SWOT（威脅）把握第一資源源2SECOND定位—闡述所謂“第一資資源”就是最最大、最有特特色、最有發(fā)發(fā)展?jié)摿Φ馁Y資源。相對于生態(tài)資資源、鄉(xiāng)村人人文資源、休休閑資源、南南朝陵墓石刻刻文化是中國國乃至世界獨獨一無二的文文化遺跡，除除了史料價值值外還具有很很高的藝術價價值，其代表表的齊梁文化化也是規(guī)劃區(qū)區(qū)的最具特色色的資源。“第一資源”以南朝石刻為為代表的齊梁梁文化=旅游休閑產(chǎn)業(yè)圍繞文化做文文化，圍繞景景點做景點，，陷入低層次次開發(fā)。圍繞文化做旅旅游、休閑、、產(chǎn)業(yè)，整合合資源、整體體包裝。DeadLive文化文化文化2SECOND定位—闡述“文化搭臺、各各領風騷”以齊梁文化為為靈魂以科技為創(chuàng)新新手段以休閑、旅游游、商貿(mào)等綠綠色產(chǎn)業(yè)為依依托的特色產(chǎn)業(yè)園園文化科技產(chǎn)業(yè)業(yè)園2SECOND定位—闡述齊梁文化作為為丹陽特有的的文化，遺留留下的南朝陵陵墓群和石刻刻珍品是其他他城市無法比比擬的。丹陽陽擁有著燦爛爛輝煌的古代代文明，而齊齊梁時代又是是丹陽古代文文明的最高峰峰，規(guī)劃區(qū)聚聚集了齊梁時時期最具代表表性的遺跡，，因此將齊梁梁故里作為形形象標志，具具有唯一性，，也增加了文文化歸屬感。。齊梁梁故故里里2SECOND定位位—形象象宣宣傳傳名稱稱一一：：規(guī)劃劃區(qū)區(qū)所所蘊蘊含含的的齊齊梁梁文文化化主主要要來來自自于于十十位位齊齊梁梁帝帝王王陵陵墓墓，，在在國國際際范范圍圍內(nèi)內(nèi)，，數(shù)數(shù)量量如如此此之之多多的的帝帝王王埋埋葬葬在在一一處處的的極極為為少少見見，，國國內(nèi)內(nèi)外外著著名名的的有有北北京京十十三三陵陵，，埃埃及及法法老老王王金金字字塔塔群群。。因因此此，，可可以以借借帝帝王王陵陵墓墓群群的的概概念念推推出出本本規(guī)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)。。齊梁梁帝帝王王谷谷2SECOND名稱稱二二：：定位位—形象象宣宣傳傳2SECOND定位位—產(chǎn)業(yè)業(yè)構構成成以“齊梁梁文文化化””為為靈靈魂魂，，結結合合場場地地資資源源優(yōu)優(yōu)勢勢和和市市場場發(fā)發(fā)展展要要求求，，形形成成八八大大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)支支撐撐。。八大大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)中中歷歷史史、、宗宗教教、、民民俗俗、、墓墓葬葬、、藝藝術術文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)是是以以齊齊梁梁文文化化為為核核心心的的主主導導產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，，而而休休閑閑、、商商貿(mào)貿(mào)、、生生態(tài)態(tài)文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)則則是是烘烘托托環(huán)環(huán)境境氛氛圍圍、、促促進進消消費費增增長長的的輔輔助助產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)。。“齊梁梁文文化化””靈魂魂生態(tài)態(tài)文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)歷史史文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)休閑閑文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)民俗俗文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)藝術術文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)宗教教文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)商貿(mào)貿(mào)文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)墓葬葬文