【北京】乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃-北京知名景觀公司

乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃北京土人景觀與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2007.9乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃思考過程1場地綜合資源分析2社會(huì)發(fā)展方向分析3養(yǎng)老產(chǎn)品研究4養(yǎng)老產(chǎn)品市場分析5養(yǎng)老對策研究6案例分析總體思路定位研究1GIS分析選址2

分析及對策研究3功能的確定方案的確定7建設(shè)構(gòu)想1

生態(tài)問題4

交通的組織5

設(shè)施的完善四大問題2

場地故事問題3

社會(huì)問題規(guī)劃分析6安全的保障4上位規(guī)劃問題7水處理專項(xiàng)技術(shù)8

植被生態(tài)恢復(fù)技術(shù)1反規(guī)劃理念解決策略科學(xué)方法的運(yùn)用23

新技術(shù)的支撐乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃總體概念和諧

共融

發(fā)展乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃和諧

共融

發(fā)展乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃第一部分、項(xiàng)目定位構(gòu)建一個(gè)面對北京市場，復(fù)合功能的，獨(dú)具特色的新型大型老年社區(qū)一

社會(huì)發(fā)展趨勢?

我國人口老齡化趨勢2000年第五次人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國老年人口已經(jīng)達(dá)到12997.787萬人60歲及以上人口),占全國總?cè)丝诘?0.46%，我國老年人口(60歲及以上)在總?cè)丝谥兴急戎匾呀?jīng)超過10%，中國已經(jīng)進(jìn)人老年人口型社會(huì)。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃二

項(xiàng)目服務(wù)人群?

北京老年人口不斷上升截至2004年底，北京市常住人口1493萬人，其中60歲以上的老年人口約197萬人，占總?cè)丝诒壤?3%。據(jù)預(yù)測，到2050年北京市老年人口將超過650萬人，占到總?cè)丝诘谋戎爻^

30%。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃二

項(xiàng)目服務(wù)人群?同類產(chǎn)品市場供應(yīng)分析?老年住宅是北京房地產(chǎn)市場的一個(gè)“稀缺資源”?????北京東方太陽城老年住宅澳洲康都親情社區(qū)門頭溝妙峰山老年公寓北京長青國際老年公寓京西建國酒店老年公寓?老年人購房需求正在不斷增加，據(jù)了解，目前北京市場上針對老年人開發(fā)的住宅產(chǎn)品非常少，且種類較為單一，多樣性不夠，規(guī)模與本項(xiàng)目比較也略小?！般y色住宅”這塊大蛋糕已經(jīng)散發(fā)出誘人的氣味，誰出手早，誰就將占據(jù)市場先機(jī)。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃二

項(xiàng)目服務(wù)人群?定位北京

興縣興項(xiàng)特殊的區(qū)位條件，豐富的資源，優(yōu)越的人際關(guān)系決定了易縣的發(fā)展必須依靠北京、服務(wù)北京、面向北京、利用北京。1.歷史上易縣是北京的傳統(tǒng)物資供應(yīng)地。2.現(xiàn)階段易縣在北京的發(fā)展中仍然發(fā)揮著特定功能。3.改革開放以來，易縣每一步發(fā)展都與北京息息相關(guān)。易縣發(fā)展的歷史和實(shí)踐證明：易縣發(fā)展離不開北京;積極接受北京的輻射是易縣發(fā)展的戰(zhàn)略選擇;主動(dòng)參與北京的發(fā)展是易縣發(fā)展的主攻方向。所以本項(xiàng)目的客源市場定位同樣依托北京。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃三

養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變?

傳統(tǒng)養(yǎng)老方式困難重重??1.在家庭養(yǎng)老面臨較大局限?

家庭代際結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)4：2：1的格局?

子女流動(dòng)性的加強(qiáng)，導(dǎo)致空巢家庭越來越多2.福利養(yǎng)老也面臨較大困難?

