毛坯房驗房手冊

資料僅供參考文件編號：2022年4月版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：毛坯房驗房手冊

《毛坯房驗房手冊》共十八頁，驗房師驗房時嚴(yán)格遵守此手冊。因?qū)賰?nèi)部資料，只公布部分內(nèi)容：裂縫部分。

裂縫

1.1墻體局部/大面積細微裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），系粉刷層開裂，違反《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210－2001）第4.2.5條“抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫”，該類裂縫屬非結(jié)構(gòu)性裂縫，不會對房屋主體結(jié)構(gòu)安全造成影響，處理辦法是在裂縫表面涂刷防水涂膜以封閉細微裂縫；1.2墻面45o斜向裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），此類裂縫是由于主體結(jié)構(gòu)不均勻沉降造成，該裂縫在主體結(jié)構(gòu)沉降趨于穩(wěn)定（4～5年）之前，還會有所發(fā)展，因此，建議業(yè)主加強沉降期的觀察，發(fā)現(xiàn)裂縫可用涂料封涂，待結(jié)構(gòu)裂縫趨于穩(wěn)定后，再進行系統(tǒng)修補；1.3窗臺下墻面縱向裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），系兩種不同材料的拼接部位處理不當(dāng)或溫差而引起的裂縫，窗臺與墻體屬不同材質(zhì)，窗臺是磚砌，而墻體是鋼筋混泥土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，兩個部位受力承重均不同，因此，處理不當(dāng)會在結(jié)合處形成裂縫。此類裂縫隨著時間推移會逐漸趨于穩(wěn)定，不會對結(jié)構(gòu)安全造成隱患；1.4墻面有橫向裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），屬于填充墻的沉降裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全不會有影響，建議將裂縫部位鑿除，重新用水泥砂漿修補；1.5墻面有縱向裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），系兩種不同材料的拼接部位處理不當(dāng)或溫差而引起的裂縫，可采取如下措施進行處理：在兩種材質(zhì)結(jié)合部位覆蓋20cm寬的鋼絲網(wǎng)片，然后在網(wǎng)片上粉刷一層水泥砂漿，適當(dāng)潤濕養(yǎng)護；1.6地面呈斜向45度裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示）（需注明具體房間），此類裂縫是由于變形作用產(chǎn)生的，包括干縮及濕度作用。此類裂縫對正常使用帶來不利影響，但一般對結(jié)構(gòu)承載力不構(gòu)成有害影響。處理辦法主要是表面耐久性封閉，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉微細裂縫；1.7當(dāng)裂縫較細，數(shù)量不多時，可將裂縫用水沖洗后，用水泥漿抹補；如裂縫開裂較大較深時，應(yīng)沿裂縫鑿去薄弱部分，并用水沖洗干凈，用1:2.5水泥砂漿抹補。此外，加壓灌入不同稠度的改性環(huán)氧樹脂溶液補縫，效果也較好

二、毛坯房驗房項目簡介：

檢查項目檢查內(nèi)容相關(guān)文件《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房預(yù)售合同》門1.門框：是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固；

2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；

3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；

4.門把：是否牢固，操作靈活；

5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；

6.貓眼：是否完好，視野清晰；

7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲。窗戶1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整；

2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

4.把手：是否完好、牢固、靈活；

5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；

6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；

7.窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。房屋主體1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；

2.頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落；

3.墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點；

4.地面：是否平整、無開裂；

5.陽臺：是否平整、無開裂。安裝1.電源總閘：是否完好、有效；

2.電表：是否完好，底數(shù)；

3.電開關(guān)：是否牢固、完好、靈活（個數(shù)）；

4.電插座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；

5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；

6.燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）；

7.電話插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；

8.信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；

9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；

10.水表：是否完好、底數(shù)；

11.閥門：是否閘完好；

12.上水管：是否水管完整，無明顯磕碰；

13.下水管：是否封口完整，下水通暢；

14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全。房屋主體1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；

2.頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落；

3.墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點；

4.地面：是否平整、無開裂；

5.陽臺：是否平整、無開裂。

三、《驗房報告》（示例）

驗房結(jié)束后，即將驗房報告交付業(yè)主，同時給業(yè)主我公司專用維權(quán)表格。

客戶姓名龍先生聯(lián)系電話*****物業(yè)名稱上海楊浦區(qū)物業(yè)地址*****物業(yè)面積130m2物業(yè)樓層6物業(yè)類型普通公寓現(xiàn)存狀態(tài)毛坯新房驗房結(jié)論1.防盜門門鎖為內(nèi)外開鎖（非標(biāo)準(zhǔn)防盜鎖），內(nèi)外開鎖存在安全隱患，建議更換為單向可開鎖，即室外必須通過鑰匙才能開啟主鎖舌；2.防盜門門框不潔，建議清潔門框；3.防盜門主鎖具與門框鎖孔配合過松，關(guān)閉后門扇晃動，建議校正鎖具或鉸鏈位置；4.防盜門門框密封條粘結(jié)不牢，建議重新粘結(jié)；5.廳鋁合金門玻璃單扇面積超過1.5m2，無“3C”強制性認(rèn)證標(biāo)志，建議業(yè)主要求開發(fā)商提供相應(yīng)的產(chǎn)品合格證以及相關(guān)證明材料；6.廳及主臥鋁合金推拉門均無上限位，建議加設(shè)；7.次臥窗洞有兩處滲水痕跡（現(xiàn)場標(biāo)示），建議對該部位粉層重新粉刷密實，對外墻相應(yīng)部位作防水處理；8.次臥鋁合金窗窗框有劃痕，建議對窗扇面作修補；9.主臥內(nèi)衛(wèi)生間鋁合金窗扇與窗框貼合不緊密，密封性差，建議對窗扇作調(diào)整；10.墻面局部空鼓（現(xiàn)場標(biāo)示），建議鑿除墻面空鼓部位抹灰層，用水泥砂漿作修補，修補前應(yīng)將基層表面清理干凈，并于修補前一天將準(zhǔn)備抹灰的面澆水潤濕，修補后應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護；11.踢腳大面積空鼓（現(xiàn)場標(biāo)示），建議鑿除踢腳空鼓部位水泥砂漿粉層，修補方法同上；12.墻面有銹斑（現(xiàn)場標(biāo)示），系鋼絲網(wǎng)片處理不到位造成，建議鑿除該部位粉層，清除伸出粉層外的鋼絲，用水泥砂漿抹補；13.陰陽角方正偏差為5～7mm（現(xiàn)場標(biāo)示），建議此類問題在裝修過程加以重視，予以處理；14.餐廳窗臺下部墻面水平裂縫（現(xiàn)場標(biāo)示），系粉刷層開裂，建議鑿除裂縫處粉刷層，重新抹補，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉裂縫；15.衛(wèi)生間及陽臺地面局部空鼓、開裂（現(xiàn)場標(biāo)示），建議鑿除地面空鼓部位抹灰層，用水泥砂漿作修補，修補前應(yīng)將基層表面清理干凈，并于修補前一天將準(zhǔn)備抹灰的面澆水潤濕，修補后應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護；16.主臥陽臺地面局部積水，建議在裝修過程予以找坡；17.衛(wèi)生間地坪24小時盛水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏，應(yīng)查清滲漏點，有針對性的對樓板做防水處理；18.廳陽臺欄桿多處明顯劃痕，建議作修補；19.北陽臺落水管后墻面磚脫落，需補貼；20