2022年房地產經紀人(職業(yè)導論)考試題庫自測300題（名校卷）(貴州省專用)

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、行紀是指經紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACM10T1G1C10S1W10M10HP7Z2H5T2J1Z2D6ZV8Y4U8W4G4R3M82、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款

B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款

C.韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)

D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】CCB4R7X1I7Q4Z7S1HQ3H9N8P4X10H3B2ZK7C10V6E10L8F3L73、存量房經紀業(yè)務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務是（）。

A.延伸服務

B.跟蹤服務

C.后續(xù)服務

D.改進服務【答案】DCY3P8K10K6R8O9N5HE3T1F8P1G1P8N7ZZ4N7X6P7P3Q1C14、存量房市場上的經紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業(yè)務和（）。

A.居間經紀業(yè)務

B.代理經紀業(yè)務

C.租賃經紀業(yè)務

D.賣方代理業(yè)務【答案】CCY4K2V9H2V4B10Y9HI4B10E2H4P10S4B3ZF10O6D4E8L2Y6P15、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀人資格

B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的

C.房地產經紀服務屬于公益性活動

D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】BCQ3B4F7B8Z10F9N8HD2Q4H1O8T3P3Z6ZY8W5Z7V7Q5H8S56、()就是以業(yè)務為中心和改造對象，以關心和滿足顧客的需求為目的，對現(xiàn)有經營流程進行根本性的再思考和再設計，利用先進的信息技術及現(xiàn)代的管理手段，最大地實現(xiàn)功能集成和管理上的職能集成，打破傳統(tǒng)的職能型組織結構，建立起過程型組織結構，以實現(xiàn)企業(yè)在速度、質量、效率、成本和顧客滿意度等方面經營性能的巨大提高。

A.企業(yè)流程

B.企業(yè)流程改進

C.企業(yè)流程更改

D.企業(yè)流程再造【答案】DCS6C8I4U1P8D9G9HM7F2O1N8J6V10C4ZN8A5O8C6O3T4K87、保障房地產權利人合法權益的基本手段是（）。

A.傭金結算

B.簽訂交易合同

C.房地產登記

D.核驗產權【答案】CCT4S1L6L9Y4G7A7HK5F9W3Y2Y6P5R6ZZ7N3L9V6I1V5X88、房地產經紀信息的系統(tǒng)性不包括()。

A.完整性

B.及時性

C.連續(xù)性

D.時效性【答案】BCF9I4O7F9V10W2C9HS10K4H9Y7U10T1I9ZK1A8O3P8K3C1K29、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCY6D10I1R9U6U3B2HG4T9K1K9R5H1P4ZU5O6Q6O7X2U1Q910、房地產經紀機構獨家代理出售了一套商品房，成交額為10萬元。按國家規(guī)定應收取的代理費用最高為()元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000【答案】DCD1C4U9V3T6M6C7HS3S6Y8M7C2K5Y8ZT4M1M8O2D2C7W111、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】BCV3U10L6W2P10H4G7HU1B10A9M10F6W5U6ZZ9M1Y1E10B3Y2I312、房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。(2012年真題)

A.向客戶擔保貸款一定成功

B.考慮客戶的儲蓄和收入水平

C.考慮客戶的家庭開支狀況

D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】ACF10F1Q8B10C9A7T4HJ9G8E4L2P5G3O9ZP7T7G3F10M1A7D113、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。

A.經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系

B.經紀人是否取得交易房的所有權

C.經紀人是否以自己的名義與第三方交易

D.經紀人是否承擔法律責任【答案】BCK9G3L10N1A6T1Y6HQ3E6T7T6U9X9Z4ZF4R2V5L10K1R7H614、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產經紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經紀業(yè)務。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調查得知李某熟知房地產市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。(2009年真題)

A.房地產經紀人注冊證書

B.房地產經紀資格證書

C.房地產經紀人協(xié)理資格證書

D.房地產經紀人協(xié)理注冊證書【答案】ACE6Q2X8M8A8A9J9HG7Q1Q7Y4I5P3O1ZE8T8P6Y10Q4Y5O815、對于每一個房地產經紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質上是來源于（）。

A.法律法規(guī)的約束

B.實現(xiàn)職業(yè)價值的的內在需要

C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要

D.外界的行為約束【答案】BCS9X5S3F4G3A4H4HH7P3M4A7A9M4G4ZQ2D5A7S2R10C9G416、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCA9A8P7Z5A6Y8P4HJ8U7S8A10G1H9J6ZL10J4K5T2N3P1V717、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數(shù)量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】DCY3D3X2Z10F2B7Y3HB6L8Q7J8S6S9C7ZA9Z3S2E6D1A1Q318、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。

