別墅工程防滲漏分析及控制圖文并茂

XX項目別墅滲漏分析及建議XXX項目部

目錄第一部分易滲漏點分布情況第二部分

原因分析及防治措施第三部分防滲漏檢驗措施第一部分易滲漏點分布情況易滲漏點分布情況別墅易滲漏點示意圖門窗塞縫外墻底部屋面天窗窗臺、窗楣屋面防水陽臺管道石材外墻處外墻面空調(diào)機(jī)位反坎易滲漏點分布情況別墅易滲漏點示意圖門窗塞縫外墻底部外墻封堵窗臺、窗楣屋面防水露臺煙道外墻凸線條易滲漏點分布情況別墅易滲漏點示意圖屋面天溝屋面防水卷材屋面保溫層外墻線條屋面天窗屋面防水天井外墻孔洞封堵易滲漏點分布情況別墅易滲漏點示意圖露臺管道封堵墻面預(yù)留線盒露臺保溫層露臺凹槽暗敷管道露臺防水煙道露臺門反坎空調(diào)反坎易滲漏點分布情況別墅室內(nèi)易滲漏點示意圖衛(wèi)生間防水結(jié)構(gòu)板裂縫管道封堵廚房煙道天井滲漏入戶門坎滲漏第二部分原因分析與防治措施原因分析與防治措施原因分析一地下室滲漏的主要原因是結(jié)構(gòu)裂縫及孔洞，結(jié)構(gòu)自防水沒有達(dá)到預(yù)想的防水效果；其次防水材料沒有起到防水及保護(hù)主體不受水侵蝕的雙重作用。一、地下室滲漏原因分析二在進(jìn)行地下室反邊部位施工時，振搗不實或施工暫停，與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；模板板縫支設(shè)不嚴(yán)產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實，因此形成滲漏薄弱點。原因分析析與防治治措施一、地下下室滲漏漏防治措措施防治措施施一地下室砼砼澆筑時時嚴(yán)格控控制混凝土配配合比，，計量要要準(zhǔn)確，，坍落度度抽檢工工作要加加強(qiáng)，不不能流于于形式防治措施施二針對現(xiàn)澆澆混凝土土，要求求其坍落落度達(dá)到到3-5cm時，再進(jìn)進(jìn)行砼二二次振搗搗，同時時重點關(guān)關(guān)注翻邊邊部位的的施工控控制，保保證混凝凝土密實實及自防防水能力力。原因分析析與防治治措施一、地下下室滲漏漏處理措措施1、將地下下室靠墻墻潮濕處處地面切切開300mm寬，鑿到到結(jié)構(gòu)層層；再將將地下室室內(nèi)墻潮潮濕的抹抹灰面剔剔去（大大于潮濕濕面300mm），清洗洗后找出出裂縫處處做注漿漿處理，，用油性性聚胺脂脂注入；；2、清理后后刷水泥泥漿或JS數(shù)遍；3、再重新新抹防水水砂漿，，然后做做地面防防水混凝凝土；4、抹灰和和地坪干干后，用用外墻做做涂料的的材料和和辦法，，整個房房間做1.2米高的內(nèi)內(nèi)墻涂料料；5、地下室室增加通通風(fēng)排氣氣設(shè)備，，及時排排濕換氣氣。原因分析析與防治治措施原因分析析地下室車車庫出入入口坡道道擋墻部部位，采采用磚砌砌體而不不是混凝凝土澆筑筑，磚砌砌體防水水質(zhì)量達(dá)達(dá)不到混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)剛性性自防水水要求，，且外部部未進(jìn)行行防水處處理，產(chǎn)產(chǎn)生裂縫縫后形成成滲水通通道。二、地下下車庫坡坡道防治措施施一1、地下室室車庫出出入口坡坡道擋墻墻采用混混凝土澆澆筑,然后對墻墻體及底底板進(jìn)行行防水處處理。