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)歷史史文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)歷史史文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的表表現(xiàn)現(xiàn)方方式式主主要要分分為為兩兩種種：：一一是是歷歷史史文文化化遺遺跡跡展展示示，，包包括括南南朝朝陵陵墓墓石石刻刻、、名名人人故故居居、、寺寺廟廟、、古古代代人人類類文文明明遺遺址址等等；；二二是是歷歷史史文文化化博博覽覽，，內(nèi)內(nèi)容容包包括括丹丹陽陽石石刻刻文文化化、、眼眼鏡鏡文文化化、、銅銅鏡鏡文文化化以以及及地地方方語語言言、、瓦瓦缸缸酒酒、、名名人人軼軼事事等等非非物物質(zhì)質(zhì)文文化化，，通通過過博博覽覽園園、、博博物物館館等等形形式式呈呈現(xiàn)現(xiàn)。。策劃劃項項目目類類型型：：主主題題博博物物館館、、歷歷史史文文化化遺遺址址古根根海海姆姆博博物物館館（（西西班班牙牙））圓明明園園遺遺址址（（中中國國北北京京））定位位—產(chǎn)業(yè)業(yè)構構成成2SECOND定位位—產(chǎn)業(yè)業(yè)構構成成宗教教文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)丹陽陽從從齊齊梁梁時時期期開開始始就就是是宗宗教教文文化化盛盛行行的的地地方方，，規(guī)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)曾曾建建有有青青龍龍寺寺、、白白龍龍寺寺、、經(jīng)經(jīng)山山寺寺、、皇皇業(yè)業(yè)寺寺等等寺寺廟廟。。在在宗宗教教文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)蓬蓬勃勃發(fā)發(fā)展展的的今今天天，，吸吸引引著著最最廣廣泛泛的的游游客客群群，，其其相相關關旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)品品也也更更加加豐豐富富。。策劃劃項項目目類類型型：：寺寺廟廟建建筑筑群群、、寺寺廟廟園園林林、、寺寺廟廟養(yǎng)養(yǎng)生生等等道教教圣圣地地（（中中國國武武當當山山））佛教教圣圣地地（（中中國國少少林林寺寺））儒教教圣圣地地（（中中國國孔孔府府））2SECOND民俗俗文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)民俗俗文文化化代代表表了了場場地地的的歷歷史史人人文文氣氣息息，，它它存存在在于于當當?shù)氐鼐泳用衩窬泳幼∽〉牡沫h(huán)環(huán)境境、、居居民民的的日日常常生生活活行行為為以以及及重重要要的的文文化化活活動動中中，，是是伴伴隨隨著著人人與與環(huán)環(huán)境境共共同同存存在在的的。。因因此此，，規(guī)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)的的民民俗俗文文化化應應在在所所在在的的村村莊莊聚聚落落中中發(fā)發(fā)掘掘，，予予以以保保護護和和提提升升。。策劃劃項項目目類類型型：：民民俗俗風風情情集集鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、民民俗俗風風情情街街、、民民俗俗文文化化活活動動等等麗江江古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)（（中中國國云云南南））舞火火龍龍（（中中國國廣廣東東））夫子子廟廟民民俗俗文文化化街街（（中中國國南南京京））定位位—產(chǎn)業(yè)業(yè)構構成成2SECOND墓葬葬文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)作作為為齊齊梁梁十十位位帝帝王王的的陵陵墓墓區(qū)區(qū)，，是是難難得得的的風風水水佳佳穴穴，，除除帝帝王王墓墓外外還還存存有有大大量量古古墓墓葬葬。。墓墓葬葬文文化化開開啟啟了了人人們們探探索索、、發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)之之路路，，同同時時又又蘊蘊含含著著巨巨大大的的商商機機，，通通過過墓墓園園開開發(fā)發(fā)可可提提升升土土地地價價值值，，有有著著廣廣闊闊的的市市場場空空間間。。