醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)老園可行性的實(shí)施分析實(shí)施報(bào)告模板

.56/56醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)老園可行性分析報(bào)告模板第一章總論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XXXX國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老中心建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：XXXXX養(yǎng)老服務(wù)有限公司成立時(shí)間：XXXX年xx月xx日注冊(cè)資本：xx000萬(wàn)元項(xiàng)目選址：XXXXXXXXXXXXX占地面積：用地xxxxx畝支持單位:國(guó)家老齡委中國(guó)健康休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中國(guó)保健協(xié)會(huì)法定代表人：XXX1.2項(xiàng)目背景二十一世紀(jì)是我國(guó)人口老齡化發(fā)展最快的階段,其主要將經(jīng)歷三個(gè)重要的變化階段?！?快速老齡化階段〔20XX～2020年：此階段我國(guó)每年老年人將增加約300萬(wàn),到2020年,老年人口將達(dá)到2.5億左右?！?加速老齡化階段〔2021年～2050年：此階段我國(guó)老年人口增長(zhǎng)將進(jìn)一步加快,每年增加約500萬(wàn),總數(shù)有可能超過(guò)4億。〔3嚴(yán)重老齡化階段〔2051年～2100年：老年人口規(guī)模將逐步趨于穩(wěn)定,總的規(guī)模將穩(wěn)定在在3到4億的水平。20XX是中國(guó)人口老齡化的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)：60歲及以上老年人總數(shù)高達(dá)2.1242億人,首次突破15%大關(guān),占全國(guó)總?cè)藬?shù)的15.53%;65歲及以上人口比例首次突破10%大關(guān),總數(shù)高達(dá)1.3755億,占10.06%。據(jù)聯(lián)合國(guó)剛剛發(fā)布的最新預(yù)測(cè),到2049年時(shí),中國(guó)60歲及以上老人將達(dá)36.5%,比2015年翻一番還多,并且高于美國(guó)等大部分發(fā)達(dá)國(guó)家。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問(wèn)題是擺在我國(guó)和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問(wèn)題。目前我國(guó)老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式,由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨(dú)居,除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。老年公寓〔老年社區(qū)是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住,又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。老年公寓興起于北歐,90年代在美國(guó)一些城市發(fā)展起來(lái),成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。自上世紀(jì)70年代后期國(guó)家實(shí)行"一對(duì)夫妻只生一個(gè)孩子"的國(guó)策之后,一對(duì)夫妻要贍養(yǎng)多位老人的壓力已經(jīng)呈現(xiàn)。同時(shí),在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)格局下,中年人群很難兼顧事業(yè)、家庭、贍養(yǎng)老人三大壓力,空巢老人現(xiàn)象日趨嚴(yán)峻,家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式面臨挑戰(zhàn)。未富先老的國(guó)情、養(yǎng)老保障體系的不完善,是國(guó)家在"民生"工程中遇到的一個(gè)重大課題隨著生活水平的不斷提高,人均壽命不斷增長(zhǎng),現(xiàn)行的養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)難以滿足人們對(duì)生活質(zhì)量和生命質(zhì)量日益增長(zhǎng)的要求。龐大的老年人群體對(duì)照料和護(hù)理的需求,有利于養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)的形成。據(jù)推算,2015年我國(guó)老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)4500億元,養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位潛在需求將超過(guò)500萬(wàn)個(gè)。1.3、政策背景20XX7月1日,頒布《中華人民XX國(guó)老年人權(quán)益保障法》修訂版〔主席令第七十二號(hào),明確了應(yīng)對(duì)老齡化的戰(zhàn)略定位,重視老年人的精神需求,逐步建立多層次的養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)體系,更加注重對(duì)老年人的日常服務(wù),逐步提高對(duì)老年人的優(yōu)待水平,推進(jìn)宜居環(huán)境建設(shè),保障老年人參與公共事務(wù)的權(quán)利。

