熟練掌握規(guī)則提升服務(wù)功能-上海產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室課件

熟練掌握規(guī)則——《上海市產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)管理辦法實(shí)施細(xì)則》講解上海市產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室提升服務(wù)功能熟練掌握規(guī)則——《上海市產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)管理辦法實(shí)施細(xì)則》講解上

2009年上半年，市國(guó)資委、市工商局、市產(chǎn)管辦對(duì)《上海市產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)管理辦法實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂，對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易方式及適用情形、國(guó)有股東的職責(zé)及其他行為主體的要求等方面作了進(jìn)一步明確，并根據(jù)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》，對(duì)相關(guān)的交易程序和規(guī)范要求作了相應(yīng)調(diào)整。

2009年上半年，市國(guó)資委、市工商局、市二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)施細(xì)則執(zhí)行中需注意的問(wèn)題主要內(nèi)容二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則1、2009年5月1日，《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》正式實(shí)施，國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有了上位法依據(jù)。（一）修訂的依據(jù)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則1、2009年5月1日，《中華人民共一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則（一）修訂的依據(jù)2、2009年5月1日，財(cái)政部發(fā)布的《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》施行，金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)進(jìn)場(chǎng)交易。一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則（一）修訂的依據(jù)2、2009年5月13、2009年6月15日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布的《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》，為實(shí)施細(xì)則的修訂提供了政策指導(dǎo)。一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則（一）修訂的依據(jù)3、2009年6月15日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布的《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則1、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)多年的實(shí)踐中遇到新情況、新問(wèn)題，需要通過(guò)實(shí)施細(xì)則予以進(jìn)一步明確。（二）原實(shí)施細(xì)則需要進(jìn)一步完善一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則1、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)多年的實(shí)踐中遇到新情2、明確方向、消除誤解，不斷提升進(jìn)場(chǎng)交易的增值幅度和規(guī)范力度。

一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則（二）原實(shí)施細(xì)則需要進(jìn)一步完善2、明確方向、消除誤解，不斷提升進(jìn)場(chǎng)交易的增值幅度和規(guī)范力度二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)施細(xì)則執(zhí)行中需注意的問(wèn)題二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易

進(jìn)場(chǎng)交易最基本的目的在于規(guī)范交易行為，保證交易程序的合規(guī)性和交易價(jià)格的公允性，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)產(chǎn)權(quán)以市場(chǎng)化的方式規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一）堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一）堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易

堅(jiān)持應(yīng)進(jìn)必進(jìn)，進(jìn)則公開(kāi)。本市國(guó)有產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。凡是屬于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)，都應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)掛牌交易，杜絕場(chǎng)外私下交易。二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一）堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一）堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易

擴(kuò)大能進(jìn)則進(jìn)，進(jìn)則規(guī)范。積極鼓勵(lì)各類(lèi)產(chǎn)權(quán)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，以市場(chǎng)化的方式來(lái)完成交易。通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)化運(yùn)作，不斷擴(kuò)大能進(jìn)則進(jìn)的范圍。

二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一）堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了國(guó)有股東的職責(zé)國(guó)有股東一般是指由國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)、國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有資本控股公司等作為投資主體，持有標(biāo)的企業(yè)資本的一定份額并享有股東權(quán)利的出資人。（二）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了國(guó)有股東的職責(zé)（二）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了國(guó)有股東的職責(zé)

國(guó)有資本控股公司、國(guó)有資本參股公司轉(zhuǎn)讓投資形成的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，國(guó)有股東或其產(chǎn)權(quán)代表根據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定，在參加股東會(huì)、董事會(huì)或作出有關(guān)決策時(shí)應(yīng)當(dāng)明確主張進(jìn)場(chǎng)交易，并按規(guī)定與其他股東合意選擇進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓或進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓。（二）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了國(guó)有股東的職責(zé)二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式

進(jìn)場(chǎng)交易分為進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓和進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓。在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，通過(guò)設(shè)立兩種進(jìn)場(chǎng)交易通道，以滿(mǎn)足“應(yīng)進(jìn)”和“能進(jìn)”等各類(lèi)交易主體對(duì)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的不同需求。（三）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式

進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓也稱(chēng)掛牌交易，是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓主體在履行相關(guān)決策或批準(zhǔn)程序后，在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，公開(kāi)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的交易方式。

（三）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式（三二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式

進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓主體在履行相關(guān)決策或批準(zhǔn)程序后，通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)與受讓方簽約成交的交易方式。（三）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式熟練掌握規(guī)則提升服務(wù)功能-上海產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室課件二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)1、對(duì)“控股”的準(zhǔn)確理解

《公司法》第217條第二款指出：“控股股東，是指其出資額占有限責(zé)任公司資本總額百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本總額百分之五十以上的股東；出資額或者持有股份的比例雖然不足百分之五十，但依其出資額或者持有的股份所享有的表決權(quán)已足以對(duì)股東會(huì)、股東大會(huì)的決議產(chǎn)生重大影響的股東?！倍?、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)1、對(duì)“控股”的準(zhǔn)確理解1、對(duì)“控股”的準(zhǔn)確理解國(guó)有控股企業(yè)的幾種具體情形：國(guó)有為第一大股東且持股大于50%；國(guó)有為第一大股東且持股低于50%，但其同一出資監(jiān)管企業(yè)內(nèi)部合并計(jì)算持股大于50%；國(guó)有為第一大股東且持股低于50%，但其他股東股權(quán)非常分散（特別是公眾公司或非上市股份公司）在50%以下時(shí)，國(guó)有持股40%不一定是國(guó)有控股企業(yè)，國(guó)有持股30%不一定是國(guó)有非控股企業(yè)1、對(duì)“控股”的準(zhǔn)確理解國(guó)有控股企業(yè)的幾種具體情形：2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形1）市國(guó)資委審批協(xié)議轉(zhuǎn)讓情形：所出資監(jiān)管企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)重組中，轉(zhuǎn)讓方和受讓方為所出資企業(yè)或其全資、絕對(duì)控股企業(yè)，擬直接采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓國(guó)有產(chǎn)權(quán)的為貫徹落實(shí)《若干意見(jiàn)》，所監(jiān)管企業(yè)之間、市和區(qū)縣之間主業(yè)集中、非主業(yè)調(diào)整涉及國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市國(guó)資委同意可按協(xié)議轉(zhuǎn)讓辦理的。2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形1）市國(guó)資委審批協(xié)議轉(zhuǎn)讓2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形

2）國(guó)有控股企業(yè)轉(zhuǎn)讓所持有的產(chǎn)權(quán)，因存在關(guān)聯(lián)交易（受讓方為國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有資本控股公司）情形的，股東大會(huì)或董事會(huì)根據(jù)公司法或公司章程審議，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方隸屬的區(qū)縣國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)、出資監(jiān)管企業(yè)或委托監(jiān)管單位批準(zhǔn)后，可采取進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓或公開(kāi)轉(zhuǎn)讓方式?！M可能采取公開(kāi)轉(zhuǎn)讓方式2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形2）國(guó)有控股企業(yè)轉(zhuǎn)讓所2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形3）本市城鎮(zhèn)集體產(chǎn)權(quán)向國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有資本控股公司、其他城鎮(zhèn)集體企業(yè)等特定的受讓方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，履行相應(yīng)決策和批準(zhǔn)程序后，可以進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓。2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形3）本市城鎮(zhèn)集體產(chǎn)權(quán)向國(guó)2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形4）非國(guó)有控股（國(guó)有參股）的產(chǎn)權(quán)持有主體、非國(guó)有產(chǎn)權(quán)持有主體（民營(yíng)企業(yè)或自然人）、非集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓所持有的股權(quán)，根據(jù)公司章程，經(jīng)出讓方和意向受讓方的股東會(huì)或董事會(huì)同意，可以進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓。2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形4）非國(guó)有控股（國(guó)有2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形理解要點(diǎn)：進(jìn)場(chǎng)交易是底線(xiàn)；除了可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，都必須公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

