T工程造價控制培訓講義6

建設項目竣工結算與決算控制工作任務1.作為從業(yè)人員，從整體上對建設項目竣工結算與決算的基本程序（環(huán)節(jié)）有一定認知。2.如何針對一個建設項目進行竣工結算與決算。從業(yè)知識與技能掌握建設項目竣工結算、決算的基本內容與編制方法。掌握建設項目新增資產價值的確定原則與方法。熟悉與建設項目竣工驗收相關的基本規(guī)定、基本概念（術語）。熟悉與建設項目保修相關的基本規(guī)定、基本概念（術語）。目錄7.1建設項目竣工驗收7.2建設項目竣工結算與決算7.3新增資產價值的確定7.4保修的處理7.1建設項目竣工驗收7.1.1建設項目竣工驗收的概念

7.1.2建設項目竣工驗收的條件7.1.3建設項目竣工驗收的標準

7.1.4建設項目竣工驗收的內容7.1.5建設項目竣工驗收的程序7.1.6建設項目竣工驗收的方式7.1.7建設項目竣工驗收的組織7.1.1建設項目竣工驗收的概念工程項目竣工驗收是指承包人按施工合同完成了項目全部任務，經檢驗合格，由發(fā)包人組織驗收的過程。建設項目竣工驗收是建設項目建設全過程的最后一個程序，是指在整個建設項目竣工后，發(fā)包人按批準的設計文件所規(guī)定的內容全部建成后，向使用人交工的過程。工程項目竣工驗收是建設項目竣工驗收的第一階段，也是建設項目竣工驗收的最基本條件。7.1.2建設項目竣工驗收的條件完成建設工程設計和合同約定的各項內容，并滿足使用要求，具體包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗收規(guī)范和質量檢驗標準進行自驗，不合格品已自行返修或整改，達到驗收標準。水、電、暖、設備、智能化、電梯經過試驗，符合使用要求。2）生產性工程、輔助設施及生活設施，按合同約定全部施工完畢，室內工程和室外工程全部完成，建筑物、構筑物周圍2m以內的場地平整，障礙物已清除，給排水、動力、照明、通訊暢通，達到竣工條件。3）工業(yè)項目的各種管道設備、電氣、空調、儀表、通訊等專業(yè)施工內容已全部安裝結束，已做完清潔、試壓、油漆、保溫等，經過試運轉，全部符合工業(yè)設備安裝施工及驗收規(guī)范和質量標準的要求。4）其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內容全部施工完畢，已達到相關專業(yè)技術標準，質量驗收合格，達到了交工的條件。2.有完整的技術檔案和施工管理資料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；4.有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；5.發(fā)包人已按合同約定支付工程款；6.有承包人簽署的工程質量保修書；7.在建設行政主管部門及工程質量監(jiān)督站等有關部門的歷次抽查中，責令整改的問題全部整改完畢；8.工程項目前期審批手續(xù)齊全。

7.1.3建設項目竣工驗收的標準1.工業(yè)建設項目竣工驗收標準根據國家規(guī)定，工業(yè)建設項目竣工驗收、交付生產使用，必須滿足以下要求：

1）生產性項目和輔助性公用設施，已按設計要求完成，能滿足生產使用要求；

2）主要工藝設備、動力設備均已安裝配套，經負荷聯(lián)動試車和有負荷聯(lián)動試車合格，并已形成生產能力，能夠生產出設計文件所規(guī)定的產品；

3）必要的生產設施，已按設計要求建成；

4）生產準備工作能適應投產的需要，其中包括生產指揮系統(tǒng)的建立，經過培訓的生產人員已能上崗操作，生產所需的原材料、燃料和備品備件的儲備，經驗收檢查能夠滿足連續(xù)生產要求；

5）環(huán)境保護設施、勞動安全衛(wèi)生設施、消防設施已按設計要求與主體工程同時建成使用；

6）生產性投資項目如工業(yè)項目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗收，必須按照國家批準的