20XX7月1日,頒布《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》〔民政部令第48號(hào)、《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》〔民政部令第489號(hào),明確了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入門(mén)檻,明確了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管理要求和監(jiān)管部門(mén)。

20XX8月16日,《國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：深化改革加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的任務(wù)措施》,會(huì)議要求加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)能力建設(shè)；分層分類提供養(yǎng)老服務(wù)；創(chuàng)新養(yǎng)老服務(wù)模式；切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)；推動(dòng)醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展,探索醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作新模式。會(huì)議明確提出要在政府"?；?、兜底線"的基礎(chǔ)上,讓社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的"主角"。

20XX9月6日,頒布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》［國(guó)發(fā)〔2013〕35號(hào)］,《意見(jiàn)》明確了我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的基本定位、依靠力量、主要路徑和最終目標(biāo),是指導(dǎo)今后一個(gè)時(shí)期我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的綱領(lǐng)性文件。項(xiàng)目定位中醫(yī)文化旅游示范基地全國(guó)旅居養(yǎng)老示范項(xiàng)目五星級(jí)的高端國(guó)際養(yǎng)老中心堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn),打造國(guó)內(nèi)第一品牌集中醫(yī)文化、道家養(yǎng)生、老年居住、理療保健、旅游觀光、休閑、度假、商貿(mào)、智能科技為一體的綜合風(fēng)景旅游養(yǎng)老基地。1.5目標(biāo)群體為國(guó)內(nèi)江浙滬及北上廣深地區(qū)或國(guó)外居華的60歲～75歲老年人群,身心健康,對(duì)環(huán)境、居家、飲食要求較高,偏向修身養(yǎng)心的老年群體。高品位的建筑、高規(guī)格的設(shè)計(jì)、優(yōu)越的XXX環(huán)境、氣候、周邊配套決定了其引領(lǐng)的是一種自由、活力、充滿激情的有品位的晚年生活,因此將吸引大批優(yōu)秀老人在此聚集,他們?cè)巧鐣?huì)發(fā)展的中流砥柱,而今期盼的是嶄新的退休生活,他們思想超前、才華橫溢,對(duì)養(yǎng)老模式有著獨(dú)特的見(jiàn)解,對(duì)晚年生活品質(zhì)有較高要求。面向旅游市場(chǎng),提供身心共養(yǎng)分類項(xiàng)目,開(kāi)始醫(yī)療旅游、養(yǎng)生旅游、度假旅游等項(xiàng)目,打造國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老圣地面向空巢市場(chǎng),上世紀(jì)50年代至60年代初出生的老年群體一般都有比較強(qiáng)的支配能力,多能得到子女的支持,是市場(chǎng)目標(biāo)的主要方向。面向高端中年人群,打造老板事業(yè)生命調(diào)節(jié)目的地,美容養(yǎng)生調(diào)養(yǎng)目的地品牌。面向全球,打造國(guó)際衛(wèi)生界文化圣地與休生養(yǎng)息的目的品牌。面向全球,打造宗教界尋根問(wèn)祖文化旅游品牌。宗教界人士多為中老年人群,特殊的身份和生活習(xí)俗需要一個(gè)有適應(yīng)的目的地。面向全國(guó)打造名人藝術(shù)交流、度假創(chuàng)作與療養(yǎng)的目的地。面向中老年慢病人群,打造中醫(yī)調(diào)養(yǎng)、調(diào)理、調(diào)治終極目的地品牌。與國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)合作,以老有所為體現(xiàn),建成全國(guó)中老年人養(yǎng)生保健學(xué)術(shù)交流會(huì)議永久性會(huì)址,開(kāi)展會(huì)展旅游經(jīng)營(yíng)。1.6、地理位置地域優(yōu)勢(shì)：XXX處南北動(dòng)脈和黃金水道的交叉點(diǎn),承東啟西,引南接北,是新時(shí)代的九省通衢。XXX市背倚XXX,面臨XXX,距XXX市區(qū)僅40余公里。B、交通優(yōu)勢(shì)：XXX是國(guó)家鐵路中長(zhǎng)期規(guī)劃的四大八向樞紐之一,XX,XX<xx以及規(guī)劃中的XXX等多條線路在XXX交匯；城際高鐵：XXX城際高鐵,XXX城際高鐵〔規(guī)劃；至2030年以前,將有11條鐵路在XXX交匯。距XXX機(jī)場(chǎng)74公里。距XXX市城11公里,距XXX市39公里,距XXX機(jī)場(chǎng)25公里,距XXX高速路口2公里,距XXX市90公里,交通非常便捷。C、生態(tài)優(yōu)勢(shì)：XXX市森林覆蓋率達(dá)70%,超過(guò)土地總面積的36%；D、文化優(yōu)勢(shì)：自漢以來(lái),XXX便成為中國(guó)傳統(tǒng)文化傳承與衍變的聚集反映區(qū)。道教發(fā)端與改革的發(fā)源地、佛教中國(guó)化的發(fā)源地、唐代中國(guó)士大夫的思想特區(qū)、宋明理學(xué)的發(fā)源地、XXX國(guó)學(xué)的所在地、中國(guó)書(shū)院文化的發(fā)祥地之一、中醫(yī)XXX文化的發(fā)源地。