投資估算及設(shè)計概算培訓(xùn)講稿

8投資估算及設(shè)計概算目錄投資估算1單位工程概算2建設(shè)項目總概算4單項工程綜合概算33Back8.1投資估算

投資估算是指在項目投資決策階段，按照現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行的估計。投資估算是建設(shè)項目決策的一個重要依據(jù)。根據(jù)國家規(guī)定，在整個建設(shè)項目投資決策過程中，必須對擬建建設(shè)工程造價（投資）進行估算，并據(jù)此研究是否進行投資建設(shè)。投資估算的準(zhǔn)確性是十分重要的，若估算誤差過大，必將導(dǎo)致決策的失誤。因此，準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項目的工程造價是建設(shè)項目可行性研究的重要依據(jù)，也是整個建設(shè)項目投資決策階段工程造價管理的重要任務(wù)。8.1.1投資估算的概念及作用

投資估算在項目開發(fā)建設(shè)過程中的作用有以下幾點：

（1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。（3）項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，設(shè)計概算不得突破投資估算額，應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。8.1投資估算

（4）項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。

（5）項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。8.1投資估算項目投資估算是在做初步設(shè)計之前各工作階段中的一項工作。在初步設(shè)計之前，應(yīng)編制項目規(guī)劃和項目建議書，同時應(yīng)根據(jù)項目已明確的技術(shù)經(jīng)濟條件，編制和估算出精度不同的投資估算額。我國建設(shè)項目的投資估算分為以下幾個階段：（1）項目規(guī)劃階段的投資估算項目規(guī)劃階段，根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)劃。8.1投資估算8.1.2投資估算的階段劃分（2）項目建議書階段的投資估算在項目建議書階段，按項目建議書中的產(chǎn)品方案、項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點等，估算建設(shè)項目所需的投資額。（3）初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段的投資估算，主要是在投資機會研究及其投資估算的基礎(chǔ)上，進一步對建設(shè)項目的投資規(guī)模、工藝技術(shù)、材料來源、建址選擇、組織機構(gòu)和建設(shè)進度等情況，進行綜合技術(shù)經(jīng)濟分析，以判斷建設(shè)項目的可行性，并做出初步投資評價與決策。8.1投資估算（4）詳細可行性研究階段的投資估算詳細可行性研究階段的投資估算，主要是對擬建項目的最佳投資方案進行評價，并對建設(shè)項目的可行性研究提出結(jié)論性意見。該階段是進行全面、詳細、深入的技術(shù)經(jīng)濟分析和論證階段，投資估算的誤差應(yīng)控制在±10%以內(nèi)。這一階段的投資估算是決定擬建項目和選擇最佳方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計文件、控制初步設(shè)計及概算的重要依據(jù)。8.1投資估算根據(jù)國家規(guī)定，建設(shè)項目投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有兩種不同的劃分。

（1）從建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度，投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算。固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。流動資金的估算是項目投產(chǎn)后用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。8.1投資估算8.1.3投資估算的內(nèi)容

（2）從體現(xiàn)資金時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分兩項。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用中靜態(tài)部分（不涉及時間變化因素的部分）和基本預(yù)備費。動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。8.1投資估算靜態(tài)投資資的估算算方法是是多種多多樣的，，有資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)率法、、生產(chǎn)能能力指數(shù)數(shù)法、比比例估算算法、系系數(shù)估算算法和指指標(biāo)估算算法等。盡管管靜態(tài)投投資估算算的方法法較多，，但是為為提高投投資估算算的科學(xué)學(xué)性和準(zhǔn)準(zhǔn)確性，，在估算8.1投資估算算8.1.4靜態(tài)投資估算的幾種方法8.1投資估算算（1）生產(chǎn)產(chǎn)能力指指數(shù)法生產(chǎn)能力力指數(shù)法法是根據(jù)已已建成的的、性質(zhì)質(zhì)類似的的建設(shè)項項目或生生產(chǎn)裝置置的投資資額和生生產(chǎn)能力力來估算算擬建項項目的投投資額。。計算公公式為：：采用這種種方法，，計算簡簡單、速速度快，，但要求求類似工工程的資資料可靠靠，條件件基本相相同，否否則誤差差就會很（2）比例例估算法法比例估算算法分為為兩種，，一種是以擬建項項目或裝裝置的設(shè)設(shè)備費為為基數(shù)，，根據(jù)已已建成的的同類項項目或裝裝置的建建筑安裝