《中華人民共和國國家標準××工程施工及驗收規(guī)范》和主管部門批準的《中華人民共和國行業(yè)標準××工程施工及驗收規(guī)范》執(zhí)行。

2.民用建設項目竣工驗收標準1）建設項目各單位工程和單項工程，均已符合項目竣工驗收標準；2）建設項目配套工程和附屬工程，均已施工結束，達到設計規(guī)定的相應質量要求，并具備正常使用條件。7.1.4建設項目竣竣工驗收的的內容1.工程資料驗驗收包括工程技技術資料、、工程綜合合資料和工工程財務資資料驗收。。1）工程技術術資料驗收收內容工程地質、、水文、氣氣象、地形形、地貌、、建筑物、、構筑物及及重要設備備安裝位置置、勘察報報告、記錄錄；初步設計、、技術設計計或擴大初初步設計、、關鍵的技技術試驗、、總體規(guī)劃劃設計；土質試驗報報告、基礎礎處理；建筑工程施施工記錄、、單位工程程質量檢驗驗記錄、管管線強度、、密封性試試驗報告、、設備及管管線安裝施施工記錄及及質量檢查查、儀表安安裝施工記記錄；設備試車、、驗收運轉轉、維修記記錄；產品的技術術參數、性性能、圖紙紙、工藝說說明、工藝藝規(guī)程、技技術總結、、產品檢驗驗、包裝、、工藝圖；；設備的圖紙紙、說明書書；涉外合同、、談判協(xié)議議、意向書書；各單項工程程及全部管管網竣工圖圖等的資料料。2）工程綜合合資料驗收收內容項目建議書書及批件，，可行性研研究報告及及批件，項項目評估報報告，環(huán)境境影響評估估報告書，，設計任務務書；土地征用申申報及批準準的文件，，承包合同同，招投標標及合同文文件，施工工執(zhí)照，項項目竣工驗驗收報告，，驗收鑒定定書。3）工程財務務資料驗收收內容歷年建設資資金供應（（撥、貸））情況和應應用情況；；歷年批準的的年度財務務決算；歷年年度投投資計劃、、財務收支支計劃；建設成本資資料；支付使用的的財務資料料；設計概算、、預算資料料；竣工決算資資料。2.工程內容驗驗收包括建筑工工程驗收和和安裝工程程驗收。1）建筑工程程驗收內容容建筑工程工工程驗收，，主要是如如何運用有有關資料進進行審查驗驗收，主要要包括：建筑物的位位置、標高高、軸線是是否符合設設計要求；；對基礎工程程中的土石石方工程、、墊層工程程、砌筑工工程等資料料的審查驗驗收；對結構工程程中的磚木木結構、磚磚混結構、、內澆外砌砌結構、鋼鋼筋混凝土土結構的審審查驗收；；對屋面工程程的屋面瓦瓦、保溫層層、防水層層等的審查查驗收；對門窗工程程的審查驗驗收；對裝飾工程程的審查驗驗收（抹灰灰、油漆等等工程）。。2）安裝工程驗驗收內容安裝工程驗驗收分為建建筑設備安安裝工程、、工藝設備備安裝工程程和動力設設備安裝工工程驗收。。主要包括括：建筑設備安安裝工程（（指民用建建筑物中的的上下水管管道，暖氣氣、天然氣氣或煤氣、、通風、電電氣照明等等安裝工程程），驗收收時應檢查查這些設備備的規(guī)格、、型號、數數量、質量量是否符合合設計要求求，檢查安安裝時的材材料、材質質、材種，，檢查試壓壓、閉水試試驗、照明明。工藝設備備安裝工工程包括括：生產產、起重重、傳動動、實驗驗等設備備的安裝裝，以及及附屬管管線敷設設和油漆漆、保溫溫等。驗驗收時應應檢查設設備的規(guī)規(guī)格、型型號、數數量、質質量、設設備安裝裝的位置置、標高高、機座座尺寸、、質量、、單機試試車、無無負荷聯(lián)聯(lián)動試車車、有負負荷聯(lián)動動試車是是否符合合設計要要求，檢檢查管道道的焊接接質量、、洗清、、吹掃、、試壓、、試漏、、油漆、、保溫等等及各種種閥門。。動力設備備安裝工工程驗收收是指有有自備電電廠的項項目的驗驗收，或或變配電電室（所所）、動動力配電電線路的的驗收。。7.1.5建設項目目竣工驗驗收的程程序1.承包人申申請交工工驗收承包人在在完成了了合同工工程或按按合同約約定可分分部移交交工程的的，可申申請交工工驗收，，交工驗驗收一般般為單項項工程，，但在某某些特殊殊情況下下也可以以是單位位工程的的施工內內容，諸諸如特殊殊基礎處處理工程程、發(fā)電電站單機機機組完完成后的的移交等等。