防治措施施二2、在坡道道兩端部部設(shè)置截截水溝及及擋水墻墻，實現(xiàn)現(xiàn)有組織織排水。。原因分析析與防治治措施原因分析析地下室結(jié)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生生溫度和和收縮變變形，引引起豎向向裂縫發(fā)生滲漏漏；穿墻墻螺桿及及施工縫縫處理不不當(dāng)，易易產(chǎn)生滲滲水通道道。三、地下下室剪力力墻原因分析析與防治治措施防治措施施2、地下室室外墻混混凝土澆澆筑前嚴(yán)嚴(yán)格控制制塌落度度，拆模模后掛麻麻袋澆水水濕潤保保持兩周周時間。。三、地下下室剪力力墻防治措施施1、地下室室外墻設(shè)設(shè)計時增增設(shè)附墻墻或暗柱柱，外墻墻后澆帶帶嚴(yán)格按按照圖集集及規(guī)范范進(jìn)行施施工。原因分析與與防治措施施防治措施3、穿墻螺桿桿加焊止水水環(huán)，兩端端采用木材材或塑料成成品封頭，，模板拆除除后切除螺螺桿頭并鑿鑿掉封頭，，用防水砂砂漿進(jìn)行封封堵。三、地下室室剪力墻原因分析與與防治措施施防治措施4、外墻防水水施工前先先對基層進(jìn)進(jìn)行處理，，并對防水水涂膜厚度度或卷材搭搭接寬度進(jìn)進(jìn)行檢查。。三、地下室室剪力墻原因分析與與防治措施施防治措施5、外墻防水水施工后及及時進(jìn)行防防結(jié)露保溫溫體系施工工，以完成成對防水材材料的保護(hù)護(hù)。三、地下室室剪力墻防治措施6、及時回填填，減少因因溫度產(chǎn)生生的剪力墻墻混凝土變變形裂縫。。原因分析與與防治措施施原因分析地下室穿墻墻管道未預(yù)預(yù)埋套管，，管道與墻墻之間密封封不密實，，在外面水水壓作用下下，造成滲滲水。四、地下室室穿墻管道道滲漏原因分析與與防治措施施防治措施1、地下室穿穿墻管道施施工，需設(shè)設(shè)置防水預(yù)預(yù)留套管；；結(jié)構(gòu)墻體體施工完畢畢后，在回回填土之前前，做好外外側(cè)管根的的密封和防防水，并做做好成品保保護(hù)；另外外要防止在在回填土過過程中對穿穿墻管的破破壞。四、地下室室穿墻管道道滲漏原因分析與與防治措施施防治措施地下室工程程口部、防防護(hù)密閉段段、采光井井等有密閉閉要求的部部位，應(yīng)一一次整體澆澆筑砼；采采光井、采采光天窗處處，都要做做好防水排排水措施，，防止雨水水倒流進(jìn)入入地下室。。五、地下室室管井原因分析與與防治措施施原因分析水灰比、塌塌落度過大大；模板在在澆筑混凝凝土前過于于干燥，引引起混凝土土塑性收縮縮；施工過過程中支座座處負(fù)筋下下陷，保護(hù)護(hù)層過大，，固定支座座變成塑性性鉸支座，，使板上部部沿梁支座座處產(chǎn)生裂裂縫；澆搗搗后未及時時養(yǎng)護(hù)，產(chǎn)產(chǎn)生溫度應(yīng)應(yīng)力而出現(xiàn)現(xiàn)裂縫。六、屋面、、露臺結(jié)構(gòu)構(gòu)板原因分析與與防治措施施防治措施一一1、加強(qiáng)屋面面混凝土施施工質(zhì)量管管理，嚴(yán)格控制混混凝土施工工配合比，建建議屋面采采用抗?jié)B混混凝土。