A.應繼續(xù)為其提供服務

B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務

C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定

D.有權拒絕為其提供服務【答案】DCZ1J4M6G10C9H8T7HH6D8Z5W7L5Z10V3ZE4F9R8F1F7W6F119、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】ACS6B3W2T10W8S8L10HH1E9E10O4M3K2D7ZP9T6U8L5B3L5P220、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業(yè)務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACO1S2X10J1X2N1M5HP1V9L6V3O6T5V8ZW3R10C9S7S5O9X821、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】BCP9M7Z3J8C7R2S3HP2A9Z2A5R8P4P4ZQ10D8M6Y8I2P10N922、房地產經紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中，在當事人對房地產滿意的情況下，（）的過程就是房地產經紀人員代替委托人討價還價的過程。

A.交易資金監(jiān)管

B.協(xié)助簽訂房地產交易合同

C.服務費收取

D.撮合交易【答案】DCL3D4H1W7E4I4Q10HD10Y1N6O7T2C6F8ZW5Z7D5C10D8T3H723、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行遲延

C.履行不當

D.履行拒絕【答案】ACO3V3P6U8A7U5X1HH3U10X7U6Y6Z8B5ZB10S10T9I2Z10M6F724、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產經紀（）的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現(xiàn)。

A.工作義務

B.道德義務

C.職業(yè)責任

D.社會責任【答案】CCT1C4X6Z3E4P10H5HM6Y3T2M3O1S7V4ZT9E8L2X9N5C8P1025、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】CCD6G6P1Z2V2L5D7HW3L2D2P6Q4Z9M6ZZ8A1X7Y5G6R9P1026、房地產經紀人只有在遵循()下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。

A.均衡原則

B.合法原則

C.時點原則

D.供求原則【答案】BCR10V9W5Q1N7T8Z9HE3Q4A7R4Z2V4D8ZB7E1I3G5F7X2H427、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。

A.技術關系多樣化

B.產品、市場開發(fā)

C.資源多樣化

D.縱向多樣化【答案】DCX8V4M2Y1K2E7Z7HD5R5Q5H4X4R7H6ZB1R1G3E6L4E3D928、目前唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的()。

A.房地產經紀行業(yè)規(guī)則

B.房地產中介服務行為規(guī)范

C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則

D.房地產中介行業(yè)自律規(guī)則【答案】CCV1E1W9B10Y2P5L1HC10F3Y7D8F10C6J5ZH8H1X8L6V1E3Z1029、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估

C.丙不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任【答案】DCT2N10E1X7K5X1B7HT1D8B7H1L9Y2F10ZG4Z8Y5I8M1T4S730、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。

A.小張

B.小張與邢某共同

C.小張與邢某共同

D.甲機構【答案】DCV5Z4A4P8H8B4P3HB10Q10H3T7K7E9D5ZH7F10P4Q5T9N10I331、在選擇經營模式時，房地產經紀企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；洜I方式和（）。

A.經紀企業(yè)類型

B.組織結構

C.資金實力

D.市場環(huán)境【答案】BCY4F2L7W6C8J6E9HR4Z4J4L8M9N5L6ZW5A7L10G6K4T7V832、按照《國民經濟行業(yè)分類》，中國的國民經濟被劃分為20個門類，其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，即第（）類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCD1N1X7Q1N3K3D10HE5E9Q1T3Q4V4V1ZA8T7F5T7Y9C9Y133、某商品房產權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACF7A3K5Z8N4Y9Q2HY5K9Q6J1L5G10M2ZX7K10A6J1X2C9V734、房地產經紀信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCP4Y10H2E5I7P10G10HB10C2Y9S10F5A10S2ZK8T5U2W8W2M7Z335、對于房地產經紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復議

C.司法訴訟

D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解【答案】BCL1A6C6W9H10P5I6HT7V9J1Z7W6N8V1ZJ7B1Z4R10U2E4A336、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.一般侵權行為

B.特殊侵權行為

C.預期違約

D.履行不當【答案】CCR8D5S2J10H3Z1L5HG7O7J8F2P10U7I9ZG10E2L9B5W2V2B837、從總體來看，目前我國的房地產經紀機構就是主營業(yè)務為()的企業(yè)。