C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+…）+I8.1投資估算算第二種是是以擬建項項目中的的最主要要、投資資比重較較大并與與生產(chǎn)能能力直接接相關(guān)的的工藝設(shè)設(shè)備的投投資為基基數(shù)，根根據(jù)同類類型的已已建成項項目的有有關(guān)統(tǒng)計計資料，，計算出出擬建項項目的各各專業(yè)工工程相加加求和，，再加上上工程其其他有關(guān)關(guān)費用，，即為項項目的總總費用。。其計算算公式為為：C=E（1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+…）+I8.1投資估算（3）系數(shù)估算算法系數(shù)估算法包包括朗格系數(shù)數(shù)法、設(shè)備與與廠房系數(shù)法法和主要車間間系數(shù)法。朗格系數(shù)法，，是以設(shè)備費費用為基礎(chǔ)，，乘以適當(dāng)系系數(shù)來推算項項目的建設(shè)費費用?；竟綖椋篊=E·(1+∑Ki)·Kc總建設(shè)費用與與設(shè)備費用之之比為朗格系系數(shù)KL，即：KL=（1+∑Ki）·Kc這種方法比較較簡單，但沒沒有考慮設(shè)備備規(guī)格、材質(zhì)質(zhì)的差異，所所以精確度不不高。8.1投資估算（4）指標(biāo)估算算法這種方法是根根據(jù)各種具體體的建設(shè)投資資估算指標(biāo)對對擬建工程所所進行的投資資估算。投資資估算指標(biāo)是是各地建設(shè)主主管部門編制制和頒發(fā)的，，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kW等形式表示。。根據(jù)這些投投資估算指標(biāo)標(biāo)，乘以相應(yīng)應(yīng)的長度（m）、面積（m2）、體積（m3）、質(zhì)量（t）、容量（kW）等，就可以以求出擬建項項目相應(yīng)的土土建工程、給給排水工程、、電氣照明工工程、采暖通通風(fēng)工程、變變配電工程等等單位工程的的投資估算額額。8.1投資估算采用這種方法法估算建設(shè)投投資時，要注意以下兩兩方面的問題題：一方面要注意所使用用的估算指標(biāo)標(biāo)若與擬建工工程的標(biāo)準(zhǔn)或或條件有差異異時，應(yīng)加以以必要的換算算或調(diào)整；另一方面要注意所使用用的估算指標(biāo)標(biāo)及單位，應(yīng)應(yīng)符合擬建工工程的特點，，能反映其設(shè)設(shè)計參數(shù)，切切勿盲目亂用用估算指標(biāo)。。另外投資估估算應(yīng)在某一一特定的時間間內(nèi)進行，一一般是以開工工前一年為基基準(zhǔn)年，并以以這一年的單單位價格作為為計算依據(jù)，，否則就會影影響建設(shè)投資資估算的準(zhǔn)確確性。8.1投資估算8.1投資估算建設(shè)項目動態(tài)態(tài)投資部分主主要包括價格格變動可能增增加的投資額額和建設(shè)期利利息兩部分，，如果是涉外外項目，還應(yīng)應(yīng)計算匯率的的影響。（1）漲價預(yù)備備費的估算漲價預(yù)備費是是建設(shè)項目在在建設(shè)期間由由于價格等變變化引起工程程造價變化的的預(yù)測預(yù)留費費用。包括：：人工、設(shè)備備、材料、施施工機械的價價差費，建筑筑安裝工程費費及工程建設(shè)設(shè)其他費用調(diào)調(diào)整，利率、、匯率調(diào)整等等增加的費用用。