針對面太窄，供應(yīng)量嚴(yán)重不足?

成本太高，政府壓力大?

設(shè)施老化落后?

北京人新的養(yǎng)老觀念開始形成??1、多數(shù)安度晚年的中上收入家庭老人選擇與子女分住的生活方式2、生活不能自理后，老年人的照顧成問題，康復(fù)式老年公寓受歡迎乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃四

新的模式的出現(xiàn)?

異地養(yǎng)老的模式?

1、異地養(yǎng)老的優(yōu)勢在北京的城郊區(qū)縣建立老人宜居城鎮(zhèn)或宜居社區(qū)，這樣可以：?

合理規(guī)劃老人的醫(yī)療、養(yǎng)老照料及社區(qū)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)；?

緩解了中心城區(qū)的交通、住宅壓力，?

減輕人口的就業(yè)成本。?

異地養(yǎng)老的模式?

2、異地養(yǎng)老的劣勢?

面臨配套設(shè)施的建設(shè)、社會(huì)福利社會(huì)化扶持政策、專業(yè)人員的培訓(xùn)等一系列社會(huì)保障體系不完善、不健全帶來的壓力和考驗(yàn)。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃四

新的模式的出現(xiàn)?

異地養(yǎng)老的模式?3、異地養(yǎng)老的意愿???為了解北京市城市老年人對“異地養(yǎng)老”的態(tài)度，北京市老齡工作委員會(huì)辦公室在2005年7月對老年人異地養(yǎng)老意愿問題進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，低齡老人、文化程度較高、有配偶的老人對異地養(yǎng)老的接受程度較高。高齡老人和大專以上文化程度的老人對“異地養(yǎng)老”的選擇更為慎重，有近1／5的選擇“不確定”。當(dāng)問及“如果政策提供一定的優(yōu)惠條件，您是否愿意到外地或京郊養(yǎng)老”時(shí)，被調(diào)查的老年人中約10%的態(tài)度發(fā)生了變化。?4、異地養(yǎng)老的先例案例：在我國，大連、廣州、香港、上海等大城市已開始積極探索“異地養(yǎng)老”實(shí)踐。案例：浙江省天目山地區(qū)推出了“候鳥式”的應(yīng)時(shí)移居(避暑、避寒、避鬧等)，“休養(yǎng)式”的暫居(與休閑、旅游、調(diào)節(jié)生活相結(jié)合)，“度假式”的借居、長期定居等多種農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老。小結(jié)：只要在政策上給與一定的支持和優(yōu)惠，發(fā)展異地養(yǎng)老一方面可以緩解城市發(fā)展壓力，另一方面更容易為老年人創(chuàng)造更為適宜的養(yǎng)老環(huán)境，異地養(yǎng)老的人認(rèn)同率也在逐漸提高。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃五

成功案例?

1、美國老年社區(qū)的構(gòu)成?獨(dú)立居住單元為有活動(dòng)能力的老人提供的低層獨(dú)立住宅或公寓。?自立生活的集體公寓通常帶有供餐和某些社交活動(dòng)設(shè)施。?寄宿養(yǎng)護(hù)設(shè)施通常采用帶浴室的單床間，供較虛弱衰老的老人使用。?護(hù)理院設(shè)施同樣可提供個(gè)人寄養(yǎng)服務(wù)，同時(shí)還可提供所需的醫(yī)療護(hù)理乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃五

成功案例?

2、美國老年社區(qū)的總體規(guī)劃目標(biāo)?增強(qiáng)環(huán)境的識別性、空間的秩序、等級、方向性、標(biāo)志性等?明確空間的使用性質(zhì)和界定范圍。?把握空間尺度，適應(yīng)老年人對小空間的特別喜好?利用環(huán)境細(xì)部設(shè)計(jì)增強(qiáng)老年人對環(huán)境的綜合感知能力?采用有利監(jiān)察防范的空間形式，提高環(huán)境的安全性，消除老年人對罪犯的恐懼感。?室內(nèi)外空間聯(lián)系應(yīng)設(shè)置一定的過渡空間，用以適應(yīng)老扭人生理和心理的調(diào)節(jié)能力，提高環(huán)境的舒適感。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃五

成功案例?