A.房地產咨詢

B.房地產廣告

C.房地產經紀

D.傳媒業(yè)務【答案】CCW7C1J8O10P1D2V7HJ1D7U7A7C4Z10M8ZG4H10X1J4U4K4S938、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去()，當事人之間就無法建立合同關系。

A.效力

B.本質

C.目的

D.原則【答案】CCX10K4W7C4I4H4O10HH10E5V1P10M9H9A5ZV2W6U6O9B7Q7R1039、房屋買賣中的首要問題是（）。

A.確認產權是否存在瑕疵

B.房屋的升值空間

C.房屋的結構質量

D.確認合同的合法性【答案】ACJ3J3B4J8L3F1Z1HS6O8X3E2L10B3L5ZQ5X3Z7B5R3C4E1040、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌識別

B.品牌規(guī)劃

C.品牌結構

D.品牌傳播【答案】BCN8V8Q9U3G8J8U1HX10Q6L10F6Z1A2H7ZG4C5C3J6O9K7S441、房源狀況的區(qū)域調查中，將直接影響到區(qū)域內市場開拓潛力的是（）。

A.區(qū)域內業(yè)主置業(yè)情況

B.區(qū)域內業(yè)主戶數(shù)及結構

C.區(qū)域內房屋周邊環(huán)境狀況

D.區(qū)域內房屋轉讓率及出租率【答案】DCN1Y10J10L4C3U7Q3HR4Y9L7N8Q8S2M10ZO1O8G4D8M9D4D842、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCD8Y2W3C9L5N3C4HV4Y3A1C2N2C2U10ZH2V3Q4P7X3Y1C343、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是（）。

A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容

B.房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACN1S3S9M2Z8V8D9HL7G2T1W4W3L7F4ZG1O6E10T7S7N9N144、下列關于房地產經紀機構品牌管理的特點，說法不正確的是（）。

A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B.品牌維護主要通過影響客戶的價值感知

C.品牌管理的目標是提升品牌價值

D.以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心來對品牌進行建立【答案】CCG2P2D7M5G2L4E2HQ5X10J2L3U8L3W3ZS5O3B3C2S8Y2G345、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCS5N10C4J1R2B3V7HQ8S4S5K2Y5F8U2ZZ3L9V9A2O10J9J546、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產行紀業(yè)務【答案】BCQ1M3X1N3L6Y1Y1HQ10C2U8N10D6N5S8ZL7H7W5Z9E10E10G447、房源狀況的區(qū)域調查中，將直接影響到區(qū)域內市場開拓潛力的是（）。

A.區(qū)域內業(yè)主置業(yè)情況

B.區(qū)域內業(yè)主戶數(shù)及結構

C.區(qū)域內房屋周邊環(huán)境狀況

D.區(qū)域內房屋轉讓率及出租率【答案】DCJ3Q9M10Y9Y10K1N8HE8E8J6Q8A6O9H8ZW8T4I6M4M2E10O1048、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內部各項規(guī)章制度

C.向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務【答案】DCA5B2S6U3O4J6P6HN9G5A9E10T1U8D2ZD8S10Y4W10A4P3P249、關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明

C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告

D.房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】CCX8F10F9E5Q3P8K6HM3F4L7Q10L9H9H2ZZ9A2Y2A9P8I5T450、對于房地產經紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復議

C.司法訴訟

D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解【答案】BCV3D5R10I3R7A5P2HD4V3Z7W9R10B9U2ZC1W6F5U6N3G5K1051、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的（）。

A.保密

B.運用

C.傳遞

D.保存【答案】DCK7R3J6G3N1O8F9HR9D4U6V3N10Q4Q3ZL2J9P6Y8D5S1V652、MLS系統(tǒng)運行的基礎是()。

A.獨家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACJ3N3H8M2J8T7O5HD2S5Q7Q5S10D3B6ZZ7B4A10C10K9B5E353、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】ACI7K9E2Q4J9B3O9HO3A3E3B10Z6D5Q7ZJ2R9E9E5B7N8N154、下列關于房地產經紀人員職業(yè)道德的表述中，不正確的是（）。

A.房地產經紀職業(yè)人員道德與房地產經紀的有關法律法規(guī)具有相同的作用機制

B.房地產經紀職業(yè)人員道德屬于房地產經紀行業(yè)內部的集體約定

C.房地產經紀職業(yè)人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產經紀人員

D.房地產經紀職業(yè)人員道德是房地產經紀行業(yè)內部形成的思想觀念、情感和行為習慣的總和【答案】ACU6N2B5I6B10U3Q4HS10N1C3Q4X8K3X5ZO5O1S7K5R5M1W255、下列關于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是()。

