教學第01章工程造價概述課件

本課程是工程管理專業(yè)的一門限選課，該學期總授課學時為40，學分為2學分。本課程平時考核內(nèi)容包括出勤情況、作業(yè)情況、參與網(wǎng)絡教學平臺交流情況等。期末考試采用閉卷考試方式，總成績綜合考慮平時成績和期末成績，其中平時成績占30%，期末考試占70%。11/26/20221本課程是工程管理專業(yè)的一門限選課，該學期第1章工程造價管理概論第2章工程造價的構(gòu)成第3章工程造價計價依據(jù)第4章工程造價計價模式第5章建設(shè)工程項目投資決策階段工程造價管理第6章建設(shè)工程項目設(shè)計階段工程造價管理第7章建設(shè)工程項目招投標階段工程造價管理第8章建設(shè)工程項目施工階段工程造價管理第9章建設(shè)工程竣工驗收及后評價階段工程造價管理第10章工程造價管理中信息技術(shù)的應用第11章其他國家和地區(qū)工程造價管理簡介11/26/20222第1章工程造價管理概論11/22/20222導言一、課程性質(zhì)與研究內(nèi)容

以工程項目為研究對象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟、法律和管理為手段，以效益為目的，研究工程項目在建設(shè)全過程中確定和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學科。其基本內(nèi)容是工程造價的合理確定和有效控制。11/26/20223導言一、課程性質(zhì)與研究內(nèi)容11/22/20223導言二、本課程的任務如何運用各種經(jīng)濟規(guī)律和科學方法，建立完善的符合市場經(jīng)濟規(guī)律的計價體系，合理確定和有效控制工程造價。三、相關(guān)課程涉及面廣，專業(yè)性、政策性、技術(shù)性、經(jīng)濟性和應用性較強。涉及經(jīng)濟學、材料、工程結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)與組織、工程估價、合同管理等各個方面。11/26/20224導言二、本課程的任務11/22/20224導言四、重點及難點重點：工程造價管理基礎(chǔ)知識、工程造價的構(gòu)成、工程計價依據(jù)、工程計價方法及模式、施工階段工程造價管理等。難點：投資決策階段工程造價管理和設(shè)計階段工程造價管理。11/26/20225導言四、重點及難點11/22/20225第1章工程造價管理概論

§1工程造價概述

工程造價＝項目？＝投資？11/26/20226第1章工程造價管理概論

§1工程造價概述

工程＝第1章工程造價管理概論

§1工程造價概述

一、建設(shè)工程項目總投資1、投資：投資主體為了特定的目的，以達到預期收益的價值墊付行為。

廣義—投資主體為了特定的目的，將資源投放到某項目以達到預期效果的一系列經(jīng)濟行為。狹義—投資主體在經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)某種預定的生產(chǎn)、經(jīng)營目標而預先墊付資金的經(jīng)濟行為。11/26/20227第1章工程造價管理概論

§1工程造價概述

一、建設(shè)

建筑工程項目造價建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費用預備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用土地使用費與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預備費漲價預備費是指為建設(shè)項目購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的費用。指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的，但沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。(1)土地征用及遷移補償費：土地補償費、地上附著物和青苗補償費、安置補助費、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記及征地管理費等、征地動遷費、水利水電工程水庫淹沒處理補償費。(2)土地使用權(quán)出讓金。招標方式、公開拍賣、掛牌出讓。(1)建設(shè)單位管理費：建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費。(2)勘察設(shè)計費(3)研究試驗費(4)建設(shè)單位臨時設(shè)施費(5)工程監(jiān)理費(6)工程保險費(7)引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用(8)工程承包費(1)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費(2)生產(chǎn)準備費(3)辦公和生活家具購置費指在初步設(shè)計階段及概算內(nèi)難以預料的工程費用。包括：(1)在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。(2)一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低。(3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。是建設(shè)項目在建設(shè)期間，由于價格等原因引起工程造價變化的預留費用。11/26/20228建筑工程項目造價建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他