策劃劃項項目目類類型型：：生生態(tài)態(tài)墓墓園園十三三陵陵（（中中國國北北京京））廣州州生生態(tài)態(tài)墓墓園園（（中中國國廣廣州州））2SECOND定位位—產(chǎn)業(yè)業(yè)構構成成藝術術文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)以齊齊梁梁石石刻刻為為代代表表，，展展示示了了中中國國古古代代高高超超的的藝藝術術文文化化。。在在藝藝術術文文化化和和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)蓬蓬勃勃發(fā)發(fā)展展的的當當前前，，有有必必要要延延續(xù)續(xù)中中華華藝藝術術發(fā)發(fā)展展傳傳統(tǒng)統(tǒng)，，體體現(xiàn)現(xiàn)藝藝術術的的現(xiàn)現(xiàn)代代中中國國特特色色。。藝藝術術文文化化功功能能包包括括文文藝藝的的創(chuàng)創(chuàng)作作、、文文藝藝的的宣宣傳傳、、文文藝藝產(chǎn)產(chǎn)品品的的制制作作、、文文藝藝產(chǎn)產(chǎn)品品的的銷銷售售四四大大部部分分，，形形成成完完整整的的文文化化藝藝術術產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈。。策劃劃項項目目類類型型：：藝藝術術實實踐踐基基地地、、藝藝術術家家部部落落、、雕雕塑塑公公園園等等798藝術術創(chuàng)創(chuàng)作作工工廠廠（（中中國國北北京京））海濱濱藝藝術術中中心心（（新新加加坡坡））建筑筑藝藝術術公公園園（（中中國國金金華華））定位位—產(chǎn)業(yè)業(yè)構構成成2SECOND生態(tài)文文化是是當前前世界界較為為流行行的文文化概概念，，表現(xiàn)現(xiàn)為生生態(tài)保保護、、生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)、生生態(tài)工工業(yè)、、生態(tài)態(tài)居住住多種種形式式。其其共同同點是是利用用生態(tài)態(tài)科技技技術術，打打造生生態(tài)無無污染染的生生產(chǎn)、、生活活、居居住環(huán)環(huán)境，，實現(xiàn)現(xiàn)生態(tài)態(tài)效益益最大大化。。策劃項目類類型：生態(tài)態(tài)居住、生生態(tài)農(nóng)業(yè)BED生態(tài)村（英英國）Z-squared（英國）生態(tài)農(nóng)業(yè)示示范區(qū)（中國青海海）濕地公園（（中國香港港）定位—產(chǎn)業(yè)構成生態(tài)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)2SECOND休閑文化是是提升場地地活力的重重要元素，，主要面向向大眾休閑閑游客和高高端商務游游客，依據(jù)據(jù)休閑主題題不同，包包括餐飲休休閑、住宿宿休閑、會會議休閑、、娛樂休閑閑、運動休休閑、養(yǎng)生生休閑等。。越是綜合合性的休閑閑區(qū)，其休休閑吸引力力越大。策劃項目類類型：度假假酒店、高高爾夫球場場、溫泉養(yǎng)養(yǎng)生、療養(yǎng)養(yǎng)護理、餐餐飲酒吧街街、農(nóng)家樂樂等黃金海岸高高爾夫球場場（澳大利利亞）親水商業(yè)酒酒吧街（迪迪拜）天頤溫泉（（中國峨眉眉山）定位—產(chǎn)業(yè)構成休閑文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)2SECOND定位—產(chǎn)業(yè)構成商貿(mào)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)京京滬高鐵站站、常泰高高速的建設設，使場地地周邊交通通環(huán)境提升升，為商貿(mào)貿(mào)發(fā)展迎來來了契機，，同時，場場地的成本本優(yōu)勢、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢將將吸引商貿(mào)貿(mào)功能的快快速發(fā)展。。