E、所屬地區(qū)：XXX市榮獲中國(guó)十佳宜居城市、XXX市是XXX旅游強(qiáng)縣、中國(guó)休閑旅游名縣、中國(guó)生態(tài)旅游大縣、美麗中國(guó)十佳旅游縣F、地理位置：贛北,背倚XXX,面向XXXG、氣候條件：屬亞熱帶季風(fēng)區(qū),氣候溫和,雨量充沛,年均降水量為1437毫米,年平均氣溫15-18℃,年平均日照數(shù)1932小時(shí)H、附近著名景點(diǎn)：XXX、、XXX、等。I、水資源：有43萬(wàn)畝XXX面和沿湖澤畔,山澗水系發(fā)達(dá),XXX諸多峽谷,數(shù)十條港澗,總長(zhǎng)200多公里,地表水年徑流量達(dá)5.25億立方米,水能蘊(yùn)藏量為1.6萬(wàn)千瓦。有XXX220公里湖岸線。J、XXX溫泉度假村的溫泉水溫一般在30°c-40°c之間,最高溫達(dá)68°c,溫泉水含有硫磺等多種礦物質(zhì)元素,具有殺菌療瘡,解除疲倦功效,同時(shí)具有對(duì)人體皮膚滑潤(rùn)、增強(qiáng)彈性和提高人體免疫能力的效能。1.7項(xiàng)目環(huán)境：地處XX鎮(zhèn),背倚舉世聞名的XXX,面向XXX,旁有XXX文化主題酒店。項(xiàng)目所處位置,古樹(shù)成蔭,溪水潺潺,一個(gè)中型水庫(kù)碧波蕩漾,靜靜散落其中,依山旁水,風(fēng)景秀麗,環(huán)境優(yōu)美。是難得的風(fēng)水寶地。凈水、凈土、凈氣,置身于綠色生態(tài)示范的大環(huán)境之中,氣候宜人,四季分明,大氣、水質(zhì)均達(dá)國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn),是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。這里歷史久遠(yuǎn),民風(fēng)淳樸,名山勝水,鐘靈毓秀,風(fēng)景眾多,美不勝覽。1.8占地面積XXX養(yǎng)生養(yǎng)老園總占地面積XXXx余畝,其中農(nóng)田xxxx余畝、水庫(kù)xxxx畝、丘嶺xxxx畝總建筑面積：約xxxxx平方米綠化率：45%2、投資規(guī)模及收益2.1分兩期建設(shè),首期投資5億元,第二期投資10億元,共投資15億元人民幣。2.2收益及融資：將獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行政策貸款資金5億元。上市融資收入民政部、老齡委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部的政策支持資金。養(yǎng)老中心、XXX旅游、溫泉休閑養(yǎng)生等經(jīng)營(yíng)性收入養(yǎng)老別墅公寓出售、租賃收入醫(yī)院收入：以XXX文化,中醫(yī)養(yǎng)生為特色的醫(yī)療,護(hù)理,保健收入。以XX為特色的食脯,保健食品等銷售收入。國(guó)家課題專項(xiàng)資金社會(huì)捐贈(zèng),社會(huì)公益性收入三、項(xiàng)目描述1、大體規(guī)劃XXX市XXX養(yǎng)生養(yǎng)老園一期占地面積1150余畝,其中養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)占地280畝,XXX國(guó)醫(yī)館40畝〔中醫(yī)藥文化博覽館、特色中醫(yī)藥理療中心,養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)60畝,文化遺址復(fù)建20畝,水庫(kù)170畝,XXX中藥園220畝,生態(tài)種植園,200畝康樂(lè)、生活、商務(wù)及金融服務(wù)配套設(shè)施占地160畝。近期滿足10000名中老年人,遠(yuǎn)期滿足30000名中老年人的高端養(yǎng)生養(yǎng)老需求,成為全球華人養(yǎng)生養(yǎng)老的目的地和中醫(yī)藥旅游目的地。2、功能分區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)XXX國(guó)醫(yī)館養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化遺址商業(yè)配套半護(hù)理型公寓中醫(yī)藥文化博覽館自助農(nóng)莊XXX園老年大學(xué)全護(hù)理型公寓特色中醫(yī)理療中心XXX劇院XXX園圖書(shū)館酒店式養(yǎng)生公寓道教養(yǎng)生館溫泉療養(yǎng)中心XXX餐飲酒店家庭式養(yǎng)老公寓煉功臺(tái)商場(chǎng)退休型養(yǎng)老公寓百草園銀行XXX園3、配套設(shè)施按照生活便利、保障供給的體驗(yàn)設(shè)計(jì)要求,在XXX養(yǎng)生養(yǎng)老基地要構(gòu)建小鎮(zhèn)街區(qū),設(shè)有郵政、自選商場(chǎng)、銀行、老年大學(xué)、圖書(shū)館、餐飲酒店、菜市場(chǎng)、賓館等公共商業(yè)性設(shè)施。4、產(chǎn)景合一按照在景觀中、在人文中的體驗(yàn)設(shè)計(jì)要求,部分文化遺址要包涵在養(yǎng)生養(yǎng)老基地之中,也就是在古代XXX園的主題—XXX館。煉功臺(tái)、百草園、XXX園、原址上建設(shè)為最佳。5、種植旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)也是一種文明的形態(tài),主張?jiān)谧匀画h(huán)境下生存與發(fā)展,強(qiáng)調(diào)保持生物的生理特性和品質(zhì),追求的是一種平衡的理念,孕育了中國(guó)傳統(tǒng)醫(yī)藥思想與技藝,孕育了中國(guó)人的生活方式和民俗文化傳統(tǒng),與今天所提倡的生態(tài)文明、和諧社會(huì)發(fā)展不謀而合。園區(qū)建設(shè)自主農(nóng)莊與中藥種植基地,以原生態(tài)和人工生態(tài)相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)生態(tài)與發(fā)展的相結(jié)合,提升園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目與生態(tài)旅游項(xiàng)目中的附加值和深加工值。