A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因

B.技術進步對企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響

C.環(huán)境的變化給企業(yè)經營帶來直接影響

D.在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應對變革實施戰(zhàn)略管理【答案】BCG7B5V1W6O6I6I4HW7O9U7W10W5V8A2ZE7N3X8B3X6H6G356、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCD1K6Q10M9D5A1Q3HH6V2L5J6M8A8J6ZN8F5Z2T9B7G2S857、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCQ4S5C10Z1A4U2B10HD6O6V3M4P8L4U3ZG2L4I6S5P6I8R758、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是()。

A.報紙

B.樓書

C.雜志

D.電視【答案】BCS8Y10M10U2T7P3T10HB5U7A3L10P9M3Z10ZV3Z6C2O2P2O6J259、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。(2010年真題)

A.均由房地產經紀人員承擔

B.可由房地產經紀人員承擔

C.可由房地產經紀機構承擔

D.均由房地產經紀機構承擔【答案】DCI8I4J4W4Z4G7O2HQ10X4Q9D8C9H7W7ZY2B6O8C5J7P2U160、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.房地產經紀合同是勞務合同

B.房地產經紀合同是有償合同

C.房地產經紀合同可以是不要式合同

D.房地產經紀合同是單務合同【答案】DCU9V10R4E7W6N10D6HW10Y5Q1W6U9Z7I8ZT8J9Z6A10S6Z4S561、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】CCK9E5H6D1S10H1U4HK3R4C1O5P2W1A2ZW6A4R8T4N10A8D1062、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應該首先進行廣告活動

C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應該首先注冊新商標【答案】CCU3T9L10Q8Y9E5E9HS10A6W7P9O2S10H3ZH3C2O5H7X2R1P163、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效

B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”

C.劉某不應該收取這個“好處費”

D.張某應該與A公司簽訂房地產居間合同【答案】BCY3D10W7Y4D10P1I2HG9J9T3K7M10V1S5ZC7P6W9T1Q4A7I1064、信息具有擴散性，因此具有()。

A.可傳遞性

B.可共享性

C.可轉化性

D.可壓縮性【答案】BCJ8C8A1B5W9O1L9HT1Q10O1A7P6G10S2ZW4N1L5W10P4R5D365、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。

A.行政監(jiān)管

B.市場調節(jié)

C.行業(yè)自律

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合【答案】CCV9U1I8Z8T8V8W8HI2R2Z5X10M8T2V5ZQ1H5M9L6Y7J7B466、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.1.8萬元

B.2萬元

C.1.85萬元

D.2.05萬元【答案】BCI2Y8E6K1F9X7G3HW7Q9T9A8O2V2E5ZO3Q6O1K10C7C4B867、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)

A.收款方式規(guī)定

B.接待時間規(guī)定

C.工作流程規(guī)定

D.關鍵內容說辭規(guī)定【答案】CCV2X8A10Z8K1T8K5HP2G9M7A8E3L6M4ZE1Q5D2E2N5N5A968、下列關于品牌內涵的表述中，錯誤的是()。

A.品牌是商標的一部分

B.品牌是通過某種標志來表現(xiàn)的

C.品牌是為了區(qū)別于競爭對手

D.品牌是身份和地位的象征【答案】ACF6F9B4D7Y4L10J9HN1R10F7Q8L9Y8H1ZA8V4C6S4T3T10H969、甲房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略重點是專門為應屆大學畢業(yè)生提供租房代理服務，此經營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化戰(zhàn)略【答案】BCD9E6S7K8R1M8A5HQ3V3V10M3J10E5N7ZR10M10O3W6G2E10I470、關于二次來訪客戶人流動線設計，正確的是（）。

A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口

B.停車→入/出口→展覽→入/出口

C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口

D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】DCR10U5N4N7N5N9W3HG7D6Q8N7A7K1X4ZO7K3T4E9F4G7G971、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內部各項規(guī)章制度

C.向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務【答案】DCQ1O6R4S8G1S8S2HN4F3K2Y1Y10K8P5ZX4G9L3I4C9L8U272、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500元是王某的辛苦費

D.500元是王某的業(yè)務提成【答案】BCI6Y2E1Y6X7J9U1HE5C9E4K8G2J6V3ZM4X3W1R1O10C6R373、人民維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是()的萌芽。