策劃項目類類型：HOPPINGMALL、商貿(mào)集散散中心、SOHO等金源shoppingmall（中國北京京）SOHO現(xiàn)代城（中中國北京））小商品城（（中國義烏烏）2SECOND高程坡度坡向地表徑流總體規(guī)劃—GIS基礎分析3THIRD總體規(guī)劃—生物安全格格局3THIRD總體規(guī)劃—山體生態(tài)保保護安全格格局3THIRD總體規(guī)劃—水系統(tǒng)安全全格局3THIRD總體規(guī)劃—鄉(xiāng)土文化遺遺產(chǎn)安全格格局3THIRD總體規(guī)劃—綜合安全格格局3THIRD定位—功能分區(qū)水晶山生態(tài)墓園皇業(yè)寺宗教文化區(qū)區(qū)高爾夫溫泉度假區(qū)區(qū)胡橋旅游集鎮(zhèn)鳳凰湖文博園區(qū)長溪谷老人社區(qū)高鐵站前商貿(mào)區(qū)蕭梁河民俗旅游區(qū)區(qū)八大功能區(qū)區(qū)1、水晶山生生態(tài)墓園2、皇業(yè)寺宗宗教文化區(qū)區(qū)3、高爾夫溫溫泉度假區(qū)區(qū)4、胡橋旅游游集鎮(zhèn)5、鳳凰湖文文博園區(qū)6、長溪谷老老人社區(qū)7、蕭梁河民民俗旅游區(qū)區(qū)8、高鐵站前前商貿(mào)區(qū)2SECOND坡崗水系村莊規(guī)劃元素現(xiàn)狀鄉(xiāng)土生生境示意圖圖規(guī)劃構思鄉(xiāng)土生境分分層結構總體規(guī)劃—鄉(xiāng)土生境結結構3THIRD規(guī)劃總平面面圖總體規(guī)劃—總平面圖3THIRD一條探索之之路一片山水交交融八大功能園園區(qū)點綴村莊無無數(shù)總體規(guī)劃—功能結構3THIRD總體規(guī)劃—典型村莊3THIRD典型村莊剖剖面圖總體規(guī)劃—典型村莊3THIRD總體規(guī)劃—村鎮(zhèn)結構保留村莊合并村莊搬遷村莊3THIRD總體規(guī)劃—村鎮(zhèn)結構四種村莊類類型：——鎮(zhèn)區(qū)村——景區(qū)村——丘陵村——平原村三大產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)：旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)3THIRD總體規(guī)劃—空間管治適宜建設用用地限制建設用用地禁止建設用用地3THIRD總體規(guī)劃—交通系統(tǒng)3THIRD總體規(guī)劃—綠化系統(tǒng)自然林地人工經(jīng)濟林林地防護綠地農(nóng)田林帶林盤濕地3THIRD編號文物名稱朝代級別1齊宣帝蕭承之永安陵石刻南朝國家級2齊宣帝蕭道生修安陵石刻南朝國家級3爛石弄南朝失名墓石刻南朝國家級4金家村南朝失名陵石刻南朝國家級5水晶山村南朝失名墓石刻南朝國家級6齊武帝蕭賾景安陵石刻南朝國家級7齊明帝蕭鸞興安陵石刻南朝國家級8梁文帝蕭順之建陵石刻南朝國家級9齊明帝蕭衍修安陵石刻南朝國家級10梁簡文帝蕭綱莊陵石刻南朝國家級11皇業(yè)寺明朝丹陽市級12陳東墓宋朝丹陽市級13楠木廳明朝丹陽市級14城邦戎家山遺址新石器丹陽市級編號文物名稱朝代類別1馬相伯故居民國人文景點2民國老宅民國人文景點3封土墩暫無考證歷史遺跡4前艾廟民國人文景點5古牌坊清歷史遺跡人文遺跡保保護一覽表表文物古跡保保護一覽表表總體規(guī)劃—文物保護3THIRD以丹陽周邊邊城市居民民為主，以以江蘇、上上海、浙江江、安徽境境內(nèi)其他城城市居民為為輔。旅游游產(chǎn)品以丹丹陽眼鏡等等特色消費費品為主，，隨機結合合規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)的其他旅旅游休閑運運動項目。。總體規(guī)劃—旅游線路國內(nèi)外對齊齊梁文化、、石刻藝術術乃至文化化領域熱衷衷的人群。。旅游產(chǎn)品品主要由鳳鳳凰湖文博博園、皇業(yè)業(yè)寺宗教文文化區(qū)和齊齊梁民俗旅旅游區(qū)組成成。以江蘇省的的在校中小小學生為主主，以長三三角一帶的的青少年群群體為輔。。旅游產(chǎn)品品主要依托托青少年校校外實踐基基地展開，，將周邊鳳鳳凰湖、水水晶山的自自然風光，，皇業(yè)寺、、馬相伯故故居等人文文景觀，長長溪谷、商商貿(mào)區(qū)的休休閑娛樂購購物活動整整合。以丹陽本地地及周邊城城市的中老老年為主，，以國內(nèi)外外高端養(yǎng)老老市場為輔輔。旅游產(chǎn)產(chǎn)品主要依依托長溪谷谷老人社區(qū)區(qū)展開，同同樣將規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)的自自然風光、、人文景觀觀、休閑娛娛樂購物活活動相整合合。郊野觀光購購物旅游線線齊梁文化體體驗游覽線線青少年課外外活動游覽覽線中老年休閑閑度假游覽覽線3THIRD用水量估算算規(guī)劃用水量量約為18390m3/d，采用DN500供水總干管管。