6、市場(chǎng)目標(biāo)①面向旅游市場(chǎng),提供身心共養(yǎng)分類項(xiàng)目,開(kāi)始醫(yī)療旅游、養(yǎng)生旅游、度假旅游等項(xiàng)目,打造"中國(guó)XXX養(yǎng)生旅游發(fā)源地中心地帶"。②面向空巢市場(chǎng),上世紀(jì)50年代至60年代初出生的老年群體一般都有比較強(qiáng)的支配能力,多能得到子女的支持,是市場(chǎng)目標(biāo)的主要方向。③面向高端中年人群,打造老板事業(yè)生命調(diào)節(jié)目的地,美容養(yǎng)生調(diào)養(yǎng)目的地品牌。④面向全球,打造國(guó)際衛(wèi)生界文化圣地與休生養(yǎng)息的目的品牌。與媒體合作,影視和電視商務(wù)合作,以及打造"XXX"歌舞劇,著力打造"XXX"的品牌。⑤面向全球,打造宗教界尋根問(wèn)祖文化旅游品牌。宗教界人士多為中老年人群,特殊的身份和生活習(xí)俗需要一個(gè)有有適應(yīng)的目的地。⑥面向全國(guó)打造名人藝術(shù)交流、度假創(chuàng)作與療養(yǎng)的目的地。⑦面向中老年慢病人群,打造中醫(yī)調(diào)養(yǎng)、調(diào)理、調(diào)治終極目的地品牌。⑧與國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)合作,以XXX品牌,以老有所為體現(xiàn),建成全國(guó)中老年人養(yǎng)生保健學(xué)術(shù)交流會(huì)議永久性會(huì)址,開(kāi)展會(huì)展旅游經(jīng)營(yíng)。7、社會(huì)效益緩解了嚴(yán)峻的養(yǎng)老現(xiàn)狀,關(guān)愛(ài)老年人的晚年生活,以老人的健康和幸福為宗旨,同時(shí)也減輕了年輕人的壓力。提升基礎(chǔ)建設(shè),加快南城發(fā)展進(jìn)程,推動(dòng)南城區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)：從種植經(jīng)濟(jì)向多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；項(xiàng)目發(fā)展的示范作用將形成雁陣效應(yīng),帶領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè),開(kāi)發(fā)多元化、聚合化、集群式發(fā)展。實(shí)現(xiàn)職業(yè)轉(zhuǎn)移和提升,在項(xiàng)目中獲得就業(yè)機(jī)會(huì),多元產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)當(dāng)?shù)孛癖娛杖胨降氖找鎭?lái)源,多元產(chǎn)業(yè)對(duì)人力資源的需求,將加速當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)教育與職業(yè)教育的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝丝诰C合素質(zhì)的提高。8、經(jīng)濟(jì)效益開(kāi)發(fā)過(guò)程中,可給地方財(cái)政帶來(lái)高額的物業(yè)建設(shè)稅、銷售稅；項(xiàng)目建成后的各項(xiàng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),也能為地方財(cái)政帶來(lái)穩(wěn)定、長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)稅；來(lái)此參觀體驗(yàn)的游客、社區(qū)居民的日常生活,還可帶來(lái)可觀的消費(fèi)收入。項(xiàng)目發(fā)展帶來(lái)的引領(lǐng)效應(yīng),XXX市優(yōu)勢(shì)的資源可成就農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工型、服務(wù)型、消費(fèi)型為一體的生產(chǎn)帶。項(xiàng)目的成功發(fā)展吸引更多企業(yè)和項(xiàng)目投入到XXX市開(kāi)發(fā)的進(jìn)程中來(lái),多項(xiàng)目聚集,區(qū)域組團(tuán)式集群開(kāi)發(fā),協(xié)同效應(yīng)達(dá)成,XXX市開(kāi)發(fā)進(jìn)入全速發(fā)展階段,新城產(chǎn)業(yè)體系形成,城市長(zhǎng)效發(fā)展生力形成,地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來(lái)綜合型的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。四、運(yùn)營(yíng)特色1、填補(bǔ)高端養(yǎng)老的市場(chǎng)空白養(yǎng)老、養(yǎng)生客戶以較為固定的中長(zhǎng)期居住形式,或短期的度假居住形式來(lái)到項(xiàng)目進(jìn)行消費(fèi)。在養(yǎng)生養(yǎng)老的過(guò)程中衍生出居住、理療、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物等相關(guān)需求。養(yǎng)生客戶中將有相當(dāng)數(shù)量客戶是商務(wù)休閑養(yǎng)生客戶,他們由企業(yè)員工、客戶、商務(wù)、會(huì)務(wù)交流人士等構(gòu)成,衍生出商務(wù)、會(huì)展等相關(guān)需求。基于以上需求,以CCRC為核心,涵蓋養(yǎng)老、養(yǎng)生、健康醫(yī)療、旅游度假、商業(yè)服務(wù)多種產(chǎn)業(yè)功能,是一個(gè)規(guī)模型的綜合養(yǎng)生養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)、旅游度假、會(huì)務(wù)交流的生命之城。2、高科技介入的專業(yè)化職業(yè)化養(yǎng)老●健康生活一卡通實(shí)時(shí)更新身體健康狀況,園區(qū)內(nèi)任意場(chǎng)所刷卡即可顯示,憑卡享受園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容,憑卡用餐可方便區(qū)分更適合個(gè)人的健康膳食。