泰州肯德基商圈調(diào)查報(bào)告

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泰州18路

市區(qū)線(xiàn)路泰州公交

去程：黃金家園-金鷹國(guó)際-市二中-鼓樓路小學(xué)-泰州書(shū)城-人民醫(yī)院北院-升仙橋-鴻發(fā)小區(qū)-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-人民醫(yī)院南院-蓮花二號(hào)區(qū)-蓮花三號(hào)區(qū)-市政府西門(mén)-市民服務(wù)中心-恒景國(guó)際-海陵南路口-西謝-軍甫-園博園西大門(mén)-園博園(20站)

回程：園博園-園博園西大門(mén)-軍甫-西謝-海陵南路口-恒景國(guó)際-市民服務(wù)中心-市政府西門(mén)-蓮花三號(hào)區(qū)-蓮花二號(hào)區(qū)-人民醫(yī)院南院-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-鴻發(fā)小區(qū)-升仙橋-人民醫(yī)院北院-泰州書(shū)城-鼓樓路小學(xué)-市二中-金鷹國(guó)際-黃金家園(20站)

泰州19路

市區(qū)線(xiàn)路泰州公交

去程：新東站-嘉誠(chéng)家具廣場(chǎng)-白馬莊-迎春路-機(jī)械廠(chǎng)-標(biāo)準(zhǔn)件廠(chǎng)-縱四路-紫東花園-萊茵東郡-碧水玉景-體育館(北門(mén))-蓮花五號(hào)區(qū)-世紀(jì)聯(lián)華-美好上郡-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-明珠小區(qū)-鑫泰花園-社會(huì)福利中心-泰翔路口-鮑九路-明珠派出所-鮑徐小學(xué)-明珠實(shí)小-鮑徐(24站)

回程：鮑徐-明珠實(shí)小-鮑徐小學(xué)-明珠派出所-鮑九路-泰翔路口-社會(huì)福利中心-鑫泰花園-明珠小區(qū)-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-美好上郡-世紀(jì)聯(lián)華-蓮花五號(hào)區(qū)-體育館(北門(mén))-碧水玉景-萊茵東郡-紫東花園-縱四路-標(biāo)準(zhǔn)件廠(chǎng)-機(jī)械廠(chǎng)-迎春路-白馬莊-嘉誠(chéng)家具廣場(chǎng)-新東站(24站)

更新日期為泰州20路

市區(qū)線(xiàn)路2元泰州公交

去程：黃金家園-金鷹國(guó)際-市二中-鼓樓路小學(xué)-泰州書(shū)城-望海樓-三水灣-蓮花八號(hào)區(qū)-美好上郡-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-明珠小區(qū)-鑫泰花園-鳳凰21-中國(guó)醫(yī)藥城醫(yī)院-泰河名府-左岸名都-蘇源花園-盛和花園-消防支隊(duì)-客運(yùn)南站-西湖翠苑-世茂花園-周山河橋-泰州國(guó)際汽車(chē)城-寺巷-人民東路口-泰事達(dá)路口-姜高路口-海泰爾-醫(yī)藥城管委會(huì)-東方小鎮(zhèn)-怡樂(lè)食坊-三期廠(chǎng)房-翰林學(xué)院(宿舍區(qū))-翰林學(xué)院(35站)

回程：翰林學(xué)院-翰林學(xué)院(宿舍區(qū))-三期廠(chǎng)房-怡樂(lè)食坊-東方小鎮(zhèn)-醫(yī)藥城管委會(huì)-海泰爾-姜高路口-泰事達(dá)路口-人民東路口-寺巷-泰州國(guó)際汽車(chē)城-周山河橋-世茂花園-西湖翠苑-客運(yùn)南站-消防支隊(duì)-盛和花園-蘇源花園-左岸名都-泰河名府-中國(guó)醫(yī)藥城醫(yī)院-鳳凰21-鑫泰花園-明珠小區(qū)-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-美好上郡-蓮花八號(hào)區(qū)-三水灣-望海樓-泰州書(shū)城-鼓樓路小學(xué)-市二中-金鷹國(guó)際-黃金家園(35站)

