萬科水晶城產(chǎn)品推介會課件

歡迎進入享受生活的歐洲小城您關(guān)心的問題，就是我們關(guān)注的問題水晶城的生活狀態(tài)水晶城的區(qū)位水晶城的規(guī)劃水晶城的住宅產(chǎn)品水晶城的配套、建材、服務(wù)水晶城在哪里？水晶城水晶城在這里梅江南水晶城喜歡梅江南地處梅江南居住區(qū)，緊臨梅江生態(tài)居住區(qū)位于天津市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，也是天津市總體規(guī)劃控制的大氣潔凈區(qū)域西側(cè)為衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)，賦予項目良好的自然環(huán)境條件梅江南水晶城梅江居住區(qū)衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)水晶城的交通目前途經(jīng)萬科水晶城共有6條公交線路，基本覆蓋了市內(nèi)六區(qū)，能滿足重點商業(yè)區(qū)域、重點商圈與水晶城之間的交通隨著天津市向東向南發(fā)展步伐的加快，周邊交通系統(tǒng)也會得到快速的發(fā)展703688688659186703186628628659703703去往大港萬科水晶城9696703703為什么是歐洲小城，而不是其他？歐洲小城的生活意象尺度宜人的街道適合人們交流的廣場歷久彌新的建筑精致優(yōu)雅的生活歐洲小城的規(guī)劃原理住宅朝向街道強調(diào)私人空間的重要性提倡社區(qū)交流樹木的遮蔭與圍合社區(qū)中心使社區(qū)具有凝聚力水晶城vs歐洲小城：圍合的樹木沒有樹木的人行道就像沒有屋頂?shù)慕ㄖ榱顺浞譂M足街區(qū)的舒適感及保留原有的廠區(qū)風(fēng)格，社區(qū)內(nèi)完好的保留了600多株各種樹木多樣化的住宅，構(gòu)成豐富的沿街立面水晶城vs歐洲小城：圍合的庭院各個組團中樓體形成自相圍合的局部空間庭院式街坊組合形式，附以獨特的綠化組景，既獨立又互融公寓和情景洋房設(shè)計了圍合的庭院，體現(xiàn)了私人空間向公共空間的過渡水晶城vs歐洲小城：五大道的神韻退臺入戶形式水晶城什么樣？水晶城的規(guī)劃特色：歷史的慶典水晶城的規(guī)劃，定位于“被激活的歷史”，它不是歷史的覆蓋，不是一個簡單的博物館水晶城的規(guī)劃手法保留對比疊加水晶城的規(guī)劃手法：對比保留下來的舊有建筑、物件與新的建筑形成對比對比不僅是材質(zhì)上的對比，也是時間和空間的對比這樣的對比會給人以強烈的震撼力，讓人能夠感覺到過去與現(xiàn)在、歷史與未來的對話鐵軌與樹運動會所水晶城的規(guī)劃手法：疊加舊有元素的留存和現(xiàn)代風(fēng)格的建筑在區(qū)域內(nèi)是疊加關(guān)系新的建筑疊加在舊的玻璃廠遺跡之上，使其在外界不斷的刺激下，演化為可發(fā)展、可成長的一個平臺，形成社區(qū)生長的可持續(xù)性水晶城規(guī)劃成果：高效的交通體系一級道路呈環(huán)形布置，同時南北方向增加了一條連接南北的一級路從會所前穿過一級路上有選擇的安排水平停車，不提供垂直停車位，以保證車輛暢通快速地到達各組團進入組團的道路為結(jié)合停車的盡端式道路，有很強的歸屬性、目的性，僅為組團服務(wù)水晶城規(guī)劃成果：均好的綠化系統(tǒng)從社區(qū)中心出發(fā)，設(shè)計了三條主要景觀軸線利用山墻間的空間強調(diào)出一條貫通南北的綠化軸線，將幾個組團的集中綠地串在一起注重軸線感，時開闊時隱蔽，于建筑間穿插，為每幢住宅提供綠化通過貫穿一期的綠軸、橫穿的步行廣場、東入口的小區(qū)花園，形成休閑與觀賞的主要景觀各個組團規(guī)劃出獨特的庭院綠化環(huán)境，獨立而又統(tǒng)一水