六、屋面露露臺結(jié)構(gòu)板板防治措施二二2、混凝土澆澆搗前，應(yīng)應(yīng)先將模板板澆水濕透透，澆搗過過程中應(yīng)盡盡量做到既既振搗充分分又避免過過度；并加加強(qiáng)混凝土土早期養(yǎng)護(hù)護(hù)，嚴(yán)格施施工操作程程序，杜絕絕過早拆模模；嚴(yán)格控控制板面負(fù)負(fù)彎矩鋼筋筋的保護(hù)層層厚度；板板的保護(hù)層層厚度不應(yīng)應(yīng)大于1.5厘米。原因分析與與防治措施施防治措施三三3、屋面混凝凝土澆搗工工程中注意意厚度控制制；混凝土土澆搗完成成后應(yīng)保持混凝凝土表面持持續(xù)濕潤，，養(yǎng)護(hù)時間間不少于施施工規(guī)范的的規(guī)定。六、屋面、、露臺結(jié)構(gòu)構(gòu)板防治措施四四4、防水施工工前對屋面面進(jìn)行蓄水水試驗，并并對結(jié)構(gòu)板板裂縫進(jìn)行行有效處理理。原因分析與與防治措施施原因分析卷材防水屋屋面發(fā)生滲滲漏的部位位，通常主主要在屋面面工程的細(xì)細(xì)部結(jié)構(gòu)、、節(jié)點部位位:如管道口、、水落口、、地漏及屋屋面天溝及及與屋面的的接觸處，，屋面與女女兒墻連接接處的陰陽陽角、拐角角處、分隔隔縫、卷材材搭接等部部位。六、屋面防防水原因分析與與防治措施施防治措施1、正確使用用防水材料料及施工方方法。六、屋面防防水原屋面結(jié)構(gòu)層原因分析與與防治措施施六、屋面防防水剛性防水屋屋面與墻體體交接處理理節(jié)點原因分析與與防治措施施六、屋面防防水原因分析與與防治措施施六、屋面防防水天溝處理節(jié)節(jié)點原因分析與與防治措施施防治措施一一2、特別注意意監(jiān)督檢查查、復(fù)查防防水工程中中細(xì)部結(jié)構(gòu)構(gòu)及隱蔽工工程節(jié)點部部位的防水水施工質(zhì)量量，對陰陽陽角、出屋屋面管道周周邊先做附附加層，卷卷材收頭必必須配合使使用密封膠膠密封。六、屋面防防水原因分析與與防治措施施原因分析門窗上口未未設(shè)置滴水水線及鷹嘴嘴；窗臺板板外部無坡坡度，導(dǎo)致致雨水倒流流。七、窗臺、、窗楣窗臺、窗楣楣原因分析與與防治措施施防治措施1、采用≥60mm厚C20細(xì)石混凝土土現(xiàn)澆窗臺臺板，每邊邊伸入墻體體不小于200mm，防止窗下下墻體滲水水。七、窗臺、、窗楣原因分析與與防治措施施防治措施2、窗臺板外外部保證有有足夠的坡坡度。七、窗臺、、窗楣防治措施3、在檐口、、窗楣、雨雨棚、陽臺臺及突出墻墻面部位設(shè)設(shè)置成品滴滴水線，滴滴水線距外外沿30mm，嵌貼緊密密、順直。。原因分析與與防治措施施七、窗臺、、窗楣陽臺外墻滴滴水線無缺缺損、順直直，不同界界面清析飄窗鷹嘴流流水坡向應(yīng)應(yīng)正確、膠膠縫順直飽飽滿原因分析與與防治措施施原因分析鋁合金門窗窗塞縫不密密實就會產(chǎn)產(chǎn)生空鼓，，從而降低低后塞口的的承載能力力，破壞表表面密封材材料，為滲滲水提供了了渠道；塞塞縫材料的的材質(zhì)本身身親水性強(qiáng)強(qiáng)或防水性性能差；表表面密封膏膏封打質(zhì)量量差。八、門窗塞塞縫門窗塞縫原因分析與與防治措施施防治措施1、對對總總包包墻墻體體洞洞口口預(yù)預(yù)留留提提出出要要求求，，不不可可隨隨意意擴(kuò)擴(kuò)大大縮縮小?。?