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市區(qū)線(xiàn)路百飾得-客運(yùn)中心1元泰州公交

去程：明珠小區(qū)-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-美好上郡-世紀(jì)聯(lián)華-蓮花五號(hào)區(qū)-南師大(西門(mén))-市二附中-梅蘭芳公園-城東小學(xué)-泰州書(shū)城-鼓樓路小學(xué)-海陵區(qū)政府-財(cái)富廣場(chǎng)-建設(shè)銀行-實(shí)驗(yàn)小學(xué)-石油公司-安定書(shū)院-西門(mén)橋-華林裝飾城-丁家莊-明珠小區(qū)(21站)

回程：明珠小區(qū)-丁家莊-華林裝飾城-西門(mén)橋-安定書(shū)院-石油公司-實(shí)驗(yàn)小學(xué)-建設(shè)銀行-財(cái)富廣場(chǎng)-海陵區(qū)政府-鼓樓路小學(xué)-泰州書(shū)城-城東小學(xué)-梅蘭芳公園-市二附中-南師大(西門(mén))-蓮花五號(hào)區(qū)-世紀(jì)聯(lián)華-美好上郡-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-明珠小區(qū)(21站)

泰州113路

市區(qū)線(xiàn)路泰州公交

去程：牧院(南門(mén))-牧院(東門(mén))-同濟(jì)家園-南理工-蓮花七號(hào)區(qū)(南門(mén))-廣電中心-廣電中心(西門(mén))-市委黨校-美好上郡-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-梅蘭芳影劇院-文峰千家惠-安定書(shū)院-西門(mén)橋-江洲路口-景光小區(qū)-林機(jī)大院-海光南村-海光新村-交警一大隊(duì)-九龍橋-海陵大橋東-海陵大橋西-西堤陽(yáng)光(24站)

回程：西堤陽(yáng)光-海陵大橋西-海陵大橋東-九龍橋-交警一大隊(duì)-海光新村-海光南村-林機(jī)大院-景光小區(qū)-江洲路口-西門(mén)橋-安定書(shū)院-文峰千家惠-梅蘭芳影劇院-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-美好上郡-市委黨校-廣電中心(西門(mén))-廣電中心-蓮花七號(hào)區(qū)(南門(mén))-南理工-同濟(jì)家園-牧院(東門(mén))-牧院(南門(mén))(24站)

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市區(qū)線(xiàn)路泰州公交

去程：森園小區(qū)-智堡小區(qū)-森園路口-城東派出所-啟鼎花園-東進(jìn)小區(qū)-陽(yáng)光新城-迎春小區(qū)-金通梅園-梅蘭芳公園-城東小學(xué)-人民醫(yī)院北院-海陵學(xué)校-文峰千家惠-梅蘭芳大劇院-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-人民醫(yī)院南院-蓮花二號(hào)區(qū)-人民公園-廣電中心-新塘小區(qū)-煙草公司-省泰中附中-東潤(rùn)第一城-上海大花園-百飾得裝飾城(26站)

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泰州168路

市區(qū)線(xiàn)路無(wú)

去程：西湖翠苑-客運(yùn)南站-消防支隊(duì)-盛和花園-金水灣-蓮花二號(hào)區(qū)-花園橋-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-美好上郡-蓮花八號(hào)區(qū)-三水灣-望海樓-泰州書(shū)城-鼓樓路小學(xué)-市二中-黃金家園-東站-斜橋-泰州師專(zhuān)-五里橋-七里橋-溫泰市場(chǎng)-蘇北商業(yè)廣場(chǎng)-新東站-交警三大隊(duì)-運(yùn)河大橋南-泰和園-站前路-公交公司(29站)