計算公式為：：8.1.5動態(tài)投資估算的方法（2）建設(shè)期貸貸款利息的估估算方法建設(shè)期貸款利利息是指建設(shè)項目目在建設(shè)期間間內(nèi)應(yīng)償還的的全部借款利利息。包括向向國內(nèi)銀行和和非銀行金融融機構(gòu)貸款、、出口貸款、、外國政府貸貸款、國際商商業(yè)銀行貸款款及在境內(nèi)外外發(fā)行的債券券等在建設(shè)期期內(nèi)應(yīng)償還的的貸款利息。。建設(shè)期借款款利息一般實實行復(fù)利計算算。當(dāng)總貸款款分年均衡發(fā)發(fā)放時，若當(dāng)當(dāng)年貸款按半半年計息，上上年貸款按全全年計息，則則建設(shè)期利息息的計算公式式如下：Qj=(Pj-1+Aj/2)·i8.1投資估算8.2單位工程概算算（1）建筑工程程概算的概念念建筑工程概算算是指設(shè)計單位位在擬建項目目投資估算的的控制下，根根據(jù)其初步設(shè)設(shè)計（或擴大大初步設(shè)計））圖紙及說明明、概算定額額（或概算指指標(biāo)）、費用用定額、設(shè)備備及材料價格格編制的擬建建項目全部建建設(shè)費用的經(jīng)經(jīng)濟文件。由由于工程概算算一般在設(shè)計計階段由設(shè)計計部門編制,所以通常稱為為設(shè)計概算。。如果有技術(shù)術(shù)設(shè)計階段，，還應(yīng)編制修修正概算。8.2.1建筑工程概算及其作用（2）建筑工程程概算的作用用，歸納起來來主要有如下下幾點：①建筑工程概算算是編制建設(shè)設(shè)項目投資計計劃，確定、、控制建設(shè)項項目投資額的的依據(jù)；②依據(jù)概算造價價可簽訂建設(shè)設(shè)工程承包合合同和貸款合合同；③建筑工程概算算是控制施工工圖設(shè)計和施施工圖預(yù)算的的依據(jù)；④建筑工程概算算是衡量設(shè)計計方案技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟合理性和和選擇最佳設(shè)設(shè)計方案的依依據(jù)；⑤建筑工程概算算是考核建設(shè)設(shè)項目投資效效果的依據(jù)。。8.2單位工程概算算單位工程概算算是確定各單單位工程所需需建設(shè)費用的的經(jīng)濟文件。。它是單項工工程綜合概算算的組成部分分。單位工程程概算按工程程性質(zhì)、內(nèi)容容組成不同，，分為建筑單單位工程概算算和設(shè)備及安安裝工程概算算。建筑單位工程程概算的內(nèi)容容，包括土建工程程概算、裝修修裝飾工程概概算、給排水水及采暖工程程概算、通風(fēng)風(fēng)及空調(diào)工程程的概算、電電器照明工程程概算、弱電電工程概算、、特殊構(gòu)筑物物工程概算等等。8.2單位工程概算算8.2.2建筑單位工程概算編制（1）收集基礎(chǔ)礎(chǔ)資料。（2）熟悉設(shè)計計文件，掌握握施工現(xiàn)場情情況。充分了解設(shè)計計意圖，掌握握工程全貌，，明確工程的的結(jié)構(gòu)形式和和特點。深入入施工現(xiàn)場了了解建設(shè)地點點的地形、地地貌，以及作作業(yè)環(huán)境，并并加以核實、、分析和修正正。（3）分列工程程項目。概算所列工程程項目，主要要依據(jù)概算定定額手冊劃分分的項目及編編排順序，結(jié)結(jié)合初步設(shè)計計圖紙的內(nèi)容容進行列項。。8.2單位工程概算算建筑單位工程程概算的編制制步驟（4）計算各分分項工程量。。