承包包人施工工的工程程達到竣竣工條件件后，應應先進行行預檢驗驗，對不不符合要要求的部部位和項項目，確確定修補補措施和和標準，，修補有有缺陷的的工程部部位；對對于設備備安裝工工程，要要與發(fā)包包人和監(jiān)監(jiān)理工程程師共同同進行無無負荷的的單機和和聯(lián)動試試車。承承包人在在完成了了上述工工作和準準備好竣竣工資料料后，即即可向發(fā)發(fā)包人提提交“工工程竣工工報驗單單”。2.監(jiān)理工程程師現(xiàn)場場初步驗驗收監(jiān)理工程程收到““工程竣竣工報驗驗單”后后，應由由監(jiān)理工工程師組組成驗收收組，對對竣工的的工程項項目的竣竣工資料料和各專專業(yè)工程程的質量量進行初初驗，在在初驗中中發(fā)現(xiàn)的的質量問問題，要要及時書書面通知知承包人人，令其其修理甚甚至返工工。經整整改合格格后監(jiān)理理工程師師簽署““工程竣竣工報驗驗單”，，并向發(fā)發(fā)包人提提出質量量評估報報告，至至此現(xiàn)場場初步驗驗收工作作結束。。7.1.6建設項目目竣工驗驗收的方方式單位工程程竣工驗驗收（又又稱中間間驗收））單位工程程驗收是是承包人人以單位位工程或或某專業(yè)業(yè)工程為為對象，，獨立簽簽定建設設工程施施工合同同，達到到竣工條條件后，，承包人人可單獨獨進行交交工，發(fā)發(fā)包人根根據竣工工驗收的的依據和和標準，，按施工工合同約約定的工工程內容容組織竣竣工驗收收，這階階段工作作由監(jiān)理理單位組組織，發(fā)發(fā)包人和和承包人人派人參參加驗收收工作，，單位工工程驗收收資料是是最終驗驗收的依依據。單項工程程竣工驗驗收單項工程程竣工驗驗收是在在一個總總體建設設項目中中，一個個單項工工程已完完成設計計圖紙規(guī)規(guī)定的工工程內容容，能滿滿足生產產要求或或具備使使用條件件，承包包人向監(jiān)監(jiān)理單位位提交““工程竣竣工報告告”和““工程竣竣工報驗驗單”，，經鑒認認后向發(fā)發(fā)包人發(fā)發(fā)出“交交付竣工工驗收通通知書””，說明明工程完完工情況況、竣工工驗收準準備情況況、設備備無負荷荷單機試試車情況況，具體體約定單單項工程程竣工驗驗收的有有關工作作。這階階段工作作由發(fā)包包人組織織，會同同承包人人、監(jiān)理理單位、、設計單單位和使使用單位位等有關關部門完完成。全部工程程的竣工工驗收全部工程程的竣工工驗收是是建設項項目已按按設計規(guī)規(guī)定全部部建成、、達到竣竣工驗收收條件，，由發(fā)包包人組織織設計、、施工、、監(jiān)理等等單位和和檔案部部門進行行全部工工程的竣竣工驗收收。（一）單單項工程程竣工驗驗收單項工程程竣工驗驗收又稱稱交工驗收收，即驗收收合格后后發(fā)包人人方可投投入使用用。由發(fā)發(fā)包人組組織的交交工驗收收，由監(jiān)監(jiān)理單位位、設計計單位、、承包人人、工程程質量監(jiān)監(jiān)督站等等參加，，主要依依據國家家頒布的的有關技技術規(guī)范范和施工工承包合合同，對對以下幾幾方面進進行檢查查或檢驗驗：（1）檢查、、核實竣竣工項目目準備移移交給發(fā)發(fā)包人的的所有技技術資料的完整整性、準準確性。。（2）按照設設計文件件和合同同，檢查查已完工工程是否否有漏項項。（3）檢查工工程質量量、隱蔽蔽工程驗驗收資料料，關鍵鍵部位的的施工記錄等，，考察施施工質量量是否達達到合同同要求。。（4）檢查試試車記錄錄及試車車中所發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題是否否得到改改正。（5）在交工工驗收中中發(fā)現(xiàn)需需要返工工、修補補的工程程，明確確規(guī)定完成期限限。（6）其他涉涉及的有有關問題題。