項(xiàng)目管理項(xiàng)目會(huì)所功能配置建議

**項(xiàng)目會(huì)所功能配置建議根據(jù)集團(tuán)對(duì)**項(xiàng)目會(huì)所功能配置初步思路的指導(dǎo)意見，對(duì)本地和外地有代表性的高端公寓會(huì)所進(jìn)行了相關(guān)調(diào)研。一. 知名高端公寓樓盤會(huì)所功能配■分析（一）知名高端公寓樓盤會(huì)所功能配置項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總建筑面積會(huì)所建筑面積會(huì)所規(guī)模和建筑規(guī)模的比例會(huì)所功能裝修風(fēng)格北京星河灣60140002.3%地下一層西餐廳、中餐廳vip包房、健身房、游泳池、桑拿浴室新古典一層大堂、鋼琴吧、中餐廳、vip會(huì)客室、會(huì)議室、國(guó)際會(huì)議廳（宴會(huì)大廳）二層總統(tǒng)廳（頂級(jí)包廂）、四季廳vip包廂、紅酒雪茄吧、閱覽室型翠湖天地61.470001.1%康體類多功能室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室、室內(nèi)仿石面攀巖、舞蹈創(chuàng)作室、室內(nèi)高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、恒溫標(biāo)準(zhǔn)游泳短池、健簡(jiǎn)約的新古典

御苑身中心、休閑、服務(wù)類茶座花園、多功能宴會(huì)廳/午餐廳、咖啡廳、商務(wù)中心及網(wǎng)絡(luò)沖浪、水力按摩池、桑拿室、香熏美容水療護(hù)理中心、蒸汽室、美容中心、休息室、私人影音大地、音樂室、兒童游樂天地、世茂濱江花園會(huì)92(住150001.6%康體類室內(nèi)游泳池、室內(nèi)多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（可打籃球、排球、羽毛球等）、室外網(wǎng)球場(chǎng)、英式、美式臺(tái)球室、健身房及韻律操房、保齡球館、室外高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、壁球場(chǎng)宅80)休閑、服務(wù)類休閑酒吧（配電子游戲室）、中餐廳（可舉辦家庭宴會(huì)）、KTV娛樂室、棋牌室、閱覽室、美容桑拿中心、兒童室外游樂場(chǎng)、兒童娛樂室、商務(wù)中心**2250000.6%康體類室內(nèi)恒溫泳池（約250d）、新古典海岸室外泳池、室外網(wǎng)球場(chǎng)、健身房（約500叫、瑜伽房（約80近）、斯諾克室（約50m2），SPA（約300m2）休閑、服務(wù)類大堂吧（會(huì)所分二個(gè)區(qū)，每區(qū)一個(gè)大堂，100-200m2左右）、紅酒雪茄房（約40m）、中西餐廳（約500m2，包廂5個(gè)約20m2/個(gè)）、桑拿（男女部各約60m2沐浴約4間、按摩池2個(gè)，4人桑拿房一個(gè)）、棋牌房（3間VIP設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間約50m2/間，6間標(biāo)準(zhǔn)棋牌房約15m2間）、多功能會(huì)議室、兒童樂園和兒童才藝室（約100m）、商務(wù)中心（有小型會(huì)議室和茶水間約40m）**園2240000.5%康體類室內(nèi)怛溫泳池、健身房、美容健美（功能尚未最后明確）休閑、服務(wù)類大堂吧、餐廳、貴賓室、桑拿、多功能廳、閱覽室、兒童游樂室、棋牌房、酒廊（功能尚未最后明確）**廣場(chǎng)1320001.5%康體類健身房（約250面）、恒溫游泳池（約200面、跳操房（約40面）、瑜伽房（約40面）、沐浴區(qū)（男女各約150m1男部14間沐浴房，1間4人桑拿房，女部10間沐浴房，1間4人桑拿房）、拳擊區(qū)（地下健身會(huì)所另設(shè)酒吧和休息區(qū)）新古典休閑、服務(wù)類紅酒吧（約80m2）、雪茄吧（約40m2分內(nèi)外兩區(qū)）、大堂吧（接待區(qū)3個(gè)）、書吧（約80m2）、健康診所（約80m。兒童游樂室（約40m）（二）樓盤會(huì)所功能統(tǒng)計(jì)分析康體類功能選擇情況類別項(xiàng)目會(huì)所個(gè)數(shù)選擇率1健身6100%