應(yīng)依據(jù)概算定定額規(guī)定的工工程量計算規(guī)規(guī)則計算。（5）套用概算算定額或概算算指標(biāo)。當(dāng)設(shè)計圖紙包包括的工程內(nèi)內(nèi)容與擬套定定額分項的工工作內(nèi)容不符符時，可按定定額規(guī)定調(diào)整整或換算定額額消耗量。（6）計取各項項費用。匯總工程概算算造價。（7）進行概算算技術(shù)經(jīng)濟分分析。8.2單位工程概算算（1）用概算定定額編制概算算即依據(jù)概算定定額計算單位位工程的直接接費，套用與與概算定額配配套的取費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計算間接接費、利稅等等費用，匯總總為概算造價價。在使用概概算定額前，，應(yīng)對概算定定額的文字說說明仔細閱讀讀，并在熟悉悉圖紙的基礎(chǔ)礎(chǔ)上準(zhǔn)確計算算工程量，準(zhǔn)準(zhǔn)確套用概算算定額，從而而確定工程的的概算造價。。具體操作時，，概算定額項項目表的查閱閱方法，即對對定額項目編編號、項目單單位、項目各各種消耗量等等概算定額8.2單位工程概算算編制概算的方方法（2）用概算指指標(biāo)編制概算算對于一般中、、小型民用建建筑和通用廠廠房，當(dāng)處于于方案設(shè)計階階段，圖紙尚尚不完備而無無法計算工程程量時，往往往采用概算指指標(biāo)編制概算算。8.2單位工程概算算【例8.1】擬建一幢建筑筑面積為3000m2的混合結(jié)構(gòu)住住宅，其工程程、結(jié)構(gòu)特征征與3.4節(jié)的表3.14～3.16的概算指標(biāo)的的內(nèi)容基本【解】由于擬建工程與概算指標(biāo)的工程在同一地區(qū)、同一建設(shè)時期，不考慮價差調(diào)整，所以可直接根據(jù)概算指標(biāo)計算概算價值和工料用量。土建工程造價＝3000m2×322.33元/m2=966990.00元其中直接費＝3000m2×186.67元/m2＝560010.00元同理，可計算其他各項費用，此處不再贅述8.2單位工程概算算應(yīng)用概算指標(biāo)標(biāo)編制概算的的關(guān)鍵是要選選擇合適的概概算指標(biāo)，選擇合適的概概算指標(biāo)應(yīng)考考慮三個方面面的因素：①擬建工程程的建筑面積積與概算指標(biāo)標(biāo)中的建筑面面積接近；②②擬建工程程的建設(shè)地點點、建設(shè)時期期與概算指標(biāo)標(biāo)的相同；③③擬建工程程的工程、結(jié)結(jié)構(gòu)特征與概概算指標(biāo)的基基本相同，如如果建設(shè)地點點、建設(shè)時期期不同，或工工程結(jié)構(gòu)特征征有局部差異異，應(yīng)對概算算指標(biāo)價差和①概算造價指標(biāo)的修正修正后的概算造價指標(biāo)（元/m2）＝原概算造價+換入新結(jié)構(gòu)含量×換入新結(jié)構(gòu)單價-換出舊結(jié)構(gòu)含量×換出舊結(jié)構(gòu)單價8.2單位工程概算算②概算指標(biāo)標(biāo)中的人工、、材料、機械械數(shù)量的修正正修正的工、料料、機械數(shù)量量＝原指標(biāo)的的工、料、機機械數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)的工工程量×相應(yīng)定額人工工、材料、機機械消耗量③設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用調(diào)整

