建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理講義

第五章建設(shè)項(xiàng)目

施工階段工程造價(jià)管理第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)1.施工組織設(shè)計(jì)編制的內(nèi)容和程序

（1）施工組織設(shè)計(jì)的概念施工組織設(shè)計(jì)是由施工單位編制的，是施工準(zhǔn)備和組織施工的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是中標(biāo)施工企業(yè)管理現(xiàn)場施工的“內(nèi)部法規(guī)”第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)1.施工組織設(shè)計(jì)編制的內(nèi)容和程序

（2）施工組織設(shè)計(jì)的分類施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)和分部分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.1定性分析法2.2多指標(biāo)定量分析法2.2.1施工進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)常用工期、均衡性和竣工率三個(gè)指標(biāo)來衡量第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.2.2工程成本指標(biāo)（1）成本降低率（2）平方米造價(jià)降低率（3）勞動(dòng)生產(chǎn)率提高率（4）用工節(jié)約率（5）材料節(jié)約率第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.2.3工程質(zhì)量指標(biāo)常用合格率和返工損失率兩個(gè)指標(biāo)來表示第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.2.4施工機(jī)械化程度指標(biāo)（1）施工機(jī)械化程度指標(biāo)（2）機(jī)械效率指標(biāo)（3）機(jī)械能力利用率指標(biāo)第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.2.5施工安全指標(biāo)（1）負(fù)傷率（2）事故嚴(yán)重程度第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.3價(jià)值法（略）2.4價(jià)值工程分析法（1）確定價(jià)值工程研究對(duì)象（2）功能定義（3）施工方案分析（4）方案評(píng)價(jià)第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)3.處理好質(zhì)量、造價(jià)、工期之間的關(guān)系3.1建設(shè)項(xiàng)目三大目標(biāo)之間的對(duì)立關(guān)系3.2建設(shè)項(xiàng)目三大目標(biāo)之間的統(tǒng)一關(guān)系第一節(jié)優(yōu)化施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)3.處理好質(zhì)質(zhì)量、造造價(jià)、工工期之間間的關(guān)系系確定建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目目標(biāo)時(shí)應(yīng)應(yīng)考慮：：（1）掌握客客觀規(guī)律律，充分分考慮制制約因素素（2）正確對(duì)對(duì)待未來來的、可可能的收收益（3）將目標(biāo)標(biāo)規(guī)劃和和計(jì)劃結(jié)結(jié)合起來來第二節(jié)施工預(yù)預(yù)算的的編制制1.概述1.1施工預(yù)預(yù)算的的定義義施工預(yù)預(yù)算是是施工工企業(yè)業(yè)為了了適應(yīng)應(yīng)內(nèi)部部管理理的需需要，，按照照項(xiàng)目目核算算的要要求，，根據(jù)據(jù)施工工圖紙紙、施施工定定額、、施工工組織織設(shè)計(jì)計(jì)，考考慮挖挖掘企企業(yè)內(nèi)內(nèi)部潛潛力由由施工工單位位編制制的預(yù)預(yù)算技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)文文件第二節(jié)節(jié)施工預(yù)預(yù)算的的編制制1.概述1.2施工預(yù)預(yù)算的的意義義（自自學(xué)））1.3施工預(yù)預(yù)算的的作用用（1）施工工預(yù)算算是編編制施施工作作業(yè)計(jì)計(jì)劃，，勞動(dòng)動(dòng)力、、材料料及機(jī)機(jī)具設(shè)設(shè)備計(jì)計(jì)劃和和施工工進(jìn)場場計(jì)劃劃的依依據(jù)（2）是實(shí)實(shí)行按按勞分分配、、限額額用工工用料料、下下達(dá)施施工任任務(wù)書書的依依據(jù)第二節(jié)節(jié)施工預(yù)預(yù)算的的編制制1.