；對對多多空空磚磚、、砌砌塊塊磚磚的的墻墻體體還還必必須須預(yù)預(yù)埋埋好好砼砼磚磚；；鋁鋁合合金金施施工工單單位位吊吊線線定定位位，，檢檢查查洞洞口口是是否否有有偏偏差差，，塞塞縫縫高高度度和和洞洞口口有有較較大大偏偏差差，，主主包包單單位位需需先先行行處處理理；；塞塞縫縫高高度度控控制制在在2.5～4cm之間間。。八、、門門窗窗塞塞縫縫原因因分分析析與與防防治治措措施施防治治措措施施2、對對門門窗窗框框凹凹槽槽進(jìn)進(jìn)行行水水泥泥砂砂漿漿填填塞塞。。八、、門門窗窗塞塞縫縫原因因分分析析與與防防治治措措施施防治治措措施施2、在在南南方方地地區(qū)區(qū)，，塞塞縫縫材材料料不不應(yīng)應(yīng)用用發(fā)發(fā)泡泡膠膠，，應(yīng)應(yīng)全全部部用用防防水水砂砂漿漿塞塞縫縫；；塞塞縫縫之之前前，，必必須須將將基基層層清清理理干干凈凈，，不不允允許許有有落落地地灰灰等等；；塞塞縫縫之之前前，，需需將將基基層層濕濕潤潤；；施施工工單單位位拌拌砂砂漿漿人人員員必必須須固固定定專專人人。。八、、門門窗窗塞塞縫縫原因因分分析析與與防防治治措措施施防治治措措施施4、塞塞縫縫用用的的砂砂漿漿必必須須是是干干硬硬性性防防水水砂砂漿漿，，塞塞縫縫應(yīng)應(yīng)先先部部分分塞塞縫縫，，然然后后退退出出斜斜木木墊墊再再塞塞，，塞塞縫縫與與框框料料平平齊齊，，用用￠￠10鋼筋筋抹抹子子在在墻墻與與窗窗之之間間做做成成凹凹弧弧形形，，不不可可以以凸凸出出框框邊邊。。八、、門門窗窗塞塞縫縫原因因分分析析與與防防治治措措施施防治治措措施施5、對對門門窗窗框框四四周周涂涂刷刷JS防水水涂涂料料不不少少于于兩兩遍遍，，寬寬度度不不小小于于50mm）。。八、、門門窗窗塞塞縫縫原因因分分析析與與防防治治措措施施防治治措措施施6、強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)門門窗窗框框四四周周打打膠膠質(zhì)質(zhì)量量，，要要求求飽飽滿滿、、平平滑滑、、順順直直，，注注意意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角角膠膠縫縫的的觀觀感感。。八、、門門窗窗塞塞縫縫原因因分分析析與與防防治治措措施施原因因分分析析磚砌砌外外墻墻頭頭縫縫砂砂漿漿不不飽飽滿滿；；外外墻墻螺螺桿桿洞洞、、腳腳手手架架孔孔洞洞處處理理不不當(dāng)當(dāng)。。九、、外外墻墻孔孔洞洞封封堵堵墻孔孔洞洞封封堵堵原因因分分析析與與防防治治措措施施九、、外外墻墻孔孔洞洞封封堵堵7.7外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。認(rèn)真真學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)質(zhì)質(zhì)檢檢站站下下發(fā)發(fā)文文件件原因因分分析析與與防防治治措措施施防治治措措施施1、向向螺螺栓栓孔孔周周圍圍鑿鑿剔剔50mm，必必須須將將塑塑料料套套管管完完全全清清理理干干凈凈。。九、、外外墻墻孔孔洞洞封封堵堵原因因分分析析與與防防治治措措施施防治治措措施施3、須須對對孔孔洞洞清清理理干干凈凈徹徹底底。。九、、外外墻墻孔孔洞洞封封堵堵原因因分分析析與與防防治治措措施施防治治措措施施4、采采用用1:3干硬硬性性微微膨膨脹脹水水泥泥砂砂漿漿對對孔孔洞洞封封堵堵密密實實，，且且孔孔洞洞封封堵堵深深度度不不得得少少于于墻墻厚厚的的一一半半。。