上市房地產(chǎn)企業(yè)造價(jià)成本咨詢培訓(xùn)講義文件

魯東區(qū)域成本咨詢培訓(xùn)成本部2022年09月21日22目錄2345清單編制項(xiàng)目巡查總包轉(zhuǎn)固結(jié)算成本培訓(xùn)內(nèi)容1成本測(cè)算3成本測(cè)算的目的是什么？1、控制成本不超目標(biāo)成本，保證成本不超支；2、保證成本效果最大化，力爭(zhēng)花最少的錢，達(dá)到最好的效果;3、驗(yàn)證圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完整性、合理性（復(fù)核圖紙錯(cuò)漏碰缺）4成本測(cè)算的分類：1、目標(biāo)成本類測(cè)算；2、結(jié)構(gòu)限額類；(施工圖下發(fā)一周內(nèi)提供結(jié)構(gòu)含量指標(biāo))3、精裝修類；4、景觀類；5、其他；5怎么測(cè)？6精裝修類成本測(cè)算：1、按部位分開測(cè)算成本（臥室、廚房、衛(wèi)生間、客廳、陽(yáng)臺(tái)）；2、測(cè)算要相對(duì)保守一點(diǎn)；3、甲供主材價(jià)格找招采人員要（馬桶、潔具、門、防水、櫥柜、燈具開關(guān)）主材要算上損耗，采保費(fèi)等；4、測(cè)算不能漏項(xiàng)（如鋪木地板下邊應(yīng)有找平層，往往漏掉了）；5、不可預(yù)見費(fèi)要加上（按工程價(jià)格的10%計(jì)算）；6、設(shè)計(jì)費(fèi)3~4元/m2，監(jiān)理費(fèi)2.5元/m2要加上；7、精裝測(cè)算界面要搞清楚（電線、電管、入戶門、窗、陽(yáng)臺(tái)門不計(jì)入精裝成本，另算）；8、戶型計(jì)算不能只計(jì)算大戶型，小戶型也需要計(jì)算；7裝修標(biāo)準(zhǔn)（限額）A標(biāo)1500~1600元/m2B標(biāo)C標(biāo)D標(biāo)1O00~1200元/m2800~900元/m2600元/m2精裝建筑面積非精裝戶內(nèi)面積戶內(nèi)：售樓處：裝修標(biāo)準(zhǔn)（限額）前場(chǎng)3000元/m2后場(chǎng)500元/m2≤≤銷售面積20萬(wàn)以上，前場(chǎng)1000m2≤銷售面積20萬(wàn)以下，前場(chǎng)600m2≤≤≤銷售面積20萬(wàn)以上，前場(chǎng)800m2銷售面積20萬(wàn)以下，前場(chǎng)400m2裝修標(biāo)準(zhǔn)（限額）≤樣板間：別墅：洋房高層：3000元/m2≤3500元/m2D:\中梁豫洲區(qū)域公司文件\成本制度\2018年4月修訂發(fā)布的成本相關(guān)制度(1)\工程類\04-CM-1-01MB03中梁住宅產(chǎn)品成本指標(biāo)適配標(biāo)準(zhǔn)（V3.0F檔與G檔比對(duì)）.xlsx8精裝修類成本測(cè)算流程：完整圖紙咨詢測(cè)算超限額不超限額發(fā)施工單位報(bào)價(jià)返設(shè)計(jì)部?jī)?yōu)化再測(cè)算不超限額發(fā)施工單位報(bào)價(jià)直委：招標(biāo)：完整圖紙咨詢測(cè)算超限額不超限額發(fā)招采人員發(fā)標(biāo)返設(shè)計(jì)部?jī)?yōu)化再測(cè)算不超限額發(fā)招采人員發(fā)標(biāo)9編制招標(biāo)控制價(jià)注意事項(xiàng)：發(fā)給招采人員的只能是空白清單；招標(biāo)控制價(jià)不能隨意亂發(fā)！?。∫院笳胁煽刂苾r(jià)只能發(fā)給成本總1010目錄2345清單編制項(xiàng)目巡查總包轉(zhuǎn)固結(jié)算成本培訓(xùn)內(nèi)容1成本測(cè)算1111清單編制制需要哪哪些資料料？總包類：：總平面圖圖及經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)、地地勘資料料、臨水水臨電駁駁接點(diǎn)、、清單范范本（含含編制規(guī)規(guī)則）、、信息價(jià)價(jià)、總包包施工界界面、參參考圖紙紙、施工工做法等等分包類：：總平面圖圖及經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)、清清單范本本（含編編制規(guī)則則）、信信息價(jià)、、施工界界面、招招標(biāo)圖紙紙、施工工做法等等效果類：：總平面圖圖及經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)、清清單范本本（含編編制規(guī)則則）、信信息價(jià)、、施工界界面、招招標(biāo)圖紙紙、施工工做法、、甲供材材及價(jià)格格、效果果圖等；；1212清單編制制要求：：快！