室內(nèi)怛溫泳池6100%2舞蹈/跳操室/瑜伽467%臺(tái)球350%3多功能室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所233%室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)117%室內(nèi)攀巖117%室內(nèi)高爾夫117%保齡球117%壁球117%個(gè)性運(yùn)動(dòng)區(qū)117%康體類功能選擇情況1=1康體類功能選擇情況1=1會(huì)所個(gè)數(shù)一選擇率

休閑、服務(wù)類功能選擇情況類別項(xiàng)目會(huì)所個(gè)數(shù)選擇率1桑拿6100.00%中西餐廳583.33%兒童游樂583.33%2大堂吧466.67%閱覽室466.67%貴賓室350.00%多功能會(huì)議室350.00%雪茄吧350.00%紅酒吧350.00%商務(wù)中心350.00%美容350.00%棋牌350.00%3SPA233.33%影日至233.33%酒廊233.33%餐廳包廂116.67%鋼琴吧116.67%國(guó)際會(huì)議廳116.67%頂級(jí)包廂116.67%休閑吧116.67%

茶座116.67%咖啡吧116.67%網(wǎng)吧116.67%健康服務(wù)116.67%休閑、服務(wù)類功能選擇情況餐廳游^巴二金室/室］吧中西/大礦貴皆雪 多功 壁、承 卵/巴旦音 酒萬需影 廳鋼餐、廳^廂際會(huì)旗閑吧休」（三）調(diào)研結(jié)論1.康體類功能1）最常選擇設(shè)置的功能為（1類）：健身、室內(nèi)恒溫泳池，這兩個(gè)功能是高檔會(huì)所康體類設(shè)施和功能的標(biāo)配。2）較常選擇設(shè)置的功能為（2類）：舞蹈/跳操室/瑜伽、臺(tái)球，臺(tái)球等高尚康體功能的設(shè)置成為體現(xiàn)會(huì)所檔次重要手段。3）較少選擇設(shè)置的功能為（3類）：多功能室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)攀巖、室內(nèi)高爾夫、保齡球、壁球、個(gè)性運(yùn)動(dòng)區(qū)，此類功能設(shè)置基本在面積較大（5000面以上），有足夠余量空間的會(huì)所中有選擇的設(shè)置。2林閑、服務(wù)類功能1）最常選擇設(shè)置的功能為（1類）：桑拿、中西餐廳、兒童游樂，桑拿是體現(xiàn)會(huì)所檔次的標(biāo)配；在大型會(huì)所中，餐飲功能必不可少；針對(duì)業(yè)主需求，良好的兒童活動(dòng)空間受到青睞。2）較常選擇設(shè)置的功能為（2類）：大堂吧、閱覽室、貴賓室、多功能會(huì)議室、雪茄吧、紅酒吧、商務(wù)中心、美容、棋牌，此類功能可以較好體現(xiàn)會(huì)所檔次，同時(shí)也反映了高端公寓住區(qū)業(yè)主需求的情況，調(diào)查樓盤中，根據(jù)各自會(huì)所的情況有選擇的進(jìn)行設(shè)置。3）較少選擇設(shè)置的功能為（3類）：SPA、影音室、酒廊、餐廳包廂、鋼琴吧、國(guó)際會(huì)議廳、頂級(jí)包廂、休閑吧、茶座、咖啡吧、網(wǎng)吧、健康服務(wù)。此類功能可以較好的體現(xiàn)住區(qū)和會(huì)所檔次，滿足客戶需求，并形成各自會(huì)所的特色亮點(diǎn)，調(diào)查樓盤中，針對(duì)各自會(huì)所實(shí)際情況和定位有選擇的設(shè)置。二、 目標(biāo)客戶需求情況分析07年8月對(duì)重點(diǎn)目標(biāo)客戶群進(jìn)行了生活園區(qū)服務(wù)體系需求的調(diào)研，其中客戶對(duì)生活園區(qū)配套設(shè)施和功能的需求情況如下：㈠認(rèn)為國(guó)選擇率超過游泳池、羽區(qū)必需的運(yùn)動(dòng)設(shè)施和接近40%的項(xiàng)目依次為：］毛球、乒乓球室、棋牌室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球、健身或跳舞房認(rèn)為園區(qū)必需的運(yùn)動(dòng)設(shè)施游泳池羽毛球乒乓球室棋牌室籃球場(chǎng)網(wǎng)球健身或跳夕舞房臺(tái)球室足球場(chǎng)攀J-L-L巖其他32252421171717521080%63%60%53%43%43%43%13%5%3%0%1234567891011