晶城規(guī)劃成果：一期規(guī)劃聯(lián)院別墅聯(lián)院別墅、情景洋房和公寓水晶城規(guī)劃成果：示范區(qū)廣場效果圖水晶城規(guī)劃成果：情景花園洋房鄰里組團提倡鄰里概念，以多幢住宅為一個鄰里單位兩幢住宅入口相對形成鄰里空間，在地面標(biāo)高和景觀配置上都有別于外部樓間空間；車行在鄰里外解決通過少量建筑的錯動打破單一的行列式布局，形成空間的轉(zhuǎn)折，避免視線的不良穿越水晶城規(guī)劃成果：TownHouse鄰里組團臨衛(wèi)津河布置，每組團都有公共空間與河岸相連組團內(nèi)都配置自己的花園和兒童活動場地每組團均有臨水的界面組團空間采取不同Townhouse單體的組合，創(chuàng)造出對外相對獨立對內(nèi)富有變化的空間水晶城規(guī)劃成果：公寓鄰里組團建筑圍合布置，形成相對的封閉空間，更加強調(diào)鄰里概念水晶城的產(chǎn)品分類情景花園洋房聯(lián)院別墅多層公寓127-203169-31166-1372414203、4居室3、4、5居室1、2、3居室分為南北入口。部分樓層底部設(shè)有首層儲藏室與公共車庫以2、3、4、5聯(lián)排組合形式為主的高檔住宅以2、3室為主力戶型，6層圍合式多層住宅類別面積范圍戶型種類戶型區(qū)間備注情景花園洋房：專利設(shè)計，創(chuàng)新體驗情景花園洋房的基本特點低層住宅：三層半到四層半低層花園洋房層層退臺：獨有臺階式建筑造型，采用新穎的退臺設(shè)計；首層帶地面花園，并設(shè)有“陽光屋”；二層以上戶戶都有露臺橫向廳室：打破平層設(shè)計的慣例，設(shè)計出7.3米到8.1米的巨大開間橫向大廳錯層設(shè)計：戶型采用錯層設(shè)計（頂層為躍層），室內(nèi)空間更豐富；客廳層高均達到或超過3米，臥室均達到或超過2.8米巧妙入戶：首層通過花園入戶；二層以上戶型通過外跨樓梯入戶，住二層也能體驗穿過小院進家門的美妙感覺專利產(chǎn)品，不可復(fù)制的居住體驗2002年，萬科情景花園洋房申請了國家專利，使這一產(chǎn)品具有的獨創(chuàng)性和不可復(fù)制性情景花園洋房在萬科集團內(nèi)得到廣泛的應(yīng)用成都城市花園上海城市花園深圳四季花城武漢四季花城賞心花院|首層|情景花房，庭院樂趣150-170m2|三房三廳雙衛(wèi)私家花園獨享超過50㎡左右私家花園，從小院入戶獨有10㎡左右情景房，倍添院居情趣近8.1米開間寬大客廳和餐廳，采光充分超過20m2主人房寬敞舒適，可設(shè)衣帽間三間主臥通過小過道組織起來，空間利用合理享受本次推介會購卡優(yōu)惠后認購起價：3950元/m2，均價：4050元/m2翠冠雅舍|二層|露臺借景，悠然自得140-150m2|三房兩廳雙衛(wèi)花園露臺，獨立入戶獨創(chuàng)露臺入戶方式，私密性、歸屬感更強7.35-8.1米開間、近40平方米橫向客廳和餐廳超過20㎡的主人房寬敞舒適，可設(shè)置衣帽間三間主臥通過小過道組織起來，空間利用合理活動區(qū)與休息區(qū)呈小錯層格局（南向入口），空間層次豐富享受本次推介會購卡優(yōu)惠后認購起價：3780元/m2，均價：3950元/m2翠冠雅舍|三層|露臺借景，悠然自得130-145m2|三房兩廳雙衛(wèi)花園露臺，樓梯間入戶寬大觀景露臺7.35-8.1米開間、近40平方米橫向客廳和餐廳超過20㎡的主人房寬敞舒適，可設(shè)置衣帽間三間主臥通過小過道組織起來，空間利用合理活動區(qū)與休息區(qū)呈小錯層格局（南向入口），空間層次豐富享受本次推介會購卡優(yōu)惠后認購起價：3800元/m2，均價：3970元/m2陽光雙疊|頂層躍層|雙層共享，豪華主臥178-203m2|躍層|四房三廳雙衛(wèi)雙花園露臺客廳與觀景露臺相通寬大客廳與餐廳首層三間臥室雙衛(wèi)生間陽