概述1.3施工預(yù)預(yù)算的的作用用（3）是編編制現(xiàn)現(xiàn)場施施工項(xiàng)項(xiàng)目臺(tái)臺(tái)賬，，實(shí)行行企業(yè)業(yè)內(nèi)部部項(xiàng)目目經(jīng)營營目標(biāo)標(biāo)承包包，進(jìn)進(jìn)行施施工項(xiàng)項(xiàng)目成成本全全面管管理與與核算算的重重要依依據(jù)（4）是施施工企企業(yè)完完善施施工圖圖預(yù)算算與施施工預(yù)預(yù)算““兩算算”對(duì)對(duì)比，，進(jìn)行行經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)分析析和工工程財(cái)財(cái)務(wù)成成本核核算的的依據(jù)據(jù)第二節(jié)節(jié)施工預(yù)預(yù)算的的編制制1.概述1.4施工預(yù)預(yù)算的的編制制內(nèi)容容（1）計(jì)算算工程程量（2）套施施工定定額（3）人工工、材材料、、機(jī)械械臺(tái)班班用量量分析析和匯匯總（4）進(jìn)行行“兩兩算””對(duì)比比第二節(jié)節(jié)施工預(yù)預(yù)算的的編制制1.概述1.5施工預(yù)預(yù)算的的編制制依據(jù)據(jù)看書P1652.施工預(yù)算的的編制特點(diǎn)點(diǎn)、方法和和步驟2.1施工預(yù)算編編制特點(diǎn)“兩算”的的區(qū)別：P165第二節(jié)施工預(yù)算的的編制2.施工預(yù)算的的編制特點(diǎn)點(diǎn)、方法和和步驟2.2施工預(yù)算的的編制方法法（1）實(shí)物法：：根據(jù)施工工圖紙、施施工定額，，結(jié)合施工工方案所確確定的施工工技術(shù)措施施，算出工工程量后，，套施工定定額，分析析人工、材材料以及機(jī)機(jī)械臺(tái)班消消耗量第二節(jié)施工預(yù)算的的編制2.施工預(yù)算的的編制特點(diǎn)點(diǎn)、方法和和步驟2.2施工預(yù)算的的編制方法法（2）單價(jià)法：：根據(jù)施工工圖紙、施施工定額計(jì)計(jì)算出工程程量后，再再套施工定定額，逐項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算出人人工費(fèi)、材材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)費(fèi)第二節(jié)施工預(yù)算的的編制2.施工預(yù)算的的編制特點(diǎn)點(diǎn)、方法和和步驟2.3施工預(yù)算的的編制步驟驟看書P166第二節(jié)施工預(yù)算的的編制2.施工預(yù)算的的編制特點(diǎn)點(diǎn)、方法和和步驟2.4施工預(yù)算書書的組成內(nèi)內(nèi)容（1）編制說明明（2）施工預(yù)算算表（3）工料機(jī)分分析匯總表表第二節(jié)施工預(yù)算的的編制2.施工預(yù)算的的編制特點(diǎn)點(diǎn)、方法和和步驟2.5編制施工預(yù)預(yù)算應(yīng)注意意的問題（1）劃分項(xiàng)目目應(yīng)與施工工作業(yè)安排排盡可能一一致，編制制的定額水水平應(yīng)接近近本企業(yè)平平均先進(jìn)的的消耗水平平（2）應(yīng)根據(jù)原原材料配合合比求得原原材料用量量第二節(jié)施工預(yù)算的的編制2.施工預(yù)算的的編制特點(diǎn)點(diǎn)、方法和和步驟2.5編制施工預(yù)預(yù)算應(yīng)注意意的問題（3）對(duì)于外外加工的的成品、、半成品品科不作作工料分分析，與與現(xiàn)場施施工細(xì)目目分開，，單列分分項(xiàng)（4）在人工工分析中中應(yīng)包括括其他用用工，即即未包括括在施工工任務(wù)書書中的直直接用工工第二節(jié)施工預(yù)算算的編制制3.“兩算””對(duì)比分分析“兩算””對(duì)比：：指施工工預(yù)算與與施工圖圖預(yù)算的的對(duì)比。。對(duì)比表格格見書P172第二節(jié)施工預(yù)算算的編制制3.“兩算””對(duì)比分分析3.1“兩算””對(duì)比分分析的意意義（1）通過““兩算””對(duì)比分分析，找找到企業(yè)業(yè)計(jì)劃與與社會(huì)平平均水平平差異，，做到““先算后后做”，，使胸中中有數(shù)，，從而控控制實(shí)際際成本的的消耗第二節(jié)施工預(yù)算算的編制制3.“兩算””對(duì)比分分析3.1“兩算””對(duì)比分分析的意意義（2）通過對(duì)對(duì)各分項(xiàng)項(xiàng)“費(fèi)差差”和““量差””的分析析，可以以找到主主要問題題及其主主要的影影響因素素，采取取防止超超支的措措施，盡盡可能地地減少人人工、材材料和機(jī)機(jī)具設(shè)備備的消耗耗第二節(jié)施工預(yù)算算的編制制3.“兩算””對(duì)比分分析3.2“兩算””對(duì)比的的基本技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)3.2.1分項(xiàng)實(shí)物物量對(duì)比比的基本本指標(biāo)（1）人工消消耗節(jié)約約或超出出數(shù)量（2）材料消消耗節(jié)約約或超出出數(shù)量（3）機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消耗耗節(jié)約或或超出數(shù)數(shù)量第二節(jié)施工預(yù)算算的編制制3.