建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資=工程造價流動資產(chǎn)投資=流動資金11/26/2022911/22/20229二、固定資產(chǎn)投資與工程造價1、工程造價的兩種含義投資者——工程造價是指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。承包商——工程造價即工程價格，尤指工程承發(fā)包價格。工程造價的兩種含義，其范圍、管理性質(zhì)與管理目標是不同的。11/26/202210二、固定資產(chǎn)投資與工程造價11/22/2022102、工程造價的相關(guān)概念

靜態(tài)投資—指編制預期造價時以某一基準年、月的建設(shè)要素單位價為依據(jù)所計算出的造價時值。包括了因工程量誤差而可能引起的造價增加。不包括以后年月因價格上漲等風險因素而增加的投資，以及因時間遷移而發(fā)生的投資利息支出。動態(tài)投資—指完成一個建設(shè)項目所預計所需投資的總和，包括靜態(tài)投資，價格上漲等風險因素而需要增加的投資以及預計所需的利息支出。

經(jīng)營性項目鋪底流動資金—項目投產(chǎn)初期所需，為保證項目建成后進行試運轉(zhuǎn)所必需的流動資金，一般按項目建成后所需全部流動資金的30%計算。

11/26/2022112、工程造價的相關(guān)概念11/22/202211三、工程造價的特點及職能1、工程造價的特點大額性個別性和差異性動態(tài)性層次性兼容性11/26/202212三、工程造價的特點及職能11/22/202212建設(shè)項目的層次劃分（實例）實驗(訓)大樓濟南市某學院電氣照明工程土石方工程主教學大樓土建工程砌筑工程砌磚柱圖書館水暖通風工程砼、鋼砼工程砌磚墻……………………建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程砌磚基礎(chǔ)第一章建筑工程概預算概論11/26/202213建設(shè)項目的層次劃分（實例）實驗(訓)大樓濟南市某學院電氣照明2、工程造價的職能預測職能控制職能評價職能調(diào)控職能11/26/2022142、工程造價的職能11/22/202214第1章工程造價管理概論

§2工程造價計價概述

一、工程造價計價及其原理1、工程計價—確定建設(shè)工程項目的工程造價，也稱工程估價。2、工程計價的基本原理：在于工程項目的分解與組合。11/26/202215第1章工程造價管理概論

§2工程造價計價概述

一、工按項目的分解進行組合計價建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程定額子目如：學校、工廠如：某教學樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚（3-2-2）組合計價如：土建工程11/26/202216按項目的分解進行組合計價建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項二、工程造價的計價特征單件性——產(chǎn)品的個體差別性決定每項工程都必須單獨計算造價多次性——不同建設(shè)階段多次性計價組合性——分部分項工程單價—單位工程造價—單項工程造價—建設(shè)項目總造價方法的多樣性依據(jù)的復雜性11/26/202217二、工程造價的計價特征11/22/202217工程多次性計價示意圖項目建議書和可行性研究階段施工圖設(shè)計階段合同價結(jié)算價實際造價初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段招標投標階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算設(shè)計概算修正設(shè)計概算施工圖預算11/26/202218工程多次性計價示意圖項目建議書和可行性研究階段施工圖設(shè)計階段工程量清單計價方式中價格的形成過程投標總價工程項目總價表單項工程費匯總表…………單位工程費匯總表…………分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其他項目清單計價表分部分項工程量清單綜合單價分析表措施項目費分析表零星工作費表11/26/202219工程量清單計價方式中價格的形成過程投標總價工程項目總價表單項§3工程造價管理1、工程造價管理的兩種含義建設(shè)工程投資費用管理：為實現(xiàn)投資的預期目標，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變化的系統(tǒng)活動。工程價格管理：在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)管理目標而進行的成本控制、計價、定價和競價的系統(tǒng)活動。在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟手段和行政手段對價格進行管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。11/26/202220§3工程造價管理11/22/202220