回程：公交公司-站前路-泰和園-運(yùn)河大橋南-交警三大隊(duì)-新東站-蘇北商業(yè)廣場(chǎng)-溫泰市場(chǎng)-七里橋-五里橋-泰州師專(zhuān)-斜橋-東站-黃金家園-市二中-鼓樓路小學(xué)-泰州書(shū)城-望海樓-三水灣-蓮花八號(hào)區(qū)-美好上郡-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-花園橋6、商業(yè)發(fā)展?jié)摿ι倘λ椛涞牡貐^(qū)，購(gòu)買(mǎi)力比較強(qiáng),還有繼續(xù)擴(kuò)大的空間,有發(fā)展?jié)摿?。商圈飽和?IRS＝C×RE／RFIRS――商業(yè)圈的零售飽和指數(shù)；

C――商業(yè)圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目；RE――商圈內(nèi)消費(fèi)者人均零售支出；RF――商圈內(nèi)商店的營(yíng)業(yè)面積。假設(shè),在商圈內(nèi)有10萬(wàn)個(gè)家庭，每周在食品中支出100元人民幣，共有15個(gè)店鋪在商圈內(nèi)，共有30000平方米銷(xiāo)售面積。則該商圈的飽和指數(shù)為:IRS＝60000×100／30000＝200元(這一數(shù)字越大，則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越低；該數(shù)字越小，則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越高。)六、市場(chǎng)調(diào)查1、消費(fèi)群體的調(diào)查回顧肯德基的發(fā)展歷程后發(fā)現(xiàn)，肯德基非常重視市場(chǎng)分析的重要性，而正是這一點(diǎn)讓它取得了另人羨慕的成功。它將整個(gè)市場(chǎng)劃分為不同的消費(fèi)群，每一個(gè)消費(fèi)群便是一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，每一個(gè)分市場(chǎng)都是由需求與欲望的消費(fèi)者群體構(gòu)成。在它的細(xì)分市場(chǎng)主要是按地理，人口，年齡，性別，收入細(xì)分等來(lái)劃分的目標(biāo)市場(chǎng)，已達(dá)到企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)。<一>消費(fèi)群體的調(diào)查消費(fèi)者組成：學(xué)生、青年人、中年人、老年人消費(fèi)群體的特點(diǎn)消費(fèi)者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人根據(jù)在肯德基門(mén)店的調(diào)查統(tǒng)計(jì)不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)進(jìn)入肯德基就餐的目標(biāo)顧客主耍足20-40之間的青午顧客，其中以男性為主，主要學(xué)生和剛進(jìn)入公司工的白領(lǐng)為主。他們沒(méi)什么負(fù)擔(dān)，對(duì)價(jià)格不敏感，對(duì)就餐地點(diǎn)的環(huán)境耍求比較高。所以，我們可以選擇青年男士作為目標(biāo)顧客

2其中在校大學(xué)生和工作中的年輕人占主要的比例3中老年人少根據(jù)我們?cè)诳系禄T(mén)店的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，我們將進(jìn)入就餐的顧客的收入進(jìn)行了細(xì)致的劃分在圖表中可以發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入肯德基就餐的顧客中，大部分顧客收入處于中等水平<二>客流量調(diào)查1整體：從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，客流量將逞上升趨勢(shì)2影響因素:交通的便利程度、地理位置的優(yōu)越性、商業(yè)圈的繁榮度、品牌的知名度、、收入水平根據(jù)我們的調(diào)查統(tǒng)計(jì)與分析可以發(fā)現(xiàn)，環(huán)境在顧客心中占的比重為384%.食日質(zhì)量為18.3%。所以肯德基以?xún)?yōu)雅干凈的環(huán)境，良好的食品質(zhì)量，人們都樂(lè)意接受的價(jià)格贏得了消貲青的青梅在顧客心中樹(shù)立了良好的形象，顧客都樂(lè)意到肯德基里去消費(fèi)。消費(fèi)者個(gè)人偏好肯德基能受中國(guó)人的喜歡，主要是肯德基的主打產(chǎn)品（炸雞）和中國(guó)人本身就喜歡吃的雞肉的特點(diǎn)相符合，其次是肯德基所銷(xiāo)售的百事可樂(lè)深受中國(guó)人喜歡經(jīng)過(guò)我們小組對(duì)肯德基消費(fèi)者的點(diǎn)餐情況觀(guān)察，肯德基的消費(fèi)者消費(fèi)的食物種類(lèi)及所占比例情況如下表所示