九、、外外墻墻孔孔洞洞封封堵堵原因因分分析析與與防防治治措措施施防治治措措施施5、外外部部做做10mm厚1:3剛性性防防水水砂砂漿漿保保護(hù)護(hù)層層（（50*50封口口餅餅））。。九、、外外墻墻孔孔洞洞封封堵堵原因因分分析析與與防防治治措措施施原因因分分析析屋面面外外墻墻砌砌體體未未設(shè)設(shè)置置混混凝凝土土反反坎坎及及屋屋面面樓樓梯梯間間門門檻檻高高度度不不夠夠，，雨雨水水容容易易滲滲漏漏、、反反流流到到室室內(nèi)內(nèi)。。十、、外外墻墻底底部部外墻墻底底部部原因因分分析析與與防防治治措措施施十、、外外墻墻底底部部衛(wèi)生間間墻的的根部部應(yīng)澆澆鋼筋筋混凝凝土反反坎150mm高。砌體在在陽臺臺的墻墻根，，應(yīng)做做出地地面混混凝土土反坎坎150mm高。露臺墻墻（保保溫））墻根根應(yīng)做做高于于屋（（地））面鋼鋼筋混混凝土土反坎坎300mm高與梁梁板同同澆。。煙囪根根部：：室內(nèi)內(nèi)地面面結(jié)構(gòu)構(gòu)層應(yīng)應(yīng)做鋼鋼筋混混凝土土反坎坎150高*50；室外外結(jié)構(gòu)構(gòu)層應(yīng)應(yīng)出屋屋面鋼鋼筋混混凝土土反坎坎200高*50mm；出屋面面的門門，應(yīng)應(yīng)高出出屋面面完成成面層層得鋼鋼筋混混凝土土反坎坎300mm，與樓樓板同同澆注注。與瓦接接觸墻墻面交交匯部部位，，應(yīng)高高出瓦瓦面鋼鋼筋混混凝土土反坎坎200mm高，并并帶有有凹槽槽或防防水線線條。。女兒墻墻根部部，須須做鋼鋼筋混混凝土土反坎坎500mm高，并并帶有有凹槽槽或防防水線線條（（混凝凝土女女兒墻墻例外外），，并應(yīng)應(yīng)做3米間距距的鋼鋼筋混混凝土土構(gòu)造造柱，，上面面封頂頂鋼筋筋混凝凝土帶帶120mm高，防防水線線60mm寬，外外高內(nèi)內(nèi)低6%。外墻遮遮陽板板、外外墻線線條應(yīng)應(yīng)在上上面做做混凝凝土反反坎200mm高。必須做做混凝凝土反反坎部部位原因分分析與與防治治措施施原因分分析施工工工藝不不當(dāng)引引起，，致使使支座座處負(fù)負(fù)筋下下陷，，保護(hù)護(hù)層過過大，，固定定支座座變成成塑性性鉸支支座，，使板板上部部沿梁梁支座座處產(chǎn)產(chǎn)生裂裂縫；；混凝凝土澆澆搗后后未及及時澆澆水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，，產(chǎn)生生溫度度應(yīng)力力而出出現(xiàn)裂裂縫；；砼強(qiáng)強(qiáng)度未未達(dá)到到1.2Mpa，板面面上料料產(chǎn)生生沖擊擊荷載載。十一、、結(jié)構(gòu)構(gòu)樓板板裂縫縫結(jié)構(gòu)板板裂縫縫原因分分析與與防治治措施施防治措措施1、模板板拼縫縫處黏黏貼膠膠帶紙紙，有有效的的防止止了自自拼縫縫處漏漏漿的的可能能。十一、、結(jié)構(gòu)構(gòu)樓板板裂縫縫原因分分析與與防治治措施施防治措措施2、灌注注砼前前，檢檢查鋼鋼筋位位置和和保護(hù)護(hù)層厚厚度是是否準(zhǔn)準(zhǔn)確；；采用用正確確的振振搗方方法，，嚴(yán)防防漏振振；拆拆模時時間要要根據(jù)據(jù)試塊塊試驗驗結(jié)果果確定定，防防止過過早拆拆模。。