光雙疊|頂層躍層|雙層共享，豪華主臥層高達3米，辟有6米高共享空間，寬敞明亮上層雙向“觀景天窗”，盡收陽光與愜意坡屋頂結(jié)構(gòu)，2.2米處可設(shè)壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意臥室連通觀景露臺，采光通透，情趣盎然豪華主人房設(shè)臥房、休閑廳、超大衛(wèi)生間、走入式衣帽間、書房享受本次推介會購卡優(yōu)惠后認購起價：3900元/m2，均價：4000元/m2聯(lián)院別墅：尊貴氣質(zhì)，大家風(fēng)范聯(lián)院別墅的基本特點聯(lián)排組合：少至雙戶、最多六戶聯(lián)排，各戶面積指標(biāo)、空間布局等方面各不相同，個性化、私密性更強全面升級：全面超越TownHouse的透天別墅換代產(chǎn)品

個性突出：各排住宅外觀突破各單元的簡單重復(fù)排列，具有很強的整體性，極為類似單體別墅前后入戶：每戶均有前后兩座小院，有南北兩種入戶方式；頂層設(shè)有露臺

空間寬敞：各層3米左右層高，共享空間設(shè)計為采光天井享受本次推介會購卡優(yōu)惠后均價四—六拼：5450元/m2，二—三拼：6500元/m2華彩雅閣|盡善盡美，至尊至情華彩雅閣|TJ|五室四廳三衛(wèi)|310.67m2雙層錯躍大型私家院落東西雙入口中庭花園首層華彩雅閣|TJ|五室四廳三衛(wèi)|310.67m2大型獨立共享空間二層豪華主臥室，內(nèi)套大更衣室，與露臺相連南向次臥室連通陽臺二層華彩雅閣|TJ|五室四廳三衛(wèi)|310.67m2地下室健身房工人房洗衣房閑情雅集|雙層共享，適意適用閑情雅集|TE2|雙拼|五室三廳三衛(wèi)|245.44m2前后小院9.8米面寬兩層共享空間豪華主臥，配更衣室，并連通露臺首層二層陽光雅趣|雙層共享，透天設(shè)計陽光雅趣|TB1|三室三廳三衛(wèi)|192.14m2兩層共享空間，上設(shè)采光天窗起居室和廚餐區(qū)分設(shè)二層獨立豪華主臥，外接超大露臺雙入口衛(wèi)生間家庭室南向臥室連接露臺三層首層前后獨立小院,南北雙入口院景公寓：圍合庭院，親情交融院景公寓的基本特點圍合布局：兩幢樓體之間形成既開放又私密的鄰里圍合空間雙陽臺設(shè)計：南北生活陽臺、觀景陽臺設(shè)計，增加室內(nèi)向室外的延伸“玄關(guān)”設(shè)置：保證室內(nèi)空間私密性外飄凸窗：主臥室外飄窗設(shè)計，更好滿足室內(nèi)采光與通風(fēng)的要求。戶型多樣：6層公寓住宅，戶型多樣，一室、兩室、三室俱全面積實用：三室戶型采用單衛(wèi)生間設(shè)計，并增加儲物空間寬廳設(shè)計：大開間寬廳設(shè)計，可根據(jù)需要自行辟出一間陽光書房B2C|二室二廳一衛(wèi)|95m2格局方正、實用，適合小康之家的居住要求入戶“玄關(guān)”設(shè)計，保持居室私密性南北雙陽臺設(shè)計，延伸室內(nèi)自然空間動靜分區(qū)明顯，方便主人日常起居主人房外飄窗設(shè)計，視野更寬廣，采光更充分享受本次推介會購卡優(yōu)惠后認購起價：3350元/m2，均價：3450元/m2B3B|三室二廳一衛(wèi)|111m2入戶“玄關(guān)“設(shè)計，并配有衣帽儲藏間，方便主人進出替換衣物南北雙陽臺設(shè)計，延伸室內(nèi)自然空間主人房外飄窗設(shè)計，視野更加寬廣，采光更加充分客廳獨特拆改設(shè)計，可增設(shè)書房或加大客廳的活動面積動靜分區(qū)明顯，方便主人日常起居享受本次推介會購卡優(yōu)惠后認購起價：3350元/m2，均價：3450元/m2公建配套社區(qū)會所室內(nèi)：棋牌室、兒童游戲室、游泳館、臺球室、乒乓球室、健身房、多功能廳等多種休閑娛樂設(shè)施室外：設(shè)有網(wǎng)