“兩算””對(duì)比分分析3.2“兩算””對(duì)比的的基本技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)3.2.2分項(xiàng)費(fèi)用用金額對(duì)對(duì)比的基基本指標(biāo)標(biāo)（1）人工費(fèi)費(fèi)節(jié)約或或超出額額（2）材料費(fèi)費(fèi)節(jié)約或或超出額額（3）機(jī)械費(fèi)費(fèi)節(jié)約或或超出額額上述三項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)的的對(duì)比與與分析就就是“工工、料、、機(jī)”分析第二節(jié)施工預(yù)算算的編制制3.“兩算””對(duì)比分分析3.3“兩算””對(duì)比分分析方法法以上述技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)為為基礎(chǔ)，，對(duì)“兩兩算”各各分項(xiàng)子子項(xiàng)、各各分部分分項(xiàng)和單單位工程程的“費(fèi)費(fèi)差”、、“量差差”進(jìn)行行的逐項(xiàng)項(xiàng)分析研研究，或或選擇主主要的項(xiàng)項(xiàng)目或分分部進(jìn)行行分析研研究練習(xí)：：1.一般施工工預(yù)算應(yīng)應(yīng)低于施施工圖預(yù)預(yù)算工日日數(shù)的10%～15%,這是因?yàn)闉槭┕ざǘ~與預(yù)預(yù)算定額額基礎(chǔ)不不一樣，，施工圖圖預(yù)算有有10%左右的（（））A.人工增值值B.機(jī)械幅度度差C.人工幅度度差D.人工調(diào)整整值答案：C練習(xí)：：2.在編制施施工預(yù)算算時(shí)，不不包括（（））A.收集并熟熟悉施工工預(yù)算編編制資料料B.工程量計(jì)計(jì)算C.取費(fèi)計(jì)算算工程造造價(jià)D.套用施工工定額答案：C多選：：3.施工預(yù)算算費(fèi)用計(jì)計(jì)算與施施工圖預(yù)預(yù)算不同同，施工工圖預(yù)算算要計(jì)算算建筑安安裝工程程造價(jià)所所有費(fèi)用用，而施施工預(yù)算算的費(fèi)用用不包括括（）A.直接費(fèi)B.間接費(fèi)C.利潤D.稅金E.規(guī)費(fèi)答案：BCDE第三節(jié)工程變更控制制1.我國現(xiàn)行工程程變更的管理理工程變更的類類型：（1）設(shè)計(jì)變更（2）進(jìn)度計(jì)劃變變更（3）施工條件變變更（4）原招標(biāo)文件件和工程量清清單中未包括括的“新增工工程”第三節(jié)工程變更控制制1.我國現(xiàn)行工程程變更的管理理工程變更的產(chǎn)產(chǎn)生原因：（1）業(yè)主對(duì)項(xiàng)目目提出新的要要求（2）由于現(xiàn)場施施工環(huán)境發(fā)生生了變化（3）由于設(shè)計(jì)上上的錯(cuò)誤，必必須修改圖紙紙（4）由于使用新新技術(shù)有必要要修改原設(shè)計(jì)計(jì)第三節(jié)工程變更控制制1.我國現(xiàn)行工程程變更的管理理工程變更的產(chǎn)產(chǎn)生原因：（5）由于招標(biāo)文文件和工程量量清單不準(zhǔn)確確引起工程量量增減（6）發(fā)生不可預(yù)預(yù)見的時(shí)間，，引起停工和和工期拖延第三節(jié)工程變更控制制1.我國現(xiàn)行工程程變更的管理理1.1設(shè)計(jì)變變更程程序1.1.1發(fā)包方方要求求的設(shè)設(shè)計(jì)變變更應(yīng)提前前14天以書面形式向向承包包方發(fā)發(fā)出變變更通通知第三節(jié)節(jié)工程變變更控控制1.我國現(xiàn)現(xiàn)行工工程變變更的的管理理1.1設(shè)計(jì)變變更程程序1.1.2監(jiān)理工工程師師提出出的設(shè)設(shè)計(jì)變變更監(jiān)理工工程師師依據(jù)據(jù)工程程項(xiàng)目目的需需要和和施工工現(xiàn)場場的實(shí)實(shí)際情情況向向承包包商發(fā)發(fā)出變變更通通知第三節(jié)節(jié)工程程變變更更控控制制1.我國國現(xiàn)現(xiàn)行行工工程程變變更更的的管管理理1.1設(shè)計(jì)計(jì)變變更更程程序序1.1.3承包包商商要要求求的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更施工工中中承承包包商商不不得得因因施施工工方方便便而而要要求求對(duì)對(duì)原原工工程程設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)進(jìn)行行變變更更第三三節(jié)節(jié)工程程變變更更控控制制1.我國國現(xiàn)現(xiàn)行行工工程程變變更更的的管管理理1.2變更更價(jià)價(jià)款款的的確確定定（（看書書P175）1.2.1確定定變變更更價(jià)價(jià)款款的的程程序序1.2.2確定定變變更更價(jià)價(jià)款款的的原原則則第三三節(jié)節(jié)工程程變變更更控控制制1.我國國現(xiàn)現(xiàn)行行工工程程變變更更的的管管理理1.3工程程變變更更中中應(yīng)應(yīng)注注意意的的問問題題（1）工工程程師師的的認(rèn)認(rèn)可可權(quán)權(quán)應(yīng)應(yīng)合合理理限限制制（2）工工程程變變更更不不能能超超過過合合同同規(guī)規(guī)定定的的變變更更范范圍圍（3）變變更更程程序序的的對(duì)對(duì)策策第三三節(jié)節(jié)工程程變變更更控控制制1.