設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用=原指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機械費用+∑（換入設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價）－∑（換出設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量×原概算指標(biāo)相應(yīng)單價）8.2單位工程概算算【例8.2】某磚混結(jié)構(gòu)學(xué)學(xué)生宿舍樓建建筑面積2300m2，選用的工程程概算指標(biāo)每每平方米直接接費為420元，間接費、、利稅等的綜綜合費率為30％，該工程設(shè)設(shè)計資料與概概算指標(biāo)比較較，在磚基礎(chǔ)礎(chǔ)和外墻上的的工程量有局局部差異，如如表8.1，不考慮價差差時，試求該該工程的概算算造價?！窘狻拷Y(jié)構(gòu)差異對每每平方米的造造價指標(biāo)修正正計算過程如如表8.1所示。修正后每平方方米直接費420＋該工程概算直接費2300×436.88＝1004824.00元該工程概算造價1004824×（1＋30％）＝1306271.20元表8.1每平方米造價8.2單位工程概算算（3）用類似工工程預(yù)算編制制概算類似工程是指指與擬建工程程建筑面積、、結(jié)構(gòu)特征、、技術(shù)經(jīng)濟條條件等相似的的已完工程或或在建工程，，根據(jù)可比的的原則，利用用類似工程的的預(yù)算資料編編制概算，能能達到準(zhǔn)確、、快速地計算算概算造價的的目的。但當(dāng)當(dāng)出現(xiàn)下列兩兩種情況時，，應(yīng)修修正正類類似似工工程程預(yù)預(yù)算算中中的的各各項項數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)：：①擬建建工工程程與與類類似似工工程程類類型型差差異異：：如如建建筑筑、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)特特征征、、主主要要材材料料、、施施工工工工藝藝和和方方法法等等的的不不同同。。②擬建建工工程程與與類類似似工工程程建建設(shè)設(shè)時時期期不不同同，，或或其其建建設(shè)設(shè)地地點點不不同同，，應(yīng)應(yīng)考考慮慮各各種種價價差差的的調(diào)調(diào)整整。。8.2單位位工工程程概概算算當(dāng)出出現(xiàn)現(xiàn)第第一一種種情情況況時時，，可可參參照照前前述述的的調(diào)調(diào)整整概概算算指指標(biāo)標(biāo)的的方方法法進進行行修修正正，，當(dāng)當(dāng)出出現(xiàn)現(xiàn)第第二二種種情情況況時時應(yīng)應(yīng)計計算算綜綜合合修修正正系系數(shù)數(shù)K，則則：：擬建建工工程程概概算算造造價價=K××類似似工工程程預(yù)預(yù)（（決決））算算價價格格計算算過過程程如如下下：：①確定定類類似似工工程程預(yù)預(yù)算算中中人人工工費費、、材材料料費費、、機機械械費費、、間間接接費費、、其其他他費費等等在在預(yù)預(yù)算算成成本本中中所所占占的的比比例例F1、F2、F3、F4、F5等。。8.2單位位工工程程概概算算②計算算上上述述各各項項費費用用的的修修正正系系數(shù)數(shù)K1、K2、K3、K4等，，即即：：K1=擬建建地地區(qū)區(qū)的的人人工工工工資資標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)/類似似工工程程預(yù)預(yù)（（決決））算算的的人人工工工工資資標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)K2＝（（類類似似工工程程各各主主要要材材料料用用量量×擬建建工工程程地地區(qū)區(qū)材材料料價價格格））/類似似工工程程主主要要材材料料費費K3=∑∑（類類似似工工程程主主要要機機械械臺臺班班用用量量×擬建建工工程程地地區(qū)區(qū)臺臺班班單單價價））/類似似工工程程主主要要機機械械使使用用費費K4=擬建建工工程程概概算算地地區(qū)區(qū)間間接接費費率率/類似似工工程程所所在在地地區(qū)區(qū)間間接接費費率率/③計算算綜綜合合修修正正系系數(shù)數(shù)K，即即K=∑∑KiFi8.2單位位工工程程概概算算【例8.3】】擬建建某某教教學(xué)學(xué)樓樓，，建建筑筑面面積積3200m2，根根據(jù)據(jù)下下列列預(yù)預(yù)算算資資料料計計算算該該工工程程概概算算造造價價。。①建建筑筑面面積積2800m2；②工工程程預(yù)預(yù)算算成成本本926800元，，其其中中各各項項費費用用所所占占比比例例：：人人工工費費8％，，材材料料費費61％，，機機械械費費10％，，其其他他直直接接費費6％，，間間接接費費11％，，其其他他間間接接費費4％。。