建筑工程合同管理講義

第四章建筑工程合同管理4.1合同基礎(chǔ)知識一、合同與合同法的概念（一）基本概念1、合同：指具有平等民事主體資格的當事人，為了達到一定目的，經(jīng)過自愿、平等、協(xié)商一致設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系達成的協(xié)議。2、法人：指有一定的組織機構(gòu)，有獨立支配的財產(chǎn)或獨立預(yù)算，能夠以自己的名義進行經(jīng)濟活動，享受權(quán)利和承擔義務(wù)，并依照法律程序成立的社會團體。3、自然人：民法中的特定概念，不是指生理學(xué)意義上的“人”，而是指與法人相對的民事權(quán)利主體，即是基于出生而存在著，依法能夠享有民事權(quán)利和承擔義務(wù)的自然狀態(tài)中的人。4、公民：具有我國國籍的自然人。（二）合同在法律上的特征1、合同是一種法律行為。2、合同是當事人雙方的法律行為。3、雙方當事人在合同中具有平等的地位。4、合同是一種合法的法律行為。（三）合同法1、實施時間我國于1999年10月1日起實施《中華人民共和國合同法》2、規(guī)定的種類（1）強制性的規(guī)定。（2）倡導(dǎo)性的規(guī)定。（3）給當事人以選擇權(quán)的規(guī)定。（四）合同的類型經(jīng)濟合同技術(shù)合同其他民事合同二、合同法律關(guān)系1、合同法律關(guān)系的概念是指由合同法律規(guī)范調(diào)整的當事人在民事流轉(zhuǎn)過程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、合同法律關(guān)系主體是指參加合同法律關(guān)系，依法享有權(quán)利，承擔義務(wù)的當事人，包括自然人、法人和其他組織。

3、合同法律關(guān)系客體

是指法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對象，包括行為、財、物和智力成果。4、合同法律關(guān)系內(nèi)容（1）權(quán)利（2）義務(wù)三、合同的訂立（一）合同當事人的主體資格自然人、法人和其他組織應(yīng)當具有相應(yīng)的主體資格——民事權(quán)利能力和民事行為能力。（二）合同的形式書面形式、口頭形式和其他形式。（三）合同的內(nèi)容1、合同當事人。2、合同標的。3、標的數(shù)量和質(zhì)量。4、合同期限、履行地點和方式。5、合同價款或酬金。6、違約責任。7、解決爭執(zhí)的方法。（四）合同示示范文本與與格式條款款合同1、合同示范范文本是指由一定定機關(guān)事先先擬定的對對當事人訂訂立相關(guān)合合同起示范范作用的合合同文本。。2、格式條款款合同是指合同當當事人一方方為了重復(fù)復(fù)使用而事事先擬定出出一定格式式的文本。。（五）合同的的簽訂過程程1、要約是指合同當當事人一方方向另一方方提出訂立立合同的要要求，并列列明合同的的條款，以以及限定其其在一定期期限作出承承諾的意思思表示。2、承諾諾是指合合同當當事人人一方方對另另一方方發(fā)來來的要要約，，在要要約有有效期期限內(nèi)內(nèi)，作作出完完全同同意要要約條條款的的意思思表示示。四、合合同的的效力力（一）有有效合合同1、主體體合法法。2、意思思表示示真實實。3、合同同內(nèi)容容必須須合法法。（二）無無效合合同1、一方方以欺欺詐、、脅迫迫的手手段訂訂立合合同；；2、惡意意串通通，損損害國國家、、集體體或者者第三三人利利益；；3、以合合法形形式掩掩蓋非非法目目的；；4、損害害社會會公共共利益益；5、違反反法律律、行行政法法規(guī)的的強制制性規(guī)規(guī)定。。（三）可可撤消消合同同1、當事事人對對合同同的內(nèi)內(nèi)容存存在重重大誤誤解。。2、在訂訂立合合同時時顯失失公平平。3、一方方以欺欺詐、、脅迫迫的手手段或或者乘乘人之之危，，使對對方在在違背背真實實意思思的情情況下下訂立立合同同。五、合合同的的履行行（一））合同同的履履行原原則1、實際履行行原則2、全面履行行原則3、協(xié)作履行行原則4、誠實信用用原則（二）合同的的擔保1、保證2、違約金3、定金4、留置權(quán)5、抵押六、合同的的變更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓與終止止（一）合同的的變更（二）合同同的轉(zhuǎn)讓1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓讓2、債務(wù)轉(zhuǎn)移移（三）合同同的終止1、合同已按按照約定履履行2、合同解除除七、合同的的違約責任任（一）違約約責