我國工程造價管理體制的發(fā)展我國工程造價管理體制的發(fā)展經(jīng)歷了五個階段：第一階段：53—58年，定額概預算管理制度初建階段第二階段：58—67年，定額概預算管理制度被削弱階段；第三階段：67—76年，定額概預算管理制度被破壞階段；第四階段：77—90’S初，定額概預算管理制度恢復重建階段；第五階段：90’s以來，適應市場經(jīng)濟的造價管理體制逐步形成階段。2003年3月《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500—2003》的頒布與實施，標志著我國工程造價管理在市場化取向上，邁出了堅實的一步11/26/202221我國工程造價管理體制的發(fā)展我國工程造價管理體制的發(fā)展經(jīng)歷了2、工程造價管理體制改革工程建設(shè)的完全計劃管理國家指令價格定額計價建設(shè)要素市場的放開統(tǒng)一量、指導價、競爭費量價分離建設(shè)市場的建立和完善市場形成價格企業(yè)自主報價工程量清單計價雙軌制11/26/2022222、工程造價管理體制改革工程建設(shè)的完全計劃管理國家指令價格定3、工程造價管理的基本內(nèi)容（1）工程造價的合理確定11/26/2022233、工程造價管理的基本內(nèi)容11/22/202223建設(shè)工程程序項目建議書可行性研究報告設(shè)計階段建設(shè)準備階段招標投標簽訂合同施工安裝階段生產(chǎn)準備竣工驗收交付使用工程項目的后評價決策階段設(shè)計階段施工階段終結(jié)階段在項目建議書中論述建設(shè)項目的必要性、建設(shè)條件的可行性和獲利的可能性，供國家選擇并確定是否進行下一步工作。（1）是對擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟的可行性進行詳細分析論證，通過多方案的比較，研究基本建設(shè)項目的必要性、可行性、合理性。（2）經(jīng)過批準的“投資估算”是該項目造價的控制限額。設(shè)計階段一般分初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段。大型及技術(shù)復雜項目根據(jù)需要，在初步設(shè)計階段后，增加技術(shù)設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，進行3階段設(shè)計。按規(guī)定征地、拆遷，完成“三通一平”（水通、電通、路通）或“七通一平”（水通、電通、路通、通訊、供暖、燃氣）進行招標，確定施工和監(jiān)理單位辦理開工手續(xù)，施工過程中，嚴格遵守施工圖紙、施工驗收規(guī)范的規(guī)定，按照合理的施工順序組織施工，并加強施工中的經(jīng)濟核算。建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)項目或主要單項工程生產(chǎn)技術(shù)特點，及時組織專門班子有計劃地做好生產(chǎn)準備工作。全部施工完成后，按照規(guī)定的竣工驗收標準，由項目主管部門或建設(shè)單位向主管部門提出竣工驗收報告。驗收合格后，施工單位向建設(shè)單位辦理竣工移交和竣工結(jié)算手續(xù)。指項目竣工投產(chǎn)運營一段時間后，再對項目建設(shè)的各個階段進行系統(tǒng)評價的一種經(jīng)濟活動。11/26/202224建設(shè)工程程序項目建議書可行性研究報告設(shè)計階段建設(shè)準備階段招標（2）工程造價的有效控制投資估算設(shè)計概算施工圖預算竣工結(jié)算以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段（3）工程造價的確定與控制之間，存在相比依存、相互制約的辯證關(guān)系。11/26/202225（2）工程造價的有效控制11/22/202225

----隨著項目進展，目標漸漸明確-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%11/26/202226----隨著項目進展，目標漸漸明確-30%+30%+可行性研究估算初步設(shè)計控制施工圖設(shè)計預算概算控制≥≥＜＜“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算≥＜控制11/26/202227可行性研究估算初步設(shè)計控制施工圖設(shè)計預算概算控制≥≥＜＜“三工程項目分解與組合計價交通學院新區(qū)建設(shè)項目圖書館單項工程單位工程土建工程分部工程主體結(jié)構(gòu)工程分項工程C30混凝土工程分項工程計價分部工程計價單位工程計價單項工程計價建設(shè)項目造價11/26/202228工程項目分解與組合計價交通學院新區(qū)建設(shè)項目圖書館單項工程單位工程項目全過程計價項目建議書和可行性研究階段招投標階段合同實施階段竣工驗收階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段投資估算價概算造價修正概算造價預算造價合同價結(jié)算價實際造價小掌握的信息量大11/26/202229工程項目全過程計價項目建議書和可行性研究階段招投標階段合同實工程計價方法單項工程造價單位工程造價分部工程造價分項實物工程量分項單價工料單價綜合單價11/26/202230工程計價方法單項工程造價單位工程造價分部工程造價分項實物工程動態(tài)控制過程采取控制措施收集實際數(shù)據(jù)比較計劃值與實際值工程計劃實施輸出人力物力財力投入改變投入修改計劃偏差11/26/202231動態(tài)控制過程采取控制措施收集實際數(shù)據(jù)比較計劃值與實際值工程計§4全過程工程造價管理