A.社會公德

B.道德規(guī)范

C.道德關系

D.職業(yè)道德【答案】DCU2W2D10X7H3C1G10HV10O6U6C7A1Q10M9ZZ9U4V3J9H6A4Y274、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為（）。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營【答案】CCA6M1W5K3F10V10K8HR3V10J3Y1N9D9P7ZM9O1T1A9S10P7E375、在二手房經紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內房源狀況分析的內容不包括（）。(2009年真題)

A.業(yè)主置業(yè)情況

B.業(yè)主戶數(shù)及結構

C.物業(yè)管理狀況

D.房屋轉讓率及出租率【答案】CCJ3O7J9Y6E7R9E8HZ1T3F1K2W2F9V4ZR5Q1O3F2D5B1S576、房地產經紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.保底工資加提成制

D.固定工資加獎金制【答案】BCX7N5G2R10V8Y6H10HU3K5J5O7H3O1E3ZT5W5R5O7R2T8V1077、下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。

A.企業(yè)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的

B.企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模

C.隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高【答案】ACV4D6N1W5V2A6J4HY6A7H5K3L3M8S8ZC7P9W9E5Z10G5A778、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCO3P10T10K9K6W6D4HO5I2F9C3F4G10B3ZX7L3U9J4B4Q8D279、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。

A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格

B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/p>

C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】DCY10V10J6F7E10C4R1HM3O2J8M2Z2P4F8ZR9Z1Q9M2P8T7T180、傳統(tǒng)的房地產經紀業(yè)主要集中于（）市場。

A.寫字樓

B.住宅

C.商鋪

D.購物中心【答案】BCY7L4N7C6N10X1M10HA4T9O8P6F3P5R3ZB2R9O3X1N5H5L881、存量房經紀業(yè)務的標的房地產以（）為主。

A.批量房地產

B.特殊房地產

C.單宗房地產

D.商業(yè)房地產【答案】CCD9K5G4R1S3Z3V10HF7A7G10M6M10Q9U1ZR6E1R9T1T3I2Q482、通過戰(zhàn)略實施，可以對企業(yè)的資源狀況進行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調配和使用中存在的問題，并做到"未雨綢繆"，使資源的籌集、調配更具有()，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。

A.科學性

B.前瞻性

C.規(guī)劃性

D.合理性【答案】BCR3G8W7X8E3V3R6HC2O6I10Q9R9K7N10ZT10Y4G3I1Q1Y9V1083、房地產經紀企業(yè)在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的()很大，經常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A.變更性

B.不穩(wěn)定性

C.隨意性

D.爭議性【答案】CCK4L7Q9M4V2H9L5HG4P3V9U8I1Q1C4ZS9X8P5Q7S6T9A984、無論是房地產開發(fā)投資咨詢還是房地產置業(yè)投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。

A.供求轉化

B.供求調節(jié)

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCI6J10F9Y5G6H2U9HR8S6S7P2L10P8U10ZA4D3S8C4F9Y5Z485、二手房代理行為屬民事代理中的()。

A.法人代理

B.賣方代理

C.商事代理

D.表見代理【答案】CCV6O5Y6Q2W9X7M7HB2S6G2C5W6K9G8ZL4L4F5H5U7O1Z586、關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是()。

A.房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明

C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告

D.房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】CCT6F9P5A10E1O1C7HX6D6C6G9C6E1J6ZH9G2T5E1L8F3C1087、房地產經紀機構利用（），企業(yè)可以根據(jù)客戶分析的結果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質量是否有顯著的提高。

A.客戶分析系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持系統(tǒng)【答案】DCT7C2R7Z4Y3A4Z3HR6J5N7P6I7G2X3ZC9W2D3N2X6A6E188、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)

A.違約責任

B.侵權責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】ACK4X10Y7X7H8Q1W6HE3H6Y6Z4U5T9Z3ZJ9A1R6T3D7C9S889、目前，（）是國內外規(guī)模化房地產經紀機構普遍采用的一種經營模式。

A.連鎖經營模式

B.無店鋪經營模式

C.單店經營模式

D.混合經營模式【答案】ACS4C4P4I8I7L6D1HW6E2K2L2L1J6Q10ZE1P7N9S9A2R7C690、在我國，商業(yè)房地產承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)是（）。

A.商業(yè)房地產客戶登記表

B.房地產經紀服務合同

C.租賃合同備案

D.租賃合同【答案】CCM2P7Z5D7A9Y10G6HY8N8Q8K9X2B9W10ZX7U2C6Q3X10E10G991、根據(jù)房地產的用途類型，我國房地產經紀業(yè)務主要集中于（）房地產市場。