“能進(jìn)則進(jìn)”的項(xiàng)目，盡可能引導(dǎo)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形理解要點(diǎn)：二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形

除可以進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的情形外，國(guó)有產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。應(yīng)當(dāng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)，其交易價(jià)款應(yīng)當(dāng)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)統(tǒng)一結(jié)算。二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形1）國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有資本控股公司轉(zhuǎn)讓所持有的企業(yè)產(chǎn)權(quán)以及本市城鎮(zhèn)集體產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形1）國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形

2）國(guó)有資本參股公司轉(zhuǎn)讓所持有的產(chǎn)權(quán)，或者產(chǎn)權(quán)持有主體通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)征集意向受讓方的，經(jīng)過(guò)股東會(huì)、或董事會(huì)決議可以選擇進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形2）國(guó)有資本參股公司轉(zhuǎn)讓所二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

按照不同經(jīng)紀(jì)行為的本質(zhì)屬性及權(quán)利義務(wù)，結(jié)合進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式、不同交易情形及產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)會(huì)員提供的不同的服務(wù)，根據(jù)不同交易主體的需求，對(duì)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)制度作了進(jìn)一步完善，使其更具操作性，更能體現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作的原則。

二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

請(qǐng)比較企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的異同。需要掌握政策的全面性和復(fù)雜性？經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別？不同經(jīng)紀(jì)公司競(jìng)爭(zhēng)力的差異性？

請(qǐng)比較企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的異同經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別代理行紀(jì)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別代理代理代理是個(gè)普遍承認(rèn)的法律概念。但各個(gè)國(guó)家賦予它的含義卻不完全一樣。在英美法系,代理被看作兩個(gè)人之間的受托信義關(guān)系。根據(jù)美國(guó)代理法重述，代理是一種受托信義關(guān)系，其中一方同意在另一方的監(jiān)督下為了另一方的利益而實(shí)施一定的行為；行為指向人稱(chēng)本人，做出行為的人稱(chēng)代理人。代理代理是個(gè)普遍承認(rèn)的法律概念。但各個(gè)國(guó)家賦予它的含義卻不完代理盡管代理關(guān)系不一定必須是合同性質(zhì)的，但基本上是一種合意關(guān)系：即要求本人表明他愿意代理人代表他為一定的行為，并承擔(dān)其后果；代理人同意代本人而行為，并愿意接受本人的指示或控制。這種同意的表示可以是明示的，也可以從雙方當(dāng)事人的行為或所處情境中推斷出來(lái)。代理盡管代理關(guān)系不一定必須是合同性質(zhì)的，但基本上是一種合意代理與委托代理必須經(jīng)過(guò)委托；委托的結(jié)果不一定是代理（法律意義上）

——委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同（合同法396條）。

——委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)（合同法397條）。代理與委托代理必須經(jīng)過(guò)委托；行紀(jì)——行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同（合同法414條）。

行紀(jì)——行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委行紀(jì)行紀(jì)人為了委托人的利益而以自己的名義為委托人實(shí)施民事法律行為。所謂為了委托人的利益，又可稱(chēng)為“為了委托人的計(jì)算”，是指由行紀(jì)人的行為所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)上的利益或者損失均歸屬于委托人，而與行紀(jì)人自身無(wú)涉。行紀(jì)行紀(jì)人為了委托人的利益而以自己的名義為委托人實(shí)施民事法律——行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外（合同法415條）。行紀(jì)人低于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或者高于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意。未經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人補(bǔ)償其差額的，該買(mǎi)賣(mài)對(duì)委托人發(fā)生效力。行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或者低于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，可以按照約定增加報(bào)酬。沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人。——行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有行紀(jì)例如，行紀(jì)人以高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出了商品或者以低干委托人指定的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)了商品，這種差額利益歸委托人所有，但委托人有義務(wù)支付行紀(jì)人為其買(mǎi)賣(mài)而支出的費(fèi)用。所謂以自己的名義開(kāi)展?fàn)I業(yè)，是指當(dāng)行紀(jì)人與第三人開(kāi)展交易時(shí)，行紀(jì)人無(wú)須告訴該第三人自己的委托人是誰(shuí)，也無(wú)須告訴第三人自己與委托人簽訂了行紀(jì)合同，只要告訴第三人自己的姓名或者名稱(chēng)即可。第三人也無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)行紀(jì)人的委托人是誰(shuí)，亦不得以行紀(jì)人與委托人的行紀(jì)合同成立與否，而決定其與行紀(jì)入的交易行為的效力。行紀(jì)例如，行紀(jì)人以高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出了商行紀(jì)《合同法》第421條規(guī)定：行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

行紀(jì)《合同法》第421條規(guī)定：行紀(jì)人與第三人訂立居間居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

居間居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者居間居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

居間居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。居間居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別分析代理（法律意義）證券經(jīng)紀(jì),全權(quán)代理行紀(jì)期貨經(jīng)紀(jì)居間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代辦交易手續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的后半段工作達(dá)成交易意向的，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)和特定授權(quán)機(jī)構(gòu)的審核規(guī)范（程序規(guī)范、價(jià)格公允等）實(shí)施交易——進(jìn)場(chǎng)交易的必要性代辦交易手續(xù)同樣需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)（便捷、降低成本）經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別分析代理（法律意義）證券經(jīng)紀(jì),全權(quán)代理企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的比較

分析角度企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)需要掌握的政策涉及面寬、層面多相對(duì)較簡(jiǎn)單經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別代理、居間、代辦手續(xù)大部分是居間公司的獲利能力部分公司很高平均水平較高市場(chǎng)化程度部分項(xiàng)目市場(chǎng)化程度較高絕大部分項(xiàng)目都是市場(chǎng)化的不同經(jīng)紀(jì)公司競(jìng)爭(zhēng)力的差異性大部分差異化不明顯存在區(qū)域上的差異化企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的比較分析角度企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)近幾年產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的實(shí)際案例浦衛(wèi)房產(chǎn)：2006年9月首次掛牌6800萬(wàn)，未成交；

2007年4月再次掛牌7800萬(wàn)，上海富力地產(chǎn)以29400萬(wàn)競(jìng)得溢流置業(yè)：2008年9月首次掛牌36168萬(wàn)，未成交；

2007年4月再次掛牌33000萬(wàn)，剛泰集團(tuán)以55700萬(wàn)競(jìng)得新天地房產(chǎn)：2008年5月首次掛牌約40000萬(wàn)，未成交；

2007年4月再次掛牌46117萬(wàn)，上海綠地以88918萬(wàn)競(jìng)得……近幾年產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的實(shí)際案例浦衛(wèi)房產(chǎn)：2006年9月首次掛牌案例分析

上海A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由M集團(tuán)公司（占總股本80%）和N公司（占總股本20%）共同出資組建，2008年5月，公司準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓在A公司80%的股權(quán)，A公司的另一股東N公司有意收購(gòu)該80%的股權(quán)，但只愿出價(jià)1.8億元。M公司通過(guò)交易所網(wǎng)站找了3家產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司分別進(jìn)行了聯(lián)系，在與第三家F產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司洽談時(shí)，M公司考慮到F公司對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比較熟悉，傾向于委托F公司。案例分析上海A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由M集團(tuán)公司（