序號用水項目計算數(shù)量用水量指標用水量（m3/d）1生活用水4.55萬人250L/人.d113752旅館、服務業(yè)用地1.00萬m3/(km2.d)6003商貿(mào)金融用地1.00萬m3/(km2.d)29004體育、文化娛樂用地1.00萬m3/(km2.d)1505行政辦公用地1.00萬m3/(km2.d)3006未預見水量3065合計18390總體規(guī)劃—給排水3THIRD1、用電量估估算總用電負荷荷128350KW，近期負荷荷80000KW2、電源商貿(mào)區(qū)新建建一座35KV變電站，容容量為2X20MVA，并預留一一臺20MVA機位，其余余不足部分分及偏遠地地區(qū)市政10KV就近供電，，低壓配電電電壓等級級為交流380/220V，50HZ3、電訊系統(tǒng)統(tǒng)總電話裝機機數(shù)52000門，近期30000門總體規(guī)劃—電力電信3THIRD總體規(guī)劃—用地平衡用地類別數(shù)值(ha)比例(%)文物古跡用地78.751.23對外交通用地76.71.20道路廣場用地221.853.47水域414.306.48耕地3551.7555.53工礦用地263.154.11棄置地127.361.99園地64.791.01林地935.6214.63村鎮(zhèn)建設用地662.2210.35規(guī)劃總用地6396.49100用地類別數(shù)值(ha)比例(%)居住用地58.90.92商業(yè)金融用地73.431.15商住辦混合用的17.490.27文化娛樂用地48.20.75旅游服務設施用地5.280.08文物古跡用地80.671.26對外交通用地103.251.61道路廣場用地271.854.25高爾夫綠地126.51.98公園綠地58.640.92水域460.547.20村鎮(zhèn)居住用地259.764.06林地2167.0833.88園地94.931.48耕地2530.3739.57特殊用地39.60.62規(guī)劃總用地6396.49100現(xiàn)狀用地平平衡表規(guī)劃用地平平衡表3THIRD項目—鳳凰湖文博博園項目構思1、依托6000余件石刻藝藝術品打造造石刻天地地2、結合藝術術與休閑打打造藝術休休閑游，并并分為大眾眾休閑和藝藝術休閑大類中類內(nèi)容石刻文化藝術中心—石刻博覽、噴霧廣場、紀年公園大眾休閑區(qū)游客接待中心游客接待、管理、大型餐飲、旅游定點購物中心藝術酒吧街餐廳、酒吧、咖啡廳、茶館鄉(xiāng)土樂園勇敢者水上樂園、郊野體驗園、古村落藝術休閑區(qū)雕塑公園梯田花園觀賞區(qū)、濕地島鏈探索區(qū)、鳳凰島展示區(qū)藝術家部落藝術家部落、藝術學院校外實踐基地、藝術品展銷街溫泉會議酒店水上游樂中心、溫泉洗浴中心、會議中心、500間客房青少年校外實踐區(qū)青少年宮科技、文化、音樂、舞蹈、技術實踐學生假日宿舍聯(lián)排公寓拓展運動區(qū)水、陸、空拓展訓練農(nóng)業(yè)實踐基地科普、參與4FOURTH項目之石刻刻天地1、石刻天地地——多媒體技術術結合獨具具特色的建建筑形態(tài)，，形成富有有創(chuàng)意的展展示方式。。項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH規(guī)劃打破傳傳統(tǒng)的室內(nèi)內(nèi)博物館概概念，將文文物展覽與與大地景觀觀相結合，，延伸至湖湖區(qū)四周自自然景觀中中，成為整整個區(qū)域的的文化靈魂魂。石刻天地平平面圖項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH石刻天地效效果圖項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH石刻天地效效果圖項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH石刻天地效效果圖項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH石刻天地院院落效果圖圖項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH石刻天地院院落效果圖圖項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH石刻天地室室內(nèi)效果圖圖項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH水塘雕塑園園項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH茅草雕塑園園項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH卵石雕塑園園項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH稻田雕塑園園項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH項目之大眾眾休閑區(qū)1、游客接待待中心——利用水泥廠廠建筑改造造形成，功功能包括管管理中心、、游客服務務、大型餐餐飲和旅游游定點購物物中心。