2017年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德試題

2017年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于__。

A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C．比較風(fēng)險(xiǎn)

D．未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)2、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款__。

A．甲銀行優(yōu)先受償

B．按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C．乙銀行優(yōu)先受償

D．按2家銀行的債權(quán)比例受償3、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用400萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的成本利潤(rùn)率為。

A：36％

B：62．07％

C：73．47％

D：80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂__日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A．7

B．10

C．14

D．205、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的。

A：配套設(shè)施建設(shè)的限制

B：房地產(chǎn)使用管制

C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起日內(nèi)、可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

A：5

B：7

C：10

D：15

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價(jià)格對(duì)樓層最為敏感的是。

A：商業(yè)用房

B：住宅

C：寫(xiě)字樓

D：工業(yè)用房

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、下列購(gòu)買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對(duì)買方而言最經(jīng)濟(jì)的是(假定年折現(xiàn)率是6％)。

A：現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B：一年后一次性支付

C：現(xiàn)在首付30％，余款在未來(lái)3年內(nèi)分年等額支付

D：現(xiàn)在首付50％，余款在未來(lái)10年分年等額支付

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房?jī)r(jià)格

B．重置價(jià)格結(jié)合成新

C．重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)

D．物價(jià)部門(mén)核定價(jià)格10、下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是。

A：在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

C：土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

D：需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為_(kāi)_。

A．7.78%

B．8.28%

C．13.21%

D．14.21%12、物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)擁有__。

A．產(chǎn)權(quán)

B．使用權(quán)

C．部分收益權(quán)

D．經(jīng)營(yíng)管理權(quán)13、大跨度的工業(yè)廠房要采用結(jié)構(gòu)。

A：磚木

B：砌體

C：鋼筋混凝土

D：鋼

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個(gè)方面，分別是__。

A．生產(chǎn)理論和價(jià)格理論

B．成本理論和市場(chǎng)均衡理論

C．生產(chǎn)理論和市場(chǎng)均衡理論

D．生產(chǎn)理論和成本理論15、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者，屬于。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。

A．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

B．最大費(fèi)用

C．利潤(rùn)為零

D．最大利潤(rùn)17、在選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的要選擇。

A：最佳規(guī)模

B：最佳檔次

C：最佳用途

D：最佳利用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物損失。

A：價(jià)值

B：價(jià)格

C：效益

D：利潤(rùn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、Iregret______harderatoffice.

A．nottohaveworked

B．nothavingworked

C．nothaveworked

D．havingnotworked20、《廉租住房保障辦法》屬于。

A：房地產(chǎn)的法律

B：房地產(chǎn)的行政法規(guī)

C：房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章

D：房地產(chǎn)的規(guī)范性文件

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章21、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

A：國(guó)務(wù)院

B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

C：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)

D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、實(shí)行住房分配貨幣化后，公務(wù)員住房補(bǔ)貼的具體辦法由__批準(zhǔn)。

A．市(縣)人民政府

B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C．上級(jí)財(cái)政部門(mén)

D．上級(jí)房改部門(mén)23、某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房作抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是。

A：18％

B：25％

C：30％

D：50％

E：借款合同24、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元／㎡，后街路線價(jià)為3800元／㎡，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為m。

A：22

B：28

C：38

D：50

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、拍賣的基本原則中不包括__原則。

A．公開(kāi)

B．公平

C．客觀

D．誠(chéng)實(shí)信用二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為_(kāi)_。

A．隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B．兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C．選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D．從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E．軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者2、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為_(kāi)_。

A．33.3

B．12

C．20

D．60%3、寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的．(2007年試題)

A：商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況

B：面積需求大小

C：租金支付方式

D：物業(yè)服務(wù)需求

E：與寫(xiě)字樓業(yè)主的關(guān)系4、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5．75％，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0．2％，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為元。

A：2277．4

B：2281．9

C：2728．8

D：2741．9

E：借款合同5、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是（）。

A．土地稀缺

B．城市化進(jìn)程快

C．競(jìng)爭(zhēng)充分性

D．交易復(fù)雜性6、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)的統(tǒng)計(jì)。

A：平均價(jià)格

B：加權(quán)價(jià)格

C：抽樣價(jià)格

D：成交價(jià)格

E：借款合同7、在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，必須符合。

A：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃

B：國(guó)土規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：年度建設(shè)用地計(jì)劃

E：城市規(guī)劃8、不定值保險(xiǎn)的特點(diǎn)在于，保險(xiǎn)標(biāo)的的損失額以為計(jì)算依據(jù)。

A：保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的預(yù)期價(jià)值

B：保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值

C：保險(xiǎn)合同雙方事先約定的保險(xiǎn)價(jià)值

D：保險(xiǎn)合同雙方事后約定的保險(xiǎn)價(jià)值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。

A：判斷提問(wèn)

B：多項(xiàng)選擇

C：?jiǎn)雾?xiàng)選擇

D：書(shū)面提問(wèn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買后的下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（）年。

A．小于5

B．5～6

C．6～7

D．7～8

11、某商場(chǎng)當(dāng)前市場(chǎng)售價(jià)為6000元/，業(yè)主采用年租金6%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相等。如果年利率為6%，則第一年的租金應(yīng)該確定為元/。

A：283

B：318

C：460

D：423

E：借款合同12、__是指占有資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。

A．利率

B．本利和

C．利息

D．本金13、辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定。

A：使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開(kāi)立賬戶的法人

B：商業(yè)匯票在同城和異地均可使用

C：簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ)

D：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書(shū)轉(zhuǎn)讓

E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售14、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是．(2009年試題)

A：出租率

B：基準(zhǔn)收益率

C：成本利潤(rùn)率

D：財(cái)務(wù)杠桿比率

E：借款合同15、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。

A．2700.8

B．2800.1

C．2800.8

D．2817.716、投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及四方。

A：政府

B：投資人

C：發(fā)起人

D：管理人

E：托管人17、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是。

A：企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高

B：貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大

C：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

E：借款合同18、下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有。

A：拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任

C：委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任

D：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)

E：即使拍賣巾確實(shí)存在應(yīng)告知而來(lái)告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)19、某寫(xiě)字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫(xiě)字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫(xiě)字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗寫(xiě)字樓現(xiàn)在的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A．4580

B．5580

C．6580

D．758020、屬于影響產(chǎn)品成本高低的因素是（）。

A．生產(chǎn)技術(shù)方案與技術(shù)水平

B．生產(chǎn)規(guī)模

C．生產(chǎn)組織方式與管理水平

D．銷售狀況

E．市場(chǎng)供求狀況21、盡管有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也有自己的銷售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢(shì)，具體包括。

A：物業(yè)代理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前和未來(lái)的供求關(guān)系

B：物業(yè)代理具備豐富的租售知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員

C：物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷售

D：物業(yè)代理更加熟悉市場(chǎng)情況

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有特定的銷售對(duì)象22、建筑平面設(shè)計(jì)常見(jiàn)的組合方式包括。

A：走廊式組合

B：套間式組合

C：?jiǎn)伍g式組合

D：大廳式組合

E：整體式組合23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有__。

A．了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)