但是F公司在委托代理傭金上堅(jiān)持要按找交易市場(chǎng)公開(kāi)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而前兩家公司都愿意給予20%甚至更高的折扣。M公司限于兩難之中，這時(shí)F公司的產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)人的一句話(huà)提醒了M公司，“如果你一定要堅(jiān)持傭金打折，那經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)也會(huì)打折，你可能傭金少付了10萬(wàn)，但可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價(jià)格少收1000萬(wàn)，這對(duì)你們是得不償失的?！?/p>

M公司最終選擇了委托F經(jīng)紀(jì)公司。但是F公司在委托代理傭金上堅(jiān)持要按找交易市場(chǎng)

M公司在F公司的指導(dǎo)和幫助下進(jìn)行了認(rèn)真的準(zhǔn)備工作。經(jīng)評(píng)估，截止2008年6月30日，A公司，凈資產(chǎn)為2.5億元，確定于2008年10月21日首次在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?0%股權(quán)的掛牌價(jià)為2億元。A公司掛牌后，相繼有兩家公司舉牌并進(jìn)行了盡職調(diào)查。但當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)低迷時(shí)期，兩家意向受讓人在進(jìn)行盡職調(diào)查后，均放棄了受讓。M公司在F公司的指導(dǎo)和幫助下進(jìn)行了認(rèn)真的準(zhǔn)備

M公司在F公司一起對(duì)轉(zhuǎn)讓不成功的原因進(jìn)行了認(rèn)真分析，認(rèn)為主要原因有：一是由于當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)低迷時(shí)期，二是知曉該項(xiàng)目的投資者還是太少，三是信息披露得還不夠充分。雙方確定在繼續(xù)在交易所進(jìn)行意向掛牌，在交易所的組織下舉行了多次項(xiàng)目推薦會(huì)，并在分別在熟悉的客戶(hù)中進(jìn)行推薦，加大意向受讓方征集的力度。M公司在F公司一起對(duì)轉(zhuǎn)讓不成功的原因進(jìn)行了認(rèn)2009年4月，A公司80%股權(quán)以1.8億元再次掛牌轉(zhuǎn)讓。期間，有多家公司到F公司了解項(xiàng)目情況，F(xiàn)公司充分發(fā)揮了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較熟悉的優(yōu)勢(shì)，向所有來(lái)咨詢(xún)的公司都充分披露了該項(xiàng)目的亮點(diǎn)和需注意的問(wèn)題。5月，有8家公司舉牌并通過(guò)了資格確認(rèn)，6月，交易所組織了電子競(jìng)價(jià)，該項(xiàng)目以3.5億的價(jià)格被本市一實(shí)力開(kāi)發(fā)商受讓。M公司按照約定以競(jìng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向F公司全額支付了傭金。2009年4月，A公司80%股權(quán)以1.8億元思考：該案例給我們什么啟示？經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該如何開(kāi)拓市場(chǎng)業(yè)務(wù)？思考：該案例給我們什么啟示？（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

1、產(chǎn)權(quán)交易采取進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的，出讓方、各意向受讓方應(yīng)當(dāng)分別委托不同的經(jīng)紀(jì)會(huì)員。經(jīng)紀(jì)會(huì)員在同一宗進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，不得同時(shí)代理出讓方和任一意向受讓方。---出讓方和意向受讓方具有不同的利益訴求（甚至是對(duì)立的），應(yīng)嚴(yán)格按照“代理”來(lái)實(shí)施（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形1、產(chǎn)權(quán)交易采取進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

2、產(chǎn)權(quán)交易采取進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，由交易雙方按照自主選擇、合意轉(zhuǎn)讓的原則實(shí)施交易，并委托經(jīng)紀(jì)會(huì)員辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形2、產(chǎn)權(quán)交易采取進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

如果出讓方、受讓方先委托經(jīng)紀(jì)會(huì)員后達(dá)成交易合意或經(jīng)紀(jì)會(huì)員提供了撮合交易等服務(wù)的，出讓方和受讓方應(yīng)該分別委托不同的經(jīng)紀(jì)會(huì)員代理交易。

——“代理”或“居間”服務(wù)的性質(zhì)（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形如果出讓方、受讓方先委（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

如果交易雙方已達(dá)成交易合意的，可以委托一家經(jīng)紀(jì)會(huì)員辦理產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易相關(guān)手續(xù)，并由出讓方和受讓方作為共同主體，進(jìn)場(chǎng)前與該經(jīng)紀(jì)會(huì)員簽訂《委托辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)合同》。

---代辦交易手續(xù)、規(guī)范實(shí)施交易（類(lèi)似于房地產(chǎn)交易中心的登記）（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形如果交易雙方已達(dá)成交易（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

3、經(jīng)省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)批準(zhǔn)的進(jìn)場(chǎng)直接協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎尫胶褪茏尫娇梢晕薪?jīng)紀(jì)會(huì)員通過(guò)交易所辦理相關(guān)手續(xù)，交易主體可視經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)工作的質(zhì)量支付適當(dāng)?shù)膱?bào)酬；也可以在遞交材料齊全合規(guī)的基礎(chǔ)上，直接在上海聯(lián)交所辦理協(xié)議轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形3、經(jīng)省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理建議

1.產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)堅(jiān)持市場(chǎng)化的發(fā)展方向,通過(guò)被委托主體真正認(rèn)可的服務(wù)獲取收入;---市場(chǎng)化是大勢(shì)所趨,但在過(guò)程中可能會(huì)有曲折;---堅(jiān)持市場(chǎng)化方向需要培育市場(chǎng)化的人才，進(jìn)行符合市場(chǎng)化方向的投入2.產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)化的發(fā)展方向,實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng),培育真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力建議1.產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)堅(jiān)持市場(chǎng)化的發(fā)展方向,通建議

對(duì)于批準(zhǔn)協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司可以而且應(yīng)該在報(bào)國(guó)資監(jiān)管部門(mén)之前為企業(yè)集團(tuán)提供咨詢(xún)、擬寫(xiě)相關(guān)批準(zhǔn)文件的建議、附件材料的準(zhǔn)備等服務(wù)，并依據(jù)所提供的服務(wù)的到相關(guān)主體的認(rèn)可度獲取一定的服務(wù)費(fèi)；相關(guān)企業(yè)集團(tuán)可以參照其他協(xié)議轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付一定的傭金。建議對(duì)于批準(zhǔn)協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司可以而二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)施細(xì)則執(zhí)行中需注意的問(wèn)題二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況

（1）1996年，上海城鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)交易所制定的《關(guān)于調(diào)整收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》經(jīng)上海市物價(jià)局批復(fù)核定后，成為上海產(chǎn)權(quán)交易所的收費(fèi)制度和依據(jù)。三、實(shí)施細(xì)則執(zhí)行中需注意的問(wèn)題（一）提升服務(wù)能力、規(guī)范收費(fèi)行為1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況三、實(shí)施細(xì)則執(zhí)行1996年市物價(jià)局核定的交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、轉(zhuǎn)讓總資產(chǎn)額（萬(wàn)元）（差額定率累進(jìn)）（1）1000以下（含1000）4‰（2）1000以上~2000（含2000）3‰（3）2000以上~5000（含5000）2‰（4）5000以上1‰1996年市物價(jià)局核定的交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、轉(zhuǎn)讓總資產(chǎn)額（1996年市物價(jià)局核定的交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2、轉(zhuǎn)讓凈資產(chǎn)額（萬(wàn)元）（差額定率累進(jìn)）（1）1000以下（含1000）5‰（2）1000以上~2000（含2000）4‰（3）2000以上~5000（含5000）3‰（4）5000以上2‰1996年市物價(jià)局核定的交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2、轉(zhuǎn)讓凈資產(chǎn)額（1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況