●實(shí)時(shí)視頻通訊4G生活,前沿養(yǎng)老,隨時(shí)可以與家人視頻電話,視頻通話。3、傳統(tǒng)中醫(yī)的養(yǎng)生養(yǎng)老技藝全面覆蓋名醫(yī)診療藥膳食療修行養(yǎng)性中醫(yī)推拿針砭溫灸溫泉藥浴中藥調(diào)理專業(yè)護(hù)理情趣調(diào)節(jié)4、定期體檢、專業(yè)化、個(gè)性化醫(yī)療服務(wù)根據(jù)時(shí)令季節(jié)交替和客人的身體狀況,進(jìn)行定期、不定期健康體檢,包括西醫(yī)體檢和中醫(yī)把脈看診,從而進(jìn)行針對(duì)性的、個(gè)性化的身心調(diào)節(jié)。5、四時(shí)養(yǎng)生,提高生命質(zhì)量"四季養(yǎng)生"理念,根據(jù)四季氣候變化、萬(wàn)物生長(zhǎng)衰榮、人體機(jī)能的變化,做相應(yīng)的飲食起居、運(yùn)動(dòng)、活動(dòng)方面的調(diào)整。春葆：萬(wàn)物復(fù)蘇,生機(jī)煥發(fā),葆養(yǎng)生命的好時(shí)光夏養(yǎng)：欣欣向榮,萬(wàn)物榮發(fā),養(yǎng)護(hù)生命的活力秋納：豐收季節(jié),碩果累累,吸納萬(wàn)物的精華養(yǎng)生冬蘊(yùn)：休養(yǎng)生息,藏精納氣,蘊(yùn)藏來(lái)年的生命力量6、老有所為的生活方式園區(qū)內(nèi)的書(shū)法院、老年大學(xué)、會(huì)展中心、旅游體驗(yàn)等多重配套設(shè)施提供給老年人真正的晚年社會(huì)活動(dòng)區(qū)域,讓健康和快樂(lè)合為一體。園區(qū)內(nèi)的合適居民將參與所有的社區(qū)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng),可以當(dāng)老師、樂(lè)隊(duì)、歌手、園丁等等,真正的實(shí)現(xiàn)老有所為,讓老年人的晚年生活充實(shí)而快樂(lè)。7、旅游、遷徙等候鳥(niǎo)式的養(yǎng)老模式旅游型養(yǎng)生養(yǎng)老季節(jié)性養(yǎng)生養(yǎng)老候鳥(niǎo)式聯(lián)盟互助式養(yǎng)老家庭式養(yǎng)生養(yǎng)老8、底蘊(yùn)深厚的文化傳承,引導(dǎo)隱居式的養(yǎng)老養(yǎng)生,道醫(yī)、佛醫(yī)養(yǎng)生養(yǎng)老,以健康為核心,文化為基礎(chǔ),中醫(yī)為底蘊(yùn),快樂(lè)為標(biāo)準(zhǔn)的核心養(yǎng)生養(yǎng)老競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目的發(fā)展根植于中國(guó)傳統(tǒng)文化,站在對(duì)于生命尊崇的高度,站在文脈傳承的維度,站在智慧傳播的角度,站在自然禮贊的深度,頤養(yǎng)生命,傳承文化,分享智慧,歌頌淳美。①頤養(yǎng)——對(duì)生命主體的尊重養(yǎng)生和養(yǎng)老的核心都是"養(yǎng)",項(xiàng)目將最大限度挖掘XXX文化中醫(yī)藥學(xué)、傳統(tǒng)道教有關(guān)養(yǎng)生養(yǎng)老的深刻內(nèi)涵。②傳承——對(duì)養(yǎng)生文化的發(fā)揚(yáng)養(yǎng)生文化始于商周,源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。同時(shí),項(xiàng)目亦將吸納西方的養(yǎng)生養(yǎng)老方式,不是簡(jiǎn)單照搬,而是結(jié)合我國(guó)的傳統(tǒng)和現(xiàn)實(shí)需要做相應(yīng)的改進(jìn)。堅(jiān)決發(fā)揮XXX文化的精髓,中醫(yī)藥學(xué)的獨(dú)特理念。③分享——對(duì)生命智慧的傳播傳播和推廣養(yǎng)生的理念、文化、方式。參與、開(kāi)放、廣為交流和傳播都是我們的理念,讓更多的人認(rèn)識(shí)養(yǎng)生,加入養(yǎng)生。④歌頌——對(duì)生命美好的禮贊敬畏自然的力量,尊崇機(jī)理緣合,相憩與共,贊頌生命的美好,稱許中國(guó)人特有的美德。五、項(xiàng)目特色：集中醫(yī)養(yǎng)生養(yǎng)老、道家養(yǎng)生養(yǎng)老、智能養(yǎng)生養(yǎng)老、智慧養(yǎng)身養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老、健康養(yǎng)生養(yǎng)老、旅游養(yǎng)生養(yǎng)老、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生養(yǎng)老、文化養(yǎng)生養(yǎng)老于一體項(xiàng)目宗旨：傳承中醫(yī)文化,為老人服務(wù)、為政府分憂、替兒女盡孝發(fā)展目標(biāo)：建設(shè)功能齊全、現(xiàn)代化的XXX文化老年產(chǎn)業(yè)基地,著力塑造中國(guó)養(yǎng)老第一品牌,為中國(guó)的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展樹(shù)立一個(gè)典范,走出新的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式,造福社會(huì)。全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng),采用會(huì)員制模式,以智慧養(yǎng)身養(yǎng)老為特色,提供高端養(yǎng)身養(yǎng)老解決方案,真正實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂(lè)、老有所學(xué)、老有所得,打造全國(guó)智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范基地和中華孝文化傳播示范基地。