驗收合格格后，發(fā)發(fā)包人和和承包人人共同簽簽署“交工驗收收證書”。然后后由發(fā)包包人將有有關技術術資料和和試車記記錄、試試車報告告及交工工驗收報報告一并并上報主主管部門門，經批批準后該該部分工工程即可可投入使使用。驗驗收合格格的單項項工程，，在全部部工程驗驗收時，，原則上上不再辦辦理驗收收手續(xù)。。（二）全全部工工程的竣竣工驗收收全部施工工過程完完成后，，由國家家主管部部門組織織的竣工工驗收，，又稱為為動用驗驗收。發(fā)發(fā)包人參參與全部部工程竣竣工驗收收分為驗收準備備、預驗收和正式驗收收三個階段段。1.驗收準備備發(fā)包人、、承包人人和其他他有關單單位均應應進行驗驗收準備備，驗收收準備的的主要工工作內容容有：1）收集、、整理各各類技術術資料，，分類裝裝訂成冊冊；2）核實建建筑安裝裝工程的的完成情情況，列列出已交交工工程程和未完完工工程一一覽表，，包括單單位工程程名稱、、工程量量、預算算估價以及預計計完成時時間等內內容；3）提交財財務決算算分析；；4）檢查工工程質量量，查明明須返工工或補修修的工程程并提出出具體的的時間安排排，預申申報工程程質量等等級的評評定，做做好相關關材料的準備工工作；5）整理匯匯總項目目檔案資資料，繪繪制工程程竣工圖圖；6）登載固固定資產產，編制制固定資資產構成成分析表表；7）落實生生產準備備各項工工作，提提出試車車檢查的的情況報報告，總總結試車考考評情況況；8）編寫竣竣工結算算分析報報告和竣竣工驗收收報告。。2.預驗收建設項目目竣工驗驗收準備備工作結結束后，，由發(fā)包包人或上上級主管管部門會會同監(jiān)理理單位、、設計單單位、承承包人及及有關單單位或部部門組成成預驗收收組進行行預驗收收。預驗驗收的主主要工作作包括：：1）核實竣竣工驗收收準備工工作內容容，確認認竣工項項目所有有檔案資料的完完整性和和準確性性；2）檢查項項目建設設標準、、評定質質量，對對竣工驗驗收準備備過程中有爭議議的問題題和有隱隱患及遺遺留問題題提出處處理意見見；3）檢查財財務賬表表是否齊齊全并驗驗證數據據的真實實性；4）檢查試試車情況況和生產產準備情情況；5）編寫竣竣工預驗驗收報告告和移交交生產準準備情況況報告，，在竣工預驗收報告告中應說明項項目的概況、、對驗收過程程進行闡述、對工程程質量做出總總體評價。。3.正式驗收建設項目的正正式竣工驗收收是由國家、、地方政府、、建設項目投投資商或開發(fā)發(fā)商以及有關關單位領導和和專家參加的的最終整體驗驗收。大中型和限額額以上的建設設項目的正式式驗收，由國國家投資主管管部門或其委委托項目主管管部門或地方方政府組織驗驗收，一般由由竣工驗收委委員會（或驗驗收小組）主主任（或組長長）主持，具具體工作可由由總監(jiān)理工程程師組織實施施。國家重點工程程的大型建設設項目，由國國家有關部位位、邀請有關關方面參加，，組成工程驗驗收委員會，，進行驗收。。小型和限額以以下的建設項項目由項目主主管部門組織織。發(fā)包人、、監(jiān)理單位、、承包人、設設計單位和使使用單位共同同參加驗收工工作。1）發(fā)包人、勘勘查設計單位位分別匯報工工程合同履約約情況以及在在工程建設各各環(huán)節(jié)執(zhí)行法法律、法規(guī)與與工程建設強強制性標準的的情況；2）聽取承包人人匯報建設項項目的施工情情況、自驗情情況和竣工情情況；3）聽取監(jiān)理單單位匯報建設設項目監(jiān)理內內容和監(jiān)理情情況及對項目目竣工的意見見；4）組織竣工驗驗收小組全體體人員進行現(xiàn)現(xiàn)場檢查，了了解項目現(xiàn)狀狀、查驗項目目質量，及時時發(fā)現(xiàn)存在和和遺留的問題題；5）審查竣工項項目移交生產產使用的各種種檔案資料；；6）評審項目質質量，對主要要工程部位的的施工質量進進行復驗、鑒鑒定，對工程程設計的先進進性、合理性性和經濟性進進行復驗和鑒鑒定，按設計計要求和建筑筑安裝工程施施工的驗收規(guī)規(guī)范和質量標標準進行質量量評定驗收。。