（2）2002年,為了建立有序競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序，市國(guó)資辦和市產(chǎn)管辦聯(lián)合制發(fā)了《關(guān)于統(tǒng)一“代為辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)”基本收費(fèi)的通知》，針對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)惡性壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)較為嚴(yán)重的交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作了進(jìn)一步明確。（一）提升服務(wù)能力、規(guī)范收費(fèi)行為1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況（一）提升服務(wù)能“代為辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)”服務(wù)項(xiàng)目的基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)成交價(jià)格（萬(wàn)元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)方式500以下3‰按成交價(jià)格（含500萬(wàn)）的3‰收費(fèi)(收費(fèi)不足1000元的，按最低標(biāo)準(zhǔn)1000元收費(fèi))；500~10002‰500萬(wàn)元以下部分按3‰收費(fèi)，500萬(wàn)元以上部分按2‰收費(fèi)；1000~50000.5‰500萬(wàn)元以下部分按3‰收費(fèi)，500萬(wàn)~1000萬(wàn)元部分按2‰收費(fèi)，1000萬(wàn)元以上部分按0.5‰收費(fèi)；5000以上0.2‰500萬(wàn)元以下部分按3‰收費(fèi)，500萬(wàn)~1000萬(wàn)元部分按2‰收費(fèi)，1000萬(wàn)~5000萬(wàn)元部分按0.5‰收費(fèi)，5000萬(wàn)元以上部分按0.2‰收費(fèi)?！按鸀檗k理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)”服務(wù)項(xiàng)目的基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)成交價(jià)格（萬(wàn)1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況

（3）2004年，上海聯(lián)交所除了在競(jìng)價(jià)交易項(xiàng)目上繼續(xù)沿用1996年市物價(jià)局批復(fù)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，還結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展需要，自行制定了舉牌費(fèi)、競(jìng)價(jià)組織費(fèi)、資金監(jiān)管費(fèi)等若干收費(fèi)制度。（一）提升服務(wù)能力、規(guī)范收費(fèi)行為1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況（一）提升服務(wù)能經(jīng)市物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議轉(zhuǎn)讓情形進(jìn)行設(shè)計(jì)的，并沒(méi)有按其他交易方式以及交易所提供的服務(wù)內(nèi)容作出區(qū)分，已不適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。（一）提升服務(wù)能力、規(guī)范收費(fèi)行為經(jīng)市物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議轉(zhuǎn)讓情形進(jìn)行影響收費(fèi)制度執(zhí)行的幾個(gè)因素

1.收費(fèi)的合理性服務(wù)所花費(fèi)的成本---產(chǎn)權(quán)交易成本購(gòu)買(mǎi)服務(wù)主體的有效需求

2.收費(fèi)的權(quán)威性發(fā)文主體;對(duì)違規(guī)行為的處罰

3.購(gòu)買(mǎi)服務(wù)主體的認(rèn)可度---最關(guān)鍵影響收費(fèi)制度執(zhí)行的幾個(gè)因素1.收費(fèi)的合理性2、產(chǎn)權(quán)交易成本的概念從廣義上講，產(chǎn)權(quán)交易成本是出讓主體、受讓主體以及標(biāo)的企業(yè)在產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)中付出的一系列代價(jià)的總和。從狹義上講，產(chǎn)權(quán)交易成本僅指在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)中產(chǎn)生的成本，即產(chǎn)權(quán)交易實(shí)施階段的成本。交易主體對(duì)產(chǎn)權(quán)交易成本過(guò)高的誤解：將廣義的產(chǎn)權(quán)交易成本理解為進(jìn)場(chǎng)交易發(fā)生的成本。進(jìn)場(chǎng)交易發(fā)生的成本，可以借助產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的服務(wù)功能得以補(bǔ)償。2、產(chǎn)權(quán)交易成本的概念3、產(chǎn)權(quán)交易成本的構(gòu)成

（1）轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)備成本，主要包括制訂改制轉(zhuǎn)讓方案、清產(chǎn)核資、財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、法律鑒證、職工安置等費(fèi)用。（2）交易實(shí)施成本，主要包括中介服務(wù)費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)，搜尋意向受讓方或受讓標(biāo)的的費(fèi)用以及盡職調(diào)查的費(fèi)用。（3）后續(xù)整合成本，主要包括相關(guān)權(quán)證變更、契稅繳付、技術(shù)改造、財(cái)務(wù)支持、組織整合、人員調(diào)整和文化協(xié)調(diào)等費(fèi)用。3、產(chǎn)權(quán)交易成本的構(gòu)成（1）轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)備成本，主要包括制訂交易主體在市場(chǎng)中發(fā)生的成本分析制度性成本——保證轉(zhuǎn)讓行為的規(guī)范市場(chǎng)化運(yùn)作成本——通過(guò)競(jìng)價(jià)獲取產(chǎn)權(quán)交易的增值收益當(dāng)所獲取的收益大于投入的成本時(shí)，收益補(bǔ)償成本，兩者得以平衡。交易主體在市場(chǎng)中發(fā)生的成本分析數(shù)據(jù)分析據(jù)上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，2007年、2008年兩年：掛牌交易2173宗項(xiàng)目評(píng)估價(jià)550.82億元掛牌價(jià)602.36億元成交價(jià)626.85億元較評(píng)估價(jià)增值76.03億元較掛牌價(jià)增值24.49億元相應(yīng)的進(jìn)場(chǎng)交易成本為2.31億元數(shù)據(jù)分析據(jù)上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，2007年、2008年兩年：成本分析的結(jié)論在規(guī)范運(yùn)行的前提下，大力促進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)提升市場(chǎng)化服務(wù)功能和有效推動(dòng)經(jīng)紀(jì)會(huì)員提高專(zhuān)業(yè)化服務(wù)水平，是解決產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)問(wèn)題的關(guān)鍵所在。成本分析的結(jié)論在規(guī)范運(yùn)行的前提下，大力促進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易完善收費(fèi)制度的初步設(shè)想合理確定收費(fèi)的性質(zhì):

----交易所的交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即由價(jià)格管理部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限規(guī)定交易手續(xù)費(fèi)的統(tǒng)一價(jià)格。

----經(jīng)紀(jì)會(huì)員的中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格管理權(quán)限規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者在規(guī)定范圍內(nèi)自行制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。完善收費(fèi)制度的初步設(shè)想合理確定收費(fèi)的性質(zhì):完善收費(fèi)制度的初步設(shè)想?yún)^(qū)分兩類(lèi)收費(fèi)主體，確定相應(yīng)收費(fèi)項(xiàng)目不同的交易方式，設(shè)定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分出讓方和受讓方，設(shè)計(jì)不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)有償服務(wù)，簡(jiǎn)化收費(fèi)項(xiàng)目完善收費(fèi)制度的初步設(shè)想?yún)^(qū)分兩類(lèi)收費(fèi)主體，確定相應(yīng)收費(fèi)區(qū)分兩類(lèi)收費(fèi)主體，確定相應(yīng)收費(fèi)項(xiàng)目從收費(fèi)主體和收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行劃分，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)收取的是交易手續(xù)費(fèi)，經(jīng)紀(jì)會(huì)員收取的是中介服務(wù)費(fèi)。兩者收費(fèi)的前提都是提供服務(wù)。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)功能定位，明確進(jìn)場(chǎng)交易過(guò)程中交易平臺(tái)的服務(wù)內(nèi)容和規(guī)范。經(jīng)紀(jì)會(huì)員也必須按照委托事項(xiàng)及要求合規(guī)執(zhí)業(yè)，盡責(zé)服務(wù)。