我國國現(xiàn)現(xiàn)行行工工程程變變更更的的管管理理1.3工程程變變更更中中應(yīng)應(yīng)注注意意的的問問題題（4）承承包包商商不不能能擅擅自自做做主主進(jìn)進(jìn)行行工工程程變變更更（5）承包商在在簽訂工程程變更協(xié)議議過程中須須提出補(bǔ)償償問題第三節(jié)工程變更控控制2.FIDIC合同條件下下工程的變變更與估價(jià)價(jià)自學(xué)練習(xí)：1.由于工程變變更會(huì)帶來來工程造價(jià)價(jià)和工期的的變化，為為了有效地地控制造價(jià)價(jià)，無論哪哪一方提出出工程變更更，均需由由（））A.工程師確認(rèn)認(rèn)，發(fā)包方方簽發(fā)工程程變更指令令B.發(fā)包方確認(rèn)認(rèn)，工程師師簽發(fā)工程程變更指令令C.工程師確認(rèn)認(rèn)并簽發(fā)工工程變更指指令D.發(fā)包人確認(rèn)認(rèn)并簽發(fā)工工程變更指指令答案：C練習(xí)：2.工程變更不不能超出合合同規(guī)定的的工程范圍圍。如果超超過了這個(gè)個(gè)范圍，承承包商（））A.有權(quán)不執(zhí)行行變更B.無條件執(zhí)行行變更C.聽從業(yè)主指指令D.聽從工程師師指令答案：A練習(xí)：3.當(dāng)工程變更更引起實(shí)際際完成的工工程量增減減超過工程程量清單中中相應(yīng)工程程量的10%或合同中約約定的幅度度時(shí)，應(yīng)予予調(diào)整該工工程量清單單的（））A.材料單價(jià)B.市場單價(jià)C.綜合單價(jià)D.部分費(fèi)用單單價(jià)答案：C第四節(jié)施工索賠1.施工索賠的的概念索賠是指在在合同履行行過程中，，對(duì)于并非自己的的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際際損失向?qū)Ψ教岢龀鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償償和（或））時(shí)間補(bǔ)償償?shù)囊蟮谒墓?jié)施工索賠1.施工索賠的的概念1.1索賠的起因因（1）由現(xiàn)代承承包工程的的特點(diǎn)引起起的（2）合同內(nèi)容容的有限性性（3）應(yīng)業(yè)主要要求（4）各承包商商之間的相相互影響（5）對(duì)合同理理解的差異異第四節(jié)施工索賠1.施工索賠的的概念1.2索賠的條件件（1）客觀性（2）合法性（3）合理性第四節(jié)施工索賠2.施工索賠的的分類2.1按索賠的合合同依據(jù)分分類（1）合同中明明示的索賠賠（2）合同中默默示的索賠賠（3）道義索賠賠第四節(jié)施工索賠2.施工索賠的的分類2.2按索賠的有有關(guān)當(dāng)事人人分類（1）承包方同同發(fā)包方之之間雙向索索賠（2）總承包方方和分包方方之間的索索賠（3）承包方同同供貨方之之間的索賠賠第四節(jié)施工索賠2.施工索賠的的分類2.3按索賠目的的分類（1）工期索賠賠（2）費(fèi)用索賠賠第四節(jié)施工索賠2.施工索賠的的分類2.4按索賠的處處理方式分分類（1）單項(xiàng)索賠賠（2）總索賠（（或綜合索索賠）第四節(jié)施工索賠2.施工索賠的的分類總索賠特點(diǎn)點(diǎn)：1）處理和解解決都復(fù)雜雜2）承包商要要做好證據(jù)據(jù)保全3）談判難度度大4）影響承包包商的資金金周轉(zhuǎn)和施施工速度，，以及履行行合同的能能力和積極極性第四節(jié)施工索賠3.承包方與發(fā)發(fā)包方之間間索賠的程程序3.1承包方的索索賠1）索賠事件件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)監(jiān)理（業(yè)主主）發(fā)出索索賠意向通通知2）發(fā)出索賠賠意向通知知后28天內(nèi)，向監(jiān)監(jiān)理（業(yè)主主）遞交索索賠報(bào)告第四節(jié)施工索賠3.承包方與發(fā)發(fā)包方之間間索賠的程程序3.1承包方的索索賠3）監(jiān)理（業(yè)業(yè)主）收到到承包商遞遞交的索賠賠報(bào)告和有有關(guān)資料后后，于28天內(nèi)給予答答復(fù)，或要要求承包商商進(jìn)一步補(bǔ)補(bǔ)充索賠理理由和證據(jù)據(jù)4）監(jiān)理（業(yè)業(yè)主）收到到承包商遞遞交的索賠賠報(bào)告和有有關(guān)資料后后28天內(nèi)未予答答復(fù)或?qū)Τ谐邪套鬟M(jìn)進(jìn)一步要求求，視為該該項(xiàng)索賠已已經(jīng)認(rèn)可第四節(jié)施工索賠3.承包方與發(fā)發(fā)包方之間間索賠的程程序3.1承包方的索索賠5）當(dāng)該索賠賠事件持續(xù)續(xù)進(jìn)行時(shí)，，承包商應(yīng)應(yīng)當(dāng)階段性性地向監(jiān)理理（業(yè)主））發(fā)出索賠賠意向通知知，在索賠賠事件終了了后28天內(nèi)，向監(jiān)監(jiān)理（業(yè)主主）遞交索索賠的有關(guān)關(guān)資料和最最終索賠報(bào)報(bào)告第四節(jié)施工索賠3.承包方與發(fā)發(fā)包方之間間索賠的程程序3.2發(fā)包方或監(jiān)監(jiān)理工程師師審核索賠賠報(bào)告1）收到索賠賠意向通知知后：建立立自己的索索賠檔案、、密切關(guān)注注事件的影影響、檢查查承包商的的同期記錄錄2）收到索賠賠報(bào)告后：：重溫合同同條款、研研究索賠證證據(jù)、劃清清責(zé)任界限限、剔除補(bǔ)補(bǔ)償中的不不合理部分分等第四節(jié)施工索賠3.