全過程造價管理將使用維護階段納入管理范圍，相對于全過程造價控制又前進了一步。

前期策劃設(shè)計階段施工階段使用維護階段簡單的概預算控制全過程造價管理全生命周期造價管理11/26/202232§4全過程工程造價管理全過程造價管理將使用維護階段§5工程造價咨詢與造價工程師全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試由國家建設(shè)部與國家人事部共同組織，考試每年舉行一次，造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法。原則上每年舉行一次，原則上只在省會城市設(shè)立考點?？荚嚥捎脻L動管理，共設(shè)5個科目，單科滾動周期為2年。11/26/202233§5工程造價咨詢與造價工程師全國造價工程師§5工程造價咨詢與造價工程師造價工程師考試科目:

工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī);

工程造價計價與控制;

建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建或安裝）;

工程造價案例分析。

11/26/202234§5工程造價咨詢與造價工程師造價工程師考試科目:

11/本課程是工程管理專業(yè)的一門限選課，該學期總授課學時為40，學分為2學分。本課程平時考核內(nèi)容包括出勤情況、作業(yè)情況、參與網(wǎng)絡教學平臺交流情況等。期末考試采用閉卷考試方式，總成績綜合考慮平時成績和期末成績，其中平時成績占30%，期末考試占70%。11/26/202235本課程是工程管理專業(yè)的一門限選課，該學期第1章工程造價管理概論第2章工程造價的構(gòu)成第3章工程造價計價依據(jù)第4章工程造價計價模式第5章建設(shè)工程項目投資決策階段工程造價管理第6章建設(shè)工程項目設(shè)計階段工程造價管理第7章建設(shè)工程項目招投標階段工程造價管理第8章建設(shè)工程項目施工階段工程造價管理第9章建設(shè)工程竣工驗收及后評價階段工程造價管理第10章工程造價管理中信息技術(shù)的應用第11章其他國家和地區(qū)工程造價管理簡介11/26/202236第1章工程造價管理概論11/22/20222導言一、課程性質(zhì)與研究內(nèi)容

以工程項目為研究對象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟、法律和管理為手段，以效益為目的，研究工程項目在建設(shè)全過程中確定和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學科。其基本內(nèi)容是工程造價的合理確定和有效控制。11/26/202237導言一、課程性質(zhì)與研究內(nèi)容11/22/20223導言二、本課程的任務如何運用各種經(jīng)濟規(guī)律和科學方法，建立完善的符合市場經(jīng)濟規(guī)律的計價體系，合理確定和有效控制工程造價。三、相關(guān)課程涉及面廣，專業(yè)性、政策性、技術(shù)性、經(jīng)濟性和應用性較強。涉及經(jīng)濟學、材料、工程結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)與組織、工程估價、合同管理等各個方面。11/26/202238導言二、本課程的任務11/22/20224導言四、重點及難點重點：工程造價管理基礎(chǔ)知識、工程造價的構(gòu)成、工程計價依據(jù)、工程計價方法及模式、施工階段工程造價管理等。難點：投資決策階段工程造價管理和設(shè)計階段工程造價管理。11/26/202239導言四、重點及難點11/22/20225第1章工程造價管理概論

§1工程造價概述

工程造價＝項目？＝投資？11/26/202240第1章工程造價管理概論

§1工程造價概述

工程＝第1章工程造價管理概論

§1工程造價概述

一、建設(shè)工程項目總投資1、投資：投資主體為了特定的目的，以達到預期收益的價值墊付行為。

廣義—投資主體為了特定的目的，將資源投放到某項目以達到預期效果的一系列經(jīng)濟行為。狹義—投資主體在經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)某種預定的生產(chǎn)、經(jīng)營目標而預先墊付資金的經(jīng)濟行為。11/26/202241第1章工程造價管理概論