北京東方太陽城東方太陽城位于北京市順義區(qū)南潮白河畔，距北京市約40km；社區(qū)占地234hm2，總建筑面積約70萬m2，容積率

0.3；社區(qū)基地原為河灘林地，植被良好，規(guī)劃后有16萬m2人工水面與潮白河毗鄰連通，綠化率高達(dá)80%；社區(qū)服務(wù)配套完備；住宅類別有板式、連廊、點(diǎn)式公寓、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅等多種類型乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃五

成功案例?美國太陽城中心（佛羅里達(dá)坦帕市）太陽城中心（sun

citycenter

）是美國較大的老年社區(qū)之一。該中心始建于１９６１年，坐落在佛羅里達(dá)西海岸。這里的居民必須是５５歲以上的老人，１８歲以下的陪同人士一年居住時(shí)間不能超過３０天。社區(qū)內(nèi)有適應(yīng)不同老人需要的多種居住組團(tuán)，社區(qū)生活積極活躍，讓人們能夠建立密切的聯(lián)系和交流。據(jù)說，老年社區(qū)中的老年人比美國平均人口壽命高１０歲。社區(qū)有專為老年人考慮的建筑規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)無障礙設(shè)計(jì)：無障礙步行道、無障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設(shè)置，社區(qū)住宅以低層建筑為主。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)的空間導(dǎo)向性被強(qiáng)調(diào)：對方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃五

成功案例?

日本老年住宅提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的(二代居)住宅產(chǎn)品。通過這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)。當(dāng)然，在社區(qū)內(nèi)還需要提供完善的配套設(shè)施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。老年人的日常生活相對單調(diào)，使得他們在精神方面的需求和滿足顯得十分重要。通過在橫濱參觀，感到港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)的做法是值得我們借鑒的。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃五

成功案例?

丹麥老年公寓這座建筑將三種元素結(jié)合在一起：建筑的城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。由于周圍環(huán)境的特點(diǎn)，荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓被分成了兩部分：較大的一棟樓緊鄰高速公路，較矮的兩棟樓挨著一條輔路，與一片別墅隔街相望。這個(gè)老年人公寓包括22個(gè)相互連接的獨(dú)立單元。在主樓的頂層是一個(gè)公共活動(dòng)區(qū)，包括有洗衣室、休息室、室內(nèi)游泳池(兼具鍛煉和治療作用)、健身中心和客房，由兩架樓梯和多部電梯提供上下樓服務(wù)，使老年人有進(jìn)行交流和鍛煉的機(jī)會(huì)。主樓底層有服務(wù)臺和大堂。每一個(gè)獨(dú)立的單元都有一個(gè)起居室、書房和至少一個(gè)陽臺。在這樣的公寓中生活，老年人感到自由、舒適。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃六

場地綜合資源分析?

區(qū)位分析1、地緣優(yōu)勢?易縣地處京、津、保“金三角”地帶，區(qū)位十分優(yōu)越。?距北京120公里，天津170公里，石家莊200公里。?2006年10月8日，北京市發(fā)改委在《北京市“十一五”時(shí)期基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展規(guī)劃》中提出的“以北京、天津?yàn)楹诵模綀A500公里區(qū)域內(nèi)重要城市間的陸路‘三小時(shí)交通圈’”的有效邊界內(nèi)，易縣囊括其中。?如果以北京為中心，200公里為半徑，可以畫一個(gè)包括北京、天津和河北省的承德、張家口、保定、唐山、廊坊、滄州、秦皇島、石家莊在內(nèi)的“2+8”京津冀城市經(jīng)濟(jì)圈。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃六

場地綜合資源分析?