快速啟動(dòng)動(dòng)，快速速理清思思路，以以最快時(shí)時(shí)間完成成；準(zhǔn)！模擬清單單工程量量放得準(zhǔn)準(zhǔn)，清單單子目編編得準(zhǔn)，，控制價(jià)價(jià)編得準(zhǔn)準(zhǔn)；狠！不留死角角，不留留漏洞，，少留爭(zhēng)爭(zhēng)議項(xiàng)；；1313清單編制制核心要要求：工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則則：損耗率：：涂料、防防水、地地磚、五五金潔具具等模擬清單單項(xiàng)目是是否齊全全：預(yù)計(jì)以后后發(fā)生的的工程量量都要放放一點(diǎn)，，嚴(yán)禁無(wú)無(wú)故把工工程量放放1稅金是否否單獨(dú)計(jì)計(jì)?。菏┕し秶鷩欠衩髅鞔_清楚楚;經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)要要基本準(zhǔn)準(zhǔn)確；現(xiàn)行模式式擬調(diào)整模模式1515清標(biāo)的核核心要求求：清標(biāo)該怎怎么清？？1、清鏈接接計(jì)算錯(cuò)錯(cuò)誤2、清工程程量3、清綜合合單價(jià)4、增減項(xiàng)項(xiàng)5、措施費(fèi)費(fèi)6、管理費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)、稅金金7、主材、、機(jī)械、、人工8、不平衡衡報(bào)價(jià)9、其他報(bào)報(bào)價(jià)清單單10、工程量量為零是是否報(bào)價(jià)價(jià)1616目錄錄2345清單編制制項(xiàng)目巡查查總包轉(zhuǎn)固固結(jié)算成本培訓(xùn)訓(xùn)內(nèi)容1成本測(cè)算算項(xiàng)目匯總總文件\項(xiàng)目可視視化管理理\項(xiàng)目可視視化管理理內(nèi)容.xlsx18勘查人員李紅陽(yáng)20180427勘查內(nèi)容集水坑防水保護(hù)層做法勘查位置3#6#樓之間地下車庫(kù)集水坑施工情況此部位已施工完成相關(guān)規(guī)范依據(jù)航美次總包合同及圖紙，要求：防水側(cè)壁需做20厚1:2.5水泥砂漿找平層，內(nèi)摻5%防水保護(hù)層存在差異該部位現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工中，防水立面未做防水保護(hù)層。重點(diǎn)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際做法與設(shè)計(jì)變更圖紙要求不符，已發(fā)工程部、監(jiān)理部要求施工單位整改，持續(xù)跟蹤。1919目錄錄2345清單編制制項(xiàng)目巡查查總包轉(zhuǎn)固固結(jié)算成本培訓(xùn)訓(xùn)內(nèi)容1成本測(cè)算算21轉(zhuǎn)固要點(diǎn)點(diǎn)：1、圖紙版版本確定定；圖紙版本本很多的的時(shí)候，，要梳理理圖紙版版本，分分清每個(gè)個(gè)版本之之間的施施工界址址，然后后形成會(huì)會(huì)簽文件件；2、轉(zhuǎn)固口口徑；轉(zhuǎn)固口徑徑：計(jì)算算規(guī)則，，計(jì)算范范圍（施施工界面面），圖圖紙計(jì)算算版本，，爭(zhēng)議項(xiàng)項(xiàng)處理方方式,業(yè)態(tài)劃分分等3、清單算算量；廣聯(lián)達(dá)軟軟件，軟軟件計(jì)算算設(shè)置，，廣聯(lián)達(dá)達(dá)版本；；4、爭(zhēng)議處處理；爭(zhēng)議處理理文件；；5、形成轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)固文件件；雙方會(huì)簽簽形成轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)固清單單文件22轉(zhuǎn)固流程程：確定圖紙紙版本發(fā)施工單單位算量量發(fā)咨詢單單位算量量匯總至甲甲方人員員審核安排雙方方核對(duì)咨詢和施施工單位位核