③擬擬建建工工程程所所在在地地區(qū)區(qū)現(xiàn)現(xiàn)時時造造價價因因素素指指標(biāo)標(biāo)與與類類似似工工程程的的同同類類指指標(biāo)標(biāo)的的比比值值，，計計算算得得：：K1＝1.03，K2＝1.04，K3＝0.98，K4＝1.0，K5＝0.96，K6＝0.90。④利利稅稅率率10％。。（（計計算算中中不不考考慮慮結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)差差異異））【解】預(yù)算算成成本本總總修修正正系系數(shù)數(shù)K＝1.03××8％＋＋1.04××61％＋＋0.98××修正后的預(yù)算成本＝926800×1.03＝954604.00元8.2單位位工工程程概概算算修正正后后的的預(yù)預(yù)算算造造價價＝＝954604.00××（1＋10％））修正后的單方造價＝1050064.40÷2800＝375.02元/m2擬建工程概算造價＝3200×375.02＝1200073.60元8.2單位工工程概概算【例8.4】設(shè)例8.3教學(xué)樓樓的局局部結(jié)結(jié)構(gòu)與與類似似工程程不同同，凈凈增加加結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件價值值3000元，其其余條條件【解】修正后的預(yù)算成本＝926800×1.03＋3000×（1＋0.96×11％＋0.90×4％）＝958028.80元修正后的預(yù)算造價＝958028.80×（1＋10％）＝1053831.68元修正后的單方造價＝1053831.68÷2800＝376.37元/m2擬建教學(xué)樓概算造價＝3200×376.37＝1204384.00元8.2單位工工程概概算（1）有關(guān)設(shè)設(shè)備及及安裝裝工程程的初初步設(shè)設(shè)計圖圖紙、、設(shè)計計說明明書、、設(shè)備備數(shù)量量表和和主要要材料料表；；（2）設(shè)備價價目表表、材材料預(yù)預(yù)算價價格及及當(dāng)?shù)氐貙嵭行械倪\運雜費費率標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；；（3）設(shè)備安安裝工工程費費用概概算定定額或或概算算指標(biāo)標(biāo)。設(shè)備安安裝工工程概概算的的主要要內(nèi)容容包括括：設(shè)設(shè)備購購置費費概算算、設(shè)設(shè)備安安裝工工程費費概算算。8.2單位工工程概概算8.2.3設(shè)備及安裝工程概算的編制編制依依據(jù)（1）設(shè)設(shè)備購購置費費概算算設(shè)備購購置費費概算算=∑（設(shè)備備清單單中的的設(shè)備備數(shù)量量×設(shè)備原原價））×（1＋運雜雜費率率）=∑（設(shè)備備清單單中設(shè)設(shè)備的的數(shù)量量×設(shè)備預(yù)預(yù)算價價格））國產(chǎn)非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備原價價在設(shè)設(shè)計概概算時時可按按下列列方法法確定定：8.2單位工工程概概算計算方方法①非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備臺數(shù)數(shù)估算算指標(biāo)標(biāo)法根據(jù)非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備的類類別、、質(zhì)量量、性性能、、材質(zhì)質(zhì)等情情況，，以每每臺設(shè)設(shè)備規(guī)規(guī)定的的估價價指標(biāo)標(biāo)計算算，即即非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備原價價=設(shè)備臺臺數(shù)×每臺設(shè)設(shè)備的的估價價指標(biāo)標(biāo)②非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備噸重重估價價指標(biāo)標(biāo)法根據(jù)非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備的類類別、、質(zhì)量量、性性能、、材質(zhì)質(zhì)等情情況，，以某某類設(shè)設(shè)備所所規(guī)定定噸位位估價價指標(biāo)標(biāo)計算算，即即非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備原價價=設(shè)備噸噸重×每臺設(shè)設(shè)備估估價指指標(biāo)（（元/t）8.2單位工工程概概算（2）設(shè)設(shè)備安安裝工工程概概算編編制方方法①預(yù)預(yù)算單單價法法：當(dāng)初步步設(shè)計計較深深，有有詳細細的設(shè)設(shè)備清清單時時，可