區(qū)位分析2、交通優(yōu)勢張石高速(京石第二通道)保定段已于2005年12月份開工.途經(jīng)易縣68公里,全部工程預(yù)計(jì)

2008年峻工。屆時(shí)易縣將結(jié)束無高速公路通行的歷史,與外界聯(lián)系更加通暢,到北京一小時(shí)就可到達(dá)。本項(xiàng)目地點(diǎn)距離張石高速易縣出口500米處。屆時(shí)，本案將在大北京1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的有效邊界之內(nèi)。優(yōu)越的地理位置與交通為使易縣經(jīng)濟(jì)乃至縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)揮大能量的輻射作用提供了良好的地域平臺，是本項(xiàng)目穩(wěn)定廣泛的異地養(yǎng)老客源市場的有力保證。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃第二部分、定位與場地現(xiàn)狀的矛盾場地四大問題及解決策略1

生態(tài)環(huán)境問題2

上位規(guī)劃問題3

場地故事問題一大問題?如何協(xié)調(diào)場地內(nèi)生態(tài)要素和生態(tài)園建設(shè)的關(guān)系，在不破壞環(huán)境的基礎(chǔ)上使人與自然和諧？4社會(huì)問題1

生態(tài)問題?上位規(guī)劃問題——綜合考慮規(guī)劃地段與城市總體規(guī)劃的關(guān)系，如何合理利用資源，和諧發(fā)展是規(guī)劃的重點(diǎn)?二大問題三大問題2

上位規(guī)劃問題3

場地故事問題4

社會(huì)問題1

生態(tài)問題?地方文化保護(hù)問題——如何通過設(shè)計(jì)顯現(xiàn)地方特色保留場所精神，使地方文化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和諧？2

上位規(guī)劃問題3

場地故事問題4

社會(huì)問題?社會(huì)問題——通過社會(huì)調(diào)查，提出地塊合理定位，在此基礎(chǔ)上，如何分析需求差異性，給予不同層次需求定位，提供人性化服務(wù)，使地方發(fā)展與社會(huì)大發(fā)展和諧？1

生態(tài)問題四大問題2

上位規(guī)劃問題3場地故事問題4

社會(huì)問題乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1反規(guī)劃理念解決策略四2規(guī)劃協(xié)調(diào)安排GIS3等科學(xué)方法的運(yùn)用4

新技術(shù)的支撐?

一、

“反規(guī)劃”思想1（

）生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施是需要恒常不變的（2）首先規(guī)劃、保護(hù)和完善非建設(shè)用地，就是建立生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施。?

二、

生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施保護(hù)1（

）是城市及居民能持續(xù)地獲得自然服務(wù)的基礎(chǔ)（2）作為生態(tài)支持系統(tǒng)保障城市的生態(tài)平衡與安全3（

）內(nèi)容包括：???習(xí)慣的城市綠地系統(tǒng)的概念???自然服務(wù)的大尺度山水格局???自然保護(hù)地???開放空間系統(tǒng)???歷史文化遺產(chǎn)系統(tǒng)等?

觀念的改變：開發(fā)不等于破壞乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1反規(guī)劃理念解決策略四2規(guī)劃協(xié)調(diào)安排從總規(guī)中可以看出，城市的發(fā)展方向是沿易水向東發(fā)展，南水北調(diào)干渠成為了城市與自然的天然屏障，養(yǎng)老生態(tài)園的建立為城市的人們提供了舒適的場所。GIS3等科學(xué)方法的運(yùn)用4

新技術(shù)的支撐乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1反規(guī)劃理念解決策略四2規(guī)劃協(xié)調(diào)安排規(guī)劃用地位于易水南側(cè)，易縣縣城飲水水源地上游，南水北調(diào)主干渠西側(cè)。多為丘陵地貌，多條地表徑流匯集于兩條水系當(dāng)中，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢突出，但也相對脆弱。GIS3等科學(xué)方法的運(yùn)用4

新技術(shù)的支撐乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1有兩條城市主干道聯(lián)系規(guī)劃用地與縣城城區(qū)，分別位于易水兩岸，解決了地塊與城區(qū)之間地聯(lián)系，方便資源共享。在規(guī)劃本地塊時(shí)，調(diào)整了西端南北向主干道，因?yàn)?