A.辦公樓

B.工業(yè)倉庫

C.商業(yè)

D.住宅【答案】DCB8K6F3D3R4Q1Z1HR9I1E7J3Q5B5C1ZC5D3W10C9R3M9K692、()就是以業(yè)務為中心和改造對象，以關心和滿足顧客的需求為目的，對現(xiàn)有經營流程進行根本性的再思考和再設計，利用先進的信息技術及現(xiàn)代的管理手段，最大地實現(xiàn)功能集成和管理上的職能集成，打破傳統(tǒng)的職能型組織結構，建立起過程型組織結構，以實現(xiàn)企業(yè)在速度、質量、效率、成本和顧客滿意度等方面經營性能的巨大提高。

A.企業(yè)流程

B.企業(yè)流程改進

C.企業(yè)流程更改

D.企業(yè)流程再造【答案】DCB10G4U3Z10R10Q7F1HT5N2F9H3A9Q5U6ZC1K5R5J1P2D8D593、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCX4T2X4E3W5T10C10HR4V10K7C6C2O7O10ZB4P8C1Y9N2O5T994、仲女士委托乙房地產經紀公司為其承租一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】DCH3I2O5Z7K6A7G5HS10G8H2F6Z6B5S4ZP8C6R1M3B1D9O595、房地產經紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。

A.取向經營

B.聚焦經營

C.單一經營

D.商圈經營【答案】DCN4F2E5C4R9U8N10HH1H2P7Q4V8N2M2ZG4P2V1L6L10G3U696、房地產經紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。

A.維護社會整體利益

B.維護委托人利益

C.維護房地產經紀行業(yè)利益

D.維護房地產經紀人的利益【答案】ACK1T2E1D5F5Q8H5HJ8E7Q4D5D6G3B7ZC7T4M3D7X10N2Z497、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】ACT4Q7P10A4B3P7E10HZ4J9U1J7W3C9X2ZA7R10N10Q7T3I8N698、房地產經紀行業(yè)的管理內容不包括（）。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經紀服務收費標準

C.管理房地產經紀糾紛

D.管理房地產經紀機構品牌【答案】DCB7U5T9F10A1Y1O3HW10C7G5K3Q8Z7A3ZH8T5Q3I5E7T10K799、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCL5W8Y9U1W9P2R8HC5T2Z2P2N7Z1R6ZJ6B2G3F6G5P3D10100、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理【答案】DCB10V4H10L2E1D3M2HV10T3Q10M10R4H2S2ZO2I8Q8I10J8V10O9101、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】ACR7N7F9T7S9L4A3HQ9S5V7X4W6W6K4ZN1Z9E2E5P4A9J8102、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。

A.計劃

B.經濟

C.風險

D.商事【答案】DCD9D10W9F5J8V5D9HG3U7Z8R2Z5N2F4ZI4E4Z1D3C2F3H10103、下列關于房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。

A.認真貫徹落實房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產經紀服務的水平

B.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調整同行間的競爭合作關系

C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布

D.房地產經紀行業(yè)推行自律管理【答案】CCW8U4A5R4Z10R7D10HS9B1S3D3M5I1N2ZC5W5L6W3Z5R4U10104、對房地產經紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信【答案】DCI3G7A6F1F10I6Q8HJ3B6D6W9V2G10W5ZP6D3K1H10D7A9C4105、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)

A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的

B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任

C.田某對甲機構的債務承擔有限責任

D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任【答案】BCZ5S6J6H1H1V6C10HV9L9C1W10N6X5D10ZD8Q9R8O4Q6X10E6106、租賃期限在()個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCU1Z7M8Y3Q4R6W7HQ10F4V10Z4Q4X7T9ZZ4O8G1K7P2G6E10107、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】BCB9L1A4S2T1H9Y7HZ4F6S9P8X8E8N1ZN10G4P3N8R7E10L5108、在實際工作中，（）較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人際溝通技能

C.收集信息技能

D.市場分析技能【答案】ACI10H6J1E2N5C7K3HN8G3P9J10O2I9X2ZK6P3L4B4M10E3G6109、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式是（）。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.綜合性擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】BCP4P7Z3Z6M7M6C3HH2E8T4F4F4S2B10ZZ8S3W7W5P4N8W5110、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】ACE10S2T5W7G1U1Z6HD9B9K9F3N1W3X1ZH4D6U9R1X9E3L7111、經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為的是()。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托【答案】BCV10Y6N1S7G9W4D8HH8D3H8W6W5Z4T1ZZ10T8I5U7Y9I3A10112、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業(yè)務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACI2N6S4Y3F6G10M2HT1K9U6A4H1D3P9ZF2F7F5I7H4J1G5113、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費【答案】BCG2R9H9F1Z8F3I9HN10O2B4X7X2P8B2ZI6Y8L3A7Z6U6Q4114、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。