不難發(fā)現(xiàn)肯德基的消費(fèi)者更偏好于雞腿漢堡，接著是可樂(lè)和薯?xiàng)l可見(jiàn)消費(fèi)者并不是為了吃飽而去肯德基，主要是看重肯德基享受式的就餐方式，其舒適的環(huán)境也招攬了不少的消費(fèi)者，消費(fèi)者感到疲倦時(shí)，為尋求一個(gè)舒適的歇腳地和進(jìn)餐地而進(jìn)去消費(fèi)肯德基位于城市中心地段，為商業(yè)繁茂區(qū)人們進(jìn)街逛累了就自然會(huì)想進(jìn)去休息吃點(diǎn)東西?？偟膩?lái)說(shuō)影響客流量大小的因素有：地理位置、交通條件、收入水平、個(gè)人偏好品牌知名度和忠誠(chéng)度七、店鋪周邊環(huán)境調(diào)查店鋪地址海陵南路與濟(jì)川東路交叉口面積120m年租金50萬(wàn)房屋類(lèi)型自有□租賃□5年內(nèi)有無(wú)拆遷可能有□無(wú)□A．繪出店鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖B．E店鋪外部及周邊圖（相鄰店面、街道、單位等）C．繪出店鋪區(qū)域（半徑500米內(nèi)）的商圈圖（包括居民區(qū)、機(jī)關(guān)、學(xué)校、公司公布及名稱(chēng)）八、SWOT分析

S（優(yōu)勢(shì)）：1目括店所在地自北方500米內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)類(lèi)似西式快餐，附近有吸引人群的機(jī)構(gòu)或設(shè)施。

2在其一層商圈范圍內(nèi)有一個(gè)公交站臺(tái)。

3品牌知名度較高。

4產(chǎn)品圍繞“雞肉”展開(kāi)，迎合了中國(guó)人喜歡吃雞肉的特點(diǎn)

W（弱勢(shì)）1店址所在地其他店鋪較少，從而店面吸引力收到影響。

2與麥當(dāng)勞的市場(chǎng)定位出現(xiàn)太多的相似。

3與其自西式快餐店食品結(jié)構(gòu)相似性太大，替代性較強(qiáng)。

O（機(jī)會(huì)）1交通方便2臨近萬(wàn)達(dá)，人流量大T（威脅）1肯德基萬(wàn)達(dá)店選址與目標(biāo)店鋪距離過(guò)近。

2周?chē)?jìng)爭(zhēng)者眾多。九、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查從上表目標(biāo)市場(chǎng)一格來(lái)看，肯德基與麥當(dāng)勞的目標(biāo)人群的展開(kāi)都是以家庭為中心，不過(guò)肯德基側(cè)重于夫妻，麥當(dāng)勞側(cè)重小孩百富的目標(biāo)人群直接面向的是所有大眾人群肯德基面向家庭建店遺一點(diǎn)決定了他的附加產(chǎn)品是為顧客提供一個(gè)溫馨的環(huán)境和安逸的談話(huà)氛圍麥當(dāng)勞重于兒童的建店目標(biāo)，為顧客提供附加產(chǎn)品集中在讓大家處于一種高興的環(huán)境中百富的目標(biāo)人群則收定了它旨在為顧客提優(yōu)質(zhì)的食品是典型的為吃而吃的價(jià)值核心。十、調(diào)查分析縱覽全文，我