規(guī)劃尚未定線2

該路穿越軍事用地3

該路破壞了荊柯塔文物保護(hù)用地調(diào)整到緊鄰南水北調(diào)干渠，保證了地塊地完整性，保證不影響文物設(shè)施。反規(guī)劃理念解決策略四2規(guī)劃協(xié)調(diào)安排GIS3等科學(xué)方法的運(yùn)用4

新技術(shù)的支撐乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1反規(guī)劃理念解決策略四2規(guī)劃協(xié)調(diào)安排縣城總規(guī)中，易水南岸組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃了相對集中地城市3GIS等科學(xué)方法的運(yùn)用

基礎(chǔ)設(shè)施，從空間和距離上能夠滿足本項(xiàng)目地實(shí)施。4

新技術(shù)的支撐乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1反規(guī)劃理念解決策略四在規(guī)劃地塊內(nèi)僅有少量的村鎮(zhèn)用地，城鎮(zhèn)居住用地主要集中在易水北岸。這樣不僅保證了項(xiàng)目的實(shí)施，也給養(yǎng)老生態(tài)園營造了一個(gè)“世外桃園”的獨(dú)特意境。2規(guī)劃協(xié)調(diào)安排GIS3等科學(xué)方法的運(yùn)用4

新技術(shù)的支撐乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1反規(guī)劃理念解決策略四2規(guī)劃協(xié)調(diào)安排GIS3等科學(xué)方法的運(yùn)用4

新技術(shù)的支撐GIS等科學(xué)充分利用方法劃定生態(tài)安全格局區(qū)域位置－－即哪里為可利用區(qū)域乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1

反規(guī)劃理念2

規(guī)劃協(xié)調(diào)安排GIS3等科學(xué)方法的運(yùn)用4

新技術(shù)的支撐乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1

反規(guī)劃理念2

規(guī)劃協(xié)調(diào)安排GIS3

等科學(xué)方法的運(yùn)用4

新技術(shù)的支撐乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1

反規(guī)劃理念2

規(guī)劃協(xié)調(diào)安排GIS3

等科學(xué)方法的運(yùn)用4

新技術(shù)的支撐乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1

反規(guī)劃理念2

規(guī)劃協(xié)調(diào)安排GIS3等科學(xué)方法的運(yùn)用4

新技術(shù)的支撐乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃1反規(guī)劃理念解決策略四2規(guī)劃協(xié)調(diào)安排充分利用環(huán)保等新技術(shù)，不僅不增加場地生態(tài)負(fù)擔(dān)，而且保障生態(tài)園建成后的生態(tài)環(huán)境趨于正態(tài)發(fā)展。GIS3