在確認工程程符合竣工標標準和合同條條款規(guī)定后，，簽發(fā)竣工驗驗收合格證書書。7）審查試車規(guī)規(guī)程，檢查投投產試車情況況，核定收尾尾工程項目，，對遺留問題題提出處理意意見；8）簽署竣工驗驗收鑒定書，，對整個項目目做出總的驗驗收鑒定。7.1.7建設項目竣工工驗收的組織織施工驗收的組組織，按原國國家計委、建建設部關于《建設項目（工工程）竣工驗驗收辦法》的規(guī)定組成。。大中型和限額額以上基本建設和技技術改造項目目（工程），，由國家發(fā)展展計劃部門或或國家發(fā)展計計劃部門委托托項目主管部部門、地方政政府部門組織織驗收。小型和限額以以下基本建設和技技術改造項目目（工程），，由項目（工工程）主管部部門或地方政政府部門組織織驗收。竣工驗收要根根據工程規(guī)模大小小、復雜程度組成驗收委員員會或驗收組組。驗收委員會或或驗收組應由銀行、物物資、環(huán)保、、勞動、消防防及其他有關關部門組成。。建設主管部部門和發(fā)包人人、接管單位位、承包人、、勘察設計單單位及工程監(jiān)監(jiān)理單位也應應參加驗收工工作。某些比比較重大的項項目應報省、、國家組成驗驗收組織。7.2建設項目竣工工結算與決算算7.2.1建設項目竣工工結算7.2.2建設項目竣工工決算7.2.1建設項目竣工工結算建設項目竣工工結算是指建建筑安裝工程程竣工后，承包方根據原合同價價，加上（減減去）調整價價后向發(fā)包方方辦理工程價價款結算的經經濟文件，是是建設項目竣竣工決算的基基礎。建設項目竣工工結算價款計計算公式：竣工結算價款款=預算（概算））或合同價款+施工過程中預預算或合同價款調調整金額-預付及已結算算工程價款-質量保證（保修）金7.2.2建設項目竣工工決算（一）竣工決決算的概念竣工決算是以以實物數量和和貨幣指標為為計量單位，，綜合反映竣竣工項目從籌籌建開始到項項目竣工交付付使用為止的的全部建設費費用、建設成成果和財務情情況的總結性性文件，是竣竣工驗收報告告的重要組成成部分，竣工工決算是正確確核定新增固固定資產價值值，考核分析析投資效果，，建立健全經經濟責任制的的依據，是反反映建設項目目實際造價和和投資效果的的文件。（二）竣工決決算的內容建設項目竣工工決算應包括括從籌集到竣竣工投產全過過程的全部實實際費用?？⒐Q算由竣竣工財務決算算說明書、竣竣工財務決算算報表、工程程竣工圖和工工程竣工造價價對比分析四四部分組成。。前兩部分又又稱建設項目目竣工財務決決算，是竣工工決算的核心心內容?？⒐Q算報告告情況說明書書1）建設項目概概況，對工程程總的評價2）資金來源及及運用等財務務分析3）基本建設收收入、投資包包干結余、竣竣工結余資金金的上交分配情況4）各項經濟技技術指標的分分析5）工程建設的的經驗及項目目管理和財務務管理工作以以及竣工財務決算中有有待解決的問問題6）需要說明的的其他事項2.竣工財務決算算報表大、中型建設設項目竣工決決算報表包括：建設項項目竣工財務務決算審批表表；大、中型型建設項目概概況表；大、、中型建設項項目竣工財務務決算表；大大、中型建設設項目交付使使用資產總表表；建設項目目交付使用資資產明細表。。小型建設項目目竣工財務決決算報表包括：建設項項目竣工財務務決算審批表表、小型建設設項目竣工財財務決算總表表、建設項目目交付使用資資產明細表。。3.建設工程竣工工圖建設工程竣工工圖是真實地地記錄各種地地上、地下建建筑物、構筑筑物等情況的的技術文件，，是工程進行行交工驗收、、維護改建和和擴建的依據據，是國家的的重要技術檔檔案。國家規(guī)規(guī)定：各項新新建、擴建、、改建的基本本建設工程。。特別是基礎礎、地下建筑筑、管線、結結構、井巷、、橋梁、隧道道、港口、水水壩以及設備備安裝等隱蔽蔽部位，都要要編制竣工圖圖。為確?？⒖⒐D質量，，必須在施工工過程中（不不能在竣工后后）及時做好好隱蔽工程檢檢查記錄，整整理好設計變變更文件。