②擴大單價法：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完整，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備質(zhì)量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

③設(shè)備價值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格質(zhì)量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。計算式為：

設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×安裝費率（%）8.2單位工工程概概算④綜綜合噸噸位指指標(biāo)法法：當(dāng)初步步設(shè)計計提供供設(shè)備備質(zhì)量量清單單有規(guī)規(guī)格和和設(shè)備備質(zhì)量量時，，可采采用綜綜合噸噸位指指標(biāo)編編制概概算，，計算算式為為：設(shè)備安安裝費費=設(shè)備噸噸重×每噸設(shè)設(shè)備安安裝費費指標(biāo)標(biāo)8.2單位工工程概概算8.3單項工工程綜綜合概概算單項工工程綜綜合概概算是確定定單項項工程程建設(shè)設(shè)費用用的綜綜合文文件，，它是是由該該單項項工程程所包包括的的各單單位工工程概概算匯匯總而而成，，綜合合概算算是建建設(shè)項項目總總概算算的組組成部部分。。單項工工程綜綜合8.3.1綜合概算文件的含義及內(nèi)容一個單單項工工程的的綜合合概算算由下下列單單位工工程和和費用用的概概算綜綜合組組成：：建筑工工程包包括：：①一一般土土建工工程；；②衛(wèi)衛(wèi)生生技術(shù)術(shù)工程程；③③工工業(yè)管管道工工程；；④特特殊殊構(gòu)筑筑物工工程；；⑤電電氣氣照明明工程程。設(shè)備安安裝工工程包包括：：①機機械設(shè)設(shè)備及及安裝裝工程程；②②動動力電電氣設(shè)設(shè)備安安裝工工程。。其他工工程和和費用用（只編編制概概算）），其其中包包括：：①器器具具、工工具和和生產(chǎn)產(chǎn)家具具（低低值易易耗品品除外外）的的購置置；②②其其他費費用（（當(dāng)不不編總總概算算而只只編綜綜合概概算時時才列列此項項費用用）。。8.3單項工工程綜綜合概概算單項工工程綜綜合概概算書書的編編制工工作，，一般般從單單位工工程概概算書書的編編制開開始，，然后后統(tǒng)一一交由由綜合合概算算書負負責(zé)人人進行行匯總總。其編制制順序序應(yīng)該該是：：①土土建工工程;②給排水水工程程;③采暖工工程;④④電氣工工程;⑤動力配配線工工程;⑥通風(fēng)工工程;⑦工業(yè)管管道工工程;⑧設(shè)備安安裝工工程;⑨設(shè)備購購置費費;⑩工具、、器具具和生生產(chǎn)家家具購購置費費;(11)其他工工程和和費用用等。。按上述述順序序匯總總后，，所得得的各各種費費用價價值，，即是是該項項工程程的全全部建建設(shè)費費用。。然后后再計計算其其技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟指標(biāo)標(biāo)，如如表8.2所示。。8.3單項工工程綜綜合概概算8.3.2綜合概算的編制步驟綜合概概算需需要單單獨提提出時時，一一般應(yīng)應(yīng)附單單位工工程概概算書書、主主要材材料和和設(shè)備備清單單。為為了便便于將將綜合合概算算書列列入總總概算算書內(nèi)內(nèi)，并并保證證總概概算書書（包包括工工程項項目））的完完整性性，以以及便便于審審核的的需要要，綜綜合概概算書書應(yīng)按按建設(shè)設(shè)項目目總概概算書書中的的各個個工程程項目目的順順序，，及工工業(yè)場場區(qū)和和住宅宅區(qū)總總平面面圖的的說明明中所所列的的工程程項目目的順順序編編號。。8.3單項工工程綜綜合概概算8.4建設(shè)項項目總總概算算建設(shè)項項目總總概算算是設(shè)計計文件件的重重要組組成部部分，，是確確定整整個建建設(shè)項項目從從籌建建開始始到竣竣工交交付使使用預(yù)預(yù)計花花費的的全部部費用用文件件。它它由建建設(shè)項項目內(nèi)內(nèi)各單單項工工程綜綜合概概算、、工