等科學(xué)方法的運(yùn)用4

新技術(shù)的支撐乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃用地適宜性分析乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃用地適宜性分析位于場地內(nèi)主要道路及112國道旁邊的這一地塊，交通優(yōu)勢明顯，可設(shè)置商業(yè)服務(wù)設(shè)施。用地適宜性分析易水北岸這一地塊完整集中、地勢平坦，適宜作為療養(yǎng)用地；但112北臨國道，較易受交通環(huán)境干擾，因此在其北部設(shè)置綠化隔離帶。用地適宜性分析位于易水兩岸的河漫灘，不適宜大量開發(fā)建設(shè)。同時(shí)作為生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施的通廊，應(yīng)當(dāng)滿足防洪等功能，可結(jié)合易水典故設(shè)計(jì)濱水文化公園，使生態(tài)性與文化性相結(jié)合。用地適宜性分析緊鄰易水南岸山腳下的這一地塊，地勢平坦、地塊完整，環(huán)境質(zhì)量較好，但現(xiàn)狀村落較為密集，適宜作為中檔療養(yǎng)用地。用地適宜性分析北面易水，南倚丘陵地形，被自然元素環(huán)繞，景觀環(huán)境好，適宜作為濱水公園，亦可設(shè)置少量度假休閑用地。用地適宜性分析場地中部，易水南岸的這一地塊，位于場地東部的向陽坡，被農(nóng)田及林地圍合，交通可達(dá)性及自然環(huán)境好，可作為老年療養(yǎng)用地。用地適宜性分析位于場地西側(cè)山腳下的這一地塊，丘陵起伏、樹木蔥郁，景觀環(huán)境好，宜設(shè)置品質(zhì)較高的居住療養(yǎng)用地。用地適宜性分析該地塊位于場地中央，緊鄰主要道路，交通及環(huán)境條件好，可設(shè)計(jì)綜合學(xué)校及醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共服務(wù)設(shè)施，服務(wù)于場地內(nèi)各個(gè)療養(yǎng)片區(qū)。用地適宜性分析場地中部地塊現(xiàn)狀為農(nóng)田及林地，作為整個(gè)片區(qū)的生態(tài)廊道，規(guī)劃以保育為主，可安排少量旅游服務(wù)設(shè)施。用地適宜性分析該處現(xiàn)狀為軍事用地，宜主要考慮林木保育的功能。用地適宜性分析地塊內(nèi)有荊軻塔及郁密的林地等豐富的人文、自然旅游資源，宜設(shè)計(jì)以荊軻文化為主題的公園，滿足旅游文化休閑需要。用地適宜性分析保留并改造荊軻塔山腳下的村落，結(jié)合旅游進(jìn)行商業(yè)開發(fā)?？偲矫鎴D效果圖乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃方案特色?

方案特色一項(xiàng)目定位為老年生態(tài)園，關(guān)注社會(huì)，關(guān)注老年人身心健康。順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，滿足社會(huì)需求，達(dá)到和諧多贏的局面。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃方案特色及對策?

方案特色二：突出自然和生態(tài)主題，強(qiáng)化“山、水、林、田”景觀格局綠色和藍(lán)色為養(yǎng)老生態(tài)園的景觀基底，各類服務(wù)設(shè)施

“鑲嵌”于其中，建筑掩映于綠樹叢中。在總體景觀格局中進(jìn)一步調(diào)整和細(xì)化

“山、水、林、田”的景觀格局，突出本區(qū)生態(tài)、野趣的景觀特色，達(dá)到人與自然和諧融合。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃方案特色及對策?

方案特色三：傳承場地精神和文脈，抒濃郁人本情懷，創(chuàng)建獨(dú)特的人文環(huán)境。用“保護(hù)”來強(qiáng)化遺產(chǎn)，用“旅游”來張顯文化。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo)?

規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》3、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》4、《城市綠化條例》5、《森林法》6、中華人民共和國待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ48－92）》，1992年7、《防洪標(biāo)準(zhǔn)》(GB50201-94)8、《易縣志》，易縣地方志編纂委員會(huì)9、電子版現(xiàn)狀地形圖（DWG格式）10、現(xiàn)場踏勘拍攝的場地現(xiàn)狀照片乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo)?規(guī)劃原則生態(tài)性原則：設(shè)計(jì)源于自然，提高生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，增強(qiáng)環(huán)境吸引力。地方特色原則：尊重場地的歷史和文化，結(jié)合景觀和旅游開發(fā)的設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“義文化”。便捷性原則：道路系統(tǒng)規(guī)劃實(shí)行人車分流、就近停車，高效安全的設(shè)計(jì)原則。整體性原則：在突出自身特色的同時(shí)，在不同的規(guī)劃部分內(nèi)采用某些近似的設(shè)計(jì)手法和語言，創(chuàng)造出既獨(dú)特，同時(shí)又具有識別性的景觀空間。經(jīng)濟(jì)性原則：重視用地的使用價(jià)值，考慮開發(fā)建設(shè)的可行性和管理過程中的經(jīng)濟(jì)效益問題，減少工程的土方量，在不降低質(zhì)量、美觀的要求下，控制造價(jià)。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)理念?