其其具體要求有有：（1）凡按圖竣工工沒有變動的的，由承包人人（包括總包包和分包承包包人，下同））在原施工圖圖上加蓋“竣竣工圖”標志志后，即作為為竣工圖；（2）凡在施工過過程中，雖有有一般性設計計變更，但能能將原施工圖圖加以修改補補充作為竣工工圖的，可不不重新繪制，，由承包人負負責在原施工工圖（必須是是新藍圖）上上注明修改的的部分，并附附以設計變更更通知單和施施工說明，加加蓋“竣工圖圖”標志后，，作為竣工圖圖。（3）凡結構形式式改變、施工工工藝改變、、平面布置改改變、項目改改變以及有其其他重大改變變，不宜再在在原施工圖上上修改、補充充時，應重新新繪制改變后后的竣工圖。。由原設計原原因造成的，，由設計單位位負責重新繪繪制；由施工工原因造成的的，由承包人人負責重新繪繪圖；由其他他原因造成的的，由建設單單位自行繪制制或委托設計計單位繪制。。承包人負責責在新圖上加加蓋“竣工圖圖”標志，并并附以有關記記錄和說明，，作為竣工圖圖。為了滿足竣工工驗收和竣工工決算需要，，還應繪制反反映竣工工程程全部內容的的工程設計平平面示意圖。。4.工程造價比較較分析對控制工程造造價所采取的的措施、效果果及其動態(tài)的的變化需要進進行認真地比比較對比，總總結經驗教訓訓。批準的概概算是考核建建設工程造價價的依據。在在分析時，可可先對比整個個項目的總概概算，然后將將建筑安裝工工程費、設備備工器具費和和其他工程費費用逐一與竣竣工決算表中中所提供的實實際數據和相相關資料及批批準的概算、、預算指標、、實際的工程程造價進行對對比分析，以以確定竣工項項目總造價是是節(jié)約還是超超支，并在對對比的基礎上上，總結先進進經驗，找出出節(jié)約和超支支的內容和原原因，提出改改進措施。在在實際工作中中，應主要分分析以下內容容：（1）主要實物工工程量。對于于實物工程量量出入比較大大的情況，必必須查明原因。（2）主要材料消消耗量，考核核主要材料消消耗量，要按按照竣工決算算表中所列明的三大材材料實際超概概算的消耗量量，查明是在在工程的哪個個環(huán)節(jié)超出量最大，，再進一步查查明超耗的原原因。（3）考核建設單單位管理費、、措施費和間間接費的取費費標準。建設設單位管理費、措施費費和間接費的的取費標準要要按照國家和和各地的有關關規(guī)定，根據竣工決決算報表中所所列的建設單單位管理費與與概預算所列列的建設單位管理費費數額進行比比較，依據規(guī)規(guī)定查明是否否多列或少列列的費用項目，確定定其節(jié)約超支支的數額，并并查明原因。。（三）竣工決決算的編制步步驟收集、整理和和分析有關依依據資料清理各項財務務、債務和結結余物資核實工程變動動情況編制建設工程程竣工決算說說明填寫竣工決算算報表作好工程造價價對比分析清理、裝訂好好竣工圖上報主管部門門審查7.3新增資產價值值的確定7.3.1新增資產價值值的分類7.3.2新增資產價值值的確定7.3.1新增資產價值值的分類建設項目竣工工投入運營后后，所花費的的總投資形成成相應的資產產。按照新的的財務制度和和企業(yè)會計準準則，新增資資產按資產性性質可分為固固定資產、流流動資產、無無形資產、遞遞延資產和其其他資產等五五大類。（一）新增固固定資產價值值的確定新增固定資產產價值是建設設項目竣工投投產后所增加加的固定資產產的價值，它它是以價值形形態(tài)表示的固固定資產投資資最終成果的的綜合性指標標，新增固定定資產價值的的計算是以獨獨立發(fā)揮生產產能力的單項項工程為對象象的。單項工工程建成經有有關部門驗收收鑒定合格，，正式移交生生產或使用，，即應計算新新增固定資產產價值。一次次交付生產或或使用的工程程一次計算新新增固定資產產價值，分期期分批交付生生產或使用的的工程，應分分期分批計算算新增固定資資產價值。在在計算時應注注意以下幾種種情況：7.3.2新增資產價值值的確定1）對于為了提提高產品質量量、改善勞動動條件、節(jié)約約材料消耗、、保護環(huán)境而而建設的附屬屬輔助工程，，只要全部建建成，正式驗驗收交付使用用后就要計入入新增固定資資產價值。