區(qū)分兩類(lèi)收費(fèi)主體，確定相應(yīng)收費(fèi)項(xiàng)目從收費(fèi)主體和收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行劃不同的交易方式，設(shè)定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)有進(jìn)場(chǎng)協(xié)議成交、掛牌后協(xié)議成交、掛牌后競(jìng)價(jià)成交等多種交易方式。不同的交易方式，交易平臺(tái)和受托經(jīng)紀(jì)會(huì)員為交易主體提供的服務(wù)在時(shí)間上、內(nèi)容上和成本支出上有較大的差別，在服務(wù)帶來(lái)的增值效應(yīng)上也有明顯的差異。根據(jù)不同的交易方式，體現(xiàn)提供服務(wù)的價(jià)值與收取服務(wù)的費(fèi)用相協(xié)調(diào)的原則，設(shè)計(jì)不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不同的交易方式，設(shè)定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)有進(jìn)場(chǎng)協(xié)議成交區(qū)分出讓方和受讓方，設(shè)計(jì)不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出讓方和受讓方對(duì)提供服務(wù)的要求是不同的。出讓方借助產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格，如實(shí)現(xiàn)增值，也愿意相應(yīng)多支付交易手續(xù)費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)。受讓方則以標(biāo)的符合投資要求、受讓成功、價(jià)格公允、有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)作為支付相關(guān)費(fèi)用的尺度。區(qū)分出讓方和受讓方，按照服務(wù)與收費(fèi)合理適配的理念，設(shè)定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有利于吸引交易主體，特別是投資主體集聚交易平臺(tái)。區(qū)分出讓方和受讓方，設(shè)計(jì)不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出讓方和受讓方對(duì)提供服體現(xiàn)有償服務(wù)，簡(jiǎn)化收費(fèi)項(xiàng)目按照交易程序采用各個(gè)服務(wù)環(huán)節(jié)收費(fèi)（掛牌費(fèi)、資金結(jié)算費(fèi)等）的模式，客觀上造成了收費(fèi)繁雜的現(xiàn)狀，也引起了交易主體對(duì)收費(fèi)問(wèn)題的誤解。交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)是包括交易程序中提供各個(gè)環(huán)節(jié)服務(wù)的綜合性收費(fèi)。體現(xiàn)有償服務(wù)，簡(jiǎn)化收費(fèi)項(xiàng)目按照交易程序采用各個(gè)服務(wù)環(huán)節(jié)收費(fèi)（

1、《實(shí)施細(xì)則》第十九條最后一款：國(guó)有獨(dú)資或控股企業(yè)實(shí)施改制并公開(kāi)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，自標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到企業(yè)改制后進(jìn)行工商變更登記期間的權(quán)益變化，由改制前企業(yè)的產(chǎn)權(quán)持有單位負(fù)責(zé)處理，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中單獨(dú)披露權(quán)益變動(dòng)信息和處理內(nèi)容。

三、實(shí)施細(xì)則執(zhí)行中需注意的問(wèn)題（二）經(jīng)營(yíng)性盈虧的處理1、《實(shí)施細(xì)則》第十九條最后一款：國(guó)有獨(dú)資或控股企業(yè)2、經(jīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)主體同意，出讓方可以對(duì)標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到企業(yè)改制后進(jìn)行工商變更登記期間的經(jīng)營(yíng)性盈虧明確承擔(dān)主體。2、經(jīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)主體同意，出讓方可以對(duì)標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)

3、明確由受讓方作為承擔(dān)主體的，出讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中詳盡披露標(biāo)的企業(yè)自資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到信息發(fā)布前的經(jīng)營(yíng)情況、現(xiàn)階段的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3、明確由受讓方作為承擔(dān)主體的，出讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公

關(guān)鍵要把握三點(diǎn)：

1、由改制前企業(yè)的產(chǎn)權(quán)持有單位及批準(zhǔn)單位負(fù)責(zé)處理；

2、應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中單獨(dú)披露權(quán)益變動(dòng)信息和處理內(nèi)容，特別是出讓條件中明確經(jīng)營(yíng)性盈虧由受讓方承擔(dān)的；

3、誰(shuí)掌握標(biāo)的企業(yè)控制權(quán)，一般由誰(shuí)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)性盈虧，經(jīng)營(yíng)性盈虧的承擔(dān)時(shí)點(diǎn)要與控制權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)點(diǎn)相一致。經(jīng)營(yíng)性盈虧的處理把握要點(diǎn)關(guān)鍵要把握三點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)性盈虧的處理把握要點(diǎn)謝謝謝謝熟練掌握規(guī)則——《上海市產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)管理辦法實(shí)施細(xì)則》講解上海市產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室提升服務(wù)功能熟練掌握規(guī)則——《上海市產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)管理辦法實(shí)施細(xì)則》講解上

2009年上半年，市國(guó)資委、市工商局、市產(chǎn)管辦對(duì)《上海市產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)管理辦法實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行了修訂，對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易方式及適用情形、國(guó)有股東的職責(zé)及其他行為主體的要求等方面作了進(jìn)一步明確，并根據(jù)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》，對(duì)相關(guān)的交易程序和規(guī)范要求作了相應(yīng)調(diào)整。

2009年上半年，市國(guó)資委、市工商局、市二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)施細(xì)則執(zhí)行中需注意的問(wèn)題主要內(nèi)容二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則1、2009年5月1日，《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》正式實(shí)施，國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有了上位法依據(jù)。（一）修訂的依據(jù)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則1、2009年5月1日，《中華人民共一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則（一）修訂的依據(jù)2、2009年5月1日，財(cái)政部發(fā)布的《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》施行，金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)進(jìn)場(chǎng)交易。一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則（一）修訂的依據(jù)2、2009年5月13、2009年6月15日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布的《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》，為實(shí)施細(xì)則的修訂提供了政策指導(dǎo)。一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則（一）修訂的依據(jù)3、2009年6月15日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布的《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則1、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)多年的實(shí)踐中遇到新情況、新問(wèn)題，需要通過(guò)實(shí)施細(xì)則予以進(jìn)一步明確。（二）原實(shí)施細(xì)則需要進(jìn)一步完善一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則1、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)多年的實(shí)踐中遇到新情2、明確方向、消除誤解，不斷提升進(jìn)場(chǎng)交易的增值幅度和規(guī)范力度。

一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則（二）原實(shí)施細(xì)則需要進(jìn)一步完善2、明確方向、消除誤解，不斷提升進(jìn)場(chǎng)交易的增值幅度和規(guī)范力度二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)施細(xì)則執(zhí)行中需注意的問(wèn)題二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易

進(jìn)場(chǎng)交易最基本的目的在于規(guī)范交易行為，保證交易程序的合規(guī)性和交易價(jià)格的公允性，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)產(chǎn)權(quán)以市場(chǎng)化的方式規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一）堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一）堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易

堅(jiān)持應(yīng)進(jìn)必進(jìn)，進(jìn)則公開(kāi)。本市國(guó)有產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。凡是屬于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)，都應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)掛牌交易，杜絕場(chǎng)外私下交易。二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一）堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一）堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易

擴(kuò)大能進(jìn)則進(jìn)，進(jìn)則規(guī)范。積極鼓勵(lì)各類(lèi)產(chǎn)權(quán)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，以市場(chǎng)化的方式來(lái)完成交易。通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)化運(yùn)作，不斷擴(kuò)大能進(jìn)則進(jìn)的范圍。