以自然為“底”，以人文為“圖”?！暗住保鹤匀缓蜕鷳B(tài)是景觀基調(diào)，大量使用鄉(xiāng)土植物，節(jié)省建設(shè)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！皥D”：在綠色基底上，通過挖掘歷史文化故事，創(chuàng)造人文景觀，傳達(dá)地域特色和文化精神。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)分析功能結(jié)構(gòu)及總體布局?場地由生活休閑軸和旅游度假軸兩條軸線貫穿:全區(qū)??生活休閑軸聯(lián)系場地.內(nèi)主要的幾大生活片區(qū)旅游休閑軸避開區(qū)內(nèi)的主要交通性干道，串接散布于場地內(nèi)的主要景觀節(jié)點(diǎn)。?劃分出四個(gè)等級的養(yǎng)老生態(tài)園區(qū)（老年公寓、銀色度假村、夕陽紅度假村、樂齡休閑活動(dòng)度假村）、一個(gè)療養(yǎng)度假村、綜合區(qū)和四條生態(tài)隔離帶。交通組織規(guī)劃?行車流線實(shí)現(xiàn)就近泊車的停車系統(tǒng)，做到交通組織的高效與合理有序；???電瓶車流線組織了區(qū)內(nèi)景點(diǎn)的聯(lián)系，增強(qiáng)旅游點(diǎn)的可達(dá)性；人行旅游流線貫穿自然景觀，形成林間步道，愜意舒適。在主要的交通節(jié)點(diǎn)，如小區(qū)的出入口、公共活動(dòng)區(qū)域等設(shè)置人流集散場地。道路系統(tǒng)規(guī)劃1(??、

外部道路

城市主干道、城市外環(huán)線)依托城市道路，現(xiàn)狀寬度為30米。2、

內(nèi)部道路(1)

區(qū)內(nèi)主干道：作為生活性的聯(lián)系交通，道路寬12米。主要提供區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車交通。(2)區(qū)內(nèi)次干道：作為游覽性的聯(lián)系交通，道路寬6米，主要供行人、自行車和摩托車使用；同時(shí)還是景觀區(qū)與周邊建設(shè)用地的“邊界”。道路系統(tǒng)規(guī)劃(3)

景觀小路(步行道)：??禁止車輛通行，小路寬2米。(4)

棧橋與親水平臺：在濱水地帶和濕地區(qū)設(shè)置；棧橋?qū)?.5——2米。?(

5)停車場停車場：設(shè)置片區(qū)入口處，方便游人，并保證行人的安全。景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃?整個(gè)場地分為花園景觀區(qū)濱水景觀區(qū)溝壑景觀區(qū)農(nóng)田景觀自然地景區(qū)五大特色景觀。??同時(shí)，在各個(gè)景觀間點(diǎn)綴著三大區(qū)域景觀節(jié)點(diǎn)，分別以水景、地景、山景展現(xiàn)風(fēng)貌。在每個(gè)景觀區(qū)內(nèi)，也安排了場地景觀節(jié)點(diǎn)，服務(wù)區(qū)內(nèi)人群。游憩系統(tǒng)與景點(diǎn)布局規(guī)劃?游憩系統(tǒng)共分三級：機(jī)動(dòng)車游憩系統(tǒng)電瓶車游憩系統(tǒng)步行游憩系統(tǒng)針對場地的特點(diǎn)及人群定位，分別設(shè)計(jì)了如下景點(diǎn)：1入口景觀2濱水景觀3垂釣區(qū)景觀4老年休閑景觀5泛舟景觀6集會(huì)空間景觀游憩系統(tǒng)與景點(diǎn)布局規(guī)劃7