2、藝術酒吧吧街——功能包括特特色餐廳、、酒吧、茶茶館、咖啡啡廳等。3、鄉(xiāng)土樂園園——在傳統(tǒng)大眾眾休閑運動動項目基礎礎上，通過過創(chuàng)意組合合，增加趣趣味性。主主要包括勇勇敢者水上上樂園，郊郊野體驗園園，古村落落項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH大眾休閑區(qū)區(qū)平面圖項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH游客接待中中心效果圖圖項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH藝術酒吧街街效果圖項目—鳳凰湖文博博園4FOURTH鄉(xiāng)土樂園效果果圖項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH鄉(xiāng)土樂園效果果圖項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH鄉(xiāng)土樂園效果果圖項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH項目之藝術創(chuàng)創(chuàng)意區(qū)1、雕塑公園——舉辦大型戶外外雕塑藝術展展覽、相親會會等社會公共共活動。2、藝術家部落落——功能包括藝術術家部落（LOFT居住工作室）），藝術學院院校外實踐基基地（創(chuàng)作室室、宿舍、教教學樓），藝藝術品展銷街街（藝術品銷銷售、拍賣中中心）。3、溫泉會議酒酒店——室內(nèi)水上游樂樂中心、溫泉泉洗浴中心、、會議中心以以及500間客房。項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH藝術休閑區(qū)平平面圖項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH溫泉會議酒店店效果圖項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH溫泉會議酒店店效果圖項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH溫泉會議區(qū)效效果圖項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH溫泉會議區(qū)效效果圖項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH客房區(qū)效果圖圖項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH客房區(qū)效果圖圖項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH藝術家部落項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH藝術家部落項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH藝術家部落項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH項目之青少年年校外實踐基基地1、青少年宮綜合科技、文文化、音樂、、舞蹈、技術術實踐的青少少年學習基地地。2、學生假日宿宿舍面向夏令營學學生提供集體體住宿，宿舍舍采用聯(lián)排公公寓形式，提提供2人、4人、6人間，適合不不同團體需求求。3、拓展運動區(qū)區(qū)利用天然水塘塘、旱地，設設置訓練設施施，面向?qū)W生生和教職員工工開展拓展運運動訓練。4、農(nóng)業(yè)實踐基基地為學生提供學學習農(nóng)業(yè)知識識，了解自然然生態(tài)科學的的天然場所。。