認(rèn)為園區(qū)必需的運(yùn)動(dòng)設(shè)施一人數(shù)一百分比認(rèn)為園區(qū)必需的運(yùn)動(dòng)設(shè)施一人數(shù)一百分比（二）認(rèn)為園區(qū)必需的生活配套設(shè)施所有問卷中所列的生活配套設(shè)施均有一定的選擇率，說明目標(biāo)客戶對(duì)生活配套設(shè)施的要求趨于多元化，其中24小時(shí)便利店、超市、社區(qū)食堂、醫(yī)療保健中心、洗衣房、銀行、美容美發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目的選擇率超過和接近50%的選擇率。認(rèn)為園區(qū)必需的生活配套設(shè)施24小時(shí)便利店超市社區(qū)食堂醫(yī)療保健中心洗衣房銀行美容美發(fā)社區(qū)巴士商務(wù)中心其他302727252525181110175%68%68%63%63%63%45%28%25%3%12345678910

（三）認(rèn)為園區(qū)必需的文化休闈設(shè)施所列各項(xiàng)文化休閑設(shè)施的選擇率均超過50%,目標(biāo)客戶對(duì)文化休閑設(shè)施的需求很強(qiáng)烈，充分表達(dá)了追求品質(zhì)生活的強(qiáng)烈愿望。認(rèn)為園區(qū)必需的文化休閑設(shè)施兒童活動(dòng)中心閱覽室老年活動(dòng)中心晨練場(chǎng)所其他25232221063%58%55%53%0%12345

(I調(diào)研結(jié)論(I調(diào)研結(jié)論.康體類設(shè)施目標(biāo)客戶對(duì)游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球、健身或跳舞房等設(shè)施和功能的需求較大。.休閑、服務(wù)類設(shè)施目標(biāo)客戶對(duì)生活配套設(shè)施的要求趨于多元化，需求集中在餐飲、日常服務(wù)、健康保健，兒童和老人活動(dòng)空間等方面，前述高端公寓樓盤休閑、服務(wù)類別中1、2類功能設(shè)置這些需求基本匹配。**‘項(xiàng)目^**‘項(xiàng)目^m功能配置建議綜合以上分析，針對(duì)**項(xiàng)目會(huì)所功能設(shè)置提出以下建議:（一）功能配置原則.目標(biāo)客戶需求導(dǎo)向優(yōu)先滿足需求度高的功能配置.檔次導(dǎo)向功能配置必須體現(xiàn)高端公寓住區(qū)的檔次，與業(yè)主身份、地位和心理需求向匹配.實(shí)用性導(dǎo)向在滿足1、2項(xiàng)原則的情況下，盡量兼顧功能實(shí)用性，為今后會(huì)所經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好條件.合理性導(dǎo)向會(huì)所功能布局應(yīng)符合業(yè)主使用和生活習(xí)慣，關(guān)聯(lián)度較高的功能應(yīng)集中設(shè)置合理安排人流動(dòng)線，同時(shí)便于今后對(duì)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。（二）功能配置的基本條件**項(xiàng)目會(huì)所總建筑面積約2900m2，其中：.地下一層建筑面積約887m2，可供配置的功能用房約268m?，已劃定為健康服務(wù)中心的面積69面.一層建筑面積約1087m2，其中大堂120m?，可供配置的功能用房約192m2，已劃定為健康服務(wù)中心的面積63面.二層建筑面積約993m2，可供配置的的功能用房約351m2（三）功能配置建議：.地下一層：健身：120-150m2沐?。êＤ谩茨Τ兀耗?0-65m2、女55-60m2合計(jì)：235-275m2.一層：大堂（設(shè)接待區(qū)和休閑區(qū)、休閑區(qū)面積建議在10-15近，另可利用過道空間設(shè)置休閑區(qū)）：120m2商務(wù)：8-10m2書吧：50m2兒童游樂室：50-60m斯諾克：50m2服務(wù)區(qū)：20m2合計(jì)：178-190m