二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一）堅(jiān)持進(jìn)場(chǎng)交易二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（一二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了國(guó)有股東的職責(zé)國(guó)有股東一般是指由國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)、國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有資本控股公司等作為投資主體，持有標(biāo)的企業(yè)資本的一定份額并享有股東權(quán)利的出資人。（二）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了國(guó)有股東的職責(zé)（二）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了國(guó)有股東的職責(zé)

國(guó)有資本控股公司、國(guó)有資本參股公司轉(zhuǎn)讓投資形成的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，國(guó)有股東或其產(chǎn)權(quán)代表根據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定，在參加股東會(huì)、董事會(huì)或作出有關(guān)決策時(shí)應(yīng)當(dāng)明確主張進(jìn)場(chǎng)交易，并按規(guī)定與其他股東合意選擇進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓或進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓。（二）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了國(guó)有股東的職責(zé)二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式

進(jìn)場(chǎng)交易分為進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓和進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓。在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，通過(guò)設(shè)立兩種進(jìn)場(chǎng)交易通道，以滿(mǎn)足“應(yīng)進(jìn)”和“能進(jìn)”等各類(lèi)交易主體對(duì)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的不同需求。（三）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式

進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓也稱(chēng)掛牌交易，是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓主體在履行相關(guān)決策或批準(zhǔn)程序后，在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，公開(kāi)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的交易方式。

（三）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式（三二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式

進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓主體在履行相關(guān)決策或批準(zhǔn)程序后，通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)與受讓方簽約成交的交易方式。（三）二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)明確了進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式熟練掌握規(guī)則提升服務(wù)功能-上海產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室課件二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)1、對(duì)“控股”的準(zhǔn)確理解

《公司法》第217條第二款指出：“控股股東，是指其出資額占有限責(zé)任公司資本總額百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本總額百分之五十以上的股東；出資額或者持有股份的比例雖然不足百分之五十，但依其出資額或者持有的股份所享有的表決權(quán)已足以對(duì)股東會(huì)、股東大會(huì)的決議產(chǎn)生重大影響的股東?！倍?、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)1、對(duì)“控股”的準(zhǔn)確理解1、對(duì)“控股”的準(zhǔn)確理解國(guó)有控股企業(yè)的幾種具體情形：國(guó)有為第一大股東且持股大于50%；國(guó)有為第一大股東且持股低于50%，但其同一出資監(jiān)管企業(yè)內(nèi)部合并計(jì)算持股大于50%；國(guó)有為第一大股東且持股低于50%，但其他股東股權(quán)非常分散（特別是公眾公司或非上市股份公司）在50%以下時(shí)，國(guó)有持股40%不一定是國(guó)有控股企業(yè)，國(guó)有持股30%不一定是國(guó)有非控股企業(yè)1、對(duì)“控股”的準(zhǔn)確理解國(guó)有控股企業(yè)的幾種具體情形：2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形1）市國(guó)資委審批協(xié)議轉(zhuǎn)讓情形：所出資監(jiān)管企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)重組中，轉(zhuǎn)讓方和受讓方為所出資企業(yè)或其全資、絕對(duì)控股企業(yè)，擬直接采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓國(guó)有產(chǎn)權(quán)的為貫徹落實(shí)《若干意見(jiàn)》，所監(jiān)管企業(yè)之間、市和區(qū)縣之間主業(yè)集中、非主業(yè)調(diào)整涉及國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市國(guó)資委同意可按協(xié)議轉(zhuǎn)讓辦理的。2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形1）市國(guó)資委審批協(xié)議轉(zhuǎn)讓2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形

2）國(guó)有控股企業(yè)轉(zhuǎn)讓所持有的產(chǎn)權(quán)，因存在關(guān)聯(lián)交易（受讓方為國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有資本控股公司）情形的，股東大會(huì)或董事會(huì)根據(jù)公司法或公司章程審議，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方隸屬的區(qū)縣國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)、出資監(jiān)管企業(yè)或委托監(jiān)管單位批準(zhǔn)后，可采取進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓或公開(kāi)轉(zhuǎn)讓方式。——盡可能采取公開(kāi)轉(zhuǎn)讓方式2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形2）國(guó)有控股企業(yè)轉(zhuǎn)讓所2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形3）本市城鎮(zhèn)集體產(chǎn)權(quán)向國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有資本控股公司、其他城鎮(zhèn)集體企業(yè)等特定的受讓方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，履行相應(yīng)決策和批準(zhǔn)程序后，可以進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓。2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形3）本市城鎮(zhèn)集體產(chǎn)權(quán)向國(guó)2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形4）非國(guó)有控股（國(guó)有參股）的產(chǎn)權(quán)持有主體、非國(guó)有產(chǎn)權(quán)持有主體（民營(yíng)企業(yè)或自然人）、非集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓所持有的股權(quán)，根據(jù)公司章程，經(jīng)出讓方和意向受讓方的股東會(huì)或董事會(huì)同意，可以進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓。2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形4）非國(guó)有控股（國(guó)有2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形理解要點(diǎn)：進(jìn)場(chǎng)交易是底線(xiàn)；除了可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，都必須公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

“能進(jìn)則進(jìn)”的項(xiàng)目，盡可能引導(dǎo)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓2、進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的適用情形理解要點(diǎn)：二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形

除可以進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的情形外，國(guó)有產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。應(yīng)當(dāng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)，其交易價(jià)款應(yīng)當(dāng)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)統(tǒng)一結(jié)算。二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形1）國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司、國(guó)有資本控股公司轉(zhuǎn)讓所持有的企業(yè)產(chǎn)權(quán)以及本市城鎮(zhèn)集體產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形1）國(guó)有企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形

2）國(guó)有資本參股公司轉(zhuǎn)讓所持有的產(chǎn)權(quán)，或者產(chǎn)權(quán)持有主體通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)征集意向受讓方的，經(jīng)過(guò)股東會(huì)、或董事會(huì)決議可以選擇進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。3、進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的適用情形2）國(guó)有資本參股公司轉(zhuǎn)讓所二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

按照不同經(jīng)紀(jì)行為的本質(zhì)屬性及權(quán)利義務(wù)，結(jié)合進(jìn)場(chǎng)交易的不同方式、不同交易情形及產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)會(huì)員提供的不同的服務(wù)，根據(jù)不同交易主體的需求，對(duì)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)制度作了進(jìn)一步完善，使其更具操作性，更能體現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作的原則。

二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

請(qǐng)比較企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的異同。需要掌握政策的全面性和復(fù)雜性？經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別？不同經(jīng)紀(jì)公司競(jìng)爭(zhēng)力的差異性？

請(qǐng)比較企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的異同經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別代理行紀(jì)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別代理代理代理是個(gè)普遍承認(rèn)的法律概念。但各個(gè)國(guó)家賦予它的含義卻不完全一樣。在英美法系,代理被看作兩個(gè)人之間的受托信義關(guān)系。根據(jù)美國(guó)代理法重述，代理是一種受托信義關(guān)系，其中一方同意在另一方的監(jiān)督下為了另一方的利益而實(shí)施一定的行為；行為指向人稱(chēng)本人，做出行為的人稱(chēng)代理人。代理代理是個(gè)普遍承認(rèn)的法律概念。但各個(gè)國(guó)家賦予它的含義卻不完代理盡管代理關(guān)系不一定必須是合同性質(zhì)的，但基本上是一種合意關(guān)系：即要求本人表明他愿意代理人代表他為一定的行為，并承擔(dān)其后果；代理人同意代本人而行為，并愿意接受本人的指示或控制。這種同意的表示可以是明示的，也可以從雙方當(dāng)事人的行為或所處情境中推斷出來(lái)。代理盡管代理關(guān)系不一定必須是合同性質(zhì)的，但基本上是一種合意代理與委托代理必須經(jīng)過(guò)委托；委托的結(jié)果不一定是代理（法律意義上）