十一、、結(jié)構(gòu)構(gòu)樓板板裂縫縫防治措措施3、嚴(yán)格格控制制混凝凝土現(xiàn)現(xiàn)場施施工配配合比比，禁禁止自自行加加水。。原因分分析與與防治治措施施原因分分析墻面空空鼓、、開裂裂、門門窗塞塞縫、、打膠膠及地地面返返坎處處理不不到位位，是是造成成天井井滲漏漏的主主要原原因。。十二、、廚房房煙道道天井滲滲漏原因分分析與與防治治措施施原因分分析入戶門門處地地面磚磚鋪貼貼不平平整，，地面面排水水不暢暢，致致使門門下檻檻長期期有滲滲漏痕痕跡，，影響響使用用十二、、廚房房煙道道入戶門門返處處滲漏漏防治措措施地面磚磚重新新鋪貼貼，控控制質(zhì)質(zhì)量。。門檻檻外側(cè)側(cè)設(shè)置置止水水槽或或安裝裝止水水條，，防止止?jié)B漏漏原因分分析與與防治治措施施原因分分析煙道安安裝不不符合合工藝藝要求求，煙煙道底底部未未設(shè)置置砼反反邊。。十二、、廚房房煙道道廚房煙煙道原因分分析與與防治治措施施防治措措施2、熟悉悉煙道道安裝裝工藝藝要求求。十二、、廚房房煙道道原因分分析與與防治治措施施防治措措施3、明確確煙道道防水水與抹抹灰做做法。。十二、、廚房房煙道道原因分分析與與防治治措施施防治措措施4、室內(nèi)內(nèi)煙道道設(shè)置置砼反反坎防防水防防撞。。十二、、廚房房煙道道原因分分析與與防治治措施施防治措措施5、室內(nèi)內(nèi)煙道道底部部砼反反坎涂涂刷300mm寬1.5厚聚氨氨酯防防水層層。十二、、廚房房煙道道原因分分析與與防治治措施施原因分分析未按圖圖紙設(shè)設(shè)計要要求嚴(yán)嚴(yán)格施施工，，細(xì)節(jié)節(jié)處理理存在在瑕疵疵，防防水施施工未未到位位，造造成滲滲漏。。十三、、衛(wèi)生生間防防水衛(wèi)生間間防水水原因分分析與與防治治措施施十三、、衛(wèi)生生間防防水防治措措施3、衛(wèi)生生間在在蓄水水試驗驗后找找平，，找平平層施施工完完成后后，地地面與與墻面面陰角角做成成“r”角，，表面面抹光光。原因分分析與與防治治措施施十三、、衛(wèi)生生間防防水防治措措施4、衛(wèi)生間間進(jìn)行行聚氨氨酯涂涂膜防防水施施工，，并伸伸出墻墻外200mm。原因分分析與與防治治措施施原因分分析管道封封堵隨隨意，，未進(jìn)進(jìn)行二二次封封堵及及防水水處理理。十四、、管道道封堵堵管道封封堵原因分分析與與防治治措施施防治措措施1、衛(wèi)生間間管道道安裝裝完成成后進(jìn)進(jìn)行洞洞口吊吊模施施工。十四、、管道道封堵堵原因分分析與與防治治措施施防治措措施2、用細(xì)石石砼對對管道道洞口口進(jìn)行行第一一次次次封堵堵。十四、、管道道封堵堵原因分分析與與防治治措施施防治措措施3、管道洞洞口進(jìn)進(jìn)行水水不漏漏涂刷刷防水水加強(qiáng)強(qiáng)處理理并進(jìn)進(jìn)行蓄蓄水試試驗。。十四、、管道道封堵堵原因分分析與與防治治措施施防治措措施4、管道洞洞口確確定無無滲漏漏后進(jìn)進(jìn)行第第二次次封堵堵。十四、、管道道封堵堵原因分分析與與防治治措施施防治措措施5、廚房、、衛(wèi)生生間管管道周周邊粉粉刷出出30mm““饅頭””；地地漏與與地坪坪齊。。十四、、管道道封堵堵原因分分析與與防