A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同

B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同

C.王某與李某簽訂房屋買賣合同

D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】DCJ8L2T9K2A8S5P6HX2Q9P2C4R8Z4I9ZS4A2H5A7Y6R2U2115、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。

A.簽訂經紀服務合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCZ4D1L10L1E3F5X4HH10T7P7H3X9J3Q8ZA9K2H6W3Q1Z4V9116、對于房地產經紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產經紀()的不同，設立房地產經紀人員職業(yè)資格的兩級認證制度。

A.業(yè)務范圍

B.年限

C.區(qū)域

D.業(yè)務水平【答案】ACS9D3R4O1B3J1A9HV1F4H5B8O7I6K5ZG4Q9A6M5Y6B4M10117、房地產經紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡繼續(xù)教育培訓，也可以參加（）。

A.面授繼續(xù)教育培訓班

B.講授繼續(xù)教育培訓課程

C.經紀相關研討會

D.房地產執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】ACP3Z9I3K8E2F8G5HJ2Z1N8J8Z1O7J9ZH4E8G3G3J8Q4Y6118、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托階段

B.市場地位階段

C.準備銷售資料階段

D.布置銷售現(xiàn)場階段【答案】ACK10C3U4Q9U7U9J10HB9R3L3Q10F9O3S9ZS5T9C2X3B4U2H9119、在房地產抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產經紀機構不宜提供()的服務。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔保【答案】DCY1N10P6O1S7L10M1HN2D8U9T2L1C3Y10ZL10B2G8F8G6M5W10120、房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產經紀活動（）。

A.內容的服務性

B.收入的后驗性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性【答案】CCI9Z4Y9C3C4I5N3HI9I3S6Q6C2C1F7ZR2K5P5I3P9W4W5121、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是（）。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】BCN2D7S3J7K7Q6U8HD10T3Y3S9V5Q1I2ZS5Q5W9B5N5E2P5122、房地產經紀行業(yè)管理實行自治管理的關鍵是()。

A.成立協(xié)會

B.業(yè)必歸會

C.人必歸業(yè)

D.政府支持【答案】BCX8F7P7U2X9E2U8HC7M2E8M2Q3P3F10ZZ5Z7K3F3H4F1P3123、房地產經紀人私自將委托人提供的資料泄漏給他人進行違法盈利，違反了（）。

A.為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務

B.依法維護當事人的合法權益的義務

C.不進行不正當競爭的義務

D.向委托人披露相關信息的義務【答案】ACU2T1Y1L3L1N1M6HK2H7V7A2C6F8S8ZS3Y3E7K7S6B3V6124、下列各項影響房地產經紀機構是否采取無店鋪經營模式的關鍵因素是（）。

A.房地產經紀機構所在地的社會經濟特征

B.潛在客戶類型

C.房產類型

D.房地產經紀機構所在地的社會文化特征【答案】ACG9F10U5G9L3E10W2HT3I5Q9V8R4U6E5ZE1M7W9U10Y8X4V10125、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的()。

A.積累性

B.時效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACC10B3S4V3M6W1M3HF10A3D2X4J7B7Q9ZY5D10Q10K4F6W4D8126、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業(yè)的（）。(2010年真題)

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務性管理【答案】BCK10X2T2C1Y9I6Q9HU9J2G3R8K9D1L7ZO10D6E4Q1F10H2O10127、關于房地產經紀機構義務的表述，不正確的是（）。

A.認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執(zhí)業(yè)行為

C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

D.在經營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產經紀人員注冊證書等義務【答案】BCY2B7Q10H10K7R5N6HI9F6J4P5H6S1R5ZY5A9J6T7H4K8U10128、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住【答案】DCP10C2E5T9R3F5P9HH7O3M3H7N7X9S5ZB10D6A7U2H6W9P6129、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCQ1S5Z4G6Q7B9Z7HJ10X8N10W5K1R9R4ZA2M9B3X6F2S2Z2130、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。

A.房地產代理行為

B.房地產指示居間行為

C.房地產媒介居間行為

D.房地產信息咨詢行為【答案】BCP9T7Z3C1X4G8Z1HI4H3X7O1P7W1O3ZI10N9F1N1Y4H10I9131、人民維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是()的萌芽。