§1工程造價概述

一、建設(shè)

建筑工程項目造價建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費用預備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用土地使用費與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預備費漲價預備費是指為建設(shè)項目購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的費用。指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的，但沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。(1)土地征用及遷移補償費：土地補償費、地上附著物和青苗補償費、安置補助費、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記及征地管理費等、征地動遷費、水利水電工程水庫淹沒處理補償費。(2)土地使用權(quán)出讓金。招標方式、公開拍賣、掛牌出讓。(1)建設(shè)單位管理費：建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費。(2)勘察設(shè)計費(3)研究試驗費(4)建設(shè)單位臨時設(shè)施費(5)工程監(jiān)理費(6)工程保險費(7)引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用(8)工程承包費(1)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費(2)生產(chǎn)準備費(3)辦公和生活家具購置費指在初步設(shè)計階段及概算內(nèi)難以預料的工程費用。包括：(1)在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。(2)一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低。(3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。是建設(shè)項目在建設(shè)期間，由于價格等原因引起工程造價變化的預留費用。11/26/202242建筑工程項目造價建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他

建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資=工程造價流動資產(chǎn)投資=流動資金11/26/20224311/22/20229二、固定資產(chǎn)投資與工程造價1、工程造價的兩種含義投資者——工程造價是指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。承包商——工程造價即工程價格，尤指工程承發(fā)包價格。工程造價的兩種含義，其范圍、管理性質(zhì)與管理目標是不同的。11/26/202244二、固定資產(chǎn)投資與工程造價11/22/2022102、工程造價的相關(guān)概念

靜態(tài)投資—指編制預期造價時以某一基準年、月的建設(shè)要素單位價為依據(jù)所計算出的造價時值。包括了因工程量誤差而可能引起的造價增加。不包括以后年月因價格上漲等風險因素而增加的投資，以及因時間遷移而發(fā)生的投資利息支出。動態(tài)投資—指完成一個建設(shè)項目所預計所需投資的總和，包括靜態(tài)投資，價格上漲等風險因素而需要增加的投資以及預計所需的利息支出。

經(jīng)營性項目鋪底流動資金—項目投產(chǎn)初期所需，為保證項目建成后進行試運轉(zhuǎn)所必需的流動資金，一般按項目建成后所需全部流動資金的30%計算。

11/26/2022452、工程造價的相關(guān)概念11/22/202211三、工程造價的特點及職能1、工程造價的特點大額性個別性和差異性動態(tài)性層次性兼容性11/26/202246三、工程造價的特點及職能11/22/202212建設(shè)項目的層次劃分（實例）實驗(訓)大樓濟南市某學院電氣照明工程土石方工程主教學大樓土建工程砌筑工程砌磚柱圖書館水暖通風工程砼、鋼砼工程砌磚墻……………………建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程砌磚基礎(chǔ)第一章建筑工程概預算概論11/26/202247建設(shè)項目的層次劃分（實例）實驗(訓)大樓濟南市某學院電氣照明2、工程造價的職能預測職能控制職能評價職能調(diào)控職能11/26/2022482、工程造價的職能11/22/202214第1章工程造價管理概論

§2工程造價計價概述

一、工程造價計價及其原理1、工程計價—確定建設(shè)工程項目的工程造價，也稱工程估價。2、工程計價的基本原理：在于工程項目的分解與組合。11/26/202249第1章工程造價管理概論

§2工程造價計價概述

一、工按項目的分解進行組合計價建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程定額子目如：學校、工廠如：某教學樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚（3-2-2）組合計價如：土建工程11/26/202250按項目的分解進行組合計價建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項二、工程造價的計價特征單件性——產(chǎn)品的個體差別性決定每項工程都必須單獨計算造價多次性——不同建設(shè)階段多次性計價組合性——分部分項工程單價—單位工程造價—單項工程造價—建設(shè)項目總造價方法的多樣性依據(jù)的復雜性11/26/202251二、工程造價的計價特征11/22/202217工程多次性計價示意圖項目建議書和可行性研究階段施工圖設(shè)計階段合同價結(jié)算價實際造價初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段招標投標階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算設(shè)計概算修正設(shè)計概算施工圖預算11/26/202252工程多次性計價示意圖項目建議書和可行性研究階段施工圖設(shè)計階段工程量清單計價方式中價格的形成過程投標總價工程項目總價表單項工程費匯總表…………單位工程費匯總表…………分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其他項目清單計價表分部分項工程量清單綜合單價分析表措施項目費分析表零星工作費表11/26/202253工程量清單計價方式中價格的形成過程投標總價工程項目總價表單項§3工程造價管理1、工程造價管理的兩種含義建設(shè)工程投資費用管理：為實現(xiàn)投資的預期目標，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變化的系統(tǒng)活動。工程價格管理：在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)管理目標而進行的成本控制、計價、定價和競價的系統(tǒng)活動。在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟手段和行政手段對價格進行管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。11/26/202254§3工程造價管理11/22/202220