3年建成運(yùn)營(yíng),5年誠(chéng)招加盟進(jìn)行擴(kuò)張,10年內(nèi)謀求上市六、建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件6.1選址原則〔1堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約集約用地的原則?！?在滿足基本功能需要的同時(shí),適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展。〔3合理確定規(guī)劃分區(qū),各功能建筑布局合理,科學(xué)地組織人流和物流?！?在項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合現(xiàn)有建筑物的風(fēng)格情況進(jìn)行總體設(shè)計(jì),并必須滿足通風(fēng)、采光、防靜電、防塵、防雷、隔音、抗腐蝕、防火等功能要求。〔5有利于環(huán)境保護(hù)和生態(tài),有利于項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。〔6在XXXXXX舊址,有深厚的文化積淀。6.2、土地利用現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地位于XXX市,項(xiàng)目區(qū)涉及征地拆遷近1戶人家。項(xiàng)目區(qū)水電均能就近引進(jìn),臨時(shí)道路可以用現(xiàn)有道路,符合工程建設(shè)基礎(chǔ)條件；且區(qū)域水、電供應(yīng)充足,建筑材料供應(yīng)量完備,項(xiàng)目區(qū)外設(shè)有排水通道,供水、供電、通訊、寬帶、道路等接至項(xiàng)目用地紅線邊。項(xiàng)目所占地塊附近無(wú)化學(xué)、生物、物理等污染源,無(wú)危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫(kù)存在。項(xiàng)目附近有溫泉熱水資源,可為溫泉養(yǎng)生提供良好條件。七、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度在20XX有所放慢。而XXXXXX市市前兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度較為遲滯,慢于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,但從20XX開(kāi)始,其市場(chǎng)發(fā)展速度急劇加快〔補(bǔ)漲,其發(fā)展速度遠(yuǎn)高于全國(guó)絕大多數(shù)大中城市,因此XXXXXX市的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景仍為多數(shù)外地投資者所看好〔包括眾多XX、XX、XX投資商。而XXXXXX市"XXX園"項(xiàng)目其項(xiàng)目自身品質(zhì)卓越、優(yōu)勢(shì)明顯,客戶群體目標(biāo)明確,結(jié)合著當(dāng)前嚴(yán)峻的養(yǎng)老現(xiàn)狀,因此項(xiàng)目本身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng),對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)能力很高,因此就市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看,本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力高于其他同地區(qū)的同類項(xiàng)目。2、風(fēng)俗化風(fēng)險(xiǎn)中國(guó)當(dāng)前養(yǎng)老機(jī)制大多基礎(chǔ)條件差,僅以解決食、住的問(wèn)題；專業(yè)化程度差,老年醫(yī)療、老年保健、身心共養(yǎng)、家庭式產(chǎn)業(yè)化養(yǎng)生等方面缺乏專業(yè)人才,沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)化；養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目匱乏,老年人不愿去,親屬子女不放心,使傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式進(jìn)入到困惑,城市資源匱乏,條件受限使養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)向近鄰發(fā)展。與此同時(shí)中、高檔養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化尚處在培育、初創(chuàng)期,為產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入提供了先機(jī)。專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)制正在被市場(chǎng)呼吁,加之新一代老年人群很有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,有養(yǎng)生養(yǎng)老的消費(fèi)能力,且都有一定文化素養(yǎng),他們需要一個(gè)能體現(xiàn)"尊嚴(yán)"與"品位"的養(yǎng)生養(yǎng)老環(huán)境。保健型〔功能化訴求+適應(yīng)型〔專業(yè)化訴求+地產(chǎn)型〔自主自由養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最受歡迎且能為傳統(tǒng)孝道文化接受。