承包方與發(fā)發(fā)包方之間間索賠的程程序3.3判斷索賠成成立的條件件1）與合同對(duì)比比，事件已造造成了施工成成本的額外增增加或總工期期延誤2）造成費(fèi)用增增加或工期延延誤的原因按按合同約定不不屬于承包方方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)責(zé)任3）承包商按合合同規(guī)定程序序提交了索賠賠意向通知和和索賠報(bào)告第四節(jié)施工索賠3.承包方與發(fā)包包方之間索賠賠的程序3.4對(duì)索賠報(bào)告的的審查1）事態(tài)調(diào)查2）損害事件原原因分析3）分析索賠理理由4）實(shí)際損失分分析5）證據(jù)資料分分析第四節(jié)施工索賠3.承包方與發(fā)包包方之間索賠賠的程序3.5確定合理的補(bǔ)補(bǔ)償額1）監(jiān)理工程師師與承包方協(xié)協(xié)商補(bǔ)償2）發(fā)包方式監(jiān)監(jiān)理工程師索索賠處理決定定第四節(jié)施工索賠3.承包方與發(fā)包包方之間索賠賠的程序3.6發(fā)包方審查索索賠處理發(fā)包方根據(jù)事事件發(fā)生的原原因、責(zé)任和和合同條款等等，決定是否否同意工程師師的處理意見見。索賠報(bào)告經(jīng)發(fā)發(fā)包方同意后后，監(jiān)理工程程師即可簽發(fā)發(fā)有關(guān)證書第四節(jié)施工索賠3.承包方與發(fā)包包方之間索賠賠的程序3.7承包方是否接接受最終索賠賠處理承包方接受最最終的索賠處處理決定，索索賠事件的處處理即告結(jié)束束。如果承包包方不同意，，就會(huì)導(dǎo)致合合同爭議第四節(jié)施工索賠4.索賠費(fèi)用的計(jì)計(jì)算4.1索賠費(fèi)用的組組成1）人工費(fèi)2）材料費(fèi)3）施工機(jī)械使使用費(fèi)4）措施費(fèi)5）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)6）利潤7）規(guī)費(fèi)和稅金金第四節(jié)施工索賠4.索賠費(fèi)用的計(jì)計(jì)算4.1索賠費(fèi)用的組組成不可索賠的費(fèi)費(fèi)用：1)承包方對(duì)索賠賠事項(xiàng)的發(fā)生生原因負(fù)有責(zé)責(zé)任的有關(guān)費(fèi)費(fèi)用2）承包商對(duì)索索賠事項(xiàng)未采采取減輕措施施因而擴(kuò)大的的損失費(fèi)用第四節(jié)施工索賠4.索賠費(fèi)用的計(jì)計(jì)算4.1索賠費(fèi)用的組組成不可索賠的費(fèi)費(fèi)用：3)承包商進(jìn)行索索賠工作的準(zhǔn)準(zhǔn)備費(fèi)用4）索賠款在索索賠處理期間間的利息5）工程有關(guān)的的保險(xiǎn)第四節(jié)施工索賠4.索賠費(fèi)用的計(jì)計(jì)算4.2索賠費(fèi)用的計(jì)計(jì)算方法1)實(shí)際總費(fèi)用法法2）總費(fèi)用法3）修正總費(fèi)用用法練習(xí)：1.索賠的性質(zhì)屬屬于（）A.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為為B.經(jīng)濟(jì)懲罰行為為C.責(zé)任追究行為為D.糾紛訴訟行為為答案：A練習(xí)：2.某建設(shè)項(xiàng)目業(yè)業(yè)主與甲承包包商簽訂了施施工總包合同同，合同中保保函手續(xù)費(fèi)為為20萬元，合同工工期為200天。合同履行行中，因發(fā)生生不可抗力事事件致使開工工日期推遲30天，因異常惡惡劣氣候停工工10天，因季節(jié)性性大雨停工5天，因設(shè)計(jì)分分包單位延期期交圖停工7天，上述時(shí)間間均未發(fā)生在在同一時(shí)間，，則甲施工總總承包商可索索賠的保函手手續(xù)費(fèi)為（））萬元A.0.7B.3.7C.4.7D.5.2答案：C第五節(jié)工程價(jià)款結(jié)算算1.工程價(jià)款結(jié)算算主要方式1.1工程價(jià)款結(jié)算算的重要意義義1)工程價(jià)款結(jié)算算時(shí)反映工程程進(jìn)度的主要要指標(biāo)2）工程價(jià)款結(jié)結(jié)算時(shí)加速資資金周轉(zhuǎn)的重重要環(huán)節(jié)3）工程價(jià)款結(jié)結(jié)算時(shí)考核經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益的重重要指標(biāo)第五節(jié)工程價(jià)款結(jié)算算1.工程程價(jià)價(jià)款款結(jié)結(jié)算算主主要要方方式式1.2工程程價(jià)價(jià)款款的的主主要要結(jié)結(jié)算算方方式式1）按按月月結(jié)結(jié)算算與與支支付付。。即即實(shí)實(shí)行行按按月月支支付付進(jìn)進(jìn)度度款款，，竣竣工工后后清清算算的的辦辦法法。。合合同同工工期期在在兩兩個(gè)個(gè)年年度度以以上上的的工工程程，，在在年年終終進(jìn)進(jìn)行行工工程程盤盤點(diǎn)點(diǎn)，，辦辦理理年年度度結(jié)結(jié)算算。。2）分分段段結(jié)結(jié)算算與與支支付付。。即即當(dāng)當(dāng)年年開開工工、、當(dāng)當(dāng)年年不不能能竣竣工工的的工工程程按按照照工工程程形形象象進(jìn)進(jìn)度度，，劃劃分分不不同同階階段段支支付付工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款。。