A.社會公德

B.道德規(guī)范

C.道德關系

D.職業(yè)道德【答案】DCD1I5S6S4O10Y9Q10HR5H9F4H8N8J5Q9ZR2G3V7A6G4I9R7132、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系表述錯誤的是（）。

A.執(zhí)業(yè)關系

B.法律責任關系

C.經濟關系

D.契約關系【答案】DCL9T1R9O9F9Z8Y10HC3X1H2V3L4V1N8ZB5C2A2W1U6Q8K5133、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCJ5Z6P10A2X10U3P6HE6W4C10B8E2T5P1ZK3G3K3I1V9G9C2134、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】BCO9M6W4V8W4F5Q7HU1L7B2N1Q9E6R6ZB1X2Q5T4Y8Y6Y5135、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。

A.相關部門調節(jié)

B.仲裁

C.訴訟

D.自行協(xié)商【答案】CCN3A7V10D4R3B2E4HD1O8B2G5V4S4U9ZJ5H2I5R4E3Q6Y4136、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。

A.履行不當

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】BCQ4Q5N8Z2B10H2D5HG5R4T9G9W9V8X10ZP4J6D8H4M10P2D7137、信息的（），使得房地產經紀業(yè)內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內的廣泛合作。

A.復雜性、積累性、時效性

B.共享性、積累性、時效性

C.共享性、復雜性、時效性

D.共享性、積累性、復雜性【答案】BCD6I1F9T9T6Q5J7HF4I4G7T1Z2I4W8ZY2H1Y9M4G4N5T10138、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正，可以并處房地產經紀人員（）元的罰款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCM1A8N1B3U1D6V1HX1K9T1T7T9F1B6ZI10O7D5L3C10W9Q2139、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。

A.工商管理

B.房產管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCN6I4P5V9T3N6X3HG1B5O6D3Z9T5S8ZE8L8C4J4R6O8X2140、房地產居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。

A.委托合同

B.雙方交易合同

C.要約合同

D.代理合同【答案】ACD1Z5U4P3B6O4I9HQ7N10Y3K5K9O8M8ZI6Z8I6K6V5J1V9141、房地產經紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是()。

A.門店接待

B.上門服務

C.媒體廣告

D.溝通有房源的單位【答案】CCU7A3V4R7E8Z3H6HR10F10C1C7I1I7Y1ZC3G6U8J1L2Y5X6142、在房地產經紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎金制

D.混合制【答案】DCX9W4S8I6T9F5Z10HV6H3I7P7T2S5W9ZP8O5Y6L6I5X3L9143、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。

A.丁某向乙公司追究責任

B.甲公司向乙公司追究責任

C.甲公司應協(xié)助丁某向乙公司追究責任

D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】BCV9T2Q9O2C2H5T2HT9O10H2I8Z4N3Q9ZK10O10I1T5J2D3M9144、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制訂品牌推廣計劃【答案】BCX8L7Z7S9C8X4F3HM8Y1Y10E2H3L10N8ZR9F5B3X5Z10J4B9145、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。(2007年真題)

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產行紀業(yè)務【答案】BCD1J9F8A5R3L8I3HJ9Q7K3W9N7W7U7ZR9F8V10F10D4Q2R8146、房地產經紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡繼續(xù)教育培訓，也可以參加（）。

A.面授繼續(xù)教育培訓班

B.講授繼續(xù)教育培訓課程

C.經紀相關研討會

D.房地產執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】ACR1O1I2Q10J1R8A1HV6I8N10S5V3C8Y2ZW2A8E9O6X9M1P7147、房地產經紀服務的（）包括實行政府指導價的房地產經紀服務的價格與實行市場調節(jié)價的其他代辦服務的價格。

A.明碼標價

B.混合標價

C.捆綁標價

D.以上都不正確【答案】ACQ4E9X9T4C5O5K1HL2E3K2S10V2N7F3ZJ10A4K9X2G5O10E8148、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】DCR6Z6R9U7T9U1E1HW10K4A7Y6H9R10Z4ZD4G8F10K5D10I4L8149、房地產經紀機構的品牌建立是以客戶對企業(yè)服務的（）為核心。

A.感知價值

B.忠誠度

C.滿意度

D.信任度【答案】ACS2L2X8L1V10H9D3HS8L7G6C3D1V10F3ZD4N9A6Z3M1S1Y2150、為積極開拓業(yè)務，房地產經紀人錢某在親朋好