七、建議總結(jié)1、在XXX市打造高端養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目具備很大的發(fā)展空間,運(yùn)營(yíng)前景穩(wěn)定樂(lè)觀；2、其目的啟動(dòng)能帶動(dòng)相關(guān)配套項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)鏈的形成,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,收益相對(duì)較大；3、對(duì)小城鎮(zhèn)建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、就業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)生機(jī)；4、XXX市提供的土地都是生地,通過(guò)操作向熟地轉(zhuǎn)化,對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步意義重大；5、宗教旅游,文化圣地膜拜,專業(yè)傳統(tǒng)的會(huì)展活動(dòng),能為產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)提供巨大的人氣資源,有人氣才能有財(cái)氣。八、XXX養(yǎng)生養(yǎng)老園的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)1、風(fēng)水學(xué)〔人居2、人與自然吻合〔安全感、視野感3、房屋結(jié)構(gòu)〔方便鄰里關(guān)系的接觸、和諧4、XXX故事與山水景觀相連〔美感5、名人養(yǎng)生、隱居區(qū)〔現(xiàn)代版的桃花源6、宜居工程與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)別〔江南民居、自然景觀、人文養(yǎng)生、田園養(yǎng)生——保障體系、安全體系7、以XXX的XX文化、XX文化來(lái)強(qiáng)化XXX的文化內(nèi)涵8、功能區(qū)分方面：自助養(yǎng)生區(qū)、幫扶養(yǎng)生區(qū)、全護(hù)養(yǎng)生區(qū)、關(guān)懷養(yǎng)生區(qū)、候鳥(niǎo)養(yǎng)生區(qū)、居家養(yǎng)生區(qū)工程開(kāi)發(fā)1、第一期以人氣工程為主,即文化遺址復(fù)建、景觀。比如道教養(yǎng)生館、中醫(yī)養(yǎng)生苑；2、第二期以養(yǎng)老工程為主,其它如醫(yī)院、旅游同步開(kāi)發(fā)；3、第三期以商業(yè)工程為主,如酒店、會(huì)展等。關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議和意義1、通過(guò)XXX文化養(yǎng)生養(yǎng)老園在XXX市的建設(shè),打造成中醫(yī)養(yǎng)生養(yǎng)老第一社區(qū)、中國(guó)生命文化養(yǎng)生養(yǎng)老示范基地；2、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與XXX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合,便于推動(dòng)XXX市的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,從產(chǎn)業(yè)、文化方面著重構(gòu)建了XXX文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為大XXX經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分；3、這是一個(gè)引領(lǐng)性的業(yè)態(tài)突破,通過(guò)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),突出生產(chǎn)型、服務(wù)業(yè)、文化消費(fèi)型的商業(yè)模式；4、中醫(yī)文化發(fā)源地、道教生命文化的源頭,人文圣山的神氣,決定了文化資源向產(chǎn)業(yè)資源轉(zhuǎn)化的同時(shí),利于推動(dòng)XXX市社會(huì)經(jīng)濟(jì)上水平,體現(xiàn)了養(yǎng)生養(yǎng)老在XXX市落地的意義,這是一種價(jià)值觀的認(rèn)同；5、文化旅游、宗教旅游、生態(tài)旅游、養(yǎng)生旅游、會(huì)展服務(wù)等業(yè)態(tài)的形成,通過(guò)流動(dòng)性的產(chǎn)業(yè)影響,進(jìn)行突破穩(wěn)定性的收入,來(lái)提升XXX園的品牌形象、文化認(rèn)同、財(cái)富增值。附件：XX市居家養(yǎng)老〔助殘服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)XX市居家養(yǎng)老〔助殘服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1生活照料老年餐服務(wù)定點(diǎn)用餐早餐5元、午餐15元、晚餐12元老年餐地域價(jià)格差別較大,以上為城區(qū)的服務(wù)單價(jià),遠(yuǎn)郊區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部單價(jià)比此標(biāo)準(zhǔn)低2—5元。正餐配兩素兩葷一湯,菜品搭配每周一換。2配餐早餐6元、午餐16元、晚餐12元3送餐早餐6元、午餐16元、晚餐12元4托老所服務(wù)日托完全自理的50元/天,不能完全自理60元/天〔含午餐接受日托服務(wù)的老年人由親屬負(fù)責(zé)接送。5全托1500元—1800元/月接受全托服務(wù)的老年人只需攜帶必要的衣物。價(jià)格浮動(dòng)視老年人的身體狀況而定,自理能力差的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高。6家庭保姆服務(wù)全職保姆護(hù)理自理老年人1600元—1800元/月；護(hù)理不能完全自理老年人1800元—2500元/月全職保姆的吃住費(fèi)用由雇主承擔(dān)。全職保姆目前市場(chǎng)起價(jià)為1600元/月,根據(jù)護(hù)理對(duì)象的身體狀況以及保姆的服務(wù)技術(shù)水平確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7小時(shí)工服務(wù)做飯、購(gòu)物、取藥、代辦代買(mǎi)等15元—20元/小時(shí)家政服務(wù)中一些難以按件計(jì)算的服務(wù),以小時(shí)為單位收費(fèi)。

