天鹿湖項目策劃報告書

廣州天鹿湖項目策劃報告廣州合富輝煌房地產(chǎn)總體市場分析同類樓盤：

1）天鹿湖項目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

4）白云堡豪苑，270畝

5）頤和山莊，320畝

6）山水庭院，

7）江南世家，1200畝

廣汕板塊：

1）天鹿湖項目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

廣汕板塊分析：

南湖板塊：

1）白云堡豪苑，270畝

2）頤和山莊，320畝

3）畝江南世家，1200畝

4）山水庭院，南湖板塊分析：

結論:

此板塊沒有成功的樓盤帶動,住宅市場發(fā)展難度較大.如何推廣天鹿湖項目一、奧林匹克以“復合房地產(chǎn)”叩開中國房地產(chǎn)大門之后，正在走向發(fā)展、提升的黃金階段。發(fā)展商的優(yōu)勢二、、由由于于堅堅持持走走產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)復復合合道道路路，，發(fā)發(fā)展展商商在在廣廣州州、、乃乃至至全全國國的的行行業(yè)業(yè)資資源源非非常常豐豐富富。。三、、經(jīng)經(jīng)過過一一系系列列奧奧林林匹匹克克品品牌牌的的發(fā)發(fā)展展歷歷程程，，發(fā)發(fā)展展商商的的開開發(fā)發(fā)水水平平不不斷斷提提升升，，目目前前處處于于全全國國領領先先水水平平，，市市場場追追捧捧者者多多，，知知名名度度高高、、美美譽譽度度廣廣泛泛。。四、、人人力力資資源源結結構構豐豐富富，，不不但但擁擁有有專專業(yè)業(yè)而而經(jīng)經(jīng)驗驗豐豐富富的的職職業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)理理人人、、策策劃劃人人、、市市場場營營銷銷戰(zhàn)戰(zhàn)略略伙伙伴伴，，更更加加擁擁有有一一支支專專業(yè)業(yè)的的記記者者團團隊隊。。五、、隨隨時時順順應應市市場場的的需需要要，，調調整整市市場場策策略略、、搶搶占占市市場場先先機機建議議核核心心推推廣廣策策略略為為整合合三三大大資資源源：：1）奧奧林林匹匹克克品品牌牌資資源源2）奧奧林林匹匹克克產(chǎn)產(chǎn)品品資資源源3）自自然然環(huán)環(huán)境境資資源源突出出七七大大優(yōu)優(yōu)勢勢：：1）復復合合房房地地產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)優(yōu)勢勢2）自自然然環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)勢勢3）先先進進市市場場營營銷銷手手段段4）奧奧林林匹匹克克生生活活方方式式的的優(yōu)優(yōu)勢勢5）產(chǎn)產(chǎn)品品功功能能價價值值的的優(yōu)優(yōu)勢勢6）價價格格性性能能比比優(yōu)優(yōu)勢勢7）戰(zhàn)戰(zhàn)略略伙伙伴伴的的配配合合優(yōu)優(yōu)勢勢尋找找合合適適的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略伙伙伴伴很很重重要要合富輝輝煌簡簡介合富輝輝煌順順應時時代發(fā)發(fā)展的的需要要，也也正在在以不不斷提提升發(fā)發(fā)展的的速度度前進進，我我們有有近90個樓盤盤的實實際操操作經(jīng)經(jīng)驗，，對各各種買買家的的需要要了解解透徹徹，更更加重重要的的，我我們是是一間間注重重品牌牌發(fā)展展的代代理公公司，，我們們注重重團隊隊精神神，注注重績績效，，一切切以雙雙贏為為目標標。連續(xù)五五年榮榮獲一一級代代理資資格。。連連續(xù)六六年榮榮居廣廣州市市代理理公司司銷售售冠軍軍榜首首。是是廣州州市房房地產(chǎn)產(chǎn)代理理公司司中代代理貴貴價盤盤最多多的公公司我們的的過去去近年比比較成成功的的個案案有：：1）珠江江新城城南國國花園園2）珠江江河畔畔麗景景灣3）天譽譽花園園一期期4）天譽譽花園園二期期5）水蔭蔭路嘉嘉富廣廣場通過以以上貴貴價盤盤的操操作：：積積蓄了了一大大批高高收入入、高高素質質、高高文化化的目目標買買家，，與天天鹿湖湖項目目的目目標買買家特特征基基本符符合。。通過合合作南南國奧奧園，，我們們已經(jīng)經(jīng)更加加理解解復合合房地地產(chǎn)開開發(fā)理理念，，并且且對奧奧林匹匹克產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的資源源優(yōu)勢勢有著著深刻刻的認認識，，對奧奧林匹匹克品品牌的的整合合營銷銷有著著獨到到的見見解。。對項目的的分析析一、市市場的的分析析：二、環(huán)環(huán)境的的分析析：三、交交通分分析：：四、目目標買買家的的分析析：策劃開開發(fā)理理念房地產(chǎn)產(chǎn)+體育+旅游項目策策劃參參考建建議一、建建議更更改項項目名名稱：：1）廣州州天鹿鹿湖奧奧林匹匹克山山莊2）華南南奧林林匹克克天鹿鹿湖居居3）廣州州天鹿鹿湖奧奧林匹匹克度度假村村4）天河河奧林林匹克克度假假村5）華南南天鹿鹿湖奧奧林匹匹克度度假村村二、建建議產(chǎn)產(chǎn)品定定位：：——高級白白領別別墅度度假社社區(qū)三、初初步圈圈定目目標買買家：：高級白白領、、外資資、獨獨資、、三資資企業(yè)業(yè)管理理人員員四、建建議市市場價價格特特點：：總價適適中、、付款款方式式優(yōu)惠惠五、建建議戶戶型特特點：：面積在在120—200平方米米內(nèi)六、銷銷售策策略利用品品牌優(yōu)優(yōu)勢、、整合合資源源、共共享資資源配套先先行，，演繹繹完美美生活活模式式導入““分時時度假假”經(jīng)經(jīng)營概概念，，批發(fā)發(fā)、零零售一一起并并行。。以全新新的““提前前消費費”方方式，，來炒炒熱市市場，，制造造市場場需求求。以新型型營銷銷手段段“泛泛銷售售”啟啟動消消費市市場。。七、促促銷建建議1）買樓樓送私私家游游艇2）買樓樓有私私家花花圃3）買樓樓有私私家果果園4）買樓樓送心心愛寵寵物、、網(wǎng)箱箱養(yǎng)魚魚等。。5）小區(qū)區(qū)就是