——委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同（合同法396條）。

——委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)（合同法397條）。代理與委托代理必須經(jīng)過(guò)委托；行紀(jì)——行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同（合同法414條）。

行紀(jì)——行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委行紀(jì)行紀(jì)人為了委托人的利益而以自己的名義為委托人實(shí)施民事法律行為。所謂為了委托人的利益，又可稱(chēng)為“為了委托人的計(jì)算”，是指由行紀(jì)人的行為所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)上的利益或者損失均歸屬于委托人，而與行紀(jì)人自身無(wú)涉。行紀(jì)行紀(jì)人為了委托人的利益而以自己的名義為委托人實(shí)施民事法律——行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外（合同法415條）。行紀(jì)人低于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或者高于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意。未經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人補(bǔ)償其差額的，該買(mǎi)賣(mài)對(duì)委托人發(fā)生效力。行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或者低于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，可以按照約定增加報(bào)酬。沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人?！屑o(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有行紀(jì)例如，行紀(jì)人以高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出了商品或者以低干委托人指定的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)了商品，這種差額利益歸委托人所有，但委托人有義務(wù)支付行紀(jì)人為其買(mǎi)賣(mài)而支出的費(fèi)用。所謂以自己的名義開(kāi)展?fàn)I業(yè)，是指當(dāng)行紀(jì)人與第三人開(kāi)展交易時(shí)，行紀(jì)人無(wú)須告訴該第三人自己的委托人是誰(shuí)，也無(wú)須告訴第三人自己與委托人簽訂了行紀(jì)合同，只要告訴第三人自己的姓名或者名稱(chēng)即可。第三人也無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)行紀(jì)人的委托人是誰(shuí)，亦不得以行紀(jì)人與委托人的行紀(jì)合同成立與否，而決定其與行紀(jì)入的交易行為的效力。行紀(jì)例如，行紀(jì)人以高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出了商行紀(jì)《合同法》第421條規(guī)定：行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

行紀(jì)《合同法》第421條規(guī)定：行紀(jì)人與第三人訂立居間居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

居間居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者居間居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

居間居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。居間居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別分析代理（法律意義）證券經(jīng)紀(jì),全權(quán)代理行紀(jì)期貨經(jīng)紀(jì)居間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代辦交易手續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的后半段工作達(dá)成交易意向的，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)和特定授權(quán)機(jī)構(gòu)的審核規(guī)范（程序規(guī)范、價(jià)格公允等）實(shí)施交易——進(jìn)場(chǎng)交易的必要性代辦交易手續(xù)同樣需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)（便捷、降低成本）經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別分析代理（法律意義）證券經(jīng)紀(jì),全權(quán)代理企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的比較

分析角度企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)需要掌握的政策涉及面寬、層面多相對(duì)較簡(jiǎn)單經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)別代理、居間、代辦手續(xù)大部分是居間公司的獲利能力部分公司很高平均水平較高市場(chǎng)化程度部分項(xiàng)目市場(chǎng)化程度較高絕大部分項(xiàng)目都是市場(chǎng)化的不同經(jīng)紀(jì)公司競(jìng)爭(zhēng)力的差異性大部分差異化不明顯存在區(qū)域上的差異化企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的比較分析角度企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)近幾年產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的實(shí)際案例浦衛(wèi)房產(chǎn)：2006年9月首次掛牌6800萬(wàn)，未成交；

2007年4月再次掛牌7800萬(wàn)，上海富力地產(chǎn)以29400萬(wàn)競(jìng)得溢流置業(yè)：2008年9月首次掛牌36168萬(wàn)，未成交；

2007年4月再次掛牌33000萬(wàn)，剛泰集團(tuán)以55700萬(wàn)競(jìng)得新天地房產(chǎn)：2008年5月首次掛牌約40000萬(wàn)，未成交；

2007年4月再次掛牌46117萬(wàn)，上海綠地以88918萬(wàn)競(jìng)得……近幾年產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的實(shí)際案例浦衛(wèi)房產(chǎn)：2006年9月首次掛牌案例分析

上海A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由M集團(tuán)公司（占總股本80%）和N公司（占總股本20%）共同出資組建，2008年5月，公司準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓在A公司80%的股權(quán)，A公司的另一股東N公司有意收購(gòu)該80%的股權(quán)，但只愿出價(jià)1.8億元。M公司通過(guò)交易所網(wǎng)站找了3家產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司分別進(jìn)行了聯(lián)系，在與第三家F產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司洽談時(shí)，M公司考慮到F公司對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比較熟悉，傾向于委托F公司。案例分析上海A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由M集團(tuán)公司（

但是F公司在委托代理傭金上堅(jiān)持要按找交易市場(chǎng)公開(kāi)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而前兩家公司都愿意給予20%甚至更高的折扣。M公司限于兩難之中，這時(shí)F公司的產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)人的一句話(huà)提醒了M公司，“如果你一定要堅(jiān)持傭金打折，那經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)也會(huì)打折，你可能傭金少付了10萬(wàn)，但可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價(jià)格少收1000萬(wàn)，這對(duì)你們是得不償失的?！?/p>

M公司最終選擇了委托F經(jīng)紀(jì)公司。但是F公司在委托代理傭金上堅(jiān)持要按找交易市場(chǎng)

M公司在F公司的指導(dǎo)和幫助下進(jìn)行了認(rèn)真的準(zhǔn)備工作。經(jīng)評(píng)估，截止2008年6月30日，A公司，凈資產(chǎn)為2.5億元，確定于2008年10月21日首次在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?0%股權(quán)的掛牌價(jià)為2億元。A公司掛牌后，相繼有兩家公司舉牌并進(jìn)行了盡職調(diào)查。但當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)低迷時(shí)期，兩家意向受讓人在進(jìn)行盡職調(diào)查后，均放棄了受讓。M公司在F公司的指導(dǎo)和幫助下進(jìn)行了認(rèn)真的準(zhǔn)備

M公司在F公司一起對(duì)轉(zhuǎn)讓不成功的原因進(jìn)行了認(rèn)真分析，認(rèn)為主要原因有：一是由于當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)低迷時(shí)期，二是知曉該項(xiàng)目的投資者還是太少，三是信息披露得還不夠充分。雙方確定在繼續(xù)在交易所進(jìn)行意向掛牌，在交易所的組織下舉行了多次項(xiàng)目推薦會(huì)，并在分別在熟悉的客戶(hù)中進(jìn)行推薦，加大意向受讓方征集的力度。M公司在F公司一起對(duì)轉(zhuǎn)讓不成功的原因進(jìn)行了認(rèn)2009年4月，A公司80%股權(quán)以1.8億元再次掛牌轉(zhuǎn)讓。期間，有多家公司到F公司了解項(xiàng)目情況，F(xiàn)公司充分發(fā)揮了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較熟悉的優(yōu)勢(shì)，向所有來(lái)咨詢(xún)的公司都充分披露了該項(xiàng)目的亮點(diǎn)和需注意的問(wèn)題。5月，有8家公司舉牌并通過(guò)了資格確認(rèn)，6月，交易所組織了電子競(jìng)價(jià)，該項(xiàng)目以3.5億的價(jià)格被本市一實(shí)力開(kāi)發(fā)商受讓。M公司按照約定以競(jìng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向F公司全額支付了傭金。2009年4月，A公司80%股權(quán)以1.8億元思考：該案例給我們什么啟示？經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該如何開(kāi)拓市場(chǎng)業(yè)務(wù)？思考：該案例給我們什么啟示？（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