具具體體劃劃分分在在合合同同中中明明確確。。第五五節(jié)節(jié)工程程價(jià)價(jià)款款結(jié)結(jié)算算2.工程程價(jià)價(jià)款款支支付付方方法法和和時(shí)時(shí)間間2.1工程程預(yù)預(yù)付付款款它是是建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工合合同同訂訂立立后后由由發(fā)發(fā)包包方方按按照照合合同同約約定定，，在在正正式式開開工工前前預(yù)預(yù)先先支支付付給給承承包包方方的的工工程程款款。。它它是是施施工工準(zhǔn)準(zhǔn)備備和和購購買買所所需需要要材材料料、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件等等流流動(dòng)動(dòng)資資金金的的主主要要來來源源。。第五節(jié)工程價(jià)款款結(jié)算2.工程價(jià)款款支付方方法和時(shí)時(shí)間2.1工程預(yù)付付款工程預(yù)付付款結(jié)算算應(yīng)符合合下列規(guī)規(guī)定：（（一））包工包包料工程程的預(yù)付付款按合合同約定定撥付，，原則上上預(yù)付比比例不低低于合同同金額的的10％，不高高于合同同金額的的30％，對(duì)重重大工程程項(xiàng)目，，按年度度工程計(jì)計(jì)劃逐年年預(yù)付。。計(jì)價(jià)執(zhí)執(zhí)行《建設(shè)工程程工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范范》（GB50500—2008）的工程程，實(shí)體體性消耗耗和非實(shí)實(shí)體性消消耗部分分應(yīng)在合合同中分分別約定定預(yù)付款款比例。。第五節(jié)工程價(jià)款款結(jié)算2.工程價(jià)款款支付方方法和時(shí)時(shí)間2.1工程預(yù)付付款工程預(yù)付付款結(jié)算算應(yīng)符合合下列規(guī)規(guī)定：（二）在在具備施施工條件件的前提提下，發(fā)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)在雙方方簽訂合合同后的的一個(gè)月月內(nèi)或不不遲于約約定的開開工日期期前的7天內(nèi)預(yù)付付工程款款，發(fā)包包人不按按約定預(yù)預(yù)付，承承包人應(yīng)應(yīng)在預(yù)付付時(shí)間到到期后10天內(nèi)向發(fā)發(fā)包人發(fā)發(fā)出要求求預(yù)付的的通知，，發(fā)包人人收到通通知后仍仍不按要要求預(yù)付付，承包包人可在在發(fā)出通通知14天后停止止施工，，發(fā)包人人應(yīng)從約約定應(yīng)付付之日起起向承包包人支付付應(yīng)付款款的利息息（利率率按同期期銀行貸貸款利率率計(jì)），，并承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。第五節(jié)工程價(jià)款款結(jié)算2.工程價(jià)款款支付方方法和時(shí)時(shí)間2.1工程預(yù)付付款工程預(yù)預(yù)付款款結(jié)算算應(yīng)符符合下下列規(guī)規(guī)定：：（（三））預(yù)付付的工工程款款必須須在合合同中中約定定抵扣扣方式式，并并在工工程進(jìn)進(jìn)度款款中進(jìn)進(jìn)行抵抵扣。。（（四））凡是是沒有有簽訂訂合同同或不不具備備施工工條件件的工工程，，發(fā)包包人不不得預(yù)預(yù)付工工程款款，不不得以以預(yù)付付款為為名轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移資資金第五節(jié)節(jié)工程價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算2.工程價(jià)價(jià)款支支付方方法和和時(shí)間間2.2工程預(yù)預(yù)付款款的扣扣回工程預(yù)預(yù)付款款扣回回的方方法：：1）工作作量百百分比比法：：在乙乙方完完成金金額累累計(jì)達(dá)達(dá)到規(guī)規(guī)定的的合同同總價(jià)價(jià)的百百分比比后，，由乙乙方開開始向向甲方方還款款，甲甲方從從每次次應(yīng)付付給乙乙方的的金額額中扣扣回工工程預(yù)預(yù)付款款，甲甲方至至少在在合同同規(guī)定定的完完工期期前一一定時(shí)時(shí)間內(nèi)內(nèi)將工工程預(yù)預(yù)付款款的總總計(jì)金金額按按逐次次分?jǐn)倲偟霓k辦法扣扣回。。起扣點(diǎn)點(diǎn)=年度建建安工工程量量×預(yù)付款款起扣扣比例例第五節(jié)節(jié)工程價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算2.工程價(jià)價(jià)款支支付方方法和和時(shí)間間2.2工程預(yù)預(yù)付款款的扣扣回工程預(yù)付款款扣回的方方法：2）累計(jì)工作作量法：從從未施工工工程尚需的的主要材料料及構(gòu)件的的價(jià)值相當(dāng)當(dāng)于預(yù)付款款數(shù)額時(shí)起起扣，在每每次結(jié)算工工程價(jià)款時(shí)時(shí)，按材料料比重抵扣扣工程價(jià)款款，竣工前前全部扣清清。