2）對于單項工工程中不構成成生產系統(tǒng)，，但能獨立發(fā)發(fā)揮效益的非非生產性項目目，如住宅、、食堂、醫(yī)務務所、托兒所所、生活服務務網點等，在在建成并交付付使用后，也也要計算新增增固定資產價價值。3）凡購置達到到固定資產標標準不需安裝裝的設備、工工器具，應在在交付使用后后計入新增固固定資產價值值。4）屬于新增固固定資產價值值的其他投資資，應隨同受受益工程交付付使用的同時時一并計入。。5）交付使用財財產的成本，，應按下列內內容計算：房房屋、建筑物物、管道、線線路等固定資資產的成本包包括：建筑工工程成果和待待分攤的待攤攤投資；動力力設備和生產產設備等固定定資產的成本本包括：需要要安裝設備的的采購成本，，安裝工程成成本，設備基基礎支柱等建建筑工程成本本或砌筑鍋爐爐及各種特殊殊爐的建筑工工程成本，應應分攤的待攤攤投資；運輸輸設備及其他他不需要安裝裝的設備、工工具、器具、、家具等固定定資產一般僅僅計算采購成成本，不計分分攤的“待攤攤投資”。6）共同費用的的分攤方法。。新增固定資資產的其他費費用，如果是是屬于整個建建設項目或兩兩個以上單項項工程的，在在計算新增固固定資產價值值時，應在各各單項工程中中按比例分攤攤。一般情況況下，建設單單位管理費按按建筑工程、、安裝工程、、需安裝設備備價值總額作作比例分攤，，而土地征用用費、勘察設設計費等費用用則按建筑工工程造價分攤攤。（二）新增流流動資產價值值的確定流動資產是指指可以在一年年內或者超過過一年的一個個營業(yè)周期內內變現(xiàn)或者運運用的資產，，包括現(xiàn)金及及各種存款以以及其他貨幣幣資金、短期期投資、存貨貨、應收及預預付款項以及及其他流動資資產等。1）貨幣性資金金。貨幣性資資金是指現(xiàn)金金、各種銀行行存款及其他他貨幣資金，，其中現(xiàn)金是是指企業(yè)的庫庫存現(xiàn)金，包包括企業(yè)內部部各部門用于于周轉使用的的備用金；各各種存款是指指企業(yè)的各種種不同類型的的銀行存款；；其他貨幣資資金是指除現(xiàn)現(xiàn)金和銀行存存款以外的其其他貨幣資金金，根據實際際入賬價值核核定。2）應收及預付付款項。應收收賬款是指企企業(yè)因銷售商商品、提供勞勞務等應向購購貨單位或受受益單位收取取的款項；預預付款項是指指企業(yè)按照購購貨合同預付付給供貨單位位的購貨定金金或部分貨款款。應收及預預付款項包括括應收票據、、應收款項、、其他應收款款、預付貨款款和待攤費用用。一般情況況下，應收及及預付款項按按企業(yè)銷售商商品、產品或或提供勞務時時的實際成交交金額入賬核核算。3）短期投資包包括股票、債債券、基金。。股票和債券券根據是否可可以上市流通通分別采用市市場法和收益益法確定其價價值。4）存貨。存貨貨是指企業(yè)的的庫存材料、、在產品、產產成品等。各各種存貨應當當按照取得時時的實際成本本計價。存貨貨的形成，主主要有外購和和自制兩個途途徑。外購的的存貨，按照照買價加運輸輸費、裝卸費費、保險費、、途中合理損損耗、入庫前前加工、整理理及挑選費用用以及繳納的的稅金等計價價；自制的存存貨，按照制制造過程中的的各項實際支支出計價（三）新增無無形資產價值值的確定1.無形資產的計計價原則投資者按無形形資產作為資資本金或者合合作條件投入入時，按評估估確認或合同同協(xié)議約定的的金額計價。。購入的無形資資產，按照實實際支付的價價款計價。企業(yè)自創(chuàng)并依依法申請取得得的，按開發(fā)發(fā)過程中的實實際支出計價價。企業(yè)接受捐贈贈的無形資產產，按照發(fā)票票賬單所載金金額或者同類類無形資產市市場價作價。。無形資產計價價入賬后，應應在其有效使使用期內分期期攤銷，即企企業(yè)為無形資資產支出的費費用應在無形形資產的有效效期內得到及及時補償。2.無形資產的計計價方法專利權的計價價。專利權分為為自創(chuàng)和外購購兩類。自創(chuàng)創(chuàng)專利權的價價值為開發(fā)過過程中的實際際支出，主要要包括專利的的研制成本和和交易成本。。