項目—鳳凰湖文博園園4FOURTH項目—長溪谷老人社社區(qū)項目構思1、依托鄉(xiāng)村田田園景觀打造造鄉(xiāng)村旅游2、依托生態(tài)自自然景觀打造造養(yǎng)老、護理理、療養(yǎng)、教教育綜合性的的老人聚落3、結合藝術實實踐基地打造造青少年校外外實踐基地大類中類內(nèi)容農(nóng)家樂—竹園農(nóng)家樂、桔園農(nóng)家樂、茶園農(nóng)家樂、漁家樂、農(nóng)家民俗園養(yǎng)老服務區(qū)終身學習學苑教學康復陪護中心康復、陪護、簡單治療綠色果蔬種植基地種植、采摘、生態(tài)餐廳療養(yǎng)居住區(qū)老年療養(yǎng)度假村療養(yǎng)、居住、酒店式服務老人之家居住、養(yǎng)老設施老年公園夕陽紅大舞臺舞臺表演朝霞公園散步、休閑4FOURTH項目之農(nóng)家樂樂1、竹園（解家家村）通過竹林、竹竹樓、竹雕、、竹編打造竹竹園特色的農(nóng)農(nóng)家樂。2、桔園（東吳吳巷）種植各類品種種的桔子，以以供游人采摘摘，打造桔園園農(nóng)家樂。3、垂釣園（黃黃鱔塘）依托大小魚塘塘，營造農(nóng)家家垂釣園，烘烘托漁家樂場場景。4、茶園（史家家）提供采摘、品品茶等活動，，打造茶園農(nóng)農(nóng)家樂。5、農(nóng)家民俗園園（夏墅）整治村莊環(huán)境境，增加旅游游服務設施項目—長溪谷老人社社區(qū)4FOURTH項目之養(yǎng)老服服務區(qū)1、終身學習學學苑——對外招生，從從事老年人文文藝、科技、、技能培訓等等。2、康復陪護中中心——專業(yè)為老年人人及康復患者者提供恢復性性治療的醫(yī)療療機構。3、綠色果蔬種種植基地——采用無公害技技術種植，為為夕陽紅谷內(nèi)內(nèi)的老人長期期提供綠色果果蔬，也可適適量對外銷售售。項目—長溪谷老人社社區(qū)4FOURTH項目之療養(yǎng)居居住區(qū)1、零碳聚落——為普通老人營營造生態(tài)的村村落生活環(huán)境境，運用生態(tài)態(tài)技術實現(xiàn)零零碳排放量的的老人居住區(qū)區(qū)。2、老年療養(yǎng)度度假村——為高端養(yǎng)老及及養(yǎng)生群體提提供的療養(yǎng)服服務。項目—長溪谷老人社社區(qū)4FOURTH項目之老年公公園項目—長溪谷老人社社區(qū)1、夕陽紅大舞舞臺——為老年人提供供文藝演出場場地，可舉辦辦老年舞蹈、、老年曲藝、、露天電等多多種類型文化化活動。2、朝霞公園——生態(tài)公園，供供老人散步、、休閑。4FOURTH項目—鳳凰湖文博園園長溪谷老人社社區(qū)4FOURTH項目—鳳凰湖文博園園長溪谷老人社社區(qū)4FOURTH項目—高爾夫溫泉度度假區(qū)項目構思依托溫泉和高高爾夫打造高高端運動養(yǎng)生生——現(xiàn)狀場地存在在溫泉資源，，雖未探明儲儲量，但至少少可滿足高端端游客的需求求。大類中類內(nèi)容高爾夫高爾夫18洞高爾夫、高爾夫練習場高爾夫會所餐廳、咖啡廳、茶室、vip休息室高爾夫別墅出售或租賃地產(chǎn)溫泉溫泉度假村溫泉洗浴、SPA療養(yǎng)、餐廳、運動場4FOURTH項目—高爾夫溫泉度度假區(qū)項目之高爾夫夫18洞高爾夫、高高爾夫會所、、高爾夫別墅墅——標準高爾夫球球場、練習場場及高爾夫會會所。溫泉度假村——功能包括溫泉泉洗浴、保健健按摩、客房房、餐廳等。。項目之溫泉度度假村4FOURTH項目—皇業(yè)寺宗教文文化區(qū)項目構思1、依托重建皇皇業(yè)寺打造““三教同源””特色的宗教教圣地2、依托修安陵陵和水晶山打打造環(huán)境優(yōu)越越的森林墓園園大類中類內(nèi)容皇業(yè)寺寺廟建筑群戒律院、齋院、觀音殿、大雄寶殿、羅漢殿、皇帝菩薩殿萬佛園石佛、焚香閣、鐘鼓樓論語碑苑石碑、故事匯、授業(yè)館天師道場講經(jīng)臺、占卜樓居士齋度假、溫泉洗浴、齋房修安陵石刻、墓道、遺址參觀與解說三源閣展覽、小賣、商鋪4FOURTH項目—皇業(yè)寺宗教文文化區(qū)項目之皇業(yè)寺寺1、寺廟建筑群群——為體現(xiàn)梁武帝帝蕭衍在佛教教上的貢獻，，寺廟建筑群群采用四殿兩兩院布局，增增加最后一殿殿“皇帝菩薩薩殿”以及戒戒律院和齋院院。3、居士齋、長長生泉——在皇業(yè)寺一側(cè)側(cè)設居士齋，，滿足香客長長期住宿朝拜拜需求；并以以地下溫泉為為資源，設長長生泉，并增增加溫泉洗浴浴。2、萬佛園、論論語碑苑、天天師道場——為體現(xiàn)齊梁文文化中“儒、、道、佛”三三教同源的思思想，在皇業(yè)業(yè)寺花園中設設置萬佛園、、論語碑苑和和天師道場。。4FOURTH項目—皇業(yè)寺宗教文文化區(qū)項目之修安陵陵1、修安陵石刻刻、墓道、遺遺址——保護現(xiàn)狀石刻刻和遺址，恢恢復墓道，增增加標識解說說系統(tǒng)。2、三源閣——依托皇業(yè)寺和和修安陵，集集中展示齊梁梁文化核心：：三教同源，，從一個側(cè)面面表現(xiàn)齊梁時時代歷史。