1、產(chǎn)權(quán)交易采取進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的，出讓方、各意向受讓方應(yīng)當(dāng)分別委托不同的經(jīng)紀(jì)會(huì)員。經(jīng)紀(jì)會(huì)員在同一宗進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，不得同時(shí)代理出讓方和任一意向受讓方。---出讓方和意向受讓方具有不同的利益訴求（甚至是對(duì)立的），應(yīng)嚴(yán)格按照“代理”來(lái)實(shí)施（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形1、產(chǎn)權(quán)交易采取進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

2、產(chǎn)權(quán)交易采取進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，由交易雙方按照自主選擇、合意轉(zhuǎn)讓的原則實(shí)施交易，并委托經(jīng)紀(jì)會(huì)員辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形2、產(chǎn)權(quán)交易采取進(jìn)場(chǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

如果出讓方、受讓方先委托經(jīng)紀(jì)會(huì)員后達(dá)成交易合意或經(jīng)紀(jì)會(huì)員提供了撮合交易等服務(wù)的，出讓方和受讓方應(yīng)該分別委托不同的經(jīng)紀(jì)會(huì)員代理交易。

——“代理”或“居間”服務(wù)的性質(zhì)（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形如果出讓方、受讓方先委（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

如果交易雙方已達(dá)成交易合意的，可以委托一家經(jīng)紀(jì)會(huì)員辦理產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易相關(guān)手續(xù)，并由出讓方和受讓方作為共同主體，進(jìn)場(chǎng)前與該經(jīng)紀(jì)會(huì)員簽訂《委托辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)合同》。

---代辦交易手續(xù)、規(guī)范實(shí)施交易（類(lèi)似于房地產(chǎn)交易中心的登記）（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形如果交易雙方已達(dá)成交易（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形

3、經(jīng)省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)批準(zhǔn)的進(jìn)場(chǎng)直接協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎尫胶褪茏尫娇梢晕薪?jīng)紀(jì)會(huì)員通過(guò)交易所辦理相關(guān)手續(xù)，交易主體可視經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)工作的質(zhì)量支付適當(dāng)?shù)膱?bào)酬；也可以在遞交材料齊全合規(guī)的基礎(chǔ)上，直接在上海聯(lián)交所辦理協(xié)議轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（四）產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的適用情形3、經(jīng)省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理建議

1.產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)堅(jiān)持市場(chǎng)化的發(fā)展方向,通過(guò)被委托主體真正認(rèn)可的服務(wù)獲取收入;---市場(chǎng)化是大勢(shì)所趨,但在過(guò)程中可能會(huì)有曲折;---堅(jiān)持市場(chǎng)化方向需要培育市場(chǎng)化的人才，進(jìn)行符合市場(chǎng)化方向的投入2.產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)化的發(fā)展方向,實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng),培育真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力建議1.產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)堅(jiān)持市場(chǎng)化的發(fā)展方向,通建議

對(duì)于批準(zhǔn)協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司可以而且應(yīng)該在報(bào)國(guó)資監(jiān)管部門(mén)之前為企業(yè)集團(tuán)提供咨詢(xún)、擬寫(xiě)相關(guān)批準(zhǔn)文件的建議、附件材料的準(zhǔn)備等服務(wù)，并依據(jù)所提供的服務(wù)的到相關(guān)主體的認(rèn)可度獲取一定的服務(wù)費(fèi)；相關(guān)企業(yè)集團(tuán)可以參照其他協(xié)議轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付一定的傭金。建議對(duì)于批準(zhǔn)協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司可以而二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)施細(xì)則執(zhí)行中需注意的問(wèn)題二、實(shí)施細(xì)則修訂中的重點(diǎn)和要點(diǎn)一、為什么要修訂實(shí)施細(xì)則三、實(shí)1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況

（1）1996年，上海城鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)交易所制定的《關(guān)于調(diào)整收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》經(jīng)上海市物價(jià)局批復(fù)核定后，成為上海產(chǎn)權(quán)交易所的收費(fèi)制度和依據(jù)。三、實(shí)施細(xì)則執(zhí)行中需注意的問(wèn)題（一）提升服務(wù)能力、規(guī)范收費(fèi)行為1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況三、實(shí)施細(xì)則執(zhí)行1996年市物價(jià)局核定的交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、轉(zhuǎn)讓總資產(chǎn)額（萬(wàn)元）（差額定率累進(jìn)）（1）1000以下（含1000）4‰（2）1000以上~2000（含2000）3‰（3）2000以上~5000（含5000）2‰（4）5000以上1‰1996年市物價(jià)局核定的交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、轉(zhuǎn)讓總資產(chǎn)額（1996年市物價(jià)局核定的交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2、轉(zhuǎn)讓凈資產(chǎn)額（萬(wàn)元）（差額定率累進(jìn)）（1）1000以下（含1000）5‰（2）1000以上~2000（含2000）4‰（3）2000以上~5000（含5000）3‰（4）5000以上2‰1996年市物價(jià)局核定的交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2、轉(zhuǎn)讓凈資產(chǎn)額（1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況

（2）2002年,為了建立有序競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序，市國(guó)資辦和市產(chǎn)管辦聯(lián)合制發(fā)了《關(guān)于統(tǒng)一“代為辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)”基本收費(fèi)的通知》，針對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)惡性壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)較為嚴(yán)重的交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作了進(jìn)一步明確。（一）提升服務(wù)能力、規(guī)范收費(fèi)行為1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況（一）提升服務(wù)能“代為辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)”服務(wù)項(xiàng)目的基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)成交價(jià)格（萬(wàn)元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)方式500以下3‰按成交價(jià)格（含500萬(wàn)）的3‰收費(fèi)(收費(fèi)不足1000元的，按最低標(biāo)準(zhǔn)1000元收費(fèi))；500~10002‰500萬(wàn)元以下部分按3‰收費(fèi)，500萬(wàn)元以上部分按2‰收費(fèi)；1000~50000.5‰500萬(wàn)元以下部分按3‰收費(fèi)，500萬(wàn)~1000萬(wàn)元部分按2‰收費(fèi)，1000萬(wàn)元以上部分按0.5‰收費(fèi)；5000以上0.2‰500萬(wàn)元以下部分按3‰收費(fèi)，500萬(wàn)~1000萬(wàn)元部分按2‰收費(fèi)，1000萬(wàn)~5000萬(wàn)元部分按0.5‰收費(fèi)，5000萬(wàn)元以上部分按0.2‰收費(fèi)?！按鸀檗k理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)”服務(wù)項(xiàng)目的基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)成交價(jià)格（萬(wàn)1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況

（3）2004年，上海聯(lián)交所除了在競(jìng)價(jià)交易項(xiàng)目上繼續(xù)沿用1996年市物價(jià)局批復(fù)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，還結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展需要，自行制定了舉牌費(fèi)、競(jìng)價(jià)組織費(fèi)、資金監(jiān)管費(fèi)等若干收費(fèi)制度。（一）提升服務(wù)能力、規(guī)范收費(fèi)行為1、上海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)收費(fèi)制度發(fā)展的簡(jiǎn)要情況（一）提升服務(wù)能經(jīng)市物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議轉(zhuǎn)讓情形進(jìn)行設(shè)計(jì)的，并沒(méi)有按其他交易方式以及交易所提供的服務(wù)內(nèi)容作出區(qū)分，已不適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。（一）提升服務(wù)能力、規(guī)范收費(fèi)行為經(jīng)市物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)是按照產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議轉(zhuǎn)讓情形進(jìn)行影響收費(fèi)制度執(zhí)行的幾個(gè)因素