研制成本包包括直接成本本和間接成本本：直接成本本是指研制過過程中直接投投入發(fā)生的費費用（主要包包括材料費用用、工資費用用、專用設備備費、資料費費、咨詢鑒定定費、協(xié)作費費、培訓費和和差旅費等））；間接成本本是指與研制制開發(fā)有關的的費用（主要要包括管理費費、非專用設設備折舊費、、應分攤的公公共費用及能能源費用）。。交易成本是是指在交易過過程中的費用用支出（主要要包括技術服服務費、交易易過程中的差差旅費及管理理費、手續(xù)費費、稅金）。。由于專利權權是具有獨占占性并能帶來來超額利潤的的生產要素，，因此，專利利權轉讓價格格不按成本估估價，而是按按照其所能帶帶來的超額收收益計價。非專利技術術的計價。非專利技技術具有使使用價值和和價值，使使用價值是是非專利技技術本身應應具有的，，非專利技技術的價值值在于非專專利技術的的使用所能能產生的超超額獲利能能力，應在在研究分析析其直接和和間接的獲獲利能力的的基礎上，，準確計算算出其價值值。如果非非專利技術術是自創(chuàng)的的，一般不不作為無形形資產入賬賬，自創(chuàng)過過程中發(fā)生生的費用，，按當期費費用處理。。對于外購購非專利技技術，應由由法定評估估機構確認認后再進行行估價，其其方法往往往通過能產產生的收益益采用收益益法進行估估價。商標權的計計價。如果商標標權是自創(chuàng)創(chuàng)的，一般般不作為無無形資產入入賬，而將將商標設計計、制作、、注冊、廣廣告宣傳等等發(fā)生的費費用直接作作為銷售費費用計入當當期損益。。只有當企企業(yè)購入或或轉讓商標標時，才需需要對商標標權計價。。商標權的的計價一般般根據被許許可方新增增的收益確確定。土地使用權權的計價。根據取得得土地使用用權的方式式不同，土土地使用權權可有以下下幾種計價價方式：當當建設單位位向土地管管理部門申申請土地使使用權并為為之支付一一筆出讓金金時，土地地使用權作作為無形資資產核算；；當建設單單位獲得土土地使用權權是通過行行政劃撥的的，這時土土地使用權權就不能作作為無形資資產核算；；在將土地地使用權有有償轉讓、、出租、抵抵押、作價價入股和投投資，按規(guī)規(guī)定補交土土地出讓價價款時，才才作為無形形資產核算算。（四）新增增遞延資產產價值的確確定開辦費的計計價。以經營租賃賃方式租入入的固定資資產改良工工程支出的的計價。（五）新增增其他資產產價值的確確定其他資產的的計價。主主要以實際際入賬價值值核算。7.4保修的處理理7.4.1保修的含義義7.4.2保修期限7.4.3保修費用的的處理7.4.1保修的含義義保修是指施施工單位按按照國家或或行業(yè)現(xiàn)行行的有關技技術標準、、設計文件件以及合同同中對質量量的要求，，對已竣工工驗收的建建設工程在在規(guī)定的保保修期限內內，進行維維修、返工工等工作。。2000年1月國國務務院院發(fā)發(fā)布布的的第第279號令令《建設設工工程程質質量量管管理理條條例例》中規(guī)規(guī)定定：：建建設設工工程程實實行行質質量量保保修修制制度度。。建建設設工工程程承承包包單單位位在在向向建建設設單單位位移移交交工工程程竣竣工工驗驗收收報報告告時時，，應應當當向向建建設設單單位位出出具具質質量量保保修修書書。。質量量保保修修書書應當當明明確確建建設設工工程程的的保修修范范圍圍、保修修期期限限和責任任等。。保修修期期限限應應當當按按照照保證證建建筑筑物物合合理理壽壽命命內內正正常常使使用用，，維維護護使使用用者者合合法法權權益益的的原原則則確定定。。具具體體的的保保修修范范圍圍和和最最低低保保修修期期限限由由國國務務院院規(guī)規(guī)定定。。按按照照國國務務院院《建設設工工程程質質量量管管理理條條例例》第四四十十條條規(guī)規(guī)定定：：（1）基基礎礎設設施施工工程程、、房房屋屋建建筑筑的的地地基基基基礎礎工工程程和和主體體結結構構工工程程，，為為設設計計文文件件規(guī)規(guī)定定的的該該工工程程的的合理理使使用用年年限限；7.4.2保修修期