4FOURTH項目—水晶山生態(tài)墓墓園項目之生態(tài)墓墓園依托皇家墓葬葬之風水寶地地，打造現(xiàn)代代公園式墓地地大類中類內(nèi)容生態(tài)墓園墓地墓地、骨灰存放祈福園福文化公園新經(jīng)山八景菩提井、方竹林、衲衣石、晉杏、金牛洞、仙人石、牛鼻泉、講經(jīng)臺4FOURTH項目—胡橋旅游集鎮(zhèn)鎮(zhèn)項目構思依托周邊休閑閑、旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展形成服服務配套的旅旅游型集鎮(zhèn)——搬遷集鎮(zhèn)內(nèi)工工廠，改建成成旅游服務設設施，對村莊莊建筑、景觀觀進行改造，，突出旅游集集鎮(zhèn)鄉(xiāng)土特色色。發(fā)展商業(yè)業(yè)、娛樂和旅旅游服務產(chǎn)業(yè)業(yè)，聚集人氣氣。綜合服務區(qū)未來拓展區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)4FOURTH項目—高爾夫溫泉度度假區(qū)皇業(yè)寺宗教文文化區(qū)水晶山生態(tài)墓墓園胡橋旅游集鎮(zhèn)鎮(zhèn)4FOURTH項目—高爾夫溫泉度度假區(qū)皇業(yè)寺宗教文文化區(qū)水晶山生態(tài)墓墓園胡橋旅旅游集集鎮(zhèn)4FOURTH項目—蕭梁河河民俗俗旅游游區(qū)項目構構思依托歷歷史文文物古古跡打打造齊齊梁民民俗文文化旅旅游區(qū)區(qū)——規(guī)劃區(qū)區(qū)緊鄰鄰站前前商貿(mào)貿(mào)區(qū)和和三城城巷石石刻群群，是是現(xiàn)代代文明明與歷歷史文文化的的交匯匯。大類中類內(nèi)容齊梁民俗文化街文化美食街小吃、餐飲、茶室、室內(nèi)娛樂民俗工藝街工藝品銷售、制作蕭氏宗祠紀念、展示鳴鳳書院表演、展示齊梁文化博物館博覽通靈寶塔觀光祭壇祭祀活動難過埠頭民間故事場景百墓山遺址公園麥田石刻參觀鑒賞水上驛道游船體驗百墓山封土參觀歷史記載4FOURTH項目—蕭梁河河民俗俗旅游游區(qū)項目之之齊梁梁民俗俗文化化街1、文化化美食食街以丹陽陽當?shù)氐匦〕猿院突椿磽P經(jīng)經(jīng)典菜菜系為為主的的美食食一條條街，，建筑筑采用用古建建商業(yè)業(yè)街風風格。。2、民俗俗工藝藝街銷售丹丹陽當當?shù)靥靥厣牡拿耖g間工藝藝和丹丹陽特特產(chǎn)，，如眼眼鏡、、封缸缸酒的的古建建商業(yè)業(yè)街。。3、蕭氏氏宗祠祠展示蕭蕭氏家家族重重要人人物、、歷史史淵源源和社社會貢貢獻的的宗祠祠建筑筑，吸吸引海海內(nèi)外外蕭氏氏子孫孫前往往瞻仰仰祭拜拜，認認祖歸歸宗。。4、鳴鳳鳳書院院易地重重建鳳鳳鳴書書院，，借助助書院院體現(xiàn)現(xiàn)丹陽陽明清清時期期的文文化風風潮。。4FOURTH項目—蕭梁河河民俗俗旅游游區(qū)項目之之齊梁梁民俗俗文化化街5、齊梁梁文化化博物物館全方位位展示示丹陽陽齊梁梁文化化的博博物館館，填填補中中國歷歷史博博物館館中，，南朝朝齊梁梁文化化的空空缺。。6、通靈靈寶塔塔作為齊齊梁民民俗文文化街街的制制高點點，可可鳥瞰瞰整個個文化化街以以及三三城巷巷石刻刻遺址址及百百墓山山。8、難過過埠頭頭敘述乾乾隆下下江南南的趣趣事和和大麥麥粥的的歷史史，也也是乘乘船游游覽蕭蕭梁河河的起起點。。7、祭壇壇祭祀齊齊梁先先人，，也可可舉辦辦游行行活動動、民民俗文文化表表演等等4FOURTH項目—蕭梁河河民俗俗旅游游區(qū)4FOURTH項目—蕭梁河河民俗俗旅游游區(qū)4FOURTH項目—高鐵站站前商商貿(mào)區(qū)區(qū)項目構構思依托高高鐵站站的客客流貨貨流優(yōu)優(yōu)勢，，打造造現(xiàn)代代商貿(mào)貿(mào)區(qū)。。大類中類內(nèi)容SHOPPINGMALL商業(yè)街小吃、餐飲、茶室、室內(nèi)娛樂室內(nèi)娛樂城影視、游藝辦公區(qū)管理、銷售、辦公貿(mào)易中心物流中心物流快遞、小型倉儲外貿(mào)商品城外貿(mào)商品銷售品牌折扣城品牌商品批發(fā)銷售4FOURTH規(guī)劃總總平面面圖將商貿(mào)貿(mào)與游游樂、、休閑閑、商商務、、居住住相結結合，，形成成的新新時代代綜合合性商商貿(mào)新新區(qū)。。項目—高鐵站站前商商貿(mào)區(qū)區(qū)4FOURTH規(guī)劃總總平面面圖項目—高鐵站站前商商貿(mào)區(qū)區(qū)4FOURTH總體建建設投投資包包括征征地拆拆遷費費用、、工程程建設設成本本以及及不可可預見見費（（約占占前