房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用階段流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用階段流程房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用階段流程一、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。屬成片開(kāi)發(fā)小區(qū)的，還應(yīng)申請(qǐng)綜合驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收是指一個(gè)工程項(xiàng)目經(jīng)過(guò)施工和設(shè)備安裝后達(dá)到了該項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件規(guī)定是要求，具備使用條件，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位查驗(yàn)工程并辦理接收手續(xù)的過(guò)程?？⒐を?yàn)收一般分為2個(gè)階段，一是單項(xiàng)竣工驗(yàn)收，二是綜合驗(yàn)收。武漢市建設(shè)管理委員會(huì)對(duì)全市建筑工程竣工驗(yàn)收實(shí)施統(tǒng)一備案，具體工作委托武漢市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)實(shí)施。工程竣工驗(yàn)收條件：1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容2、施工單位在工程完成后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3、于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。4、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)9、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件10、有公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件11、建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢工程竣工驗(yàn)收程序：1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收1）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和過(guò)程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況2）審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料3）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量4）對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案。建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：工程竣工驗(yàn)收備案表工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向原批準(zhǔn)的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。申辦資料：1）填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》2）市勘測(cè)設(shè)計(jì)院測(cè)繪的竣工圖3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證5）土地使用權(quán)權(quán)證6）拆遷驗(yàn)收審批書(shū)7）經(jīng)審定的規(guī)劃總平面圖8）建筑核位紅線圖9）建設(shè)工程紅線定位圖冊(cè)10）屬成片小區(qū)的還需要提交市政工程、管線等相關(guān)設(shè)計(jì)資料11）其他相關(guān)資料另準(zhǔn)備一份經(jīng)批準(zhǔn)的建筑工程施工圖供現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收用。三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房屋所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的登記并對(duì)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的行為。房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷(xiāo)登記。本市房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所以權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《期房抵押證明》。新建商品房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的登記部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的初始登記，并且提交下列文件：1、申請(qǐng)表2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)許可證3、建筑工程規(guī)劃許可證（含規(guī)劃辦、處罰證明）4、建筑紅線定位圖5、建筑施工許可證6、竣工驗(yàn)收證明7、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8、法人代表身份證復(fù)印件、9、授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件10、房屋平面圖11、土地使用權(quán)屬證件（查驗(yàn)證件）12、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（查驗(yàn)證件）13、用地紅線圖（查驗(yàn)證件）新建的商品房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后售出或者交付給買(mǎi)受人之前，向具有管轄權(quán)的登記部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房屋的初始登記，領(lǐng)取《商品房權(quán)屬證明書(shū)》。四、物業(yè)移交開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，該合同至業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。住宅區(qū)入住率達(dá)到50%以上或者住宅區(qū)房屋交付使用滿2年時(shí)，由所在地區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、街道辦事處或者鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府召集第一次業(yè)主大會(huì)，選取產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須在住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后向業(yè)主委員會(huì)移交新建住宅區(qū)的物業(yè)管理用房、物業(yè)管理啟動(dòng)資金和下列工程建設(shè)檔案資料：住宅區(qū)規(guī)劃圖和批準(zhǔn)文件單