即累計(jì)完工工建筑安裝裝工作量達(dá)達(dá)到起扣點(diǎn)點(diǎn)的數(shù)額時(shí)時(shí)，開始扣扣回工程預(yù)預(yù)付款第五節(jié)工程價(jià)款結(jié)結(jié)算2.工程價(jià)款支支付方法和和時(shí)間2.2工程預(yù)付款款的扣回工程預(yù)付款款扣回的方方法：2）累計(jì)工作作量法起扣點(diǎn)=合同總價(jià)-工程預(yù)付款款數(shù)額/主要材料、、構(gòu)件所占占比重第1次扣還工程程預(yù)付款數(shù)數(shù)額=（累計(jì)結(jié)算算的建安工工作量-起扣點(diǎn)）×材料費(fèi)比例例第i次扣還工程程預(yù)付款數(shù)數(shù)額（i>1）=第i次結(jié)算的建建安工作量量×材料費(fèi)比例例第五節(jié)工程價(jià)款結(jié)結(jié)算2.工程價(jià)款支支付方法和和時(shí)間2.3工程保修金金的扣留工程保修金金的扣留的的方法：1）進(jìn)度款支支付余額法法當(dāng)工程進(jìn)度度款支付累累計(jì)額達(dá)到到工程造價(jià)價(jià)的一定比比例（通常常為95%～97%）時(shí)停止支支付，扣留留造價(jià)部分分作為保留留金第五節(jié)工程價(jià)款結(jié)結(jié)算2.工程程價(jià)價(jià)款款支支付付方方法法和和時(shí)時(shí)間間2.3工程程保保修修金金的的扣扣留留工程程保保修修金金的的扣扣留留的的方方法法：：2）進(jìn)進(jìn)度度款款比比例例法法（（常常用用））國家家頒頒布布的的《招標(biāo)標(biāo)文文件件范范本本》中規(guī)規(guī)定定，，保保留留金金的的扣扣留留，，可可以以從從發(fā)發(fā)包包人人向向承承包包人人第第一一次次支支付付的的工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款開開始始，，在在每每次次承承包包人人應(yīng)應(yīng)得得的的工工程程款款中中扣扣留留投投標(biāo)標(biāo)書書附附錄錄中中規(guī)規(guī)定定的的金金額額作作為為保保留留金金，，直直至至保保留留金金總總額額達(dá)達(dá)到到投投標(biāo)標(biāo)書書附附錄錄中中規(guī)規(guī)定定的的限限額額為為止止。。第五五節(jié)節(jié)工程程價(jià)價(jià)款款結(jié)結(jié)算算2.工程程價(jià)價(jià)款款支支付付方方法法和和時(shí)時(shí)間間2.4工程程進(jìn)進(jìn)度度款款工程程進(jìn)進(jìn)度度款款的的支支付付規(guī)規(guī)定定：：1）根根據(jù)據(jù)確確定定的的工工程程計(jì)計(jì)量量結(jié)結(jié)果果，，承承包包人人向向發(fā)發(fā)包包人人提提出出支支付付工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款申申請請，，14天內(nèi)內(nèi)，，發(fā)發(fā)包包人人應(yīng)應(yīng)按按不不低低于于工工程程價(jià)價(jià)款款的的60％，，不不高高于于工工程程價(jià)價(jià)款款的的90％向向承承包包人人支支付付工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款。。按按約約定定時(shí)時(shí)間間發(fā)發(fā)包包人人應(yīng)應(yīng)扣扣回回的的預(yù)預(yù)付付款款，，與與工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款同同期期結(jié)結(jié)算算抵抵扣扣。。第五五節(jié)節(jié)工程程價(jià)價(jià)款款結(jié)結(jié)算算2.工程價(jià)款支付付方法和時(shí)間間2.4工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款的的支付規(guī)定：：2）發(fā)包人超過過約定的支付付時(shí)間不支付付工程進(jìn)度款款，承包人應(yīng)應(yīng)及時(shí)向發(fā)包包人發(fā)出要求求付款的通知知，發(fā)包人收收到承包人通通知后仍不能能按要求付款款，可與承包包人協(xié)商簽訂訂延期付款協(xié)協(xié)議，經(jīng)承包包人同意后可可延期支付，，協(xié)議應(yīng)明確確延期支付的的時(shí)間和從工工程計(jì)量結(jié)果果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付付款的利息（（利率按同期期銀行貸款利利率計(jì)）。第五節(jié)工程價(jià)款結(jié)算算2.工程價(jià)款支付付方法和時(shí)間間2.4工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款的的支付規(guī)定：：3）發(fā)包人不按按合同約定支支付工程進(jìn)度度款，雙方又又未達(dá)成延期期付款協(xié)議，，導(dǎo)致施工無無法進(jìn)行，承承包人可停止止施工，由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)違違約責(zé)任。第五節(jié)工程價(jià)款結(jié)算算2.