小時(shí)工收費(fèi)起價(jià)為15/小時(shí),部分對(duì)老年人提供優(yōu)惠服務(wù)的價(jià)格為12元/小時(shí)起價(jià)。8美容美發(fā)服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)10元/次9上門(mén)理發(fā)15元/次10刮臉5元/次11染發(fā)30元/次起染發(fā)根據(jù)使用材料和工藝不同,商定價(jià)格。12送奶服務(wù)上門(mén)服務(wù)免收上門(mén)服務(wù)費(fèi)用13修腳服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)30元/次指普通修腳,如刮死皮、剪指甲等。14上門(mén)修腳50元/次修腳上門(mén)服務(wù)因往返路程占用較多營(yíng)業(yè)時(shí)間,加收20元上門(mén)服務(wù)費(fèi)。序號(hào)類別項(xiàng)目指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注15生活照料修腳服務(wù)雞眼10元/次〔不含用藥治療雞眼、甲溝炎、墊核等項(xiàng)目不含在普通修腳服務(wù)范圍,每增加一項(xiàng)治療,單獨(dú)收費(fèi)。16治甲溝炎10元/次〔不含用藥17修墊核10元/次〔不含用藥18修灰指甲10元/次〔不含用藥19修腳墊10元/次〔不含用藥20洗浴服務(wù)大眾澡堂洗浴20元/次21上門(mén)協(xié)助洗澡40元/次上門(mén)協(xié)助洗澡對(duì)象身體自理能力較差,同時(shí)來(lái)回路程占用一定的營(yíng)業(yè)時(shí)間,故增加20元上門(mén)服務(wù)費(fèi)。22搓澡10元/次23服裝加工服務(wù)修褲邊、換拉鎖5元/件24裁剪10元/次起25縫補(bǔ)及修改服裝10元/件起26熨衣3元/件27織補(bǔ)毛衣60元起28家政服務(wù)換洗衣物服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)夏裝8元/件,冬裝12元/件起各種衣物差別較大,一般按洗衣店公布的價(jià)格收取費(fèi)用,也可面議。29上門(mén)洗衣夏裝9元/件,冬裝13元/件起30拆洗被褥、窗簾60元/床,40元/窗31皮衣保養(yǎng)150元/件起32管道疏通服務(wù)疏通廚房、衛(wèi)生間管道80元/次起根據(jù)堵塞的具體原因,增加疏通費(fèi)用33介紹保姆服務(wù)派遣保姆保姆費(fèi)60元/天派遣費(fèi)由保姆負(fù)擔(dān)。成功派遣保姆后,家政公司從保姆費(fèi)用里扣除100—150元派遣費(fèi)用。同時(shí)向用戶承諾,可在三個(gè)月內(nèi)免費(fèi)調(diào)整更換三次保姆。34滅蟑螂服務(wù)專業(yè)滅蟑螂、滅蟲(chóng)30元—80元/次根據(jù)具體用藥和房屋面積確定收費(fèi)價(jià)格序號(hào)類別項(xiàng)目指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注35家政服務(wù)防水防漏服務(wù)衛(wèi)生間、屋頂防水40元—80元/平方米,或面議衛(wèi)生間防水,不更換坐便器,80元/平方米；屋頂防水40元/平方米36換液化氣罐服務(wù)代換液化氣罐15元/罐37家電修理服務(wù)修理保養(yǎng)電視機(jī)50元/次〔不含換配件38空調(diào)移機(jī)80元/次指兩公里內(nèi)的移機(jī)服務(wù),移機(jī)距離超出兩公里,增加20元路程費(fèi)。39空調(diào)加氟60元/次空調(diào)加氟服務(wù)可按加氟量計(jì)算,40元/公斤。40電冰箱維修50元/次〔不含換配件應(yīng)優(yōu)先選擇生產(chǎn)廠家專業(yè)人員維修。41微波爐維修30元/次〔不含換配件42音像播放器維修30元/次〔不含換配件43室內(nèi)保潔服務(wù)清洗油煙機(jī)中式50元/次,歐式80元/次歐式油煙機(jī)結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,清洗工序和安裝水平要求較高,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比普通中式油煙機(jī)高。44清洗空調(diào)30元/臺(tái)45清洗飲水機(jī)30元/臺(tái)46清洗地毯150元/件普通纖維地毯50—60元/件；純毛地毯150元/件起。47地板打蠟5元/平方米起根據(jù)用蠟不同,確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)48擦玻璃15—20元/小時(shí)二層樓以上,為確保工人安全,外部玻璃不擦49環(huán)境衛(wèi)生整理15元—20元/小時(shí)開(kāi)荒20元/小時(shí)。居室越小,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高,因屋小東西多,整理打掃難度較大。50家庭裝飾服務(wù)掛油畫(huà)10元/幅貴重物品擺放,須事先約定51掛鐘表5元/件52擺放藝術(shù)品15元/小時(shí)53移動(dòng)或布置家具30元/次54修理自行車服務(wù)補(bǔ)胎加打氣5元/次55修理其他部件面談序號(hào)類別項(xiàng)目指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注56家政服務(wù)修鎖服務(wù)換鎖勞務(wù)費(fèi)20元/個(gè),不含換配件57配鑰匙5-10元/個(gè)58桶裝飲用水服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)按各品牌桶裝水單價(jià)收費(fèi)59入戶換水免收上門(mén)服務(wù)費(fèi)60水電安裝檢修服務(wù)更換燈泡5元/個(gè)所用水電材料須符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)單價(jià)可根據(jù)用戶的不同要求商定。61更換水龍頭10元/個(gè)62檢修更換水、汽管道20元/米63更換電線20元/米64精神慰藉心理咨詢服務(wù)定點(diǎn)咨詢30元/小時(shí)65入戶咨詢35元/小時(shí)66電話咨詢免費(fèi)67