我國工程造價管理體制的發(fā)展我國工程造價管理體制的發(fā)展經(jīng)歷了五個階段：第一階段：53—58年，定額概預算管理制度初建階段第二階段：58—67年，定額概預算管理制度被削弱階段；第三階段：67—76年，定額概預算管理制度被破壞階段；第四階段：77—90’S初，定額概預算管理制度恢復重建階段；第五階段：90’s以來，適應市場經(jīng)濟的造價管理體制逐步形成階段。2003年3月《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500—2003》的頒布與實施，標志著我國工程造價管理在市場化取向上，邁出了堅實的一步11/26/202255我國工程造價管理體制的發(fā)展我國工程造價管理體制的發(fā)展經(jīng)歷了2、工程造價管理體制改革工程建設(shè)的完全計劃管理國家指令價格定額計價建設(shè)要素市場的放開統(tǒng)一量、指導價、競爭費量價分離建設(shè)市場的建立和完善市場形成價格企業(yè)自主報價工程量清單計價雙軌制11/26/2022562、工程造價管理體制改革工程建設(shè)的完全計劃管理國家指令價格定3、工程造價管理的基本內(nèi)容（1）工程造價的合理確定11/26/2022573、工程造價管理的基本內(nèi)容11/22/202223建設(shè)工程程序項目建議書可行性研究報告設(shè)計階段建設(shè)準備階段招標投標簽訂合同施工安裝階段生產(chǎn)準備竣工驗收交付使用工程項目的后評價決策階段設(shè)計階段施工階段終結(jié)階段在項目建議書中論述建設(shè)項目的必要性、建設(shè)條件的可行性和獲利的可能性，供國家選擇并確定是否進行下一步工作。（1）是對擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟的可行性進行詳細分析論證，通過多方案的比較，研究基本建設(shè)項目的必要性、可行性、合理性。（2）經(jīng)過批準的“投資估算”是該項目造價的控制限額。設(shè)計階段一般分初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段。大型及技術(shù)復雜項目根據(jù)需要，在初步設(shè)計階段后，增加技術(shù)設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，進行3階段設(shè)計。按規(guī)定征地、拆遷，完成“三通一平”（水通、電通、路通）或“七通一平”（水通、電通、路通、通訊、供暖、燃氣）進行招標，確定施工和監(jiān)理單位辦理開工手續(xù)，施工過程中，嚴格遵守施工圖紙、施工驗收規(guī)范的規(guī)定，按照合理的施工順序組織施工，并加強施工中的經(jīng)濟核算。建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)項目或主要單項工程生產(chǎn)技術(shù)特點，及時組織專門班子有計劃地做好生產(chǎn)準備工作。全部施工完成后，按照規(guī)定的竣工驗收標準，由項目主管部門或建設(shè)單位向主管部門提出竣工驗收報告。驗收合格后，施工單位向建設(shè)單位辦理竣工移交和竣工結(jié)算手續(xù)。指項目竣工投產(chǎn)運營一段時間后，再對項目建設(shè)的各個階段進行系統(tǒng)評價的一種經(jīng)濟活動。11/26/202258建設(shè)工程程序項目建議書可行性研究報告設(shè)計階段建設(shè)準備階段招標（2）工程造價的有效控制投資估算設(shè)計概算施工圖預算竣工結(jié)算以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段（3）工程造價的確定與控制之間，存在相比依存、相互制約的辯證關(guān)系。11/26/2