工程價(jià)款支付付方法和時(shí)間間2.4工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款的的款項(xiàng)計(jì)算內(nèi)內(nèi)容包括：1）經(jīng)過確定核核實(shí)的完成工工程量對(duì)應(yīng)工工程量清單或或報(bào)價(jià)單的相相應(yīng)價(jià)格計(jì)算算應(yīng)支付的工工程款；2）根據(jù)合同約約定應(yīng)補(bǔ)償給給承包人的調(diào)調(diào)整款項(xiàng)（如如涉及變更、、物價(jià)上漲等等）；3）經(jīng)過工程師師批準(zhǔn)應(yīng)支付付的索賠款；；4）本期應(yīng)扣回回的工程預(yù)付付款和預(yù)支款款5）扣留的保修修金等第五節(jié)工程價(jià)款結(jié)算算2.工程價(jià)款支付付方法和時(shí)間間2.4工程進(jìn)度款簽證工程款：：指在實(shí)際發(fā)發(fā)生的工程款款的基礎(chǔ)上（（包括實(shí)際工工程量與工程程量清單或報(bào)報(bào)價(jià)單計(jì)算的的工程款，物物價(jià)上漲、設(shè)設(shè)計(jì)變更等價(jià)價(jià)格調(diào)整，索索賠補(bǔ)償款等等），進(jìn)一步步扣減沒有完完成計(jì)劃產(chǎn)值值的扣留款（（應(yīng)根據(jù)合同同約定，該款款項(xiàng)是一種懲懲罰性扣留，，一般是在竣竣工結(jié)算時(shí)退退還）以及保保修金第五節(jié)工程價(jià)款結(jié)算算3.竣工結(jié)算3.1工程竣工結(jié)算算方式工程竣工結(jié)算算分為單位工工程竣工結(jié)算算、單項(xiàng)工程程竣工結(jié)算和和建設(shè)項(xiàng)目竣竣工總結(jié)算3.2工程竣工結(jié)算算編審1）單位工程竣竣工結(jié)算由承承包人編制，，發(fā)包人審查查；實(shí)行總承承包的工程，，由具體承包包人編制，在在總包人審查查的基礎(chǔ)上，，發(fā)包人審查查。第五節(jié)節(jié)工程價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算3.竣工結(jié)結(jié)算3.2工程竣竣工結(jié)結(jié)算編編審2）單項(xiàng)項(xiàng)工程程竣工工結(jié)算算或建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工總總結(jié)算算由總總（承承）包包人編編制，，發(fā)包包人可可直接接進(jìn)行行審查查，也也可以以委托托具有有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的工工程造造價(jià)咨咨詢機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行審審查。。政府府投資資項(xiàng)目目，由由同級(jí)級(jí)財(cái)政政部門門審查查。單單項(xiàng)工工程竣竣工結(jié)結(jié)算或或建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目竣工工總結(jié)結(jié)算經(jīng)經(jīng)發(fā)、、承包包人簽簽字蓋蓋章后后有效效。第五五節(jié)節(jié)工程程價(jià)價(jià)款款結(jié)結(jié)算算3.竣工工結(jié)結(jié)算算3.3工程程竣竣工工結(jié)結(jié)算算審審查查期期限限單項(xiàng)項(xiàng)工工程程竣竣工工后后，，承承包包人人應(yīng)應(yīng)在在提提交交竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收報(bào)報(bào)告告的的同同時(shí)時(shí)，，向向發(fā)發(fā)包包人人遞遞交交竣竣工工結(jié)結(jié)算算報(bào)報(bào)告告及及完完整整的的結(jié)結(jié)算算資資料料，，發(fā)發(fā)包包人人應(yīng)應(yīng)按按以以下下規(guī)規(guī)定定時(shí)時(shí)限限進(jìn)進(jìn)行行核核對(duì)對(duì)（（審審查查））并并提提出出審審查查意意見見。。工工程程竣竣工工結(jié)結(jié)算算報(bào)報(bào)告告金金額額審審查查時(shí)時(shí)間間1）500萬元元以以下下從從接接到到竣竣工工結(jié)結(jié)算算報(bào)報(bào)告告和和完完整整的的竣竣工工結(jié)結(jié)算算資資料料之之日日起起20天2）500萬元元－－2000萬元元從從接接到到竣竣工工結(jié)結(jié)算算報(bào)報(bào)告告和和完完整整的的竣竣工工結(jié)結(jié)算算資資料料之之日日起起30天第五五節(jié)節(jié)工程程價(jià)價(jià)款款結(jié)結(jié)算算3.竣工工結(jié)結(jié)算算3.3工程程竣竣工工結(jié)結(jié)算算審審查查期期限限3）2000萬元元－－5000萬元元從從接接到到竣竣工工結(jié)結(jié)算算報(bào)報(bào)告告和和完完整整的的竣竣工工結(jié)結(jié)算算資資料料之之日日起起45天4）5000萬元元以以上上從從接接到到竣竣工工結(jié)結(jié)算算報(bào)報(bào)告告和和完完整整的的竣竣工工結(jié)結(jié)算算資資料料之之日日起起60天建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工總總結(jié)結(jié)算算在在最最