林間漫步景觀8

農(nóng)田景觀9

跑馬場10

棋牌休閑點(diǎn)景觀11

山頂景觀12

生態(tài)教育景觀13

眺望臺景觀14陽光草坪景觀15

野營區(qū)景觀水系統(tǒng)規(guī)劃?在規(guī)劃中，按照生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施確定的地表徑流恢復(fù)水系，形成貫穿于整個(gè)場地的景觀水系。?在匯水面積較大的溝壑出口處形成濕地或季節(jié)性濕地，開展垂釣等水上活動(dòng)項(xiàng)目。綠地結(jié)構(gòu)?綠地結(jié)構(gòu)突出鑲嵌式“三明治”基質(zhì)＋多節(jié)點(diǎn)斑塊的種植結(jié)構(gòu)。整體以點(diǎn)、線、面的模式規(guī)劃。??“三明治”基質(zhì)以各個(gè)溝壑為單位，沿地形高低、坡度大小形成濕地植物區(qū)、喬木林帶、灌木林帶、農(nóng)田四個(gè)鑲嵌式景觀種植帶。????在濕地或季節(jié)性濕地，展示濕地植物多樣性；在谷底土壤層較為深厚，以景觀型喬木成片栽植.在陡峭的溝坡種植灌木以保持水土；坡頂或臺地地勢平坦但嚴(yán)重缺水，種植干草原和耐旱喬木。綠地結(jié)構(gòu)規(guī)劃??多節(jié)點(diǎn)斑塊在“三明治”的植被基質(zhì)框架下，結(jié)合場地點(diǎn)綴了突出種類植物展示如：?濕生園、喬木園、農(nóng)田、草原斑塊以及沿道路多處設(shè)置不同風(fēng)格的植物景觀小節(jié)點(diǎn)等。水凈化系統(tǒng)規(guī)劃?選用目前在德國較為普遍的適用于村莊雨污混合的生活污水土壤過濾生物凈化處理。?在濕地設(shè)計(jì)上主要利用挺水、浮水和沉水三類水生植物，分成“多種生物過濾區(qū)”、“生物吸附區(qū)”和“生物凈化水匯集區(qū)”三類功能區(qū)，按河段進(jìn)行凈化。水凈化系統(tǒng)規(guī)劃?選用目前在德國較為普遍的適用于村莊雨污混合的生活污水土壤過濾生物凈化處理。?在濕地設(shè)計(jì)上主要利用挺水、浮水和沉水三類水生植物，分成“多種生物過濾區(qū)”、“生物吸附區(qū)”和“生物凈化水匯集區(qū)”三類功能區(qū)，按河段進(jìn)行凈化。乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃安保系統(tǒng)規(guī)劃?安保系統(tǒng)共從三方面進(jìn)行：??1

首先在組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃保安巡邏路線2

其次在度假村周邊建立馬道，作為安全巡邏和游憩雙重用途。?3

最后，根據(jù)服務(wù)半徑，在道路的拐角處、小區(qū)入口處設(shè)置電子監(jiān)控點(diǎn)，從全方位保證區(qū)內(nèi)安全。分期建設(shè)規(guī)劃?按照生態(tài)環(huán)境建設(shè)優(yōu)先的原則，山體綠化、水土保持、修壩蓄水先行；道路和市政設(shè)施建設(shè)其次；場地整理第三；?根據(jù)投資情況和重要度確定配套建筑和設(shè)施的建設(shè)順序如圖所示。詳細(xì)設(shè)計(jì)建筑篇樂齡休閑活動(dòng)度假村乾榮養(yǎng)老生態(tài)園總體暨修建性詳細(xì)規(guī)劃